三重県桑名市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

マークスエコ桑名寺屋敷の概要

マークスエコ桑名寺屋敷は、三重県桑名市に位置し、便利な交通アクセスとして桑名駅まで徒歩5分という立地にある32室からなるマンションです。2006年7月に完成したこのマンションは6階建てで、広さは97㎡の3LDKから225㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢があり、環境や将来性も考慮すると、居住や投資の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

マークスエコ桑名寺屋敷の価格帯が2680万円から5480万円であることを踏まえ、同エリアの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して偏差値51と若干低めですが、売り出し中の物件は適正推測価格4472万円に対して4480万円とほぼ合致しているため、現在の市場価格に見合った適正な価格で売り出されています。

将来性

桑名駅周辺での立地が将来性を左右するマークスエコ桑名寺屋敷では、築18年という年数を考えると、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低目ですが、駅近の利便性を活かした再開発や周辺環境の充実が見込まれれば、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つマークスエコ桑名寺屋敷は、最寄りに交番があり、周辺には病院や小学校が立地しており、生活に必要な施設が充実しています。また、国によるハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスクも低いため、家族での居住にも理想的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均より高い55を記録しています。

シェルメール桑名東方の概要

「シェルメール桑名東方」は、三重県桑名市大字東方1510-1に位置し、比較的駅近である馬道駅から徒歩11分、桑名駅と西桑名駅も徒歩15分圏内という好立地にあります。このマンションは、15階建てで築年数は2007年3月の竣工となっており、総戸数は45戸です。居室の広さは84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでであり、中古マンション市場における価格帯は2430万円から3280万円となっていて、特に2590万円から2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

シェルメール桑名東方の適正売却価格を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づき、平均偏差値52に対してこの物件の価格偏差値は55と評価されています。最近5年間で周辺の同条件物件は平均3%の価格下落を見せる中、この物件は18%と高い下落率であることから、マンションマーケットAIによる適正価格2652万円に対し、市場の売出し価格が平均2726万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるシェルメール桑名東方は、三重県桑名市内の同価格帯の平均築年数と同等で、駅からの距離も11分と利便性に優れていますが、将来性の偏差値は40と、同エリア内の中古マンションの平均偏差値に比べて10ポイント低い評価を受けています。これは市場動向や今後の開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

シェルメール桑名東方周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が529m以内にあるなど比較的良好です。また、医療施設は近隣に39件存在し、生活利便施設もスーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校などの教育施設も近いため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。さらに、国のハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

ライオンズマンション桑名の概要

ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。

パークナード桑名駅前の概要

「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ライオンズ桑名八間通の概要

ライオンズ桑名八間通は三重県桑名市末広町に位置し、桑名駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2440万円から3880万円と幅広い選択肢を提供し、地域のマンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ桑名八間通は、地域の中古マンション市場に即した価格設定がなされており、適正価格の偏差値は66を記録しています。これは地域平均の偏差値52を大きく上回っており、近年の三重県桑名市における不動産価格の下落トレンドを考慮しても、投資としての安定性が期待されます。

将来性

立地が良好な桑名駅近くにあるライオンズ桑名八間通は、今後も交通の便が良いことから人気が続くと予想される一方で、将来性の偏差値は40と評価されており、築年数16年ということを鑑みると、継続的なメンテナンスと共に再開発などの地域の変化に注目が集まります。

環境満足度

ライオンズ桑名八間通の周辺環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、312m以内にある交番の存在は治安の良さを示唆しています。さらに、近隣には桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境であると言えます。

ポレスター北浜の概要

「ポレスター北浜」は三重県桑名市大字桑名に位置し、平成20年6月の竣工で、総階数15階のマンションで、各住戸は100㎡から102㎡の広々とした空間を提供しており、販売価格は2980万円から3190万円となっており、桑名駅まで徒歩8分、西桑名駅まで徒歩10分という駅近立地で生活利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター北浜」の適正価格は、地域相場や物件の特性を考慮したマーケット分析から、近隣の同条件マンションと比較して平均偏差値より若干高いが、現在の市場価格は適正範囲内で、現在の平均売り出し価格が3020万円であり、売主にとっては有利な時期にあることが示唆されます。

将来性

築15年の「ポレスター北浜」は、三重県桑名市の物件としては平均的な築年数でありつつ、駅近の利点を生かして今後の資産価値の維持や、あるいは増加が期待されるものの、AIによる判定では将来性の偏差値は46と、エリア平均をわずかに下回る評価となっています。

環境満足度

安全面では交番が487m圏内と近接し、周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、生活便利性は高いと言え、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントであり、また教育施設としては桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン益生駅前の概要

三重県桑名市に位置する「グランドメゾン益生駅前」は、2007年に建てられた14階建てのマンションで、専有面積75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は1950万円から2980万円となっています; 益生駅からは僅か徒歩3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン益生駅前の販売価格は、三重県桑名市内のマンション価格の動向に基づいて分析され、売却偏差値は50と算出されており、築年数の割には価値が保たれているものの、若干の適正価格からの乖離が見られます。

将来性

益生駅徒歩3分に位置するこのマンションは、築17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均値と比較して若干低いものの、駅近という利点は評価されています。

環境満足度

環境については、グランドメゾン益生駅前は治安の良さが期待できる交番の近接性、豊富な医療施設の存在、及び自然災害リスクの低さが確認され、周辺教育機関として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サンマンションアトレ桑名桜通の概要

サンマンションアトレ桑名桜通は、三重県桑名市に位置し、馬道駅から徒歩8分、桑名駅まで徒歩12分の利便性と、2005年10月竣工の新しさを兼ね備えた8階建てのマンションです。75㎡の3LDKが約2080万円から、93㎡の広々とした3LDKが最高3050万円の価格帯で提供され、中心価格帯は2180万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づき、サンマンションアトレ桑名桜通の適正価格は市場価格とAI推定価格の間にわずかな乖離があり、現在の売り出し平均価格2449万円は、三重県桑名市の他物件と比較して若干低めですが、AIによる適正推測価格は2543万円と評価され、今後の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

将来性の評価では、サンマンションアトレ桑名桜通は、築年数が比較的新しく、立地の良さを維持しているため、将来性の偏差値は平均よりも高く、57ポイントを獲得しています。周辺の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、投資家や居住を考える人にとって注目の物件です。

環境満足度

環境満足度では、サンマンションアトレ桑名桜通は、治安の良さが特徴で、交番が684m以内に位地し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が好評価を受け、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域です。加えて、桑名市立明正中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供します。

サンマンションアトレ新西方ヒルズの概要

サンマンションアトレ新西方ヒルズは、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、2007年竣工の11階建てで総戸数32戸のマンションであり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの播磨駅からは徒歩26分という距離にあり、価格帯は1550万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新西方ヒルズの適正価格は、近隣の市況データに基づくと平均市場価格より低い傾向にあり、機械学習による分析では、平米当たりの価格は三重県桑名市の同規模物件と比べ価格競争力があるものの、近年の価格下落率がやや高めであるため、購入時の慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションは築16年を迎えるものの、同地区内の物件と比較すると築年数が若く、播磨駅からの距離や近隣開発の動向を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値は平均を若干上回っており、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域として評価されています。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方ヒルズの環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1.5km圏内になく、いささか劣ると言えるが、周辺には12の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり日常の買い物に便利であるほか、桑名市立藤が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな強みとして挙げられます。

ポレスター大央町の概要

「ポレスター大央町」は三重県桑名市大央町13に位置し、築15年の7階建てマンションで、広さ100㎡の3SLDKが2360万円から2580万円の価格帯で提供されており、西桑名駅から徒歩12分、桑名駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩21分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

三重県桑名市の市場価格を反映させた「ポレスター大央町」は、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルで、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では2558万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が2493万円と割安感があります。

将来性

「ポレスター大央町」は、平均的な築年数よりも新しいこと、優れたアクセス、及びAIが予測する60ポイントの将来性偏差値が示すように、同地域において長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションは、近隣に桑名市立精義小学校、日進小学校、立教小学校、光風中学校を含む教育施設が充実しており、324m以内に交番が存在し、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ジョイコート桑名の概要

ジョイコート桑名は、三重県桑名市の参宮通に位置し、利便性の高い桑名駅から徒歩わずか9分にある12階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。全36室のうち、2LDKの61㎡の部屋が1,790万円、3LDKの80㎡の部屋が2,870万円で売り出されており、平均価格帯は2,280万円から2,390万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ジョイコート桑名の現行価格は、三重県桑名市内の中古マンション市場を鑑みると平均よりやや低めの水準です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,406万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,305万円となっており、この差により市場価格よりもお得に購入可能な状況が見受けられます。

将来性

築年数15年のジョイコート桑名は、桑名市における同価格帯の物件の平均築年数から見ると比較的新しく、維持管理が行き届いている状態です。立地も駅近であり、将来性を示す偏差値は48で、地域平均をわずかに下回るものの、便利な立地がその価値を支えています。

環境満足度

ジョイコート桑名は治安が良く、交番が518mの距離にあり、周囲に44の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も優れており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランコート桑名ラフィネの概要

「グランコート桑名ラフィネ」は三重県桑名市大字福島961-1に位置し、築15年の地上11階建てのマンションとして、平米数70㎡の3LDKが1900万円、86㎡の4LDKが2680万円の価格帯で販売されています。このマンションは桑名駅から徒歩11分の距離にあり、交通の便も良く、総戸数は42戸で、都市生活を求める人々に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート桑名ラフィネ」の売出し価格は三重県の不動産市場での標準価格と比較してやや低めで推移しており、地域の平均価格が下落傾向にある中、本物件は数年間で14％の価値低下を示していますが、マンションマーケット独自の分析によると、現在の市場価格は適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート桑名ラフィネ」は、三重県桑名市のマンション平均年数に比べて新しく、今後の市場価値の保持も期待される一方、AIによる将来性評価ではエリア内の平均と比べてやや劣るものの、公共交通アクセスの良さや都市開発が活発な地域性を踏まえれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では交番から離れた立地の「グランコート桑名ラフィネ」は不利と考えられますが、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設として桑名市立修徳小学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な居住エリアです。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントとなるでしょう。

ヴィーゴ愛松桑名の概要

ヴィーゴ愛松桑名は、三重県桑名市に位置し、平成19年2月に建てられた10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,350万円から2,380万円です。立地は益生駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松桑名の適正価格は、三重県桑名市内の他の物件と比較して平均よりも低いことが挙げられ、近年の市場価格の動向を見ると2,291万円と推定される適正価格に対して、現在の平均売出価格が約2,100万円と販売価格が適切な水準にあるものと推察されます。

将来性

将来性の面では、ヴィーゴ愛松桑名は建築から17年が経過しており、同じ価格帯の地域内マンションの平均築年数より新しく、またAIによる評価では将来性の偏差値が51と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴィーゴ愛松桑名周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低く、治安の面では周辺物件と比べやや不安要素がありますが、教育環境は充実しており、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。