広島県安芸郡坂町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス坂アルカンシエルの概要

ルミナス坂アルカンシエルは、広島県安芸郡坂町に位置する2007年築の11階建てマンションで、矢野駅及び坂駅から徒歩20分という立地にあり、3LDK・72㎡のタイプは1,980万円から、4LDK・87㎡のタイプは3,800万円の価格帯で取引されていることから、エリア内の住宅市場においては比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ルミナス坂アルカンシエルは平均市価と比較して高い偏差値57を記録しており、周辺市場の動向や過去の取引データを元に算出された適正価格2,300万円と対比して、現在の2,598万円での売出しはやや高目であるが、近年の地価上昇傾向を踏まえれば適時に売却することで適正なリターンが見込まれる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数17年というデータやエリア内の不動産市場の流れを精査すると、ルミナス坂アルカンシエルは将来性の偏差値56を持ち、周辺の物件と比較しても優位性を保っていることが推察され、特にリノベーションやエリア開発の進展によって、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度は、周辺に6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが十分に確保されている一方で、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念事項が少なからず存在すると言えますが、国公開のハザードマップに基づく地域の安全性は比較的高く評価できるでしょう。

ジェイシティ坂駅前の概要

「ジェイシティ坂駅前」は広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に位置し、2005年7月竣工の10階建てマンションで、63㎡の3LDKが1800万円から、100㎡の4LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。坂駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力的で、全90室のゆとりある居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値は51で、ジェイシティ坂駅前は近隣のマンション市場の動向と比べ、5年間で8%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価値として1975万円と評価されており、売出し平均価格2015万円で市場への供給が行われているため、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年でありながら、坂駅からの近さや地域の開発状況を踏まえると、将来性の偏差値は47と、エリア平均を僅かに下回る数値ですが、新しいインフラ整備や周辺環境の向上が予想されるため、今後の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

ジェイシティ坂駅前の環境満足度は高く、近隣には坂町立横浜小学校や坂町立坂中学校があり、治安の面では交番が598m以内にあり安心です。また、9件の医療施設や4件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な立地条件となっています。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置しており、安全面においても優れています。

パークホームズ坂イーストコートの概要

広島県安芸郡坂町平成ヶ浜に立地するパークホームズ坂イーストコートは、坂駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に位置しており、66㎡～75㎡の居住空間を提供する2007年築の12階建てマンションです。価格範囲は1750万円から2350万円で、広島市内へのアクセスも良く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

パークホームズ坂イーストコートの価格帯は1750万円から2350万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1903万円であるとAIの分析結果が示しています。これは広島県安芸郡坂町における同条件の物件が過去5年間に51%の価格上昇を遂げたのに対し、パークホームズ坂イーストコートは13%下落していることを踏まえると、潜在的な購入機会となるかもしれません。

将来性

築年数が17年であるパークホームズ坂イーストコートは、将来性の観点からも、坂駅からの近さや周辺開発の推移を見ると一定のポテンシャルを秘めていますが、AIの分析による将来性偏差値は43とやや低めで、これは平均よりも6ポイント下回る数字です。しかし、今後の地域開発やアクセス向上が見込まれれば、評価は変わる可能性があります。

環境満足度

パークホームズ坂イーストコート周辺は環境面で高い満足度を誇ります。治安面では交番が712m以内に位置し、9件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあり、日常の利便性が高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさと洪水・高潮のリスクの低さ、さらに坂町立坂中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力ある居住環境と言えるでしょう。

グランコート坂の概要

「グランコート坂」は、広島県安芸郡坂町坂東に位置し、1996年3月に竣工された中古マンションで、坂駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数77の8階建てで、65㎡の3LDKが最低1050万円から、67㎡の3LDKが最高1680万円と価格帯が設定されており、市場の動向にも照らしつつ、購入者の選択肢として十分魅力的な条件を提示しています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、「グランコート坂」の適正価格は約1369万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1249万円と低めに設定されていることから、購入するには好機と言えますが、売却するには市場価値を完全に反映していない可能性があるため、タイミングを見極める必要があります。

将来性

「グランコート坂」は、28年の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っており、駅からの近さと地域内での継続的な開発可能性を考慮すると、資産価値が見込める地域に位置しているため、長期的な投資としても適していると評価されています。

環境満足度

生活利便性に関して、「グランコート坂」周辺は複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境が整っています。治安については交番が若干離れているものの、自然災害に対するリスクは低く評価されており、近隣に坂町立坂小学校があるなど、家族層にとっても住みやすい生活環境と言えるでしょう。

エーデル坂町の概要

「エーデル坂町」は、広島県安芸郡坂町北新地に所在し、平米数68㎡〜69㎡の3LDKを中心に、1080万円から1480万円の価格帯で販売されている1992年竣工のマンションです。矢野駅から徒歩16分、坂駅から徒歩19分という立地にあり、全7階建ての中古物件で、合計18室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

広島県安芸郡坂町の中古マンション市場を考慮した際、「エーデル坂町」の現在の価格は、1293万円と推定される適正価格に対して売り出し平均価格1276万円と僅かに低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が51％上昇している中、本物件は10％価値が下落しており、偏差値49で平均より少し低い水準です。

将来性

築32年の「エーデル坂町」は、広島県安芸郡坂町のマンションとしては若干年期が入っていますが、将来性の偏差値46を記録し、エリア平均と比較しても見劣りすることはありません。しかし、最寄り駅からの距離がやや長いため、通勤や通学に関して利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

交番が858m以内になく治安の面では懸念がありますが、「エーデル坂町」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしには便利を享受できます。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。