山梨県笛吹市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シェソワ甲斐の杜
山梨県/笛吹市
アルカディア石和
山梨県/笛吹市
リゾーム石和2番館
山梨県/笛吹市
リゾーム石和1番館
山梨県/笛吹市
リーヴル石和
山梨県/笛吹市
山梨県笛吹市において、築35年の中古マンション市場は、一定の動きを見せています。最近1か月の売り出し物件数は14件で、昨年1年間の売り出し物件総数は57件に上り、このうち成約に至ったのは9件でした。築35年の中古マンションの平均価格は、現時点で598万円となっており、市場における主要な価格帯は500万円から570万円となっています。特に、これらの物件は、低価格で購入可能でありながら、リノベーションなどによって価値を高める余地を持つことから、投資目的や住まいとしての検討においても選択肢の一つとなり得ます。最高価格の物件はシェソワ甲斐の杜で、価格は3300万円(71.28平方メートル)ですが、これは例外的なケースと言えるでしょう。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、リゾーム石和1番館の390万円(50.49平方メートル)が挙げられます。過去10年間で、築35年の中古マンション市場は価格が約24%下落し、坪単価は平均39万円から30万円へと落ち込んでいます。また、最も近い過去5年間では12%の下落となっており、坪単価平均は34万円から30万円へと下がりました。購入のタイミングを見極めるための指標として、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値が示されており、笛吹市の中古マンションの将来性は偏差値48と判断され、市区町村別ランキングで8位となっています。これにより、投資として考える場合における買い時の物件は1件、売り時の物件は4件と特定されています。これらの情報をもとに、特に売り時とされるシェソワ甲斐の杜のような物件を中心に、山梨県笛吹市の中古マンションの売却に関して最適な選択をするための情報をご提供したいと考えています。築年数による価格の下落や、将来性の評価など、売却を検討する際に重要な要素が多岐にわたりますので、ご自身のニーズや市場動向を熟考した上で、賢明な決断を下すことが肝要です。
山梨県笛吹市において、築35年の中古マンション市場は、一定の動きを見せています。最近1か月の売り出し物件数は14件で、昨年1年間の売り出し物件総数は57件に上り、このうち成約に至ったのは9件でした。築35年の中古マンションの平均価格は、現時点で598万円となっており、市場における主要な価格帯は500万円から570万円となっています。特に、これらの物件は、低価格で購入可能でありながら、リノベーションなどによって価値を高める余地を持つことから、投資目的や住まいとしての検討においても選択肢の一つとなり得ます。最高価格の物件はシェソワ甲斐の杜で、価格は3300万円(71.28平方メートル)ですが、これは例外的なケースと言えるでしょう。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、リゾーム石和1番館の390万円(50.49平方メートル)が挙げられます。過去10年間で、築35年の中古マンション市場は価格が約24%下落し、坪単価は平均39万円から30万円へと落ち込んでいます。また、最も近い過去5年間では12%の下落となっており、坪単価平均は34万円から30万円へと下がりました。購入のタイミングを見極めるための指標として、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値が示されており、笛吹市の中古マンションの将来性は偏差値48と判断され、市区町村別ランキングで8位となっています。これにより、投資として考える場合における買い時の物件は1件、売り時の物件は4件と特定されています。これらの情報をもとに、特に売り時とされるシェソワ甲斐の杜のような物件を中心に、山梨県笛吹市の中古マンションの売却に関して最適な選択をするための情報をご提供したいと考えています。築年数による価格の下落や、将来性の評価など、売却を検討する際に重要な要素が多岐にわたりますので、ご自身のニーズや市場動向を熟考した上で、賢明な決断を下すことが肝要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シェソワ甲斐の杜
偏差値
45
価格
400万円〜1,300万円
物件名
シェソワ甲斐の杜
築年月
1989年12月
平米数
31平米〜71平米
住所
山梨県笛吹市春日居町鎮目20-1 シェソワ甲斐の杜
階建
14階
最寄駅
石和温泉駅徒歩14分, 春日居町駅徒歩26分
総合
45
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
シェソワ甲斐の杜の概要
シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。
適正価格(売却)
シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21%の価格上昇が見られる中、わずか11%の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。
将来性
築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。
2位
アルカディア石和
偏差値
46
価格
200万円〜1,500万円
物件名
アルカディア石和
築年月
1989年8月
平米数
42平米〜90平米
住所
山梨県笛吹市石和町八田22-1 アルカディア石和
階建
8階
最寄駅
石和温泉駅徒歩17分
総合
46
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
37
5 物件中
アルカディア石和の概要
アルカディア石和は山梨県笛吹市石和町八田22-1に位置し、石和温泉駅から徒歩17分にある1989年8月竣工の8階建てマンションで、77室の居住空間を提供しています。広さは42㎡の1DKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は200万円から1500万円となっており、最も多い価格帯は430万円から530万円です。
適正価格(売却)
アルカディア石和の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値48に対して偏差値44と評価されており、山梨県笛吹市での過去5年間の21%の価格上昇に反して2%の価格下落を見せています。AIによる適正価格予想は681万円である一方、現在の平均売出価格は633万円となっており、売却にはあまり適していないと推定されます。
将来性
アルカディア石和の将来性に関しては、建設から35年が経過していることと、最寄りの駅からの距離が徒歩17分と若干離れている点を勘案する必要がありますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より8ポイント高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
住環境としての満足度では、アルカディア石和周辺の治安面での懸念があり、最寄りの交番まで1219mとやや距離がありますが、17の医療施設、2軒のコンビニが近隣にあり、笛吹市立石和北小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な要素も備えています。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地理的条件から、安全性に関しては比較的高い評価を得ています。
3位
リゾーム石和2番館
偏差値
43
価格
250万円〜1,100万円
物件名
リゾーム石和2番館
築年月
1989年10月
平米数
34平米〜84平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島360-1 リゾーム石和2番館
階建
10階
最寄駅
石和温泉駅徒歩21分, 春日居町駅徒歩30分
総合
43
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
リゾーム石和2番館の概要
リゾーム石和2番館は山梨県笛吹市石和町川中島に位置し、石和温泉駅から徒歩21分の距離にある1989年竣工の10階建、全68室のマンションで、広さは34㎡の1Kから84㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は250万円から1100万円となっており、特に650万円から700万円の間に最も多くの物件が集中しています。
適正価格(売却)
山梨県笛吹市の中古マンション市場を見ると、リゾーム石和2番館の適正価格は平均偏差値48を下回る水準にありますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%上昇している一方で本物件は9%下落しています。マンションマーケットによるAI推定価格が700万円であるのに対し、現在の平均売出価格は682万円となっていますので、現時点での売却には不向きであると評価されます。
将来性
築35年という経年のリゾーム石和2番館は、笛吹市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より1年程度築年数が古いですが、将来性の偏差値は53であり、同エリア内の他マンションの平均偏差値よりも僅かに高い評価を受けています。
環境満足度
リゾーム石和2番館の周辺環境は治安面で若干の不安が指摘されるものの、医療施設が周囲に6件、コンビニが徒歩圏内に2件あり、生活利便性は良好です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しています。
4位
リゾーム石和1番館
偏差値
43
価格
250万円〜600万円
物件名
リゾーム石和1番館
築年月
1986年4月
平米数
50平米〜53平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島1607-86 リゾーム石和1番館
階建
9階
最寄駅
石和温泉駅徒歩20分, 春日居町駅徒歩27分
総合
43
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
リゾーム石和1番館の概要
リゾーム石和1番館は山梨県笛吹市石和町川中島に立地し、1986年築の9階建てマンションとして、50㎡から53㎡の居住スペースを提供しており、価格は250万円から600万円で、石和温泉駅から徒歩20分という立地の良さが特徴です。これらの条件は、山梨県の中古マンション市場において、手頃な価格帯と広さでファミリー層やリゾート生活を求めるバイヤーに適しています。
適正価格(売却)
リゾーム石和1番館の適正価格の目安は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、約440万円と算出されています。実際の売り出し価格が420万円の平均を示していることから、若干の割安感があり、購入検討者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築38年を経過しているリゾーム石和1番館ですが、将来性に関しては偏差値51と地域平均を上回るスコアを持っています。これは近隣の温泉施設や観光資源の影響もあり、住宅需要が安定しているためであり、耐震性やリノベーションの可能性なども加味すると、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
リゾーム石和1番館周辺は、治安については交番の距離がやや遠いものの、医療施設6件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域として、安全で快適な居住環境を提供していることが、環境満足度スコア30に反映されています。
5位
リーヴル石和
偏差値
42
価格
399万円〜1,100万円
物件名
リーヴル石和
築年月
1988年6月
平米数
55平米〜66平米
住所
山梨県笛吹市石和町川中島63-1 リーヴル石和
階建
10階
最寄駅
石和温泉駅徒歩25分, 春日居町駅徒歩28分
総合
42
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
リーヴル石和の概要
リーヴル石和は、山梨県笛吹市石和町川中島に所在し、1988年6月に竣工した10階建てのマンションで、3DKの部屋が55㎡〜66㎡の間で多彩に配置され、石和温泉駅から徒歩25分、春日居町駅から徒歩28分のアクセスを備えています。
適正価格(売却)
リーヴル石和の価格帯は399万円から1100万円であり、周辺相場と比較して適正価格の偏差値47を維持していますが、独自AIによる推測価格は625万円とされており、現在の平均販売価格599万円は市場価格よりやや低めである可能性が指摘されています。
将来性
築36年が経過しているリーヴル石和は、近隣の中古マンションの平均築年数よりもやや古めで、最寄り駅からの距離もあるため、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅の利便性の向上などの地域開発が将来性を大きく左右する可能性があります。
環境満足度
リーヴル石和の環境満足度は治安面での懸念があり、交番が1.374km以内になく、近隣の他物件に比べて劣る可能性がある一方で、医療施設が9件、コンビニが1件と生活便利施設は充実しており、自然災害に対するリスクは低い地域であると評価されています。
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