安芸郡府中町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

クレアホームズ府中浜田本町の概要

「クレアホームズ府中浜田本町」は、広島県安芸郡府中町に立地し、築年月2013年12月の11階建てマンションであり、3LDK（73㎡）の価格が3380万円から、3SLDK（82㎡）の価格が3780万円となっており、天神川駅から徒歩13分の立地に加え、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格推移を基に分析すると、クレアホームズ府中浜田本町の売り出し価格は平均売却偏差値51に対してやや高めですが、適正推測価格3543万円に対しての平均売り出し価格3584万円は、市場価格に近く、投資や居住を考えるバイヤーにとって魅力的な売り時であることが予想されます。

将来性

クレアホームズ府中浜田本町は比較的新しい築11年の物件であり、周辺同価格帯物件より3年若く、駅近立地と組み合わせることで得られるAIによる将来性偏差値は60ポイントと評価されています。駅への徒歩圏内という立地は今後も価値を維持し続ける要素です。

環境満足度

地盤のしっかりした安全な立地に加えて治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには医療施設35件、スーパー5件、コンビニ8件といった日常生活に欠かせない施設が充実している点や、府中町立府中小学校／府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にある点が環境満足度の高さを裏付けています。

ペルル府中浜田2番館の概要

「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。

環境満足度

ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

アーバンビュー府中ガーデンアクシスの概要

アーバンビュー府中ガーデンアクシスは、広島県安芸郡府中町大通2丁目6に位置し、天神川駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションです。2006年築のこの物件は、231室を擁し、現在の市場では88㎡の2SLDKが約2980万円から、112㎡の3SLDKが約4580万円で取引され、特に3500万円〜3680万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場において、アーバンビュー府中ガーデンアクシスは適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均よりも高い位置にあります。過去5年間に周辺の中古マンション価格が15％上昇した中、この物件は3％価値が下落しており、機械学習による推定適正価格3288万円に対して市場価格は3642万円となっていますので、売却を検討するのに良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアーバンビュー府中ガーデンアクシスの将来性は、AIの分析に基づき偏差値53と評価され、この地域の他のマンションと比較してわずかに有望です。立地の良さは将来性を支える大きな要素の一つであり、駅近であることが利便性を高め、住みやすさを保証しています。

環境満足度

アーバンビュー府中ガーデンアクシス周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境です。交番が253m以内にあり、病院は46件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育機関も近くにあり、子育て世代にも理想的な立地と言えます。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報も、長期的に安心して住むための環境満足度を示しています。

クレアセトル府中ブランシェの概要

クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。

将来性

築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。

ヴェルシャトー府中桃山の概要

「ヴェルシャトー府中桃山」は、広島県安芸郡府中町桃山2丁目に所在し、向洋駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、1994年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数105戸で、利便性と居住性を兼ね備えており、広さは3LDKの69㎡から4LDKの83㎡の間で、市場価格は約1690万円から2550万円となっています。

適正価格（売却）

近年の広島県安芸郡府中町の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェルシャトー府中桃山は売出し価格が適正価格である62の偏差値を示しており、同エリアの平均よりも価値が高いことが伺えます。周辺の同条件のマンション価格が5年間で15%の上昇を見せる中、本物件はそのトレンドに遅れをとってはいますが、その分購入しやすい価格帯で提供されているため、入居を検討している方々には魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年の「ヴェルシャトー府中桃山」は、将来性の偏差値51を持つ安定した投資先と見ることができます。このエリアは発展が見込まれており、近隣のインフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待され、駅近でありながら購入しやすい価格帯であることから、中長期的な居住用途あるいは投資目的としても検討の価値があるでしょう。

環境満足度

「ヴェルシャトー府中桃山」周辺は生活利便施設の充実している安心して生活できる地域です。公共の安全設備や医療施設のアクセスが良好で、周辺の自然災害リスクも低いことが確認でき、府中町立府中南小学校も近いため、家族向けの居住地としても環境満足度53の高評価を得ています。

グランテリオス府中浜田の概要

「グランテリオス府中浜田」は広島県安芸郡府中町浜田3丁目に所在し、天神川駅、向洋駅、矢賀駅から徒歩圏内に位置する築年月2016年の8階建てマンションで、広さは83㎡の2LDKとなっており、現在の販売価格は4480万円で、総戸数は32室です。

適正価格（売却）

「グランテリオス府中浜田」の現在価格4480万円は、府中町の中古マンション市場と比較して5年間で約15％の価格上昇が見られる中、5％の価格下落を示しており、AIによる適正価格推測では4412万円と算出されているため、若干高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築8年で相対的に新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均と同等の「グランテリオス府中浜田」は、価格の上昇が見込まれる可能性は低いですが、立地や建物の品質が良好なため長期的に見て安定した需要が見込める物件であるといえます。

環境満足度

治安面では交番が遠方にあり不安が残るものの、周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校など教育施設も充実している「グランテリオス府中浜田」はファミリー層にとって魅力的な住環境を持っています。

ダイアパレスパークサイド府中の概要

ダイアパレスパークサイド府中は広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩15分、天神川駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1995年と比較的歴史を感じさせますが、55㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は1,600万円から2,490万円で、立地と利便性を考慮すると、府中町内での生活に必要な機能を十分に備えている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中の適正価格を統計データに照らし合わせて考えると、近年の府中町の不動産市場の動向を見ると、1600万円から2490万円の価格帯はエリア内での平均的な価格であり、優良物件としての見込みがあることから、投資対象としても注目されております。

将来性

築年数が29年のダイアパレスパークサイド府中は、築年数の割には将来性を示す偏差値が63と高く、エリア内での価値の増大が予想されますが、立地やアクセス面での改善も必要な点として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド府中の周辺環境は、病院や商業施設が充実しており、生活する上での利便性は高いものがありますが、交番からの距離が971mと若干離れているため、治安の面では注意が必要かもしれませんが、地震や洪水に関してはリスクの低い立地であり、また府中町立府中南小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設の近隣にあることから、家族向けの物件としても魅力があるでしょう。

ヒューマンズウェル府中本町の概要

ヒューマンズウェル府中本町は、広島県安芸郡府中町本町1丁目に位置する駅近で生活便利なマンションで、築年月は1991年3月、総戸数66戸の10階建てです。広さは64㎡の3LDKから76㎡の5LDKまでとなっており、価格は1850万円から2380万円の間で推移しており、近隣市場と比較しても妥当な価格帯です。最寄りの天神川駅からは徒歩10分の距離にあり、矢賀駅、向洋駅もアクセス可能で、便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61を持つヒューマンズウェル府中本町は、府中町内の中古マンション市場で高い評価を受けています。市場データに基づく適正価格は1681万円の推定に対し、現在の売出し価格は平均2133万円で、同エリアの物件の価格上昇傾向が見られる中、若干のプレミアムが付いていると言えるでしょう。資産価値の下落率が近隣物件に比べ抑えられているため、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な売却タイミングだと考えられます。

将来性

ヒューマンズウェル府中本町は33年の歴史を持ち、築年数が同地域の平均よりやや古いため、将来性の偏差値は46ポイントと平均下にありますが、駅近という立地の利点や、定期的なメンテナンスが行われていることから、総合的な将来性は保たれています。再開発計画が行われる等、周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での評価が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が309mに位置し、治安の良さが際立つほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。地盤情報や自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確認されており、府中町立府中小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。これらの点から環境満足度は高く、住み心地を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

エルシティ府中の概要

エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。

将来性

築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズガーデン府中の概要

「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。

サンシティ大州通の概要

「サンシティ大州通」は広島県安芸郡府中町千代3-14に位置し、天神川駅から徒歩11分の距離にある1997年築の10階建てのマンションです。総戸数72室で、59㎡の3LDKが約1790万円から、78㎡の3SLDKが最高で3080万円となっており、最も一般的な価格帯は2698万円〜2700万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場データを基に算出されたサンシティ大州通の適正価格は、地域の中古マンション価格平均の偏差値51に比べて59と高く、近隣の似た物件が5年で15%上昇する中、本物件は10%減少し、独自AI推定価格2183万円に対して売出価格が2550万円のため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年の「サンシティ大州通」は周辺の類似物件の平均築年数よりわずかに古いですが、天神川駅に近い駅チカ物件としての利便性は高く評価されます。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と平均より低めで、経年の影響や将来にわたる価値の見込みが相対的に控えめです。

環境満足度

警察署が徒歩10分圏内にあり、治安が良い「サンシティ大州通」は、24の医療施設、2つのスーパー、10のコンビニが周辺にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも特筆すべき点です。教育施設に関しては、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった複数の選択肢があります。

ダイアパレス府中グランアベニューの概要

広島県安芸郡府中町に位置するダイアパレス府中グランアベニューは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工された全11階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが2280万円から、78㎡の4LDKが最大で3050万円となっており、価格帯の中心は2480万円から2650万円です。

適正価格（売却）

府中町の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス府中グランアベニューは平均偏差値51に対して偏差値57と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で平均15%増加する一方で、当該物件は5%下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2174万円であり、市場価格が2480万円であるため、売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているダイアパレス府中グランアベニューですが、その将来性は偏差値56で、同エリア内の他の物件に比べても4ポイント高く評価されています。この点は、交通アクセスの良さや周辺開発が積極的に行われていることに起因するかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス府中グランアベニューは、環境満足度の面でも優れており、治安の良さを示す交番まで290mと近距離であるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであること、また府中町立府中中央小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

ダイアパレスパークサイド府中2番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9に所在し、最寄りの向洋駅から徒歩17分に位置するダイアパレスパークサイド府中2番館は、1996年3月の竣工後、11階建ての総戸数92戸を擁するマンションで、現在の売り物件は64㎡の2LDKが1480万円から、82㎡の4LDKが2790万円まで多岐にわたる価格帯で提供されており、エリア内での需要に応じた適正価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中2番館の売却時の適正価格は平均偏差値51に対して50と1ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での価格上昇率が15％であるのに対し、本物件は27％の価格減少を経ており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,063万円に対し、売出し平均価格が2,075万円という結果から、現在が販売の好機である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年でエリア平均を示すダイアパレスパークサイド府中2番館は、最寄駅までの距離が若干長く、徒歩17分の立地にある点は将来性の評価を下げる要因とされていますが、AIによる偏差値が同エリア平均より6ポイント低い44点であり、価値維持や価格上昇の見込みは他の同条件物件と比較してやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が998m離れていることからダイアパレスパークサイド府中2番館は他の物件より劣るかもしれませんが、周辺には病院30件、スーパー3件、コンビニ6件と、必要な生活施設は十分に揃っており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。教育施設も府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適する環境が整っております。

セントエクシア府中浜田の概要

広島県安芸郡府中町浜田に位置する「セントエクシア府中浜田」は、2012年3月に竣工された11階建のマンションであり、70平米の2LDKが主な住戸タイプです。価格は2,780万円から3,580万円であり、天神川駅までの徒歩15分の立地にあることを考慮すると、市場内での競争力は相応のものがあります。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における平均価格と比較して、「セントエクシア府中浜田」の売出し価格はやや高めですが、その差は適正範囲内に収まることから、この物件の価格は市場価格とほぼ一致していると言えます。周辺環境や中古マンション市場の動向を鑑みた時、長期的な視野で出された現在の価格は適正と評価されるでしょう。

将来性

「セントエクシア府中浜田」は築12年と比較的新しく、駅からの距離も徒歩圏内という点で、これからの価値の維持が期待されますが、現段階での将来性評価はやや控えめです。将来性が低く見積もられる主な理由は、立地や近隣施設の質に依存しており、再開発計画など将来的な地域の変化に注目することが重要です。

環境満足度

「セントエクシア府中浜田」の環境は、治安のよい地域に位置し、生活施設が充実していることから高い満足度を示しています。近隣には府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校があり、子育て世代にとっても便利な立地であることが評価されます。加えて、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境としての魅力を高めています。

パークホームズ府中の概要

「パークホームズ府中」は、広島県安芸郡府中町大須1丁目に位置し、平均価格2800万円から3100万円で提供されている3階建てのマンションで、築年数は2006年に竣工し、41室から成り立つ3LDK（72㎡〜81㎡）が主な間取りです。交通の利便性は高く、最寄りの天神川駅までは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ府中の売出し価格は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し57と高めで、近年の価格傾向に則り、過去5年で地域平均15%の価格上昇に対して、同物件はわずか1%の上昇に留まります。AIによる分析では適正価格を約2559万円と算出しており、現行の平均価格約2868万円は売り時と評価されています。

将来性

築18年の「パークホームズ府中」は同エリアの中古マンション市場に比べて若干築年数が少なく、将来性偏差値58をマーケット平均よりも6ポイント高く記録しています。立地の良さも手伝い、中長期的な価値維持や資産価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺は交番が314m以内にある安心の環境。医療施設や買い物施設も充実しており、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスの良さも魅力です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されています。

ヴェルディ府中リブレの概要

広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。

将来性

天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。

サーパス府中南の概要

「サーパス府中南」は、広島県安芸郡府中町茂陰2丁目に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から2980万円の範囲で設定され、市場においてもっともポピュラーな価格帯は2068万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「サーパス府中南」の価格範囲は、近隣地域の中古マンション価格の傾向に基づいて、標準偏差値51に対して52と若干高めであり、近年5年間の価格上昇傾向（+15%）に対しては、僅かながらの価格下落（-13%）を示しており、AIが算出した適正推測価格2106万円と現在の平均売出価格2211万円と比較した場合、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「サーパス府中南」は築後24年を経過しており、これは府中町の同規模のマンションの平均築年数に比べて3年間の若さを保持しており、駅近であることが評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値41と平均に比べて低いため、今後の価値の伸びしろには慎重な判断が求められると言えます。

環境満足度

「サーパス府中南」の立地は、生活に必要な施設が整っており、交番が311メートル以内にあり、治安面においてもよい状態です。また、病院31件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクに関してもハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮発生時の危険性が低いことが確認されています。加えて、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション府中大須の概要

広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。

グランドムール府中の概要

「グランドムール府中」は広島県安芸郡府中町柳ケ丘に位置し、平均床面積53㎡から69㎡の間で展開する中古マンションで、2LDKから3LDKまでの様々なプランがあります。立地は向洋駅から徒歩22分とやや駅からの距離はありますが、1990年10月に建てられたこの7階建てのマンションは、緑豊かな住宅街にあり、現在の価格帯は980万円から2690万円と周辺市場と比較して平均的です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町のマーケット動向に基づくと、「グランドムール府中」は適正価格の偏差値が58と市場平均を上回っており、最も多い売り出し価格帯は1680万円から1880万円です。近年の地区内の不動産価格は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落する傾向にあるため、価値評価は複雑ですが売却に関しては今が適時であるとAI分析結果が指摘しています。

将来性

「グランドムール府中」の将来性に関しては、築年数が平均よりも古いことや立地の駅遠さを鑑みると、偏差値31点と平均を下回ります。しかし、府中町が行政やコミュニティの発展を続けている点、及び適正なプライスポイントを見極めた投資戦略を立てることで、将来的に見込まれる市場価値は高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「グランドムール府中」の環境満足度については、平均的な治安と周辺の生活施設の利便性、自然の恩恵を享受できる住環境に加え、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族居住や長期の居住に適しています。また、府中南小学校や府中中央小学校、府中中学校といった教育機関まで徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ソシオ府中センティールの概要

ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。

適正価格（売却）

ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。

将来性

ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。

環境満足度

環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。

ヴィラ鹿籠の概要

「ヴィラ鹿籠」は広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目18-18に位置し、築年月1985年8月の3階建て、24室のマンションで、平米数は72㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格範囲は1,480万円から2,480万円であり、向洋駅徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鹿籠」の適正価格は1,817万円とする評価で、現在の売り出し価格の平均が2,006万円であるため、価格面での魅力があり、周辺マンション市場と比較してもその差は顕著です。

将来性

築年数は39年であり、近隣の中古マンション平均と比べるとやや古いものの、AIによる将来性の評価は53ポイントと平均以上を記録しており、駅近の利便性や価格の手ごろさから、購入後の資産価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点からも環境満足度は高く、またハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

サンシティ府中の概要

広島県安芸郡府中町大須に位置する「サンシティ府中」は、矢賀駅から徒歩9分、天神川駅から徒歩10分という好立地にある5階建てのマンションです。1983年11月に建設されたこのマンションは、全21室があるうちの一部屋の広さは56㎡から64㎡で、4DK、2LDKの間取りが1088万円から1980万円の価格帯で売り出されており、この地域のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

サンシティ府中の販売価格は他の広島県安芸郡府中町の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも若干高めで、特に最も多く売買されている1488万円帯においては、適正価格を指す偏差値55を獲得しており、当地の物件価格が過去5年で15%上昇している中、サンシティ府中は4%下落しており、市場価格が推定適正価格1294万円を上回る1491万円であることから、売却に適したタイミングとなっていることがわかります。

将来性

築年数が41年とやや古いサンシティ府中ですが、将来性の評価は平均以上で偏差値52を記録しています。この地域のマンションの中では10年程度古いものの、その利便性の高さが評価されており、駅近でありながら静かな住環境を求めるニーズを満たすポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

「サンシティ府中」の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を背景に、低い評価とされることが多い中でも偏差値30を獲得しています。557メートル以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設が豊富にあり、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であると評価されています。さらに府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

アーヴェルコート府中の概要

アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。

将来性

アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。

フローレンス府中浜田の概要

フローレンス府中浜田は広島県安芸郡府中町浜田2丁目に位置し、平米数69㎡から81㎡の範囲で構成される総戸数48の中古マンションで、価格は1,980万円から2,580万円の範囲に設定されています。2000年7月に建てられたこのマンションは、天神川駅から徒歩15分という立地にあり、13階建ての構造を持つことから、市街地の眺望も望めるでしょう。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における推移をみると、フローレンス府中浜田の適正価格は平均的な偏差値51に対して49と評価され、やや適正価格を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は26%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は2,308万円であり、販売市場においては売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス府中浜田は築24年となり、広島県安芸郡府中町において比較的新しい築年数を誇りますが、最寄りの天神川駅からは徒歩15分と若干の距離があります。AIによると、将来性評価は平均52ポイントとなり、同地域他マンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の観点からも好条件で、交番が718m以内にあります。生活利便性も高く、病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に困ることは少ないでしょう。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も比較的低い地域です。教育機関としては、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ペルル府中浜田3番館の概要

ペルル府中浜田3番館は、広島県安芸郡府中町浜田に位置し、平成11年に建設された11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から2830万円と広範囲に渡っていますが、実売データに基づく平均価格帯は2200万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田3番館の適正価格評価においては、府中町周辺の市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値51に対して47とやや低く、過去5年間で地域のマンション価格が平均15%上昇する中で7%価格が下落しており、適正推測価格2398万円に対して売り出し平均価格が2277万円というデータから、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

ペルル府中浜田3番館は、築25年と府中町のマンション平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、比較的駅からの距離があることを考慮しても周辺マンションの平均よりも13ポイント高い将来性があると見込まれています。

環境満足度

ペルル府中浜田3番館の環境満足度に関しては、最寄りの交番までの距離が1086mとやや離れていますが、生活に必要な病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、府中町立府中南小学校／府中中央小学校、府中町立府中中学校／府中緑ケ丘中学校が近く教育環境も整っていることから高い満足度が期待されます。

フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークの概要

フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、広島県安芸郡府中町に位置し、築年月2008-11の15階建てで、総戸数59戸のマンションです。平米数は85㎡〜105㎡で、価格帯は2,050万円から3,998万円に設定されており、天神川駅から徒歩14分、向洋駅徒歩16分と複数路線の利用が可能であり、通勤通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、広島県安芸郡のマンション市場の平均価格より低い売却偏差値47を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても市場価格はやや安価です。広島市の不動産データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格がここ5年間で平均15%上昇している中、本物件は価格の上昇が見られておらず、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入機会となるでしょう。

将来性

フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、築年数が16年となっており、広島県安芸郡府中町の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い物件であるため、建物の状態や維持管理の面で将来性が期待できます。また、物件のAIによる将来性偏差値は59ポイントと高く評価されており、駅の近さや周辺の発展可能性を加味した結果と考えられます。

環境満足度

フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活利便性の高いエリアとなっています。公的なハザードマップによると、地盤の安定性が高く災害リスクが低いとされています。加えて教育機関へのアクセスが良く、家族での居住にも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

ペルル府中浜田1番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。

環境満足度

ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。

ダイアパレス向洋の概要

「ダイアパレス向洋」は、広島県安芸郡府中町青崎中に位置し、向洋駅から僅か徒歩3分の距離にある2000年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸、各住戸は65㎡の3LDKを提供しており、現在の売出し価格は2350万円と、地域の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣市場データに基づくマンションマーケットAIの分析によると、「ダイアパレス向洋」の適正価格は2375万円であり、現在の売出し価格2350万円は若干割安感があるものの、周辺の同規模物件が過去5年で15%プラスの価格動向を見せる中、この物件は16%の価格下落を経験しており、市場平均と比較しても適正価格偏差値は49とやや低めであり、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

築24年という経年を経ているものの、「ダイアパレス向洋」は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、駅近という立地条件の良さを兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い44と予測されていますが、駅近物件の需要や利便性の高さを考えると、長期的視点で見るとポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス向洋」は、生活利便性が高く、周辺環境の整備度も高いエリアに立地しています。治安を守る交番が徒歩圏内、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に何不自由なく過ごせます。国公開のハザードマップによれば、堅固な地盤と洪水リスクの低さが認められ、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地であり、環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。