広島県広島市中区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アーバンビュー平和公園
広島県/広島市中区
パークコート上柳橋
広島県/広島市中区
パークコート平和公園
広島県/広島市中区
クイーンズパレス土橋
広島県/広島市中区
ファーストレジデンス紙屋町
広島県/広島市中区
広島県広島市中区は、日勤管理の中古マンション市場が活発であり、235棟のマンションが存在します。このエリアでの昨年度の総売り出し物件数は732件に上り、その中から122件の物件が新たな所有者の手に渡りました。市場の流動性を考慮すると、最新の1か月間における売り出し物件は16件となっており、購入希望者には選択肢の豊富さが見て取れます。中古マンションの価格帯を詳しく見ると、平均価格は約2892万円となっており、最多の価格帯は2290万円から2980万円の間に集中しています。この価格帯からも、広島市中区の中古マンションが一定の需要を持っていることが伺えます。特筆すべきは、クラース八丁堀ザマークという物件で、広島市中区八丁堀4-18に位置し、最も高価な物件として1億4500万円（193.91平方メートル）で販売されています。一方で、最も手頃な物件は舟入GNコーポラスで、150万円（30.03平方メートル）という価格で舟入幸町24-7にて売り出されています。価格動向に目を向けると、2014年から2024年にかけての10年間で広島市中区の中古マンション価格は約50%上昇し、坪単価が平均99万円から149万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間でも7%の値上がりが見られ、坪単価は139万円から149万円へと上昇しています。これらのデータから、中期的に見ても長期的に見ても、地域の不動産価値が上昇傾向にあることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は51であり、市区町村別のランキングでは9位に位置付けられています。このデータに基づけば、購入に適したタイミングの物件は180件、売却に適したタイミングの物件は53件あります。売り時となる物件の例としては、アーバンビュー平和公園、パークコート上柳橋、パークコート平和公園などが挙げられます。以上の情報をふまえ、広島県広島市中区での中古マンション売却をお考えの方々は、今がチャンスであることが見て取れます。マンションの価値を十分に理解し、市場動向を踏まえた上で、適切なタイミングでの売却を計画することが重要です。物件の選び方や売却のタイミングに応じて、大きなリターンが期待できる可能性があります。市場の流れを見極めながら、賢明な不動産投資を実現してください。
広島県広島市中区は、日勤管理の中古マンション市場が活発であり、235棟のマンションが存在します。このエリアでの昨年度の総売り出し物件数は732件に上り、その中から122件の物件が新たな所有者の手に渡りました。市場の流動性を考慮すると、最新の1か月間における売り出し物件は16件となっており、購入希望者には選択肢の豊富さが見て取れます。中古マンションの価格帯を詳しく見ると、平均価格は約2892万円となっており、最多の価格帯は2290万円から2980万円の間に集中しています。この価格帯からも、広島市中区の中古マンションが一定の需要を持っていることが伺えます。特筆すべきは、クラース八丁堀ザマークという物件で、広島市中区八丁堀4-18に位置し、最も高価な物件として1億4500万円（193.91平方メートル）で販売されています。一方で、最も手頃な物件は舟入GNコーポラスで、150万円（30.03平方メートル）という価格で舟入幸町24-7にて売り出されています。価格動向に目を向けると、2014年から2024年にかけての10年間で広島市中区の中古マンション価格は約50%上昇し、坪単価が平均99万円から149万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間でも7%の値上がりが見られ、坪単価は139万円から149万円へと上昇しています。これらのデータから、中期的に見ても長期的に見ても、地域の不動産価値が上昇傾向にあることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は51であり、市区町村別のランキングでは9位に位置付けられています。このデータに基づけば、購入に適したタイミングの物件は180件、売却に適したタイミングの物件は53件あります。売り時となる物件の例としては、アーバンビュー平和公園、パークコート上柳橋、パークコート平和公園などが挙げられます。以上の情報をふまえ、広島県広島市中区での中古マンション売却をお考えの方々は、今がチャンスであることが見て取れます。マンションの価値を十分に理解し、市場動向を踏まえた上で、適切なタイミングでの売却を計画することが重要です。物件の選び方や売却のタイミングに応じて、大きなリターンが期待できる可能性があります。市場の流れを見極めながら、賢明な不動産投資を実現してください。
目次
1
アーバンビュー平和公園
アーバンビュー平和公園
2
パークコート上柳橋
パークコート上柳橋
3
パークコート平和公園
パークコート平和公園
4
クイーンズパレス土橋
クイーンズパレス土橋
5
ファーストレジデンス紙屋町
ファーストレジデンス紙屋町
6
ルミナス袋町
ルミナス袋町
7
パークコート袋町
パークコート袋町
8
カルチェ上幟町
カルチェ上幟町
9
クラース広島ザマーク
クラース広島ザマーク
10
ライオンズマンション西白島
ライオンズマンション西白島
11
パークハウス紙屋町
パークハウス紙屋町
12
パークコート上幟町
パークコート上幟町
13
ルサンク上幟町
ルサンク上幟町
14
クレアセトル平和大橋
クレアセトル平和大橋
15
フローレンス上幟町プレステージ
フローレンス上幟町プレステージ
16
グラディス幟町レジデンス
グラディス幟町レジデンス
17
リバーサイド広瀬
リバーサイド広瀬
18
パークハイム白島城北
パークハイム白島城北
19
上幟町パークマンション
上幟町パークマンション
20
センチュリーパーク千田町
センチュリーパーク千田町
21
パークホームズ上幟町グランクロワ
パークホームズ上幟町グランクロワ
22
パークホームズ白島城北
パークホームズ白島城北
23
ライオンズマンション白島中町
ライオンズマンション白島中町
24
パークハウス上幟町
パークハウス上幟町
25
ザパークハウス広島平和公園
ザパークハウス広島平和公園
26
ライオンズマンション平和公園(広島市)
ライオンズマンション平和公園(広島市)
27
ダイアパレス吉島
ダイアパレス吉島
28
アーバンビュー上八丁堀
アーバンビュー上八丁堀
29
野村ソシエテ橋本町
野村ソシエテ橋本町
30
パークホームズ幟町グランビジュー
パークホームズ幟町グランビジュー
おすすめの広島県広島市中区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンビュー平和公園
偏差値
64
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
アーバンビュー平和公園
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜155平米
住所
広島県広島市中区土橋町1-1 アーバンビュー平和公園
階建
15階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩5分, 本川町駅徒歩6分, 小網町駅徒歩7分
総合
64
235 物件中
適正価格
62
235 物件中
将来性
85
235 物件中
環境
満足度
47
235 物件中
アーバンビュー平和公園の概要
広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。
将来性
築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。
環境満足度
治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。
2位
パークコート上柳橋
偏差値
63
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
パークコート上柳橋
築年月
2004年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
広島県広島市中区橋本町1-13 パークコート上柳橋
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩7分, 広島駅徒歩8分
総合
63
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
53
235 物件中
環境
満足度
51
235 物件中
パークコート上柳橋の概要
広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。
将来性
立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
3位
パークコート平和公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
パークコート平和公園
築年月
2005年2月
平米数
53平米〜87平米
住所
広島県広島市中区堺町1丁目8-1 パークコート平和公園
階建
13階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩5分, 本川町駅徒歩6分, 十日市町駅徒歩7分
総合
62
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
52
235 物件中
環境
満足度
48
235 物件中
パークコート平和公園の概要
広島市中区堺町のパークコート平和公園は、土橋(広島県)駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2005年2月に竣工した13階建ての中古マンションです。各戸は53㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまであり、中古市場での価格帯は2,580万円から4,980万円となっており、これは近隣エリアの相場を鑑みても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
広島市中区の不動産市場において、パークコート平和公園は、適正価格の売却偏差値が85と高評価を受けており、市場の平均偏差値51よりも優れています。過去5年間の価格動向を分析すると、周辺物件は平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しており、AIが算出した適正価格2871万円と現在の平均売り出し価格4226万円の差は、売却のチャンスを示唆しています。
将来性
パークコート平和公園は、築19年と周辺の同価格帯マンションよりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干高いです。交通の便は良好で、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展が見込まれており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境に注目すると、パークコート平和公園は広島市立本川小学校が近く、家族にとって魅力的な立地となっています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクの低さなど安心な住環境が整っている点が高く評価されています。
4位
クイーンズパレス土橋
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
クイーンズパレス土橋
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
広島県広島市中区土橋町4-24 クイーンズパレス土橋
階建
15階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩2分, 小網町駅徒歩4分, 十日市町駅徒歩6分
総合
62
235 物件中
適正価格
71
235 物件中
将来性
85
235 物件中
環境
満足度
30
235 物件中
クイーンズパレス土橋の概要
クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。
将来性
築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。
5位
ファーストレジデンス紙屋町
偏差値
62
価格
4,380万円〜7,500万円
物件名
ファーストレジデンス紙屋町
築年月
2006年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
広島県広島市中区大手町1丁目6-9 ファーストレジデンス紙屋町
階建
14階
最寄駅
原爆ドーム前駅徒歩3分, 本通駅徒歩4分, 紙屋町西駅徒歩5分
総合
62
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
52
235 物件中
環境
満足度
48
235 物件中
ファーストレジデンス紙屋町の概要
ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。
将来性
築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
ルミナス袋町
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,080万円
物件名
ルミナス袋町
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜104平米
住所
広島県広島市中区袋町5-36 ルミナス袋町
階建
14階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 袋町駅徒歩3分, 紙屋町東駅徒歩7分
総合
61
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
39
235 物件中
ルミナス袋町の概要
ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。
環境満足度
ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。
7位
パークコート袋町
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
パークコート袋町
築年月
2001年3月
平米数
61平米〜120平米
住所
広島県広島市中区袋町5-34 パークコート袋町
階建
14階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 袋町駅徒歩3分, 紙屋町東駅徒歩6分
総合
61
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
39
235 物件中
パークコート袋町の概要
広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。
適正価格（売却）
広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。
将来性
築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。
環境満足度
パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。
8位
カルチェ上幟町
偏差値
60
価格
4,980万円〜8,980万円
物件名
カルチェ上幟町
築年月
1999年7月
平米数
108平米〜119平米
住所
広島県広島市中区上幟町10-30 カルチェ上幟町
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩6分, 縮景園前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩8分
総合
60
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
62
235 物件中
環境
満足度
34
235 物件中
カルチェ上幟町の概要
「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。
環境満足度
「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。
9位
クラース広島ザマーク
偏差値
60
価格
2,880万円〜6,690万円
物件名
クラース広島ザマーク
築年月
2014年2月
平米数
53平米〜90平米
住所
広島県広島市中区基町11-5 クラース広島ザマーク
階建
14階
最寄駅
紙屋町東駅徒歩2分, 県庁前（広島県）駅徒歩4分, 立町駅徒歩4分
総合
60
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
36
235 物件中
クラース広島ザマークの概要
クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。
将来性
築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。
環境満足度
周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。
10位
ライオンズマンション西白島
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション西白島
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜76平米
住所
広島県広島市中区西白島町4-1 ライオンズマンション西白島
階建
7階
最寄駅
新白島駅徒歩1分, 白島（広島高速交通）駅徒歩6分, 城北駅徒歩7分
総合
60
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
49
235 物件中
環境
満足度
47
235 物件中
ライオンズマンション西白島の概要
ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
パークハウス紙屋町
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,000万円
物件名
パークハウス紙屋町
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜128平米
住所
広島県広島市中区大手町1丁目7-10 パークハウス紙屋町
階建
12階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 原爆ドーム前駅徒歩5分, 紙屋町西駅徒歩5分
総合
59
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
47
235 物件中
環境
満足度
47
235 物件中
パークハウス紙屋町の概要
パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。
12位
パークコート上幟町
偏差値
59
価格
2,930万円〜4,580万円
物件名
パークコート上幟町
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜128平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-12 パークコート上幟町
階建
15階
最寄駅
女学院前駅徒歩8分, 広島駅徒歩8分, 縮景園前駅徒歩8分
総合
59
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
47
235 物件中
環境
満足度
47
235 物件中
パークコート上幟町の概要
「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。
適正価格（売却）
広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。
将来性
24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。
13位
ルサンク上幟町
偏差値
59
価格
4,130万円〜7,380万円
物件名
ルサンク上幟町
築年月
2009年9月
平米数
80平米〜112平米
住所
広島県広島市中区上幟町4-2 ルサンク上幟町
階建
14階
最寄駅
縮景園前駅徒歩3分, 女学院前駅徒歩5分, 家庭裁判所前駅徒歩6分
総合
59
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
61
235 物件中
環境
満足度
31
235 物件中
ルサンク上幟町の概要
「ルサンク上幟町」は、広島県広島市中区の快適な生活を実現する立地に位置し、2009年9月に竣工された14階建ての総戸数37室を有するマンションで、80㎡から112㎡の3LDKが4130万円から7380万円で取引されています。周辺は交通のアクセスが良好で、最寄りの縮景園前駅までは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場分析と比較して、ルサンク上幟町の適正価格指数は86と高く、平均的な物件価格4130万円（80㎡、3LDK）から7380万円（112㎡、3LDK）は、周辺のマンション市場と同等の価格帯で売り出されているものの、過去5年の価格推移を見ると本マンションの価格上昇率は1％と低いため、相対的に安定した投資価値があると評価されています。
将来性
ルサンク上幟町の将来性は、駅徒歩3分の立地という恵まれた居住環境、まだ築15年である点を考慮すると、将来性の偏差値が61と見込まれます。築年数が同様のマンションと平均を保ちつつ、交通の利便性が将来的な価値を支えていることが期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度は31としており、ルサンク上幟町周辺には病院やコンビニが豊富で、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも魅力的な地域環境が整っています。また、災害リスクの低さもこの地域の長所として挙げられます。
14位
クレアセトル平和大橋
偏差値
59
価格
3,780万円〜5,000万円
物件名
クレアセトル平和大橋
築年月
2003年3月
平米数
81平米〜100平米
住所
広島県広島市中区中島町7-1 クレアセトル平和大橋
階建
13階
最寄駅
中電前駅徒歩8分, 袋町駅徒歩8分, 市役所前（広島県）駅徒歩9分
総合
59
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
57
235 物件中
環境
満足度
35
235 物件中
クレアセトル平和大橋の概要
クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。
適正価格（売却）
広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。
将来性
築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。
環境満足度
クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。
15位
フローレンス上幟町プレステージ
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
フローレンス上幟町プレステージ
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜104平米
住所
広島県広島市中区上幟町9-3 フローレンス上幟町プレステージ
階建
15階
最寄駅
縮景園前駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩8分
総合
59
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
32
235 物件中
フローレンス上幟町プレステージの概要
「フローレンス上幟町プレステージ」は広島県広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩7分にある2003年11月竣工の15階建てのマンションです。総戸数38室で、広さは73㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は3480万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンションとしては、設備や立地を考慮したうえで、適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
広島市中区の平均的な中古マンション価格の上昇を基に評価した場合、「フローレンス上幟町プレステージ」の売却価格は、平均偏差値56に対して85と評価されていることから、地域市場において高い適正価格で取引されており、売り手にとって有利な市況と言えます。
将来性
築21年を経過している「フローレンス上幟町プレステージ」は、建物の状態や利便性を総合的に評価した際の将来性の偏差値が60であり、周辺のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。
16位
グラディス幟町レジデンス
偏差値
58
価格
5,380万円〜8,880万円
物件名
グラディス幟町レジデンス
築年月
2018年1月
平米数
80平米〜95平米
住所
広島県広島市中区幟町2 グラディス幟町レジデンス
階建
15階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 女学院前駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
58
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
54
235 物件中
環境
満足度
35
235 物件中
グラディス幟町レジデンスの概要
グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。
将来性
駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。
環境満足度
グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。
17位
リバーサイド広瀬
偏差値
58
価格
2,830万円〜3,280万円
物件名
リバーサイド広瀬
築年月
1988年8月
平米数
67平米〜86平米
住所
広島県広島市中区広瀬町3-7 リバーサイド広瀬
階建
10階
最寄駅
寺町駅徒歩4分, 別院前駅徒歩8分, 十日市町駅徒歩9分
総合
58
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
30
235 物件中
リバーサイド広瀬の概要
リバーサイド広瀬は、広島県広島市中区広瀬町に位置する、1988年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、寺町駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2830万円から3280万円で、この地域での中古マンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。
適正価格（売却）
リバーサイド広瀬は、広島市中区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値85と評価されており、平均価格よりも安定した価値を保っていることが分かります。近年の市場動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあり、リバーサイド広瀬の平米単価は、適正価格とされる水準を反映する形で市場に好評されています。
将来性
リバーサイド広瀬は築36年を経ており、広島市中区の同区画内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で、この地域の平均を上回っています。良質な交通アクセスと、今後の都市再開発などの影響を受け、価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
リバーサイド広瀬の周辺環境は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には事欠きません。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。
18位
パークハイム白島城北
偏差値
58
価格
3,200万円〜5,280万円
物件名
パークハイム白島城北
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
広島県広島市中区西白島町19-1 パークハイム白島城北
階建
13階
最寄駅
城北駅徒歩4分, 新白島駅徒歩4分, 白島（広島電鉄）駅徒歩6分
総合
58
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
47
235 物件中
環境
満足度
41
235 物件中
パークハイム白島城北の概要
広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。
適正価格（売却）
広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。
将来性
築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。
19位
上幟町パークマンション
偏差値
57
価格
4,600万円〜5,400万円
物件名
上幟町パークマンション
築年月
1992年6月
平米数
97平米〜129平米
住所
広島県広島市中区上幟町3-11 上幟町パークマンション
階建
8階
最寄駅
縮景園前駅徒歩3分, 女学院前駅徒歩3分, 家庭裁判所前駅徒歩6分
総合
57
235 物件中
適正価格
86
235 物件中
将来性
51
235 物件中
環境
満足度
35
235 物件中
上幟町パークマンションの概要
広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。
将来性
築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。
環境満足度
上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。
20位
センチュリーパーク千田町
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,800万円
物件名
センチュリーパーク千田町
築年月
1990年2月
平米数
68平米〜120平米
住所
広島県広島市中区千田町3丁目7-73 センチュリーパーク千田町
階建
15階
最寄駅
広電本社前駅徒歩5分, 御幸橋駅徒歩7分, 日赤病院前駅徒歩8分
総合
57
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
57
235 物件中
環境
満足度
30
235 物件中
センチュリーパーク千田町の概要
センチュリーパーク千田町は、広島県広島市中区千田町3丁目に位置し、広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、築年月は1990年2月です。総戸数は181戸あり、広さのバリエーションは68㎡から120㎡で、価格帯は2480万円から5800万円と広範囲にわたっており、中古市場での需要が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
センチュリーパーク千田町の適正価格の偏差値は85と、地域の平均よりも28ポイント高く、適正推測価格2700万円に対し現在の平均売出価格が3607万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。近年広島市中区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは5年間で約1%の価格上昇を見せています。
将来性
センチュリーパーク千田町の将来性は偏差値57であり、これは周辺の同条件のマンションと比較して5ポイント高い数値です。築34年という年数は、エリアの相場に比べると少し古いですが、その分価格の抑えられた物件として人気があり、修繕やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性を持っています。
環境満足度
センチュリーパーク千田町周辺の環境は、交番が564m以内にあり治安が良好であること、周辺に61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しています。広島市立千田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。
21位
パークホームズ上幟町グランクロワ
偏差値
57
価格
3,700万円〜7,500万円
物件名
パークホームズ上幟町グランクロワ
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
広島県広島市中区上幟町9-10 パークホームズ上幟町グランクロワ
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩5分, 縮景園前駅徒歩6分, 銀山町駅徒歩9分
総合
57
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
53
235 物件中
環境
満足度
32
235 物件中
パークホームズ上幟町グランクロワの概要
「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。
22位
パークホームズ白島城北
偏差値
57
価格
3,300万円〜7,280万円
物件名
パークホームズ白島城北
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
広島県広島市中区西白島町18-27 パークホームズ白島城北
階建
14階
最寄駅
新白島駅徒歩5分, 城北駅徒歩5分, 白島（広島電鉄）駅徒歩5分
総合
57
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
42
235 物件中
環境
満足度
44
235 物件中
パークホームズ白島城北の概要
「パークホームズ白島城北」は、広島県広島市中区西白島町に位置し、2010年に築かれた14階建てのマンションで、67㎡から87㎡までの間取りがあり、3300万円から7280万円の価格帯で提供されています。新白島駅、城北駅、白島駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり交通の便が非常に良く、周辺施設も充実しているため、住み心地と利便性を求める層に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「パークホームズ白島城北」の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値85と高評価です。市場データでは近隣のマンション価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるものの、提供される価値を考慮すると、今が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
「パークホームズ白島城北」の将来性評価は偏差値42と他エリアの物件と比べやや低いものの、築年数が平均より若く設備が良好であること、駅近で利便性が高いことなどを考慮すると、将来的にも価値が保持されやすい可能性があります。
環境満足度
「パークホームズ白島城北」周辺は、交番が近く治安が良好で、病院や商業施設が豊富にある生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさといった自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は偏差値44で、家族層に特に推奨される環境です。
23位
ライオンズマンション白島中町
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション白島中町
築年月
1990年12月
平米数
55平米〜76平米
住所
広島県広島市中区白島中町7-12 ライオンズマンション白島中町
階建
8階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩4分, 新白島駅徒歩5分, 白島（広島電鉄）駅徒歩10分
総合
57
235 物件中
適正価格
67
235 物件中
将来性
59
235 物件中
環境
満足度
44
235 物件中
ライオンズマンション白島中町の概要
ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。
将来性
築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。
24位
パークハウス上幟町
偏差値
56
価格
2,490万円〜6,800万円
物件名
パークハウス上幟町
築年月
2006年5月
平米数
55平米〜91平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-6 パークハウス上幟町
階建
15階
最寄駅
女学院前駅徒歩8分, 広島駅徒歩8分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩8分
総合
56
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
35
235 物件中
環境
満足度
49
235 物件中
パークハウス上幟町の概要
「パークハウス上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅と広島駅に徒歩8分という好立地に建つ総戸数83戸の15階建てマンションで、2006年の竣工以来、地域に根ざした快適な住空間を提供しています。広さ55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2,490万円から6,800万円で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
広島市中区のマンション市場において、適正価格評価は高く、「パークハウス上幟町」の売却価格は、エリア平均の価格動向に対して一定のプレミアがついている状態です。平均価格帯の3,480万円〜4,200万円の枠を超え、4060万円の売出し平均価格を実現しており、適正価格としては2904万円とするAI評価よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な市場条件が形成されています。
将来性
「パークハウス上幟町」は築年数が18年と広島市中区の同条件マンションに比べやや古いものの、立地面の強みは健在であり、今後の都市発展と共にプラスの変化が期待されるエリアに位置しています。しかし、将来性を測るAIによる偏差値は35と平均を下回るため、長期的な投資価値には留意が必要です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点から、「パークハウス上幟町」の環境満足度は高評価です。広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
25位
ザパークハウス広島平和公園
偏差値
56
価格
4,480万円〜8,500万円
物件名
ザパークハウス広島平和公園
築年月
2019年7月
平米数
65平米〜102平米
住所
広島県広島市中区堺町1丁目8-6 ザパークハウス広島平和公園
階建
15階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩5分, 本川町駅徒歩6分, 小網町駅徒歩7分
総合
56
235 物件中
適正価格
69
235 物件中
将来性
52
235 物件中
環境
満足度
47
235 物件中
ザパークハウス広島平和公園の概要
ザパークハウス広島平和公園は、広島県広島市中区堺町1丁目8-6に位置し、土橋駅から徒歩5分という好立地に建つ2019年7月竣工の15階建て高級マンションで、全55室のうちの一部が、約4480万円（65㎡、2LDK）から8500万円（102㎡、3LDK）の価格帯で売り出されており、中心価格帯は約7580万円でございます。
適正価格（売却）
ザパークハウス広島平和公園の適正売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して偏差値69と評価されており、エリア内相場よりも約4%下落していますが、当マンションの推定適正価格は6039万円となり、現在の平均売出価格6853万円は売り時と推測される価格設定です。
将来性
築後わずか5年という新しさを保つザパークハウス広島平和公園は、将来性の面で偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ていることから、長期的な資産価値維持が期待される物件でございます。
環境満足度
ザパークハウス広島平和公園周辺は、治安を示す交番が559mの範囲内にあり、142件の医療施設や32件のコンビニなどの充実した周辺環境に加え、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度は偏差値47とされています。
26位
ライオンズマンション平和公園(広島市)
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション平和公園(広島市)
築年月
1998年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
広島県広島市中区中島町4-5 ライオンズマンション平和公園(広島市)
階建
14階
最寄駅
中電前駅徒歩7分, 袋町駅徒歩7分, 本通駅徒歩10分
総合
56
235 物件中
適正価格
63
235 物件中
将来性
57
235 物件中
環境
満足度
48
235 物件中
ライオンズマンション平和公園(広島市)の概要
ライオンズマンション平和公園は、広島市中区に位置し、中電前駅、袋町駅、本通駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性に優れた14階建てのマンションで、広さは60㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から2980万円で、築年月は1998年10月となっています。
適正価格（売却）
広島市中区の市場動向を反映したデータに基づき、ライオンズマンション平和公園は適正価格の偏差値63を得ており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向（5年で11％）に対し若干の価格下落（7％）を示しているものの、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格と比較して、現行の販売価格が高いため売却に適した時期であると予測されています。
将来性
築25年を迎えるライオンズマンション平和公園ですが、AIによる評価では将来性偏差値は57と平均以上であり、特に立地の良さが評価されていて、発展しつつある広島市中区の中で長期的な価値を持つと見込まれています。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には166件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが点在しており、豊かな生活環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づく評価でも高く、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが魅力的であり、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
27位
ダイアパレス吉島
偏差値
55
価格
660万円〜1,350万円
物件名
ダイアパレス吉島
築年月
1984年12月
平米数
44平米〜52平米
住所
広島県広島市中区吉島東3丁目1-12 ダイアパレス吉島
階建
5階
最寄駅
御幸橋駅徒歩14分, 広電本社前駅徒歩16分, 舟入南駅徒歩18分
総合
55
235 物件中
適正価格
52
235 物件中
将来性
85
235 物件中
環境
満足度
30
235 物件中
ダイアパレス吉島の概要
広島市中区吉島東に位置する「ダイアパレス吉島」は、1984年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数72戸の平均広さが44㎡〜52㎡となっており、価格帯は660万円（44㎡）から1350万円（52㎡）までと幅広い選択肢があり、最寄り駅の御幸橋駅までは徒歩14分の利便性を誇っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス吉島の売却適正価格は、平均偏差値52を記録しており広島市中区の中古マンション市場と比較しても競合力があり、近年の市場動向を考えれば、現在の平均価格1160万円は売主にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
将来性の偏差値85を持つダイアパレス吉島は、築年数が40年を超えているにも関わらず、維持管理の良好さや地域の発展可能性を反映しており、エリア内での注目度が非常に高いマンションの一つとなっています。
環境満足度
ダイアパレス吉島の環境満足度は、治安の良さ、豊富な近隣施設、そして自然災害へのリスクが低い地盤などにより、総合的に見て住みやすい環境が整っていることが評価され、偏差値30を記録しています。
28位
アーバンビュー上八丁堀
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
アーバンビュー上八丁堀
築年月
1995年9月
平米数
79平米〜79平米
住所
広島県広島市中区上八丁堀5-27 アーバンビュー上八丁堀
階建
13階
最寄駅
縮景園前駅徒歩2分, 女学院前駅徒歩4分, 家庭裁判所前駅徒歩5分
総合
55
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
47
235 物件中
環境
満足度
34
235 物件中
アーバンビュー上八丁堀の概要
広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。
将来性
約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。
29位
野村ソシエテ橋本町
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
野村ソシエテ橋本町
築年月
1986年2月
平米数
43平米〜78平米
住所
広島県広島市中区橋本町5-18 野村ソシエテ橋本町
階建
7階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩8分
総合
55
235 物件中
適正価格
70
235 物件中
将来性
60
235 物件中
環境
満足度
36
235 物件中
野村ソシエテ橋本町の概要
広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。
適正価格（売却）
「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。
将来性
中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。
30位
パークホームズ幟町グランビジュー
偏差値
55
価格
7,980万円〜9,500万円
物件名
パークホームズ幟町グランビジュー
築年月
2015年8月
平米数
100平米〜100平米
住所
広島県広島市中区幟町6-15 パークホームズ幟町グランビジュー
階建
14階
最寄駅
胡町駅徒歩3分, 八丁堀（広島県）駅徒歩4分, 銀山町駅徒歩5分
総合
55
235 物件中
適正価格
85
235 物件中
将来性
46
235 物件中
環境
満足度
34
235 物件中
パークホームズ幟町グランビジューの概要
広島市中区幟町に位置する「パークホームズ幟町グランビジュー」は、平成27年8月竣工の14階建てで、全31戸の3LDK、100㎡のゆとりある生活空間を提供するマンションです。価格帯は7980万円から9500万円となっており、胡町駅から徒歩3分の絶好の立地に位置し、築年数に対する品質の良さを考慮すると市場価格の反映がされていると言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、「パークホームズ幟町グランビジュー」の平均売り出し価格は8227万円であり、周辺地域の相場と比較して適正価格であることが分析されています。近隣の市場動向と比べて、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は12％下落しており、これを受けてAI推定価格は7194万円とされています。
将来性
将来性に関しては、「パークホームズ幟町グランビジュー」が位置する広島市中区は都心部の再開発が進むエリアであり、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっていますが、駅近で利便性の高い立地は中長期的な価値を維持すると見込まれます。
環境満足度
「パークホームズ幟町グランビジュー」の環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設、コンビニエンスストアの充実、ハザードマップに基づく安全性の高さ、そして教育施設の近接性を鑑みると、生活環境として高い満足度が期待されるエリアであることがうかがえます。
広島市中区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
広島県の周辺エリアから記事を見つける
広島県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける