高知県高知市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル城西公園の概要

ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。

適正価格（売却）

ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。

サーパス第2旭町の概要

サーパス第2旭町は、高知県高知市旭町に位置し、60㎡の2DKから109㎡の4SLDKまでの広さを持つ84室の11階建てマンションで、築年月は1987年2月となっています。アクセスは、最寄りの旭駅前通駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇り、その他にも旭町三丁目駅や旭（高知県）駅が徒歩5分圏内にあります。価格帯は800万円から1999万円で、中心価格帯は1250万円から1280万円です。

適正価格（売却）

現在のサーパス第2旭町の価格帯は800万円から1999万円で、適正推測価格1330万円に比べて平均売り出し価格が1408万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と市場平均よりも高い評価を受けています。ただし、過去5年間で同条件の中古マンションが高知県高知市で20%高騰している中、この物件は10%の価格下落を見せています。

将来性

サーパス第2旭町の将来性の偏差値は49ポイントと、築37年の物件としてはやや低いものの、駅からの近さが評価され、長期的に見ても魅力的な立地にあることが伺えます。将来にわたっての需要を見越した投資やリフォームを検討する余地はありそうです。

環境満足度

サーパス第2旭町周辺の環境満足度は偏差値63と高評価で、交番が76m以内にあり治安の良さが期待できます。また、病院が48件、スーパーが5件、コンビニが5件という生活利便性も魅力です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい立地となっております。さらに、高知市立旭東小学校や私立高知中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

クレアホームズ高知駅前の概要

クレアホームズ高知駅前は、2018年に竣工した高知県高知市北本町に位置する15階建てのマンションで、70㎡の1LDKから132㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格は2980万円から9000万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3200万円〜3610万円です。利便性の高い最寄駅、蓮池町通駅からは徒歩2分、高知橋駅およびはりまや橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高知駅前の現在の価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格偏差値56を記録しており、同エリアの物件が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、適正推測価格は3339万円ですが、売り出し平均価格は3411万円と抑えられていることから、買い手にとっては魅力的な売り時の物件と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ高知駅前は、将来性の偏差値が49と平均を少し下回るものの、立地の良さから今後も価値が安定する可能性があります。交通の利便性は高く、駅近物件としてのメリットを持ち合わせており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ高知駅前周辺は治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が275mと近く、また病院が110件、スーパーが4件、コンビニが28件と充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。さらに高知市立はりまや橋小学校や土佐女子中学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。

レジデンス追手前Aの概要

レジデンス追手前Aは高知市の中心部に位置し、緑豊かな高知城の景色を望むことができる10階建てのマンションで、昭和55年に建てられた歴史ある物件です。総戸数23戸で、利便性と快適さを兼ね備えた住環境を提供しており、50㎡の1LDKから、広々とした116㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2300万円と、多岐にわたります。最寄り駅である高知城前駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇り、高知市内で生活する上で理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レジデンス追手前Aの販売価格は、高知市における中古マンション市場動向を考慮すると、ほぼ市場価格に適応した水準にあります。この物件の売却偏差値51は、市場平均と同等であることを示しており、特に116㎡の広さを持つ3LDKは、中心市街地における広さと価格のバランスを考えても非常に魅力的です。現在の相場状況では1661万円が適正価格と見積もられていますが、売り出し中の物件が平均1680万円であることを踏まえると、購入者側にも売却者側にも納得のいく取引が期待できそうです。

将来性

築40年を超えるレジデンス追手前Aですが、その立地は未だに価値あるものとされており、将来性の偏差値は54と他のマンションに比べて高い傾向にあります。主要3駅にアクセスしやすい駅近物件であり、今後も都市開発や交通の利便性向上によって価値の上昇が見込まれ、長期的に見ても投資及び居住の選択肢として魅力があります。特に、再開発計画が進行中のエリアであるため、地価の上昇も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されているレジデンス追手前Aは、家族にも安心の住環境を提供しています。また、99の医療施設、2つのスーパー、21のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい地域です。ハザードマップに基づいた地盤の評価も良好で、災害リスクが低い立地と評価されています。教育施設にも恵まれており、国立高知大学教育学部附属小学校、高知市立第六小学校、土佐女子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても最適な居住環境を備えています。

針木東グリーンハイツA棟の概要

高知県高知市針木東町に位置する「針木東グリーンハイツA棟」は、1984年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は730万円から1480万円の範囲にて設定されており、特に1180万円台が市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場を鑑みた場合、針木東グリーンハイツA棟の売出し価格は平均的であり、適正価格の偏差値は51を示していますが、近隣のマンション市場の価格上昇率に比べると物件の価格変動はマイナス傾向にあり、現在の市場価値とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1124万円を鑑みると、売り時と考えるのが妥当かもしれません。

将来性

築年数が40年を超えていること及び最寄り駅からの距離が徒歩約28分という立地条件を考慮すると、針木東グリーンハイツA棟の将来性の偏差値は49と算出されており、エリア内の他マンションに比べて若干劣ると評価されがちですが、これは新しいリノベーションのチャンスとも見ることができます。

環境満足度

地域の治安の判断材料として、交番が2262m圏内にはないことが挙げられますが、針木東グリーンハイツA棟の周辺には生活に必要な病院が13件、スーパー3件、コンビニ3件と充実しているため、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、環境満足度は53を得ています。

トップワン四国の概要

「トップワン四国」は、高知県高知市九反田に位置する総戸数158戸の29階建てタワーマンションで、1993年6月に竣工しました。住戸の広さは最小68㎡の2LDKから最大111㎡の4LDKまで対応し、価格範囲は1150万円から2310万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても差別化のある価格設定がされています。立地は交通アクセスが良好で、菜園場町駅から徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅から徒歩7分、はりまや橋駅から徒歩8分という便利なロケーションにあるため、都心への通勤や移動が容易です。

適正価格（売却）

トップワン四国の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮し、最適な価格帯を1680万円〜1780万円と分析しています。売却偏差値は52と、平均の50よりわずかに上回り、これは高知市内の同条件の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。高知県内の不動産価格が上昇傾向にある一方で、トップワン四国は7％の価格下落を見せており、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築31年のトップワン四国では、立地の良さと将来性のバランスが注目され、築年数の割に良好な状態を維持しています。AIによる偏差値は54と算出され、地域の平均を上回る数値を示しており、今後のリニューアルや再開発による資産価値の向上も期待される立地では、投資としても検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップワン四国の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校があるため、子育てファミリーにも適しています。また、生活利便施設が豊富にそろっており、治安や災害リスクも低く、心地良い都市生活を求める居住者にとって暮らしやすい環境が整っています。

東武ハイライン青柳の概要

東武ハイライン青柳は、高知県高知市稲荷町に位置し、知寄町二丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションで、全32室の6階建てです。1980年5月に築かれ、現在1DKの25㎡が290万円から480万円の価格帯で売り出されており、駅近の利便性を備えながらも手頃な価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

東武ハイライン青柳の適正価格は、高知市の中古マンション市場データを基にすると、平均的な偏差値50からわずかに上回る偏差値51で評価されています。市場分析と独自AI推定による価格319万円と比較し、現在の平均売出価格が337万円であることから、売主にとっては有利な状況が推測されます。

将来性

築44年という東武ハイライン青柳の年数は周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、駅至近という利点があり、その将来性は偏差値50で市場平均を示しています。駅の近さが都市の発展と共に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

東武ハイライン青柳では、交番が270m以内にあり、治安の良さが見て取れます。また、周辺には高知市立昭和小学校を始めとする教育機関が充実し、病院を含む医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日々の生活に不自由ない環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせるポイントが満載の環境と言えるでしょう。

アルファステイツ高須新町の概要

「アルファステイツ高須新町」は、高知市の住環境に恵まれた立地にあり、県立美術館通駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。築年数は2004年ということで、20年近い歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える2LDKから3LDK、57㎡〜64㎡のゆとりある居住空間が特徴で、市場価格1380万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値に関しては、地域の中古住宅市場の動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る51と評価されており、高知市内の類似物件と比較しても価格の上昇率が見込まれるため、資産価値が保たれやすいと予測されます。また、適正価格としてAIが算出した1602万円に対して、平均売出し価格が1621万円となっているため、買取時には適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

将来性については、建物の築年数はそれほど経過していないこと、駅からのアクセスの良さを考慮し、60ポイントという比較的高い評価を受けています。この点はAI予測によるものであり、周辺地区の物件と比較しても将来の資産価値維持、または上昇が期待できると見られています。

環境満足度

アルファステイツ高須新町は、周辺の治安が良好で、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っている点が評価されています。特に地域のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことも加味され、環境満足度偏差値の算出にあたっては30となっており、安心して暮らせる環境です。

サーパス大津の概要

「サーパス大津」は高知県高知市大津乙に位置し、舟戸駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てのマンションで、63㎡の7Dタイプから85㎡の4LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から1950万円で、高知市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。築年数は1998年と歴史を感じさせるが、その総合売却偏差値は平均の45となっており、高知市での生活に適した選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

サーパス大津の価格設定は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、1502万円が適正価格とされています。この分析によると、適正価格52の偏差値を記録しており、現在の売出し平均価格1524万円と比較して適正であり、高知市内の不動産市場の動向を鑑みると、物件価値の維持に努めつつ売却を考慮するのに適した時期かもしれません。

将来性

「サーパス大津」は築26年を経ており、この地域の平均的な築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53を獲得しています。これは、立地の良さや利便性が高く評価されていることを意味しており、将来的にも資産価値が維持されやすいと予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス大津の周辺には治安の良い地域を示す交番が275m以内に位置し、医療施設が11件、スーパー、コンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。また、高知市立大津小学校や高知市立大津中学校への通学も容易であるため、子育てに適した環境ですが、環境満足度の偏差値は30と低いため、特定の要因が住民の評価に影響を与えている可能性があります。

サーパスシティ桜井町の概要

高知県高知市桜井町2丁目7-32に位置する「サーパスシティ桜井町」は、宝永町駅から徒歩6分の距離にあり、2008年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は143室です。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、中古マンションの価格帯は1800万円から3980万円となっており、多くの物件が2400万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ桜井町」の適正価格偏差値は52と示され、同地域の中古マンション市場において、平均値よりも僅かに高い価格設定となっています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2656万円であり、現在の平均売出価格2684万円は、市場分析を踏まえた売却に適した価格範囲にあることを示しています。

将来性

築16年を迎える「サーパスシティ桜井町」は、将来性偏差値が43と評価されています。周辺の駅近で利便性の高い立地がありながら、エリアとしては9ポイント低い数値が出ており、市場の平均築年数より2年若い建物であるため、投資としての期待値には注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ桜井町」は、周辺環境において環境満足度の偏差値は37となっていますが、交番が571m以内にあり治安の面で安心です。また、周辺には56件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、高知市立江陽小学校、高知市立昭和小学校、高知市立はりまや橋小学校、高知市立城東中学校など教育施設も充実しており、ファミリーに適した住環境を提供しています。

アルファステイツ知寄2の概要

高知市小倉町に位置する「アルファステイツ知寄2」は、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸を提供しており、価格範囲は1500万円から2280万円で、市内の中古マンション相場と比較しても妥当性を保っています。2002年の竣工から20年以上経過しているが、10階建ての堂々たる外観と、周辺の利便性を考慮した立地は購入希望者にとって魅力的な要素となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ知寄2」の適正価格については、1862万円とマンションマーケットAIによる分析結果があり、周辺の中古マンション市場の動向や物件の特徴を総合的に評価した結果、平均偏差値50に対して僅かに低いものの、近年の高知市の不動産市場の動きを踏まえれば投資としての魅力があると評価されています。

将来性

築年数が20年を超える「アルファステイツ知寄2」ですが、周辺の同等マンションに比べて若干築年数が少ないことや、葛島橋東詰駅など3駅が徒歩10分圏内にある好立地は、中長期的な投資視点での将来性を秘めており、AIによる将来性の偏差値45は、改善の余地を持ちながらも安定した価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ知寄2」は、高知市立昭和小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな環境を誇り、複数の交通アクセスポイントが利用可能なほか、病院や商業施設が充実しており、治安や便利さを総合的に評価した結果、環境満足度の低いスコア30は、今後のエリア開発や環境改善によって向上が期待されます。

アルファステイツ知寄3の概要

アルファステイツ知寄3は、高知県高知市青柳町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地に建つ9階建てのマンションで、築年数は2004年と比較的新しく、総戸数56室の規模を持っています。広さは70㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は1780万円から2180万円、中心価格帯は1980万円台となっているため、高知市内での都市生活を望む層に適している物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ知寄3の物件価格は、高知市内の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は52と平均よりわずかに高く、近年の動向では近隣物件価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しております。この結果、独自開発のAI価格評価システムによれば1965万円が適正であると評価されており、現行売出し価格がそれに近い1989万円で設定されていることから、市場価値が安定しているとみなせます。

将来性

築約20年のアルファステイツ知寄3は、高知市内において駅近の恵まれた立地条件を持っており、将来的な価値維持が見込まれる一方で、AIに基づく将来性偏差値は43と平均より若干劣るものの、周辺環境の発展や観光地化の進展などにより改善される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ知寄3周辺の環境には、生活施設が充実しておりスーパーやコンビニ、病院の存在が日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念点も指摘されているため、環境満足度の偏差値は30と低めです。ただし、国が提供するハザードマップに基づく地盤の評価や自然災害リスクは低く、安心して生活を送ることが可能です。

サーパス高須2番館の概要

サーパス高須2番館は、高知県高知市高須3丁目に位置する、1995年築の10階建てマンションで、総戸数81戸です。価格帯は850万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、4LDK）で、周辺の交通アクセスは東新木駅から徒歩2分、新木駅から徒歩4分、田辺島通駅から徒歩7分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値52を持つサーパス高須2番館は、地域の中古マンション市場と比較して、やや価格が安定していると見られ、現在の売出し平均価格1400万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1378万円と近似していることから、購入者にとって価格的なメリットがあると評価されています。

将来性

築29年のサーパス高須2番館は、将来性に関してAIによる偏差値30を記録しており、周辺マンションに比べやや下回る数値ですが、駅近で交通の利便性は高く、長期的な住環境の維持に向けた地域の開発計画などにより、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

サーパス高須2番館の環境満足度は偏差値30であり、治安が良好な点、生活に便利な施設が豊富な点、自然災害のリスクが低い地盤条件などを考慮すると、居住者の満足度は平均値と同等またはそれ以上と言えそうです。

アーネスト針木の概要

「アーネスト針木」は高知県高知市朝倉西町2丁目に位置し、1991年竣工の築32年の11階建マンションで、価格は7800万円から1849万円で平均して約1400万円、広さは67㎡から76㎡の間で変動しており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定となっています。朝倉（土讃線）駅から徒歩25分という立地で、高知市立朝倉中学校が近くにあることも家族層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アーネスト針木の中古マンション市場における適正価格は、周辺の市場動向を踏まえると、平均価格帯の1398万円から1599万円に対して適切と言えますが、総合的な売却偏差値が49とやや低めであり、売り時を見計らうことが重要となるでしょう。

将来性

アーネスト針木の将来性を見るにあたっては、築32年が経過している点や駅からの距離がやや長い点は考慮すべきですが、将来性の偏差値は58と平均以上であり、高知市の市街地開発計画などにより、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーネスト針木の周辺には必要な生活施設が充実しており、病院21件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するほか、治安の面では交番が2km以内にないが、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水も津波も高潮も発生しにくい環境にあるため総合的な生活環境としては良好です。

アーネスト能茶山の概要

「アーネスト能茶山」は、2009年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数131室、高知県高知市鴨部1350-2に位置し、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩17分という立地条件の下、62㎡の2LDKが890万円から、91㎡の3SLDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、市場データ分析に基づいた売却偏差値は54であることから、それなりの評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

「アーネスト能茶山」の適正価格は、総合的な市場動向に則したマンションマーケットの人工知能推測によると、1324万円であり、現在の売り出し平均価格が1287万円であることから、高知県高知市の中古マンション市場の適正価格偏差値46を下回るが、価格の上昇傾向を鑑みれば、現時点では買い手にとって有利な価格帯での取引が見込まれると評価されています。

将来性

築年数15年の「アーネスト能茶山」は、高知市内で同価格帯の他のマンションと比較して相対的に新しく、現地点での将来性偏差値は67と高めで、築年数の経過に伴う価値低下が少なく、長期的な投資としての魅力があるとされており、この地区での新しい都市開発やインフラ整備が進むことが期待されれば、さらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「アーネスト能茶山」は、治安の良さを示す交番が412m以内に位置し、周辺には47の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニなどがあり、高知市立鴨田小学校や高知県立高知国際中学校などの教育機関の近接性も魅力的、環境偏差値49を反映する確かな住環境を提供しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認され、安心して生活できるポイントが多々あります。

シティコア80の概要

シティコア80は、高知市中心部の便利な立地に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩3分という高アクセス性を誇る1981年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数51戸を有し、55㎡の3LDKが590万円、96㎡の5LDKが最大1500万円の価格帯で取引されており、この地域での中古市場における均衡価格と見受けられます。

適正価格（売却）

高知県高知市の市場データと比較すると、シティコア80の中古価格は、同じ立地条件の物件と比べて約2%程度価値が下がっていることが分かり、適正価格の偏差値が44と評価されていますが、近隣の市況や将来の市場動向を考慮すると、現時点での売却よりも価値が見込める時期を狙った投資が賢明であると予測されます。

将来性

築年数が43年を数え、若干の老朽化は否めないシティコア80ですが、将来性の偏差値は58と高く、駅近という利便性の高さや、今後のリノベーションによる価値向上の潜在性を考えれば、投資としての魅力は依然として残っています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設へのアクセスの利便性を示す環境満足度は52と評価され、シティコア80は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているほか、高知市立昭和小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

常盤コーポの概要

常盤コーポは高知県高知市二葉町に位置し、三つの駅に近接する好立地にある11階建てのマンションです。1974年に建てられたこの物件は、広さ56㎡の3DKから204㎡の4LDKまで、リーズナブルな2,980,000円からプレミアムな35,000,000円の範囲で売り出されており、そのバリエーションの豊富さは家族構成やニーズに幅広く応えるものとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性における売却偏差値は50と、市場平均を示していますが、近年の高知市の中古マンション市場では価格が高騰傾向にある中、常盤コーポは価格下落を見せていることから、適正価格としては、市場データを基に算出された推定値3098万円に近い価格設定が妥当と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える老朽化が進む常盤コーポですが、アクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる評価では偏差値51を獲得しています。この偏差値は少しでも良好な将来性が期待できるレベルであり、リノベーションや施設の更新が進めば、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

常盤コーポ周辺の環境は、安全性に優れていることが特徴的で、交番が105メートルという至近距離にあり、治安面で安心が得られる地域です。また、42件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性は非常に高いです。高知市立昭和小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ桟橋通り3の概要

アルファステイツ桟橋通り3は、高知県高知市桟橋通3丁目に位置し、桟橋通三丁目駅から徒歩1分の距離にある13階建て総戸数79戸のマンションで、主な居住スペースは61㎡から99㎡で構成され、価格帯は1080万円から2180万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファステイツ桟橋通り3の売却価格は1080万円から2180万円の範囲であり、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、この地域における平均より若干低い価格設定がされていることが特徴です。

将来性

桟橋通三丁目駅に隣接する利便性の高い立地を持つアルファステイツ桟橋通り3は、築年数25年を迎えており、将来性の偏差値51を持つこの物件は周辺地域の平均をわずかに下回りながらも、交通アクセスの良さが将来的な価値維持へと寄与するであろうと見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ桟橋通り3は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設に恵まれ、治安および日々の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値46を記録しています。さらに、高知市立潮江小学校や高知市立潮江東小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

セルヴィ21知寄町の概要

セルヴィ21知寄町は高知市稲荷町に位置する、1990年2月に建てられた14階建てのマンションで、住所は高知県高知市稲荷町170-1です。このマンションは総戸数137戸を有し、各住戸は55㎡から89㎡の広さがあります。最寄り駅として知寄町三丁目駅、知寄町駅、知寄町二丁目駅が徒歩2分から4分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。実際の販売価格は710万円から2,080万円で、特に1,180万円から1,280万円の価格帯の物件が出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

セルヴィ21知寄町の適正価格に関しては、売却偏差値47と評価されており、高知市の中古マンション市場の平均水準よりやや低いことが示されています。過去5年間で近隣の物件価格が平均で20%上昇した一方で、当該物件は11%の価格低下を見せています。市場分析に基づくAI推算価格は1,275万円であり、現在の平均売出価格は1,248万円となっているため、将来の価格回復には慎重な見極めが求められる状況です。

将来性

将来性を見据えた場合、セルヴィ21知寄町は、築34年が経過しており、高知市内同等の価格帯の中古マンションと比較すると5年程度建物が古いことがわかります。しかし、立地の優位性、特に最寄駅までわずか2分というアクセスの利便性は魅力的であり、この点が将来的な価値に好影響を与える可能性があります。AIによる将来性の偏差値が50であることから、エリア平均と比較しても決して劣るものではないと言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度におけるセルヴィ21知寄町の立ち位置は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという3つの側面から高い評価を受けています。最寄の交番まで474mと近く、高知市立昭和小学校が近隣にあるほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

アーネスト晴美台の概要

「アーネスト晴美台」は、高知県高知市に位置し、旭町三丁目駅から徒歩14分、鴨部駅と蛍橋駅からそれぞれ徒歩15分の好立地にある12階建てのマンションで、全70室から成り、広さは60㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあります。2002年2月竣工のこの物件は、価格範囲が1,280万円から1,830万円で、中古マーケットにおいてこの地域の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーネスト晴美台」の推定適正価格は、周辺市場のデータと機械学習を用いて算出されたマンションマーケットの独自AIによると、実際の市場価格よりも高い1679万円と評価されており、現在の平均売出価格1575万円との比較から、価格面での調整が見込まれる可能性を示しています。そのため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視し、タイミングを逃さないよう留意することが重要と言えます。

将来性

「アーネスト晴美台」の将来性は、築年数が22年でありながら、地域の同価格帯の物件と比べ3年ほど築浅であり、駅からも近いことがプラスとなりますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い34ポイントです。このため、まだ新しい物件に関する投資や、立地の良さを活かしたリノベーションなどの再評価が、将来性を高める可能性につながるかもしれません。

環境満足度

環境面では、「アーネスト晴美台」は治安の良いエリアに位置し、周辺の生活施設が充実しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が確保されていることに加え、高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サーパス青柳町の概要

高知県高知市青柳町53-3に位置する「サーパス青柳町」は、知寄町三丁目駅から徒歩10分の距離にあり、12階建てで総戸数81戸のマンションです。2006年の築のこの物件は、現在の市場では62㎡の2LDKが約1250万円、100㎡の3LDKが約2780万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション価格としては妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サーパス青柳町の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と比較して分析を行い、平均価格から考察すると、売り出し平均価格が2086万円と適正推測価格2097万円に非常に近い値で、市場価格に対して偏差値49を付けられています。そのため、この物件は現状では買い手にとって適正な価格で提供されていると評価できます。

将来性

築年数18年の「サーパス青柳町」は、高知市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値44と平均より少し低いものの、中長期的な投資としては十分に検討の余地があります。

環境満足度

治安面で交番が872m離れていることを除けば、サーパス青柳町の環境満足度は高く、近隣に19の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件があり、日常生活で求められる施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い評価を得ています。