茨城県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OSI取手新町の概要

茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。

環境満足度

「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

ミオカステーロつくば竹園2丁目の概要

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県つくば市竹園2丁目に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2008年4月であり、現在の販売価格帯は2680万円（3LDK、72㎡）から4380万円（3LDK、97㎡）で最も多い価格帯は3400万円〜3500万円、最寄りのつくば駅までは徒歩16分という立地の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を誇るミオカステーロつくば竹園2丁目は、同地域の平均と比較して20ポイント高い評価を得ており、近年の茨城県つくば市の中古マンション市場では平均で20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％のプレミアムがついている状態で、マンションマーケットAIによる推測適正価格3030万円に対し、実際の平均売出価格が3454万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、つくば市の官公庁、研究施設などが集まる地域性を考えると、文教地区としての将来価値は見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、治安の良さを物語る交番が680m圏内にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域であることや、つくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた立地条件を持つ物件です。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンフォレスト水戸の概要

サンフォレスト水戸は茨城県水戸市笠原町に位置する2002年築の8階建マンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。築年数を重ねた中古マンションとしては広さ67㎡の3LDKが1680万円から、最大93㎡の4LDKが2700万円までという価格帯があり、立地の利便性や居住環境の良さから、水戸市内での中古マンションとしては注目を集めております。

適正価格（売却）

サンフォレスト水戸は、近隣のマンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットが開発したAIによる推定価格は1988万円とされていましたが、現在の市場価格は約2212万円となっており、茨城県水戸市の不動産価格上昇率を受けて適正価格での売買が見込まれていることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が22年とやや古いものの、将来性の偏差値として64ポイントを獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値の向上が期待されます。さらに、人口動態や地域の開発状況などを踏まえたAI分析に基づいた評価もあり、長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない豊かな住環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、また水戸市立笠原小学校や水戸市立笠原中学校が近くにあるため、家族層にも安心の立地条件を備えております。

レーベンザつくばの概要

レーベンザつくばは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、緑豊かなエリアに2015年3月に建築された15階建てのマンションで、専有面積は75㎡から100㎡の間で展開し、バリエーション豊かな3LDKから4LDKまでの部屋タイプがあり、3300万円から6230万円の価格帯で販売されており、生活利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベンザつくばの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みて、51の平均偏差値に対して57と評価され、中古価格の上昇が20％に対して5％と穏やかでありながら現在の売り出し価格4416万円は適正推測価格4285万円に比べてやや高めであり、市場価格に近いため売却に適していると評価されています。

将来性

つくば駅に徒歩9分という交通至便な立地に加え、築9年で中古物件のなかでも比較的新しい部類に入るレーベンザつくばは、その将来性の偏差値が62と平均よりも高く評価されており、再開発計画などの地域の将来展望を鑑みると、購入後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が249m圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活環境として高い評価を受けています。災害リスクも低く、近隣のつくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

コルサム取手3フォートヒルの概要

コルサム取手3フォートヒルは、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年月は1998年9月で、9階建てのマンションで総戸数は69戸です。広さは68㎡から75㎡の居住空間で、3LDKが主で、価格は1420万円から2680万円で取引されており、取手駅まで徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コルサム取手3フォートヒルは売却偏差値67と高評価を受けており、茨城県取手市の中古マンション市場と比較すると、その価格水準は適正と言えます。特にこの立地と物件条件を鑑みると、平均的な市場価格と比べても割高感はなく、逆に価値があると捉えられるケースが多いでしょう。

将来性

コルサム取手3フォートヒルの築年数は26年とやや古めですが、その将来性の偏差値は58と市場平均を上回っています。駅近の立地や、今後のエリアの発展性を鑑みた場合、中長期での資産価値の維持または向上が期待される地域と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、コルサム取手3フォートヒルは偏差値56と、快適な居住環境が期待できます。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、病院や生活施設も豊富に点在しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いため、家族での生活に適した環境です。近隣には取手市立取手小学校があり、子育て家庭にも優れた立地条件を提供しています。

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の概要

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在する、研究学園駅から徒歩4分の利便性を誇る24階建てタワーマンションで、2880万円から5680万円の価格帯で購入でき、2009年の竣工以来、優れた居住性で注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均偏差値51と比較して64と評価され、つくば市の不動産市場においても価値が高まっていることを示しており、過去5年間での20%の価格上昇率を見越した販売価格が設定されているため、資産価値の観点からも適正な投資対象と言えます。

将来性

将来性の偏差値66を獲得している「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、2009年の築で市場の平均より若干古いものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件であり、計画的に更新が行われれば長期間資産価値を維持することができるでしょう。

環境満足度

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れているほか、治安の良さやハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、環境満足度の偏差値47を得ていますが、これは地域による設備の偏在を反映したものである可能性があり、居住者によっては高い満足度を感じる環境です。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

シャルマンコーポ土浦の概要

茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。

将来性

築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サーパス水戸駅南中央通りの概要

サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。

ルックハイツ取手第1の概要

ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。

将来性

築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。

南町ビルマンションの概要

茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。

適正価格（売却）

南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。

サーパス末広町の概要

茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

サーパス千波緑岡の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波緑岡」は、2001年12月に築かれた8階建てで、総戸数71戸を有するマンションで、66㎡の2SLDKが約1300万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引され、市内の同じ築年数・サイズの物件と比較した場合の最も一般的な価格帯は約1690万円です。

適正価格（売却）

「サーパス千波緑岡」の適正価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値52に対して、マーケットトレンドと照らし合わせた状況では、売出し平均価格1655万円に対してAIが提示する適正推測価格は1631万円で、これらの情報を勘案すると、相場に見合ったもしくは少々価値がある投資と考えられます。

将来性

「サーパス千波緑岡」は、周辺地域における平均的な築年数を考慮すると、偕楽園駅からは徒歩42分と多少距離があるものの、将来性評価においては偏差値63を記録し、周辺の同類物件と比較して高い魅力を持つとAI分析が示しています。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害リスクの低さを評価基準とすると、「サーパス千波緑岡」は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院が17件、スーパーが1件、コンビニが3件ほどあり、水戸市立緑岡小学校や水戸市立緑岡中学校が近隣に所在するなど、環境満足度の偏差値53を得ており、快適な居住環境を実現しています。