広島県呉市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ中央公園の概要

「サンシティ中央公園」は、1990年竣工の広島県呉市中央6丁目に位置する11階建てのマンションで、住居タイプは3LDKが主流であり、広さは65㎡〜84㎡の間で展開されています。立地として呉駅から徒歩16分とやや距離がありますが、価格帯は1300万円から2398万円と、この地域の市場平均を見据えた価格設定がされており、特に2398万円の価格帯が顕著です。

適正価格（売却）

「サンシティ中央公園」の適正価格をAI推定により検討すると、広島県呉市内における中古マンション平均価格に比べ、売却偏差値57と優れており、近年の11％の価格上昇率に対して3％の上昇を見せています。適正推測価格は約2117万円に対して、市場価格が2398万円であるため、売却に際しては適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築34年を経過している「サンシティ中央公園」ですが、AI評価による将来性の偏差値65は地域平均を上回る数値を示しています。築年数の経過に伴う価値の低下や駅からの距離感が将来性評価にどのように影響するかは検討が必要ですが、エリア内でのマンション需要の動向を考慮すれば、そこに投資する価値は認められるでしょう。

環境満足度

「サンシティ中央公園」周辺の環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また、災害に対するリスクが低いエリアに位置しています。208m以内の交番の存在や、医療施設123件、スーパー6件、コンビニ11件の立地は日々の生活を豊かにサポートし、近隣にある呉市立荘山田小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的な要素です。

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

呉中央レックスマンションの概要

呉中央レックスマンションは、広島県呉市中央2丁目に位置し、築49年の歴史を持つ10階建てのマンションで、呉駅から徒歩7分という好立地にあることから、交通の便が良く、58㎡から80㎡の広さの部屋が780万円から1650万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

広島県呉市界隈の中古マンション市場において、呉中央レックスマンションは平均価格1400万円で取引されており、これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1304万円を上回ることから、販売価格は適正価格帯と捉えられ、その偏差値52を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、呉市内での駅近物件という利点、AI分析に基づく将来性偏差値58を持つ呉中央レックスマンションは、同エリアの中で将来的にも価値が維持される可能性があることを示唆しており、特に駅への近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

呉中央レックスマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や生活に必要な商店の存在、地盤の安定と洪水リスクの低さ、及び教育施設へのアクセスの良さなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価され、その環境満足度の偏差値61は居住者にとって魅力的な数値であること間違いありません。

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

サンシティ本通の概要

広島県呉市本通7丁目に位置する「サンシティ本通」は、呉駅から徒歩26分の距離にある1991年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は27室、提供されている住居は大体59㎡から67㎡の3LDKを中心とし、現在の市場価格は1100万円から1460万円の範囲に設定されており、築年数から見ても維持管理が行き届いていることが窺えます。

適正価格（売却）

「サンシティ本通」は、呉市の中古マンション市場に照らし合わせた売却偏差値が57と評価され、その価格帯は市場の平均よりも高評価を受けており、最も一般的な1460万円台の価格も、適正とされる1158万円からの差異を考えると、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築33年が経過している「サンシティ本通」は、建物の耐久性と維持状態にもよりますが、AIによる将来性評価で48の偏差値が示され、エリア内の平均よりは2ポイント低下しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められる可能性があると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には交番が至近距離にあり、54の医療施設や5つのスーパー、7つのコンビニという豊富な生活利便施設に恵まれ、更に呉市立荘山田小学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いとされ、偏差値62を記録しています。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

アスティア蔵本公園の概要

広島県呉市中央に位置する「アスティア蔵本公園」は、築年月1996年の10階建てマンションで、65㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,080万円から2,580万円で、最寄りの呉駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向を踏まえ、アスティア蔵本公園の平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、マーケット分析による価格偏差値は平均よりも上回る52を記録し、現在の価格もマンションマーケットの予測価格から少し上振れしており、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築28年のアスティア蔵本公園は、周辺エリアのマンションと比較すると若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値は55と同エリア平均を上回り、長期的には安定した価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、学校施設が充実していることも子育て家庭にとってプラスとなり、洪水や津波の影響を受けにくい地域であることからも安心して生活できる環境が整っています。

グランドメゾン阿賀駅前の概要

「グランドメゾン阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央6丁目に所在し、安芸阿賀駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある1997年竣工のマンションで、広さは70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまで選べる総戸数88室の物件です。価格帯は1055万円から2280万円と幅広く、呉市における同規模の物件市場を考慮すると、中央値である1880万円〜1950万円での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿賀駅前の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場データを基にした標準偏差値54を指し、近隣物件の平均値から見ても高い数値を示しています。過去5年間における呉市の中古マンション価格が9％下落する中、当物件は比較的価値を保持しているため、投資対象としても有望であり、現在の市場条件下では売却を検討するに適した時期であることを示唆しています。

将来性

築27年のグランドメゾン阿賀駅前は、駅からのアクセスが優れており、将来性に関してAIによる偏差値は52と、同地域の他マンションと比べても競争力があると評価されています。維持状態やロケーション要因からも、長期に渡り住まいや投資の価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して非常に評価の高いグランドメゾン阿賀駅前は、交番が115m以内にあり、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し生活面で高い利便性を誇ります。さらに、阿賀小学校、阿賀中学校といった教育機関が近く子育て世帯からも支持されており、災害リスクの観点からも地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高いと評価されています。

ベルズ呉中央ウォークスクエアの概要

「ベルズ呉中央ウォークスクエア」は、広島県呉市中央7丁目に位置する2011年築の14階建て、総戸数54戸のマンションで、81㎡から84㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴です。価格帯は2750万円から2950万円で、呉駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値に基づき、ベルズ呉中央ウォークスクエアの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均より高く、売り出し中の平均価格は2769万円と推定される適正推測価格2675万円にほぼ対応し、現在の市場状況を反映した価格設定となっています。

将来性

築13年という比較的新しい物件であるベルズ呉中央ウォークスクエアは、将来性の観点から見ると、AIの分析結果による偏差値は46ポイントで、周辺エリアのマンション平均と比べ若干低いものの、まだまだ投資や居住において十分な潜在価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性の高さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの評価など、ベルズ呉中央ウォークスクエア周辺環境は環境満足度偏差値62を記録し、居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クレアセトル呉本町の概要

「クレアセトル呉本町」は広島県呉市に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで、2080万円から2580万円の価格帯にて取引されている2007年築の上質なマンションであり、計28室から成る11階建ての建物で、呉市本町14-4に所在し、最寄りの呉駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

クレアセトル呉本町の適正価格は、その優れた建築品質と便利な立地条件を鑑み、広島県内の中古マンション市場における価格傾向と比較して、約9ポイント高い偏差値55を有しており、現在提示されている売出し価格も市場価格と見合った合理的な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が17年で比較的新しいクレアセトル呉本町は、将来性評価において広島県呉市の他の同価格帯マンションと比較して偏差値47を記録し、若干低めの評価であるものの、エリア内の人口動向やインフラ整備の進展状況に応じてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

クレアセトル呉本町は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設、学校といった日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に豊富に存在し、偏差値59という高い環境満足度を誇るマンションです。地元の人々にも親しまれる安全かつ快適な居住エリアに位置しています。

クレアセトル呉本通の概要

「クレアセトル呉本通」は、広島県呉市本通に立地し、70㎡から78㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円の範囲で取引され、呉駅から素早い足で11分という利便性が魅力の14階建てマンションです。2008年9月に築いたこの物件は、合計76室が家族連れやシングル層から一定の評価を受けており、日々の暮らしをより豊かにしてくれる施設として注目されています。

適正価格（売却）

広島県呉市に位置するこのマンションの価格設定は、マーケット独自のAI分析によって適正市場価格とされる2287万円を基準に、現在の平均売り出し価格が2589万円と、他の物件と比べても高評価を受けている様子が窺え、市場の平均偏差値46に対して57という数値を持ち、投資家や購入希望者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「クレアセトル呉本通」は、近隣の同等物件と比べ2年間若く、駅からの11分というアクセスの良さに支えられた将来性を持つ物件として、平均の52に対して偏差値54を記録し、今後も価値が維持しやすいロケーションと判断されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、クレアセトル呉本通は交番が徒歩2分圏内にあり、また病院115件、スーパー6件、コンビニ16件が身近な範囲に揃い、地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境として偏差値49を記録し、充実した生活環境を保証します。

クレアセトル西中央の概要

広島県呉市に位置する「クレアセトル西中央」は、アクセス良好な呉駅まで徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、全43室の居住空間を提供しています。2000年7月の竣工から時を経たこの物件は、67㎡から77㎡の3LDKを中心に、1,900万円から2,480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,280万円以上の部屋が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「クレアセトル西中央」の価格設定は、地域の相場と機械学習による解析から見て、売却偏差値55、すなわち平均よりも高評価を受けた物件であることが分かります。市場データに基づく適正価格は約2,123万円であり、現在の平均売出し価格2,334万円が示す通り、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築年数24年の「クレアセトル西中央」は、将来性の観点から見ると偏差値49となっており、この地域の平均よりも多少劣るが、交通利便性の高さや充実した地域インフラを鑑みると、中期的な投資価値は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアセトル西中央は環境満足度偏差値56と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、商業施設が豊富に点在している点が魅力的です。災害リスクが低い地域であることに加え、教育施設として呉市立呉中央小学校や片山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

バルミー広駅前の概要

広島県呉市に位置する「バルミー広駅前」は、1991年7月に竣工された13階建ての総戸数66室のマンションで、広駅まで徒歩3分、新広駅まで徒歩20分という利便性の高い立地にあり、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2490万円で、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「バルミー広駅前」の売出し価格の分析において、地域の市場データに基づいたAI評価では、適正と推測される価格は1518万円であり、現在の平均売出し価格が1564万円となっているので、僅かに高いですが、呉市の中古マンション市場が近年下落傾向にあることを踏まえれば、現状でも市場価格に近い適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

築33年となる「バルミー広駅前」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が51とエリア平均を保っており、駅近という立地の強みが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

「バルミー広駅前」周辺は、交番が78m以内に位置し、28件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活環境が充実しており、安全面での懸念も少ないです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

クラース呉駅南ザリバージュの概要

広島県呉市に立地するクラース呉駅南ザリバージュは、2012年6月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、進化する街並みに溶け込むモダンなデザインが魅力です。立地は非常に便利で、最寄りの呉駅からは徒歩わずか3分と、日々の通勤や買い物にストレスのない環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2290万円から3680万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると価格はやや高めですが、それに見合った品質と利便性を持っています。呉市の不動産市場における適正価格の分析では、クラース呉駅南ザリバージュは適正価格の偏差値が60となっており、地域平均を上回る優れた投資価値を示しています。

将来性

築年数が12年で周辺物件と比べて若干新しいこのマンションは、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値54を記録しています。アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的に見ても価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近さなどを考慮すると、クラース呉駅南ザリバージュの環境満足度は高く、周辺には病院が106件、スーパー4件、コンビニ16件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っている上、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。

バルミー呉五番町の概要

広島県呉市の西中央に位置するバルミー呉五番町は、呉駅から徒歩9分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年数は2002年2月であり、全95室の居住空間を提供している。広さは79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2198万円から3180万円と、地域の市場価値を反映した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

バルミー呉五番町の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均して5年間で9%の価格下落が観測される中、本物件は15%の下落を示しており、売却の適期と見ることができる。機械学習による分析に基づく適正推測価格は2793万円である一方、現在の平均売出し価格は2874万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築22年のバルミー呉五番町は、周辺同価帯の物件に比べてやや年数を重ねているものの、駅近の立地はその将来性において一定の優位性を持っています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は44と平均よりも低めであり、長期的な価値の向上には追加的な要素が求められる状況です。

環境満足度

バルミー呉五番町周辺は交番が近く治安が良いほか、豊富な医療施設や買い物施設が周囲にあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。教育施設も充実しており、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校、呉市立片山中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルクリスタル呉中央の概要

「ロイヤルクリスタル呉中央」は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年に築かれた14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1950万円から、96㎡の4LDKが3390万円までと幅広い価格設定がされていますが、最も多い価格帯は2480万円〜2699万円で、総戸数は33戸、呉駅から徒歩9分という好立地にあり、快適な日常生活を送ることができる住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクリスタル呉中央」の適正価格は、広島県呉市における中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値52を有しており、マンションマーケットによるAI価格推定モデルでは2637万円と評価されている一方で、平均売出価格は2727万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされていることから、売却を検討する場合には価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築23年を迎える「ロイヤルクリスタル呉中央」は、将来性の面では偏差値42となっており、呉市内の中古マンション市場平均よりも若干劣るものの、駅近で利便性が高く将来にわたって価値を保ちやすい立地特性を有するため、メンテナンスやリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルクリスタル呉中央」の立地は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した周辺施設が揃っているため、生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値58はこの地域での上質な住環境を示しています。呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校／呉市立片山中学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

コーポ堺川の概要

広島県呉市中通に位置するコーポ堺川は、平均よりもアクセスが良好な呉駅から徒歩13分の立地にあり、27㎡の1DKから67㎡の3SDKまでの広さで、価格帯は360万円から1550万円までと幅広く、築年月は1985年7月で、7階建ての16室で構成される中古マンションです。

適正価格（売却）

コーポ堺川の適正価格は、平均偏差値よりも高く、広島県呉市における類似物件と比較して5年間での価格下落率が低く、マンションマーケット独自のAIによる推測価格と現在の売り出し平均価格が近いことから、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数39年のコーポ堺川は、周辺同価格帯の平均築年数より古いながらも駅近という利点を有し、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資視点においてもポジティブな見込みがされています。

環境満足度

コーポ堺川は治安が良好であり、177m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しており、教育面では呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校など複数の学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤は堅固で津波や高潮のリスクが低い安心の環境です。

ヴェルディ呉駅前グランデの概要

「ヴェルディ呉駅前グランデ」は、2013年に完成した14階建てで総戸数91室を誇るマンションで、広島県呉市宝町1-3に位置し、広さは74㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格としては、2180万円から3980万円の範囲で、立地の利便性からも人気が高く、呉駅から徒歩わずか4分の距離という魅力的な立地条件にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場における平均価格と比較して「ヴェルディ呉駅前グランデ」は偏差値51を記録し、価格の適正さが見受けられます。平均よりもやや高めでありながらも、駅近の利便性や建物の状態、提供されるサービスを勘案すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は43と、エリア平均を下回っていますが、これは築年数が11年と比較的新しい点、駅から徒歩4分という利便性を踏まえれば、将来の価値が更に高まる可能性を秘めています。周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、投資としての価値は向上すると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ呉駅前グランデ」の環境満足度は偏差値57と高評価で、徒歩圏内に医療施設や小売店、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性は非常に高いです。また、治安の良さを示す交番の近さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サーパスシティ呉駅前の概要

「サーパスシティ呉駅前」は、2009年に竣工した15階建てのマンションで、広島県呉市宝町に位置し、呉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇っています。総戸数156室で、広さは62㎡から108㎡の間で多彩な住戸タイプがあり、中古価格は1,951万円から3,800万円の範囲で推移しており、市場で最も流通している価格帯は2,390万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場を分析すると、「サーパスシティ呉駅前」は適正価格偏差値が56と地域平均の46を上回り、マンション価格の下落率が周辺の平均より低いことが確認でき、現在の売出し価格が市場の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築15年のこのマンションは、呉市内の同条件物件に比べ新しい築年数を誇り、将来性偏差値52を記録しています。駅近くの利便性と維持されている物件状態が、この物件の将来的な価値を支える要因となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を踏まえると、「サーパスシティ呉駅前」の環境満足度は良好であり、周辺の交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、数多くのショッピングオプションが近隣に存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高める重要な要素です。

プレジデント皇神広中央の概要

「プレジデント皇神広中央」は広島県呉市に位置し、52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する、1995年築の9階建てマンションです。立地としては広駅から徒歩20分に位置し、住所は広中新開1丁目1-11にあたります。価格帯は9800万円から1700万円となっており、市場の動向によれば、中心価格帯は1380万円から1490万円での取引が見受けられます。これらを踏まえ、中古マンション市場において求められる多様なニーズを満たす潜在力を有しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均的な中古マンション価格が若干の下落傾向にある一方で、「プレジデント皇神広中央」の価格は市場推移に応じて適正とされる価格を保っています。現在の販売価格範囲は980万円から1700万円であり、市場データと比較しても適切な価格設定がされています。この物件の売却偏差値52は、地域の平均よりも高く、適正価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「プレジデント皇神広中央」の将来性は、築29年という比較的長い年月を経ていることや、駅からの距離が徒歩20分という立地条件から、将来性の偏差値36と評価されています。この数値は地域平均に比べて低くなっており、将来の価値向上への期待は限定的だと見ることができます。しかしこれは、新たな開発や改修により変動する可能性も秘めています。

環境満足度

「プレジデント皇神広中央」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減などの点で、環境満足度の偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する充実した日常生活環境の中で、教育施設としては呉市立広小学校、呉市立白岳小学校、呉市立広中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境が整っています。

ジェイシティ中央公園の概要

ジェイシティ中央公園は広島県呉市に位置する魅力的な立地の中古マンションで、所在地は中央3丁目7-15、最寄りの呉駅からは徒歩10分という利便性を誇ります、築年月は2001年9月の14階建で、総戸数は100戸、提供される住空間は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAI分析によると、ジェイシティ中央公園の適正価格は18,540万円で、現在の平均売り出し価格が18,560万円と価格評価は適正範囲内に収まり、5年間で僅か7%の価格下落を示しているため、安定した資産価値が期待できる物件と評価されています。

将来性

竣工から23年が経過しているジェイシティ中央公園は、その築年数が呉市における同規模の物件と比較して平均より1年若く、立地の良さと建物の維持状態からAIによる予測では将来性の偏差値を50としており、この地域の平均値と同等の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安の良さを証明するように、ジェイシティ中央公園からは最も近い交番までわずか238mと、安心して生活することができます。また、生活利便性は非常に高く、140の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが周辺に存在し、呉市立呉中央小学校や呉市立片山中学校といった教育施設の近さも含め家族での生活にも理想的な環境であることがうかがえます。

ライオンズマンション呉中央の概要

ライオンズマンション呉中央は、広島県呉市中央3丁目に位置し、築年月1998年3月の14階建てで、60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ全42室からなるマンションで、最寄りの呉駅からは徒歩11分という立地にあります。価格帯は1600万円から2880万円で、1998年の竣工以来、地域における中古マンション市場において安定した需要を持続しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呉中央の適正価格については、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、地域平均偏差値46よりも高い評価を得ている点が特徴です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、この物件の平均価格2173万円が、適正推測価格1954万円に対してやや高めであることから、現在売却するのに適したタイミングであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション呉中央は築年数が26年となりますが、地域の同価格帯の平均築年数に比べると3年ほど古いものの、駅近立地を考慮すれば潜在的価値は依然として高いと言えます。また、偏差値42という数値は周辺マンションの平均と比較して低いものの、アクセシビリティやリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルは考慮に値するでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション呉中央周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、生活の利便性が非常に高いことが満足度偏差値46の背景にあります。さらに、近隣に複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高めています。

パレスト呉駅前の概要

広島県呉市西中央1丁目6に位置する「パレスト呉駅前」は、2018年竣工の14階建てで総戸数93のマンションであり、3LDK、65㎡の部屋は2680万円から、広々とした100㎡の4LDKでは3970万円までの幅広いラインナップが存在し、平均すると3180万円から3498万円と、呉市の駅近エリアで魅力ある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場の推移を考慮した上で、パレスト呉駅前の現行価格範囲は適正とされ、当マンションの価格偏差値は51と、地域平均の46を上回っていることから、市場価値を反映した堅実な投資対象といえます。

将来性

呉駅からわずか4分という立地にある「パレスト呉駅前」は、築6年と比較的新しく、将来的な価値減少のリスクを抑えつつ、アクセスの良さが持続性の高い需要を保証する要因となっていますが、将来性の偏差値は31と、他エリアに対してやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「パレスト呉駅前」の立地環境は、治安の良い地域にあることを示す交番の近さや、111件にのぼる医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内にあることで、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度は60と高評価を得ています。

フォレストコート広の概要

フォレストコート広は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多彩な居住空間を提供しており、広島県呉市に位置し、便利な立地を有する2008年築の13階建てのマンションです。最寄りの新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,380万円から2,960万円となっています。

適正価格（売却）

フォレストコート広の販売価格は、エリア内の同条件の中古マンションに比べて相対的に適正であると評価されており、売却偏差値は50を示しています。特に平均的な該当市場の中古マンション価格と比較して6％下落というデータから、投資としての現在価値が高いことも窺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、建物の維持状態も良好であることから、フォレストコート広は将来性のある物件として注目されており、その将来性偏差値は51を記録しています。交通の利便性も将来への期待を高める要因の一つです。

環境満足度

住環境面では、フォレストコート広は治安の良さを担保する交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在しています。また、ハザードマップに基づく安全性も低リスクで、地域特有のハザード情報を考慮しても安心して生活を送れることが環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は40を得ています。

パルハイツ呉中央の概要

「パルハイツ呉中央」は、広島県呉市中央2丁目2-13に位置し、築37年を迎える7階建てマンションであり、64㎡から76㎡の3LDKの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1899万円です。主要交通機関として、JR呉線の呉駅からは徒歩6分という立地の良さを誇り、周辺は生活施設が充実しており、通勤、通学、買い物に便利な環境です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「パルハイツ呉中央」の売出し価格の平均は約1627万円ですが、地域の価格推移と専門家による評価から、適正価格は1481万円と推測されており、偏差値53というデータは、市場平均の価格よりも高いという評価を示しています。

将来性

「パルハイツ呉中央」の将来性は、築年数が37年と既存の中古マンションと比較してやや高年数であり、将来の価値の下落リスクを考慮する必要がありますが、利便性が高い立地としての魅力は持続的であると見込まれ、偏差値41は将来的な価値減少を示唆していますが、適切なメンテナンスと地域の開発状況に応じた評価の見直しが重要です。

環境満足度

「パルハイツ呉中央」周辺の環境面では治安が良好で、交番が302m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在し、日常生活に必要な施設のアクセスも良いです。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の良さが評価されており、偏差値44は比較的高い環境満足度を示しています。

フローレンス呉中通りの概要

フローレンス呉中通りは、広島県呉市中通に位置し、61㎡の3LDKが1,950万円から、84㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されている2004年竣工の14階建てのマンションで、全52室から成り立っており、呉駅からは徒歩5分という好立地にあるため、利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

フローレンス呉中通りの中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が56と平均より高い傾向にあり、過去5年間で9%の下落を見せたエリアの中で20%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格である2,025万円と実際の平均売出価格2,271万円を比較すると、先行きの市場価格下落を考慮したうえでの販売タイミングを検討する価値があります。

将来性

築19年を迎えるフローレンス呉中通りは、広島県呉市内の同築年数帯の物件に比べて駅からの距離が近いなどのメリットがありながらも、将来性の偏差値は39と平均以下ですが、都市計画や公共交通網の発展などにより将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は43となっているフローレンス呉中通りは、周辺に警察署があるのは339m以内と近く、医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、また、呉市立和庄小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境です。

バルミータウン広の概要

「バルミータウン広」は広島県呉市に立地し、新広駅から徒歩7分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は216戸、築年月は1995年4月となっています。平米数は56㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は3LDKが主流で、1060万円から2100万円の範囲です。最も多い価格帯は1490万円から1890万円であり、広島県呉市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バルミータウン広」の適正価格は、地域平均の売却偏差値46に対して、53と高い数値を記録しており、近年広島県呉市で観測された中古マンション価格の9％の下落傾向に比べ、同物件は41％下落していることから、過小評価されており売り時かもしれません。AIによる評価では適正推測価格1507万円にもかかわらず、売り出し平均価格は1648万円となっており、市場価格としてはやや高めですが、その価値を見出す要素は多岐にわたります。

将来性

「バルミータウン広」の将来性は、築年数が29年である点が考慮され、エリア内のマンション平均よりも3年長いですが、駅に近い立地の優位性を持っています。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は34と平均よりも16ポイント低く、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、住宅としての価値は駅近という点で依然として高いと言えます。

環境満足度

「バルミータウン広」周辺の環境満足度は、治安については交番が873mと若干離れていますが、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低いことが窺え、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近く、子育て環境も整っています。

プレミスト呉西中央の概要

プレミスト呉西中央は、広島県呉市西中央1丁目に位置し、呉駅から徒歩7分の便利な立地にあり、2008年9月に完成した14階建ての総戸数63戸のマンションで、提供されている住居は2LDKの58㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで幅広く、現在市場における売出価格は1,800万円から3,680万円で最も多い価格帯は2,250万円〜2,380万円です。

適正価格（売却）

プレミスト呉西中央は総合偏差値57を誇り、適正価格偏差値は49と広島県呉市内の平均偏差値46と比較して高く評価されており、周辺エリアの同条件の中古マンションが5年間で9％の価格下落を示している中でプレミスト呉西中央も同様に9％の価格変動が見られ、適正推測価格2,418万円に対し売り出し平均価格が2,399万円となっていることから、市場価格はAIの分析に基づく適正価格にほぼ合致しています。

将来性

築年数が16年であるプレミスト呉西中央は、同エリア同価格帯の物件と比較してやや新しい部類にあり、将来性の偏差値は60とAI分析により高く評価されており、駅至近という地の利を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレミスト呉西中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで106mと近く、99件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがエリア内に点在する利便性の高い立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が受けにくい環境にあり、加えて呉市立両城小学校、呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校、呉市立両城中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヒューマンズウェル広本町の概要

「ヒューマンズウェル広本町」は広島県呉市広本町3丁目22-16に位置する、1992年3月竣工の11階建て、総戸数103室の中古マンションで、新広駅から徒歩17分、広駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は790万円から1750万円と、広島県呉市のマンション市場に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル広本町の中古マンション価格は、平均して790万円〜1750万円で取引され、エリア内の中古マンションとの価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46となります。呉市の中古マンション市場が5年間で9％の価格下落を見せる中、本物件は2％の価格上昇を示しており、適正推測価格1424万円に対して現在の平均売り出し価格1289万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヒューマンズウェル広本町は、呉市内の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と高めです。この数値は同エリアのマンションの平均を7ポイント上回るもので、継続的に需要が見込まれる立地と条件を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

ヒューマンズウェル広本町は、周辺に交番が202メートル以内に位置し、治安の良さが評価されるエリアであり、病院や医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れており、呉市立広小学校、呉市立白岳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。