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広島県廿日市市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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サーパス桂公園

広島県/廿日市市

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ローレルコート廿日市住吉

広島県/廿日市市

広島県廿日市市は、その自然豊かな環境と都市の便利さが共存している地域で、中古マンションの市場も活発です。特に「巡回管理」が整っている物件が注目を集めており、安心して生活できる点が住まい選びにおいて高く評価されています。昨年における売り出し物件数は18件に対し、成約は3件となっておりますが、この数字が示すように、適正な価格設定とタイミングが売却成功にはカギを握るでしょう。現在、この地域で売り出されている中古マンションは直近1か月で1件です。この市場の平均価格は1672万円となっており、1580万円から1780万円の価格帯がもっとも多く見られます。この価格帯で物件を探している方にとって、廿日市市は魅力的な選択肢となるでしょう。最も高価な物件は「ファミール廿日市ウエステージ」で、広島県廿日市市可愛11-29に位置し、価格は2790万円(65.07平米)です。一方で最も手頃な価格の物件は「サンシティ廿日市」で、広島県廿日市市宮内973-2に位置し、価格は1220万円(71.58平米)となっています。10年間の価格変動を見ると、中古マンションは約59%もの価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、67万円から107万円へと大幅に高騰しており、特に2019年から2024年の5年間で67%も上昇していることから、価格の上昇傾向が伺えます。購入希望者にとっては、価格上昇前に手に入れることが重要なポイントです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、廿日市市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。買い時や売り時を示すシグナルでは現在、各1件ずつの物件が該当していますが、「サーパス桂公園」が売り時のシグナルを出している例もあります。本記事では、広島県廿日市市の中古マンション市場において売却するタイミングや条件が揃っているおすすめの物件情報を、マンションマーケットの独自調査に基づきご紹介しています。売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、適切な判断を行うことが大切です。

広島県廿日市市は、その自然豊かな環境と都市の便利さが共存している地域で、中古マンションの市場も活発です。特に「巡回管理」が整っている物件が注目を集めており、安心して生活できる点が住まい選びにおいて高く評価されています。昨年における売り出し物件数は18件に対し、成約は3件となっておりますが、この数字が示すように、適正な価格設定とタイミングが売却成功にはカギを握るでしょう。現在、この地域で売り出されている中古マンションは直近1か月で1件です。この市場の平均価格は1672万円となっており、1580万円から1780万円の価格帯がもっとも多く見られます。この価格帯で物件を探している方にとって、廿日市市は魅力的な選択肢となるでしょう。最も高価な物件は「ファミール廿日市ウエステージ」で、広島県廿日市市可愛11-29に位置し、価格は2790万円(65.07平米)です。一方で最も手頃な価格の物件は「サンシティ廿日市」で、広島県廿日市市宮内973-2に位置し、価格は1220万円(71.58平米)となっています。10年間の価格変動を見ると、中古マンションは約59%もの価格上昇を遂げています。坪単価で見ると、67万円から107万円へと大幅に高騰しており、特に2019年から2024年の5年間で67%も上昇していることから、価格の上昇傾向が伺えます。購入希望者にとっては、価格上昇前に手に入れることが重要なポイントです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、廿日市市の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。買い時や売り時を示すシグナルでは現在、各1件ずつの物件が該当していますが、「サーパス桂公園」が売り時のシグナルを出している例もあります。本記事では、広島県廿日市市の中古マンション市場において売却するタイミングや条件が揃っているおすすめの物件情報を、マンションマーケットの独自調査に基づきご紹介しています。売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、適切な判断を行うことが大切です。

おすすめの広島県廿日市市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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サーパス桂公園

偏差値

44

価格

980万円2,180万円

物件名

サーパス桂公園

築年月

1987年4月

平米数

58平米〜81平米

住所

広島県廿日市市大東6-33 サーパス桂公園

階建

6

最寄駅

広電廿日市駅徒歩7分, 廿日市駅徒歩8分, 山陽女学園前駅徒歩8分

総合

44

7

9 物件中

適正価格

51

3

9 物件中

将来性

30

10

9 物件中

環境
満足度

51

1

9 物件中

サーパス桂公園の概要

「サーパス桂公園」は広島県廿日市市に位置し、平均的な家族向けの広さを誇る58㎡から81㎡のレイアウトが特徴で、価格帯は980万円から2180万円と幅広い予算に対応しており、物件は広島電鉄廿日市線の便利な3駅にアクセス可能であり、築年月は1987年4月で6階建ての構成を持つ。

適正価格(売却)

廿日市市の中古マンション市場における「サーパス桂公園」の売出し価格は、平均価格1612万円に対して1652万円と僅かながら高めであり、地域の不動産市況や過去5年間の価格動向を分析した結果、物件価値の下落率は37%と見られており、適正価格偏差値は51と判断され、マーケットにおける売却チャンスを示す。

将来性

建てられてから37年が経過している「サーパス桂公園」は、地域内での平均築年数と比べてやや古いものの、立地の利便性は高く、AI分析に基づく将来性偏差値は平均より低い30を記録しているが、リノベーションや近隣開発の動向が将来価値を大きく左右する可能性がある。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さも魅力の一つである「サーパス桂公園」は、交番、病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから安心して暮らせる環境は、環境満足度偏差値51と評価され、近隣の教育施設も充実している。

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2

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ローレルコート廿日市住吉

偏差値

50

価格

1,480万円2,590万円

物件名

ローレルコート廿日市住吉

築年月

1997年8月

平米数

69平米〜83平米

住所

広島県廿日市市住吉1丁目5-26 ローレルコート廿日市住吉

階建

10

最寄駅

広電廿日市駅徒歩8分, 廿日市駅徒歩9分, 廿日市市役所前(平良)駅徒歩13分

総合

50

1

9 物件中

適正価格

44

7

9 物件中

将来性

59

1

9 物件中

環境
満足度

48

2

9 物件中

ローレルコート廿日市住吉の概要

「ローレルコート廿日市住吉」は広島県廿日市市住吉1丁目にあり、広電廿日市駅から徒歩8分に位置する10階建てマンションで、平米数は69㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格は1480万円から2590万円の範囲に設定されています。1997年8月に建築されたこの物件は、32室からなり、市内における中古マンション市場では人気のエリアに位置しています。

適正価格(売却)

マンションの売却偏差値において、ローレルコート廿日市住吉は44と、広島県廿日市市の平均値49に比べてやや低い評価ですが、約5年間で0%の価格上昇を見せており、現在の売り出し平均価格が1984万円とAIによる推測適正価格2206万円よりも手頃であることを考えれば、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の面から見ると、ローレルコート廿日市住吉は、建築から約27年が経過していますが、周辺のインフラの整備や駅へのアクセスの利便性を踏まえると、偏差値59を獲得しており、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が高いことが期待されます。

環境満足度

ローレルコート廿日市住吉の環境は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、204m以内に交番があり、周辺には病院が42件、スーパーが4件、コンビニが8件が存在するなど、日常生活を送る上で不自由がないことが特徴です。また、国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、廿日市市立廿日市小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

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