広島県広島市中区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
上柳橋ハイタウン
広島県/広島市中区
ザパークハウス上幟
広島県/広島市中区
ライオンズマンション上幟町
広島県/広島市中区
フローレンス幟町公園
広島県/広島市中区
平和大通りパークマンション
広島県/広島市中区
広島市中区は、広島県の政治、経済の中心であり、広島城や原爆ドームなどの歴史的建造物や平和記念公園などの有名な観光地が所在する地域です。そんな中区では、中古マンション市場が活発であり、現在115棟の物件が巡回管理されており、不動産の取引も盛んに行われています。昨年の年間での売り出し物件は321件にのぼり、成約した物件は53件を記録しました。特に注目すべきは、直近1か月での売り出し物件数が10件と、需給バランスが保たれていること。これは、不動産市場における安定した動向を示しています。中古マンションの平均価格は約2222万円で、購入希望者にとって最もアクセスしやすい価格帯は1680万円〜2350万円です。広島市中区における中古マンションの価格帯は、エリアの特性や物件の位置、広さ、設備などによって異なります。しかし、家族向けから単身者向けまで、多様なニーズに応える物件が存在しております。広島市中区においても、価格の幅は非常に広く、最高価格帯の中古マンションはアーバンビュー小町の1億2800万円（194.64平米数）に対し、最も手頃な価格のセントラル瀬戸内は130万円（16.30平米数）という格差があります。過去10年間（2014年から2024年）では、中古マンションの価格は約23%高騰しており、坪単価も106万円から131万円へと上昇しました。最近5年間の価格動向を見ると、8%の高騰を示しており、不動産投資や売却を考える際の重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「広島県広島市中区 巡回管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで8位に位置しています。買い時の物件としては81件、売り時の物件としては31件のシグナルが示されています。売り時とされる物件には、上柳橋ハイタウン、ザパークハウス上幟、ライオンズマンション上幟町が含まれており、投資や売却を検討するうえで参考になるでしょう。このように広島市中区には、さまざまな価格帯の中古マンションが存在し、独自調査による偏差値の算出といった客観的データに基づいた分析をもとに、売却のタイミングを見極めることが重要です。これらの情報は、将来的な価値の推移や市場の需給バランスを把握する上で大変有益です。ぜひ、広島市中区の中古マンション市場動向を参考に、投資や自己居住用の物件探しなどに役立ててください。
広島市中区は、広島県の政治、経済の中心であり、広島城や原爆ドームなどの歴史的建造物や平和記念公園などの有名な観光地が所在する地域です。そんな中区では、中古マンション市場が活発であり、現在115棟の物件が巡回管理されており、不動産の取引も盛んに行われています。昨年の年間での売り出し物件は321件にのぼり、成約した物件は53件を記録しました。特に注目すべきは、直近1か月での売り出し物件数が10件と、需給バランスが保たれていること。これは、不動産市場における安定した動向を示しています。中古マンションの平均価格は約2222万円で、購入希望者にとって最もアクセスしやすい価格帯は1680万円〜2350万円です。広島市中区における中古マンションの価格帯は、エリアの特性や物件の位置、広さ、設備などによって異なります。しかし、家族向けから単身者向けまで、多様なニーズに応える物件が存在しております。広島市中区においても、価格の幅は非常に広く、最高価格帯の中古マンションはアーバンビュー小町の1億2800万円（194.64平米数）に対し、最も手頃な価格のセントラル瀬戸内は130万円（16.30平米数）という格差があります。過去10年間（2014年から2024年）では、中古マンションの価格は約23%高騰しており、坪単価も106万円から131万円へと上昇しました。最近5年間の価格動向を見ると、8%の高騰を示しており、不動産投資や売却を考える際の重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「広島県広島市中区 巡回管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで8位に位置しています。買い時の物件としては81件、売り時の物件としては31件のシグナルが示されています。売り時とされる物件には、上柳橋ハイタウン、ザパークハウス上幟、ライオンズマンション上幟町が含まれており、投資や売却を検討するうえで参考になるでしょう。このように広島市中区には、さまざまな価格帯の中古マンションが存在し、独自調査による偏差値の算出といった客観的データに基づいた分析をもとに、売却のタイミングを見極めることが重要です。これらの情報は、将来的な価値の推移や市場の需給バランスを把握する上で大変有益です。ぜひ、広島市中区の中古マンション市場動向を参考に、投資や自己居住用の物件探しなどに役立ててください。
目次
1
上柳橋ハイタウン
上柳橋ハイタウン
2
ザパークハウス上幟
ザパークハウス上幟
3
ライオンズマンション上幟町
ライオンズマンション上幟町
4
フローレンス幟町公園
フローレンス幟町公園
5
平和大通りパークマンション
平和大通りパークマンション
6
ジェイシティ橋本町音楽大学前
ジェイシティ橋本町音楽大学前
7
ライオンズマンション上幟シティ
ライオンズマンション上幟シティ
8
ガーデンパレス幟町
ガーデンパレス幟町
9
藤和小町ホームズ
藤和小町ホームズ
10
藤和銀山町ホームズ
藤和銀山町ホームズ
11
レガロ1番館
レガロ1番館
12
藤和幟町公園ホームズ
藤和幟町公園ホームズ
13
サンシティ大手町2番館
サンシティ大手町2番館
14
ロイヤルアーク比治山橋
ロイヤルアーク比治山橋
15
ディアメゾン十日市町相生通り
ディアメゾン十日市町相生通り
16
ファミール上八丁堀
ファミール上八丁堀
17
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
18
ローレルコート白島九軒町
ローレルコート白島九軒町
19
シーアイマンション広島
シーアイマンション広島
20
エスパスリバーサイド堺町
エスパスリバーサイド堺町
21
ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
22
アーバンビュー小町
アーバンビュー小町
23
藤和平和公園ホームズ
藤和平和公園ホームズ
24
セザール三川町
セザール三川町
25
ランドマークシティ相生橋
ランドマークシティ相生橋
26
ダイアパレス舟入中
ダイアパレス舟入中
27
ライオンズマンション白島九軒町
ライオンズマンション白島九軒町
28
ライオンズマンション柳橋公園
ライオンズマンション柳橋公園
29
住吉コープマンション
住吉コープマンション
30
ライオンズマンション縮景園
ライオンズマンション縮景園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
上柳橋ハイタウン
偏差値
65
価格
1,850万円〜3,200万円
物件名
上柳橋ハイタウン
築年月
1985年7月
平米数
45平米〜88平米
住所
広島県広島市中区橋本町1-8 上柳橋ハイタウン
階建
11階
最寄駅
銀山町駅徒歩7分, 稲荷町（広島県）駅徒歩8分, 女学院前駅徒歩8分
総合
65
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
81
115 物件中
環境
満足度
51
115 物件中
上柳橋ハイタウンの概要
広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。
適正価格（売却）
近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。
将来性
「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。
2位
ザパークハウス上幟
偏差値
62
価格
3,680万円〜6,580万円
物件名
ザパークハウス上幟
築年月
2011年9月
平米数
56平米〜87平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-18 ザパークハウス上幟
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩7分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩7分, 縮景園前駅徒歩8分
総合
62
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
43
115 物件中
ザパークハウス上幟の概要
「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。
将来性
建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。
環境満足度
ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
ライオンズマンション上幟町
偏差値
61
価格
2,380万円〜7,800万円
物件名
ライオンズマンション上幟町
築年月
1992年6月
平米数
62平米〜159平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-10 ライオンズマンション上幟町
階建
11階
最寄駅
女学院前駅徒歩8分, 銀山町駅徒歩8分, 広島駅徒歩9分
総合
61
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
48
115 物件中
ライオンズマンション上幟町の概要
ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
4位
フローレンス幟町公園
偏差値
60
価格
2,590万円〜6,998万円
物件名
フローレンス幟町公園
築年月
2003年1月
平米数
55平米〜87平米
住所
広島県広島市中区幟町7-4 フローレンス幟町公園
階建
12階
最寄駅
銀山町駅徒歩4分, 胡町駅徒歩4分, 八丁堀（広島県）駅徒歩5分
総合
60
115 物件中
適正価格
86
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
35
115 物件中
フローレンス幟町公園の概要
「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。
将来性
築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。
環境満足度
フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
平和大通りパークマンション
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
平和大通りパークマンション
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜95平米
住所
広島県広島市中区鶴見町2-24 平和大通りパークマンション
階建
11階
最寄駅
比治山下駅徒歩6分, 比治山橋駅徒歩7分, 南区役所前駅徒歩10分
総合
60
115 物件中
適正価格
67
115 物件中
将来性
85
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
平和大通りパークマンションの概要
広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。
将来性
築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。
環境満足度
平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。
6位
ジェイシティ橋本町音楽大学前
偏差値
59
価格
2,780万円〜3,630万円
物件名
ジェイシティ橋本町音楽大学前
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜72平米
住所
広島県広島市中区橋本町6-10 ジェイシティ橋本町音楽大学前
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩3分, 胡町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩7分
総合
59
115 物件中
適正価格
66
115 物件中
将来性
76
115 物件中
環境
満足度
36
115 物件中
ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。
環境満足度
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
7位
ライオンズマンション上幟シティ
偏差値
58
価格
2,180万円〜5,380万円
物件名
ライオンズマンション上幟シティ
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜103平米
住所
広島県広島市中区上幟町8-34 ライオンズマンション上幟シティ
階建
15階
最寄駅
縮景園前駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩7分, 広島駅徒歩8分
総合
58
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ライオンズマンション上幟シティの概要
ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。
将来性
ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。
8位
ガーデンパレス幟町
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
ガーデンパレス幟町
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜99平米
住所
広島県広島市中区幟町1-15 ガーデンパレス幟町
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 女学院前駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
58
115 物件中
適正価格
86
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
36
115 物件中
ガーデンパレス幟町の概要
広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。
将来性
ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。
9位
藤和小町ホームズ
偏差値
58
価格
2,325万円〜7,380万円
物件名
藤和小町ホームズ
築年月
2000年11月
平米数
68平米〜161平米
住所
広島県広島市中区小町9-1 藤和小町ホームズ
階建
11階
最寄駅
中電前駅徒歩7分, 市役所前（広島県）駅徒歩8分, 鷹野橋駅徒歩10分
総合
58
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
34
115 物件中
藤和小町ホームズの概要
藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。
将来性
藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。
環境満足度
周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
10位
藤和銀山町ホームズ
偏差値
57
価格
3,190万円〜3,300万円
物件名
藤和銀山町ホームズ
築年月
1991年7月
平米数
115平米〜115平米
住所
広島県広島市中区銀山町7-4 藤和銀山町ホームズ
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩5分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
57
115 物件中
適正価格
59
115 物件中
将来性
69
115 物件中
環境
満足度
44
115 物件中
藤和銀山町ホームズの概要
広島市中区銀山町に位置する「藤和銀山町ホームズ」は、銀山町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月1991年7月の10階建てで、各戸115㎡のゆとりある3LDKが特徴的で、価格帯は3190万円から3300万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
藤和銀山町ホームズの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場における価格動向と比較した場合、平均価格より約2%高いとされていますが、同地域の5年間の価格上昇率を考慮すると、過去5年で約9%の価格下落を見ており、現在の市場価格はやや高めと言えるでしょう。
将来性
築30年以上が経過しているものの、藤和銀山町ホームズは駅チカであり将来性が見込まれており、エリア内の他物件と比較しても偏差値は高く、長期的な投資価値が期待される物件として評価されています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富にある点が藤和銀山町ホームズの大きな魅力です。広島市立幟町小学校や広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層には特に魅力的な環境と言えます。自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる要素が揃っています。
11位
レガロ1番館
偏差値
56
価格
380万円〜600万円
物件名
レガロ1番館
築年月
1991年8月
平米数
19平米〜24平米
住所
広島県広島市中区宝町6-30 レガロ1番館
階建
7階
最寄駅
比治山橋駅徒歩9分, 南区役所前駅徒歩10分, 鷹野橋駅徒歩13分
総合
56
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
85
115 物件中
環境
満足度
33
115 物件中
レガロ1番館の概要
広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。
将来性
レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。
環境満足度
犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。
12位
藤和幟町公園ホームズ
偏差値
53
価格
2,700万円〜3,580万円
物件名
藤和幟町公園ホームズ
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
広島県広島市中区幟町7-9 藤和幟町公園ホームズ
階建
14階
最寄駅
胡町駅徒歩3分, 銀山町駅徒歩4分, 八丁堀（広島県）駅徒歩4分
総合
53
115 物件中
適正価格
69
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
34
115 物件中
藤和幟町公園ホームズの概要
「藤和幟町公園ホームズ」は広島県広島市中区幟町に位置し、胡町駅から徒歩3分という立地にある1999年築の14階建マンションで、2LDKの間取りで58㎡から71㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は2700万円から3580万円となっています。市内中心部に近いこのマンションは、中古市場においても多くの買い手から関心を集め、家族向けの暮らしやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
藤和幟町公園ホームズの適正価格は独自AI分析によると、市場の平均価格2422万円と比較して売出し価格が3197万円であることから、適正価格偏差値69を記録しており、広島市中区の同条件のマンションより価格上昇率が低いものの、その価格は市場価格を上回る高水準にあり、売却市場での競争力があることを示しています。
将来性
築25年を迎える「藤和幟町公園ホームズ」は、将来性指標において偏差値58を獲得しており、周辺エリアの同程度の築年数のマンションと比較しても将来性に優れているとされています。交通の便や利便性、そして中心業務地区（CBD）への近さが、これからも持続的な需要を見込める理由のひとつです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「藤和幟町公園ホームズ」は、環境満足度において偏差値34と評価が低めですが、交番が至近に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、近隣には広島市立段原小学校、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
サンシティ大手町2番館
偏差値
53
価格
2,900万円〜4,480万円
物件名
サンシティ大手町2番館
築年月
2013年5月
平米数
59平米〜76平米
住所
広島県広島市中区大手町3丁目5-3 サンシティ大手町2番館
階建
13階
最寄駅
中電前駅徒歩2分, 市役所前（広島県）駅徒歩5分, 袋町駅徒歩7分
総合
53
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
72
115 物件中
環境
満足度
35
115 物件中
サンシティ大手町2番館の概要
サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。
将来性
築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。
環境満足度
サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。
14位
ロイヤルアーク比治山橋
偏差値
52
価格
2,250万円〜4,080万円
物件名
ロイヤルアーク比治山橋
築年月
2001年11月
平米数
67平米〜86平米
住所
広島県広島市中区鶴見町10-7 ロイヤルアーク比治山橋
階建
15階
最寄駅
比治山橋駅徒歩3分, 南区役所前駅徒歩6分, 比治山下駅徒歩9分
総合
52
115 物件中
適正価格
67
115 物件中
将来性
60
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ロイヤルアーク比治山橋の概要
「ロイヤルアーク比治山橋」は広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、築年数は2001年11月となります。全15階建てで、総戸数27戸の規模を持ち、各戸の広さは67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で、市場価格は2250万円から4080万円の範囲に設定されており、一般的には3000万円台後半の価格帯で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク比治山橋の適正価格は、広島県広島市中区の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な価格帯よりも約10ポイント高い偏差値67をマークしています。過去5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が約11％上昇している中で、本物件は約6％のプラスを記録しており、独自のAIによる分析から適正と推定される価格は約2761万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3480万円付近であるため、売却するには好機と評価できます。
将来性
築23年を迎えるロイヤルアーク比治山橋は、地域内の同じ価格帯の物件に比べると僅かに古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を加味したAI予測では、将来性に関する偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されています。これは立地や利便性などが今後も価値を維持、または向上させる要因となると見られています。
環境満足度
ロイヤルアーク比治山橋の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離が493mと近いこと、地域内に71件の医療施設、スーパー2件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実している点が評価されます。さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や豪雨・洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校などが近隣に複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
15位
ディアメゾン十日市町相生通り
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,400万円
物件名
ディアメゾン十日市町相生通り
築年月
2011年11月
平米数
63平米〜94平米
住所
広島県広島市中区十日市町1丁目2-11 ディアメゾン十日市町相生通り
階建
15階
最寄駅
十日市町駅徒歩1分, 本川町駅徒歩4分, 土橋（広島県）駅徒歩5分
総合
52
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
62
115 物件中
環境
満足度
37
115 物件中
ディアメゾン十日市町相生通りの概要
広島県広島市中区十日市町に位置する「ディアメゾン十日市町相生通り」は、十日市町駅から徒歩1分という絶好の立地に建つ15階建てのマンションで、2011年11月の竣工から現在に至るまで高い人気を誇ります。63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、中古価格は3280万円から5400万円の範囲に設定されており、多くの家庭が求める市場価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
販売価格の平均値4269万円に対し、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格3973万円を基に評価された「ディアメゾン十日市町相生通り」は、適正価格の偏差値57を記録しており、周辺地域の価格上昇率を上回る3％の高騰をみせています。これは、広島市中区の平均築年数に比べて若い建物であるため、価値の維持・向上が期待されるからです。
将来性
駅近であることや平均よりも新しい築年数を持つ「ディアメゾン十日市町相生通り」の将来性は、AI分析による偏差値62を獲得しています。これは同エリアの他のマンションに比べ11ポイント高く、交通利便性と建物の新しさが今後の価値向上に繋がる強力な要素であると考えられます。
環境満足度
「ディアメゾン十日市町相生通り」の環境満足度は、周辺に治安の維持を担う交番が78m以内にあるほか、86件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、偏差値37と評価されています。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設が近隣にあることも安心できるポイントです。
16位
ファミール上八丁堀
偏差値
52
価格
1,580万円〜4,890万円
物件名
ファミール上八丁堀
築年月
2000年3月
平米数
47平米〜82平米
住所
広島県広島市中区上八丁堀7-16 ファミール上八丁堀
階建
12階
最寄駅
女学院前駅徒歩3分, 縮景園前駅徒歩5分, 県庁前（広島県）駅徒歩7分
総合
52
115 物件中
適正価格
68
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
35
115 物件中
ファミール上八丁堀の概要
ファミール上八丁堀は、広島県広島市中区上八丁堀に位置する、女学院前駅から3分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2000年3月の築で、47㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格の範囲は1,580万円から4,890万円と、幅広いニーズに応じた物件となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ファミール上八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して偏差値68の高評価を得ており、過去5年の価格動向を見るとエリア内で平均13％の価格上昇に対し、この物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、賢い投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築24年のファミール上八丁堀は、今後の市場動向を鑑みると、AIによる推定将来性偏差値が52と、エリア内の他物件と競合する水準で、駅近の立地条件や維持されている施設の状態が、将来的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。
環境満足度
ファミール上八丁堀周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺の教育施設として、広島市立基町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校などがあり、家族での居住に適した環境です。
17位
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
偏差値
51
価格
5,300万円〜7,980万円
物件名
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
築年月
2017年5月
平米数
74平米〜100平米
住所
広島県広島市中区中島町4 シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
階建
14階
最寄駅
中電前駅徒歩7分, 袋町駅徒歩7分, 本通駅徒歩10分
総合
51
115 物件中
適正価格
68
115 物件中
将来性
39
115 物件中
環境
満足度
47
115 物件中
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンスの概要
広島県広島市中区中島町に位置し、築年月2017年5月の「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は、中電前駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数39戸、14階建てで、現在の中古マンション市場では74㎡の3SLDKが5,300万円から、100㎡の3SLDKで最大7,980万円の価格帯を形成しており、さらに充実した共有施設として注目されています。
適正価格（売却）
「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」の価格帯は、5年間で11%の価格上昇を見せる広島市中区の不動産市場において、適正価格推測値としてのAI算出価格5,997万円と比べて、平均販売価格が6,740万円と若干高めに設定されていますが、豊富な生活利便施設や駅近などの立地要因により、適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
「シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス」は駅徒歩7分の利便性、築年数7年と比較的新しく、今後も価値の維持が見込まれますが、エリア内同価格帯のマンションに比べ、将来性偏差値が12ポイント低めの39を記録しています。これは、近隣地区の発展スピードや新築マンションの供給など、周辺環境の変化が影響していると推測されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は治安の良さを示す交番の近接や、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ38件といった生活環境の利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さから高い評価を得ています。また、広島市立袋町小学校、広島市立神崎小学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
ローレルコート白島九軒町
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,180万円
物件名
ローレルコート白島九軒町
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
広島県広島市中区白島九軒町6-1 ローレルコート白島九軒町
階建
13階
最寄駅
新白島駅徒歩6分, 白島（広島高速交通）駅徒歩7分, 白島（広島電鉄）駅徒歩7分
総合
51
115 物件中
適正価格
69
115 物件中
将来性
41
115 物件中
環境
満足度
43
115 物件中
ローレルコート白島九軒町の概要
広島県広島市中区白島九軒町6-1に位置するローレルコート白島九軒町は、利便性が高く住みやすいエリアにある13階建てのマンションで、2000年2月に竣工され、71㎡の3LDKが2,980万円、76㎡で3,180万円の価格帯で販売されております。
適正価格（売却）
広島市中区の不動産市場において、ローレルコート白島九軒町は適正価格偏差値69を示し、同地区の平均と比較して価格的に魅力的な物件です。過去5年間で当該地区のマンション価格は平均で11％上昇した一方、本物件は25％価値が下落しており、機械学習に基づくAIの評価では2,078万円の適正価格を示す中、市場価格は2,860万円とされています。
将来性
ローレルコート白島九軒町は24年間の歴史を有し、地域内同価格帯の物件と比べて新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均よりやや下がる41ポイントとなっています。それでも、新白島駅への近さは将来にわたって便利な立地であることを保証する要素となりえます。
環境満足度
安全面では交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しており、私立安田小学校や広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校が周辺に位置しています。
19位
シーアイマンション広島
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
シーアイマンション広島
築年月
1972年7月
平米数
14平米〜71平米
住所
広島県広島市中区本川町3丁目1-5 シーアイマンション広島
階建
11階
最寄駅
寺町駅徒歩4分, 本川町駅徒歩6分, 十日市町駅徒歩8分
総合
51
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
56
115 物件中
環境
満足度
42
115 物件中
シーアイマンション広島の概要
寺町駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に位置するシーアイマンション広島は、1972年7月竣工の11階建てで総戸数53戸を誇り、14㎡の1LDKから71㎡の2LDKまで異なる広さのバリエーションがあり、価格帯は1100万円から2480万円と、用途や予算に応じて選べる幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
シーアイマンション広島は、その適正価格の売却偏差値が56と、地域平均の51を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場の傾向と照らし合わせて、現在の平均販売価格1787万円が、市場推定価格1548万円に比べて適正範囲内であることを示唆しています。
将来性
築52年のシーアイマンション広島は、エリア内同類物件の平均築年数と比較しても、その将来性において高い評価を受けており、偏差値56の評価は同エリアのマンション平均より4ポイント高い数値となっています。
環境満足度
シーアイマンション広島の周辺環境は、427m以内に交番があり治安の良さが期待でき、生活必需施設として病院84件、スーパー7件、コンビニ18件が存在しています。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていること、また広島市立基町小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立中広中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。
20位
エスパスリバーサイド堺町
偏差値
51
価格
2,580万円〜6,500万円
物件名
エスパスリバーサイド堺町
築年月
2000年4月
平米数
67平米〜127平米
住所
広島県広島市中区堺町2丁目3-12 エスパスリバーサイド堺町
階建
10階
最寄駅
小網町駅徒歩3分, 土橋（広島県）駅徒歩4分, 十日市町駅徒歩7分
総合
51
115 物件中
適正価格
68
115 物件中
将来性
43
115 物件中
環境
満足度
42
115 物件中
エスパスリバーサイド堺町の概要
エスパスリバーサイド堺町は、広島市中区堺町2丁目3-12に位置し、67㎡の2SLDKから127㎡の4LDK+2S（納戸）まで幅広い間取りが揃う、2000年4月竣工の10階建てマンションです。小網町駅からは徒歩3分の駅近で、立地の良さが特徴。価格帯は2,580万円から6,500万円と、中区の市場動向を反映した価格設定がされており、多くの層に受け入れられています。
適正価格（売却）
広島市中区で比較対象となる似た条件の中古マンション価格が過去5年で13%高騰する中、エスパスリバーサイド堺町は19%価値が下落しており、マーケットにおける適性価格（3,061万円）と実売価格（3,829万円）の間に開きが見られます。この状況は、売却を検討しているオーナーにとっては、販売に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築24年を経ているエスパスリバーサイド堺町の将来性の偏差値は43と、地域平均より若干低めですが、これは築年数の影響が主な原因と考えられます。それでも立地の良さは継続的な需要を確保する要素として評価されており、長期的に見ても安定した価値が期待できる物件です。
環境満足度
エスパスリバーサイド堺町の周辺環境は、治安、アメニティ、自然災害のリスクといった要素で高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在しているほか、ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。近隣には広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校があり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。
21位
ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
偏差値
50
価格
2,850万円〜3,500万円
物件名
ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
築年月
2003年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
広島県広島市中区広瀬北町9-4 ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
階建
13階
最寄駅
別院前駅徒歩2分, 横川一丁目駅徒歩4分, 寺町駅徒歩7分
総合
50
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
45
115 物件中
環境
満足度
42
115 物件中
ヴェルディ横川新橋リバーウォークの概要
広島市中区広瀬北町に位置するヴェルディ横川新橋リバーウォークは、2003年2月に築いた13階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは2LDKの67㎡から2SLDKの82㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2850万円から3500万円で、最寄り駅の別院前駅までは徒歩2分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
ヴェルディ横川新橋リバーウォークは、広島市中区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値64と評価され、エリアの5年間の価格推移の平均と比較してやや価格が下落傾向にありますが、売り出し中の平均価格3128万円はAIが推測した適正価格2521万円を上回っており、売却検討には好機と言えます。
将来性
築21年のヴェルディ横川新橋リバーウォークは、広島市中区の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回りますが、駅近の立地や周囲のインフラ整備を考慮すると、長期的な視点では魅力が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった視点で環境満足度を評価すると、ヴェルディ横川新橋リバーウォークは、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校といった教育施設にも恵まれた良好な住居環境を提供しています。
22位
アーバンビュー小町
偏差値
50
価格
2,780万円〜12,800万円
物件名
アーバンビュー小町
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜194平米
住所
広島県広島市中区小町2-23 アーバンビュー小町
階建
14階
最寄駅
中電前駅徒歩4分, 袋町駅徒歩5分, 市役所前（広島県）駅徒歩7分
総合
50
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
33
115 物件中
環境
満足度
33
115 物件中
アーバンビュー小町の概要
アーバンビュー小町は、広島県広島市中区小町2-23に位置し、中電前駅から徒歩4分に立地する1996年築の14階建てマンションで、総戸数28戸、広さは68㎡から194㎡までの間取りがあり、価格帯は2780万円から1億2800万円で、広島市中心部にほど近く、交通アクセスの利便性と中区の中心部に位置する利点を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
アーバンビュー小町の売却価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値85と非常に高い評価を受けており、その価格は地域の平均価格と比較しても妥当であると判断されますが、近年の市場動向による他物件の価格上昇率に比べると価格下落の傾向が見られ、そのため適正価格の推測額は8357万円であるとAI分析により算出されています。
将来性
築28年のアーバンビュー小町は、将来性の偏差値が33と平均より低く評価されていますが、その立地は依然として魅力的であり、近隣の開発状況や交通インフラの充実を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アーバンビュー小町の環境満足度の偏差値は33とされていますが、安心の治安と充実した生活環境を享受できる立地にあり、交番が449m以内にあり、病院が212件、スーパー8件、コンビニ55件と生活に必要な施設が近距離に揃っており、私立広島三育学院小学校や広島市立袋町小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても理想的です。
23位
藤和平和公園ホームズ
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,560万円
物件名
藤和平和公園ホームズ
築年月
1999年3月
平米数
54平米〜84平米
住所
広島県広島市中区中島町2-1 藤和平和公園ホームズ
階建
15階
最寄駅
中電前駅徒歩9分, 袋町駅徒歩9分, 土橋（広島県）駅徒歩10分
総合
50
115 物件中
適正価格
68
115 物件中
将来性
51
115 物件中
環境
満足度
32
115 物件中
藤和平和公園ホームズの概要
広島市中区中島町に位置する「藤和平和公園ホームズ」は、中電前駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、1999年3月に竣工しました。総戸数は35戸あり、間取りと面積に幅があるため、54㎡の2LDKは1850万円から、84㎡の広大な空間は3560万円と、様々なニーズに応える価格帯で提供されており、市場の中でも特に2980万円から3180万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
藤和平和公園ホームズは、広島市中区における中古マンション市場データを基に分析すると、平均の適正価格偏差値56に対して68と高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件価格が平均12％上昇する中、8％価格が下落したことから、現在の平均売出し価格2980万円は売主にとって魅力的な売却機会を示していると言えます。
将来性
築25年の藤和平和公園ホームズは、将来性の偏差値を51とし、同エリアのマンションと同等の将来性を維持しています。建物は耐久性があり、広島市内の主要施設へのアクセスが容易であり、交通利便性と地域の発展を考慮した長期的な住宅投資として評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良く、交番が784m以内にあります。さらに150件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立神崎小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な生活環境が整っています。
24位
セザール三川町
偏差値
50
価格
2,122万円〜2,488万円
物件名
セザール三川町
築年月
1981年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
広島県広島市中区三川町3-13 セザール三川町
階建
8階
最寄駅
立町駅徒歩6分, 八丁堀（広島県）駅徒歩6分, 袋町駅徒歩7分
総合
50
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
56
115 物件中
環境
満足度
37
115 物件中
セザール三川町の概要
「セザール三川町」は広島県広島市中区三川町3-13に位置する1981年築のマンションで、8階建ての70㎡（2LDK）の住戸が平均価格2122万円〜2488万円で取引されており、立町駅、八丁堀（広島県）駅、袋町駅が徒歩6分から7分圏内にあります。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場と比較した場合、「セザール三川町」の売出し平均価格は2261万円と、AIによる適正推測価格1980万円に対して高値で定められており、周辺相場の平均価格より適正価格の偏差値としては57ポイントをマークしていることから、売却タイミングとして適切であると言えます。
将来性
立地の良さと近隣施設の充実度を評価した「セザール三川町」の将来性偏差値は56と平均を上回り、築年数が43年であることを鑑みても、交通アクセスの利便性や継続的な需要が見込まれる環境が将来性の高さを支えています。
環境満足度
治安、医療、教育といった日常生活に必要な施設が近隣に豊富に揃い、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校と各種教育施設も徒歩圏内にあるため、「セザール三川町」の環境満足度は高く、偏差値37は地域内で高評価な生活環境を反映しています。
25位
ランドマークシティ相生橋
偏差値
50
価格
900万円〜4,380万円
物件名
ランドマークシティ相生橋
築年月
2000年3月
平米数
27平米〜80平米
住所
広島県広島市中区本川町2丁目6-1 ランドマークシティ相生橋
階建
15階
最寄駅
本川町駅徒歩2分, 原爆ドーム前駅徒歩4分, 十日市町駅徒歩6分
総合
50
115 物件中
適正価格
69
115 物件中
将来性
46
115 物件中
環境
満足度
35
115 物件中
ランドマークシティ相生橋の概要
広島市中区本川町に位置する「ランドマークシティ相生橋」は、本川町駅からわずか徒歩2分とアクセス抜群の立地にあり、築20年を超える2000年3月竣工の15階建て、全73室のマンションです。広さ27㎡の1ルームが900万円から、80㎡の4LDKが4380万円までの価格帯で、市場における最も一般的な販売価格帯は2750万円から3150万円であり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「ランドマークシティ相生橋」の適正販売価格は、広島市中区での中古マンション市場との比較により、平均偏差値56に対し偏差値69と高く評価されており、過去5年間で周辺物件が11％価格上昇する中、17％の価格低下を示しています。マンションマーケットAIの推定による適正価格2343万円と現在の平均売出価格3120万円との差異から、売るタイミングとして魅力的な物件と言えます。
将来性
総合的な将来性を鑑みると「ランドマークシティ相生橋」は、24年という築年数がエリアの平均と一致しており、駅徒歩2分の好立地性を持ちますが、AI分析による将来性の偏差値は46と、エリア平均からやや下回る数値を示しています、そのため、将来性に関して強調するより現状の利便性を活かしたプロパティマネジメントが望まれます。
環境満足度
「ランドマークシティ相生橋」の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面での安心感があります。また、121の医療施設やスーパーマーケット6件、コンビニ25件が周囲にある充実した生活支援環境が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されていて、偏差値35となっています。教育機関としては、広島市立基町小学校、広瀬小学校、本川小学校が周囲に位置し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
26位
ダイアパレス舟入中
偏差値
50
価格
355万円〜1,100万円
物件名
ダイアパレス舟入中
築年月
1987年3月
平米数
16平米〜43平米
住所
広島県広島市中区舟入中町3-31 ダイアパレス舟入中
階建
10階
最寄駅
舟入町駅徒歩3分, 舟入本町駅徒歩4分, 舟入幸町駅徒歩8分
総合
50
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
69
115 物件中
環境
満足度
31
115 物件中
ダイアパレス舟入中の概要
ダイアパレス舟入中は、1987年3月に竣工した広島県広島市中区舟入中町3-31に位置する10階建てのマンションであり、16㎡の1Rから43㎡の7DKまでの幅広い部屋タイプが揃い、価格帯は355万円から1100万円となっております。立地は、最寄り駅である舟入町駅から徒歩3分と非常に便利で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、都市生活を享受するための確かな条件を備えています。
適正価格（売却）
ダイアパレス舟入中の物件価格は、市場データと比較して適正と評価されているものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は9%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格463万円に対して売出し価格平均が468万円であることから、売り時と判断されている物件です。
将来性
ダイアパレス舟入中は築37年を経てもなお、将来性が期待される物件であり、AIが割り出した将来性の偏差値は69と、エリア内の平均を大きく上回っています。この評価は、駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮したもので、長期的な視点で見た投資価値が高いことを示唆しています。
環境満足度
ダイアパレス舟入中は、287m以内に交番があり、治安が良好な状態を維持しており、医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ20件という豊かな生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校が近隣にあり子育てにも適していると言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション白島九軒町
偏差値
50
価格
2,450万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション白島九軒町
築年月
1996年12月
平米数
57平米〜73平米
住所
広島県広島市中区白島九軒町24-3 ライオンズマンション白島九軒町
階建
12階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩4分, 家庭裁判所前駅徒歩7分, 新白島駅徒歩9分
総合
50
115 物件中
適正価格
65
115 物件中
将来性
42
115 物件中
環境
満足度
42
115 物件中
ライオンズマンション白島九軒町の概要
ライオンズマンション白島九軒町は広島県広島市中区に位置し、白島駅から徒歩わずか4分の好立地にある築26年の12階建てマンションで、価格帯は2450万円から3180万円、広さは57㎡から73㎡の間で展開されており、このエリアの中古住宅市場において独自の魅力を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション白島九軒町の適正価格は、市場データを分析した結果、広島市中区の中古マンション平均価格（56偏差値）と比較して9ポイント高い65の偏差値を示しており、5年間の地域価格上昇率12％とは対照的に23％価格が下落していることから、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築26年を迎えるライオンズマンション白島九軒町ですが、広島市中区における同価格帯の物件と比べて年数が若いことや、駅からの近さを評価しても、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い42を記録しており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。
環境満足度
警察署から459mという治安の良い地域にあるライオンズマンション白島九軒町は、周辺に病院73件、スーパー6件、コンビニ10件という豊かな生活利便施設を有し、広島市立白島小学校や広島市立幟町中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
28位
ライオンズマンション柳橋公園
偏差値
50
価格
1,560万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション柳橋公園
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜95平米
住所
広島県広島市中区西平塚町2-7 ライオンズマンション柳橋公園
階建
11階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分, 比治山下駅徒歩8分
総合
50
115 物件中
適正価格
58
115 物件中
将来性
46
115 物件中
環境
満足度
45
115 物件中
ライオンズマンション柳橋公園の概要
ライオンズマンション柳橋公園は、広島市中区西平塚町に位置し、銀山町駅、稲荷町（広島県）駅、比治山下駅から徒歩圏内の立地にある1985年9月竣工の11階建てのマンションです。全39室から成り、51㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、現在の価格帯は1,560万円から3,180万円で、広島市中区のマンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柳橋公園の価格帯は、1,560万円から3,180万円であり、平均的には2,224万円の売り出し価格で、広島市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は58と評価されています。この価格は、近隣の類似物件と比較しても適正であり、売却を考えている方にとっては、現在が市場価格以上で売却する絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
ライオンズマンション柳橋公園は築39年を迎える物件でありながら、交通アクセスの良さは将来性に大きなプラスとなっています。市内中心部に近い立地と複数の駅への徒歩圏内は、マンションの価値を維持する要素として重視されており、築年数による物理的な劣化を補う地理的利点を持っています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を下回っており、リノベーションや再開発などの可能性を見極めることも重要です。
環境満足度
ライオンズマンション柳橋公園の環境満足度は、周辺に交番が195m以内にあり、治安の良さ、医療施設190件、スーパー4件、コンビニ46件といった充実した生活施設、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校など優れた教育環境が点在し、地盤の安定や洪水など自然災害のリスクの低さを国のハザードマップが示しており、住民の満足度は高いと言えるでしょう。
29位
住吉コープマンション
偏差値
49
価格
1,749万円〜1,899万円
物件名
住吉コープマンション
築年月
1991年1月
平米数
76平米〜76平米
住所
広島県広島市中区住吉町15-3 住吉コープマンション
階建
10階
最寄駅
舟入本町駅徒歩8分, 鷹野橋駅徒歩9分, 舟入幸町駅徒歩11分
総合
49
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
65
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
住吉コープマンションの概要
広島市中区住吉町に位置する「住吉コープマンション」は、舟入本町駅から徒歩8分の利便性を誇り、1991年に竣工した総戸数28戸の10階建マンションで、全室76㎡の3LDKと統一されています。価格帯は1749万円から1899万円で、地域の市場価格と比較すると、多くが1849万円から1880万円の間に集中しており、同エリアの中古マンションとしては平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場において、住吉コープマンションの価格は、総合的な市況から見ると平均の偏差値よりも3ポイント低めですが、近年の同エリアの価格上昇率と比較して、やや控えめな6％の高騰率を示しています。市場分析に基づく適正推測価格が1705万円であることを鑑みると、現在の売出し価格は相場をやや上回るものとなっており、投資家にとっては売却の好機と判断される可能性があります。
将来性
築33年を迎える住吉コープマンションは、駅からの距離や維持状態を考慮に入れた将来性の偏差値が65ポイントと、同地域の他マンションに比べて優れた将来性が見込まれます。駅近であることや中区という立地の良さが、長期的視点での価値の持続につながると予測されます。
環境満足度
住吉コープマンション周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さも加味された環境満足度が考慮されています。交番が近隣にあり、病院や学校、買い物施設も豊富なため、ファミリー層には特に適した居住環境と言えます。ハザードマップに基づいた評価では地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いとされています。
30位
ライオンズマンション縮景園
偏差値
49
価格
1,680万円〜4,500万円
物件名
ライオンズマンション縮景園
築年月
1985年2月
平米数
40平米〜107平米
住所
広島県広島市中区上幟町3-36 ライオンズマンション縮景園
階建
6階
最寄駅
縮景園前駅徒歩2分, 女学院前駅徒歩4分, 家庭裁判所前駅徒歩5分
総合
49
115 物件中
適正価格
85
115 物件中
将来性
30
115 物件中
環境
満足度
33
115 物件中
ライオンズマンション縮景園の概要
ライオンズマンション縮景園は広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある1985年築の6階建てマンションで、価格範囲は1680万円の40㎡の1LDKから、4500万円の107㎡の4LDKまでであり、最も一般的な価格帯は3180万円〜3298万円となっており、総戸数は26戸です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション縮景園の売却偏差値は85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して優れた価格で取引されていますが、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は32％の価格下落を示しているため、適正推測価格2082万円に対して現在の平均売り出し価格3088万円となっており、市場価格に対して高い割安感があります。
将来性
築39年のライオンズマンション縮景園は、広島市中区の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの徒歩2分という抜群の立地に支えられ、将来性を考慮すると偏差値は30とエリア平均より低いものの、中長期的な視点での投資には検討の余地がある物件です。
環境満足度
ライオンズマンション縮景園周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好で、また157件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことに加えて、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が近く、環境満足度は高いエリアと言えるでしょう。
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