三重県津市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

ポレスター大谷3番館の概要

ポレスター大谷3番館は、三重県津市上浜町に所在し、津駅まで徒歩7分の好立地に位置する2006年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ちます。販売価格は2SLDK（76㎡）が2080万円から、4LDK（91㎡）の最高価格が3150万円とされており、特に2640万円から2700万円の価格帯が市場での売出しの多くを占めています。

適正価格（売却）

ポレスター大谷3番館の中古マンション価格は、周辺地域との価格動向を分析した上で、現在の平均的な売り出し価格が2532万円になりますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2516万円と評価されており、周囲の中古マンション市場が過去5年で平均11%上昇する中で、ポレスター大谷3番館は5%価格が下落してるため、今が売り時である可能性が高いと示唆されます。

将来性

ポレスター大谷3番館は築年数が18年と新しくはないものの、エリア内の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良いことから、AIによる将来性の評価では平均より高い53点が付けられており、周辺開発やアクセスの良さから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター大谷3番館のエリアは交番が477m以内にあり治安が良好であり、医療施設が44件、コンビニが10件と充実している一方で、スーパーが不在という点は生活利便性に影響が出る可能性があります。しかしながら、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づいた環境評価では、低リスクな居住環境となっています。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ポレスター桜橋の概要

ポレスター桜橋は、三重県津市桜橋2丁目133に位置し、津駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は2007年10月で、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、中古価格は平均約2450万円〜2590万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスター桜橋の売り出し中の物件価格は、三重県津市における中古マンション市場の状況を鑑みると、機械学習に基づく適正偏差値は58と評価されており、近年の市場価格上昇に比べて実売価格が平均的な状況を保っているため、購入者にとってはフェアな価格設定と見ることができます。

将来性

ポレスター桜橋の将来性は偏差値47となっており、築年数17年は周辺物件に比べて若干新しく、耐震性や設備の近代性を考慮すると一定の価値が見込まれますが、これからの市場動向と地域開発の影響を鑑みると、平均的な将来性と判断されています。

環境満足度

ポレスター桜橋は、周辺に治安の確保に寄与する交番が近接し、病院や商業施設が充実している点、教育機関として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っている点、さらにはハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度としては偏差値32とやや低めですが、リスクの少ない住環境が保たれています。

ロイヤルクレスト津桜橋の概要

ロイヤルクレスト津桜橋は、三重県津市桜橋1丁目664に位置し、津駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあります。2008年8月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数29戸、部屋の広さは77㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが用意され、現在の市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト津桜橋の中古マンション価格は、同じ津市エリアの他物件と比較しても適正と見られており、適正価格（売却）偏差値は51と平均水準を保っています。近隣の市場動向を見た場合に5年間で11％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格下落を示しており、平均よりも買い手にとって手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築15年目を迎えるロイヤルクレスト津桜橋は、市内の同築年数の物件平均より若干新しく魅力的です。将来性の評価は偏差値49と平均に近く、近隣の津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスが良好で、将来的なファミリー層のニーズに適しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるロイヤルクレスト津桜橋は、最寄りの交番まで686mと安心の距離にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニを抱え、さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、環境満足度の偏差値は30点とやや低いものの、生活のしやすさは保証されたエリアと言えます。

シェルメール久居駅前の概要

シェルメール久居駅前は、三重県津市に位置し、久居新町883-5にある駅近の13階建てマンションで、2006年に建築されました。総戸数は24戸で、居室の広さは82㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から2480万円の幅で提供されており、市場で最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円に集中しています。

適正価格（売却）

シェルメール久居駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の市場価格よりも若干低い傾向にあります。AIによる分析で得られた適正価格2373万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2181万円となっており、売却にあたっての価格の適正性にはやや疑問符が付く状況です。

将来性

築18年というシェルメール久居駅前の建築年数は、津市内で同水準の価格帯を持つマンションの平均築年数よりも新しいため、将来性は比較的見込めると言えます。最寄駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも長期的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、シェルメール久居駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。加えて、32件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が近くにあり生活便利性も高く、国が提供するハザードマップによれば地盤が固く天災リスクも低いエリアです。さらに津市立成美小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーラム南が丘ガーデンの概要

「オーラム南が丘ガーデン」は三重県津市半田に位置し、南が丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2008年築の7階建てマンションで、33室の広さと機能性を備えた物件です。75㎡の3LDKから104㎡の5LDKまで、1550万円から2410万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1980万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「オーラム南が丘ガーデン」の価格は、三重県津市における他の物件と比較して平均的な価格推移よりも低い傾向にあり、過去5年間で11％の価値上昇を見せる市場に対し、8％の価値減少を経験しています。このデータをもとにAIが算出した2031万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は1971万円であり、投資としての売却タイミングはまだ先であると考えられます。

将来性

築年数が16年で近隣の物件よりも若い「オーラム南が丘ガーデン」は、将来性に関しても期待が持てる立地にあります。駅近という利便性や、現代の生活ニーズに合わせた設計が将来的な価値を保つ要因となっており、AIによる分析では、エリア平均を上回る偏差値50ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が2km以上離れている点が課題ですが、オーラム南が丘ガーデン周辺は医療施設10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整った地域であり、国公開のハザードマップに照らすと地盤は安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされており、総合的な環境満足度としては評価できる環境にあります。

ポレスターブロードシティ西丸之内の概要

ポレスターブロードシティ西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、津新町駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数42戸、2008年8月築の中古マンションです。広さは102㎡から105㎡の4LDKで、価格帯は2,100万円から3,580万円となっており、中古市場での最も多い価格帯が3,080万円から3,200万円です。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場における平均売却偏差値53に対し、ポレスターブロードシティ西丸之内の適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近年、同地区では中古マンション価格が5年間で平均13%上昇している中、この物件は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる予想では、適正推測価格は3,290万円とされており、現在の平均売り出し価格3,190万円は買い手にとっては魅力的であるものの、売り主にとっては売却の最適なタイミングではないとされています。

将来性

ポレスターブロードシティ西丸之内の将来性偏差値は58と評価され、エリア平均の50に比べ8ポイント高く、建物の築年数は16年で、同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。駅近で便利な立地と今後の発展が期待される地域の特性を考慮した結果、投資や居住を見据えた将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ポレスターブロードシティ西丸之内は交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く津波の危険性も低いエリアです。さらに、教育施設として津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンマンションアトレ津島崎の概要

サンマンションアトレ津島崎は、三重県津市島崎町に位置し、津駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある2009年竣工の11階建てマンションです。59㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格は1480万円から2990万円の範囲で、2150万円から2680万円の価格帯が最も多く出回っています。住まい探しに必要な情報を豊富に備えたこの物件は、住環境とアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されています。近年の市場データに基づくと、平均的な価格推移を上回る13％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2482万円に対して、売り出し平均価格は2443万円となっており、現在は売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築15年のサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しいマンションであり、将来性偏差値は49と、地域平均と同等です。交通アクセスの良さは持続的にマンション価値を支える要素となるでしょうが、現状では市場における他の物件と大きな差は見られません。

環境満足度

サンマンションアトレ津島崎の環境満足度は偏差値30と評価されており、治安面で交番が近くにないため他物件に比べて劣る可能性があります。それを補う形で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

サンマンションアトレ津新町の概要

「サンマンションアトレ津新町」は、最寄りの津新町駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にあり、三重県津市西丸之内5-5に位置する2008年築の15階建てマンションで全70室から成り立っています。広さは76㎡の3LDKから91㎡の3LDKまであり、市場価格は約2270万円から約3250万円の範囲で、市場データに基づく売り出し価格の多くが約2480万円から約2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ津新町の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値53に対して47とやや低めであり、過去5年間で近隣の物件価格が平均13％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格の予測では2836万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2787万円となっており、市場の動向からみて今が売り時ではないことが示唆されています。

将来性

このマンションは築16年であり、三重県津市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入ります。交通の便が良い点は将来性を示唆しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値37と平均より低く、一定のリスクはあると考えられます。しかし、持続可能な価値を見出せる立地特性は投資対象としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ津新町は交番が徒歩圏内に位置し、安心の地域性がうかがえます。日常生活を支える複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、便利な生活環境が整っています。また津市立修成小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても住みやすいエリアとしての評価が高いです。地震や洪水のリスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地理的特性も環境満足度を高める要因となっております。