長崎県佐世保市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ビバシティ浜田町の概要

「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。

将来性

ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

プラムマンションハイキの概要

プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。

将来性

築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

グランデュアアルカスパレスの概要

長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。

適正価格（売却）

「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

ランドアーク5番街の概要

「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。

環境満足度

「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ウイング大宮マキシムの概要

「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。

適正価格（売却）

佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。

ビバシティ大宮の概要

ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。

トーカンマンション潮見町の概要

トーカンマンション潮見町は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、総戸数189戸、築年は1991年2月です。59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1050万円から2499万円という幅広いオプションを提供しており、その中で、1610万円〜1680万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

トーカンマンション潮見町の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は約1596万円ですが、現在の市場価格の平均は1662万円とやや高めで、この地域の同条件の物件の5年間の価格上昇率1％に対して、該当物件は6％の価格下落を示しているため、投資に関しては慎重な判断が求められるかもしれませんが、売り時の機会とも捉えられます。

将来性

トーカンマンション潮見町は33年の築年数を有しており、佐世保市内の同等価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも約7年ほど古いものの、駅に近い立地という大きな利点があります。将来性に関してAI分析による偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、再開発など今後の地域の成長ポテンシャルを考慮することで、投資対象としての可能性を見出すことができます。

環境満足度

トーカンマンション潮見町周辺は、治安が良いとされる位置にあり、交番まで251mという近さ、また医療施設が豊富に39件、生活便利施設としてスーパーが4件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低い地盤、低い津波危険性、高潮影響が少ない地形というのも大きなメリットであり、佐世保市立潮見小学校や白南風小学校、佐世保市立山澄中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ビバシティシーサイドの概要

長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。

将来性

築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

アルファステイツ佐世保駅北2の概要

長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

サーパス京町の概要

「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。

将来性

築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。

環境満足度

サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

スカイプラザシティの概要

「スカイプラザシティ」は長崎県佐世保市に位置し、日宇町682-16に所在する日宇駅至近の魅力的な立地を誇るマンションです。この物件は1987年3月に建てられた8階建ての建物で、総戸数28戸のうち、主に87㎡〜89㎡の3LDKが存在し、価格は12,980,000円から15,980,000円の範囲で設定されており、集約された市場データによると、一番一般的な取引価格帯は約14,980,000円です。

適正価格（売却）

スカイプラザシティの現在の価格帯は、佐世保市内の同等物件と比べてやや高めと評価されており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、この物件は7％の価値上昇を示しており、マーケットの平均的な動きを上回るポテンシャルを秘めています。そのため、適正とされる価格1424万円に対して、平均価格が1482万円となる現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

スカイプラザシティは築37年と少々歴史を有していますが、その立地と状態は将来的な価値の維持が期待できると評価され、AI分析による将来性偏差値は65と、地域平均より10ポイント高くなっています。駅の至近さが将来的な交通利便性の向上とマンション価値の継続的な成長を約束します。

環境満足度

スカイプラザシティの立地環境は、治安面で83メートルの距離に交番があり、12件の医療施設、1件のスーパーマーケットを含む日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため非常に魅力的です。加えて、公共のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクは低いと評価されています。教育施設として佐世保市立日宇小学校が近隣にあることも、家族層には安心材料の一つになるでしょう。

プラムマンションイナリの概要

プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。

将来性

長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。

ビバシティ光月の概要

ビバシティ光月は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、全47室で構成される2002年築の物件です。広さは71㎡の2LDKから151㎡の5SLDKまで多様にあり、市場価格は1,980万円から3,480万円で、このエリアの物件としては適切な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

ビバシティ光月の中古価格は1,980万円から3,480万円であり、長崎県の不動産市場における過去5年間の1％の高騰に対し、当該物件は8％の価値下落を示していますが、適正価格推測では2,661万円と算定されており、平均売出価格2,772万円と比較した際には販売時のタイミングとして見ると有利な価格となっています。

将来性

マンションの将来性はさまざまな要因に依存しますが、ビバシティ光月は建築から22年が経過しており、地域内の同価格帯の物件平均築年数に比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、駅近の利便性を考慮すると、適切なリノベーション投資によって価値向上が期待できます。

環境満足度

ビバシティ光月周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活にとっては便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

エスペランサ島瀬の概要

エスペランサ島瀬は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに立地する1983年竣工のマンションで、5階建ての建物内に87平方メートルの3LDKが15室あり、現在の販売価格は1200万円から1598万円となっており、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エスペランサ島瀬の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析によると平均偏差値50に対して52を記録しており、1459万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1514万円であることから、売却に適したタイミングが近いと見られます。

将来性

築年数が41年となるエスペランサ島瀬は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、現状ではAIによる将来性の偏差値が49ポイントと同エリアの平均より若干低めに推定されており、長期的な資産価値の成長にはやや不確実性があると言えるでしょう。

環境満足度

近隣に佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校などの教育機関が揃い、交番が471メートル以内に存在する安全な立地であることに加え、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水や津波のハザードリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

アンピール大黒町の概要

「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。

将来性

アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。

グランデュア城山の概要

『グランデュア城山』は、長崎県佐世保市城山町1-21に所在する、2003年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数39室から成り立っており、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,870万円となっており、北佐世保駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

『グランデュア城山』の中古マンション価格は、近隣の市場データを鑑みると適正価格の偏差値が50で、特に売り出し平均価格が2,267万円とAIによる推測価格2,262万円に非常に近いため、市場価値に見合った適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年の『グランデュア城山』は、同地域の市場データに基づき、将来性の偏差値が58を記録しており、平均的な物件と比べて魅力的な将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

『グランデュア城山』周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、近隣には佐世保市立清水小学校や九州文化学園小学校・中学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は37となっています。

エスポワール保立の概要

エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。

適正価格（売却）

エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。

ハウステンボスヒルズ2の概要

長崎県佐世保市に位置し、有名なテーマパーク「ハウステンボス」にほど近いハウステンボスヒルズ2は、1997年6月に竣工した全74戸の12階建てマンションで、戸建ての規模は60㎡のコンパクトな2LDKから広々とした142㎡の4SLDKまで多岐にわたります。価格帯は970万円から2100万円と比較的手の届きやすい価格設定で、主な層は若年世帯やリタイアメントを見越した中高年層に人気です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ2の適正価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンションとの比較および市場動向により、売却価格偏差値52を示し、相対的に適正な価格帯で取引が行われています。長崎県のマンション市場がゆるやかなプラスの価格変動を見せる中、この物件は5年間で6%の価格上昇を記録し、投資対象としても一定の魅力があることが推測されます。

将来性

将来性の偏差値60は、地域内での比較において高い数値を示しており、ハウステンボスヒルズ2は長崎県佐世保市における中古マンション市場において持続的な価値を有すると考えられます。観光産業の発展に伴い、この地域は今後も継続的に注目を集めるであろうことから、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとって魅力ある選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

交番が2748m圏内にあり、日常生活に不可欠な医療施設やコンビニが周辺に点在するハウステンボスヒルズ2は、生活利便性において基本的なニーズを満たす立地と言えます。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、天災に強い環境として評価され、居住者の安全を考慮した住環境としての評価は高いでしょう。

ハウステンボスヒルズ4の概要

ハウステンボスヒルズ4は長崎県佐世保市に位置し、ハウステンボス町の迷彩のエリアに建つ11階建ての住宅施設で、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1300万円から1900万円となっており、最寄りのハウステンボス駅から徒歩14分という好立地にあります;1998年の建築から数えて、充実した共用施設と安定した価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ4の価格は、周辺の市場データと比較して適正と評価されており、長崎県佐世保市における同条件の物件が過去5年間で1％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価値上昇を実現しており、マンションマーケットのAI価格推定では1710万円とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1770万円で、投資家や居住を検討する方にとって売却の適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年というハウステンボスヒルズ4は、長崎県佐世保市内の同価格帯の平均築年数と比べやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均よりも高く、駅近の便利な立地条件や地域のインフラ整備状況を考慮すると、この物件は長期にわたる価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

交番が2470m以内にないことを除けば、ハウステンボスヒルズ4は医療施設が近隣に2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップで洪水リスクが低いとされたしっかりした地盤に立地していることから、安全かつ快適な日々を送ることが可能です。

ハウステンボスヒルズ3の概要

ハウステンボスヒルズ3は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩16分の距離にある築25年の11階建てマンションで、平米数は58㎡から86㎡の間であり、価格帯は980万円から1580万円、市場における一般的な取引価格帯は1100万円から1280万円であることから、各世帯のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、ハウステンボスヒルズ3の現在の平均販売価格は適正価格偏差値50に対して類似物件の5年間の価格上昇率1％に対し6％の高騰率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1215万円に対し現行の平均売出価格1226万円というデータから判断すると、売却に関して適正な時期にあると見られます。

将来性

築25年を迎えるハウステンボスヒルズ3は、佐世保市のマンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の評価においてAIによる偏差値は60と平均よりも高く、地域の再開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な価値向上が期待される地域特性を有していることが伺えます。

環境満足度

治安の観点からは、ハウステンボスヒルズ3周辺の交番までの距離が2594mと他の物件と比べてやや離れていますが、生活施設へのアクセスでは周辺に病院2件、コンビニ3件が点在し、日々の生活には便利な環境です。また、国が提供するハザードマップを鑑みると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、安心して生活できるエリアと評価されています。