広島県広島市南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークコート縮景園北
広島県/広島市南区
藤和ハイタウンルネポート宇品
広島県/広島市南区
グランドメゾン翠町
広島県/広島市南区
シティタワー広島西棟
広島県/広島市南区
ライオンズステーションプラザ広島
広島県/広島市南区
広島県広島市南区における委託管理されている中古マンションについて、現在の市場動向と将来性を詳細に見てみましょう。広島市南区はビジネスの中心地でありながら、住宅エリアとしても魅力的な地域です。ここでは、投資目的での購入を検討している方や自身の居住のための物件を探している方にとって重要な情報を提供します。現在、広島市南区には173棟の中古マンションが委託管理されております。昨年1年間で690件の売り出しがあった中で、実際に成約に至ったのは115件となっています。このデータからは、市場に出された物件が比較的早期に売買されていることが伺えます。加えて、直近1か月の売出物件数が28件となっていることから、市場における活発な取引状況を垣間見ることができます。中古マンションの平均価格は約2596万円で、もっとも多くの物件が出されている価格帯は1990万円から2680万円の間となっています。最も価格の高い物件はグランクロスタワー広島で、166.34平米の広さを持ち、価格は2億2000万円となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは宇品マンションで、29.82平米の広さで150万円となっております。長期的な価格推移を追うと、過去10年間で坪単価は約55%高騰しており、90万円だった坪単価は140万円へと上昇しています。さらに過去5年間のデータからは14%の上昇が確認でき、122万円だった坪単価が140万円に至っていることが分かります。このようなデータは、将来的な資産価値の伸びを予測する上での重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、広島市南区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで19位に位置しています。また、現在の市場で「買い時」とされる物件が68件、「売り時」とされる物件が64件と判断されております。売り時とみなされる物件には、パークコート縮景園北、藤和ハイタウンルネポート宇品、グランドメゾン翠町などが含まれています。この記事を通じて、広島市南区の中古マンション市場がどのように動いているのか、そしてどの物件が売却に適しているかという点について、具体的な情報をお届けしました。投資や居住用のマンション売却を検討している方々にとって、これらのデータはより良い意思決定を下すための貴重な参考材料となるでしょう。
広島県広島市南区における委託管理されている中古マンションについて、現在の市場動向と将来性を詳細に見てみましょう。広島市南区はビジネスの中心地でありながら、住宅エリアとしても魅力的な地域です。ここでは、投資目的での購入を検討している方や自身の居住のための物件を探している方にとって重要な情報を提供します。現在、広島市南区には173棟の中古マンションが委託管理されております。昨年1年間で690件の売り出しがあった中で、実際に成約に至ったのは115件となっています。このデータからは、市場に出された物件が比較的早期に売買されていることが伺えます。加えて、直近1か月の売出物件数が28件となっていることから、市場における活発な取引状況を垣間見ることができます。中古マンションの平均価格は約2596万円で、もっとも多くの物件が出されている価格帯は1990万円から2680万円の間となっています。最も価格の高い物件はグランクロスタワー広島で、166.34平米の広さを持ち、価格は2億2000万円となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは宇品マンションで、29.82平米の広さで150万円となっております。長期的な価格推移を追うと、過去10年間で坪単価は約55%高騰しており、90万円だった坪単価は140万円へと上昇しています。さらに過去5年間のデータからは14%の上昇が確認でき、122万円だった坪単価が140万円に至っていることが分かります。このようなデータは、将来的な資産価値の伸びを予測する上での重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、広島市南区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで19位に位置しています。また、現在の市場で「買い時」とされる物件が68件、「売り時」とされる物件が64件と判断されております。売り時とみなされる物件には、パークコート縮景園北、藤和ハイタウンルネポート宇品、グランドメゾン翠町などが含まれています。この記事を通じて、広島市南区の中古マンション市場がどのように動いているのか、そしてどの物件が売却に適しているかという点について、具体的な情報をお届けしました。投資や居住用のマンション売却を検討している方々にとって、これらのデータはより良い意思決定を下すための貴重な参考材料となるでしょう。
目次
1
パークコート縮景園北
パークコート縮景園北
2
藤和ハイタウンルネポート宇品
藤和ハイタウンルネポート宇品
3
グランドメゾン翠町
グランドメゾン翠町
4
シティタワー広島西棟
シティタワー広島西棟
5
ライオンズステーションプラザ広島
ライオンズステーションプラザ広島
6
アステージ洋光台
アステージ洋光台
7
ロイヤルシャトー宇品西
ロイヤルシャトー宇品西
8
エスパス比治山通り
エスパス比治山通り
9
アーバンビュー翠
アーバンビュー翠
10
ジェイシティ霞
ジェイシティ霞
11
アンヴェール比治山公園
アンヴェール比治山公園
12
パークグラン縮景園北
パークグラン縮景園北
13
宇品マンション
宇品マンション
14
パラッシオ翠町
パラッシオ翠町
15
翠パークハウス
翠パークハウス
16
常盤コープマンション
常盤コープマンション
17
パークホームズ比治山公園南
パークホームズ比治山公園南
18
ザパークハウス広島駅前通り
ザパークハウス広島駅前通り
19
スカイハイツ宇品
スカイハイツ宇品
20
ステイツ野村向洋
ステイツ野村向洋
21
ライオンズ比治山ブライトオアシス
ライオンズ比治山ブライトオアシス
22
ライオンズプラザ皆実町
ライオンズプラザ皆実町
23
アルファステイツ翠
アルファステイツ翠
24
コンツェルトパーク段原リバーコート
コンツェルトパーク段原リバーコート
25
ベリスタ皆実町
ベリスタ皆実町
26
ダイアパレス皆実町2番館
ダイアパレス皆実町2番館
27
ヴェルディ宇品東
ヴェルディ宇品東
28
シティトリエ京橋
シティトリエ京橋
29
宇品シーサイドマンション
宇品シーサイドマンション
30
フローレンス東雲ブライトレジデンス
フローレンス東雲ブライトレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークコート縮景園北
偏差値
61
価格
3,380万円〜8,900万円
物件名
パークコート縮景園北
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜110平米
住所
広島県広島市南区大須賀町16-7 パークコート縮景園北
階建
14階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩8分, 広島駅徒歩9分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩10分
総合
61
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
41
173 物件中
パークコート縮景園北の概要
「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。
将来性
22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。
環境満足度
物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。
2位
藤和ハイタウンルネポート宇品
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,498万円
物件名
藤和ハイタウンルネポート宇品
築年月
2000年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 藤和ハイタウンルネポート宇品
階建
14階
最寄駅
宇品三丁目駅徒歩9分, 宇品四丁目駅徒歩9分, 宇品五丁目駅徒歩11分
総合
61
173 物件中
適正価格
51
173 物件中
将来性
76
173 物件中
環境
満足度
57
173 物件中
藤和ハイタウンルネポート宇品の概要
広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。
3位
グランドメゾン翠町
偏差値
58
価格
1,960万円〜3,998万円
物件名
グランドメゾン翠町
築年月
1993年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
広島県広島市南区翠4丁目8-6 グランドメゾン翠町
階建
5階
最寄駅
県病院前駅徒歩13分, 宇品二丁目駅徒歩15分, 広大附属学校前駅徒歩15分
総合
58
173 物件中
適正価格
85
173 物件中
将来性
60
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
グランドメゾン翠町の概要
「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。
将来性
グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。
環境満足度
環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
4位
シティタワー広島西棟
偏差値
56
価格
4,700万円〜10,700万円
物件名
シティタワー広島西棟
築年月
2016年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
広島県広島市南区松原町5 シティタワー広島西棟
階建
52階
最寄駅
猿猴橋町駅徒歩2分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩3分, 広島駅徒歩4分
総合
56
173 物件中
適正価格
64
173 物件中
将来性
51
173 物件中
環境
満足度
52
173 物件中
シティタワー広島西棟の概要
シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。
将来性
築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。
環境満足度
シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。
5位
ライオンズステーションプラザ広島
偏差値
55
価格
380万円〜3,000万円
物件名
ライオンズステーションプラザ広島
築年月
1990年9月
平米数
15平米〜78平米
住所
広島県広島市南区大須賀町15-8 ライオンズステーションプラザ広島
階建
11階
最寄駅
広島駅徒歩6分, 広島駅〔広島電鉄〕駅徒歩7分, 猿猴橋町駅徒歩10分
総合
55
173 物件中
適正価格
55
173 物件中
将来性
68
173 物件中
環境
満足度
43
173 物件中
ライオンズステーションプラザ広島の概要
ライオンズステーションプラザ広島は、築30年を超えた広島県広島市南区大須賀町に位置し、広島駅から徒歩6分という交通至便な立地にあるマンションであり、全54戸のうち15㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は380万円から3,000万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
広島市南区における中古マンション市場の動向を考えると、ライオンズステーションプラザ広島は売却偏差値55で、地域平均の52よりやや高めであり、近年の価格上昇率も11%と市場平均を下回っていませんが、現在の平均売出価格がマンションマーケットのAI推計価格より約200万円高く、売るのに適した時期と考えられます。
将来性
ライオンズステーションプラザ広島は築年数に関わらず駅近の利便性や継続的な需要の見込みから、将来性の評価は68と地域平均より高く、今後の価値維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、また教育施設として広島市立幟町小学校・中学校が周辺に位置していること、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、家族層からも人気のエリアと言えます。
6位
アステージ洋光台
偏差値
51
価格
1,888万円〜2,380万円
物件名
アステージ洋光台
築年月
1994年1月
平米数
58平米〜62平米
住所
広島県広島市南区向洋新町2丁目9-33 アステージ洋光台
階建
5階
最寄駅
向洋駅徒歩23分
総合
51
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
54
173 物件中
環境
満足度
39
173 物件中
アステージ洋光台の概要
「アステージ洋光台」は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは58㎡から62㎡の間で3LDKのレイアウトを提供しており、価格は1880万円から2380万円の範囲です。立地は向洋駅から徒歩約23分と多少の距離がありますが、このエリアの物件としては平均的な築年数と広さを備えています。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「アステージ洋光台」の適正価格は一般的な平均価格よりも高く、5年間で15％の価値上昇が見られる地域の流れとは異なり、4％の価値減少が確認されています。AIによる適正推測価格は1760万円であり、現在の平均売出し価格が2232万円となっていますから、市場価値に比べて高値で取引されていることになります。
将来性
築約30年の「アステージ洋光台」は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて若干古く、立地も向洋駅から23分とやや離れているものの、将来性の偏差値は54とエリア平均をやや上回っており、適度な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の観点から見ると、アステージ洋光台の周辺は交番が1221m圏内になく、他の物件と比較して不利な立地ですが、生活施設は病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、広島市立向洋新町小学校も近隣にあります。地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面では比較的安心できる環境です。
7位
ロイヤルシャトー宇品西
偏差値
51
価格
2,570万円〜2,840万円
物件名
ロイヤルシャトー宇品西
築年月
2001年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目8-44 ロイヤルシャトー宇品西
階建
10階
最寄駅
宇品五丁目駅徒歩10分, 宇品四丁目駅徒歩10分, 宇品三丁目駅徒歩11分
総合
51
173 物件中
適正価格
53
173 物件中
将来性
62
173 物件中
環境
満足度
39
173 物件中
ロイヤルシャトー宇品西の概要
広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。
適正価格（売却）
「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
8位
エスパス比治山通り
偏差値
51
価格
2,010万円〜2,899万円
物件名
エスパス比治山通り
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜67平米
住所
広島県広島市南区比治山町3-3 エスパス比治山通り
階建
14階
最寄駅
比治山下駅徒歩3分, 段原一丁目駅徒歩5分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分
総合
51
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
69
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
エスパス比治山通りの概要
「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。
適正価格（売却）
エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。
9位
アーバンビュー翠
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,560万円
物件名
アーバンビュー翠
築年月
2003年10月
平米数
72平米〜93平米
住所
広島県広島市南区翠5丁目17-2 アーバンビュー翠
階建
15階
最寄駅
県病院前駅徒歩3分, 宇品二丁目駅徒歩6分, 広大附属学校前駅徒歩6分
総合
51
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
61
173 物件中
環境
満足度
31
173 物件中
アーバンビュー翠の概要
アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。
適正価格（売却）
アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。
将来性
築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。
環境満足度
アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。
10位
ジェイシティ霞
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ジェイシティ霞
築年月
1994年11月
平米数
66平米〜66平米
住所
広島県広島市南区霞2丁目2-4 ジェイシティ霞
階建
6階
最寄駅
南区役所前駅徒歩19分, 比治山橋駅徒歩20分, 段原一丁目駅徒歩21分
総合
50
173 物件中
適正価格
66
173 物件中
将来性
55
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
ジェイシティ霞の概要
「ジェイシティ霞」は広島県広島市南区霞2丁目に立地し、66㎡の2LDKが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。1994年11月に建設された6階建てのこの物件は、南区役所前駅から徒歩19分という立地条件を持ち、利便性と静けさを兼ね備えていると評価できます。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ジェイシティ霞の売り出し価格は、過去5年間の15%の地価上昇率に対して1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1970万円であり、現在の平均売り出し価格2640万円と比較して、売却には非常に適したタイミングであることが窺えます。
将来性
築年数が30年を超えていることと、最寄駅からの距離を考慮すると、他の近隣物件と比較して若干の劣勢は否めませんが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、継続的な価値ある投資対象としての可能性は保持しています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が575m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに照らしても安全な地盤に立地しています。教育環境としても広島市立比治山小学校、大河小学校、段原中学校が近く、子育て家庭にも好条件を提供しています。
11位
アンヴェール比治山公園
偏差値
50
価格
3,799万円〜4,780万円
物件名
アンヴェール比治山公園
築年月
2013年3月
平米数
75平米〜82平米
住所
広島県広島市南区松川町6-12 アンヴェール比治山公園
階建
14階
最寄駅
段原一丁目駅徒歩2分, 比治山下駅徒歩5分, 稲荷町（広島県）駅徒歩6分
総合
50
173 物件中
適正価格
69
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
アンヴェール比治山公園の概要
アンヴェール比治山公園は、広島市南区松川町に位置する2013年竣工の14階建てマンションで、豊かな緑に囲まれた比治山公園至近に立地し、段原一丁目駅まで徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力です。専有面積は75㎡から82㎡で、3LDKの設計が多く、価格帯は3799万円から4780万円と地域の物件相場に見合った価格設定となっており、快適な居住スペースとしての評価が高いです。
適正価格（売却）
アンヴェール比治山公園の中古価格が現在3799万円から4780万円であり、近隣相場の上昇傾向を反映しつつも価格評価の適正性を示す売却偏差値69を獲得しており、これは広島市南区の中古マンション市場データと比較しても平均値より高く、投資目的でも居住目的でも適正とされる価格帯に設定されています。
将来性
築11年と比較的新しいアンヴェール比治山公園は、広島市南区の中でも交通至便な場所に位置し、将来的な価値も見込めると評価されています。周辺のインフラ整備や新しい商業施設の建設などが予定されているため、居住者の生活利便性がさらに向上することが期待され、将来性の偏差値52を反映するポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度偏差値30を得ているアンヴェール比治山公園は、治安の良いエリアに位置しており、444m圏内に交番の存在が安全性を高めています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、121件もの医療施設が充実した医療環境を築いています。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、地震や自然災害に強い立地とも言われており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。
12位
パークグラン縮景園北
偏差値
50
価格
3,180万円〜6,480万円
物件名
パークグラン縮景園北
築年月
2006年3月
平米数
64平米〜96平米
住所
広島県広島市南区大須賀町16-5 パークグラン縮景園北
階建
20階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩8分, 家庭裁判所前駅徒歩10分, 広島駅徒歩10分
総合
50
173 物件中
適正価格
68
173 物件中
将来性
39
173 物件中
環境
満足度
43
173 物件中
パークグラン縮景園北の概要
パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。
将来性
築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。
13位
宇品マンション
偏差値
50
価格
150万円〜598万円
物件名
宇品マンション
築年月
1973年11月
平米数
26平米〜29平米
住所
広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 宇品マンション
階建
4階
最寄駅
宇品四丁目駅徒歩6分, 宇品五丁目駅徒歩6分, 海岸通駅徒歩10分
総合
50
173 物件中
適正価格
51
173 物件中
将来性
69
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
宇品マンションの概要
広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。
適正価格（売却）
宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。
将来性
宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。
環境満足度
宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
14位
パラッシオ翠町
偏差値
49
価格
3,180万円〜3,280万円
物件名
パラッシオ翠町
築年月
2006年1月
平米数
74平米〜80平米
住所
広島県広島市南区翠2丁目8-18 パラッシオ翠町
階建
11階
最寄駅
皆実町六丁目駅徒歩7分, 広大附属学校前駅徒歩8分, 皆実町二丁目駅徒歩9分
総合
49
173 物件中
適正価格
60
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
パラッシオ翠町の概要
広島市南区翠2丁目に位置する「パラッシオ翠町」は、2006年竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸、専有面積は74㎡から80㎡の間で、価格は3180万円から3280万円です。周辺は皆実町六丁目駅から徒歩7分、広大附属学校前駅徒歩8分、皆実町二丁目駅徒歩9分と多方面へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
広島県広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「パラッシオ翠町」の平米単価は地域平均よりやや高めですが、広島市の市場状況との比較ではその価格設定が妥当であることが示唆されます。近隣の同様の物件との価格比較や、市場動向を考慮した適正価格評価では、現在の価格範囲が売却に適した時期であることが示されます。
将来性
「パラッシオ翠町」の将来性は、築年数の若さと駅近くの便利な立地により、59と評価されています。このスコアは、広島市南区内の同様のマンションの平均よりも高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待できる水準です。エリアの発展や交通利便性の向上が、このスコアに反映されています。
環境満足度
「パラッシオ翠町」の環境満足度は、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に存在し、交番も近いため安心感があります。さらには広島大学及び広島市立の複数の教育機関が近接しているなど、ファミリー層にも優れた生活利便性を提供しています。自然災害に対するリスクも低いことが評価されており、総合的に環境満足度は高いと考えられます。
15位
翠パークハウス
偏差値
49
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
翠パークハウス
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜74平米
住所
広島県広島市南区翠1丁目11-13 翠パークハウス
階建
5階
最寄駅
県病院前駅徒歩3分, 広大附属学校前駅徒歩5分, 宇品二丁目駅徒歩6分
総合
49
173 物件中
適正価格
59
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
翠パークハウスの概要
広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。
環境満足度
「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。
16位
常盤コープマンション
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
常盤コープマンション
築年月
1982年8月
平米数
62平米〜84平米
住所
広島県広島市南区大須賀町20-10 常盤コープマンション
階建
15階
最寄駅
白島（広島電鉄）駅徒歩5分, 家庭裁判所前駅徒歩7分, 縮景園前駅徒歩10分
総合
49
173 物件中
適正価格
53
173 物件中
将来性
50
173 物件中
環境
満足度
45
173 物件中
常盤コープマンションの概要
広島市南区大須賀町に位置する常盤コープマンションは、白島駅から徒歩5分の利便性を誇り、1982年8月に建てられた15階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の3LDKで2680万円という価格設定で、2180万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場において、常盤コープマンションの現行価格は、平米単価や地域の市場動向を基に算出される適正価格指標である偏差値を53とし、これは地域の平均を僅かに上回るものであり、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して不動産価値がわずかに下落していることを示しています。
将来性
築40年を超える老朽化が進む常盤コープマンションですが、駅近という立地の優位性が将来性偏差値を平均と同等の50に保っており、長期的な投資や住まいとしての利用を検討する際にも地域の市場動向とともに考慮すべきポイントです。
環境満足度
常盤コープマンション周辺は治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が多数存在し、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は45とされていますが、日常生活の便利さと安心感を提供する環境が整っています。
17位
パークホームズ比治山公園南
偏差値
49
価格
2,680万円〜5,150万円
物件名
パークホームズ比治山公園南
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
広島県広島市南区皆実町1丁目12-1 パークホームズ比治山公園南
階建
15階
最寄駅
南区役所前駅徒歩3分, 皆実町二丁目駅徒歩4分, 比治山橋駅徒歩7分
総合
49
173 物件中
適正価格
59
173 物件中
将来性
56
173 物件中
環境
満足度
32
173 物件中
パークホームズ比治山公園南の概要
広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。
将来性
築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。
環境満足度
治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。
18位
ザパークハウス広島駅前通り
偏差値
49
価格
3,600万円〜5,580万円
物件名
ザパークハウス広島駅前通り
築年月
2013年11月
平米数
64平米〜90平米
住所
広島県広島市南区稲荷町1-11 ザパークハウス広島駅前通り
階建
19階
最寄駅
稲荷町（広島県）駅徒歩1分, 的場町駅徒歩4分, 銀山町駅徒歩6分
総合
49
173 物件中
適正価格
66
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
32
173 物件中
ザパークハウス広島駅前通りの概要
ザパークハウス広島駅前通りは、広島県広島市南区稲荷町に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分の距離にある、2013年竣工の19階建てマンションで、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りを提供しており、現在3600万円から5580万円という範囲の価格帯で売り出されていることから、都心部へのアクセスと居住性のバランスを求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
ザパークハウス広島駅前通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を示しており、現在の売出し価格が市場や地域の平均価格と比較して高めに設定されていることを示唆していますが、この地域の不動産価値の上昇傾向と相まって、適切な投資対象と見なすことができるでしょう。
将来性
駅近という利便性と、築11年という相対的に新しい建物であることを考えると、ザパークハウス広島駅前通りは、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低いため、具体的な改修計画や地域開発の動向に注意して投資判断を行う必要があります。
環境満足度
ザパークハウス広島駅前通りは、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには広島市立段原小学校や幟町中学校といった教育施設の近接性など、生活環境の充実度が高く、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えており、高い環境満足度が期待できます。
19位
スカイハイツ宇品
偏差値
48
価格
1,498万円〜2,690万円
物件名
スカイハイツ宇品
築年月
1987年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
広島県広島市南区宇品西3丁目8-32 スカイハイツ宇品
階建
13階
最寄駅
宇品五丁目駅徒歩7分, 宇品四丁目駅徒歩8分, 元宇品口駅徒歩10分
総合
48
173 物件中
適正価格
50
173 物件中
将来性
55
173 物件中
環境
満足度
40
173 物件中
スカイハイツ宇品の概要
スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。
将来性
築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。
20位
ステイツ野村向洋
偏差値
48
価格
1,480万円〜4,150万円
物件名
ステイツ野村向洋
築年月
1992年7月
平米数
56平米〜91平米
住所
広島県広島市南区青崎2丁目3-21 ステイツ野村向洋
階建
10階
最寄駅
向洋駅徒歩4分, 天神川駅徒歩26分, 海田市駅徒歩28分
総合
48
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
50
173 物件中
環境
満足度
33
173 物件中
ステイツ野村向洋の概要
ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。
将来性
築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。
環境満足度
ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。
21位
ライオンズ比治山ブライトオアシス
偏差値
48
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
ライオンズ比治山ブライトオアシス
築年月
2010年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
広島県広島市南区出汐2丁目4-80 ライオンズ比治山ブライトオアシス
階建
15階
最寄駅
南区役所前駅徒歩9分, 皆実町二丁目駅徒歩10分, 比治山橋駅徒歩12分
総合
48
173 物件中
適正価格
62
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
ライオンズ比治山ブライトオアシスの概要
広島県広島市南区に位置する「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、南区役所前駅から徒歩9分という便利な立地にあり、2010年3月に建てられた15階建てのマンションです。70㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されています。居住スペースとしては、都心へのアクセスと生活利便性を備えた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズ比治山ブライトオアシスの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均価格から10ポイント以上高い評価を受けており、過去5年間に同エリアの同条件物件が15%の価格上昇を記録している中、本物件は6%の価格低下を見せています。現在の平均売出価格が4024万円である事を考えれば、マンションマーケットAIによる3529万円の推計価格を踏まえ、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる評価で平均値以上の52という偏差値を得ており、築14年であるにも関わらず、地域内で求められる同価格帯の物件よりも競争力があります。駅チカという利点を生かし、都心へのアクセスや都市開発の進展による再評価の可能性を秘めており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、周囲に安心の医療体制が整っており、78件の病院が存在するほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、教育環境も優れており、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。治安も良く、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っております。
22位
ライオンズプラザ皆実町
偏差値
48
価格
1,380万円〜3,940万円
物件名
ライオンズプラザ皆実町
築年月
1989年8月
平米数
41平米〜100平米
住所
広島県広島市南区皆実町5丁目14-1 ライオンズプラザ皆実町
階建
15階
最寄駅
皆実町六丁目駅徒歩2分, 広大附属学校前駅徒歩3分, 県病院前駅徒歩7分
総合
48
173 物件中
適正価格
61
173 物件中
将来性
50
173 物件中
環境
満足度
33
173 物件中
ライオンズプラザ皆実町の概要
「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。
適正価格（売却）
広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。
将来性
35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。
23位
アルファステイツ翠
偏差値
48
価格
3,280万円〜5,891万円
物件名
アルファステイツ翠
築年月
2008年2月
平米数
79平米〜116平米
住所
広島県広島市南区翠2丁目27-15 アルファステイツ翠
階建
10階
最寄駅
県病院前駅徒歩7分, 広大附属学校前駅徒歩9分, 宇品二丁目駅徒歩10分
総合
48
173 物件中
適正価格
67
173 物件中
将来性
46
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
アルファステイツ翠の概要
アルファステイツ翠は、広島県広島市南区翠2丁目に位置し、県病院前駅から徒歩7分、広大附属学校前駅から徒歩9分、宇品二丁目駅から徒歩10分の好立地にある2008年2月築の10階建てマンションです。79㎡の3LDKから最大116㎡の広々とした間取りの物件があり、2,800万円以上の幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場を考慮すると、アルファステイツ翠の物件価格は平均よりも高い偏差値を示しており、売却価格の適正さを示す指標では67ポイントと評価されています。実際、エリア内では5年間で15％の価格上昇が見られるのに対して、本マンションは13％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格3864万円に対して、市場価格はそれを上回る4593万円で取引されています。
将来性
16年の経過を経たアルファステイツ翠は、周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さは将来性において大きな強みとなっています。しかし、AIの分析によると、将来性の指標である偏差値は46と、平均よりも若干低めであり、これらのデータは投資としてのリスクを計る一助となるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ翠は治安の良さを物語る交番の近さや、84の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活便利性が高いと言えます。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設についても、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学 翠地区 附属小学校 校長室、広島市立翠町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
24位
コンツェルトパーク段原リバーコート
偏差値
47
価格
3,480万円〜3,790万円
物件名
コンツェルトパーク段原リバーコート
築年月
2014年4月
平米数
70平米〜70平米
住所
広島県広島市南区段原日出1丁目1-4 コンツェルトパーク段原リバーコート
階建
11階
最寄駅
段原一丁目駅徒歩13分, 的場町駅徒歩14分, 猿猴橋町駅徒歩16分
総合
47
173 物件中
適正価格
65
173 物件中
将来性
48
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
コンツェルトパーク段原リバーコートの概要
広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。
将来性
築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。
環境満足度
「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。
25位
ベリスタ皆実町
偏差値
47
価格
2,840万円〜4,980万円
物件名
ベリスタ皆実町
築年月
2011年12月
平米数
65平米〜96平米
住所
広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 ベリスタ皆実町
階建
15階
最寄駅
南区役所前駅徒歩5分, 皆実町二丁目駅徒歩7分, 比治山橋駅徒歩7分
総合
47
173 物件中
適正価格
50
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
33
173 物件中
ベリスタ皆実町の概要
ベリスタ皆実町は広島県広島市南区に位置し、平米数65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、立地は南区役所前駅から徒歩5分という魅力的なアクセスを誇ります。2011年12月に築かれたこの15階建てマンションは、総戸数73戸で構成され、現在の市場価格は2,840万円から4,980万円の間で推移しており、広島市南区内での居住を希望する人々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
広島市南区の中古マンション市場と照らし合わせた際に、ベリスタ皆実町の価格は適正と評され、特に3,511万円の適正推測価格に対して、平均売り出し価格が3,521万円と見積もられていることから、販売価格の妥当性が示されています。他物件と比較しても、5年間で5%の価値上昇が見られるなど、買主・売主双方に満足のいく取引が期待できる状況です。
将来性
ベリスタ皆実町の将来性は、築年数が比較的新しく、アクセスの利便性が高い点を考慮すると前向きに評価されており、AIに基づいた将来性評価では地域平均を上回る59ポイントを獲得しています。これは、長期にわたって物件価値が維持しやすいことを示唆し、購入後の資産価値の維持に対する懸念を軽減します。
環境満足度
環境に配慮した地域としてベリスタ皆実町は、生活を豊かにする病院や商業施設が充実している点が評価されており、特に洪水リスクが低い地盤や津波からの安全性が確保された立地が特徴です。ただし、最寄りの交番からの距離が比較的長いため、治安面での測定指標としては平均よりも劣ると評価されていますが、広島市立皆実小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると言えます。
26位
ダイアパレス皆実町2番館
偏差値
47
価格
420万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス皆実町2番館
築年月
1991年7月
平米数
18平米〜47平米
住所
広島県広島市南区皆実町1丁目13-34 ダイアパレス皆実町2番館
階建
9階
最寄駅
皆実町二丁目駅徒歩2分, 南区役所前駅徒歩4分, 皆実町六丁目駅徒歩7分
総合
47
173 物件中
適正価格
53
173 物件中
将来性
59
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
ダイアパレス皆実町2番館の概要
「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。
将来性
築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。
環境満足度
「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。
27位
ヴェルディ宇品東
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,399万円
物件名
ヴェルディ宇品東
築年月
1995年8月
平米数
66平米〜75平米
住所
広島県広島市南区宇品東3丁目6-3 ヴェルディ宇品東
階建
13階
最寄駅
宇品三丁目駅徒歩12分, 宇品二丁目駅徒歩13分, 県病院前駅徒歩15分
総合
47
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
ヴェルディ宇品東の概要
ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。
将来性
ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。
28位
シティトリエ京橋
偏差値
47
価格
4,150万円〜6,600万円
物件名
シティトリエ京橋
築年月
2013年11月
平米数
77平米〜101平米
住所
広島県広島市南区京橋町6-23 シティトリエ京橋
階建
21階
最寄駅
稲荷町（広島県）駅徒歩5分, 的場町駅徒歩5分, 猿猴橋町駅徒歩6分
総合
47
173 物件中
適正価格
54
173 物件中
将来性
52
173 物件中
環境
満足度
35
173 物件中
シティトリエ京橋の概要
「シティトリエ京橋」は広島県広島市南区京橋町に位置し、稲荷町駅から徒歩5分にある2013年竣工の21階建てマンションで、77㎡の3LDKから始まり、101㎡までの広々とした住空間が提供されており、各部屋からは市街地や自然を望むことができ、価格帯は4,150万円から6,600万円となっており、最も一般的な価格帯は4,480万円から4,550万円の範囲内です。
適正価格（売却）
「シティトリエ京橋」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格推移と比較すると微増の示唆があり、マンションマーケット独自AIの推測価格は約4,435万円でありながら、現在の売出し平均価格は約4,604万円となっており、この差異から投資や売買の適時を見極める重要な指標となり得ます。
将来性
築11年を迎える「シティトリエ京橋」は、広島市南区において駅近立地を持ち、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIが評価する将来性の偏差値が52ポイントと平均より高く、中期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
この地区は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近隣に位置し、交番が334m以内、病院や医療施設が174件と生活環境が充実している上、防災面での安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い状況が確認されていることが「シティトリエ京橋」の高い環境満足度に繋がっています。
29位
宇品シーサイドマンション
偏差値
47
価格
880万円〜2,200万円
物件名
宇品シーサイドマンション
築年月
1975年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
広島県広島市南区元宇品町1-16 宇品シーサイドマンション
階建
7階
最寄駅
元宇品口駅徒歩5分, 広島港(宇品)駅徒歩10分, 海岸通駅徒歩10分
総合
47
173 物件中
適正価格
51
173 物件中
将来性
56
173 物件中
環境
満足度
33
173 物件中
宇品シーサイドマンションの概要
広島市南区に位置する「宇品シーサイドマンション」は、築年数からくるレトロな魅力と近代的なリノベーションの融合が見受けられる物件です。7階建ての総戸数28戸で、価格帯は880万円の50㎡の2DKから2200万円の79㎡の1LDKまでとなっており、最も一般的なのは980万円から1480万円の間です。住所は広島県広島市南区元宇品町で、元宇品口駅から徒歩5分という通勤に便利な立地が魅力で、各階から見渡すことができる眺望も購入の決め手の一つとなっています。
適正価格（売却）
評価の観点から、宇品シーサイドマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに則って細かく分析されています。広島市南区における中古マンション市場の平均価格の動きに基づき、当物件の価格は平均の流れにわずかに後れを取っているものの、独自のAI評価では売出し平均価格1214万円と推定され、現状の市場価値1175万円と比較して売り時と判断されます。
将来性
築49年の宇品シーサイドマンションは、周辺地域に比べて築年数は高いものの、将来性評価は56と高めの評価を受けており、主にその駅近く便利な立地が評価されています。広島市南区の再開発情報や今後の市街地の計画にも左右されますが、駅近物件としての価値は長期的な視点で見ても非常に有望であると言えるでしょう。
環境満足度
地域の安全性・利便性に優れる宇品シーサイドマンション周辺は、交番が535m圏内に位置し、治安面での安心感を提供しています。また、日常生活に必要な施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立元宇品小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。地盤や自然災害リスクに関しても政府発表のハザードマップに基づき考慮された上での高い環境満足度を誇ります。
30位
フローレンス東雲ブライトレジデンス
偏差値
46
価格
3,530万円〜4,790万円
物件名
フローレンス東雲ブライトレジデンス
築年月
2017年4月
平米数
66平米〜80平米
住所
広島県広島市南区東雲2丁目14 フローレンス東雲ブライトレジデンス
階建
12階
最寄駅
向洋駅徒歩20分
総合
46
173 物件中
適正価格
52
173 物件中
将来性
58
173 物件中
環境
満足度
30
173 物件中
フローレンス東雲ブライトレジデンスの概要
「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、広島県広島市南区東雲に位置し、2017年に建てられた全44室の12階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまであり、価格は3530万円から4790万円となっております。広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設が充実しており、向洋駅からは徒歩20分の立地にあります。
適正価格（売却）
「フローレンス東雲ブライトレジデンス」の売却価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均価格から見て適正偏差値52を上回る水準にあり、過去5年間で同エリアの物件価格が15%の上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIアセスメントでは適正価格を3965万円と推定しているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が4056万円であるため、売り時と捉えられます。
将来性
築7年と比較的新しい「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、周囲の同価格帯マンションと比べ若く、将来性の偏差値は58と、エリア平均の偏差値を7ポイント上回ります。立地は向洋駅から徒歩20分と少し離れていますが、新しい物件であることや周辺環境とのバランスを踏まえた将来性評価となっています。
環境満足度
「フローレンス東雲ブライトレジデンス」周辺は、交番が618m以内にあり安全性が高く、また、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性に優れています。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も近隣に多数存在し、治安と利便性が高い環境の中で子育てにも適した立地と言えるでしょう。
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