広島県安芸郡府中町 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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クレアセトル府中ブランシェ
広島県/安芸郡府中町
サンシティ府中
広島県/安芸郡府中町
フローレンス府中浜田
広島県/安芸郡府中町
ペルル府中浜田1番館
広島県/安芸郡府中町
鹿篭翠苑1号館
広島県/安芸郡府中町
広島県安芸郡府中町における中古マンション市場は、巡回管理の良さに加えて、物件価格や立地条件といった要因が購入意欲に大きく影響を与えています。この地域は、数多くの中古マンションが存在し、昨年は10件の売り出しがありましたが、成約に至ったのはわずか1件という状況でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件となっています。平均価格が2381万円という府中町の中古マンション市場では、2050万円〜2690万円という価格帯の物件が最も多く見受けられます。特に目を引くのは、府中町鹿籠2丁目に立地するリブラ府中鹿籠であり、4000万円（86.55平米）という最高価格帯の物件です。一方で、最も手頃な価格として1080万円（64.08平米）で、府中町青崎東のエメラルドマンション府中南が挙げられます。価格推移を見てみると、過去10年間で平均坪単価は約53%上昇し、73万円から112万円へと高騰しています。しかし最近5年間の動向は7%の下落傾向にあり、ピーク時の平均価格120万円から112万円へと落ち着いています。マンションの将来性を示す偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで13位に位置付けられています。投資の観点から、購入や売却の適切なタイミングを探るにはこのようなデータが非常に参考になります。現状、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は6件と、具体的なシグナルが出されており、クレアセトル府中ブランシェやサンシティ府中といった物件が売却に適しているとされています。記事の核心は、これらの売却が望ましいとされる中古マンションが、どれだけ魅力的な条件を有しているかを具体的に検討することです。広島県安芸郡府中町の巡回管理下にある中古マンション市場は、その地域性や物件の質、価格の適正さを考慮して、おすすめの売却対象物件として紹介されています。
広島県安芸郡府中町における中古マンション市場は、巡回管理の良さに加えて、物件価格や立地条件といった要因が購入意欲に大きく影響を与えています。この地域は、数多くの中古マンションが存在し、昨年は10件の売り出しがありましたが、成約に至ったのはわずか1件という状況でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件となっています。平均価格が2381万円という府中町の中古マンション市場では、2050万円〜2690万円という価格帯の物件が最も多く見受けられます。特に目を引くのは、府中町鹿籠2丁目に立地するリブラ府中鹿籠であり、4000万円（86.55平米）という最高価格帯の物件です。一方で、最も手頃な価格として1080万円（64.08平米）で、府中町青崎東のエメラルドマンション府中南が挙げられます。価格推移を見てみると、過去10年間で平均坪単価は約53%上昇し、73万円から112万円へと高騰しています。しかし最近5年間の動向は7%の下落傾向にあり、ピーク時の平均価格120万円から112万円へと落ち着いています。マンションの将来性を示す偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで13位に位置付けられています。投資の観点から、購入や売却の適切なタイミングを探るにはこのようなデータが非常に参考になります。現状、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は6件と、具体的なシグナルが出されており、クレアセトル府中ブランシェやサンシティ府中といった物件が売却に適しているとされています。記事の核心は、これらの売却が望ましいとされる中古マンションが、どれだけ魅力的な条件を有しているかを具体的に検討することです。広島県安芸郡府中町の巡回管理下にある中古マンション市場は、その地域性や物件の質、価格の適正さを考慮して、おすすめの売却対象物件として紹介されています。
おすすめの広島県安芸郡府中町 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアセトル府中ブランシェ
偏差値
55
価格
2,700万円〜3,380万円
物件名
クレアセトル府中ブランシェ
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜83平米
住所
広島県安芸郡府中町宮の町2丁目14-9 クレアセトル府中ブランシェ
階建
14階
最寄駅
天神川駅徒歩15分, 矢賀駅徒歩22分, 向洋駅徒歩23分
総合
55
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
55
8 物件中
クレアセトル府中ブランシェの概要
クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。
適正価格（売却）
クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。
将来性
築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。
2位
サンシティ府中
偏差値
45
価格
1,088万円〜1,980万円
物件名
サンシティ府中
築年月
1983年11月
平米数
56平米〜64平米
住所
広島県安芸郡府中町大須3丁目7-3 サンシティ府中
階建
5階
最寄駅
矢賀駅徒歩9分, 天神川駅徒歩10分
総合
45
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
サンシティ府中の概要
広島県安芸郡府中町大須に位置する「サンシティ府中」は、矢賀駅から徒歩9分、天神川駅から徒歩10分という好立地にある5階建てのマンションです。1983年11月に建設されたこのマンションは、全21室があるうちの一部屋の広さは56㎡から64㎡で、4DK、2LDKの間取りが1088万円から1980万円の価格帯で売り出されており、この地域のマンション市場で注目の物件です。
適正価格（売却）
サンシティ府中の販売価格は他の広島県安芸郡府中町の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも若干高めで、特に最も多く売買されている1488万円帯においては、適正価格を指す偏差値55を獲得しており、当地の物件価格が過去5年で15%上昇している中、サンシティ府中は4%下落しており、市場価格が推定適正価格1294万円を上回る1491万円であることから、売却に適したタイミングとなっていることがわかります。
将来性
築年数が41年とやや古いサンシティ府中ですが、将来性の評価は平均以上で偏差値52を記録しています。この地域のマンションの中では10年程度古いものの、その利便性の高さが評価されており、駅近でありながら静かな住環境を求めるニーズを満たすポテンシャルを持っていると判断されています。
環境満足度
「サンシティ府中」の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を背景に、低い評価とされることが多い中でも偏差値30を獲得しています。557メートル以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設が豊富にあり、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であると評価されています。さらに府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。
3位
フローレンス府中浜田
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
フローレンス府中浜田
築年月
2000年7月
平米数
69平米〜81平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田2丁目1-44 フローレンス府中浜田
階建
13階
最寄駅
天神川駅徒歩15分, 向洋駅徒歩20分, 矢賀駅徒歩26分
総合
55
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
64
8 物件中
フローレンス府中浜田の概要
フローレンス府中浜田は広島県安芸郡府中町浜田2丁目に位置し、平米数69㎡から81㎡の範囲で構成される総戸数48の中古マンションで、価格は1,980万円から2,580万円の範囲に設定されています。2000年7月に建てられたこのマンションは、天神川駅から徒歩15分という立地にあり、13階建ての構造を持つことから、市街地の眺望も望めるでしょう。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町の不動産市場における推移をみると、フローレンス府中浜田の適正価格は平均的な偏差値51に対して49と評価され、やや適正価格を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は26%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は2,308万円であり、販売市場においては売り時ではないと予測されます。
将来性
フローレンス府中浜田は築24年となり、広島県安芸郡府中町において比較的新しい築年数を誇りますが、最寄りの天神川駅からは徒歩15分と若干の距離があります。AIによると、将来性評価は平均52ポイントとなり、同地域他マンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の観点からも好条件で、交番が718m以内にあります。生活利便性も高く、病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に困ることは少ないでしょう。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も比較的低い地域です。教育機関としては、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。
4位
ペルル府中浜田1番館
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
ペルル府中浜田1番館
築年月
1996年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田4丁目6-5 ペルル府中浜田1番館
階建
11階
最寄駅
向洋駅徒歩18分, 天神川駅徒歩19分, 矢賀駅徒歩29分
総合
51
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
54
8 物件中
ペルル府中浜田1番館の概要
広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。
適正価格（売却）
ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。
環境満足度
ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。
5位
鹿篭翠苑1号館
偏差値
49
価格
360万円〜430万円
物件名
鹿篭翠苑1号館
築年月
1971年5月
平米数
30平米〜46平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目7-25 鹿篭翠苑1号館
階建
6階
最寄駅
向洋駅徒歩12分, 天神川駅徒歩20分
総合
49
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
49
8 物件中
鹿篭翠苑1号館の概要
鹿篭翠苑1号館は広島県安芸郡府中町の閑静な住宅街に立地し、向洋駅から徒歩12分という駅近でアクセスしやすい6階建ての低層マンションで、平米数は30㎡〜46㎡の2DKから3DKの間取りで価格帯は360万円〜430万円と、比較的手頃で初めての不動産投資やシングル、DINKSの住まいとして最適です。
適正価格（売却）
鹿篭翠苑1号館の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを反映し、AI推測価格416万円と現在の市場価格407万円と比較して約9万円の開きがありますが、価格帯は平均をわずかに下回るため、購入時の価値を見極めるのに適した物件と言えます。
将来性
築52年を迎える鹿篭翠苑1号館では、建物の老朽化による修繕が課題となっていますが、交通アクセスの良さや周辺開発の動向によっては将来の価値が見込まれ、将来性の偏差値は49となり、市場に対して低いリスクで投資を考えることができます。
環境満足度
鹿篭翠苑1号館は、治安の良さや生活利便施設の充実、洪水や高潮のリスクが低い立地条件など、居住者にとって安心と快適さを提供する要素が整っていることから環境満足度の偏差値は49と評価されており、特にファミリー層には近隣に府中町立府中南小学校など教育機関の充実が魅力的なポイントです。
6位
ヴェルディ府中ガーデンヒルズ
偏差値
48
価格
2,250万円〜3,298万円
物件名
ヴェルディ府中ガーデンヒルズ
築年月
2005年10月
平米数
87平米〜100平米
住所
広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24 ヴェルディ府中ガーデンヒルズ
階建
15階
最寄駅
向洋駅徒歩20分, 天神川駅徒歩27分, 海田市駅徒歩27分
総合
48
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
60
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
ヴェルディ府中ガーデンヒルズの概要
ヴェルディ府中ガーデンヒルズは、広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24に位置する、2005年10月に竣工された15階建てのマンションで、87㎡〜100㎡の広さを持つ部屋が87室あり、最寄駅であるJR山陽本線向洋駅から徒歩20分の距離にあります。広さと価格の範囲を踏まえると、中古マンション市場における本物件の価格帯は2250万円から3298万円で、このエリアにおける4LDKの物件としては平均的な価格帯と見られます。
適正価格（売却）
ヴェルディ府中ガーデンヒルズの売却予想価格は、広島県安芸郡府中町の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な市場価格2250万円から3298万円の範囲内では偏差値40と評価され、この地域での他の同条件物件の平均が上昇している一方、本物件はわずかな価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI解析による適正価格は3154万円と推計されることから、現在の市場価格2748万円と比較して、売却には最適なタイミングではないことが示唆されます。
将来性
築19年のヴェルディ府中ガーデンヒルズは、この地区における同じ価格範囲の他マンションに比べて相対的に新しいことに加えて、AIによる将来性評価では偏差値60で、平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、府中町立府中南小学校のような教育施設の近さや、適切な地盤・洪水リスクの低さといった周辺環境の良さが反映された結果です。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1079mの場所にあるため、比較的離れた立地となりますが、医療施設が周辺に13件存在し、日常生活に必要なスーパーが1件、コンビニが2件と便利な環境です。国のハザードマップ情報に基づくと、地震や津波、高潮のリスクも低く、継続して快適な住環境を維持することが見込まれます。
7位
エメラルドマンション府中南
偏差値
48
価格
980万円〜1,533万円
物件名
エメラルドマンション府中南
築年月
1986年5月
平米数
64平米〜66平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東10 エメラルドマンション府中南
階建
5階
最寄駅
向洋駅徒歩13分, 海田市駅徒歩26分
総合
48
8 物件中
適正価格
42
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
47
8 物件中
エメラルドマンション府中南の概要
エメラルドマンション府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、1986年の竣工より市場に供給されているマンションで、向洋駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。5階建ての全40室からなり、64㎡から66㎡の3LDKが主流の間取りで、市場価格は980万円から1533万円となっており、この地域での理想的なファミリー層向け住宅として評価されています。
適正価格（売却）
投資視点で考えた場合、エメラルドマンション府中南の現在価格は市場分析データに基づき、周辺市場の平均と比べて適正価格偏差値42と見積もられ、府中町内の同条件物件の価格上昇トレンドにも関わらず、実際の売出し価格は平均1164万円と、AIによって推定される適正価格1474万円に比べて低く、売却のタイミングとしては不適当であると判断されています。
将来性
築38年のエメラルドマンション府中南は、その年数を補うロケーションの良さと継続的な価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価は偏差値55と、地区平均を上回るスコアを得ており、特に交通の便の良さが今後も相続財産価値の維持や向上に貢献すると予想されています。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物施設など生活環境に対する評価としては、エメラルドマンション府中南は優れたポイントを持っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さに加えて、地盤や津波・高潮などの自然災害に対するリスクの少なさが評価され、環境満足度偏差値47を獲得している他、近隣には広島市立青崎小学校や府中町立府中南小学校があるため、子育て環境としても魅力的な立地となっています。
8位
リブラ府中鹿籠
偏差値
46
価格
2,780万円〜4,000万円
物件名
リブラ府中鹿籠
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目3-3 リブラ府中鹿籠
階建
15階
最寄駅
向洋駅徒歩13分, 天神川駅徒歩19分, 矢賀駅徒歩30分
総合
46
8 物件中
適正価格
41
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
49
8 物件中
リブラ府中鹿籠の概要
リブラ府中鹿籠は、広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目に位置し、2017年1月竣工の15階建てマンションで、築浅の70㎡から86㎡の住戸を擁しており、価格帯は2780万円から4000万円の範囲にあります; 環状線に近く、最寄りの向洋駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
リブラ府中鹿籠の売却偏差値は41となっており、広島県安芸郡府中町での同等の物件と比較して10ポイント低めですが、独自のAI価格評価によれば、4024万円が適正価格と推定されるなか、現在の平均売出価格は3653万円となっており、市場に対して割安感があります。
将来性
築7年のリブラ府中鹿籠は、将来性の偏差値が49と評価されており、府中町エリア内で比較的新しい物件であることや、天神川駅や矢賀駅へもアクセス可能な立地にあり、将来的に価値が高まる可能性があると考えられます。
環境満足度
リブラ府中鹿籠は、環境満足度の偏差値49という高評価を得ており、近隣に府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が位置しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。
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