広島県広島市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルシャトー宇品西
広島県/広島市南区
エスパス比治山通り
広島県/広島市南区
宇品マンション
広島県/広島市南区
オーリエンス東雲2番館
広島県/広島市南区
スカイハイツ宇品
広島県/広島市南区
広島県広島市南区におけるバイク置き場を備えた中古マンション市場の動向について詳細なデータを基にお伝えします。南区の中古マンションマーケットには64棟が存在し、その活発な取引の中で昨年は342件が売り出され、これらのうち実際に成約に至ったのは57件でした。最新の1か月間で見ると、15件が売り出されており、バイク置き場付きマンションの需要の高さが伺えます。これら物件の平均価格は2753万円となっており、最も多く売り出されている価格帯は2100万円から2680万円です。顕著に価格が高いグランクロスタワー広島は広島市南区松原町に位置し、価格は2億2000万円（166.34平米）で、一方で最も手頃な価格の物件は宇品東7丁目の宇品マンションで150万円（29.82平米）となっています。バイク置き場付きの中古マンションは、過去10年間で価格が約47%上昇し、坪単価は86万円から127万円へと高騰しました。しかし、最近5年間では、坪単価は126万円から127万円へとほぼ変わらず、相場の安定が見られます。これらのデータ分析は、マンションマーケットが開発した機械学習技術を用いて行われており、広島市南区の中古マンションの将来性については、市区町村別で9位の偏差値50を記録しています。現時点で買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が21件確認されており、特にロイヤルシャトー宇品西やエスパス比治山通り、宇品マンションなどが売り時とマーケットから評価されています。それぞれの物件の価格や広さ、立地などを比較検討し、購入や売却を検討される際には、最新の市場データやトレンドを踏まえた情報をもとにご判断されることをお勧めします。マンションマーケット独自の調査から、広島市南区における中古マンションの売却に際して得をする、おすすめの物件もございますので、戦略的な不動産取引を考えている方にとって、これらのデータは重要な指標となり得るでしょう。
広島県広島市南区におけるバイク置き場を備えた中古マンション市場の動向について詳細なデータを基にお伝えします。南区の中古マンションマーケットには64棟が存在し、その活発な取引の中で昨年は342件が売り出され、これらのうち実際に成約に至ったのは57件でした。最新の1か月間で見ると、15件が売り出されており、バイク置き場付きマンションの需要の高さが伺えます。これら物件の平均価格は2753万円となっており、最も多く売り出されている価格帯は2100万円から2680万円です。顕著に価格が高いグランクロスタワー広島は広島市南区松原町に位置し、価格は2億2000万円（166.34平米）で、一方で最も手頃な価格の物件は宇品東7丁目の宇品マンションで150万円（29.82平米）となっています。バイク置き場付きの中古マンションは、過去10年間で価格が約47%上昇し、坪単価は86万円から127万円へと高騰しました。しかし、最近5年間では、坪単価は126万円から127万円へとほぼ変わらず、相場の安定が見られます。これらのデータ分析は、マンションマーケットが開発した機械学習技術を用いて行われており、広島市南区の中古マンションの将来性については、市区町村別で9位の偏差値50を記録しています。現時点で買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が21件確認されており、特にロイヤルシャトー宇品西やエスパス比治山通り、宇品マンションなどが売り時とマーケットから評価されています。それぞれの物件の価格や広さ、立地などを比較検討し、購入や売却を検討される際には、最新の市場データやトレンドを踏まえた情報をもとにご判断されることをお勧めします。マンションマーケット独自の調査から、広島市南区における中古マンションの売却に際して得をする、おすすめの物件もございますので、戦略的な不動産取引を考えている方にとって、これらのデータは重要な指標となり得るでしょう。
目次
1
ロイヤルシャトー宇品西
ロイヤルシャトー宇品西
2
エスパス比治山通り
エスパス比治山通り
3
宇品マンション
宇品マンション
4
オーリエンス東雲2番館
オーリエンス東雲2番館
5
スカイハイツ宇品
スカイハイツ宇品
6
ライオンズプラザ皆実町
ライオンズプラザ皆実町
7
ヴェルディ宇品東
ヴェルディ宇品東
8
リーベン宇品東
リーベン宇品東
9
ヴェルポート広島
ヴェルポート広島
10
ライオンズマンション比治山南
ライオンズマンション比治山南
11
ハウスバーンフリート大州
ハウスバーンフリート大州
12
パークホームズ段原医大通り
パークホームズ段原医大通り
13
みゆきパークマンションA棟
みゆきパークマンションA棟
14
ヴェルパーク広大附属前
ヴェルパーク広大附属前
15
サーパス段原
サーパス段原
16
東雲コーポラス
東雲コーポラス
17
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
18
テリハ広島
テリハ広島
19
エスペランサ東大橋
エスペランサ東大橋
20
みゆきパークマンションB棟
みゆきパークマンションB棟
21
ライオンズ比治山本町
ライオンズ比治山本町
22
フローレンス出汐公園
フローレンス出汐公園
23
メゾン･ド･ヴェルティ
メゾン･ド･ヴェルティ
24
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)
25
サーパス皆実町ネオスタイル西館
サーパス皆実町ネオスタイル西館
26
サーパス宇品
サーパス宇品
27
シャンボール広交
シャンボール広交
28
アーバンビュー宇品フェアコースト
アーバンビュー宇品フェアコースト
29
ジェイシティ宇品御幸
ジェイシティ宇品御幸
30
グリーンシャトレ仁保公園
グリーンシャトレ仁保公園
おすすめの広島県広島市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルシャトー宇品西
偏差値
51
価格
2,570万円〜2,840万円
物件名
ロイヤルシャトー宇品西
築年月
2001年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目8-44 ロイヤルシャトー宇品西
階建
10階
最寄駅
宇品五丁目駅徒歩10分, 宇品四丁目駅徒歩10分, 宇品三丁目駅徒歩11分
総合
51
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
39
64 物件中
ロイヤルシャトー宇品西の概要
広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。
適正価格（売却）
「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
2位
エスパス比治山通り
偏差値
51
価格
2,010万円〜2,899万円
物件名
エスパス比治山通り
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜67平米
住所
広島県広島市南区比治山町3-3 エスパス比治山通り
階建
14階
最寄駅
比治山下駅徒歩3分, 段原一丁目駅徒歩5分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分
総合
51
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
69
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
エスパス比治山通りの概要
「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。
適正価格（売却）
エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。
3位
宇品マンション
偏差値
50
価格
150万円〜598万円
物件名
宇品マンション
築年月
1973年11月
平米数
26平米〜29平米
住所
広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 宇品マンション
階建
4階
最寄駅
宇品四丁目駅徒歩6分, 宇品五丁目駅徒歩6分, 海岸通駅徒歩10分
総合
50
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
69
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
宇品マンションの概要
広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。
適正価格（売却）
宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。
将来性
宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。
環境満足度
宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
4位
オーリエンス東雲2番館
偏差値
49
価格
1,990万円〜3,980万円
物件名
オーリエンス東雲2番館
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜83平米
住所
広島県広島市南区東雲2丁目17-2 オーリエンス東雲2番館
階建
10階
最寄駅
向洋駅徒歩24分, 段原一丁目駅徒歩28分, 的場町駅徒歩29分
総合
49
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
オーリエンス東雲2番館の概要
「オーリエンス東雲2番館」は広島県広島市南区東雲2丁目に位置する、築26年の成熟したレジデンスで、10階建ての建物内には62㎡から83㎡の広さをもつ居住空間が展開されています。物件は向洋駅から徒歩24分という立地に恵まれ、1990万円から3980万円という幅広い価格帯で、広島市南区の中古マンション市場における魅力的な選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
この地域の不動産市場を分析すると、オーリエンス東雲2番館の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測値2,971万円に対し、実際の平均販売価格が3,305万円であり、周辺物件と比較して高騰傾向にあることが明らかです。広島市南区における同様の物件の価格上昇率は5年で15％であるのに対し、本物件は3％と穏やかであり、投資者や居住者にとって売り時と判断できるでしょう。
将来性
築26年経過しているにも関わらず、オーリエンス東雲2番館は将来性評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、同エリアの平均を上回る結果となっています。立地の利便性や続く都市開発の動向が価格上昇の可能性を示唆し、中長期的な資産価値の維持が期待される地点にあります。
環境満足度
治安、日常の便利さ、教育環境という視点で見ると、オーリエンス東雲2番館は高い環境満足度を誇ります。治安面では交番の近接性が安心感を与え、日々の買い物や健康管理に不自由しない生活圏内にあることが特徴です。さらに、国立広島大学附属東雲小中学校をはじめとする教育施設の近隣性が子育て世帯を惹きつける要素として作用し、津波や高潮のリスクが低い地形は自然災害からの安全性を高めています。
5位
スカイハイツ宇品
偏差値
48
価格
1,498万円〜2,690万円
物件名
スカイハイツ宇品
築年月
1987年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目8-32 スカイハイツ宇品
階建
13階
最寄駅
宇品五丁目駅徒歩7分, 宇品四丁目駅徒歩8分, 元宇品口駅徒歩10分
総合
48
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
40
64 物件中
スカイハイツ宇品の概要
スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。
将来性
築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。
6位
ライオンズプラザ皆実町
偏差値
48
価格
1,380万円〜3,940万円
物件名
ライオンズプラザ皆実町
築年月
1989年8月
平米数
41平米〜100平米
住所
広島県広島市南区皆実町5丁目14-1 ライオンズプラザ皆実町
階建
15階
最寄駅
皆実町六丁目駅徒歩2分, 広大附属学校前駅徒歩3分, 県病院前駅徒歩7分
総合
48
64 物件中
適正価格
61
64 物件中
将来性
50
64 物件中
環境
満足度
33
64 物件中
ライオンズプラザ皆実町の概要
「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。
適正価格（売却）
広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。
将来性
35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。
7位
ヴェルディ宇品東
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,399万円
物件名
ヴェルディ宇品東
築年月
1995年8月
平米数
66平米〜75平米
住所
広島県広島市南区宇品東3丁目6-3 ヴェルディ宇品東
階建
13階
最寄駅
宇品三丁目駅徒歩12分, 宇品二丁目駅徒歩13分, 県病院前駅徒歩15分
総合
47
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ヴェルディ宇品東の概要
ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。
将来性
ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。
8位
リーベン宇品東
偏差値
47
価格
2,490万円〜3,430万円
物件名
リーベン宇品東
築年月
2001年5月
平米数
66平米〜94平米
住所
広島県広島市南区宇品東2丁目10-7 リーベン宇品東
階建
9階
最寄駅
宇品三丁目駅徒歩8分, 宇品二丁目駅徒歩11分, 宇品四丁目駅徒歩13分
総合
47
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
33
64 物件中
リーベン宇品東の概要
「リーベン宇品東」は広島県広島市南区宇品東2丁目に位置する、地上9階建ての総戸数23戸を誇るマンションで、2001年5月に竣工されました。66㎡の3LDKが2,490万円から、最大で94㎡が3,430万円と、広島市南区内の中古マンション市場での価格帯としても競争力があり、最寄りの宇品三丁目駅からは徒歩8分の利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
「リーベン宇品東」の適性価格は広島市南区の平均市場価格と比較し、売却偏差値が56と平均以上の価値が認められています。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約15％上昇している中、このマンションは約8％価格が下落しており、現在の平均販売価格は推定される適正価格2631万円に比べて2908万円となっており、今が売却のチャンスである可能性を示しています。
将来性
築23年という経過時間にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均値であることから、リーベン宇品東は将来性も期待できる物件です。駅からの距離や周辺の発展性も考慮すると、中長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
リーベン宇品東周辺は、治安を指標とする交番の存在や、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心感を与え、広島市立翠町小学校や広島市立宇品東小学校など、教育施設の豊富さもファミリー層には特に嬉しいポイントです。
9位
ヴェルポート広島
偏差値
46
価格
1,190万円〜2,280万円
物件名
ヴェルポート広島
築年月
1980年6月
平米数
57平米〜69平米
住所
広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7 ヴェルポート広島
階建
12階
最寄駅
元宇品口駅徒歩3分, 広島港(宇品)駅徒歩5分, 海岸通駅徒歩8分
総合
46
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
ヴェルポート広島の概要
ヴェルポート広島は、広島県広島市南区宇品海岸に立地し、1980年6月竣工の12階建てマンションで、中古価格は1190万円から2280万円の間で、平米数57㎡～69㎡の3LDKが主流です。最寄りの元宇品口駅からは徒歩3分と非常に駅近であり、広島港(宇品)駅や海岸通駅も徒歩圏内、豊富な交通オプションを享受できる利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
同地域の市場データに基づいて評価されたヴェルポート広島の平均売出し価格は1527万円で、マーケットトレンドと照らし合わせると、適性価格は1465万円と予想され、価格偏差値は51と平均値に近い数値を示しています。広島市南区の中古マンション市場が過去5年間で15％の価格上昇を遂げていることを鑑みると、現在の価格帯での売却は適切かつタイムリーであると言えます。
将来性
築44年のヴェルポート広島は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近いため、将来性の偏差値は55と高めです。このエリアでは開発プロジェクトが進む傾向にあるため、立地の優位性が長期的な価値維持に寄与し得るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ヴェルポート広島の環境満足度は32となっており、立地のセキュリティ面では交番が517m以内に位置しており安心感があります。また、生活利便性も高く、周辺には21の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、広島市立元宇品小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。
10位
ライオンズマンション比治山南
偏差値
46
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション比治山南
築年月
2000年7月
平米数
60平米〜90平米
住所
広島県広島市南区出汐2丁目3-36 ライオンズマンション比治山南
階建
10階
最寄駅
南区役所前駅徒歩13分, 皆実町二丁目駅徒歩15分, 比治山橋駅徒歩15分
総合
46
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
52
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ライオンズマンション比治山南の概要
広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。
将来性
築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。
11位
ハウスバーンフリート大州
偏差値
46
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
ハウスバーンフリート大州
築年月
2001年5月
平米数
69平米〜81平米
住所
広島県広島市南区大州4丁目3-18 ハウスバーンフリート大州
階建
14階
最寄駅
天神川駅徒歩2分, 矢賀駅徒歩18分, 向洋駅徒歩24分
総合
46
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ハウスバーンフリート大州の概要
広島市南区大州4丁目に位置するハウスバーンフリート大州は、69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ14階建てマンションで、価格帯は2580万円から2980万円と地域相場を踏まえた適正価格を維持しています。2001年5月の築年月を持ち、立地は天神川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ハウスバーンフリート大州は、築年数を考慮した場合の適正価格偏差値が51ポイントで、近隣の中古マンション市場での5年間での価格上昇率が15％を記録している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、売却時の適正価格の推測値は2681万円ですが、現在の売出し平均価格はそれをわずかに上回る2725万円です。
将来性
ハウスバーンフリート大州は23年の築年数を持ちながらも、大幅な価値の低下を見せておらず、将来性の偏差値は57ポイント、周辺マンションの平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地が非常に良く、駅近で周辺の生活環境も充実しているため、長期的にも価値が維持しやすいと見込まれます。
環境満足度
治安が良好であり、交番が徒歩圏内にありながらも医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した環境が整っています。また、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近隣にあり、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値30ポイントを裏付けています。
12位
パークホームズ段原医大通り
偏差値
45
価格
3,125万円〜4,500万円
物件名
パークホームズ段原医大通り
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜89平米
住所
広島県広島市南区出汐1丁目2-10 パークホームズ段原医大通り
階建
15階
最寄駅
比治山橋駅徒歩13分, 南区役所前駅徒歩14分, 皆実町二丁目駅徒歩16分
総合
45
64 物件中
適正価格
62
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
パークホームズ段原医大通りの概要
「パークホームズ段原医大通り」は、広島県広島市南区に位置し、築年月は2004年3月となる15階建てのマンションでございます。比治山橋駅から徒歩13分という好立地に加え、63㎡の1SLDKから89㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、3125万円から4500万円の範囲で市場に流通しております。この物件は56室から成り立ち、市内の教育機関や商業施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
パークホームズ段原医大通りの適正価格の評価に際しては、広島市南区における中古マンション市場の価格推移を参照し、このエリアの平均偏差値52に対して62という高い評価を受けております。適正推測価格は3408万円で、現在の平均価格が3924万円となっていることから、市場においては高値で取引されていることが示唆されています。
将来性
2004年建築のパークホームズ段原医大通りは、駅からの距離、エリア内での競争状況、そして既存施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は44と算定され、広島市南区の同等物件平均よりもやや低い値となっています。築年数が市内平均より古いことが影響している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が期待されます。
環境満足度
パークホームズ段原医大通りの環境満足度は、治安の良さ、便利な立地、自然災害に対する安全性を踏まえ、偏差値30と評価されています。周辺には交番が至近距離にあり、また病院や教育施設が充実している点、ハザードマップにおいて比較的安全な地域であることが、生活の質を向上させる要因となります。
13位
みゆきパークマンションA棟
偏差値
44
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
みゆきパークマンションA棟
築年月
1976年8月
平米数
64平米〜72平米
住所
広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26 みゆきパークマンションA棟
階建
14階
最寄駅
県病院前駅徒歩2分, 宇品二丁目駅徒歩4分, 広大附属学校前駅徒歩6分
総合
44
64 物件中
適正価格
57
64 物件中
将来性
43
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
みゆきパークマンションA棟の概要
広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26に立地する「みゆきパークマンションA棟」は、1976年8月築の14階建てで、総戸数203室からなり、64㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,200万円から2,580万円で、売り出し中の物件は平均1,789万円から1,980万円です。最寄り駅は県病院前駅から徒歩2分、宇品二丁目駅徒歩4分、広大附属学校前駅徒歩6分と、複数の駅にアクセスしやすい便利な立地です。
適正価格（売却）
みゆきパークマンションA棟の適正価格偏差値は57で、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値52よりもやや高価格です。近年の広島市南区の不動産市場では、同条件の物件価格が5年間で15%上昇しているのに対し、本マンションが22%下落している点は留意すべきで、マンションマーケットAIによる推測価格1600万円に対して実際の売出し価格が1900万円となっていることから、売却のタイミングとしては適した時期かもしれません。
将来性
築48年を数える「みゆきパークマンションA棟」の将来性偏差値は43と、広島市南区の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや劣りますが、利便性の高い立地により、都心へのアクセスや周辺施設への移動が容易です。長期的な価値は、今後のエリア開発や施設の充実度にも左右されますが、駅近の利点は将来にわたっても不動産価値を支える要素と言えます。
環境満足度
「みゆきパークマンションA棟」周辺は、治安面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで530mと近距離です。医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ10件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています。教育機関も近く、広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
14位
ヴェルパーク広大附属前
偏差値
44
価格
3,050万円〜3,480万円
物件名
ヴェルパーク広大附属前
築年月
2002年5月
平米数
75平米〜75平米
住所
広島県広島市南区皆実町6丁目14-9 ヴェルパーク広大附属前
階建
8階
最寄駅
広大附属学校前駅徒歩2分, 皆実町六丁目駅徒歩3分, 県病院前駅徒歩5分
総合
44
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
46
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
ヴェルパーク広大附属前の概要
「ヴェルパーク広大附属前」は広島県広島市南区皆実町に位置し、広大附属学校前駅から徒歩2分という好立地にある2002年5月竣工の8階建てマンションで、2LDKの75㎡の居住空間で売り出し価格は3050万円から3480万円の幅を持ちます。
適正価格（売却）
市場データとAI分析を基にした「ヴェルパーク広大附属前」の平均売却価格は、3229万円に対し、推測適正価格は3107万円であり、周辺の中古マンション市場の価格上昇率16％に対して17％下落していることから、現在が売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築22年の「ヴェルパーク広大附属前」は、将来性の偏差値が46となり周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4ポイント低く、立地の利便性を考慮した上で、今後の市場動向や地域開発を鑑みた総合的な見極めが必要です。
環境満足度
交番が93mと近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国立広島大学附属小学校など教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な「ヴェルパーク広大附属前」は、洪水や津波のリスクも低いとされる環境満足度の高いマンションです。
15位
サーパス段原
偏差値
44
価格
3,500万円〜4,580万円
物件名
サーパス段原
築年月
2014年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
広島県広島市南区段原山崎1丁目3-9 サーパス段原
階建
15階
最寄駅
段原一丁目駅徒歩13分, 的場町駅徒歩15分, 比治山下駅徒歩16分
総合
44
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
サーパス段原の概要
「サーパス段原」は広島県広島市南区段原山崎1丁目に位置する、2014年2月に竣工された15階建てのマンションで、全42室からなり、広さは72㎡から88㎡の間で変わり、価格帯は3500万円から4580万円の間で、平均価格は約3889万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス段原」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均価格と比較し、わずかにプレミアム価格帯に位置していますが、5年間で8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は3724万円と算定されており、現在の価格よりもお買い得である可能性が示唆されています。
将来性
築10年の「サーパス段原」は、広島市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は48ポイントと近隣物件と比較して若干低めですが、立地条件の良さや今後の市場動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「サーパス段原」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設、優れた教育機関が揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の観点から見ても高い住居価値を有しています。
16位
東雲コーポラス
偏差値
43
価格
570万円〜1,750万円
物件名
東雲コーポラス
築年月
1963年1月
平米数
46平米〜79平米
住所
広島県広島市南区東雲2丁目2-14 東雲コーポラス
階建
6階
最寄駅
向洋駅徒歩24分, 段原一丁目駅徒歩28分, 的場町駅徒歩29分
総合
43
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
東雲コーポラスの概要
東雲コーポラスは広島市南区東雲の落ち着いた住宅地に位置し、築年数が60年を超える歴史ある6階建てマンションで全42戸からなり、広さは46㎡の3DKから79㎡の4LDKまでの幅広い層に対応した間取りが特徴です。価格帯は570万円から1750万円で、平均価格帯は780万円〜950万円となっており、価格とスペックを考えると広島市南区内で比較的リーズナブルな物件として位置づけられます。最寄りの向洋駅までは徒歩24分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊富な生活施設が周辺に充実している点は魅力的です。
適正価格（売却）
東雲コーポラスは情報に基づく価格評価で適正価格の偏差値が52と平均以上ですが、広島市南区で同条件の中古マンション価格が5年間で15％の上昇を見せている中、本物件が11％下落しているため、現在846万円の売り出し平均価格は市場においては比較的お得な価格設定であるといえます。ただし、その価格はAIによる適正推測価格737万円を上回っており、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
築61年の東雲コーポラスは総じて長い歴史を持ちながら、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、適度な投資による価値向上の余地があります。将来性の偏差値が48とエリア平均より若干低いことから、大規模な修繕や設備更新が将来の価値向上のカギを握るでしょう。立地条件としては最寄り駅までの距離がありますが、それを補う十分なポテンシャルが物件には秘められています。
環境満足度
治安や生活便の良さが求められる近年、東雲コーポラスは交番が近くにあり、周辺に病院46件、スーパー8件、コンビニ12件が存在するなど、生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。学校施設も豊富にあり、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校と、選択肢が多岐にわたります。
17位
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
偏差値
43
価格
2,380万円〜12,000万円
物件名
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜163平米
住所
広島県広島市南区宇品西5丁目11 アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
階建
14階
最寄駅
宇品四丁目駅徒歩11分, 宇品五丁目駅徒歩12分, 宇品三丁目駅徒歩12分
総合
43
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
35
64 物件中
環境
満足度
39
64 物件中
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の概要
広島県広島市南区宇品西に位置する「アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)」は、70㎡から163㎡の広さを持ち、価格は2380万円から1億2000万円の幅で提供されており、最寄りの宇品四丁目駅からは徒歩11分という好立地にあります;2007年の築で14階建ての265室を有し、ファミリーに適した3LDKからリッチな生活を求める2Kまでの住居が揃います。
適正価格（売却）
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)は、適正価格の偏差値が56と、広島市南区内の類似物件の平均値に比べて高い評価を受けており、ここ5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇する中、当マンションは35%の価格下落を見せています;独自AIによる3768万円の推測価格に対して、平均売り出し価格が4038万円であることから、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。
将来性
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)の将来性は、築17年でありながらも駅に近いという立地条件が評価され、AI分析に基づく偏差値は35とされていますが、これは広島市南区の同じ価格帯の中古マンション類と比較して若干低いものの、今後も駅近というメリットが継続するため、中長期的には価値を保つ見込みです。
環境満足度
アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が豊富で、54件という安心の医療環境を有します;また、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に便利さを提供します。広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の学環境が整っています;地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価もポジティブな要因です。
18位
テリハ広島
偏差値
42
価格
2,280万円〜3,795万円
物件名
テリハ広島
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜86平米
住所
広島県広島市南区西荒神町1-8 テリハ広島
階建
16階
最寄駅
的場町駅徒歩5分, 猿猴橋町駅徒歩5分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩7分
総合
42
64 物件中
適正価格
57
64 物件中
将来性
40
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
テリハ広島の概要
「テリハ広島」は、広島市南区西荒神町に位置し、2001年の築で16階建て、2LDKから3LDKの66㎡から86㎡の豊富な住戸バリエーションを提供し、価格帯は2280万円から3795万円の範囲で推移しており、交通アクセスも的場町駅、猿猴橋町駅から徒歩5分、広島電鉄広島駅から徒歩7分と至便な立地が特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、テリハ広島の適正価格は2775万円であり、広島市南区のマンション市場と比較し偏差値57の上位評価を得ているものの、市場平均価格3058万円との差額を考慮すれば、購入もしくは売却のタイミングとしては検討が必要です。
将来性
築23年のテリハ広島は、将来性の面では平均偏差値50に対して40とやや低い評価を受けていますが、広島市南区の再開発計画やアクセスの優位性を踏まえると、長期的視点での資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良い立地にあるテリハ広島は、周辺に広島市立段原小学校や広島市立荒神町小学校があり、128件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。
19位
エスペランサ東大橋
偏差値
42
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
エスペランサ東大橋
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
広島県広島市南区大州1丁目8-17 エスペランサ東大橋
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩17分, 猿猴橋町駅徒歩17分, 的場町駅徒歩17分
総合
42
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
45
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
エスペランサ東大橋の概要
エスペランサ東大橋は広島県広島市南区に位置し、1997年築の10階建てマンションで、総戸数45戸を誇ります。広々とした70㎡の2SLDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで、幅広いニーズに応える間取りが魅力です。また、天神川駅や猿猴橋町駅、的場町駅へは徒歩17分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。
適正価格（売却）
エスペランサ東大橋の売出し価格は2480万円で、市場分析を踏まえた適正価格と比較しても適正と評価されています。このエリアでは、中古マンション市場が活性化しており、価格の妥当性を巧みに判断することが重要です。
将来性
建築から27年を迎えたエスペランサ東大橋ですが、将来性については若干の課題を残すものの、利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が見直されるポテンシャルを秘めています。継続的なメンテナンスが行われており、長期的な視点での投資としても注目されています。
環境満足度
治安の良さや医療施設の充実、さらには比治山小学校や荒神町小学校などの教育機関の存在が、エスペランサ東大橋の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性に非常に優れた居住地として評価される一方で、津波や高潮の発生時には安全な地区であると考えられます。
20位
みゆきパークマンションB棟
偏差値
41
価格
1,290万円〜2,790万円
物件名
みゆきパークマンションB棟
築年月
1978年6月
平米数
69平米〜77平米
住所
広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3 みゆきパークマンションB棟
階建
13階
最寄駅
県病院前駅徒歩5分, 広大附属学校前駅徒歩5分, 宇品二丁目駅徒歩7分
総合
41
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
42
64 物件中
環境
満足度
31
64 物件中
みゆきパークマンションB棟の概要
「みゆきパークマンションB棟」は、広島市南区宇品御幸に位置し、複数の交通アクセス点に恵まれた立地に建つ中古マンションで、築年数は約45年となる1978年6月竣工の13階建、総戸数162戸から成り立ち、広さは69㎡〜77㎡の間で展開されており、現在の売り出し価格は1,290万円から2,790万円で設定されています。
適正価格（売却）
広島市南区内の市場データに基づき、みゆきパークマンションB棟の平均売出し価格は2046万円であり、近隣の中古マンション価格傾向と比較して、AIによる適正推測価格1984万円と比べるとやや高めであるものの、適正価格の範囲内と評価され、投資価値としても注目に値します。
将来性
立地の利便性を考慮すると、将来性の評価は偏差値42を示し、広島市南区内で同等の条件を持つ他のマンションと比較しても8ポイント低いものの、近隣に広大附属学校前駅が徒歩圏内にあることから、交通の利便性を重視する居住者や投資家には魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
みゆきパークマンションB棟周辺は、治安がよく、緑豊かな住環境が提供され、生活利便施設も充実しています。具体的には交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在し、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近接しており、ファミリー層にとっても教育環境が整った住空間と言えます。
21位
ライオンズ比治山本町
偏差値
39
価格
3,800万円〜5,380万円
物件名
ライオンズ比治山本町
築年月
2016年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
広島県広島市南区比治山本町12 ライオンズ比治山本町
階建
14階
最寄駅
比治山橋駅徒歩2分, 南区役所前駅徒歩4分, 比治山下駅徒歩8分
総合
39
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
32
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ライオンズ比治山本町の概要
広島市南区に位置するライオンズ比治山本町は、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、2016年に竣工した14階建ての物件です。価格は3800万円から5380万円と、立地や広さを考慮した市場価格を反映しており、比治山橋駅から徒歩2分という交通の利便性に優れていることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズ比治山本町は、周辺市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの適正推測価格が平均4398万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均4670万円と高めに設定されています。近年の広島市南区における中古マンションの価格は上昇傾向にあるものの、この物件は適正価格の偏差値56を記録し、市場価格よりもやや価値が高いと判定されています。
将来性
2016年築のライオンズ比治山本町は、相対的に新しく、将来の価値が見込まれますが、AIによる将来性分析では偏差値32と評価され、同区内の平均に比べてやや下回っています。この偏差値は、今後の価格変動や周辺環境の変化が影響するため、投資目的の購入を検討する際にはさらなる市場調査が推奨されます。
環境満足度
ライオンズ比治山本町は、治安がよく、病院や商業施設が充実しており、豊かな生活環境を提供しています。洪水リスクや地盤の安定性も高く、ハザードマップに基づく評価では安全性が確認されています。また、広島市立皆実小学校や広島市立竹屋小学校が近く、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっています。
22位
フローレンス出汐公園
偏差値
39
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
フローレンス出汐公園
築年月
1999年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
広島県広島市南区出汐1丁目15-20 フローレンス出汐公園
階建
11階
最寄駅
南区役所前駅徒歩11分, 比治山橋駅徒歩12分, 皆実町二丁目駅徒歩13分
総合
39
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
34
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
フローレンス出汐公園の概要
「フローレンス出汐公園」は広島県広島市南区に位置し、周辺には南区役所前駅から徒歩11分、比治山橋駅徒歩12分、皆実町二丁目駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1999年6月で、総階数11階建て、19室から成る中古マンションは、63㎡の3LDKが約2480万円から、80㎡の4LDKが最高2980万円という価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が52であり、市場との価格バランスを考慮すると適正と言えます。5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、フローレンス出汐公園は36%の価格下落を経験していることから、現在の売出し平均価格2745万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2663万円に近く、売却を検討するには好機であると言えます。
将来性
フローレンス出汐公園は築年数が25年でありながらも、アクセスの便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性に対するAIの偏差値は34と平均よりも低めですが、適正価格帯にあることや立地の良さから、維持・改善により価値の向上が見込まれる地域であると推測できます。
環境満足度
フローレンス出汐公園の所在するエリアは、治安が良好であり（交番まで492m）、生活に必要な施設が充実しており、病院が83件、スーパー3件、コンビニ14件と便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないため、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。教育施設としては、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。
23位
メゾン･ド･ヴェルティ
偏差値
53
価格
300万円〜480万円
物件名
メゾン･ド･ヴェルティ
築年月
1989年4月
平米数
16平米〜18平米
住所
広島県広島市南区大州2丁目11-12 メゾン･ド･ヴェルティ
階建
7階
最寄駅
天神川駅徒歩12分, 猿猴橋町駅徒歩20分, 的場町駅徒歩21分
総合
53
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
79
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
メゾン･ド･ヴェルティの概要
「メゾン・ド・ヴェルティ」は、広島市南区大州に位置し、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、天神川駅へのアクセスが徒歩12分と駅近で利便性が高い立地です。300万円（16㎡の1K）から480万円（18㎡の1K）の価格帯で、最も一般的な取引価格は380万円から390万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
広島市南区における同規模の中古マンション市場と比べて、メゾン・ド・ヴェルティの売出し価格の偏差値は49であり、近年の市場価格が上昇傾向にも関わらず、本物件は価値の減少が見られるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
35年の築年数を持ちながらも、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、比較的若い物件のため、広島市南区内の他のマンションよりも将来価値が高いと言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離782mと、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、加えて地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育施設の近接など、環境満足度が高いことが魅力の一つです。
24位
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,700万円
物件名
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)
築年月
1992年3月
平米数
54平米〜93平米
住所
広島県広島市南区青崎2丁目19 ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)
階建
10階
最寄駅
向洋駅徒歩11分, 海田市駅徒歩30分
総合
50
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)の概要
ヒューマンズプラザ青崎(1〜6番館)は、広島県広島市南区青崎2丁目に位置し、広さ54㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,000万円から2,700万円で、立地としては向洋駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つですが、築31年という経年を反映して平均価格帯は1,600万円から1,790万円となっており、投資対象としての検討も含めた適正価格評価が必須となります。
適正価格（売却）
築年数から見るとヒューマンズプラザ青崎の価格帯は一般の市場価格と比較して若干低めですが、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想1,775万円に対して現行の平均売出価格1,728万円となっており、市場価格との乖離を考慮する必要があります。
将来性
ヒューマンズプラザ青崎は、築31年を経過しており、技術進化と共に新しい建築基準に沿った物件が増加する現代において、最新の耐震規準や設備面で劣る可能性がありますが、アクセスの良さや周辺地価の動向、エリアの再開発計画などを含めた中長期的な視点でのポテンシャル評価が求められ、将来性の偏差値が49となっていることも踏まえて、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで価値向上が期待されます。
環境満足度
ヒューマンズプラザ青崎周辺は、治安や日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件と生活環境が整っています。さらに、ハザードマップでの安全性にも配慮された地域で、広島市立向洋新町小学校や広島市立青崎小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
25位
サーパス皆実町ネオスタイル西館
偏差値
47
価格
3,190万円〜3,680万円
物件名
サーパス皆実町ネオスタイル西館
築年月
2012年5月
平米数
68平米〜75平米
住所
広島県広島市南区皆実町1丁目5-34 サーパス皆実町ネオスタイル西館
階建
15階
最寄駅
南区役所前駅徒歩4分, 皆実町二丁目駅徒歩6分, 比治山橋駅徒歩7分
総合
47
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
サーパス皆実町ネオスタイル西館の概要
サーパス皆実町ネオスタイル西館は広島県広島市南区に所在し、築年月が2012年5月である15階建てのマンションです。総戸数56室、広さは68㎡から75㎡で、価格の範囲は3190万円から3680万円までと様々であるため、多様なニーズに対応可能です。最寄駅である南区役所前駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力で、皆実町二丁目駅や比治山橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
サーパス皆実町ネオスタイル西館の中古マンション価格は、広島市南区の平均価格と比較してやや低めの偏差値49を記録しており、近年の地域内不動産価格の上昇率15%に対して7%とやや控えめですが、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格の差異が小さいため、買い手市場となっていることがうかがえます。
将来性
サーパス皆実町ネオスタイル西館の築年数は12年であり、広島市南区の同価格帯のマンションよりも新しいため、長期的に見ても価値の維持が期待できるだけでなく、偏差値60と評価されており、優れた将来性が予想されます。
環境満足度
サーパス皆実町ネオスタイル西館周辺には警察署が近く、治安の良さが窺えます。また、医療機関や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。災害リスクにおいても安全とされる地域にあるため、安心して生活が営めるでしょう。さらに地域の教育機関として広島市立皆実小学校や広島市立竹屋小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。
26位
サーパス宇品
偏差値
47
価格
1,590万円〜3,098万円
物件名
サーパス宇品
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
広島県広島市南区元宇品町12-2 サーパス宇品
階建
14階
最寄駅
元宇品口駅徒歩13分, 広島港(宇品)駅徒歩18分, 海岸通駅徒歩18分
総合
47
64 物件中
適正価格
41
64 物件中
将来性
67
64 物件中
環境
満足度
33
64 物件中
サーパス宇品の概要
広島市南区元宇品町に位置する「サーパス宇品」は、平米数65㎡から86㎡までの種類豊富な間取りを持つマンションで、価格は1590万円から3098万円となっており、最寄りの元宇品口駅から徒歩13分という好立地に建つ1998年竣工の14階建ての建物で、総戸数は85戸です。
適正価格（売却）
「サーパス宇品」の物件価格は平均偏差値52に対して売却偏差値41と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して約23％価格が下落していることを踏まえ、現在の平均売り出し価格2318万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2660万円より低いため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築26年の「サーパス宇品」は、広島市南区の平均築年数に比べて若干新しく、駅近という利点もあります。AIによる将来性の評価では偏差値67と高く、同区内の他のマンションよりも約16ポイント優れた将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面から見ても「サーパス宇品」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も周辺に3件存在するなど生活環境は良好ですが、スーパーの数が不足している点は注意が必要です。地盤の強度やハザードマップの情報を基にした洪水・津波リスクの低さも特筆すべき点であり、近郊には広島市立元宇品小学校があるため、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
27位
シャンボール広交
偏差値
47
価格
950万円〜3,300万円
物件名
シャンボール広交
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜129平米
住所
広島県広島市南区大須賀町17-5 シャンボール広交
階建
17階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩6分, 家庭裁判所前駅徒歩8分, 広島駅徒歩11分
総合
47
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
46
64 物件中
環境
満足度
45
64 物件中
シャンボール広交の概要
シャンボール広交は、広島市南区大須賀町に位置し、広島電鉄の白島駅から徒歩6分の好立地にある1982年3月築の17階建てマンションで、52㎡から129㎡までの間取りがあり、市内中心部へのアクセスも良好です。価格範囲は950万円から3300万円で、特に1980万円〜2320万円の価格帯が多いのが特徴であり、購入を検討する際は、広島市の市場動向を参照し、適正価格であるかを見極めることが重要です。
適正価格（売却）
シャンボール広交の適正価格は、市場およびAIに基づいた分析で偏差値49を得ており、広島市南区の平均より僅かに低めですが、近年の同区域内での中古マンション価格の15％高騰に対し、同物件が17％の価値下落を見せていることから、現在の売出し平均価格2124万円が市場分析に基づく適正推測価格2136万円とほぼ一致するため、購入者には適正な価格である可能性があります。
将来性
シャンボール広交の将来性は、築42年という年数を背負いながらも、駅近というメリットが強調されており、現在の偏差値46は広島市南区の平均偏差値50と比較してやや見劣りするものの、建物の構造や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、適切な改修と管理が行われれば価値を高めることが期待されます。
環境満足度
シャンボール広交は、環境満足度として偏差値45を獲得しており、周辺には治安を守る交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価が得られます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さや、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校および広島市立幟町中学校が近いことから、子育て環境にも適していると評価できます。
28位
アーバンビュー宇品フェアコースト
偏差値
46
価格
2,500万円〜6,500万円
物件名
アーバンビュー宇品フェアコースト
築年月
2008年6月
平米数
61平米〜110平米
住所
広島県広島市南区宇品西5丁目12 アーバンビュー宇品フェアコースト
階建
22階
最寄駅
宇品五丁目駅徒歩10分, 宇品四丁目駅徒歩10分, 元宇品口駅徒歩12分
総合
46
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
37
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
アーバンビュー宇品フェアコーストの概要
アーバンビュー宇品フェアコーストは、広島市南区宇品西5丁目に位置する、61㎡から110㎡の広さを持つ241戸のタワーマンションで、築年月は2008年6月であり、22階建ての壮観な外観を誇ります。立地は宇品五丁目駅より徒歩10分と便利なエリアにあり、中古マンション市場では2500万円から6500万円という幅広い価格帯で取引されており、近年の取引データを見ると3180万円から3480万円の間での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、アーバンビュー宇品フェアコーストは平均的な価格帯の中で特に低い偏差値48を示しており、過去5年間で見ると市場全体の15％上昇に対して、本物件は31％の価値下落を経験しています。これを基にしたマンションマーケットのAI適正価格は3568万円であり、現在の平均売出し価格3487万円との比較から、売り時をじっくり見極める必要があると推察されます。
将来性
立地としては駅近であり、築16年のアーバンビュー宇品フェアコーストは、周辺エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が平均よりも若いことが強みです。しかしAIによる将来性の分析では、偏差値37という低い数値が示されており、今後の価値向上には疑問が残る結果となっています。このため、投資リターンを期待するよりも、居住用途での購入が妥当かもしれません。
環境満足度
アーバンビュー宇品フェアコーストの環境満足度は偏差値54と高く、交番が567m以内にあるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も少ないです。また、広島市立宇品小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
29位
ジェイシティ宇品御幸
偏差値
46
価格
1,980万円〜2,790万円
物件名
ジェイシティ宇品御幸
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-50 ジェイシティ宇品御幸
階建
10階
最寄駅
県病院前駅徒歩7分, 宇品二丁目駅徒歩7分, 広大附属学校前駅徒歩8分
総合
46
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ジェイシティ宇品御幸の概要
ジェイシティ宇品御幸は、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多様な住戸があるマンションで、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、築年月は2003年2月、総階数10階建ての立地にあります。最寄り駅として県病院前駅へは徒歩7分、宇品二丁目駅へも同7分、広大附属学校前駅へは徒歩8分というアクセスの良さを誇っており、市内中心部への移動も便利な点が魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
1980万円から2790万円の価格帯で提供されているジェイシティ宇品御幸は、広島市南区における中古マンション市場の平均的な価格帯に位置していますが、広島市の中古マンション価格推移を考慮すると、本物件はやや評価が低い傾向にあります。その評価は売却偏差値48を基にした適正価格であり、周辺相場と比較しても、まだまだ価値が上昇する余地を秘めている可能性が高いです。
将来性
築年数が20年未満ということで、中期的な物件としての魅力は保持しており、同エリアにおける他の中古マンションと比べても偏差値61と将来性が高く評価されています。これは立地の利便性や継続的な需給バランスに裏打ちされたデータであり、投資対象としても期待が持てるでしょう。
環境満足度
環境満足度が高いジェイシティ宇品御幸は、広島大学に隣接し、治安の良い住環境が整っています。周辺には生活に必要な施設が豊富にあり、特に医療施設や教育施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、自然災害に対するリスクが低い地域と言えるでしょう。
30位
グリーンシャトレ仁保公園
偏差値
46
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
グリーンシャトレ仁保公園
築年月
1996年1月
平米数
67平米〜68平米
住所
広島県広島市南区仁保新町2丁目5-27 グリーンシャトレ仁保公園
階建
9階
最寄駅
向洋駅徒歩21分
総合
46
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
36
64 物件中
グリーンシャトレ仁保公園の概要
広島市南区に位置する「グリーンシャトレ仁保公園」は、向洋駅から徒歩21分とアクセスに時間はかかるものの、価格は広島市内の平均よりも手頃で、2180万円で67〜68㎡の広さを提供しています。1996年に建てられたこのマンションは、全9階建てで総戸数は23戸となっており、その堅牢な構造は時間が経過しても変わらず、特にファミリー層からの注目が集まっています。
適正価格（売却）
グリーンシャトレ仁保公園の適正価格は、広島市南区のマンション市場データに基づいて、AIにより推測された1650万円に対し、現行の市場価格は1450万円と推定されることから、現在の価格は市場平均よりも安価であることが分かります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が15％上昇しているものの、本物件は4％の上昇に留まることから、今後の価格変動に注目が集まっています。
将来性
築28年の「グリーンシャトレ仁保公園」は、周辺地域の平均築年数から見ても相対的に新しく、AIが算定する将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値を示しており、長期的な投資としての価値や魅力が見込まれています。加えて、この地域の公共交通アクセスの改善などの都市開発が期待されるため、将来的な価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
「グリーンシャトレ仁保公園」の周辺環境は、治安が良く医療施設や日常の買い物に便利な施設が整っていることが強調されます。また、国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校、広島市立仁保中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった教育機関の近さも、家族にとっては高く評価されるポイントでしょう。
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