広島市中区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
上柳橋ハイタウン
広島県/広島市中区
アーバンビュー平和公園
広島県/広島市中区
パークコート上柳橋
広島県/広島市中区
ザパークハウス上幟
広島県/広島市中区
パークコート平和公園
広島県/広島市中区
広島市中区は、豊かな歴史と文化が息づくエリアであり、ビジネスや観光の中心地としても知られています。この地域の中古マンション市場に注目が集まりつつあり、購入者や投資家だけでなく、マンション売却を検討している方々にとっても重要な情報が多く存在します。昨年広島市中区で売り出された中古マンションは1375件にも上り、成約された物件は229件というデータが出ています。この数字は、物件の需要と供給のバランスを知る上で非常に有益です。また、現時点での売り出し物件は106件と、購入者にとって選択の余地が十分にあることを示しています。平均価格は2572万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1900万円〜2680万円の範囲です。これは、広島市中区の中古マンションが手頃な価格帯で提供されていることを示唆しています。一方で、アーバンビューグランドタワーのような高級物件も存在し、226.72平米の広さで2億4225万円というプレミアムな値段がつけられています。対照的に、舟入GNコーポラスでは30.03平米で150万円という非常にリーズナブルな価格で売り出されており、幅広い予算でマンションを探している方々に適しています。過去10年の間に中古マンションの価格は約48%上昇し、坪単価は99万円から147万円まで高騰しました。さらに過去5年間の価格上昇率は13%と健全な伸びを見せており、広島市中区の中古マンション市場のポテンシャルの高さを物語っています。市区町村別のランキングで8位に位置している広島市中区は、マンションマーケットによる機械学習データ分析により将来性の偏差値が50と評価されており、この地域のマンションが買い時であることを示唆しています。また、売り時とされる物件は、上柳橋ハイタウンやアーバンビュー平和公園、パークコート上柳橋など、売却を検討している方におすすめの物件が具体的に挙げられています。このようなデータに基づく分析は、特にマンション売却を考えている方にとって、適切なタイミングや価格での売却戦略を立てる上で極めて役立つ情報といえるでしょう。現在の中古マンション市場動向を踏まえ、広島市中区でのマンション売却に関するより詳細な情報が求められる際には、専門知識を持つ不動産会社に相談することをお勧めします。
広島市中区は、豊かな歴史と文化が息づくエリアであり、ビジネスや観光の中心地としても知られています。この地域の中古マンション市場に注目が集まりつつあり、購入者や投資家だけでなく、マンション売却を検討している方々にとっても重要な情報が多く存在します。昨年広島市中区で売り出された中古マンションは1375件にも上り、成約された物件は229件というデータが出ています。この数字は、物件の需要と供給のバランスを知る上で非常に有益です。また、現時点での売り出し物件は106件と、購入者にとって選択の余地が十分にあることを示しています。平均価格は2572万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1900万円〜2680万円の範囲です。これは、広島市中区の中古マンションが手頃な価格帯で提供されていることを示唆しています。一方で、アーバンビューグランドタワーのような高級物件も存在し、226.72平米の広さで2億4225万円というプレミアムな値段がつけられています。対照的に、舟入GNコーポラスでは30.03平米で150万円という非常にリーズナブルな価格で売り出されており、幅広い予算でマンションを探している方々に適しています。過去10年の間に中古マンションの価格は約48%上昇し、坪単価は99万円から147万円まで高騰しました。さらに過去5年間の価格上昇率は13%と健全な伸びを見せており、広島市中区の中古マンション市場のポテンシャルの高さを物語っています。市区町村別のランキングで8位に位置している広島市中区は、マンションマーケットによる機械学習データ分析により将来性の偏差値が50と評価されており、この地域のマンションが買い時であることを示唆しています。また、売り時とされる物件は、上柳橋ハイタウンやアーバンビュー平和公園、パークコート上柳橋など、売却を検討している方におすすめの物件が具体的に挙げられています。このようなデータに基づく分析は、特にマンション売却を考えている方にとって、適切なタイミングや価格での売却戦略を立てる上で極めて役立つ情報といえるでしょう。現在の中古マンション市場動向を踏まえ、広島市中区でのマンション売却に関するより詳細な情報が求められる際には、専門知識を持つ不動産会社に相談することをお勧めします。
目次
1
上柳橋ハイタウン
上柳橋ハイタウン
2
アーバンビュー平和公園
アーバンビュー平和公園
3
パークコート上柳橋
パークコート上柳橋
4
ザパークハウス上幟
ザパークハウス上幟
5
パークコート平和公園
パークコート平和公園
6
クイーンズパレス土橋
クイーンズパレス土橋
7
ファーストレジデンス紙屋町
ファーストレジデンス紙屋町
8
ライオンズマンション上幟町
ライオンズマンション上幟町
9
ルミナス袋町
ルミナス袋町
10
パークコート袋町
パークコート袋町
11
カルチェ上幟町
カルチェ上幟町
12
フローレンス幟町公園
フローレンス幟町公園
13
平和大通りパークマンション
平和大通りパークマンション
14
クラース広島ザマーク
クラース広島ザマーク
15
ライオンズマンション西白島
ライオンズマンション西白島
16
白島九軒町パークホームズ
白島九軒町パークホームズ
17
パークハウス紙屋町
パークハウス紙屋町
18
パークコート上幟町
パークコート上幟町
19
ルサンク上幟町
ルサンク上幟町
20
ジェイシティ橋本町音楽大学前
ジェイシティ橋本町音楽大学前
21
クレアセトル平和大橋
クレアセトル平和大橋
22
フローレンス上幟町プレステージ
フローレンス上幟町プレステージ
23
パークホームズ東白島3番館
パークホームズ東白島3番館
24
ライオンズマンション上幟シティ
ライオンズマンション上幟シティ
25
グラディス幟町レジデンス
グラディス幟町レジデンス
26
リバーサイド広瀬
リバーサイド広瀬
27
ガーデンパレス幟町
ガーデンパレス幟町
28
藤和小町ホームズ
藤和小町ホームズ
29
パークハイム白島城北
パークハイム白島城北
30
上幟町パークマンション
上幟町パークマンション
おすすめの広島市中区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
上柳橋ハイタウン
偏差値
65
価格
1,850万円〜3,200万円
物件名
上柳橋ハイタウン
築年月
1985年7月
平米数
45平米〜88平米
住所
広島県広島市中区橋本町1-8 上柳橋ハイタウン
階建
11階
最寄駅
銀山町駅徒歩7分, 稲荷町（広島県）駅徒歩8分, 女学院前駅徒歩8分
総合
65
488 物件中
適正価格
64
488 物件中
将来性
81
488 物件中
環境
満足度
51
488 物件中
上柳橋ハイタウンの概要
広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。
適正価格（売却）
近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。
将来性
「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。
2位
アーバンビュー平和公園
偏差値
64
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
アーバンビュー平和公園
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜155平米
住所
広島県広島市中区土橋町1-1 アーバンビュー平和公園
階建
15階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩5分, 本川町駅徒歩6分, 小網町駅徒歩7分
総合
64
488 物件中
適正価格
62
488 物件中
将来性
85
488 物件中
環境
満足度
47
488 物件中
アーバンビュー平和公園の概要
広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。
将来性
築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。
環境満足度
治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。
3位
パークコート上柳橋
偏差値
63
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
パークコート上柳橋
築年月
2004年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
広島県広島市中区橋本町1-13 パークコート上柳橋
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩7分, 広島駅徒歩8分
総合
63
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
53
488 物件中
環境
満足度
51
488 物件中
パークコート上柳橋の概要
広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。
将来性
立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
4位
ザパークハウス上幟
偏差値
62
価格
3,680万円〜6,580万円
物件名
ザパークハウス上幟
築年月
2011年9月
平米数
56平米〜87平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-18 ザパークハウス上幟
階建
15階
最寄駅
広島駅徒歩7分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩7分, 縮景園前駅徒歩8分
総合
62
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
57
488 物件中
環境
満足度
43
488 物件中
ザパークハウス上幟の概要
「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。
将来性
建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。
環境満足度
ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
5位
パークコート平和公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
パークコート平和公園
築年月
2005年2月
平米数
53平米〜87平米
住所
広島県広島市中区堺町1丁目8-1 パークコート平和公園
階建
13階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩5分, 本川町駅徒歩6分, 十日市町駅徒歩7分
総合
62
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
52
488 物件中
環境
満足度
48
488 物件中
パークコート平和公園の概要
広島市中区堺町のパークコート平和公園は、土橋(広島県)駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2005年2月に竣工した13階建ての中古マンションです。各戸は53㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまであり、中古市場での価格帯は2,580万円から4,980万円となっており、これは近隣エリアの相場を鑑みても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
広島市中区の不動産市場において、パークコート平和公園は、適正価格の売却偏差値が85と高評価を受けており、市場の平均偏差値51よりも優れています。過去5年間の価格動向を分析すると、周辺物件は平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しており、AIが算出した適正価格2871万円と現在の平均売り出し価格4226万円の差は、売却のチャンスを示唆しています。
将来性
パークコート平和公園は、築19年と周辺の同価格帯マンションよりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干高いです。交通の便は良好で、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展が見込まれており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境に注目すると、パークコート平和公園は広島市立本川小学校が近く、家族にとって魅力的な立地となっています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクの低さなど安心な住環境が整っている点が高く評価されています。
6位
クイーンズパレス土橋
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
クイーンズパレス土橋
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
広島県広島市中区土橋町4-24 クイーンズパレス土橋
階建
15階
最寄駅
土橋（広島県）駅徒歩2分, 小網町駅徒歩4分, 十日市町駅徒歩6分
総合
62
488 物件中
適正価格
71
488 物件中
将来性
85
488 物件中
環境
満足度
30
488 物件中
クイーンズパレス土橋の概要
クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。
将来性
築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。
7位
ファーストレジデンス紙屋町
偏差値
62
価格
4,380万円〜7,500万円
物件名
ファーストレジデンス紙屋町
築年月
2006年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
広島県広島市中区大手町1丁目6-9 ファーストレジデンス紙屋町
階建
14階
最寄駅
原爆ドーム前駅徒歩3分, 本通駅徒歩4分, 紙屋町西駅徒歩5分
総合
62
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
52
488 物件中
環境
満足度
48
488 物件中
ファーストレジデンス紙屋町の概要
ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。
将来性
築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
ライオンズマンション上幟町
偏差値
61
価格
2,380万円〜7,800万円
物件名
ライオンズマンション上幟町
築年月
1992年6月
平米数
62平米〜159平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-10 ライオンズマンション上幟町
階建
11階
最寄駅
女学院前駅徒歩8分, 銀山町駅徒歩8分, 広島駅徒歩9分
総合
61
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
52
488 物件中
環境
満足度
48
488 物件中
ライオンズマンション上幟町の概要
ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
9位
ルミナス袋町
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,080万円
物件名
ルミナス袋町
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜104平米
住所
広島県広島市中区袋町5-36 ルミナス袋町
階建
14階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 袋町駅徒歩3分, 紙屋町東駅徒歩7分
総合
61
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
60
488 物件中
環境
満足度
39
488 物件中
ルミナス袋町の概要
ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。
環境満足度
ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。
10位
パークコート袋町
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
パークコート袋町
築年月
2001年3月
平米数
61平米〜120平米
住所
広島県広島市中区袋町5-34 パークコート袋町
階建
14階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 袋町駅徒歩3分, 紙屋町東駅徒歩6分
総合
61
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
60
488 物件中
環境
満足度
39
488 物件中
パークコート袋町の概要
広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。
適正価格（売却）
広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。
将来性
築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。
環境満足度
パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。
11位
カルチェ上幟町
偏差値
60
価格
4,980万円〜8,980万円
物件名
カルチェ上幟町
築年月
1999年7月
平米数
108平米〜119平米
住所
広島県広島市中区上幟町10-30 カルチェ上幟町
階建
14階
最寄駅
女学院前駅徒歩6分, 縮景園前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩8分
総合
60
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
62
488 物件中
環境
満足度
34
488 物件中
カルチェ上幟町の概要
「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。
環境満足度
「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。
12位
フローレンス幟町公園
偏差値
60
価格
2,590万円〜6,998万円
物件名
フローレンス幟町公園
築年月
2003年1月
平米数
55平米〜87平米
住所
広島県広島市中区幟町7-4 フローレンス幟町公園
階建
12階
最寄駅
銀山町駅徒歩4分, 胡町駅徒歩4分, 八丁堀（広島県）駅徒歩5分
総合
60
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
61
488 物件中
環境
満足度
35
488 物件中
フローレンス幟町公園の概要
「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。
将来性
築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。
環境満足度
フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
平和大通りパークマンション
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
平和大通りパークマンション
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜95平米
住所
広島県広島市中区鶴見町2-24 平和大通りパークマンション
階建
11階
最寄駅
比治山下駅徒歩6分, 比治山橋駅徒歩7分, 南区役所前駅徒歩10分
総合
60
488 物件中
適正価格
67
488 物件中
将来性
85
488 物件中
環境
満足度
30
488 物件中
平和大通りパークマンションの概要
広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。
将来性
築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。
環境満足度
平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。
14位
クラース広島ザマーク
偏差値
60
価格
2,880万円〜6,690万円
物件名
クラース広島ザマーク
築年月
2014年2月
平米数
53平米〜90平米
住所
広島県広島市中区基町11-5 クラース広島ザマーク
階建
14階
最寄駅
紙屋町東駅徒歩2分, 県庁前（広島県）駅徒歩4分, 立町駅徒歩4分
総合
60
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
60
488 物件中
環境
満足度
36
488 物件中
クラース広島ザマークの概要
クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。
将来性
築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。
環境満足度
周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。
15位
ライオンズマンション西白島
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション西白島
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜76平米
住所
広島県広島市中区西白島町4-1 ライオンズマンション西白島
階建
7階
最寄駅
新白島駅徒歩1分, 白島（広島高速交通）駅徒歩6分, 城北駅徒歩7分
総合
60
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
49
488 物件中
環境
満足度
47
488 物件中
ライオンズマンション西白島の概要
ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
16位
白島九軒町パークホームズ
偏差値
60
価格
3,980万円〜3,980万円
物件名
白島九軒町パークホームズ
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
広島県広島市中区白島九軒町4-7 白島九軒町パークホームズ
階建
11階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩6分, 新白島駅徒歩8分, 白島（広島電鉄）駅徒歩8分
総合
60
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
53
488 物件中
環境
満足度
41
488 物件中
白島九軒町パークホームズの概要
広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。
適正価格（売却）
広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。
17位
パークハウス紙屋町
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,000万円
物件名
パークハウス紙屋町
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜128平米
住所
広島県広島市中区大手町1丁目7-10 パークハウス紙屋町
階建
12階
最寄駅
本通駅徒歩3分, 原爆ドーム前駅徒歩5分, 紙屋町西駅徒歩5分
総合
59
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
47
488 物件中
環境
満足度
47
488 物件中
パークハウス紙屋町の概要
パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。
適正価格（売却）
広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。
18位
パークコート上幟町
偏差値
59
価格
2,930万円〜4,580万円
物件名
パークコート上幟町
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜128平米
住所
広島県広島市中区上幟町7-12 パークコート上幟町
階建
15階
最寄駅
女学院前駅徒歩8分, 広島駅徒歩8分, 縮景園前駅徒歩8分
総合
59
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
47
488 物件中
環境
満足度
47
488 物件中
パークコート上幟町の概要
「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。
適正価格（売却）
広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。
将来性
24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。
19位
ルサンク上幟町
偏差値
59
価格
4,130万円〜7,380万円
物件名
ルサンク上幟町
築年月
2009年9月
平米数
80平米〜112平米
住所
広島県広島市中区上幟町4-2 ルサンク上幟町
階建
14階
最寄駅
縮景園前駅徒歩3分, 女学院前駅徒歩5分, 家庭裁判所前駅徒歩6分
総合
59
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
61
488 物件中
環境
満足度
31
488 物件中
ルサンク上幟町の概要
「ルサンク上幟町」は、広島県広島市中区の快適な生活を実現する立地に位置し、2009年9月に竣工された14階建ての総戸数37室を有するマンションで、80㎡から112㎡の3LDKが4130万円から7380万円で取引されています。周辺は交通のアクセスが良好で、最寄りの縮景園前駅までは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場分析と比較して、ルサンク上幟町の適正価格指数は86と高く、平均的な物件価格4130万円（80㎡、3LDK）から7380万円（112㎡、3LDK）は、周辺のマンション市場と同等の価格帯で売り出されているものの、過去5年の価格推移を見ると本マンションの価格上昇率は1％と低いため、相対的に安定した投資価値があると評価されています。
将来性
ルサンク上幟町の将来性は、駅徒歩3分の立地という恵まれた居住環境、まだ築15年である点を考慮すると、将来性の偏差値が61と見込まれます。築年数が同様のマンションと平均を保ちつつ、交通の利便性が将来的な価値を支えていることが期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度は31としており、ルサンク上幟町周辺には病院やコンビニが豊富で、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも魅力的な地域環境が整っています。また、災害リスクの低さもこの地域の長所として挙げられます。
20位
ジェイシティ橋本町音楽大学前
偏差値
59
価格
2,780万円〜3,630万円
物件名
ジェイシティ橋本町音楽大学前
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜72平米
住所
広島県広島市中区橋本町6-10 ジェイシティ橋本町音楽大学前
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩3分, 胡町駅徒歩6分, 稲荷町（広島県）駅徒歩7分
総合
59
488 物件中
適正価格
66
488 物件中
将来性
76
488 物件中
環境
満足度
36
488 物件中
ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。
環境満足度
「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
21位
クレアセトル平和大橋
偏差値
59
価格
3,780万円〜5,000万円
物件名
クレアセトル平和大橋
築年月
2003年3月
平米数
81平米〜100平米
住所
広島県広島市中区中島町7-1 クレアセトル平和大橋
階建
13階
最寄駅
中電前駅徒歩8分, 袋町駅徒歩8分, 市役所前（広島県）駅徒歩9分
総合
59
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
57
488 物件中
環境
満足度
35
488 物件中
クレアセトル平和大橋の概要
クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。
適正価格（売却）
広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。
将来性
築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。
環境満足度
クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
フローレンス上幟町プレステージ
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
フローレンス上幟町プレステージ
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜104平米
住所
広島県広島市中区上幟町9-3 フローレンス上幟町プレステージ
階建
15階
最寄駅
縮景園前駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩7分, 銀山町駅徒歩8分
総合
59
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
60
488 物件中
環境
満足度
32
488 物件中
フローレンス上幟町プレステージの概要
「フローレンス上幟町プレステージ」は広島県広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩7分にある2003年11月竣工の15階建てのマンションです。総戸数38室で、広さは73㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は3480万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンションとしては、設備や立地を考慮したうえで、適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
広島市中区の平均的な中古マンション価格の上昇を基に評価した場合、「フローレンス上幟町プレステージ」の売却価格は、平均偏差値56に対して85と評価されていることから、地域市場において高い適正価格で取引されており、売り手にとって有利な市況と言えます。
将来性
築21年を経過している「フローレンス上幟町プレステージ」は、建物の状態や利便性を総合的に評価した際の将来性の偏差値が60であり、周辺のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。
23位
パークホームズ東白島3番館
偏差値
59
価格
3,380万円〜3,780万円
物件名
パークホームズ東白島3番館
築年月
2003年8月
平米数
73平米〜85平米
住所
広島県広島市中区東白島町12-14 パークホームズ東白島3番館
階建
13階
最寄駅
新白島駅徒歩5分, 白島（広島電鉄）駅徒歩6分, 城北駅徒歩7分
総合
59
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
45
488 物件中
環境
満足度
46
488 物件中
パークホームズ東白島3番館の概要
パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。
将来性
パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。
環境満足度
治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。
24位
ライオンズマンション上幟シティ
偏差値
58
価格
2,180万円〜5,380万円
物件名
ライオンズマンション上幟シティ
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜103平米
住所
広島県広島市中区上幟町8-34 ライオンズマンション上幟シティ
階建
15階
最寄駅
縮景園前駅徒歩7分, 女学院前駅徒歩7分, 広島駅徒歩8分
総合
58
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
61
488 物件中
環境
満足度
30
488 物件中
ライオンズマンション上幟シティの概要
ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。
将来性
ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。
25位
グラディス幟町レジデンス
偏差値
58
価格
5,380万円〜8,880万円
物件名
グラディス幟町レジデンス
築年月
2018年1月
平米数
80平米〜95平米
住所
広島県広島市中区幟町2 グラディス幟町レジデンス
階建
15階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 女学院前駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
58
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
54
488 物件中
環境
満足度
35
488 物件中
グラディス幟町レジデンスの概要
グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。
将来性
駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。
環境満足度
グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。
26位
リバーサイド広瀬
偏差値
58
価格
2,830万円〜3,280万円
物件名
リバーサイド広瀬
築年月
1988年8月
平米数
67平米〜86平米
住所
広島県広島市中区広瀬町3-7 リバーサイド広瀬
階建
10階
最寄駅
寺町駅徒歩4分, 別院前駅徒歩8分, 十日市町駅徒歩9分
総合
58
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
60
488 物件中
環境
満足度
30
488 物件中
リバーサイド広瀬の概要
リバーサイド広瀬は、広島県広島市中区広瀬町に位置する、1988年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、寺町駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2830万円から3280万円で、この地域での中古マンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。
適正価格（売却）
リバーサイド広瀬は、広島市中区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値85と評価されており、平均価格よりも安定した価値を保っていることが分かります。近年の市場動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあり、リバーサイド広瀬の平米単価は、適正価格とされる水準を反映する形で市場に好評されています。
将来性
リバーサイド広瀬は築36年を経ており、広島市中区の同区画内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で、この地域の平均を上回っています。良質な交通アクセスと、今後の都市再開発などの影響を受け、価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
リバーサイド広瀬の周辺環境は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には事欠きません。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。
27位
ガーデンパレス幟町
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
ガーデンパレス幟町
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜99平米
住所
広島県広島市中区幟町1-15 ガーデンパレス幟町
階建
10階
最寄駅
銀山町駅徒歩6分, 女学院前駅徒歩6分, 胡町駅徒歩7分
総合
58
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
52
488 物件中
環境
満足度
36
488 物件中
ガーデンパレス幟町の概要
広島市中区幟町にある「ガーデンパレス幟町」は、広さ67㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃い、平均価格は2,580万円から4,580万円と一戸建てに負けない快適さを提供しています。築年月は1997年12月で、銀山町駅など3つの駅から徒歩10分圏内の利便性高い立地にあり、10階建ての安定した構造を備え、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ガーデンパレス幟町は、広島市中区の中古マンション市場データとAIの価格推測から、86の高い適正価格偏差値を持ち、平均価格3685万円のオファーに対して、マンションマーケットのAI適正推測価格2173万円と比較しても高い評価を受けているため、売却を考えているオーナーには強い味方になるでしょう。
将来性
ガーデンパレス幟町の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実度から偏差値52を獲得し、これは同地区のマンションと比較して平均的な見通しですが、市中心部へのアクセス力と周辺地域の発展が見込めることで、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さに定評のあるガーデンパレス幟町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には199件もの医療施設や多数の買い物施設が点在しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入り、36の環境満足度を誇っています。さらに、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校および広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。
28位
藤和小町ホームズ
偏差値
58
価格
2,325万円〜7,380万円
物件名
藤和小町ホームズ
築年月
2000年11月
平米数
68平米〜161平米
住所
広島県広島市中区小町9-1 藤和小町ホームズ
階建
11階
最寄駅
中電前駅徒歩7分, 市役所前（広島県）駅徒歩8分, 鷹野橋駅徒歩10分
総合
58
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
55
488 物件中
環境
満足度
34
488 物件中
藤和小町ホームズの概要
藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。
将来性
藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。
環境満足度
周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
29位
パークハイム白島城北
偏差値
58
価格
3,200万円〜5,280万円
物件名
パークハイム白島城北
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
広島県広島市中区西白島町19-1 パークハイム白島城北
階建
13階
最寄駅
城北駅徒歩4分, 新白島駅徒歩4分, 白島（広島電鉄）駅徒歩6分
総合
58
488 物件中
適正価格
85
488 物件中
将来性
47
488 物件中
環境
満足度
41
488 物件中
パークハイム白島城北の概要
広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。
適正価格（売却）
広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。
将来性
築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。
30位
上幟町パークマンション
偏差値
57
価格
4,600万円〜5,400万円
物件名
上幟町パークマンション
築年月
1992年6月
平米数
97平米〜129平米
住所
広島県広島市中区上幟町3-11 上幟町パークマンション
階建
8階
最寄駅
縮景園前駅徒歩3分, 女学院前駅徒歩3分, 家庭裁判所前駅徒歩6分
総合
57
488 物件中
適正価格
86
488 物件中
将来性
51
488 物件中
環境
満足度
35
488 物件中
上幟町パークマンションの概要
広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。
将来性
築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。
環境満足度
上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。
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