島根県松江市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリーンピア松江奥谷の概要

島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。

環境満足度

「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。

サンシティ外中原の概要

サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。

ロイヤルマンション西津田の概要

島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。

将来性

ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。

ロイヤルマンション北田町2番館の概要

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩19分の距離にある築30年の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は850万円から1549万円となっており、9階建ての建築物です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市で同じ立地条件とスペックを考慮した中古マンションと比較して、売却偏差値60と平均を上回る評価を受け、近年の不動産市況をみると、適正推測価格が1089万円であり、現在の市場価格はそれとほぼ一致しており、即時売却に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築30年が経過しているロイヤルマンション北田町2番館は、地域のマンション市場において平均的な築年数より多少古いものの、松江市という地域性や物件状況を鑑みると、将来性の指標である偏差値は51であり、平均水準に留まっていますが、維持・管理の状況次第では価値の持続が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルマンション北田町2番館は、周辺医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活を送るのに不便がない立地条件を持ち、犯罪発生率の低さや、洪水や高潮のリスクが低い立地であることを考慮すると、偏差値52は地域の安心感を反映しており、特に近隣に優良な教育機関が存在する点が評価されています。

ブルースカイマンションの概要

島根県松江市東本町に位置するブルースカイマンションは、松江駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、1990年6月に竣工された1LDK、47㎡のお部屋が980万円で販売されています。

適正価格（売却）

ブルースカイマンションは、地域の中古マンション市場の動向に則して、機械学習データを基にした適正価格分析で売却偏差値60を記録しており、現在の売出価格920万円台が適正とされる890万円を上回るため、市場価格よりも若干高めの価格設定となっていますが、それでも周辺の目安と比較して妥当な範囲内です。

将来性

築34年のブルースカイマンションは周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも1ポイント高く、長期的視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実していること、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値48を獲得しており、快適な住生活が実現可能な立地条件です。

ロイヤルマンション扇橋の概要

ロイヤルマンション扇橋は、島根県松江市東本町に位置し、松江駅から徒歩14分のアクセスの良い10階建てマンションで、各戸は74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、1991年の建築以来、立地と居住性の良さで人気を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション扇橋の価格範囲は1330万円から1980万円に設定されており、松江市内の中古マンション市場動向を考慮すると、独自の機械学習データによると、この物件の適正推測価格は1702万円であり、現行の平均売り出し価格1709万円との差異はわずかであり、マーケットの適正価格に即した価値設定であることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているロイヤルマンション扇橋は、松江市という立地に加えて駅からの利便性を背景に、将来性を示唆する偏差値がエリア平均と同等の53を記録しており、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロイヤルマンション扇橋周辺は、交番が688m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価される傾向にあります。

ライオンズマンション松江北堀の概要

ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。

将来性

築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。

環境満足度

周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。

グレース上乃木の概要

「グレース上乃木」は、島根県松江市上乃木7丁目に位置する、1994年6月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は40戸です。価格帯は980万円（61㎡の2LDK）から1350万円（67㎡の3LDK）で、このエリアの中古マンション市場における主要な取引価格帯は1250万円から1300万円の間に集中しています。最寄りの乃木駅からは徒歩26分と少し距離があるものの、この立地を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グレース上乃木の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場と比較して偏差値60と高く、これは市場価格が過去5年間で平均2％上昇した中、当該物件が1％下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1218万円は市場推定価格1221万円に近く、売るにはやや不適切なタイミングと予想されます。

将来性

築30年を超えた「グレース上乃木」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58ポイントと市場平均より高く、機能性やメンテナンス状態が良好であれば、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までの距離が959mとなっており、局所的な安全性の低下が懸念されますが、23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活には便利な環境です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全性が確保されており、加えて、近隣には松江市立古志原小学校があり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

サーパス西津田2の概要

サーパス西津田2は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分にある9階建て、総戸数103戸のマンションで、1994年2月に竣工されました。広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1040万円から3280万円の範囲にあり、一番多く取引される価格帯は1580万円から2450万円です。

適正価格（売却）

サーパス西津田2の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推定適正価格2023万円に対し、平均偏差値60を記録し、松江市周辺の中古マンション市場における傾向と比べ価格4ポイント高くなっており、適正価格の評価は高いです。

将来性

築29年のサーパス西津田2は、将来性の評価で偏差値57を持ち、駅近13分という立地も相まって、周辺エリアの平均より将来性が3ポイント高く見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、治安がやや懸念されるものの、サーパス西津田2の立地は生活施設が充実し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件と便利です。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮の危険性も低いとされており、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校など教育施設のアクセスも良いため、総合的な環境満足度は偏差値49となっています。

サーパス西津田1の概要

「サーパス西津田1」は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分の便利な立地にあります。1992年築の10階建てで、総戸数98戸の規模を誇るこの物件は58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを供給し、価格範囲は1000万円から1790万円に設定されています。十分な居住スペースを求めるファミリー層に適した住環境を提供しており、郊外ながらも都市の利便性を享受できる立地です。

適正価格（売却）

「サーパス西津田1」の売却価格について、地域の平均と比較して約4ポイント高い偏差値60を記録しており、これは島根県松江市内の市場動向と比較しても相対的に高い評価を示しています。市場の適正価格が1420万円であるのに対して、売出し平均価格が1402万円となっているため、購入者にとっては適正価格である可能性が高く、売り手にとっては少々見直しが必要かもしれません。

将来性

築30年超の「サーパス西津田1」は、AIによる将来性評価で43ポイントをマークし、エリア平均に比べやや劣るものの、駅近という立地条件は引き続き魅力的です。もっとも、老朽化に伴うリニューアルニーズの高まりを受け、長期的な価値保持には積極的な維持管理が必要であり、将来価値の向上にはそうした施策が鍵を握ると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が933m以内にないものの、「サーパス西津田1」の立地は、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも確認できるため、暮らしやすい環境と言えます。また、松江市立雑賀小学校や松江市立第三中学校が近隣にある点も、子育て家庭にとっては魅力の一つです。

ヒルサイドテラス白金坂の概要

島根県松江市に位置する「ヒルサイドテラス白金坂」は、乃木駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築30年以上の経年を経てなお魅力を保つ中古マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、市場価格は1000万円から1800万円の範囲に収まることから、価格帯としても幅広い層にアプローチ可能と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ヒルサイドテラス白金坂」の適正価格は、地域の不動産市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯であることが明らかです。この物件は島根県松江市の標準的な中古マンション市場価格に比べ、微妙な価格調整が見られ、これに基づけば現行の平均売り出し価格が適正推測価格に近接していることから、購入時に過大な初期投資を避けられると予測されます。

将来性

築年数が30年を超える「ヒルサイドテラス白金坂」ではありますが、その将来性は駅近の立地により保たれています。市場の動向とAIによる予測データに基づくと、売却や賃貸への投資に際しても平均的なリスクを示し、松江市の不動産市場における他物件との競合を考慮しても、この物件は持続可能な価値を維持していると評価できます。

環境満足度

治安の保たれた住環境として、交番が近接する「ヒルサイドテラス白金坂」は、病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されます。また、国が公表するハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション内中原の概要

ロイヤルマンション内中原は、島根県松江市内中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、売り出し中の物件は広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は1230万円から1700万円となっており、それぞれの居室数や設備の充実度によって価格は変動します。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション内中原の適正価格偏差値は30と評価されており、島根県松江市の平均偏差値から見るとかなり低く、現在の平均売り出し価格1563万円はマンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1635万円よりも安価であり、市場の動向から見ても今が買い時であると見るのが妥当です。

将来性

同マンションは築29年を迎えており、将来性の偏差値が59と島根県松江市の同等物件の平均より優れていることは立地の良さによるもので、交通の便が良く、また都市機能の充実により価値が維持されやすい環境だと考えられます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活が便利である点が高く評価されており、近隣には松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が位置し、家族連れにも適した住環境であることが窺えます。

ネオハイツ松江の概要

ネオハイツ松江は島根県松江市西川津町1533-4に位置し、築30年超の歴史を持つ7階建てマンションで、全80室から成り立っています。3LDKの部屋が中心であり、平米数は57㎡から60㎡の間です。価格帯は500万円から1080万円となっており、立地は松江駅から徒歩24分とやや離れた場所にありますが、アクセスも含めた物件の魅力を考慮すれば、投資や居住の選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ松江の適正価格に関して、島根県松江市における中古マンション市場の分析を行ったところ、売却価格の偏差値は60と平均よりも高く、市場価格が年々上昇する中、同物件は比較的安定した価格を保っています。現在の売り出し価格と照らし合わせると、購入者にとっては適正価格帯にあるとみなされ、さらにこのエリアの中古マンションの価格上昇傾向を考えると、将来的な資産価値の向上も期待できます。

将来性

築年数が34年とやや古いネオハイツ松江ですが、将来性の観点では偏差値35と見るとそのポテンシャルは限定的です。立地の駅からの距離や、周辺環境、さらに既存施設の更新頻度などが、今後の価値向上に影響を与える要因となりますが、適切なリノベーションや地域開発の進展によって、長期投資対象としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ松江周辺の生活環境は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設が充実しており、治安に対する懸念があるにもかかわらず環境満足度の偏差値は44と評価されます。また、地元の教育施設として松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが評価されています。