長崎県長崎市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボンヌール魚の町の概要

「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。

環境満足度

環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。

ビバシティ平和公園通りの概要

ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。

ビバシティ浜の町トラディシオンの概要

「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。

将来性

築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。

セラーリオ麹屋町の概要

セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

トーカンマンション五島町2の概要

トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。

将来性

築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。

ネオプレイス平野町パルテアの概要

ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。

将来性

建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。

ビバシティ新戸町の概要

ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。

将来性

築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。

トーカンマンション南山手の概要

トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。

環境満足度

治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

ビバシティ古町の概要

長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。

将来性

ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。

クレアール住吉の概要

クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

JS八幡マンションの概要

長崎県長崎市八幡町に位置するJS八幡マンションは、平成2年築の再開発が期待される8階建て、ごく私的な7戸の構成で、市内でも珍しい98㎡の広々とした1LDKが2800万円で提供されており、諏訪神社駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスで快適な都市生活を享受できます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にしたJS八幡マンションの売却偏差値は、適正価格で79を記録し、この地域の平均と比較して相当な評価を得ており、近年19%の価格上昇傾向にある長崎市中古マンション市場において、適正推定価格2343万円から現売出し価格2800万円となっているため、売主にとって非常に好条件の市場環境と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では、JS八幡マンションは偏差値54を獲得しており、34年の経年を経た建物ながら、その立地の良さと再開発の可能性からも中長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれ、若干年数は経過していますが、投資対象として狙い目の一つであると判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、140件に及ぶ医療施設の充実度、元気な地元商業を支えるスーパーやコンビニの豊富なオプション、さらには長崎市立諏訪小学校など多数の教育機関が徒歩圏内にあり、JS八幡マンションは総合偏差値59をマークする充実した居住環境を誇ります。

フォーレ若葉の概要

「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

ソフィール中川の概要

ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。

将来性

駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。

サンガーデン眼鏡橋の概要

サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ビバシティ本原の概要

「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

東栄ビバシティ住吉の概要

東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。

将来性

東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

ネオプレイス魚の町の概要

長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。

将来性

築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。

環境満足度

ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ビバシティ浜の町アトリウムの概要

長崎県長崎市油屋町に位置するビバシティ浜の町アトリウムは、築年月2003年4月の9階建てマンションであり、75㎡の3LDKが2480万円という価格帯で、近隣の最寄駅である崇福寺駅からはたったの徒歩1分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ビバシティ浜の町アトリウムは適正価格の偏差値58を持ち、長崎市内の中古マンション市場での平均価格よりも高めでありながら、市場動向から見た適正推測価格2276万円に対して、売り出し価格が2480万円ということで、投資や売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が21年と若々しいビバシティ浜の町アトリウムの将来性は、周辺のマンションに比べて高く評価されており、偏差値66を誇っています。この駅近物件は、将来的な価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、病院や商業施設も充実しており、また長崎市立諏訪小学校／長崎市立小島小学校／長崎市立仁田佐古小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にも適した生活環境としての満足度は高く、環境満足度偏差値は60となっています。

ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要

長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。

将来性

当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。

フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要

フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。

適正価格（売却）

フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。

将来性

築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。

ビバシティ南山手2番館の概要

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。

適正価格（売却）

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。

環境満足度

治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レジデンシャル樺島の概要

レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。

メゾン･ド･田中の概要

長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。

将来性

「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポラス丸山の概要

コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。

将来性

コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。

ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。

将来性

築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。