香川県高松市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

労住協第27ビルの概要

栗林公園駅から徒歩9分の好立地に位置する「労住協第27ビル」は、1981年7月竣工の歴史を持ちながらも、その価格は500万円（67㎡の4DK）から1080万円（81㎡の3LDK）と、高松市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルです。特に築年数を鑑みた平米あたりの価格からは、67㎡が750万円、81㎡が950万円という適正価格に基づき、住む人のニーズに応じた広さの選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

香川県高松市エリアでの中古マンション市場の動向分析によると、「労住協第27ビル」は適正価格偏差値54と評価され、価格競争力があります。平均的な価格推移を見ると、ここ5年で周辺物件は20%の価格上昇を見せているにもかかわらず、このビルはこの傾向にしっかりと沿いつつも、適正かつ魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

将来性偏差値が76と非常に高い「労住協第27ビル」は、その築年数に反して高い将来価値が見込まれ、駅近の利便性と経年による価値の減少が相殺される可能性が高いことを示しています。中長期的な視点で見た場合、都市計画や地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「労住協第27ビル」の環境満足度偏差値は56と、一定の水準を保っています。このエリアには、治安の良さもさることながら、生活に必要な施設が充実しており、近隣には高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っています。

桜町ヴィップマンションの概要

桜町ヴィップマンションは、香川県高松市桜町1丁目に位置し、栗林駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築40年を迎える5階建ての質実剛健なマンションです。総戸数は39室で、47㎡〜58㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は430万円から680万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、とりわけ600万円前後の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桜町ヴィップマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と言える範囲にあります。過去5年の価格動向をみると、高松市の中古マンション価格が平均20％の上昇を見せている中、桜町ヴィップマンションは微減に留まっています。売却時の適正価格は、独自AI分析により555万円と推定され、現在の市場価格562万円は、売り手に有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

栗林駅からの近接性やこれまでの価格推移を考慮すると、桜町ヴィップマンションの将来性は依然として高いと評価されています。築年数は41年とやや長いものの、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与すると見られており、AIによる将来性評価では平均偏差値より20ポイント高い71を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度は、桜町ヴィップマンションの居住環境の質を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されるエリアです。教育面では、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

労住協第22ビル末広町マンションの概要

高松市末広町に位置する労住協第22ビル末広町マンションは、今橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、3LDKで74㎡〜77㎡の広さを持つ物件は、730万円から1080万円の価格帯で取引されており、その建築年数は1980年と歴史を感じさせますが、全8階建ての構造と合計70室の規模が市場においても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

労住協第22ビル末広町マンションは、同エリアの平均価格と比較して13ポイント高い偏差値64を持ち、市場の価格推移に照らし合わせると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる656万円の適正価格評価に対し、現行の平均903万円の売出し価格は、将来的な投資収益を見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築年数は44年を数える労住協第22ビル末広町マンションですが、将来性の偏差値は66を記録し、同区域の平均よりも15ポイント高く、駅近の立地や、今後の市街地開発計画が物件の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供する労住協第22ビル末広町マンションは、環境満足度の偏差値44を誇り、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活が送れる地域と言えます。

ダイアパレス栗林公園の概要

ダイアパレス栗林公園は、香川県高松市栗林町に位置し、築年月1984年9月の13階建てマンションで、総戸数66戸、平米数43㎡から64㎡の間で2DKから3DKまでの間取りがあります。価格帯は4,800万円から1,080万円と、中心市街地に近く、栗林公園駅まで徒歩6分という優れた立地条件を持っているため、自然を愛する方や都市生活を享受したい方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園の売却価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53という評価を受け、平均推移と比べるとやや高い水準を維持しています。市場データとの比較から、現行価格7,470万円は適正価格6,950万円を若干上回っていますが、市況や物件の魅力を考慮すれば、売買のチャンスとも言えます。

将来性

築年数が40年を超えるダイアパレス栗林公園ですが、その将来性の偏差値は58と、地域の平均を7ポイント上回り、老朽化にかかわらず、利便性の高さや定住率、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となっています。都市の再開発や交通網の改善などが見込まれる地域性を考慮すると、中長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

生活環境面では、ダイアパレス栗林公園は治安偏差値が平均よりやや低いものの、周辺に56件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、利便性の高さを示します。国のハザードマップにより地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値53と評価されています。加えて、栗林小学校や桜町中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションの概要

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションは、1980年竣工の歴史を持ちながらも、香川県高松市の中心部に位置し、高松駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、72㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの間取りが7,300万円から8,800万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格と比較して、労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションは平均価格よりも約120万円高いとされており、価格に敏感な売り手にとっては投資のタイミングとして売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、高松駅近くという立地や、地域基盤の整備状況を踏まえると、AIによる将来性偏差値は58ポイントで、市場平均より高く算出されており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、安心して日々の生活をおくることができる環境に位置しています。

岩清尾マンションの概要

香川県高松市藤塚町に位置する岩清尾マンションは、築年月1984年9月の7階建てで、51室の規模を誇ります。平米数は17㎡から25㎡の間で展開され、価格帯は130万円から410万円と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、中でも250万円〜280万円の価格帯が市場での主流を占めています。立地は栗林公園北口駅から徒歩9分の距離にあり、交通アクセスにも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

価格帯が130万円から410万円となる岩清尾マンションは、周辺の市場動向を考慮した場合、適正推測価格275万円に対して現在の平均価格が288万円であり、香川県高松市内の他の中古マンション価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は13%の価格下落を見せており、売却偏差値51は市場価格において適正であると言えます。

将来性

岩清尾マンションの将来性を見ると、築年数が40年近くなり査定上のデメリットを持つ一方、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さを背景にAIによる偏差値49という数値を持っています。これは高松市内の類似物件の平均よりもわずかに低い結果でありながら、今後の都市開発やリノベーションの潮流次第では評価が見直される余地も残されています。

環境満足度

岩清尾マンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで450mと近く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。生活の利便性も高く、109件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在しており、さらに国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。このように環境満足度偏差値57は、住環境の充実ぶりを示しています。

レノワヤシマの概要

香川県高松市屋島西町に位置する「レノワヤシマ」は、1984年築の3階建てマンションで、潟元駅から徒歩17分に立地しており、規模は55㎡の2LDKから63㎡の3DKまで、価格帯は約560万円から約1150万円となっています。周辺の生活施設が充実しており、特に最寄りの高松市立屋島西小学校へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

レノワヤシマの売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格推定値685万円と比較すると、平均796万円とやや高めですが、高松市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市況を鑑みれば、妥当な価格圏内であると見込まれます。

将来性

香川県高松市の中古マンション市場において、築40年の「レノワヤシマ」は、将来性を示す偏差値が59ポイントで、同一エリアのマンション平均と比較して魅力的です。これは、駅距離のデメリットを補って余りあるポテンシャルをAI分析では評価しています。

環境満足度

「レノワヤシマ」の住環境は、治安が良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが近くにあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低い点や、屋島西小学校の近隣という点で、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

労住協第33ビル丸の内マンションの概要

労住協第33ビル丸の内マンションは香川県高松市丸の内に位置し、築年月1983年6月の歴史を持つ、10階建てで計46室の住居を提供しています。61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1,480万円と高松市内の中古マンション市場における適正範囲内で取引されています。交通アクセスは優れており、最寄り駅である片原町駅まで徒歩4分、高松築港駅まで徒歩11分、高松駅まで徒歩12分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

労住協第33ビル丸の内マンションは、香川県高松市内の中古マンションと比較した場合、価格偏差値が57となっており、エリア内での市場価格よりもやや高めの設定です。過去5年間の価格変動をみると、地域全体で平均20％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格ダウンが認められますが、独自AIの評価による適正価格推定の1004万円に対し、平均売り出し価格が1130万円となっていることから、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築41年が経過している労住協第33ビル丸の内マンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも11年古いものの、立地の良さや価格の妥当性を評価基準にした将来性の偏差値は56と、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。駅からの近さや利便性が重視される傾向にある現代の不動産市場を考慮すれば、長期的な価値の維持や投資としての検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

労住協第33ビル丸の内マンションの環境満足度は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また病院数が64件、スーパー4件、コンビニ15件が存在するなど日々の暮らしに便利な施設が充実している点が評価され、偏差値は43となっています。さらに国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境です。

労住協第25ビル兵庫町マンションの概要

労住協第25ビル兵庫町マンションは、香川県高松市兵庫町7-1に位置し、高松駅から徒歩7分にある1981年竣工の10階建てマンションで、68㎡の4DKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は800万円から1080万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、労住協第25ビル兵庫町マンションは、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の偏差値が58と、同地域平均よりも価格が高く設定されていることが明らかになり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格717万円と比較して、現在の売出し平均価格が861万円となっており、売り手にとって有利な市場状況であると言えるでしょう。

将来性

労住協第25ビル兵庫町マンションは築43年が経過しており、平均築年数よりも古いものの、高松駅に近い立地の良さはその将来性を支えており、AIが算出した将来性の偏差値は51で、エリア内の他の物件と比較しても同等以上の評価を維持しています。

環境満足度

周辺治安が良好で交番も近く、213m圏内に位置している労住協第25ビル兵庫町マンションは、病院100件、スーパー5件、コンビニ17件が揃う利便性の高い環境にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされており、高松市立新番丁小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

労住協第24ビル番町マンションの概要

労住協第24ビル番町マンションは香川県高松市に位置し、平米数は78㎡〜87㎡の範囲で3LDKの広々とした間取りが特徴です。1981年に建設されたこのマンションは、高松駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全10階建ての中に45の住戸を有しています。市場価格は730万円から1350万円と、そのリーズナブルな価格帯が魅力的であり、特に900万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

労住協第24ビル番町マンションの販売価格は、近隣の市場動向と比較しても偏差値56と評価が高く、適正価格とみなされる867万円に対し、現在の平均販売価格が979万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。市場では価格が20％上昇する傾向にある中で、本物件は6％の下落にとどまっており、投資対象としての魅力を保っています。

将来性

高松市の中心部に位置し、築43年の労住協第24ビル番町マンションは、将来性について偏差値50と平均的な評価を得ています。築年数からくるリフォームの需要や、優れた立地条件が継続的な人気を保証する要素であり、今後も安定した価値を維持すると予想されます。

環境満足度

労住協第24ビル番町マンションは、住環境の満足度に関しても偏差値49を記録しており、治安の良さが保証される交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っている点が評価されています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが示されており、教育環境においても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近く、子育て世代にも適しています。

グランデ高松の概要

グランデ高松は、香川県高松市井口町に位置し、築年数は1980年3月の建設で、総階数6階建てのマンションです。面積はコンパクトな26㎡の1Rタイプから広めの53㎡の3DKタイプまであり、価格帯は180万円から500万円と幅広いニーズに対応しています。交通アクセスとしては片原町駅から徒歩4分という立地の良さを誇り、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

グランデ高松の売出し価格は、周辺相場と比較して若干高めとなっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格349万円とのギャップを考慮すると、価格交渉の余地があるかもしれません。投資目的であれば、価格交渉を行い、収益性の高い購入を目指すのも一案です。

将来性

グランデ高松は築年数が44年を数え、同エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その立地の良さと再開発計画の進行により、将来性は依然として高いと見込まれます。駅近でありながら、周囲には都市型の利便性と閑静な住環境が融合しており、住まいとしての人気は維持されることでしょう。

環境満足度

グランデ高松周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設数の多さ、生活利便施設の充実といった点で高く評価されています。交番や病院が徒歩圏内に複数あり、日々の安心と快適さを約束する充実したインフラが整っており、洪水リスクの低さも含め、環境満足度は高いと言えるでしょう。

富士ロイヤルの概要

富士ロイヤルは香川県高松市古新町に位置し、築年月は1983年6月の歴史ある9階建てマンションで、タイプは3DKの42㎡から3LDKの87㎡までの幅広いラインナップで、片原町駅から徒歩7分という好立地にあります。価格帯は480万円から1000万円で、近隣の物件と比較しても適正価格帯に位置しているため、初めてのご購入や投資目的にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

富士ロイヤルは、適正価格偏差値53と香川県高松市の平均よりやや高めの評価を受けています。これは近年の地域内での不動産価格の推移や、物件の立地、間取り、設備などを総合的に分析した結果、平均よりも高いポテンシャルを持つと評価されています。特に最寄り駅の片原町駅に徒歩7分の距離というアクセスの良さが、価格を支える強みとなっています。

将来性

築年数が41年を数える富士ロイヤルは、将来性の偏差値42と平均値より僅かに低い数値を示しており、エリア内の他の物件と比較してもやや見劣りする面があるものの、駅近という立地条件の良さが維持・改善される限り、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安と生活利便性が高いことが評価されています。ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの低さ、高松市立新番丁小学校が近隣にあるなど、家族層にも安心の環境が整っており、偏差値47と平均以上の満足度を得ています。

メゾン築地の概要

香川県高松市築地町に位置する「メゾン築地」は、53㎡〜65㎡の3DKを中心に構成された1982年築の7階建てマンションで、今橋駅徒歩4分、片原町（香川県）駅徒歩9分という交通利便性が高く、中古マンション市場において400万円から650万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる範囲は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

メゾン築地の適正価格は、市場データと機械学習による分析に基づき516万円と予測されており、現行の中古価格は平均542万円で提示されているため、売却時には市場との価格差を意識した戦略が必要とされます。

将来性

築年数が42年を数える「メゾン築地」ですが、駅近という立地メリットに加えて、周辺地域の発展も期待されるため、将来性偏差値は44と平均よりは低いものの、適切なメンテナンスを行うことで価値維持が見込まれます。

環境満足度

この物件は治安が良好で、交番が近くにあり、73件の医療施設や17件のコンビニなどが生活圏内に存在し、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校など教育施設も充実しており、自然災害のリスクも低いとされているため、環境満足度は高い評価を受けています。

宮脇町マンションの概要

宮脇町マンションは香川県高松市宮脇町1丁目8-28に位置し、昭和町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1980年8月で、60㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の価格帯は250万円から1180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

宮脇町マンションの適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見ても比較的手頃であり、売却偏差値44を記録しています。これは、周辺物件の価格推移に照らし合わせても、都心に近い駅チカ物件にもかかわらず、市場価格よりも低価格で提供されていることを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、宮脇町マンションは高い評価を得ており、売却偏差値は85となっています。この数値は、地元高松市内の他の物件と比べて高く、築年数が比較的古いにも関わらず継続的な需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しても、宮脇町マンションは多くの利点を持っており、周辺には高松市立亀阜小学校や紫雲中学校などの教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、治安も良好で、大規模な災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップから読み取れます。

アルファ宮脇町の概要

香川県高松市宮脇町に位置し、昭和町駅から徒歩9分の距離にある「アルファ宮脇町」は、1984年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、15㎡の1Kから17㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は100万円から220万円の範囲に設定されており、140万円から150万円での取引が最も盛んな傾向にあります。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を分析した結果、アルファ宮脇町は総合的な適正価格の偏差値が50と平均を下回っており、売却に適したタイミングではないことが示唆されていますが、5年間で価格が16%上昇しており、市場価格と適正推測価格との間に大きな乖離がないため、投資としての潜在価値があるとも評価されています。

将来性

設備の老朽化が懸念される40年の築年数を持つアルファ宮脇町ですが、将来性の偏差値はエリア平均を大きく上回る77となっており、駅近であり、市街地の再開発や交通インフラの整備など地域の潜在的な成長を反映した結果と見られ、投資収益物件としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、「アルファ宮脇町」は環境満足度が39と評価されていますが、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実している点、また地盤の安定性や自然災害への耐性から見ても、快適な居住環境を持つ物件と言えるでしょう。また、近隣には高松市立亀阜小学校や高松市立紫雲中学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コトデン花園グランドマンションの概要

香川県高松市花園町に位置するコトデン花園グランドマンションは、花園駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を誇り、全体として11階建ての中に70㎡から74㎡までの広さを持つ住居が45室存在します。価格帯は390万円から880万円であり、これは3LDKの間取りでありながら、同エリアの市場動向を考慮すると手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場分析と過去の価格推移に基づき、コトデン花園グランドマンションの適正価格は平均654万円と推定されますが、現在の販売価格はこれを下回る平均632万円で推移しており、市場価値を鑑みると購入のチャンスかもしれません。さらに、同様の条件を持つ物件と比較しても、価格上昇率が4％とやや控えめであるため、投資としての期待は限定的かもしれません。

将来性

コトデン花園グランドマンションは築41年を迎えるものの、その将来性の偏差値は65と高評価です。この評価は、立地の良さや、高松市で進行する都市開発計画と地域の魅力アップ、さらには駅近で生活利便性が高いことなどから、中長期的な価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安、生活利便性において良好であり、交番が近くにあること、医療施設やショッピング施設が充実していることが挙げられます。また、高松市立花園小学校や高松市立玉藻中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も安心材料のひとつです。

扇町ヴィップマンションの概要

扇町ヴィップマンションは、香川県高松市扇町1丁目に位置し、昭和町駅から徒歩8分の距離にある1983年築の5階建て中古マンションで、48㎡の1LDKが360万円から、49㎡の2LDKが550万円までの価格帯で取引されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、扇町ヴィップマンションの適正価格推測は574万円であり、現在の売り出し価格平均454万円は、市場平均偏差値51に対して43ポイントと低めで、地域相場に比べ価格下落傾向にあることから、購入には適していますが、売却には不向きとされます。

将来性

築40年を超えた扇町ヴィップマンションではありますが、最寄駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、AIによる将来性評価は平均を上回る57偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番が1km圏内に無いことを除けば、扇町ヴィップマンションの環境満足度はかなり高く、周辺には40件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりして高潮や津波のリスクも低く、また高松市立新番丁小学校や紫雲中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スカイハイツ玉藻の概要

「スカイハイツ玉藻」は香川県高松市福岡町に居を構える、沖松島駅、今橋駅、松島二丁目駅から徒歩14分というアクセスの良い立地に位置するマンションで、63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は320万円から1198万円と幅広い予算に応じた選択肢が存在します。築年は1983年11月で、14階建ての充実した眺望を楽しめる点も魅力です。

適正価格（売却）

スカイハイツ玉藻の売出し中の物件は、地域市場の動向に照らし合わせた場合、平均的な価格推移を下回っており、売り出し平均価格772万円はマンションマーケットAIが判定した適正価格896万円よりもやや低めです。これは、近年の香川県高松市内で見られる中古マンション価格の20%の高騰率に対して、当マンションがわずか1%の高騰に留まっていることが影響しているため、購入にあたっては価値判断が重要です。

将来性

41年の歴史を持つスカイハイツ玉藻は、周辺地域の平均築年数よりも高いが、依然として将来性偏差値60という評価を得ており、この数値は地域平均よりも9ポイント高いことを示しています。アクセスの良さや将来の発展が期待されるエリアとして、中長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ玉藻周辺の住環境は、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常の買い物や緊急時の対応がしやすい環境です。693m圏内に交番があり治安も良好であり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

アルファ西宝町の概要

アルファ西宝町は、1984年に築かれた5階建てのマンションで、香川県高松市西宝町1丁目5-27に位置し、昭和町駅から徒歩6分という便利な立地にあります。全50室の1Rマンションで、広さは15㎡から42㎡までと幅広く、市場価格は100万円から290万円の間で推移、その中で最も取引の活発な価格帯は165万円から180万円です。

適正価格（売却）

アルファ西宝町の売却価格の適正性は、地域市場データに基づく売却偏差値48と、香川県高松市の中古マンション市場の平均と比較してやや低いものの、近年の価格推移を見ると適正推測価格203万円よりも手頃な平均価格172万円で売り出されており、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性の面では、アルファ西宝町は築40年という長い歴史を持ちますが、その立地の良さが偏差値52と、周辺エリアの平均と比べてもわずかに高いポイントを獲得しており、将来的に価値が向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、アルファ西宝町は交番が徒歩10分圏内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実している点が評価できます。地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことや、近隣にある高松市立紫雲中学校などの教育機関が存在することも、住環境の満足度を高めています。

ダイアパレス西宝町の概要

ダイアパレス西宝町は、昭和町駅から徒歩8分という交通至便な場所に位置する1984年11月竣工のマンションで、11階建ての総戸数29戸から成り立ちます。この物件は広さ60㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで揃い、市場での取引価格は599万円から1498万円となっており、その多くは700万円から850万円の範囲内で動いています。香川県高松市西宝町1丁目11-25に所在するこの物件は、築年数の経過と共に緩やかな価値の変動を見せています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西宝町の物件価格は、高松市の中古マンション市場と比較した場合、一部の物件では若干の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は48を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均20%上昇している中、本物件は17%価格が下落しています。現在の推定適正価格が848万円とされているものの、実際の平均売出価格は808万円であり、売却については慎重な検討が求められます。

将来性

ダイアパレス西宝町は築39年を超える物件でありながら、駐輪場やオートロックといった設備の整備もあり、生活の利便性を保持しています。AI評価による将来性偏差値は46と、地域内の平均から見れば若干劣るものの、駅近の立地や周辺施設の充実を鑑みると、投資としての潜在価値は依然として注視に値します。

環境満足度

ダイアパレス西宝町は、治安面では最寄りの交番が1km超の距離にあるため、他の物件と比較した際にやや不利な状況ですが、生活面では病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクに関しては低リスクエリアに位置しており、自然災害に強い環境にあります。教育施設として紫雲中学校みねやま分校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

香西グランドマンションの概要

香川県高松市に位置する「香西グランドマンション」は、1982年築の10階建てで総戸数77戸を誇るマンションで、現在の販売価格は69㎡の4DKが390万円から始まり、89㎡の3SLDKが1080万円までとなっており、周辺物件相場と比べても競争力があります。また、最寄りの香西駅からは徒歩10分という好立地で、住んでいる方々の生活の利便性も高いことが伺えます。

適正価格（売却）

香西グランドマンションの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値51に比べて売却偏差値46と低めですが、現在の販売価格は適正推測価格676万円に対して平均618万円と割安感があり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格ポイントになっています。

将来性

築42年経過している香西グランドマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値48と平均より若干低めですが、駐車場の整備や耐震補強などのリニューアルが進むことで将来的に価値が見直される可能性もあり、加えて駅近という立地の良さは永続的な価値を持ちます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度から見ると、香西グランドマンション周辺の環境満足度は高く、特に最寄りの交番からは714mの距離にあることや、複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在する利便性、高松市立香西小学校や勝賀中学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。

ヴィラ塩江の概要

香川県高松市塩江町に位置するヴィラ塩江は、1983年築の10階建てマンションで、総戸数78戸、平米数は30㎡から37㎡の間で2Kから2DKの間取りです。価格帯は120万円から150万円で、周辺のマンション市場と比較すると比較的リーズナブルな物件です。立地は中心部から離れ、最寄りの空港通り駅からは徒歩約238分と公共交通機関のアクセスにやや難がありますが、周囲の自然豊かな環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ヴィラ塩江の適正価格は、周囲の中古マンション市場の動向を考慮した偏差値44を記録しており、香川県高松市の平均偏差値51に比べるとやや低いですが、現在の平均販売価格125万円は、マーケット分析に基づく適正推測価格220万円と比較しても非常にリーズナブルであり、購買希望者にとっては魅力的な価格と言えます。しかし、近年の周辺マンション市場の価格上昇率に比べるとパフォーマンスは低く、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

本物件は築年数が40年を超えるものの、将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っています。立地上、公共交通の利便性は低いですが、高松市の一部の開発計画や地域振興の動きにより、中長期的な価値向上の可能性も否定できません。しかし、老朽化に伴う建物のメンテナンスや設備の更新が必要となることを考慮に入れた投資分析が求められます。

環境満足度

ヴィラ塩江の周辺環境は、最寄りの交番が約1.6kmの距離にあり、医療施設や商業施設の不足が見受けられる一方で、自然環境が豊かで洪水リスクや高潮の影響が少ないという点で評価されます。このため、静かでゆったりとした住環境を好む方には合っている可能性があり、環境満足度の偏差値は30と低めですが、居住用途としての魅力は依然として存在します。

労住協第21ビル西宝町ニューマンションの概要

「労住協第21ビル西宝町ニューマンション」は、香川県高松市西宝町に位置し、昭和町（香川県）駅から徒歩7分の距離にある1980年2月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸であり、主に73㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇ります。このエリアの中古マンション市場において、350万円から700万円の範囲で価格設定されており、特に490万円から600万円が市場における最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市の市場データに基づくと、「労住協第21ビル西宝町ニューマンション」の平均販売価格は531万円で、これは地域平均の適正価格評価に対して6ポイント低い偏差値44を示しており、近隣の類似物件が5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は価値が22%下落しているため、買取り市場での競争力は低く、現時点では売却に適したタイミングとは言えません。

将来性

築年数が約44年となる「労住協第21ビル西宝町ニューマンション」は、香川県高松市内の同価格帯物件に比べて10年ほど老朽化が進んでおり、このことは将来性の評価に影響しています。立地は駅から徒歩7分と利便性が高いものの、AIによる将来性評価では平均より低い41ポイントと判定されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較して投資価値はやや劣っていると言わざるを得ません。

環境満足度

治安の面では、「労住協第21ビル西宝町ニューマンション」から1km圏内に交番がない点が懸念されますが、生活利便性の高さでは13の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の対応には適しています。また、高松市立紫雲中学校などの教育施設も近くにあり、自然災害へのリスクが低い地盤と洪水や津波からの安全性が高い地理的特徴は、居住者の満足度を支える要素となり得ます。