レスタージュ仁川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,820万 〜 4,010万円
3階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,820万円 〜 4,010万円 | 3階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.4％ | 3階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
643人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8
- 交通
- 阪急今津線「仁川駅」徒歩4分
- 築年月
- 2000年7月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レスタージュ仁川の基本情報
建物・設備
| 名称 | レスタージュニガワ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 仁川北2丁目1-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒665-0061 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年7月 | 管理費 | 1㎡あたり58円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチメン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市仁川北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の仁川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。甲東園駅から徒歩16分、小林駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 池田泉州銀行仁川支店 (277 m)
- りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (310 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (310 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 阪神競馬場出張所 無人ATM (540 m)
- ファミリーマート阪急仁川駅前 共同出張所(イーネットATM) (641 m)
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- 公園2件
- 弁天池公園 (59 m)
- 5号緑地 (968 m)
- コンビニ5件
- ローソン 阪急仁川駅前店 (244 m)
- ファミリーマート 仁川駅前店 (312 m)
- ローソン 宝塚鹿塩一丁目店 (366 m)
- ファミリーマート 西宮段上町北店 (833 m)
- ローソン 宝塚高司一丁目店 (998 m)
- スーパー3件
- 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (272 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (382 m)
- 業務スーパー 宝塚仁川店 (895 m)
- 学校/教育施設8件
- 宝塚市立 仁川小学校地域児童育成会 (387 m)
- 放課後等デイサービスさくらんぼ仁川 (419 m)
- 宝塚市立仁川小学校 (435 m)
- 私立仁川学院高校 (792 m)
- 私立仁川学院小学校 (821 m)
- 私立仁川学院中学校 (825 m)
- 西宮市立甲陵中学校 (879 m)
- 宝塚市立宝塚第一中学校 (904 m)
- 公共施設/機関5件
- 宝塚警察署 仁川交番 (162 m)
- 宝塚市役所仁川駅前サービスステーション (174 m)
- 西宮警察署 甲東園交番 (900 m)
- 宝塚市西消防署南部出張所 (913 m)
- 西宮市立 甲東公民館 (960 m)
- 病院/医療10件
- 仁成クリニック (107 m)
- 信永みほレディースクリニック (107 m)
- 寺林医院 (171 m)
- 藤田歯科 (174 m)
- みやち鍼灸整骨院 (176 m)
- おおすみ歯科医院 (177 m)
- まつなが皮膚科 (177 m)
- ひろせ整形外科クリニック (177 m)
- 岸本医院 (184 m)
- 松村歯科医院 (233 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 宝塚市立仁川幼稚園 (554 m)
- マリアの園幼稚園 (653 m)
- 仁川ウエル保育園 (686 m)
- 甲東北保育所 (695 m)
- くるみ幼稚園 (780 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レスタージュ仁川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レスタージュ仁川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,678万～4,681万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より61.0% 高い↑ 兵庫県の平均より44.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 3,820万 〜 4,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
レスタージュ仁川の相場
- ㎡単価
- 47.7万円
- 坪単価
- 157.9万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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レスタージュ仁川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,750万〜3,940万円対前年同月比↑ | 3,820万〜4,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レスタージュ仁川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,550万円です。専有面積は約77㎡〜約98㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約174万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約174万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約51万円 (約168万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約51万円 (約168万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約51万円 (約168万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レスタージュ仁川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 2,635万円（34.1万円） |
| 81〜90㎡ | 11件 | 3,690万円（43.9万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 3,080万円（31.1万円） |
レスタージュ仁川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,690万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レスタージュ仁川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,580万円 | 31.6万円 |
| 2階 | 3,103.3万円 | 31.4万円 |
| 3階 | 3,405.5万円 | 42.5万円 |
| 4階 | 3,353.3万円 | 41.1万円 |
| 5階 | 2,953.3万円 | 33.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,275.6万円 | 40.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,103.3万円 | 31.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,521.4万円 | 41.3万円 |
| 西 | 2,380万円 | 30.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,543.3万円 | 32.9万円 |
レスタージュ仁川の売却のご相談
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レスタージュ仁川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年3月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 11.0万円 | 3LDK | 86.26㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2014年2月 | 14.0万円 | 3LDK | 86.26㎡ | 10.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レスタージュ仁川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.5万〜9.9万円 81.62㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 10.3万〜10.8万円 86.26㎡ / 南西 | 11.8万〜12.4万円 98.92㎡ / 南西 | |
| 3階 | 8.7万〜9.2万円 77.27㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 9.8万〜10.2万円 81.62㎡ / - | ||
| 5階 | 10.8万〜11.4万円 89.53㎡ / 南西 |
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