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山口県岩国市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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グランドール岩国3番館

山口県/岩国市

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ポレスター麻里布タワージュエル

山口県/岩国市

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アーバンタワー麻里布

山口県/岩国市

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サーパス今津(岩国市)

山口県/岩国市

山口県岩国市において、中古マンションの市場動向を探る際、常駐管理の有無は安心感や利便性と直結し、多くの購入希望者にとって重要な要素の一つです。昨年のデータを見ると、岩国市における中古マンションの売り出し物件数は21件となり、売買成約件数は3件に上りました。最新の市場情報に目を転じると、直近1か月の売り出し物件は8件確認されています。これらの物件の平均価格は1686万円で形成され、最も多い価格帯は1380万円から1780万円となっています。ここで、マンションの価格に関心のある方々にとって重要なのは、価格と広さのバランスです。例を挙げると、最も高い価格帯の物件はサーパス今津(岩国市)で、92.72平米の広さで2980万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はアーバンタワー麻里布で、64.61平米で1480万円です。さらに、長期的な視点で見ると、岩国市の中古マンション市場は2014年から2024年の10年間で約50%の価格上昇を見せており、坪単価平均は62万円から93万円へと急激に増加しています。また、近年5年間(2019年〜2024年)を見ると、19%の価格上昇が確認され、坪単価は78万円から93万円にまで高騰しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「山口県岩国市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別ではランキング2位と評価の高い地域です。買うべき物件が4件、売るべき物件がないというシグナルも報告されています。具体的には、グランドール岩国3番館、ポレスター麻里布タワージュエルなどが売却のチャンスとされています。今回ご紹介しているマンションマーケットの調査結果は、岩国市における常駐管理がある中古マンションの売却において重要なデータとなります。売却を検討されている方々は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの不動産取引を目指すことが可能です。

山口県岩国市において、中古マンションの市場動向を探る際、常駐管理の有無は安心感や利便性と直結し、多くの購入希望者にとって重要な要素の一つです。昨年のデータを見ると、岩国市における中古マンションの売り出し物件数は21件となり、売買成約件数は3件に上りました。最新の市場情報に目を転じると、直近1か月の売り出し物件は8件確認されています。これらの物件の平均価格は1686万円で形成され、最も多い価格帯は1380万円から1780万円となっています。ここで、マンションの価格に関心のある方々にとって重要なのは、価格と広さのバランスです。例を挙げると、最も高い価格帯の物件はサーパス今津(岩国市)で、92.72平米の広さで2980万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はアーバンタワー麻里布で、64.61平米で1480万円です。さらに、長期的な視点で見ると、岩国市の中古マンション市場は2014年から2024年の10年間で約50%の価格上昇を見せており、坪単価平均は62万円から93万円へと急激に増加しています。また、近年5年間(2019年〜2024年)を見ると、19%の価格上昇が確認され、坪単価は78万円から93万円にまで高騰しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「山口県岩国市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別ではランキング2位と評価の高い地域です。買うべき物件が4件、売るべき物件がないというシグナルも報告されています。具体的には、グランドール岩国3番館、ポレスター麻里布タワージュエルなどが売却のチャンスとされています。今回ご紹介しているマンションマーケットの調査結果は、岩国市における常駐管理がある中古マンションの売却において重要なデータとなります。売却を検討されている方々は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの不動産取引を目指すことが可能です。

おすすめの山口県岩国市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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グランドール岩国3番館

偏差値

50

価格

1,190万円1,780万円

物件名

グランドール岩国3番館

築年月

1999年6月

平米数

68平米〜87平米

住所

山口県岩国市元町4丁目5-21 グランドール岩国3番館

階建

14

最寄駅

岩国駅徒歩7分

総合

50

11

4 物件中

適正価格

51

27

4 物件中

将来性

58

5

4 物件中

環境
満足度

42

11

4 物件中

グランドール岩国3番館の概要

グランドール岩国3番館は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩7分とアクセス良好な14階建てのマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、総戸数50を数え、68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の4LDKが1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1750万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格(売却)

現時点での適正価格をAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均より低い51を示しており、地域の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯であることが示されています。特に、同じエリアで過去5年間に28%価格上昇が見られる一方で、グランドール岩国3番館の価格は55%減少しており、市場価格1618万円に対し、売出し平均価格が1628万円となっているため、購買機会として優れている物件です。

将来性

築25年のグランドール岩国3番館は、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では58の偏差値を獲得しており、エリア平均より5ポイント高い数値を記録しています。このことは、中長期的な投資としてのポテンシャルを持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、301m圏内に交番があり、安全面に優れ、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う生活便利なエリアです。くわえて、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であることが伺えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。

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2

背景画像:ビル群

ポレスター麻里布タワージュエル

偏差値

50

価格

2,200万円2,400万円

物件名

ポレスター麻里布タワージュエル

築年月

2009年5月

平米数

79平米〜84平米

住所

山口県岩国市麻里布町6丁目9-5 ポレスター麻里布タワージュエル

階建

15

最寄駅

岩国駅徒歩9分

総合

50

14

4 物件中

適正価格

55

12

4 物件中

将来性

54

16

4 物件中

環境
満足度

41

17

4 物件中

ポレスター麻里布タワージュエルの概要

ポレスター麻里布タワージュエルは、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は2009年5月、広さは79㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまでのバリエーションを提供しており、市場価格は2200万円から2400万円の範囲で推移しています。

適正価格(売却)

ポレスター麻里布タワージュエルの売出し価格は2200万円から2400万円で設定されており、この価格帯は岩国市内の同等物件と比べても適正であり、売却偏差値は55と評価されており、平均的な市場価値を持つことを示していますが、AIによる適正価格推測では少々高めであるため、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築15年のポレスター麻里布タワージュエルは、岩国市内の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の偏差値54を獲得しており、近隣の開発状況や交通アクセスの良さを鑑みると、価値が安定し、または向上する可能性が高い物件として鑑定されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ポレスター麻里布タワージュエルの周辺には交番,病院,スーパー,コンビニといった必要な施設が充実しており、生活環境として非常に便利な立地です。特に安全性に寄与する交番が135m以内にあり、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布中学校などの教育施設も近く、家族にとっても理想的な住環境が整備されています。

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3

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アーバンタワー麻里布

偏差値

50

価格

820万円2,190万円

物件名

アーバンタワー麻里布

築年月

1989年6月

平米数

53平米〜73平米

住所

山口県岩国市麻里布町1丁目7-21 アーバンタワー麻里布

階建

14

最寄駅

岩国駅徒歩7分

総合

50

15

4 物件中

適正価格

53

20

4 物件中

将来性

55

13

4 物件中

環境
満足度

42

10

4 物件中

アーバンタワー麻里布の概要

岩国駅から徒歩7分に位置する「アーバンタワー麻里布」は、山口県岩国市麻里布町にある、1989年竣工の14階建て、総戸数74戸のマンションであり、中古住戸は53㎡の2LDKが約820万円から、73㎡の3LDKが最大約2190万円で取引されており、市内の交通利便性と物件の品質を反映した価格設定がなされています。

適正価格(売却)

アーバンタワー麻里布の中古物件価格は、平均的な岩国市の中古マンション価格と比較して、機械学習に基づいた偏差値53となっており、市場における適性評価を受けていますが、同地域の他物件と同様の時期の価格の伸び率に比べ若干見劣りがあり、AIが算定した適正価格1306万円に対して実際の平均売出価格はやや高めの1352万円です。

将来性

アーバンタワー麻里布は建築から35年が経過しており、駅近という利点を持ちながら、AIが算出した将来性の偏差値55を記録、この数値は岩国市内の類似物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

アーバンタワー麻里布の周辺には治安面で安心できる交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設として病院31件、スーパー2件、コンビニ10件が確認でき、国公式のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、また岩国市立東小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

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4

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サーパス今津(岩国市)

偏差値

46

価格

2,150万円2,980万円

物件名

サーパス今津(岩国市)

築年月

2009年2月

平米数

82平米〜92平米

住所

山口県岩国市今津町2丁目2-45 サーパス今津(岩国市)

階建

10

最寄駅

岩国駅徒歩10分

総合

46

26

4 物件中

適正価格

55

11

4 物件中

将来性

46

28

4 物件中

環境
満足度

37

31

4 物件中

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格(売却)

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28%と比較して、物件価格の下落率が14%と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。

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