広島県広島市安佐北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス落合
広島県/広島市安佐北区
フローレンス口田南弐番館
広島県/広島市安佐北区
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
広島県/広島市安佐北区
パブリコーポ真亀
広島県/広島市安佐北区
パブリコーポ高陽
広島県/広島市安佐北区
広島県広島市安佐北区は、その自然豊かな環境と、都心へのアクセスの良さから住宅地として非常に人気があります。特に、駐輪場を備えた中古マンションの需要は高く、昨年の年間での売り出し物件は76件、成約した件数は12件となりました。これらのデータは、広島市安佐北区での生活を希望する方や、投資目的で中古マンションをお探しの方々にとって重要な情報といえるでしょう。現在の売り出し物件数は直近1か月で3件となっており、中古マンションの平均価格は1401万円です。築年数やリフォームの有無、設備の状態などにもよりますが、その中でも最も多い価格帯は1280万円〜1480万円となっています。広さや価格、立地など、自分のニーズに合った物件選びが可能です。広島市安佐北区の中古マンション市場では、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約10%高騰しました。坪単価でみると、平均が58万円から64万円へと上昇。特に2019年から2024年の5年間では、さらに価格が3%高騰し62万円から64万円へと上昇しています。この傾向は、中古マンションが将来に向けて価値を保ち続ける可能性が高いことを示しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「広島県広島市安佐北区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となり、市区町村別ランキングで8位に位置しています。現時点での情報によると、買い時の物件は0件、売り時の物件は12件というシグナルが出ており、売却を検討されている方にとっては適した市場状況かもしれません。価格帯の最上位をみると、ダイアパレス落合にある中古マンションが2980万円（75.00平米）となっており、高級感と広さを求める層に適した物件となっています。一方で、最も低い価格の物件は、高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の590万円（69.53平米）と、比較的手頃な価格でありながら十分な広さを持つ物件となっています。以上の情報を踏まえ、広島市安佐北区で中古マンションの売却を考えている方や、投資目的での購入をお考えの方にとって、市場の動向や価格帯、将来性を見極めることが大切です。自身のライフスタイルや投資計画に合わせた選択を行うためにも、専門家の意見を聞きながら慎重に物件を選ぶことをおすすめします。
広島県広島市安佐北区は、その自然豊かな環境と、都心へのアクセスの良さから住宅地として非常に人気があります。特に、駐輪場を備えた中古マンションの需要は高く、昨年の年間での売り出し物件は76件、成約した件数は12件となりました。これらのデータは、広島市安佐北区での生活を希望する方や、投資目的で中古マンションをお探しの方々にとって重要な情報といえるでしょう。現在の売り出し物件数は直近1か月で3件となっており、中古マンションの平均価格は1401万円です。築年数やリフォームの有無、設備の状態などにもよりますが、その中でも最も多い価格帯は1280万円〜1480万円となっています。広さや価格、立地など、自分のニーズに合った物件選びが可能です。広島市安佐北区の中古マンション市場では、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約10%高騰しました。坪単価でみると、平均が58万円から64万円へと上昇。特に2019年から2024年の5年間では、さらに価格が3%高騰し62万円から64万円へと上昇しています。この傾向は、中古マンションが将来に向けて価値を保ち続ける可能性が高いことを示しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「広島県広島市安佐北区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となり、市区町村別ランキングで8位に位置しています。現時点での情報によると、買い時の物件は0件、売り時の物件は12件というシグナルが出ており、売却を検討されている方にとっては適した市場状況かもしれません。価格帯の最上位をみると、ダイアパレス落合にある中古マンションが2980万円（75.00平米）となっており、高級感と広さを求める層に適した物件となっています。一方で、最も低い価格の物件は、高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の590万円（69.53平米）と、比較的手頃な価格でありながら十分な広さを持つ物件となっています。以上の情報を踏まえ、広島市安佐北区で中古マンションの売却を考えている方や、投資目的での購入をお考えの方にとって、市場の動向や価格帯、将来性を見極めることが大切です。自身のライフスタイルや投資計画に合わせた選択を行うためにも、専門家の意見を聞きながら慎重に物件を選ぶことをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス落合
偏差値
53
価格
730万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス落合
築年月
1994年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
広島県広島市安佐北区落合1丁目48-1 ダイアパレス落合
階建
9階
最寄駅
玖村駅徒歩21分, 中深川駅徒歩28分, 安芸矢口駅徒歩29分
総合
53
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
ダイアパレス落合の概要
広島市安佐北区落合に位置する「ダイアパレス落合」は、1994年築の9階建てで、61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は730万円から2980万円の範囲にあります。最寄りの玖村駅から徒歩21分と多少距離がありますが、緑豊かな住環境と充実したマンション設備が魅力です。
適正価格（売却）
「ダイアパレス落合」の売出し中の物件の平均価格は1569万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みると、機械学習により推定された適正価格1613万円と比較して少し安価であることが分かります。5年間で2%の価格上昇を見せるエリア内で7%という成長率を記録しており、その価格値上がり率は地域内で高い部類に入ります。
将来性
築約30年の「ダイアパレス落合」は、周辺の平均築年数と比較してやや年季が入っており、立地も中心部からは若干離れていますが、将来性偏差値は60と評価されており、安佐北区内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件です。
環境満足度
このマンション周辺は、広島市立落合小学校や広島市立落合東小学校が近くにあり、家族層にとっては安心の教育環境を提供しています。交番は1340m以内にはなく治安面の懸念がある反面、病院18件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境でもあります。
2位
フローレンス口田南弐番館
偏差値
51
価格
710万円〜1,990万円
物件名
フローレンス口田南弐番館
築年月
1993年12月
平米数
63平米〜68平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目19-3 フローレンス口田南弐番館
階建
7階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩8分
総合
51
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
フローレンス口田南弐番館の概要
フローレンス口田南弐番館は、広島県広島市安佐北区に位置し、安芸矢口駅から徒歩約8分の距離にある1993年12月竣工のマンションで、総戸数は27戸、耐震基準をクリアした7階建てです。63㎡から68㎡の3LDKを備え、710万円から1990万円の価格帯で中古物件が市場に出回っており、購入検討者にとっては、リノベーションや資産価値の面からも魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は、広島市安佐北区の不動産市況を鑑みると、他の物件と比較して価値を維持していると言え、売却偏差値46を記録しています。周辺相場と比較し、5年の価格動向を分析すると、わずかに価格下落傾向にあるものの、適性なタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築30年を超えたフローレンス口田南弐番館の将来性は、立地の利便性や継続的なメンテナンスを考慮に入れる必要があるものの、偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は保持しています。広島市の中心部へのアクセスの良さや、再開発計画の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、フローレンス口田南弐番館は偏差値53を記録し、近隣に広島市立口田小学校があり、安全面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。
3位
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
偏差値
49
価格
450万円〜1,099万円
物件名
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
築年月
1975年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
広島県広島市安佐北区落合3丁目12 高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
階建
4階
最寄駅
玖村駅徒歩14分, 下深川駅徒歩29分
総合
49
13 物件中
適正価格
39
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の概要
広島市安佐北区に位置する「高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)」は、玖村駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数96室、築年月は1975年8月です。広さは69㎡から70㎡の間で、価格帯は450万円から1,099万円という幅広い範囲に渡っており、中でも630万円〜680万円の価格帯が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
「高陽ニュータウン第1分譲住宅」の適正価格は、広島市安佐北区内の同等物件と比較して少々低めの傾向にあります。周辺マンション価格の5年間の2％の高騰率に対して、本物件は価格上昇が見られず、マーケットにおける適正価格推定値1080万円に対し現在の平均売出価格658万円という状況から、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築49年の「高陽ニュータウン第1分譲住宅」は、エリアの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の地の利は維持されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58ポイントと平均を上回ります。これは、立地が良いため中長期的な資産価値の保持が見込まれることを示しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度に関するデータでは、治安面での懸念は若干ありますが、周辺には必要十分な医療施設が充実しており、コンビニなどの生活利便施設も整っていることから、日常生活を送るには支障がないことが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、近隣には広島市立落合東小学校や広島市立落合中学校が立地しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っているようです。
4位
パブリコーポ真亀
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
パブリコーポ真亀
築年月
1993年11月
平米数
88平米〜103平米
住所
広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-10 パブリコーポ真亀
階建
14階
最寄駅
下深川駅徒歩17分, 玖村駅徒歩19分, 中深川駅徒歩26分
総合
48
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
パブリコーポ真亀の概要
「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。
将来性
築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。
環境満足度
「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
5位
パブリコーポ高陽
偏差値
47
価格
920万円〜1,949万円
物件名
パブリコーポ高陽
築年月
1988年12月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県広島市安佐北区亀崎3丁目5-20 パブリコーポ高陽
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩7分, 中深川駅徒歩24分, 玖村駅徒歩27分
総合
47
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
パブリコーポ高陽の概要
「パブリコーポ高陽」は、広島県広島市安佐北区亀崎3丁目に位置し、1988年12月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数47室を擁する物件です。築年数を経ても変わらぬ人気を誇り、現在の販売価格は920万円から1,949万円のレンジで提供されており、特に82㎡から101㎡の広さがあり生活空間が十分に確保されています。最寄駅の下深川駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
パブリコーポ高陽の適正価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41の評価を受けており、地域の価格推移に基づき、予測される適正価格は約1,853万円ですが、現在の売り出し平均価格は1,483万円と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
パブリコーポ高陽の将来性は、築年数が36年でありながら、駅からの近さや今後の市街地開発が見込まれるエリア内にあることから、偏差値51と評価されており、同エリア内の他のマンションと比べても将来価値が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
マンション周辺の環境については、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活に必要なお店が充実しています。また、自然災害に対してもリスクが低い地域であり、広島市立深川小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても優れた生活環境を提供しています。
6位
パークヒルズ可部グランドステージ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,598万円
物件名
パークヒルズ可部グランドステージ
築年月
2005年1月
平米数
82平米〜101平米
住所
広島県広島市安佐北区可部7丁目10-24 パークヒルズ可部グランドステージ
階建
7階
最寄駅
可部駅徒歩19分, 河戸帆待川駅徒歩12分, あき亀山駅徒歩22分
総合
47
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
38
13 物件中
パークヒルズ可部グランドステージの概要
広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。
将来性
築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。
環境満足度
「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
7位
グランドメゾン口田南
偏差値
46
価格
1,148万円〜1,980万円
物件名
グランドメゾン口田南
築年月
1996年6月
平米数
69平米〜81平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南2丁目24 グランドメゾン口田南
階建
8階
最寄駅
戸坂駅徒歩19分, 安芸矢口駅徒歩21分
総合
46
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
64
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
グランドメゾン口田南の概要
広島県広島市安佐北区口田南二丁目に位置する「グランドメゾン口田南」は、1996年6月に建てられた8階建てのマンションで、57室から成り立っており、3LDK（69㎡）の物件は1148万円から、4LDK（81㎡）の物件は1980万円で売り出されていますが、市場の中でも1780万円から1980万円という価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、近隣の市場価格をもとにした偏差値45を記録しており、広島市安佐北区の中古マンション市場の平均偏差値41と比較するとやや高い水準です。過去5年間で地区内の類似物件価格が2％の上昇を見せる中、グランドメゾン口田南は89％の価格上昇を経験しており、AIが推測する適正価格2040万円に対して現在の平均販売価格1839万円は割安と捉えられる可能性があります。
将来性
築28年のグランドメゾン口田南は、域内の同額物件の平均築年数より2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値は64で、地域平均の偏差値53よりも11ポイント高く、価格上昇の可能性がありますが、駅から19分といささか距離があります。
環境満足度
治安面でグランドメゾン口田南は周辺に交番がなく、他の物件に比べて劣っている可能性が指摘されます。しかし、生活面では周囲に病院4件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い安全な立地と言えます。
8位
エメラルドマンション高陽矢口
偏差値
44
価格
980万円〜1,255万円
物件名
エメラルドマンション高陽矢口
築年月
1986年4月
平米数
68平米〜70平米
住所
広島県広島市安佐北区口田南7丁目6-50 エメラルドマンション高陽矢口
階建
5階
最寄駅
安芸矢口駅徒歩10分
総合
44
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
エメラルドマンション高陽矢口の概要
エメラルドマンション高陽矢口は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立地しており、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、現在3LDK・68㎡が980万円から、3LDK・70㎡が1255万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることから、特に価格を重視する層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
エメラルドマンション高陽矢口は、広島市安佐北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の市場価格が上昇する一方で16％の価格下落を見せており、こうした傾向は適正価格偏差値40という数値にも表れていますが、適正推測価格1551万円と現在の売り出し平均価格1132万円との間のギャップは、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。
将来性
エメラルドマンション高陽矢口は、築38年という経年により将来性偏差値43と評価されており、これはエリア内での同価格帯の平均より9ポイント低い数値ですが、駅近という立地の利点や、周辺環境の発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに価値を見出すことができるかもしれません。
環境満足度
エメラルドマンション高陽矢口周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置していること、日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在している点、また広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が周辺にあることなど、家族連れにとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値49という高評価につながっており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置しているため、安心して生活を楽しむことができそうです。
9位
ジェイシティ高陽中央通り
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
ジェイシティ高陽中央通り
築年月
1998年8月
平米数
71平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区落合南7丁目3-2 ジェイシティ高陽中央通り
階建
9階
最寄駅
中深川駅徒歩18分, 玖村駅徒歩20分, 下深川駅徒歩23分
総合
41
13 物件中
適正価格
38
13 物件中
将来性
40
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
ジェイシティ高陽中央通りの概要
広島市安佐北区に位置し、中深川駅から徒歩圏内にある「ジェイシティ高陽中央通り」は、総戸数40室の規模を誇る1998年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4DKまでの間取りが1100万円から1980万円の価格帯で取引されており、市場の動向を示すマンションマーケットのデータによると、一番人気の価格帯は1280万円から1490万円となっています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較して、ジェイシティ高陽中央通りの価格は若干の下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は平均より低い38と評価されており、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場において5年間で2％の価値上昇が見られる中、本物件は19％の価格低下を記録し、AIが予測する適正推測価格1987万円に対して現在の平均売り出し価格が1507万円であるため、売主にとっては売り急ぐ状況ではないとされています。
将来性
築26年にわたる「ジェイシティ高陽中央通り」は、将来性に関してAI分析による偏差値40であり、地区内の平均と比べても12ポイント低く、距離的にやや駅から遠いことも影響していますが、関連インフラの整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値の見直しが期待されます。
環境満足度
「ジェイシティ高陽中央通り」は、治安の良さが際立ち、最寄の交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が充実し、洪水リスクや高潮被害の危険性が低い地盤に恵まれた立地であることが評価され、環境満足度偏差値45と高評価を受けています。これに加え、広島市立落合東小学校や広島市立倉掛小学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
10位
アジール可部南
偏差値
40
価格
800万円〜1,480万円
物件名
アジール可部南
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜65平米
住所
広島県広島市安佐北区可部南3丁目9-43 アジール可部南
階建
7階
最寄駅
下深川駅徒歩26分
総合
40
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
アジール可部南の概要
「アジール可部南」は、広島県広島市安佐北区可部南3丁目に位置し、下深川駅から徒歩26分という立地にある1996年5月竣工の7階建てマンションで、全34室の規模を誇ります。各住戸は64㎡〜65㎡の3LDKで、現在の市場価格は800万円から1480万円の範囲にて販売されており、平米数と物件の状態を考慮した適正価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アジール可部南の相場価格は、800万円から1480万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えます。このエリアの平均価格と比較すると売却偏差値は36とやや低めではありますが、購入の際にはエリアの価格動向や物件状態をよく見極める必要があります。
将来性
将来性の面では、アジール可部南は築年数が28年となり、広島市安佐北区内の同価格帯の物件と比較しても平均的であり、現時点での偏差値45は同エリアの平均よりも低いものの、立地や今後の地域開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アジール可部南は、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は39と評価され、快適な住環境を望む層にとっては十分な水準です。
11位
メープル勝木台
偏差値
39
価格
650万円〜1,399万円
物件名
メープル勝木台
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
広島県広島市安佐北区亀山西2丁目20-11 メープル勝木台
階建
11階
最寄駅
可部駅徒歩60分
総合
39
13 物件中
適正価格
30
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
メープル勝木台の概要
広島市安佐北区亀山西に位置し、1996年築の「メープル勝木台」は、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は650万円から1399万円となっています。総戸数は102戸を数え、11階建ての安定感ある外観が魅力の一つですが、可部駅からのアクセスは徒歩60分と少々離れており、交通利便性にはやや難があります。
適正価格（売却）
周辺市場データを基に分析した「メープル勝木台」の価格帯は、当地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と低めに出ており、平均価格となる850万円〜980万円の範囲内では買い得と捉えられます。しかし、AIが予想する適正価格1778万円を大きく下回る現行価格であるため、売却タイミングとしては厳しい状況が予測されます。
将来性
建築から28年を経た「メープル勝木台」ですが、将来性偏差値は57と平均値以上をキープ。このエリアでは、新たな開発や公共施設の整備などが期待されており、中期的に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、駅からの距離は長いため、これが将来価格へ及ぼす影響には留意する必要があります。
環境満足度
「メープル勝木台」周辺の生活環境は、必要最低限の商業施設が揃っており、日常生活における利便性は高いですが、治安面においては最寄りの交番が1.9kmとやや離れており、セキュリティ重視の方にとっては懸念点になり得ます。地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点は評価できる要素です。
12位
グランディール高陽
偏差値
37
価格
550万円〜1,000万円
物件名
グランディール高陽
築年月
1996年11月
平米数
58平米〜79平米
住所
広島県広島市安佐北区上深川町 グランディール高陽
階建
11階
最寄駅
上深川駅徒歩8分
総合
37
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適正価格
31
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将来性
51
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環境
満足度
30
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グランディール高陽の概要
広島県広島市安佐北区に位置する「グランディール高陽」は、1996年竣工の居住性を重視した11階建てのマンションで、上深川駅から徒歩8分という利便性が魅力です。広さは3LDKの58㎡から3SLDKの79㎡の間であり、市場における価格帯は550万円から1000万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
現在の市場価値と比較し、グランディール高陽は平均的な価格よりも手頃であり、特に5年間で2%上昇する近隣の中古マンション市場と対照的に9%価格低下を見せています。その結果、適正価格としてAIが推測する1590万円と現在の平均価格812万円との間に大きな隔たりがあり、市場価格に対する魅力を感じさせます。
将来性
築28年の「グランディール高陽」は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、将来性に関するAIの評価では51ポイントを獲得していますが、これはエリア平均と同等です。駅近の立地は、今後も変わらぬアクセスの良さとして期待されます。
環境満足度
「グランディール高陽」の環境は、交番が71m以内に位置するなど治安の良さが際立ち、周囲には生活に必要な施設が揃っているうえ、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言え、安心して暮らせる環境が整っています。
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