山梨県笛吹市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山梨県笛吹市において、築35年の中古マンション市場は、一定の動きを見せています。最近1か月の売り出し物件数は14件で、昨年1年間の売り出し物件総数は57件に上り、このうち成約に至ったのは9件でした。築35年の中古マンションの平均価格は、現時点で598万円となっており、市場における主要な価格帯は500万円から570万円となっています。特に、これらの物件は、低価格で購入可能でありながら、リノベーションなどによって価値を高める余地を持つことから、投資目的や住まいとしての検討においても選択肢の一つとなり得ます。最高価格の物件はシェソワ甲斐の杜で、価格は3300万円（71.28平方メートル）ですが、これは例外的なケースと言えるでしょう。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、リゾーム石和1番館の390万円（50.49平方メートル）が挙げられます。過去10年間で、築35年の中古マンション市場は価格が約24%下落し、坪単価は平均39万円から30万円へと落ち込んでいます。また、最も近い過去5年間では12%の下落となっており、坪単価平均は34万円から30万円へと下がりました。購入のタイミングを見極めるための指標として、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値が示されており、笛吹市の中古マンションの将来性は偏差値48と判断され、市区町村別ランキングで8位となっています。これにより、投資として考える場合における買い時の物件は1件、売り時の物件は4件と特定されています。これらの情報をもとに、特に売り時とされるシェソワ甲斐の杜のような物件を中心に、山梨県笛吹市の中古マンションの売却に関して最適な選択をするための情報をご提供したいと考えています。築年数による価格の下落や、将来性の評価など、売却を検討する際に重要な要素が多岐にわたりますので、ご自身のニーズや市場動向を熟考した上で、賢明な決断を下すことが肝要です。