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レスタージュ仁川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,010万 〜 4,210万円
3階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価50万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,010万円 〜 4,210万円3階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴15件2024年01月17日更新
家賃相場11万 〜 14万円
表面利回り2.6％ 〜 3.2％3階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95

555人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8
交通
  • 阪急今津線「仁川駅」徒歩4分
築年月
2000年7月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

レスタージュ仁川の販売中の中古物件

レスタージュ仁川をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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レスタージュ仁川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

レスタージュ仁川の基本情報

レスタージュ仁川は、ニチメンによって2000年07月に竣工された総戸数39戸の5階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約77㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,867万～5,081万円、参考相場単価は50万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レスタージュニガワ管理会社日本住宅管理
住所兵庫県 宝塚市 仁川北2丁目1-8管理形態-
郵便番号〒665-0061管理員日勤
築年月2000年7月管理費1㎡あたり58円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建5階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社ニチメンバイク置き場-
施工会社鴻池組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市仁川北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の仁川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。甲東園駅から徒歩16分、小林駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 池田泉州銀行仁川支店 (277 m)
    • りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (310 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (310 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪神競馬場出張所 無人ATM (540 m)
    • ファミリーマート阪急仁川駅前 共同出張所(イーネットATM) (641 m)
    • ファミリーマート西宮下大市東町 共同出張所(イーネットATM) (992 m)
  • 公園2件
    • 弁天池公園 (59 m)
    • 5号緑地 (968 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 阪急仁川駅前店 (244 m)
    • ファミリーマート 仁川駅前店 (312 m)
    • ローソン 宝塚鹿塩一丁目店 (366 m)
    • ファミリーマート 西宮段上町北店 (833 m)
    • ローソン 宝塚高司一丁目店 (998 m)
  • スーパー3件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (272 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (382 m)
    • 業務スーパー 宝塚仁川店 (895 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 宝塚市立 仁川小学校地域児童育成会 (387 m)
    • 放課後等デイサービスさくらんぼ仁川 (419 m)
    • 宝塚市立仁川小学校 (435 m)
    • 私立仁川学院高校 (792 m)
    • 私立仁川学院小学校 (821 m)
    • 私立仁川学院中学校 (825 m)
    • 西宮市立甲陵中学校 (879 m)
    • 宝塚市立宝塚第一中学校 (904 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 宝塚警察署 仁川交番 (162 m)
    • 宝塚市役所仁川駅前サービスステーション (174 m)
    • 西宮警察署 甲東園交番 (900 m)
    • 宝塚市西消防署南部出張所 (913 m)
    • 西宮市立 甲東公民館 (960 m)
  • 病院/医療10件
    • 仁成クリニック (107 m)
    • 信永みほレディースクリニック (107 m)
    • 寺林医院 (171 m)
    • 藤田歯科 (174 m)
    • みやち鍼灸整骨院 (176 m)
    • おおすみ歯科医院 (177 m)
    • まつなが皮膚科 (177 m)
    • ひろせ整形外科クリニック (177 m)
    • 岸本医院 (184 m)
    • 松村歯科医院 (233 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 宝塚市立仁川幼稚園 (554 m)
    • マリアの園幼稚園 (653 m)
    • 仁川ウエル保育園 (686 m)
    • 甲東北保育所 (695 m)
    • くるみ幼稚園 (780 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レスタージュ仁川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レスタージュ仁川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,867万～5,081万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
50万円 〜 51万円
坪単価
166万円 〜 171万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より66.0% 高い↑
兵庫県の平均より48.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合
4,010万 〜 4,210万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 1250位
宝塚市
392棟中 27位
仁川北
16棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レスタージュ仁川の相場

    ㎡単価
    50.2万円
    坪単価
    166万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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レスタージュ仁川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,010万〜4,210万円対前年同月比↑4,010万〜4,210万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レスタージュ仁川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,550万円です。専有面積は約77㎡〜約98㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,550万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約52万円 (約174万円)南西-
2023年12月4,550万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約52万円 (約174万円)南西-
2023年6月4,190万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約51万円 (約168万円)南西-
2023年5月4,190万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約51万円 (約168万円)南西-
2023年4月4,190万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約51万円 (約168万円)南西-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レスタージュ仁川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件2,635万円（34.1万円）
81〜90㎡11件3,690万円（43.9万円）
91〜100㎡2件3,080万円（31.1万円）

レスタージュ仁川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,690万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

レスタージュ仁川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,580万円31.6万円
2階3,103.3万円31.4万円
3階3,405.5万円42.5万円
4階3,353.3万円41.1万円
5階2,953.3万円33.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,275.6万円40.1万円
4LDK/4SLDK等3,103.3万円31.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,521.4万円41.3万円
西2,380万円30.8万円
北/北東/北西2,543.3万円32.9万円

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レスタージュ仁川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年3月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.8万〜12.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年3月11.0万円3LDK86.26㎡10.0万円30.0万円1〜5南西
2014年2月14.0万円3LDK86.26㎡10.0万円40.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レスタージュ仁川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.5万〜9.9万円
81.62㎡ / 南西
2階10.3万〜10.8万円
86.26㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
98.92㎡ / 南西
3階9.8万〜10.2万円
81.62㎡ / 南西
4階9.8万〜10.2万円
81.62㎡ / -
5階10.8万〜11.4万円
89.53㎡ / 南西

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レスタージュ仁川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

レスタージュ仁川周辺の中古マンション

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イスズハイツベル仁川

阪急今津線「仁川駅」徒歩4分
宝塚市鹿塩2丁目

720万〜1,599万円

55㎡〜61㎡
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イスズハイツベル仁川2

阪急今津線「仁川駅」徒歩6分
宝塚市鹿塩2丁目

950万〜1,180万円

55㎡〜61㎡
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ライブタウン仁川

阪急今津線「仁川駅」徒歩6分
宝塚市仁川宮西町

1,780万〜2,680万円

77㎡〜88㎡
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阪急仁川マンション

阪急今津線「仁川駅」徒歩7分
宝塚市仁川月見ガ丘

630万〜1,380万円

54㎡〜70㎡
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仁川北プレゾン

阪急今津線「仁川駅」徒歩3分
宝塚市仁川北2丁目

1,690万〜2,390万円

60㎡〜61㎡
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ラントレ仁川

阪急今津線「仁川駅」徒歩1分
宝塚市仁川北3丁目

2,480万〜2,880万円

62㎡〜65㎡

レスタージュ仁川周辺の相場が近い中古マンション

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ディオレ甲子園四番町

阪神本線「甲子園駅」徒歩10分
西宮市甲子園四番町

2,780万〜5,580万円

66㎡〜116㎡
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藤和シティホームズ夙川さくら道

ＪＲ東海道本線「さくら夙川駅」徒歩5分
西宮市神楽町

2,790万〜4,780万円

67㎡〜84㎡
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夙川グランドハイツ

阪神本線「香櫨園駅」徒歩3分
西宮市川東町

2,490万〜5,690万円

60㎡〜98㎡
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ヴェルビュ西宮北口

阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩14分
西宮市大屋町

2,280万〜4,880万円

66㎡〜85㎡
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ファインビュー西宮

阪急今津線「阪神国道駅」徒歩4分
西宮市津門大塚町

2,380万〜4,788万円

55㎡〜101㎡
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アーバンビュー夙川

阪神本線「西宮駅」徒歩12分
西宮市末広町

3,380万〜3,630万円

65㎡〜80㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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