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長野県諏訪市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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清水ヶ丘マンション

長野県/諏訪市

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上諏訪ガーデンホームズ

長野県/諏訪市

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ポレスターレイクサイド諏訪

長野県/諏訪市

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アーバンシティ諏訪プラチナタワー

長野県/諏訪市

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ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)

長野県/諏訪市

長野県諏訪市は、自然に囲まれながらも都市の便利さも兼ね備えた魅力的なエリアです。そんな諏訪市の中古マンション市場は、委託管理されている物件が多く見受けられ、投資家や居住希望者から注目されています。昨年のデータに基づけば、諏訪市内で60件の売り出しがあり、そのうち10件が成約に至っています。これは購入者が質の良い物件を求めていることの表れかもしれません。目下の市場では5件の中古マンションが売り出されており、買い手を待っています。平均価格は約1145万円とリーズナブルで、最も多くの成約が見られるのは700万円から980万円の価格帯です。これは、手の届く価格でありながら快適に暮らせる物件を求めるニーズが高いことを示唆しています。中でも長野県諏訪市湖岸通り5丁目に立地する「ヴァルトーゼ」は、100.92平米の広さと4500万円の価格で、贅沢な空間を求める方に最適な物件です。一方で、経済的な選択を求める方には、長野県諏訪市大字上諏訪にある「上諏訪ガーデンホームズ」が370万円(43.60平米)という非常に手頃な価格で、コストパフォーマンスが高い選択肢となります。過去10年間の価格動向を見ると、坪単価は約12%の下落を見せましたが、最近5年間には約19%の高騰があったことから、市場の回復傾向が読み取れます。これは、諏訪市が持つ住環境への評価の高まりを反映している可能性があります。当社の独自の機械学習データによると、「長野県諏訪市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は58という結果が出ています。これは市区町村別でランキング2位に位置します。また、買い時とされる物件が2件、売り時と判定される物件が4件確認されており、市場は活発な動きを見せています。「清水ヶ丘マンション」のような物件は売却に適したタイミングと分析されているため、売却を検討されているオーナー様にとっては重要な情報となり得ます。まとめると、長野県諏訪市における中古マンションは、多岐にわたる価格帯で幅広い選択肢があります。今後の市場動向を見極めながら、自己居住用あるいは投資用としての物件購入を検討する際は、売却時期を見極め、市場価値を理解することが肝心です。委託管理された物件に関しては、専門的な管理が行われているため、安心して取引を進めることができるでしょう。

長野県諏訪市は、自然に囲まれながらも都市の便利さも兼ね備えた魅力的なエリアです。そんな諏訪市の中古マンション市場は、委託管理されている物件が多く見受けられ、投資家や居住希望者から注目されています。昨年のデータに基づけば、諏訪市内で60件の売り出しがあり、そのうち10件が成約に至っています。これは購入者が質の良い物件を求めていることの表れかもしれません。目下の市場では5件の中古マンションが売り出されており、買い手を待っています。平均価格は約1145万円とリーズナブルで、最も多くの成約が見られるのは700万円から980万円の価格帯です。これは、手の届く価格でありながら快適に暮らせる物件を求めるニーズが高いことを示唆しています。中でも長野県諏訪市湖岸通り5丁目に立地する「ヴァルトーゼ」は、100.92平米の広さと4500万円の価格で、贅沢な空間を求める方に最適な物件です。一方で、経済的な選択を求める方には、長野県諏訪市大字上諏訪にある「上諏訪ガーデンホームズ」が370万円(43.60平米)という非常に手頃な価格で、コストパフォーマンスが高い選択肢となります。過去10年間の価格動向を見ると、坪単価は約12%の下落を見せましたが、最近5年間には約19%の高騰があったことから、市場の回復傾向が読み取れます。これは、諏訪市が持つ住環境への評価の高まりを反映している可能性があります。当社の独自の機械学習データによると、「長野県諏訪市 委託管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は58という結果が出ています。これは市区町村別でランキング2位に位置します。また、買い時とされる物件が2件、売り時と判定される物件が4件確認されており、市場は活発な動きを見せています。「清水ヶ丘マンション」のような物件は売却に適したタイミングと分析されているため、売却を検討されているオーナー様にとっては重要な情報となり得ます。まとめると、長野県諏訪市における中古マンションは、多岐にわたる価格帯で幅広い選択肢があります。今後の市場動向を見極めながら、自己居住用あるいは投資用としての物件購入を検討する際は、売却時期を見極め、市場価値を理解することが肝心です。委託管理された物件に関しては、専門的な管理が行われているため、安心して取引を進めることができるでしょう。

おすすめの長野県諏訪市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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清水ヶ丘マンション

偏差値

48

価格

250万円700万円

物件名

清水ヶ丘マンション

築年月

1987年11月

平米数

20平米〜45平米

住所

長野県諏訪市清水1丁目6-29 清水ヶ丘マンション

階建

5

最寄駅

上諏訪駅徒歩18分

総合

48

7

10 物件中

適正価格

51

4

10 物件中

将来性

43

10

10 物件中

環境
満足度

50

10

10 物件中

清水ヶ丘マンションの概要

清水ヶ丘マンションは、長野県諏訪市に位置し、若干郊外の静かな住環境を誇ります。総戸数が限られた5階建てのマンションで、戸ごとに20㎡のワンルームから45㎡の2DKまでのバリエーションを備えており、価格帯は250万円から700万円と、比較的手頃な価格で提供されています。築年数は1987年とやや古いものの、長野県諏訪市の中古マンション市場では、その歴史を含んだ魅力が評価されているようです。

適正価格(売却)

本物件の売買価格は、長野県諏訪市の他の中古マンションと比較すると、適性価格を若干上回る傾向にあることが分析されています。綿密な調査によって得られたマンションマーケットのAI分析結果では、清水ヶ丘マンションの平均売出価格は426万円とされており、市場価格としては407万円程度が妥当と予測されています。この結果は、投資家や購入を検討している個人にとって、交渉の余地を示唆するものと言えるでしょう。

将来性

将来の資産価値を見据えた場合、清水ヶ丘マンションのAIによる将来性の偏差値は43と、地域内の平均よりも低く出ていますが、新たな公共施設の開発や地域の活性化プロジェクトが計画されている場合、この数値は改善の潜在力を秘めている可能性があります。中期的には、地域の成長とともに価値が上昇することも考えられるため、長期投資としての眺望も十分に考慮に値します。

環境満足度

生活インフラとしては、清水ヶ丘マンションは病院や教育施設が揃う一方で、最寄りのコンビニまでのアクセスは若干の距離があるため、日常生活の利便性は平均的です。しかしながら、地元諏訪市立諏訪中学校や長野県諏訪清陵高校附属中学校が至近に存在し、教育環境は良好です。また、ハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害に対するリスクが低く、安全面でも高い評価がされています。

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2

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上諏訪ガーデンホームズ

偏差値

61

価格

340万円1,380万円

物件名

上諏訪ガーデンホームズ

築年月

1991年8月

平米数

30平米〜74平米

住所

長野県諏訪市大字上諏訪9205-507 上諏訪ガーデンホームズ

階建

9

最寄駅

上諏訪駅徒歩10分

総合

61

1

10 物件中

適正価格

50

5

10 物件中

将来性

77

1

10 物件中

環境
満足度

56

4

10 物件中

上諏訪ガーデンホームズの概要

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市に位置し、上諏訪駅から徒歩10分の利便性を誇る1991年築の9階建てマンションで、133の住戸があります。広さは30㎡の1DKから74㎡の2LDKまでバリエーション豊かで、価格帯は340万円から1380万円となっており、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格(売却)

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市の中古マンション市場において、平均偏差値50の基準に対して適正価格を保っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、この物件は価格の変動が少ない安定した投資先と考えられますが、売り出し平均価格が680万円であることから、市場評価額と比較して現時点での売却は控えめな判断が妥当でしょう。

将来性

築33年と一定の年月が経過している上諏訪ガーデンホームズですが、将来性の指標である偏差値は77を記録し、エリア内のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近で生活利便性が高く、今後のリノベーションやエリア開発が価値を更に高める要素となり得ます。

環境満足度

地域の安全性を担保する交番の近さ、31件に及ぶ医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、上諏訪ガーデンホームズは環境満足度として高い評価を受けています。国公開のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした台地に位置していること、また諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

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3

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ポレスターレイクサイド諏訪

偏差値

53

価格

2,300万円3,498万円

物件名

ポレスターレイクサイド諏訪

築年月

2004年5月

平米数

77平米〜92平米

住所

長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 ポレスターレイクサイド諏訪

階建

11

最寄駅

上諏訪駅徒歩9分

総合

53

4

10 物件中

適正価格

47

8

10 物件中

将来性

57

5

10 物件中

環境
満足度

55

6

10 物件中

ポレスターレイクサイド諏訪の概要

ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。

適正価格(売却)

近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22%上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。

環境満足度

ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。

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4

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アーバンシティ諏訪プラチナタワー

偏差値

52

価格

1,980万円2,880万円

物件名

アーバンシティ諏訪プラチナタワー

築年月

2008年12月

平米数

67平米〜83平米

住所

長野県諏訪市大手2丁目11-2975 アーバンシティ諏訪プラチナタワー

階建

15

最寄駅

上諏訪駅徒歩9分

総合

52

5

10 物件中

適正価格

45

11

10 物件中

将来性

58

3

10 物件中

環境
満足度

51

8

10 物件中

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要

アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。

適正価格(売却)

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。

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5

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ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)

偏差値

46

価格

2,150万円3,280万円

物件名

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)

築年月

2007年5月

平米数

91平米〜110平米

住所

長野県諏訪市高島3丁目 ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)

階建

5

最寄駅

上諏訪駅徒歩20分

総合

46

10

10 物件中

適正価格

47

10

10 物件中

将来性

52

7

10 物件中

環境
満足度

41

11

10 物件中

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)の概要

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は、長野県諏訪市高島3丁目に位置し、築年数は2007年5月であるため、中古市場における魅力的な成熟した物件といえます。91㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3280万円と諏訪市における中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの上諏訪駅からは徒歩20分という立地で、全54室の規模を有する5階建てマンションです。

適正価格(売却)

売却偏差値47を持つポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は、同地域の平均と比較してやや価格が低めに設定されている傾向が見られます。長野県諏訪市の中古マンション相場が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、当該物件は逆に5%程度下落していることから、適切な売却戦略が必要であるとAIによる分析で示唆されています。

将来性

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)の将来性については、AIによる評価で偏差値52と算出され、エリアの平均と比較して標準的な将来性が期待されています。築17年という比較的長い歴史を持ちながら、諏訪市内での位置づけとしては、今後も安定した需要が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスという面で、ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)は環境満足度の基準を満たす立地条件を備えています。特に医療施設が9件、コンビニが4件と必要な施設が揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低めであることから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

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6

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諏訪あさぎりの郷

偏差値

45

価格

400万円1,400万円

物件名

諏訪あさぎりの郷

築年月

2001年4月

平米数

42平米〜86平米

住所

長野県諏訪市大字上諏訪10367-1 諏訪あさぎりの郷

階建

13

最寄駅

上諏訪駅徒歩40分

総合

45

11

10 物件中

適正価格

49

6

10 物件中

将来性

58

4

10 物件中

環境
満足度

30

12

10 物件中

諏訪あさぎりの郷の概要

「諏訪あさぎりの郷」は、長野県諏訪市大字上諏訪に位置する2001年竣工の13階建てマンションで、緑豊かな環境の中、42㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、市内の生活施設や自然との調和を重視した住まいが可能です。

適正価格(売却)

「諏訪あさぎりの郷」の中古マンション価格は、400万円から1400万円の範囲で、長野県諏訪市内の同条件築年数物件と比較して、ややリーズナブルな価格で提供されており、特に650万円〜880万円の間に最も多くの取引が集中しています。

将来性

築23年と新しくないものの長野県諏訪市における同価格帯物件と比較して若い「諏訪あさぎりの郷」は、自然に恵まれた環境と将来のリノベーション可能性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回り、買い手にとって長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「諏訪あさぎりの郷」は、治安の面では交番が若干遠方にあるものの、地盤のしっかりした地域に位置し洪水や高潮の心配が少なく、自然災害から比較的安全な環境である他、諏訪市立城北小学校が近く、子育て家庭にも適しています。

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