ネオグランデ甲子園

Name: ネオグランデ甲子園
Brand: 大和団地
Rating: 3.85 (45 reviews)

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

3,180万〜 3,340万円
4階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価	40万円/㎡〜 45万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	3,180万円〜 3,340万円	4階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴	45件	2021年03月05日更新

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85

2284人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40

交通

阪神本線「甲子園駅」徒歩16分

築年月: 2001年9月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

ネオグランデ甲子園の販売中の中古物件

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ネオグランデ甲子園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ネオグランデ甲子園の基本情報

ネオグランデ甲子園は、大和団地によって2001年09月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約83㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,834万～3,808万円、参考相場単価は40万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ネオグランデコウシエン	管理会社	大和トータルサービス
住所	兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40	管理形態	委託
郵便番号	〒663-8153	管理員	日勤
築年月	2001年9月	管理費	1㎡あたり118円
総戸数	46戸	修繕積立金	1㎡あたり155円
階建	7階建	間取り	3LDK、4LDK
交通	阪神本線「甲子園駅」徒歩16分阪神本線「久寿川駅」徒歩17分阪神本線「今津駅」徒歩22分	設備	ペット相談可・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	-
分譲会社	大和団地	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市南甲子園3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の甲子園駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。久寿川駅から徒歩17分、今津駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行6件
- ファミリーマート浜甲子園共同出張所(イーネットATM) (267 m)
- セブン銀行ホームセンターコーナン西宮今津店共同出張所 (521 m)
- ファミリーマート甲子園九番町共同出張所(イーネットATM) (571 m)
- 兵庫信用金庫甲子園支店 (625 m)
- ファミリーマート中島甲子園球場前共同出張所(イーネットATM) (730 m)
- 日新信用金庫西宮今津支店 (909 m)
コンビニ8件
- ローソン西宮南甲子園店 (319 m)
- ファミリーマート西宮今津港町店 (392 m)
- セブンイレブン西宮今津港町店 (445 m)
- ローソン西宮今津社前町店 (691 m)
- ローソン西宮甲子園九番町店 (858 m)
- ローソン阪神甲子園球場前店 (892 m)
- ミニストップ西宮今津出在家店 (922 m)
- セブンイレブン西宮甲子園八番町店 (930 m)
スーパー5件
- 生活協同組合コープこうべコープミニ南甲子園 (470 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ西宮南 (551 m)
- 業務スーパー今津店 (609 m)
- マルアイ西宮今津店 (826 m)
- マルナカ西宮店 (839 m)
学校/教育施設7件
- 西宮市立南甲子園小学校 (126 m)
- 西宮市立南甲子園育成センター・第一 (167 m)
- 兵庫県立西宮今津高校 (199 m)
- 西宮市立真砂中学校 (295 m)
- 西宮市立今津小学校 (810 m)
- 西宮市立今津育成センター・第一 (824 m)
- 西宮市立今津中学校 (887 m)
公共施設/機関5件
- 西宮警察署社前交番 (689 m)
- 甲子園警察署中津交番 (711 m)
- 西宮市役所市民局コミュニティ推進部地域担当課今津南市民館 (753 m)
- 西宮市立南甲子園公民館 (822 m)
- 西宮市立今津公民館 (997 m)
病院/医療10件
- 谷口医院 (197 m)
- あゆむ整骨院 (206 m)
- 太田歯科医院 (238 m)
- 松崎医院 (266 m)
- 南甲子園デイサービス (267 m)
- 今津南地域包括支援センター (270 m)
- 南甲子園整体院 (324 m)
- 杉島内科小児科 (344 m)
- 中村鍼灸整骨院 (402 m)
- ねぎ鍼灸整骨院 (464 m)
幼稚園/保育園9件
- ちどり保育園 (209 m)
- 西宮市立南甲子園幼稚園 (234 m)
- たけのこ保育所 (552 m)
- 西宮夢保育園 (560 m)
- 浜甲子園健康幼稚園 (691 m)
- 今津南保育所 (754 m)
- おひさま (785 m)
- 今津文協保育所 (939 m)
- ニコニコ桜今津灯保育園 (977 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ甲子園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ甲子園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,834万～3,808万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 40万円〜 45万円坪単価 133万円〜 151万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較	西宮市の平均より4.5% 低い↓ 兵庫県の平均より19.7% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 3,180万〜 3,340万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7171棟中 2362位西宮市 1066棟中 570位南甲子園 7棟中 4位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

ネオグランデ甲子園の相場
㎡単価
40.4万円
坪単価
133.8万円
西宮市の相場
㎡単価
42.3万円
坪単価
140.1万円
兵庫県の相場
㎡単価
33.8万円
坪単価
111.8万円

売買価格相場の未来予想

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ネオグランデ甲子園の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
3,180万〜3,340万円対前年同月比↓	3,180万〜3,340万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ甲子園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,690万〜3,680万円です。専有面積は約70㎡〜約83㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2021年2月	2,980万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約41万円 (約136万円)	南東	-
2021年2月	3,198万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約39万円 (約132万円)	-	-
2021年1月	2,980万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約41万円 (約136万円)	南東	-
2021年1月	3,198万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約39万円 (約132万円)	-	-
2020年12月	2,980万円	6〜10	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約41万円 (約136万円)	南東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.2万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.3万円となっております。以前の期間と比較して-6.81％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ甲子園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡	22件	3,203.8万円（44.8万円）
81〜90㎡	27件	3,377.6万円（41.4万円）

ネオグランデ甲子園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,377.6万円（㎡単価41.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネオグランデ甲子園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,377.6万円	41.4万円
3階〜5階	2,700万円	38万円
6階	3,116万円	44.5万円
7階	3,257.6万円	45.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	3,164.3万円	44.3万円
4LDK/4SLDK等	3,377.6万円	41.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,151.3万円	41.5万円

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ネオグランデ甲子園の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ネオグランデ甲子園には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
今津浜パークタウン	2024年10月	10.2万円	3LDK	20.4万円	-
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2024年3月	14.8万円	4LDK	14.8万円	14.8万円
コート甲子園南	2023年3月	10.9万円	4LDK	10.9万円	32.7万円
ロイヤル甲子園(西宮市南甲子園)	2017年6月	7.2万円	2LDK	-	14.4万円
リバーガーデン甲子園南	2015年10月	13.0万円	3SLDK	13.0万円	26.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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ネオグランデ甲子園へのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ネオグランデ甲子園周辺の中古マンション

マンハイム甲子園1

阪神本線「甲子園駅」徒歩15分
西宮市南甲子園3丁目

2,190万〜3,398万円

75㎡〜104㎡

クレヴィア甲子園

阪神本線「甲子園駅」徒歩14分
西宮市南甲子園3丁目

3,580万〜5,988万円

70㎡〜97㎡

マンハイム甲子園2

阪神本線「甲子園駅」徒歩14分
西宮市南甲子園3丁目

1,380万〜3,490万円

78㎡〜87㎡

シャルマンフジエミュゼ甲子園

阪神本線「甲子園駅」徒歩14分
西宮市南甲子園3丁目

2,180万〜4,180万円

57㎡〜82㎡

ルネヒューマンズガーデンパラディオ

阪神本線「甲子園駅」徒歩18分
西宮市浜甲子園4丁目

2,800万〜5,080万円

80㎡〜116㎡

コート甲子園南

阪神本線「久寿川駅」徒歩13分
西宮市今津巽町

1,420万〜4,180万円

58㎡〜88㎡

ネオグランデ甲子園周辺の相場が近い中古マンション

メロディーハイム芦屋浜

阪神本線「打出駅」徒歩12分
芦屋市新浜町

1,380万〜4,380万円

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芦屋シティハイツ

ＪＲ東海道本線「芦屋駅」徒歩5分
芦屋市大原町

1,480万〜2,880万円

44㎡〜62㎡

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ

阪神本線「西宮駅」徒歩45分
西宮市西宮浜4丁目

2,390万〜1億800万円

85㎡〜178㎡

ワコーレ苦楽園レジデンス

阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩14分
西宮市西平町

3,480万〜5,180万円

86㎡〜103㎡

宝塚ロジュマン

阪急宝塚本線「売布神社駅」徒歩5分
宝塚市売布東の町

1,989万〜4,550万円

65㎡〜102㎡

コスモヒルズ宝塚武庫山

阪急宝塚本線「宝塚駅」徒歩5分
宝塚市武庫山2丁目

2,880万〜5,380万円

83㎡〜110㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

ネオグランデ甲子園

ネオグランデ甲子園の販売中の中古物件

ネオグランデ甲子園の部屋別情報（参考価格）