広島県広島市安佐北区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォレストコート落合南
広島県/広島市安佐北区
フローレンス口田南弐番館
広島県/広島市安佐北区
ベルズ口田安芸矢口駅前
広島県/広島市安佐北区
ベルウィング高揚35
広島県/広島市安佐北区
フローレンス口田南壱番館
広島県/広島市安佐北区
広島県広島市安佐北区では、中古マンション市場が活況を呈しており、特に「日勤管理」による物件が注目されています。22棟におよぶこれらの建物は、多様なライフスタイルに適応する設計とされており、昨年1年間で73件もの売り出し物件が市場に出され、その中から12件の売買契約が成立したことが確認されています。さらに、近況のデータによると、直近1か月の間に売り出された物件は1件に上ります。これら中古マンションの平均販売価格は1685万円で、1550万円から1780万円の価格帯が最も多く取引されています。最高値の物件はサンシティ可部中央で、広島市安佐北区可部3丁目4-5に位置し、86.02平米の広さで2880万円となっています。対照的に、最もお手頃な価格で提供されている中古マンションは、64.20平米のフローレンス口田南壱番館で、同区内の口田南7丁目18-31に位置し、ご家庭にやさしい852万円となっています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、これらの中古マンションは約28%の価格上昇を経験しており、坪単価が平均60万円から77万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、14%の価格上昇があり、坪単価が平均67万円から77万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、安佐北区の中古マンション市場の将来性は偏差値51とされており、これは市区町村別でランキング8位に位置付けられます。買い時とされる物件は0件となっていますが、売り時を迎えているとされる物件の数は20件と、売却に適した状況が見受けられます。本記事では、独自の市場調査データを基に、広島市安佐北区にお住みの方々が売却を検討する際に最適な中古マンションをご紹介しました。将来的な価値の高まりを見越して売却を計画されている方や、市場動向を把握したい方にとって参考になる情報が満載です。お持ちの不動産を最大限活用し、有益な不動産取引を実現させましょう。
広島県広島市安佐北区では、中古マンション市場が活況を呈しており、特に「日勤管理」による物件が注目されています。22棟におよぶこれらの建物は、多様なライフスタイルに適応する設計とされており、昨年1年間で73件もの売り出し物件が市場に出され、その中から12件の売買契約が成立したことが確認されています。さらに、近況のデータによると、直近1か月の間に売り出された物件は1件に上ります。これら中古マンションの平均販売価格は1685万円で、1550万円から1780万円の価格帯が最も多く取引されています。最高値の物件はサンシティ可部中央で、広島市安佐北区可部3丁目4-5に位置し、86.02平米の広さで2880万円となっています。対照的に、最もお手頃な価格で提供されている中古マンションは、64.20平米のフローレンス口田南壱番館で、同区内の口田南7丁目18-31に位置し、ご家庭にやさしい852万円となっています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、これらの中古マンションは約28%の価格上昇を経験しており、坪単価が平均60万円から77万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、14%の価格上昇があり、坪単価が平均67万円から77万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、安佐北区の中古マンション市場の将来性は偏差値51とされており、これは市区町村別でランキング8位に位置付けられます。買い時とされる物件は0件となっていますが、売り時を迎えているとされる物件の数は20件と、売却に適した状況が見受けられます。本記事では、独自の市場調査データを基に、広島市安佐北区にお住みの方々が売却を検討する際に最適な中古マンションをご紹介しました。将来的な価値の高まりを見越して売却を計画されている方や、市場動向を把握したい方にとって参考になる情報が満載です。お持ちの不動産を最大限活用し、有益な不動産取引を実現させましょう。
目次
1
フォレストコート落合南
フォレストコート落合南
2
フローレンス口田南弐番館
フローレンス口田南弐番館
3
ベルズ口田安芸矢口駅前
ベルズ口田安芸矢口駅前
4
ベルウィング高揚35
ベルウィング高揚35
5
フローレンス口田南壱番館
フローレンス口田南壱番館
6
パブリコーポ真亀
パブリコーポ真亀
7
パブリコーポ高陽
パブリコーポ高陽
8
パークヒルズ可部グランドステージ
パークヒルズ可部グランドステージ
9
グランドメゾン口田南
グランドメゾン口田南
10
サーパス口田南
サーパス口田南
11
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
12
ヴェルシャトー高陽壱番館
ヴェルシャトー高陽壱番館
13
デュオ下深川駅前
デュオ下深川駅前
14
グランコート落合
グランコート落合
15
アジール可部南
アジール可部南
16
藤和ハイタウン深川
藤和ハイタウン深川
17
サーパス安芸矢口
サーパス安芸矢口
18
フローレンス口田南グランドアーク
フローレンス口田南グランドアーク
19
ルミナス可部駅前
ルミナス可部駅前
20
スカイハイツ中深川
スカイハイツ中深川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォレストコート落合南
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
フォレストコート落合南
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜83平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南1丁目10-9 フォレストコート落合南
階建
12階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩19分, 玖村駅徒歩26分
総合
54
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
フォレストコート落合南の概要
フォレストコート落合南は、広島県広島市安佐北区落合南に位置し、安芸矢口駅から徒歩19分、玖村駅から徒歩26分という立地にある2003年1月竣工の12階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円であり、市場価格は1998万円から2160万円で推移していることが確認されます。
適正価格（売却）
広島市安佐北区内の中古マンション価格の平均と比較して、フォレストコート落合南は平均偏差値よりも高く、市場価格は2185万円と算出される適正推測価格2383万円よりも低いため、購入機会としては適しているものの、高騰率7％を考慮すると売却には不向きと考えられます。
将来性
築21年と新しくはないながらも、エリア内の中古マンションの平均よりも若いフォレストコート落合南は、将来性の評価としてAI偏差値60を獲得しており、駅からの距離やエリアの発展が評価されているため、長期的な投資としての潜在力は高いと評価されています。
環境満足度
治安面で若干の懸念があるものの、フォレストコート落合南は病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことに加えて、広島市立落合小学校や広島市立口田東小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
2位
フローレンス口田南弐番館
偏差値
51
価格
710万円〜1,990万円
物件名
フローレンス口田南弐番館
築年月
1993年12月
平米数
63平米〜68平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目19-3 フローレンス口田南弐番館
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩8分
総合
51
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
53
22 物件中
フローレンス口田南弐番館の概要
フローレンス口田南弐番館は、広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩約8分の距離にある1993年12月竣工のマンションで、総戸数は27戸、耐震基準をクリアした7階建てです。63㎡から68㎡の3LDKを備え、710万円から1990万円の価格帯で中古物件が市場に出回っており、購入検討者にとっては、リノベーションや資産価値の面からも魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は、広島市安佐北区の不動産市況を鑑みると、他の物件と比較して価値を維持していると言え、売却偏差値46を記録しています。周辺相場と比較し、5年の価格動向を分析すると、わずかに価格下落傾向にあるものの、適性なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築30年を超えたフローレンス口田南弐番館の将来性は、立地の利便性や継続的なメンテナンスを考慮に入れる必要があるものの、偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は保持しています。広島市の中心部へのアクセスの良さや、再開発計画の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、フローレンス口田南弐番館は偏差値53を記録し、近隣に広島市立口田小学校があり、安全面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。
3位
ベルズ口田安芸矢口駅前
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ベルズ口田安芸矢口駅前
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜83平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目16-28 ベルズ口田安芸矢口駅前
階建
9階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩2分
総合
49
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
63
22 物件中
環境
満足度
37
22 物件中
ベルズ口田安芸矢口駅前の概要
「ベルズ口田安芸矢口駅前」は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩2分の距離にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数は23戸です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2480万円となっており、広島市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は約2%であり、ベルズ口田安芸矢口駅前も同様の傾向を示しています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では、2280万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格が2211万円であることから、市場価値を上回る投資価値が期待される可能性があります。
将来性
エリア内の平均築年数に比べて新しいベルズ口田安芸矢口駅前は、将来性偏差値63と評価されており、駅近のメリットやエリア内での相対的な新しさ、現在の価格動向を踏まえた上で、長期的な価値の維持または上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物に便利な環境が整っており、広島市立口田小学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は37であり、住環境に対する住民の満足度が高いことを示しています。
4位
ベルウィング高揚35
偏差値
49
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
ベルウィング高揚35
築年月
1997年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目1-38 ベルウィング高揚35
階建
14階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩9分
総合
49
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
58
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
ベルウィング高揚35の概要
「ベルウィング高揚35」は広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩9分の距離にあり、1997年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数は156戸、3LDKが64㎡で1050万円から、4LDKが85㎡で1980万円までの幅で価格が設定されていることから、中古市場においては、一定の需要が見込まれる物件であると考えられます。
適正価格（売却）
類似物件の市場動向を考慮した場合、「ベルウィング高揚35」の売出し価格は平均で1431万円と、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場におけるAI推定適正価格1926万円を下回っており、ここ数年の価格上昇率が低い傾向にあるため、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。
将来性
築27年の「ベルウィング高揚35」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回り、駅近という利便性の高さや、周辺インフラの整備状況を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設が手近に充実しており、広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が近くにあることからも、ファミリー層に適した住環境である「ベルウィング高揚35」は、洪水リスクや津波の被害が少ない地盤の安定した地域に位置するため、安心して暮らせる環境が提供されています。
5位
フローレンス口田南壱番館
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
フローレンス口田南壱番館
築年月
1992年12月
平米数
64平米〜71平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目18-31 フローレンス口田南壱番館
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩6分
総合
49
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
40
22 物件中
フローレンス口田南壱番館の概要
「フローレンス口田南壱番館」は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、総戸数33戸、7階建てで築30年近くとなりますが、64㎡から71㎡の広さの3LDKをベースに、価格は1,280万円から1,780万円と比較的手頃な価格帯で取引されており、その中でも1,499万円から1,549万円が市場での主流価格帯とされています。
適正価格（売却）
詳細な市場分析と価格推移を基に、フローレンス口田南壱番館の適正価格は、広島市安佐北区の平均価格よりも若干高めの傾向にあり、周辺の同条件物件が5年で2％上昇している中、本マンションは7％価格下落を見せており、現在の平均売出価格は約1,482万円ですが、AI推測価格は1,577万円で売り時ではないと分析されています。
将来性
立地の良さが将来性を支える要因となっており、フローレンス口田南壱番館は築30年を超えるものの、平均築年数よりもやや古いものの、依然として高い将来性（偏差値59）を保っており、駅近であることがプラス評価されています。
環境満足度
マンション周辺の治安と生活利便性は非常に良いと評価され、フローレンス口田南壱番館は警察署が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも複数点在し、広島市立口田小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適しており、地盤情報から見ても自然災害のリスクが低い地域と判断されています。
6位
パブリコーポ真亀
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
パブリコーポ真亀
築年月
1993年11月
平米数
88平米〜103平米
住所
広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-10 パブリコーポ真亀
階建
14階
最寄駅
下深川駅徒歩17分, 玖村駅徒歩19分, 中深川駅徒歩26分
総合
48
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
パブリコーポ真亀の概要
「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。
将来性
築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。
環境満足度
「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
7位
パブリコーポ高陽
偏差値
47
価格
920万円〜1,949万円
物件名
パブリコーポ高陽
築年月
1988年12月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県広島市安佐北区亀崎3丁目5-20 パブリコーポ高陽
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩7分, 中深川駅徒歩24分, 玖村駅徒歩27分
総合
47
22 物件中
適正価格
41
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
パブリコーポ高陽の概要
「パブリコーポ高陽」は、広島県広島市安佐北区亀崎3丁目に位置し、1988年12月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数47室を擁する物件です。築年数を経ても変わらぬ人気を誇り、現在の販売価格は920万円から1,949万円のレンジで提供されており、特に82㎡から101㎡の広さがあり生活空間が十分に確保されています。最寄駅の下深川駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
パブリコーポ高陽の適正価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41の評価を受けており、地域の価格推移に基づき、予測される適正価格は約1,853万円ですが、現在の売り出し平均価格は1,483万円と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
パブリコーポ高陽の将来性は、築年数が36年でありながら、駅からの近さや今後の市街地開発が見込まれるエリア内にあることから、偏差値51と評価されており、同エリア内の他のマンションと比べても将来価値が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
マンション周辺の環境については、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活に必要なお店が充実しています。また、自然災害に対してもリスクが低い地域であり、広島市立深川小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても優れた生活環境を提供しています。
8位
パークヒルズ可部グランドステージ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,598万円
物件名
パークヒルズ可部グランドステージ
築年月
2005年1月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県広島市安佐北区可部7丁目10-24 パークヒルズ可部グランドステージ
階建
7階
最寄駅
可部駅徒歩19分, 河戸帆待川駅徒歩12分, あき亀山駅徒歩22分
総合
47
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
パークヒルズ可部グランドステージの概要
広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。
将来性
築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。
環境満足度
「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
9位
グランドメゾン口田南
偏差値
46
価格
1,148万円〜1,980万円
物件名
グランドメゾン口田南
築年月
1996年6月
平米数
69平米〜81平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南2丁目24 グランドメゾン口田南
階建
8階
最寄駅
戸坂駅徒歩19分, 安芸矢口駅徒歩21分
総合
46
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
64
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
グランドメゾン口田南の概要
広島県広島市安佐北区口田南二丁目に位置する「グランドメゾン口田南」は、1996年6月に建てられた8階建てのマンションで、57室から成り立っており、3LDK（69㎡）の物件は1148万円から、4LDK（81㎡）の物件は1980万円で売り出されていますが、市場の中でも1780万円から1980万円という価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、近隣の市場価格をもとにした偏差値45を記録しており、広島市安佐北区の中古マンション市場の平均偏差値41と比較するとやや高い水準です。過去5年間で地区内の類似物件価格が2％の上昇を見せる中、グランドメゾン口田南は89％の価格上昇を経験しており、AIが推測する適正価格2040万円に対して現在の平均販売価格1839万円は割安と捉えられる可能性があります。
将来性
築28年のグランドメゾン口田南は、域内の同額物件の平均築年数より2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値は64で、地域平均の偏差値53よりも11ポイント高く、価格上昇の可能性がありますが、駅から19分といささか距離があります。
環境満足度
治安面でグランドメゾン口田南は周辺に交番がなく、他の物件に比べて劣っている可能性が指摘されます。しかし、生活面では周囲に病院4件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い安全な立地と言えます。
10位
サーパス口田南
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
サーパス口田南
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜84平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南3丁目15-25 サーパス口田南
階建
6階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩15分, 戸坂駅徒歩24分
総合
45
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
サーパス口田南の概要
「サーパス口田南」は、広島市安佐北区口田南に位置し、安芸矢口駅から徒歩15分の利便性を誇る1990年竣工の6階建てマンションです。総戸数35戸で広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格帯は1,180万円から1,880万円となっており、この地域としてはコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「サーパス口田南」は平均価格偏差値より多少高めであり、過去5年間で平均2%の価値上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格1,956万円に対し、現売出し価格が1,780万円となっていることから、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
築34年の「サーパス口田南」は、エリア平均の築年数に比べ若干古いものの、将来性の評価は51ポイントとなっており、地域の平均と比較してやや低いものの、持続可能な価値が見込まれるエリアに存在しています。ただし、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性に関しては今後の改善が期待されるところです。
環境満足度
治安の面では交番が1,144m以内に位置しない「サーパス口田南」ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地区にあります。また、広島市立口田小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、必要な生活施設が整っているため、生活する上での利便性は高いと言えます。
11位
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
偏差値
44
価格
1,600万円〜1,800万円
物件名
ジェイシティ高陽スカイラピュタ
築年月
1999年9月
平米数
73平米〜86平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目3-11 ジェイシティ高陽スカイラピュタ
階建
15階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩7分, 七軒茶屋駅徒歩29分
総合
44
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
39
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
ジェイシティ高陽スカイラピュタの概要
「ジェイシティ高陽スカイラピュタ」は、広島市安佐北区口田に位置し、安芸矢口駅から徒歩7分という好立地にある1999年築の15階建てマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの住宅が、1,600万円から1,800万円の価格帯で取引されています。緑豊かな住宅地として知られ、ファミリー層にも人気が高く、総戸数は60戸あり、築年数にも関わらず維持管理状態が良好で、安佐北区の市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
ジェイシティ高陽スカイラピュタは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値43を持つことから価格競争力はあると言えます。広島市安佐北区で同条件の物件の平均価格との比較から、販売価格は市場相場と一致しており、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると考えられます。さらに、物件の品質や立地を鑑みても投資目的や自己居住用としての購入には適正な価格であると評価されています。
将来性
築25年のジェイシティ高陽スカイラピュタは、安芸矢口駅の近くという理想的な立地にあり、将来的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や将来のインフラ整備を考慮すると、特に若年家庭にとっては魅力的な選択肢であり、将来的な資産価値の維持や小規模ながらも値上がりの可能性を持ち合わせています。偏差値39という数値は、周辺環境や市場動向を考慮に入れれば改善の余地があることを示しています。
環境満足度
ジェイシティ高陽スカイラピュタの住環境は、家族にとって理想的な設定です。地元警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性は高く、近隣には広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境を提供します。また、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニが複数あり、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も魅力であり、環境満足度は偏差値51と高く評価されています。
12位
ヴェルシャトー高陽壱番館
偏差値
44
価格
990万円〜1,880万円
物件名
ヴェルシャトー高陽壱番館
築年月
1996年9月
平米数
68平米〜87平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13 ヴェルシャトー高陽壱番館
階建
10階
最寄駅
中深川駅徒歩14分, 下深川駅徒歩21分, 玖村駅徒歩26分
総合
44
22 物件中
適正価格
37
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
44
22 物件中
ヴェルシャトー高陽壱番館の概要
「ヴェルシャトー高陽壱番館」は広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13に位置し、中深川駅から徒歩14分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1996年9月であり、総戸数は65戸、平米数は68㎡から87㎡の間で、価格帯は990万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
ヴェルシャトー高陽壱番館の売却にあたっての適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均偏差値41に比べ低い37と評価され、広島市安佐北区内の同条件中古マンションの5年間2％高騰に対して3％の下落を見せており、適正推測価格2005万円に対して現在の売り出し平均価格1465万円であるため、売り時ではないとする見解が示されています。
将来性
築28年というこの物件は、広島市安佐北区の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性偏差値53は、地域平均と同水準を示しており、エリア内での立地や利便性を加味したポジティブな将来性が予測されています。
環境満足度
ヴェルシャトー高陽壱番館周辺は治安が良く、交番が573m以内に位置し、病院29件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性に優れ、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は44となり、広島市立深川小学校、広島市立倉掛小学校、広島市立亀崎小学校、広島市立高陽中学校などの教育施設も近くにあることから、ファミリー層にも適しています。
13位
デュオ下深川駅前
偏差値
43
価格
980万円〜1,280万円
物件名
デュオ下深川駅前
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜68平米
住所
広島県広島市安佐北区深川1丁目9-3 デュオ下深川駅前
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩3分, 中深川駅徒歩20分, 玖村駅徒歩27分
総合
43
22 物件中
適正価格
35
22 物件中
将来性
65
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
デュオ下深川駅前の概要
デュオ下深川駅前は、広島市安佐北区に位置し、1996年に建設された7階建のマンションで、69室から成り立っており、サイズは65㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格帯は980万円から1280万円で、下深川駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
デュオ下深川駅前の現価格は、安佐北区の中古マンション市場と比較して偏差値35と評価されており、平衡価格1748万円に比べ1134万円と評価されていますが、5年間で2%の価格上昇が見込まれる地域の傾向とは異なり9%の下落を見せており、売り時ではないと推測されます。
将来性
築28年のデュオ下深川駅前は、エリア内の他マンションと同等の築年数を持ち、偏差値65と将来性が高いとされています。立地の利便性を踏まえれば、投資や居住の選択肢として魅力を持つことは間違いありません。
環境満足度
デュオ下深川駅前の周辺環境は、治安面で警察署が遠いという課題がある一方で、生活施設が充実しており、ハザードマップ上のリスクも低く安全性が高い地域です。学校施設として、近隣に広島市立亀崎中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
14位
グランコート落合
偏差値
43
価格
890万円〜1,398万円
物件名
グランコート落合
築年月
1995年6月
平米数
68平米〜75平米
住所
広島県広島市安佐北区落合1丁目20-8 グランコート落合
階建
7階
最寄駅
玖村駅徒歩11分
総合
43
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
グランコート落合の概要
グランコート落合は、広島市安佐北区落合に位置し68㎡から75㎡の広さを誇る住宅施設で、築年数は約28年の歴史を持つマンションです。1995年に竣工され、現在の販売価格帯は890万円（68㎡）から1398万円（75㎡）となっており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスも良好な立地の物件です。
適正価格（売却）
グランコート落合の販売価格については、広島市安佐北区における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は42となっており、周辺相場に比べ若干の価格ダウンが見られるものの、独自のAI分析によると1633万円の推測価格に対して1321万円の平均販売価格であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
グランコート落合は築29年という歴史を考慮しても、玖村駅まで徒歩11分と交通の便が良く、将来性の偏差値は57と市場平均を上回っています。この立地により居住者への利便性が高く、継続的な需要が見込める要因として評価されています。
環境満足度
グランコート落合は、治安や生活利便施設に関しては環境満足度の偏差値が30となっており、周辺に交番が比較的離れていることや、スーパーマーケットの不在が課題ですが、病院やコンビニが揃った住環境にあり、洪水のリスクが低く、近隣に広島市立城山北中学校があるなどの利点も兼ね備えています。
15位
アジール可部南
偏差値
40
価格
800万円〜1,480万円
物件名
アジール可部南
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜65平米
住所
広島県広島市安佐北区可部南3丁目9-43 アジール可部南
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩26分
総合
40
22 物件中
適正価格
36
22 物件中
将来性
45
22 物件中
環境
満足度
39
22 物件中
アジール可部南の概要
「アジール可部南」は、広島県広島市安佐北区可部南3丁目に位置し、下深川駅から徒歩26分という立地にある1996年5月竣工の7階建てマンションで、全34室の規模を誇ります。各住戸は64㎡〜65㎡の3LDKで、現在の市場価格は800万円から1480万円の範囲にて販売されており、平米数と物件の状態を考慮した適正価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アジール可部南の相場価格は、800万円から1480万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えます。このエリアの平均価格と比較すると売却偏差値は36とやや低めではありますが、購入の際にはエリアの価格動向や物件状態をよく見極める必要があります。
将来性
将来性の面では、アジール可部南は築年数が28年となり、広島市安佐北区内の同価格帯の物件と比較しても平均的であり、現時点での偏差値45は同エリアの平均よりも低いものの、立地や今後の地域開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アジール可部南は、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は39と評価され、快適な住環境を望む層にとっては十分な水準です。
16位
藤和ハイタウン深川
偏差値
40
価格
800万円〜1,200万円
物件名
藤和ハイタウン深川
築年月
1993年6月
平米数
62平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区深川2丁目42-13 藤和ハイタウン深川
階建
11階
最寄駅
下深川駅徒歩15分, 玖村駅徒歩22分
総合
40
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
藤和ハイタウン深川の概要
広島県広島市安佐北区深川に位置する「藤和ハイタウン深川」は、1993年6月竣工の11階建て総戸数36戸のマンションで、徒歩15分の距離に下深川駅があります。この物件は62㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1200万円の範囲に収まっており、周辺の市場価格と比較しても相応の価値を持つと見られがちです。築30年を超える老朽化にもかかわらず、その立地と施設の維持状態が価格維持の要因となっています。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン深川の適正価格に関しては、広島市安佐北区における同じ平米数と築年数を持つ中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均価格は約1136万円ですが、市場の偏差値としては42と平均よりわずかに高くなっています。ただし、近年の地域内での価格推移を考慮すると、同物件はそれに比べて市場相場より8％減少しており、この点から売り時とは言えないと評価されています。
将来性
築年数が31年を数える藤和ハイタウン深川の将来性については、AIによる分析によれば偏差値は47と算出されており、安佐北区内の同条件のマンションと比較してやや劣る結果となっています。駅からの距離、築年数、そして近隣の開発状況を考慮すると、短期的な価値上昇は期待しにくいが、管理状態や地域の安定した住環境が長期的な価値を支えていると考えられます。
環境満足度
交通の利便性、治安、日常生活の充実度など、住環境の満足度においては、藤和ハイタウン深川周辺は複数の医療施設や買い物施設があり、生活に便利な場所にあります。ただし、最寄りの交番までの距離がやや遠いことがマイナスポイントとなり得ます。一方で、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い点は、自然災害に対する安心感を提供し、総合的な環境満足度を高める要素となっています。
17位
サーパス安芸矢口
偏差値
38
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
サーパス安芸矢口
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
広島県広島市安佐北区口田1丁目22-1 サーパス安芸矢口
階建
14階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩4分
総合
38
22 物件中
適正価格
36
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
32
22 物件中
サーパス安芸矢口の概要
サーパス安芸矢口は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、平成15年(2003年)に建設された14階建のマンションで、安芸矢口駅から徒歩4分の駅近物件として利便性に優れており、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,600万円から2,280万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べても適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
サーパス安芸矢口は売却想定価格で偏差値36と評価され、広島市安佐北区の中古マンション市場と比較した場合、他物件が5年間で平均2%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は8%の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格算出結果が2,496万円に対して売出し価格が平均1,931万円となっていることから、売り時ではないと判断されています。
将来性
築21年を迎えるサーパス安芸矢口は、近隣マンションの平均築年数よりも新しく、偏差値47の将来性評価を受けていますが、これは地域平均よりも若干低い数値で、駅からの距離等の他の要素を反映した結果です。
環境満足度
同マンションは治安が良い地区にあり、交番が近くに位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低い地域で、広島市立口田東小学校、広島市立口田小学校が徒歩圏内にある点もポジティブな評価要素となっており、総合的な環境満足度は偏差値32と評価されています。
18位
フローレンス口田南グランドアーク
偏差値
36
価格
1,525万円〜2,670万円
物件名
フローレンス口田南グランドアーク
築年月
2007年2月
平米数
82平米〜105平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南2丁目25-15 フローレンス口田南グランドアーク
階建
9階
最寄駅
戸坂駅徒歩17分, 安芸矢口駅徒歩22分
総合
36
22 物件中
適正価格
36
22 物件中
将来性
44
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
フローレンス口田南グランドアークの概要
広島県広島市安佐北区に位置する「フローレンス口田南グランドアーク」は、戸坂駅から徒歩17分という立地にあり、築年月2007年の9階建てマンションで、総戸数53戸からなります。価格は82㎡の3LDKが約1525万円から、105㎡の3SLDKが最高2670万円となっており、このエリアでの中古マンション取引相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「フローレンス口田南グランドアーク」の売却価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較すると平米数に対し、約14％の値下がりを示しており、適正価格の偏差値は36と平均よりやや低く評価されています。マンションマーケットAIによる推定価格に対して現在の平均売出価格が比較的低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯であるものの売主としては売り急ぎの必要はない状況です。
将来性
「フローレンス口田南グランドアーク」は築17年経過しているものの、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と比べれば8年若く、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。ただし、駅からの距離がややあるため、地域内のアクセス性に依存する将来性偏差値は平均に比べてやや低い数値の44を示しています。
環境満足度
「フローレンス口田南グランドアーク」周辺は、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている一方で、交番が1349mと多少離れていることから、その他の安全性に関する施設との比較で見ると不便さがあるかもしれません。しかし、自然災害のリスクとしては洪水や津波の危険度が低く、安全な居住環境と言えそうです。
19位
ルミナス可部駅前
偏差値
35
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
ルミナス可部駅前
築年月
2006年8月
平米数
67平米〜97平米
住所
広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10 ルミナス可部駅前
階建
13階
最寄駅
可部駅徒歩2分, 中島（広島県）駅徒歩18分, 河戸帆待川駅徒歩14分
総合
35
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
34
22 物件中
ルミナス可部駅前の概要
「ルミナス可部駅前」は、2006年築、13階建てで総戸数46戸のマンションであり、広島県広島市安佐北区可部に位置し、可部線「可部駅」から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,580万円から2,780万円の間であり、このエリアで求められる住居ニーズにきめ細かく応えています。
適正価格（売却）
ルミナス可部駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値が43であり、これは広島市安佐北区の他の中古マンションと比較して若干高い位置付けにあります；しかし、過去5年間の市場価格動向を見ると、本物件は36%の価格下落を見せており、適正価格推測は2,170万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が1,875万円となっており、市場動向と照らし合わせると売却にはやや不利な状況が伺えます。
将来性
築18年の「ルミナス可部駅前」は、近年の新築物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性評価においてはAI分析に基づく偏差値が30と平均より低く出ていますが、駅チカという利点と地域内での築年数の若さを考慮に入れれば、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
ルミナス可部駅前の住環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設など日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性も低く、安心して暮らせる立地条件を備え、児童教育を考慮する家庭にとっても広島市立可部小学校が近いことは高い魅力と言えるでしょう。
20位
スカイハイツ中深川
偏差値
34
価格
630万円〜1,650万円
物件名
スカイハイツ中深川
築年月
1990年11月
平米数
70平米〜82平米
住所
広島県広島市安佐北区深川6丁目2-17 スカイハイツ中深川
階建
8階
最寄駅
中深川駅徒歩2分, 下深川駅徒歩21分
総合
34
22 物件中
適正価格
35
22 物件中
将来性
33
22 物件中
環境
満足度
33
22 物件中
スカイハイツ中深川の概要
広島県広島市安佐北区に位置する「スカイハイツ中深川」は、中深川駅まで徒歩2分のアクセスと平米数70㎡から82㎡の広さを誇るマンションで、総戸数40戸の8階建て1990年11月竣工の物件です。実際の市場での取引価格は6300万円から1650万円のレンジで存在し、このエリアのマンション市場における主要価格帯は1230万円から1420万円です。
適正価格（売却）
平均価格推移データと「スカイハイツ中深川」の過去の価格変動を比較したところ、地域内の平均偏差値41に対し、この物件は35と評価されており、近年の5年間でエリア内の中古マンション価格が2%上昇している中、スカイハイツ中深川は29%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1946万円であり、現在の売出し平均が1344万円となっているため、現時点での売却は損が出る可能性があると見られます。
将来性
「スカイハイツ中深川」の将来性に関しては、築年数が34年と、地域の平均に比べてやや古いこと、またAIによる将来性偏差値が33と、エリア平均の51に対して低い評価を受けていますが、交通利便性に優れていることから一定の再開発などの期待は持てるかもしれません。
環境満足度
生活利便性では「スカイハイツ中深川」は環境面で高く評価されており、近隣施設として病院が11件、スーパーが1件、コンビニが1件と十分な生活環境が充実しています。治安面では交番までの距離が1033mと若干の離れがあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点が評価されており、地域の基盤教育施設として広島市立深川小学校や広島市立高陽中学校が徒歩圏内に存在します。
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