栃木県小山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

ポレスターステーションシティ小山の概要

ポレスターステーションシティ小山は栃木県小山市駅東通り2丁目20-2に位置し、小山駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある15階建てのマンションで、総戸数97戸、2004年11月築の物件です。72㎡の3LDKが2,100万円から、95㎡の4LDKは最大で3,800万円と、価格帯は幅広く、特に3,280万円から3,380万円の間の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は73ポイントと評価されており、栃木県小山市の中古マンション市場における平均偏差値52ポイントを大きく上回る高評価を得ています。この価格帯の中古マンションが近年、市場で7％の価格上昇を見せる中、ポレスターステーションシティ小山はむしろ15％の価格下落を見せており、独自AIが推定する適正価格3,053万円に対して、現在の平均販売価格は3,227万円で、価値ある売却の機会と考えられます。

将来性

ポレスターステーションシティ小山の将来性は、AIによる偏差値44となっており、同エリアの中古マンションの平均偏差値52に比べて8ポイント低く評価されています。20年の築年数は、同価格帯の物件と比べて5年ほど古いことが影響していますが、駅チカという強みを持っており、これを将来性の見極めに活かせる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は64を記録しており、ポレスターステーションシティ小山は治安が良く、交番が273mと近いのが安心感に繋がっています。生活便利施設として、近隣に病院55件、スーパー3件、コンビニ7件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして評価されており、日常生活に必要なサービスや安全性を備えています。

ポレスター城東の概要

栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

SSKグリーンパーク小山の概要

SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。

環境満足度

SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

ポレスター小山タワーレジデンスの概要

ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。

将来性

2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。

環境満足度

ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ファーストコート城東の概要

ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。

将来性

築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

アンビックス小山グランテムスクエアの概要

アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。

適正価格（売却）

アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。

レックス小山プレニエの概要

栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。

適正価格（売却）

「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。

将来性

築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

ポレスターステーションシティ城山の概要

栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。

将来性

ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

グランドハイツ城北の概要

栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。

将来性

グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。

グランドハイツ城山(小山市)の概要

「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。

Zパレス小山の概要

「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。

将来性

Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

サーパス駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通りに位置する「サーパス駅東通り」は、2003年1月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。各住戸は65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さで1450万円から2280万円の価格帯におり、特に2080万円〜2100万円の価格帯での取引が目立ちます。小山駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、住みやすさとアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

サーパス駅東通りは、適正価格の判断基準となる売却偏差値が40と、地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて要注意な数値です。5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市の同条件の物件が横ばいなのに対し、このマンションは4%の価格下落を見せており、現状の平均売出し価格が2011万円でありながら、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格が2158万円であることから、購入に際しては慎重な検討が必要です。

将来性

築21年が経過しているサーパス駅東通りは、この地域の中古マンション市場としては平均築年数よりやや古めですが、駅への近さは将来性を見込める要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54で、地域の平均値と比較しても良好な結果を示しています。駅の近隣での再開発やエリアの人気にも注意を払いながら、長期的な投資価値を見極めるべきでしょう。

環境満足度

サーパス駅東通りは、その周辺環境が高く評価される住宅エリアです。治安の面では、506m以内に交番があり安心できますし、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波・高潮の危険性が低いとされ、安全面においても優れています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ガーデンハイツ城東の概要

ガーデンハイツ城東は、栃木県小山市に位置する小山駅から徒歩16分の距離にある、1997年7月築の8階建てのマンションで、総戸数83戸から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は730万円から1890万円までの範囲で、市場においては1250万円から1340万円の価格帯が最も出回っていることが確認されます。

適正価格（売却）

小山市のマンション市場における適正価格の分析では、ガーデンハイツ城東は売却偏差値51を示し、エリアの平均と比較してやや低い価格帯に位置しています。当該物件のAIによる推測適正価格は1282万円で、現在の売り出し平均価格が1269万円であるため、市価とほぼ等価での取引が予想されます。

将来性

築年数が27年とエリア内の平均築年数とほぼ同等のガーデンハイツ城東は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、交通の便については今後の改善に期待が寄せられる状況です。

環境満足度

ガーデンハイツ城東周辺は、治安が良く、交番が311m圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、地盤も安定しています。加えて、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

エミネンス小山(1〜3号棟)の概要

「エミネンス小山(1〜3号棟)」は、栃木県小山市乙女3丁目に位置し、1978年4月に建設された築45年の歴史をもつマンションで、56㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで構成されており、総戸数は139戸に及びます。価格帯は230万円から650万円と幅広く、間々田駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エミネンス小山(1〜3号棟)の売出し価格帯は、栃木県小山市内の相場と比較して偏差値50という数値から見てやや適正価格であるといえますが、近隣の中古マンション市場の動向や長期的な物件価値の変動を踏まえる必要があり、現在の市況を考慮すると、特段の値下がりリスクは見受けられず、また価格が安定していることから、投資としても検討の価値があるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、エミネンス小山(1〜3号棟)は築年数が長いことには変わりありませんが、駅近という立地の良さは継続して価値が見込まれます。また、栃木県小山市が進める地域開発や交通インフラの充実によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。偏差値50の評価は、これらのポテンシャルを反映したものです。

環境満足度

エミネンス小山(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、買い物施設の利便性、さらに自然災害リスクの低さなどを考慮すると、生活環境としての満足度は高いと言えます。特に、小山市立乙女中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

日神パレステージ小山ウインフォートの概要

日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。

適正価格（売却）

小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

小山レジデンスの概要

栃木県小山市神明町に位置する「小山レジデンス」は、小山駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数33室からなります。広さは49㎡の3DKから76㎡の3LDKまであり、450万円から700万円の価格帯で販売されており、築年数や立地を考慮すると、同地域での中古マンション市場においても手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

小山レジデンスの売却適正価格は、栃木県小山市の他の中古マンション市場と比較し、平均の偏差値より6ポイント低い48を記録しています。近年の市場価格が2％の下落を示す中、こちらの物件は15％下落しており、マンションマーケットのAIアナリシスによれば、適正推測価格は704万円で現在の平均売り出し価格は664万円であるため、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が42年の小山レジデンスは、平均築年数よりもやや古いが駅から17分という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値43を記録し、同一エリアの平均より7ポイント劣っていますが、栃木県小山市の発展や再開発の賜物として将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

小山レジデンス周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が168m以内に位置します。また、病院16件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。小山市立小山第二小学校、小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録し、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。

パテラスクエア小山の概要

栃木県小山市駅東通りに位置する「パテラスクエア小山」は、築年数16年の4階建てマンションで、小山駅から徒歩17分という立地にあり、中古市場では60㎡台の3LDKが1380万円から、広さ76㎡の物件が最高1680万円で取引されており、この地域の物件としては相場に妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の平均価格と比較した際、パテラスクエア小山の売出し価格はやや低めであり、1494万円の平均売出し価格は、近隣の相場に対して優位性を持っていますが、マンションマーケットが開発したAIモデルに基づく適正推測価格1654万円より低価格であるため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

小山市内で比較的若い築年数を誇る「パテラスクエア小山」は、将来性の観点から見ても、築17年と地域の平均より新しく、AIが算出した偏差値55を持つことから、中期投資または自己利用の観点からも優れたポテンシャルを有すると考えられます。

環境満足度

「パテラスクエア小山」周辺は、病院や商業施設が充実しており、小山市立小山城北小学校も近く、ファミリー層には特に便利な生活環境が整っています。治安の面では交番が多少離れていますが、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアであるため、安心して居住できる環境が提供されています。

ナポレ城山町アボックマンションの概要

ナポレ城山町アボックマンションは、栃木県小山市城山町に位置し、JR小山駅から徒歩6分の便利な立地にある2003年築の12階建てマンションで、80㎡の3LDKが1700万円から、90㎡の4LDKが2250万円の価格帯を形成しており、市内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価値としての適正価格は、小山市の中古マンションとの比較で売却偏差値41を記録し、マンションマーケットのAI分析による2032万円の推測価格に対し、売り出し平均価格1912万円となっているため、購入者にとっては適正価格以下での購入機会があると考えられます。

将来性

築21年のナポレ城山町アボックマンションは将来性の点で偏差値46をマークしており、築年数相応の価値を保ちながら、駅近くの立地という大きなアドバンテージを生かし、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活に便利な一方で、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値51を獲得しています。

グランドハイツ宮本町の概要

「グランドハイツ宮本町」は、栃木県小山市宮本町3丁目に位置し、築年月1996年8月の7階建てマンションであり、総戸数は39室、平米数は55㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から980万円で設定されており、最寄りの小山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドハイツ宮本町の売却偏差値は42となっており、栃木県小山市の中古マンション市場データと比較した場合、地域平均の54に対して若干低くなっていますが、市場独自AIによる適正推測価格は1080万円であるため、現在の平均売り出し価格972万円は今後価格が上昇する可能性を秘めていると推察されます。

将来性

小山駅至近の立地を誇るグランドハイツ宮本町は、築年数は28年ですが、平均築年数と比較して若めの物件であり、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が期待されるため、将来性評価の偏差値が44となっており、少なくとも一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れるグランドハイツ宮本町の環境満足度は51であり、周辺には治安を支える交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、学校教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サンフラット若木の概要

栃木県小山市に位置する「サンフラット若木」は、小山駅から徒歩約27分という立地にある1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは59㎡から61㎡の3LDKが主です。価格帯は650万円から980万円で、栃木県の中古マンション市場において手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンフラット若木」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値46を記録し、平均価格822万円に対して売り出し中の物件は平均763万円というデータがあり、総じて市価よりも低めに設定されていることが伺えます。

将来性

築29年となる「サンフラット若木」は、将来性の偏差値が42と平均より低く、駅からの距離が徒歩27分と若干の距離がありますが、価格帯の割に若干築年数が新しいため、将来的な価値の変動については継続的な市場の評価が必要でしょう。

環境満足度

「サンフラット若木」の周辺環境は、治安の面で警察署が1.35km圏内とやや距離がありますが、17の医療施設、3つのスーパー、1つのコンビニが周囲にあり生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるとされ、小学校や中学校も徒歩圏内にあり家族にも適した住環境です。