広島県大竹市 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション大竹
広島県/大竹市
ベルマリオさかえ公園
広島県/大竹市
エスタシオンカーサ大竹
広島県/大竹市
ヴェルディ大竹駅前パークサイド
広島県/大竹市
サントノーレ大竹新町
広島県/大竹市
広島県大竹市における中古マンション市場は、その動向を読み解くための興味深いデータが揃っています。特に、「広島県大竹市 駐車場」を擁する中古マンションは、地域の需要に応じた価格帯が特徴です。昨年のデータを見ると、売り出し物件は13件に上りましたが、成約に至ったのはわずか2件であることがわかります。この情報は売買市場の流動性を見る上で重要な指標です。直近1か月の売り出し物件数は5件であり、これにより市場の現状を掴むことができます。中古マンションの平均価格は1790万円であり、一番多く取引されている価格帯は1569万円から1700万円となっています。高価な物件としては、「ヴェルディ大竹駅前パークサイド」が挙げられ、こちらは2980万円(76.01平米数)で市場に出されております。一方で、エントリーモデルとも言える低価格帯は、「ベルマリオさかえ公園」の1480万円(64.00平米数)となり、手の届きやすい価格で提供されています。価格の高騰傾向の分析では、2014年から2024年の10年間で、坪単価は微増しており、平均0万円から95万円へと上昇しました。特筆すべきは、2019年から2024年の5年間で、坪単価が66万円から95万円へと43%の高騰を記録している点です。このデータは、不動産価値がどのように変動しているかを示す貴重な情報源です。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によれば、「広床県大竹市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村内でのランキングは2位となっております。また、現状で買い時の物件は0件、売り時と示された物件は5件あり、これらの情報は売却を検討する際の参考になるでしょう。こうした市場データを踏まえ、貴方が所有する不動産が売却に適しているかを検討するのは、賢明な選択です。本記事では、大竹市内の中古マンション売却について、マンションマーケットの独自の分析を基に、有益な情報を提供しています。これらのデータを活用して、最適な売却タイミングを見極め、満足のいく取引が実現することを願っております。
広島県大竹市における中古マンション市場は、その動向を読み解くための興味深いデータが揃っています。特に、「広島県大竹市 駐車場」を擁する中古マンションは、地域の需要に応じた価格帯が特徴です。昨年のデータを見ると、売り出し物件は13件に上りましたが、成約に至ったのはわずか2件であることがわかります。この情報は売買市場の流動性を見る上で重要な指標です。直近1か月の売り出し物件数は5件であり、これにより市場の現状を掴むことができます。中古マンションの平均価格は1790万円であり、一番多く取引されている価格帯は1569万円から1700万円となっています。高価な物件としては、「ヴェルディ大竹駅前パークサイド」が挙げられ、こちらは2980万円(76.01平米数)で市場に出されております。一方で、エントリーモデルとも言える低価格帯は、「ベルマリオさかえ公園」の1480万円(64.00平米数)となり、手の届きやすい価格で提供されています。価格の高騰傾向の分析では、2014年から2024年の10年間で、坪単価は微増しており、平均0万円から95万円へと上昇しました。特筆すべきは、2019年から2024年の5年間で、坪単価が66万円から95万円へと43%の高騰を記録している点です。このデータは、不動産価値がどのように変動しているかを示す貴重な情報源です。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によれば、「広床県大竹市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村内でのランキングは2位となっております。また、現状で買い時の物件は0件、売り時と示された物件は5件あり、これらの情報は売却を検討する際の参考になるでしょう。こうした市場データを踏まえ、貴方が所有する不動産が売却に適しているかを検討するのは、賢明な選択です。本記事では、大竹市内の中古マンション売却について、マンションマーケットの独自の分析を基に、有益な情報を提供しています。これらのデータを活用して、最適な売却タイミングを見極め、満足のいく取引が実現することを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション大竹
偏差値
45
価格
888万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション大竹
築年月
1991年12月
平米数
63平米〜70平米
住所
広島県大竹市油見3丁目3-4 ライオンズマンション大竹
階建
10階
最寄駅
大竹駅徒歩3分, 和木駅徒歩25分
総合
45
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ライオンズマンション大竹の概要
広島県大竹市に位置するライオンズマンション大竹は、1991年12月に竣工された10階建てのマンションで、広さは63㎡から70㎡、全部で26室からなり、大竹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は888万円の3DKから1898万円の3LDKまで幅広く、市場での流通価格は約1290万円から1480万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション大竹の相場価格は、近隣の中古マンション市場や過去の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値39に対して47と高く、これは地域内での価格上昇率5%に対し10%の価格下落を記録していることを反映しています。AIによる分析結果では適正価格が1495万円と算出されているのに対し、現行の平均売出し価格は1398万円となっており、この結果からは市場価格が適正価格よりも低いことが読み取れます。
将来性
築33年というライオンズマンション大竹は、地域内の平均築年数よりもやや古く、これは将来性評価において考慮される要素の一つです。しかし、その立地の良さは将来性評価における大きなプラスポイントとなっており、マンションマーケットのAIが割り出した将来性の偏差値は59と、近隣物件の平均値よりも7ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
ライオンズマンション大竹周辺は治安面でも優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院31件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点ではハザードマップ上でも安心の評価を得ています。教育環境も整っており、大竹市立大竹中学校が近隣に位置しています。
2位
ベルマリオさかえ公園
偏差値
42
価格
990万円〜1,719万円
物件名
ベルマリオさかえ公園
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜67平米
住所
広島県大竹市西栄2丁目15-5 ベルマリオさかえ公園
階建
8階
最寄駅
大竹駅徒歩10分, 和木駅徒歩21分
総合
42
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ベルマリオさかえ公園の概要
ベルマリオさかえ公園は、広島県大竹市西栄2丁目に位置し、大竹駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年数は1990年3月となります。この中古マンションの価格帯は990万円から1719万円で、主に3LDK、64㎡から67㎡の広さが提供されており、市場における最も一般的な価格帯は1290万円から1569万円です。
適正価格(売却)
広島県大竹市の市場状況を鑑みると、ベルマリオさかえ公園の現在の価格は、近年の5%の物件価値上昇に対して11%の価値減少を遂げており、平均偏差値39に対して偏差値49で判定されます。AIによる適正推測価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1413万円と比較して、現状売りに出し時でないとされています。
将来性
ベルマリオさかえ公園の将来性に関して、築34年という年数は周辺マンションの平均築年数より若干古いですが、駅近の好立地が評価され、AI偏差値47を記録しています。これは周辺地域の平均に比べてやや低いものの、修繕積立等の管理状況や近隣の開発によっては将来価値に変動が期待できます。
環境満足度
周囲には交番が290メートルの距離にあり、治安の面で安心感があります。さらに、32件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤も安定しており洪水リスクは低いため、環境満足度は高く評価されるべきで、特に子育て世代には適した居住エリアと言えるでしょう。
3位
エスタシオンカーサ大竹
偏差値
39
価格
880万円〜1,088万円
物件名
エスタシオンカーサ大竹
築年月
1990年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
広島県大竹市油見3丁目10-21 エスタシオンカーサ大竹
階建
8階
最寄駅
大竹駅徒歩3分, 和木駅徒歩26分
総合
39
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
エスタシオンカーサ大竹の概要
「エスタシオンカーサ大竹」は広島県大竹市油見に位置しており、大竹駅からわずか徒歩3分の距離にある、計34戸から成る8階建てのマンションです。築年月は1990年となっており、平米数は59㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでの範囲で、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は880万円から1088万円となっています。
適正価格(売却)
広島県大竹市の不動産市場における動向を考慮した上で、エスタシオンカーサ大竹の売出し平均価格は1030万円と、マーケット独自AIが予測する適正価格1553万円と比較するとやや低めに設定されており、購入者にとっては魅力的な価格帯ではありますが、売り手にとっては現段階で売却するのが最適なタイミングではないと推測されます。
将来性
エスタシオンカーサ大竹の将来性に関しては、築34年という年数が経過しているものの、駅に非常に近い立地という点でプラスの評価を受けており、AIによる評価でも偏差値52となっていて、エリア内他物件と比較して見劣りしないポテンシャルが指摘されています。
環境満足度
環境満足度については、エスタシオンカーサ大竹が位置するエリアは治安が良く、交番が128m以内にある安心の立地です。生活便利性にも富んでおり、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困りません。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
4位
ヴェルディ大竹駅前パークサイド
偏差値
39
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
ヴェルディ大竹駅前パークサイド
築年月
2015年10月
平米数
76平米〜89平米
住所
広島県大竹市西栄2丁目9-17 ヴェルディ大竹駅前パークサイド
階建
15階
最寄駅
大竹駅徒歩10分, 和木駅徒歩22分
総合
39
5 物件中
適正価格
33
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ヴェルディ大竹駅前パークサイドの概要
「ヴェルディ大竹駅前パークサイド」は、広島県大竹市西栄2丁目に位置する、大竹駅から徒歩10分の距離にある、築年月2015年10月の15階建てのマンションで、総戸数44戸の居住空間を提供しています。広さは76㎡の4LDKから89㎡の4LDKまでさまざまで、現在の市場価格は2,580万円から2,980万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては充実した施設と利便性を備えていることがうかがえます。
適正価格(売却)
ヴェルディ大竹駅前パークサイドの価格帯は、周辺市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が39であることから、市場価値をやや下回る位置付けとなっています。その理由として、近年の大竹市における同条件の中古マンション市場の価格が5%増加傾向にある一方で、この物件は7%の価値減少を見せていることが挙げられます。現在の売出し価格は約2748万円であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3456万円とのギャップがあるため、売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。
将来性
築後9年を迎えたヴェルディ大竹駅前パークサイドは、大竹市内の同じ価格帯の物件と比べても築年数が新しく、駅からの距離も10分と通勤や通学に便利な立地にあるため、将来的な価値の見込みは良好です。AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の面で最も近い交番が287mと至近距離にあり、また医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なアメニティが整っている点が特徴となっています。国によるハザードマップに基づいても地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域性を備えており、安心して生活を送ることができる住環境となっています。
5位
サントノーレ大竹新町
偏差値
32
価格
1,600万円〜2,180万円
物件名
サントノーレ大竹新町
築年月
2002年10月
平米数
77平米〜97平米
住所
広島県大竹市新町1丁目11-15 サントノーレ大竹新町
階建
11階
最寄駅
大竹駅徒歩7分, 和木駅徒歩20分
総合
32
5 物件中
適正価格
30
5 物件中
将来性
36
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
サントノーレ大竹新町の概要
広島県大竹市新町に所在する「サントノーレ大竹新町」は、大竹駅から徒歩7分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に立地する2002年竣工の11階建てマンションで、全30室のうち広さは約77㎡から97㎡の4LDKが主に展開されており、売出し価格帯は約1600万円から2180万円で、このエリアの物件に比べてもリーズナブルな価格設定です。
適正価格(売却)
現地周辺の不動産市場データを基に分析したところ、サントノーレ大竹新町の売出し価格は周辺市場の価格推移と比較すると、平均偏差値よりも低めで、同規模のマンション価格が5年間で5%上昇している中、サントノーレ大竹新町の価値は逆に下落しており、その差は著しいため、現在の市場価格が過小評価されている可能性が高いと推測されます。
将来性
サントノーレ大竹新町は築22年と歴史を重ねつつも、周辺地域と均衡を保つ築年数であり、今後も駅近のアクセス利便性が高まる傾向にあるため、再開発や市街地の活性化が進めば、中長期的な価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「サントノーレ大竹新町」は、治安の良さを示す交番が至近にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の存在も充実しており、教育施設に関しても大竹市立大竹小学校や大竹中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いことから居住満足度は高いと言えます。
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