三重県四日市市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

ポレスターブロードシティ伊倉の概要

「ポレスターブロードシティ伊倉」は、三重県四日市市伊倉1丁目に位置し、88㎡から107㎡の広さを持つ住戸を擁する2005年竣工の9階建てマンションであり、価格帯は1,980万円から3,580万円です。中央管理方式を採用し、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、中川原駅から徒歩8分という便利な立地条件のもと、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ伊倉」の中古住戸は、三重県四日市市内の類似物件と比較して適正価格偏差値61を記録し、市場の平均価格よりも約11ポイント高い評価を受けていることから、投資家や購入希望者にとって現時点で市場価格に見合った、もしくはややリーズナブルな投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数19年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは四日市市の他の同等物件に比べてやや低いものの、地域発展の利点や再開発計画の噂も取りざたされることから、中長期的な視点での投資価値は依然として存在していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ポレスターブロードシティ伊倉は治安面で不安があるとの指摘もありますが、周辺施設の充実度は高く、特に医療施設や日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、自然災害に対するリスクも低いという点で評価されています。

ローレルタワーシュロア四日市の概要

ローレルタワーシュロア四日市は三重県四日市市諏訪栄町に位置し、総戸数119戸、18階建てのマンションで、築年月は2008年5月1日です;広さは61㎡から122㎡のバリエーションがあり、価格帯は2280万円から5280万円で最も多いのは2980万円〜3180万円の幅です;最寄り駅は近鉄四日市駅が徒歩4分、あすなろう四日市駅が徒歩5分、JR四日市駅が徒歩13分と3駅利用可能な交通至便の立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルタワーシュロア四日市の推定適正価格は2951万円とされ、三重県四日市市の中古マンション市場での平均価格が上昇傾向にある中、物件の売り出し平均価格は3144万円となっており、売却偏差値62を記録していることから、現在売りに出すのに適格なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

ローレルタワーシュロア四日市は築16年で周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は57となっており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を得ており、中心地に近い立地のため、長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

ローレルタワーシュロア四日市の環境満足度は、治安面での便利さもあり、周辺に病院79件、スーパー6件、コンビニ17件という利便性の高さから、偏差値37となっています;また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあり、四日市市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校や四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した条件を備えています。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

サンマンションシェフォール富田の概要

サンマンションシェフォール富田は三重県四日市市富田2丁目に位置する総戸数54戸の11階建てマンションで、交通の便が良好な富田（三重県）駅から徒歩6分という立地にあります。2005年2月に建築された物件で、各住戸は84㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの広さがあり、市場価格は1600万円から2890万円の範囲に設定されており、この地域における適正な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

現在のサンマンションシェフォール富田の平均売出し価格は、三重県四日市市内の類似条件を持つ中古マンションと比較しても、適正とされる価格帯にあります。AI分析によると、適性価格は約2424万円であり、現行価格は2492万円程度とわずかな差ですが、近隣の不動産市況から見ても、投資価値は見込めると評価されています。

将来性

サンマンションシェフォール富田の将来性は、築19年という経年を考慮しても、周辺市場のデータを基にAIが算出した偏差値が50と平均的な水準であり、主要駅へのアクセスが良好であることなどが評価されています。三重県四日市市の中古マンション市場が今後も安定する可能性をふまえれば、長期スパンでの価値維持が期待できます。

環境満足度

サンマンションシェフォール富田は、生活施設が充実しており、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な店舗が揃っています。治安の面では、最寄りの交番まで1317mと若干距離があるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の心配が少ない点も魅力です。教育施設にも恵まれ、近隣には四日市市立富洲原小学校や富田小学校があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。

ライオンズ四日市富田ステーションステージの概要

ライオンズ四日市富田ステーションステージは、三重県四日市市富田3丁目に位置し、平成21年11月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは75㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多種多様です。価格帯は2500万円から3780万円と、中心市街地にあっても手が届きやすい価格設定が魅力です。最寄りの富田駅からは徒歩わずか2分という好立地に加え、近鉄富田駅や富田浜駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も抜群です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、ライオンズ四日市富田ステーションステージは偏差値53という結果になります。これは、過去5年間で同地域のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は価値がやや下落していることを意味します。しかし、弊社の独自AIが算出した適正価格3111万円と現在の売り出し平均価格3150万円が近いことから、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が15年と中古マンション市場において一定の年数を経過しているライオンズ四日市富田ステーションステージですが、将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均と比較して標準的な評価を受けています。駅から近く生活利便性が高いことや、良好な交通アクセスを持つ立地が、長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が1.2km以内になく、他の物件と比べるとやや劣る側面もありますが、周辺には医療施設が23件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが4件と生活に必要な施設が充実しています。また、四日市市立富田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境といえるでしょう。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全面での評価も高いです。

ロイヤルマンション四日市芝田の概要

三重県四日市市芝田に位置する「ロイヤルマンション四日市芝田」は、2007年4月竣工の8階建てで、中川原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1980万円から3080万円の範囲に設定され、市場における人気価格帯は2490万円から2590万円です。

適正価格（売却）

適正価格で考えると、ロイヤルマンション四日市芝田の中古物件価格は、三重県四日市市の他の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高く、市場の価格推移からは適正推測価格2508万円に対し、現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション四日市芝田」は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションよりも新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39を記録し、エリア平均よりも12ポイント低い結果となっており、将来価値にはやや注視が必要です。

環境満足度

このマンションは、四日市市立常磐小学校が徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番や、23件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活で欠かせない施設が充実しています。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認でき、住環境としては高い満足度を得られると考えられます。

ライオンズステージ四日市の概要

ライオンズステージ四日市は三重県四日市市三栄町1-16に位置し、近鉄四日市駅、四日市〔ＪＲ〕駅、あすなろう四日市駅から徒歩9分という好立地に2005年10月に完成した15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが3298万円で販売されており、市場では2690万円から2780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

同条件の物件に比べ四日市市の中古マンション価格が過去5年で17％上昇したのにも関わらず、ライオンズステージ四日市は15％低下しており、このマンションの機械学習データに基づく適正価格2613万円に対し、売出し平均価格が2679万円となっていることから、現状は売り時と推定されます。

将来性

ライオンズステージ四日市の築年数は19年であり、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して多少古いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値が43ポイントで、エリア平均よりも8ポイント低いものの、交通の便利さを考慮すると魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ四日市は治安が良好で、166m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に密集しており、地盤が安定し洪水も起きにくい地域である点、津波や高潮の危険性も低い状況であり、周辺に四日市市立中央小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立港中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

ポレスターブロードシティ富田の概要

三重県四日市市富田に位置し近鉄富田駅から徒歩6分の利便性を誇るポレスターブロードシティ富田は、2005年11月竣工の6階建て総戸数34戸のマンションで、102㎡の4LDKが2300万円、114㎡が3190万円の価格で提供されており、四日市市内の中古マンション市場のダイナミクスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ富田の売出し価格は総合的な市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定価格2709万円に比べて若干低く、適正価格の売却偏差値43を記録し、三重県四日市市の中古マンション市場が5年で18％の高騰を見せる中で、このマンションは価値が16％減少していることから売り時とは言えない状況です。

将来性

ポレスターブロードシティ富田は、築年数19年で平均を維持しているにもかかわらず、将来性の偏差値62と高評価を受けており、立地の良さや駅近のメリットが将来的に価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

生活の利便性に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえ富田小学校が近隣にあり、充実した教育環境を備えている点で環境満足度は高く評価される一方で、交番が1km以上離れていることが治安について懸念される要素であり、総合的な偏差値は38となっています。

ソフィア四日市鵜の森公園の概要

ソフィア四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町に位置し、10階建てのマンションで、全24室からなり、築年月は2005年3月で、広さは80㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,600万円から3,380万円となっており、駅近の利便性や周辺施設の充実さから、中古市場では人気があります。

適正価格（売却）

ソフィア四日市鵜の森公園は、三重県四日市市の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して47とやや低めに評価されていますが、その価格は2,616万円の平均価格で、近隣のマンションと比較して適正であると考えられ、今は売り時ではないものの適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

築19年を迎えるソフィア四日市鵜の森公園の将来性は、AIによる分析で平均偏差値50に対して48と評価されており、立地の良さと想定される周辺開発を考慮しても、未来的な価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ソフィア四日市鵜の森公園周辺は環境満足度の評価が高く、教育施設としては四日市市立浜田小学校が近くにあり、治安が良いことを示す交番が近接しているほか、病院が59件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップによっても評価されています。

サーパス諏訪町の概要

三重県四日市市諏訪町に立地する「サーパス諏訪町」は、近鉄四日市駅から徒歩7分の好立地にある15階建てのマンションで、2008年の竣工から15年経過していますが、各戸の広さは70㎡から93㎡に及ぶゆとりの空間を提供し、中古価格が2,320万円から3,820万円の範囲で市場に出回っており、多くの居住者にとって手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

当物件の売出し価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場動向と比較して適正であることが、売却偏差値50を基準にした分析から明らかで、競合物件との価格変動を見ると、これまでの5年間で他の物件は価格上昇傾向にある一方で、「サーパス諏訪町」は若干の価格下落を見せており、現状では売却に際してのタイミングが重要であることが伺えます。

将来性

築年数が比較的新しい「サーパス諏訪町」の将来性は、AIによる分析で偏差値42と評価されており、エリアの平均と比較して低い数値ではあるものの、立地の良さを考慮すると今後の再開発や街の成長に伴う価値の向上が期待でき、投資としてのポテンシャルは依然として残されています。

環境満足度

「サーパス諏訪町」は、治安の面で評価できる立地にあり、近隣には四日市市立中央小学校や四日市市立中部西小学校などの教育施設が充実しており、155m以内に交番が位置し、病院70件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在するなど充実した生活環境を誇ります。加えて、国のハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の懸念も少ないため、安心して暮らすことができる地域です。

ライオンズマンション四日市城東町の概要

三重県四日市市城東町17-10に位置する「ライオンズマンション四日市城東町」は、赤堀駅から徒歩5分という便利な立地にある15階建のマンションで、2005年3月に完成しました。70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、柔軟な間取りが特徴で、価格帯は1800万円から3750万円で、この地域の平均を考えれば、リーズナブルな価格設定です。住戸数は総計70室となっており、居住者のニーズに合わせた広さと価格のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション四日市城東町」の現在の価格帯は、三重県四日市市の不動産市場データに基づいて考えると、適正価格としてはやや低い傾向にあり、売却偏差値は46となっています。この地区の中古マンションの平均価格が過去5年で18％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで予測した適正価格2553万円と比較すると、現在の市場価格はそれより低く、2489万円で取引されており、仮に今売却すると価値を十分に反映した価格ではない可能性があります。

将来性

築年数が19年となる「ライオンズマンション四日市城東町」は、築年数相応の品質を保ちながらも、赤堀駅まで徒歩5分という駅チカ物件であることが評価され、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。この地点の交通利便性と周辺環境を勘案すると、今後も価値の維持や増加が期待される立地であり、資産価値を長期的に見てもポジティブに捉えられます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が566m圏内にあり、近隣には総数39の医療施設、1件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活必需品へのアクセスが良好です。また、四日市市立常磐小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境面での利点が多いことから、環境満足度については高い評価がなされています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

バンベール四日市かわらまちの概要

「バンベール四日市かわらまち」は2008年2月竣工の14階建て、総戸数63戸から成るマンションで、三重県四日市市陶栄町5-15に位地し、川原町駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションに位置します。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,120万円から2,590万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

バンベール四日市かわらまちの売却価格21,200万円から25,900万円の範囲は、地域平均よりも偏差値で4ポイント低いことが示されています。過去5年間のデータに基づくと、四日市市内の同様物件が平均18%の値上がりを見せる中、こちらのマンションは7%価値が下落している傾向にあります。そのため、対象マンションの適正価格は2,437万円と見積もられており、現在の市場価格に比べて少々評価が低いです。

将来性

バンベール四日市かわらまちの将来性は、築年数16年でありながら、近隣物件と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では、偏差値48を持ち、周辺の平均から若干下回るものの、駅徒歩6分というアクセスの良さがプラス評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活環境としての満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩約8分圏内に位置し、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性が高いことがうかがえます。地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境としても、四日市市立中部西小学校、橋北小学校、橋北中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラヴァンス四日市の概要

三重県四日市市諏訪町に位置する「ラヴァンス四日市」は、JR四日市駅から徒歩9分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2008年3月であり、総戸数54戸の規模を持ち、52㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、現在の市場価格は約1600万円から約2880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス四日市」の価格は1600万円から2880万円と広範な価格帯で設定されており、近隣の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は48と評価されていますが、近年の市場調査によると周辺物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を示しているため、投資としての売り時にはまだ至っていないと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ラヴァンス四日市」は、進化する街並みの中で三重県四日市市の平均築年数より新しく、緑豊かな環境と都市機能のバランスが取れた立地に加え、近隣の商業施設や交通網の発展が予想されることから、将来性は偏差値51と期待できるレベルにあります。

環境満足度

「ラヴァンス四日市」は治安の面で考慮された立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校が近接しているため、ファミリー層にとっての環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置していることから、偏差値32とは思えないほどの高満足度を誇っています。

レインボー元町の概要

「レインボー元町」は三重県四日市市元町1-6に位置し、2006年竣工の14階建てマンションで、総戸数42室で構成され、88㎡から91㎡の広さの5LDK、4LDKの間取りがあります。価格は1980万円から2630万円の範囲で、近鉄四日市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

近年の三重県四日市市の中古マンション市場の動向を分析すると、「レインボー元町」の価格は過去5年で12％下落しており、マンションマーケットがAIで分析した2465万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格は2277万円で、適正価格の偏差値は39となり、市場平均に比べ価格競争力があるものの、さらなる価格上昇を見込むには時期を見極めが必要です。

将来性

築年数18年の「レインボー元町」は、三重県四日市市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後の再開発計画や地域のインフラ整備状況を鑑みれば、将来性の偏差値は46を記録しており、エリア内での競争力は中程度と捉えることができます。

環境満足度

レインボー元町は、最寄りの交番が195m以内と近距離にあり、病院63件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在するなど、治安と日常生活の快適さを考慮した立地となっており、環境満足度の偏差値は43をマークしています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活を送ることができるでしょう。

グランコート阿倉川の概要

「グランコート阿倉川」は、三重県四日市市三ツ谷町に位置し、平米数70㎡〜71㎡のゆとりある3LDKが特徴の2007年築の中古マンションです。価格は1480万円から1800万円で、平均価格帯は1550万円〜1580万円となっており、阿倉川駅から徒歩6分という駅近の利便性が高い立地にあります。建物は8階建てで、総戸数35戸となっております。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を組み合わせた独自の評価によると、「グランコート阿倉川」の適正価格偏差値は30と判断されており、五年間で周辺の中古マンション価格が平均17%上昇する中で、本物件は6%の価格下落を見せています。この結果から、AIが算出する予測市場価格1956万円に対して、現在の市場価格1594万円は低評価されており、投資としての売り時とは言えない状況です。

将来性

「グランコート阿倉川」は築年数が17年で、同エリアの平均より新しいため、建物の老朽化による価値の減少は比較的少ないです。AIによる将来性の評価は52ポイントと算出され、これは周辺エリアの物件平均と同等ですが、その地理的利便性は高い評価を受けています。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境が「グランコート阿倉川」の周辺環境の強みであり、最寄りの交番までわずか207mと近く、病院や生活必需施設が充実しています。加えて、四日市市立羽津小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は42と評価されています。

グランコート富洲原の概要

「グランコート富洲原」は、三重県四日市市天カ須賀4丁目に位置する、築15年の中古マンションで、広さは62㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1290万円から1980万円の範囲に設定されています。最寄駅の川越富洲原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数は31戸のコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

四日市市内の中古マンション市場を分析すると、「グランコート富洲原」は適正価格の偏差値35と評価されており、平均的なマーケット価格に比べてやや低い水準です。このエリアでは、過去5年で18％の価格上昇が見られる一方で、「グランコート富洲原」は価格が10％下がっていることから、現在の平均売出し価格1596万円は、今が売却の適時でないことを示唆しています。

将来性

「グランコート富洲原」の将来性の偏差値は50で、三重県四日市市における同価格帯のマンション平均よりも若干低いですが、駅近の利便性や築年数の比較的新しさを勘案すると、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性に優れ、周辺には数多くの医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、「グランコート富洲原」の環境満足度の偏差値は30となっています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害からの防衛策も整っており、教育機関として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校などが近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境です。