鳴門市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ダイアパレス鳴門
徳島県/鳴門市
ベルシーサイドビュー鳴門1
徳島県/鳴門市
リッチde鳴門2
徳島県/鳴門市
サーパス鳴門
徳島県/鳴門市
リッチde鳴門3
徳島県/鳴門市
徳島県鳴門市で中古マンションを売りたい、または購入を考えている方にとっての情報は非常に重要です。鳴門市内には18棟の中古マンションが存在し、昨年度のデータを見ると60件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは10件だったことが分かります。この数値は、マンション売却や購入の際の市場動向を把握するための重要な指標となります。現在の市場状況を見ると、直近1か月での売り出し物件数は7件あり、徳島県鳴門市の中古マンション市場の活動が継続していることが読み取れます。また、平均価格が624万円で、最も多い価格帯は450万円から600万円となっています。これは、比較的手頃な価格帯であることを意味し、広い範囲の購入希望者に対応できる市場であるといえます。注目すべきは、価格帯別の物件情報です。最も高価な中古マンションは、サーパス鳴門であり、価格は2080万円(86.47平米)です。一方で、最も価格が低い物件は、シーサイドビュー鳴門で100万円(26.18平米)となっており、購入者の予算に応じた選択肢が見受けられます。価格の動向を分析すると、過去10年間(2014年〜2024年)で約12%の価格下落が見られ、坪単価は平均35万円から31万円へと変動しています。更に詳細な5年間(2019年〜2024年)のデータでは、4%の下落が見られ、これらの情報は中古マンション売却や購入を検討している方にとって有益な情報と言えます。さらに、マンションマーケットが機械学習データに基づいて徳島県鳴門市の中古マンションの将来性を偏差値48で評価しており、市区町村別のランキングで10位に位置しています。これは、市内の中でも投資の観点から見た場合、潜在的に価値のあるエリアであると判断されています。買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は7件あり、これらのシグナルをマンション売却のタイミングとして考慮することが重要です。例えば、ダイアパレス鳴門、ベルシーサイドビュー鳴門1、リッチde鳴門2などは売り時とされている物件です。これらの情報を基に、鳴門市でマンション売却を検討中の方は、市場の動向と自分の物件を比較し、最適な売却タイミングを見極めることが成功へのカギを握ります。総じて、徳島県鳴門市の中古マンション市場は、購入者にとっても売却者にとっても多くの選択肢があり、価格帯や将来性分析を考慮に入れた戦略的な動きが求められる市場です。この地でマンション売却を成功させるために、市場情報をしっかりと把握し、適切な判断を下すことが必要です。
徳島県鳴門市で中古マンションを売りたい、または購入を考えている方にとっての情報は非常に重要です。鳴門市内には18棟の中古マンションが存在し、昨年度のデータを見ると60件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは10件だったことが分かります。この数値は、マンション売却や購入の際の市場動向を把握するための重要な指標となります。現在の市場状況を見ると、直近1か月での売り出し物件数は7件あり、徳島県鳴門市の中古マンション市場の活動が継続していることが読み取れます。また、平均価格が624万円で、最も多い価格帯は450万円から600万円となっています。これは、比較的手頃な価格帯であることを意味し、広い範囲の購入希望者に対応できる市場であるといえます。注目すべきは、価格帯別の物件情報です。最も高価な中古マンションは、サーパス鳴門であり、価格は2080万円(86.47平米)です。一方で、最も価格が低い物件は、シーサイドビュー鳴門で100万円(26.18平米)となっており、購入者の予算に応じた選択肢が見受けられます。価格の動向を分析すると、過去10年間(2014年〜2024年)で約12%の価格下落が見られ、坪単価は平均35万円から31万円へと変動しています。更に詳細な5年間(2019年〜2024年)のデータでは、4%の下落が見られ、これらの情報は中古マンション売却や購入を検討している方にとって有益な情報と言えます。さらに、マンションマーケットが機械学習データに基づいて徳島県鳴門市の中古マンションの将来性を偏差値48で評価しており、市区町村別のランキングで10位に位置しています。これは、市内の中でも投資の観点から見た場合、潜在的に価値のあるエリアであると判断されています。買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は7件あり、これらのシグナルをマンション売却のタイミングとして考慮することが重要です。例えば、ダイアパレス鳴門、ベルシーサイドビュー鳴門1、リッチde鳴門2などは売り時とされている物件です。これらの情報を基に、鳴門市でマンション売却を検討中の方は、市場の動向と自分の物件を比較し、最適な売却タイミングを見極めることが成功へのカギを握ります。総じて、徳島県鳴門市の中古マンション市場は、購入者にとっても売却者にとっても多くの選択肢があり、価格帯や将来性分析を考慮に入れた戦略的な動きが求められる市場です。この地でマンション売却を成功させるために、市場情報をしっかりと把握し、適切な判断を下すことが必要です。
目次
1
ダイアパレス鳴門
ダイアパレス鳴門
2
ベルシーサイドビュー鳴門1
ベルシーサイドビュー鳴門1
3
リッチde鳴門2
リッチde鳴門2
4
サーパス鳴門
サーパス鳴門
5
リッチde鳴門3
リッチde鳴門3
6
ココラック鳴門2南浜
ココラック鳴門2南浜
7
リッチde鳴門1
リッチde鳴門1
8
ふるさと君渦潮編
ふるさと君渦潮編
9
ふるさと君内ノ海編
ふるさと君内ノ海編
10
ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門
ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門
11
コスモグランディナルト
コスモグランディナルト
12
シーサイドビュー鳴門
シーサイドビュー鳴門
13
サンビーチ大鳴門
サンビーチ大鳴門
14
シティハイム鳴門パート1
シティハイム鳴門パート1
15
ライオンズマンション鳴門
ライオンズマンション鳴門
16
ヴィラフェニックス鳴門
ヴィラフェニックス鳴門
17
ヴィラフェニックス岡崎海岸
ヴィラフェニックス岡崎海岸
おすすめの鳴門市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス鳴門
偏差値
44
価格
200万円〜750万円
物件名
ダイアパレス鳴門
築年月
1992年7月
平米数
22平米〜66平米
住所
徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜527-1 ダイアパレス鳴門
階建
14階
最寄駅
撫養駅徒歩7分, 鳴門駅徒歩9分, 金比羅前駅徒歩26分
総合
44
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ダイアパレス鳴門の概要
「ダイアパレス鳴門」は徳島県鳴門市に位置し、撫養駅から徒歩7分、鳴門駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数80戸、築年月は1992年7月となっています。22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ200万円から750万円で、市場での売り出し価格は主に300万円台となっており、この地域の中古マンション市場に適した選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
ダイアパレス鳴門の売却価格は、徳島県鳴門市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、市場平均の49よりやや高めです。過去5年間で周辺の物件価格が4%下落している中、この物件は9%下落しており、現在の平均売出価格425万円に対しAIにより推定された414万円という価格で評価されており、市場における価値の高さを示唆しています。
将来性
築30年以上経過しているものの、ダイアパレス鳴門は、立地の良さと建物の状態から未だに一定の将来性を有しており、AI予測では偏差値52、同エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。交通の便も良く、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、特に駅近の利点は将来にわたり魅力的なポイントになるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス鳴門は、環境満足度の観点からも好立地であり、最寄りの交番まで492mと近く、治安の良さが見て取れます。また、近隣には39件の病院、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。さらに、鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校が近く、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。
2位
ベルシーサイドビュー鳴門1
偏差値
43
価格
320万円〜750万円
物件名
ベルシーサイドビュー鳴門1
築年月
1991年6月
平米数
26平米〜84平米
住所
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山118-357 ベルシーサイドビュー鳴門1
階建
10階
最寄駅
鳴門駅徒歩65分
総合
43
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ベルシーサイドビュー鳴門1の概要
「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。
適正価格(売却)
ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4%に対して11%となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。
3位
リッチde鳴門2
偏差値
41
価格
500万円〜850万円
物件名
リッチde鳴門2
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
徳島県鳴門市撫養町木津798-3 リッチde鳴門2
階建
8階
最寄駅
金比羅前駅徒歩7分, 教会前駅徒歩9分, 撫養駅徒歩24分
総合
41
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
リッチde鳴門2の概要
リッチde鳴門2は、徳島県鳴門市撫養町木津に位置し、築年月1995年3月の8階建てで、最寄りの金比羅前駅から徒歩7分とアクセスが便利な住宅です。72㎡の3LDKから86㎡の広々とした3LDKまで存在し、価格は500万円から850万円の間で変動しており、中古市場の動向を踏まえると、比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
リッチde鳴門2の現在の市場価格は、徳島県鳴門市内の類似物件と比較しても適正とされる範囲内にあり、中古マンション市場のデータに基づく平均価格との比較では、51という偏差値を示しています。これは、エリア内の中古マンション価格が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は22%下落しており、投資家や購入者にとって妥当な価格設定と言えます。
将来性
リッチde鳴門2は築29年の物件であるものの、将来性の評価は43と、エリア平均と比べて若干低めですが、駅からの近さや利便性を鑑みれば、賃貸市場やリノベーションを視野に入れた投資としては有望な選択肢であると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるため治安が良く、病院やスーパー、コンビニなども十分に揃い、住民の生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤がしっかりとしている上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、自然災害に対する安心感も提供できる立地条件を有しています。
4位
サーパス鳴門
偏差値
40
価格
580万円〜2,080万円
物件名
サーパス鳴門
築年月
1991年1月
平米数
56平米〜86平米
住所
徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜156-12 サーパス鳴門
階建
14階
最寄駅
撫養駅徒歩10分, 鳴門駅徒歩11分, 金比羅前駅徒歩28分
総合
40
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
サーパス鳴門の概要
「サーパス鳴門」は徳島県鳴門市撫養町に位置する、平米数56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供する14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、価格帯は580万円から2080万円と幅広く、最寄の撫養駅まで徒歩10分とアクセスの良さが特徴です。
適正価格(売却)
「サーパス鳴門」は売却推測価格1361万円に対して実際の平均売出価格が1375万円というデータから適正価格であると言え、市場価格の変動にも安定して対応している物件であり、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で4%下落している中、こちらのマンションは19%の下落率を示しており、投資としても売却時の価格変動に強いことが見て取れます。
将来性
築年数が33年とやや古い「サーパス鳴門」ですが、その将来性の偏差値は39となり、周辺環境と利便性を考えると、鳴門駅と撫養駅が近く、公共交通へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点でも検討の価値はあります。
環境満足度
環境面でも「サーパス鳴門」は高い満足度を誇り、周辺には鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校などの教育施設があり、家族層には特に魅力的です。また、治安の良さを物語る交番が644m以内にあり、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入にも不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も、安心して生活できるポイントです。
5位
リッチde鳴門3
偏差値
37
価格
600万円〜1,400万円
物件名
リッチde鳴門3
築年月
2000年6月
平米数
69平米〜92平米
住所
徳島県鳴門市撫養町木津798-4 リッチde鳴門3
階建
8階
最寄駅
金比羅前駅徒歩8分, 教会前駅徒歩11分, 撫養駅徒歩25分
総合
37
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
リッチde鳴門3の概要
徳島県鳴門市撫養町木津に位置する「リッチde鳴門3」は、金比羅前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数2000年6月の8階建てマンションで69㎡の3LDKは600万円、最大92㎡の4LDKで1400万円という価格帯で、地域内の中古マンション市場での売り上げデータから見ると860万円から950万円が最も多く取引される価格帯です。
適正価格(売却)
リッチde鳴門3の売却価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンションと比較しても適正価格評価の偏差値51と判定され、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、952万円の売り出し平均価格は機械学習による適正推測価格950万円に近く、現在が売却の適期である可能性が示唆されています。
将来性
24年の築年数を持つリッチde鳴門3は、近隣エリアの同等マンションに比べ若干新しく、交通アクセスの利便性も優れている点から魅力がありますが、その将来性の評価は偏差値30となり近隣マンションの平均から20ポイント低い結果となっており、将来の価値には不透明さが残る状況です。
環境満足度
リッチde鳴門3の住環境は、緑豊かな安全な住宅エリアに位置し交番が徒歩10分圏内にあるほか、必要な医療施設が周辺に複数存在し、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアも利用可能で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安心感を提供しています。
6位
ココラック鳴門2南浜
偏差値
37
価格
550万円〜780万円
物件名
ココラック鳴門2南浜
築年月
1990年7月
平米数
68平米〜73平米
住所
徳島県鳴門市撫養町南浜字馬目木121-6 ココラック鳴門2南浜
階建
7階
最寄駅
撫養駅徒歩5分, 鳴門駅徒歩17分, 金比羅前駅徒歩18分
総合
37
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ココラック鳴門2南浜の概要
「ココラック鳴門2南浜」は徳島県鳴門市に位置し、住所は撫養町南浜字馬目木121-6で、アクセス良好な立地にある7階建ての中古マンションで、1990年7月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは68㎡から73㎡の3LDKで、価格帯は5,500,000円から7,800,000円の範囲にあり、撫養駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な位置にあります。
適正価格(売却)
ココラック鳴門2南浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51と、平均よりもわずかに高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格642万円に対して、現在の売り出し平均価格が662万円とされており、現在の市場状況での購入は価値があると判断できます。
将来性
築34年のココラック鳴門2南浜の将来性の偏差値は30と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、撫養駅への近さや将来的なエリアの開発動向に注目し、投資としての長期的な価値を考慮することが重要です。
環境満足度
ココラック鳴門2南浜は、交番が449メートル以内にある安全性の高さ、周辺に21件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、鳴門市立第一小学校や鳴門市立撫養小学校、鳴門市立第一中学校といった教育機関の近さが、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
7位
リッチde鳴門1
偏差値
54
価格
530万円〜840万円
物件名
リッチde鳴門1
築年月
1992年3月
平米数
69平米〜81平米
住所
徳島県鳴門市撫養町木津798-2 リッチde鳴門1
階建
8階
最寄駅
金比羅前駅徒歩9分, 教会前駅徒歩10分, 撫養駅徒歩27分
総合
54
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
85
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
リッチde鳴門1の概要
「リッチde鳴門1」は徳島県鳴門市撫養町木津798-2に位置し、金比羅前駅から徒歩9分にある家族向けのマンションで、築年数は1992年3月と歴史を感じさせるものの、8階建ての堂々たる構えを誇っています。区画は69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、市内の利便性を享受しながらも、比較的手頃な5,300,000円から8,400,000円の価格帯で市場に出されています。
適正価格(売却)
築31年の「リッチde鳴門1」は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均とされる49に対してやや低価格となっています。豊富な市場データとAI分析による推測価格は約677万円である一方で、現在の平均売出価格は645万円という状況から、購入者には有利な価格で取引される可能性があります。
将来性
徳島県鳴門市の中核を成す鳴門市撫養町エリアに位置していることから、「リッチde鳴門1」の将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は85と極めて良好です。築31年という年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、再開発計画や地域の経済発展が期待されるため、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。
環境満足度
「リッチde鳴門1」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や買い物施設も整う利便性の高い住環境です。また、国が提供するハザードマップにもとづくと、地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な居住空間を約束しています。
8位
ふるさと君渦潮編
偏差値
49
価格
350万円〜1,122万円
物件名
ふるさと君渦潮編
築年月
1996年4月
平米数
41平米〜88平米
住所
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字高砂112-1 ふるさと君渦潮編
階建
14階
最寄駅
鳴門駅徒歩47分
総合
49
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
65
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
ふるさと君渦潮編の概要
徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。
適正価格(売却)
「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4%の下落に対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。
将来性
「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。
環境満足度
「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。
9位
ふるさと君内ノ海編
偏差値
48
価格
190万円〜1,400万円
物件名
ふるさと君内ノ海編
築年月
1992年11月
平米数
32平米〜126平米
住所
徳島県鳴門市鳴門町高島字竹島324 ふるさと君内ノ海編
階建
14階
最寄駅
鳴門駅徒歩65分
総合
48
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
36
18 物件中
ふるさと君内ノ海編の概要
徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格(売却)
ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。
環境満足度
この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。
10位
ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門
偏差値
47
価格
150万円〜800万円
物件名
ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門
築年月
1990年10月
平米数
27平米〜82平米
住所
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山246-3 ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門
階建
12階
最寄駅
鳴門駅徒歩69分
総合
47
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要
「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。
適正価格(売却)
鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。
11位
コスモグランディナルト
偏差値
46
価格
880万円〜1,380万円
物件名
コスモグランディナルト
築年月
2000年11月
平米数
80平米〜84平米
住所
徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150 コスモグランディナルト
階建
14階
最寄駅
鳴門駅徒歩3分, 撫養駅徒歩14分
総合
46
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
65
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
コスモグランディナルトの概要
「コスモグランディナルト」は徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150に位置する、平米数80㎡〜84㎡の3LDK中古マンションで、徳島県鳴門市の中心部にありながら自然に囲まれた住環境が魅力です。2000年11月竣工の14階建てで、総戸数39戸の規模を誇り、鳴門駅から徒歩3分、撫養駅から徒歩14分というアクセスの良さも特徴。最寄りの鳴門駅からは徳島市中心部へもスムーズにアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
コスモグランディナルトの価格帯は880万円から1380万円で、市場における中古物件としては、徳島県鳴門市内の平均価格帯と比較してやや低めです。しかしながら、近年の不動産価格の推移を見ると、地域内での中古マンション価格はわずかに低下傾向にある一方で、本物件は価格維持を果たしており、将来的な資産価値の下落リスクが少ないと考えられます。加えて、マンションマーケットによるAI価格推定では、現在の平均売り出し価格が推定適正価格よりも低く、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年であるコスモグランディナルトは、周辺の同価格帯の物件と比較しても若いため、耐震性や設備の現代性を考慮した場合の将来性は比較的高いと言えます。また、交通利便性の高さや周辺の生活施設が充実している点も将来性を示唆しており、AIによる評価では偏差値65を獲得。同エリア内の中古マンション平均を上回る評価となっています。
環境満足度
コスモグランディナルト周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番が111mの範囲内にあり、安心して生活することができます。医療施設は周辺に41件、日々の買い物に便利なスーパーが4件とコンビニが4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。学校施設も充実しており、鳴門市立林崎小学校、桑島小学校、撫養小学校、第一中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。
12位
シーサイドビュー鳴門
偏差値
46
価格
100万円〜900万円
物件名
シーサイドビュー鳴門
築年月
1991年7月
平米数
26平米〜113平米
住所
徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田432-156 シーサイドビュー鳴門
階建
7階
最寄駅
鳴門駅徒歩33分
総合
46
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
31
18 物件中
シーサイドビュー鳴門の概要
「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。
適正価格(売却)
シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。
将来性
この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。
環境満足度
シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。
13位
サンビーチ大鳴門
偏差値
44
価格
190万円〜350万円
物件名
サンビーチ大鳴門
築年月
1986年1月
平米数
37平米〜48平米
住所
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛190-1 サンビーチ大鳴門
階建
7階
最寄駅
鳴門駅徒歩93分
総合
44
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
サンビーチ大鳴門の概要
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦に位置する「サンビーチ大鳴門」は、鳴門駅から徒歩約93分の場所にあり、1986年1月に竣工した7階建てのマンションで、56室から成り立っています。広さは37㎡から48㎡の間で、価格は190万円から350万円と比較的手頃な金額帯で提供されており、主要都市へのアクセスを重視しない層には適した住環境と言えます。
適正価格(売却)
サンビーチ大鳴門の平均売出し価格は、エリア内における市場価格と比較しても適正と見受けられますが、その価格推移を鑑みると、現在売り出されている価格は若干市場よりも低い傾向にあります。この地域の中古マンション価格の5年間の4%の下落率に対して、サンビーチ大鳴門は2%の減少に留まり、適正価格の偏差値は47と分析されています。
将来性
サンビーチ大鳴門の将来性は、築年数が38年とやや古さが目立ちますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。それにもかかわらず、鳴門駅からの距離が徒歩約93分と遠いため、将来的に交通の利便性が向上する可能性がこのエリアの価値を高める要因になるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しては、サンビーチ大鳴門は交通施設や医療機関、商業施設が充実していないという点が挙げられ、環境満足度の偏差値は30と評価されています。しかし、ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害への耐性は比較的高いとされているため、事前に十分なリサーチを行うことで住環境の満足度は向上する可能性を秘めています。
14位
シティハイム鳴門パート1
偏差値
42
価格
98万円〜250万円
物件名
シティハイム鳴門パート1
築年月
1983年10月
平米数
21平米〜35平米
住所
徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜31-45 シティハイム鳴門パート1
階建
4階
最寄駅
鳴門駅徒歩11分, 撫養駅徒歩14分
総合
42
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
シティハイム鳴門パート1の概要
シティハイム鳴門パート1は徳島県鳴門市撫養町南浜にあり、1983年に築かれた全20戸の4階建てマンションで、鳴門駅から徒歩11分という利便性高い立地にあることが特長です。購入可能な各戸は心地よい21㎡の1Rから広々とした35㎡の1Rまで揃っており、築年月が古いながらも980,000円から2,500,000円という比較的安価な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
シティハイム鳴門パート1の仲介市場での適正価格は、周辺環境や物件の条件を考慮したマーケット分析により、平均偏差値50の水準に位置しており、平均売出価格171万円とAI推定適正価格172万円が近接していることから、現状ほぼ適正な価格での取引がされていると評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、築40年超のシティハイム鳴門パート1は平均築年数より古いものの、駅からの近さと周辺のインフラ整備を勘案すると、将来性偏差値は48とやや低いものの、安定した需要が見込まれるエリアに所在していることから、長期的な投資視点では魅力があると言えます。
環境満足度
生活環境の面では、シティハイム鳴門パート1は必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番が717mの距離にあることから治安も良好です。更に、周辺には34箇所の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な状況です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波の危険性が低い地域であること、近隣に鳴門市立第一中学校があることなどから、家族層にも安心の環境といえるでしょう。
15位
ライオンズマンション鳴門
偏差値
42
価格
450万円〜780万円
物件名
ライオンズマンション鳴門
築年月
1990年12月
平米数
51平米〜71平米
住所
徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜110 ライオンズマンション鳴門
階建
8階
最寄駅
鳴門駅徒歩6分, 撫養駅徒歩15分
総合
42
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ライオンズマンション鳴門の概要
ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。
将来性
築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。
16位
ヴィラフェニックス鳴門
偏差値
39
価格
300万円〜550万円
物件名
ヴィラフェニックス鳴門
築年月
1983年3月
平米数
66平米〜71平米
住所
徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜261 ヴィラフェニックス鳴門
階建
7階
最寄駅
鳴門駅徒歩8分, 撫養駅徒歩12分, 金比羅前駅徒歩30分
総合
39
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ヴィラフェニックス鳴門の概要
ヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市撫養町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、築年数は1983年3月と比較的高築ですが、価格は300万円から550万円のリーズナブルな価格帯で、特に450万円台が市場に出ている物件の多い価格帯です。
適正価格(売却)
現在の売り出し平均価格が463万円とされるヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格555万円に対して低く、近隣の物件と比較しても5ポイント低い総合偏差値39を記録しており、短期の売却益を期待する投資としては不向きな可能性があります。
将来性
築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス鳴門ですが、最寄りの鳴門駅からは徒歩8分と駅近でアクセスが良好な立地であり、将来性の偏差値43と同エリアのマンションと比べてやや劣るものの、再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ヴィラフェニックス鳴門周辺は、交番も近く犯罪に強い地域であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また病院が42件も点在している実に生活しやすい環境です。さらにハザードマップでのリスクが低く、周辺には鳴門市立林崎小学校や鳴門市立第一中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。
17位
ヴィラフェニックス岡崎海岸
偏差値
36
価格
220万円〜380万円
物件名
ヴィラフェニックス岡崎海岸
築年月
1983年7月
平米数
36平米〜72平米
住所
徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田432-155 ヴィラフェニックス岡崎海岸
階建
5階
最寄駅
鳴門駅徒歩32分
総合
36
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
ヴィラフェニックス岡崎海岸の概要
ヴィラフェニックス岡崎海岸は、徳島県鳴門市に位置し、鳴門駅から徒歩32分の距離にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、36㎡の1LDKから72㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は220万円から380万円で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていることがわかります。
適正価格(売却)
ヴィラフェニックス岡崎海岸の売却価格は、徳島県鳴門市内の同じ築年数帯のマンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、売却時の市場価格よりも若干低く設定されていることは、購入希望者にとっては魅力的な価格と言えますが、売主にとってはやや価格が低評価であることを意味します。
将来性
築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス岡崎海岸は、同じ徳島県鳴門市内の新築マンションと比較すると将来性の面では見劣りがするかもしれませんが、適切なリノベーションや地域開発が進めば、将来性の偏差値が現在の30から改善される可能性もあります。
環境満足度
ヴィラフェニックス岡崎海岸は、交番が1.7km以内にあるため、多少の安心感は提供されますが、病院や商業施設が周辺に少ないため、日常生活の利便性には少々不便を感じるかもしれませんが、洪水や高潮リスクが低い地域である点は高く評価できます。
テーマにおすすめのエリア
徳島県のおすすめのテーマ