埼玉県さいたま市見沼区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ東大宮の概要

ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。

将来性

築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。

環境満足度

ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。

アイディーコート東大宮の概要

アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。

将来性

アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。

メゾン･ド･ルミネ東大宮の概要

メゾン･ド･ルミネ東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1999年に建てられた東大宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションであり、全77室の規模を持ちます。住戸の広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2990万円と幅広い選択肢があり、中心価格帯である2400万円台はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾン･ド･ルミネ東大宮は現在の市場状況において、埼玉県さいたま市見沼区内の中古価格の推移を考慮すると、平均よりも偏差値が高く、モデル推定価格2416万円に対して売出し中の物件平均価格は2485万円と、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性を評価する上で、メゾン･ド･ルミネ東大宮は築年数が25年と周辺の物件と同等であり、駅近である点が魅力ですが、AI偏差値は49ポイントで平均をやや下回っており、地域内他物件と比較して今後の価格上昇が期待されるかは慎重な見方が必要です。

環境満足度

環境面では、メゾン･ド･ルミネ東大宮が立地しているエリアは治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、さらにさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。

センチュリー東大宮2の概要

「センチュリー東大宮2」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩14分という利便性の高い地にある1990年竣工の総戸数29戸のマンションです。62㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸があり、市場に出ている物件価格は約1180万円から2750万円となっており、立地や広さに対しても適正価格とされています。周辺エリアの居住希望者や投資家にとって注目の物件であり続けるため、定期的なメンテナンスやリノベーションが求められるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー東大宮2は、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しております。一般的に、2LDKの物件価格が平均約1180万円、3LDKが平均約2750万円で取引され、最も多く取引される価格帯は1500万円〜1690万円です。この価格帯で売りに出されている物件は、周辺市場の価格動向に基づき、買い手にとって魅力的な価格設定であることが分析されています。

将来性

このマンションは築33年を経過しており、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、近年の耐震基準への適合やリノベーションにより、長期的な価値の保持が見込まれています。加えて、さいたま市見沼区という地域の宅地需要の増加に伴って、センチュリー東大宮2の将来性はAIによるマーケット分析で偏差値59ポイントと評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

センチュリー東大宮2は、周辺に病院27件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が揃っており、さらにさいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地域のため、安心して居住できる要素も十分です。

コスモ大宮東の概要

コスモ大宮東は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、1992年7月に建てられた6階建てのマンションです。全25室から成り、販売中の住戸は2LDK（51㎡）が1080万円から、3LDK（56㎡）が2100万円までで、東大宮駅から徒歩11分という便利な立地にもかかわらず、平均価格帯は1690万円から1880万円と、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場において手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における平均価格偏差値44と比較し、コスモ大宮東は偏差値54を記録しています。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が28％の値上がりを見せる一方、コスモ大宮東は4％の価格下落を記録。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測値は1525万円であり、それに対して現行の販売価格が1728万円平均であることから、オーナーにとっては売り時と判断される可能性のある物件です。

将来性

コスモ大宮東の築年数は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より1年程度古い32年でありますが、その立地は駅徒歩11分と利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンション平均の偏差値52を上回っています。これは、交通の利便性や価格の適正さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

コスモ大宮東は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで694mと近く、周辺に医療施設が45件、スーパーが5件、コンビニが9件が点在しており生活の利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な環境です。また、学校環境も良く、さいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エクセル東大宮の概要

エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。

将来性

2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。

セザール東大宮の概要

セザール東大宮は埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、1987年築の6階建てで総戸数43戸からなる施設で、39㎡の1Rから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの東大宮駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。価格帯は320万円から1590万円で、近隣の市場動向を考慮した機能に基づく評価では、主要な価格区間が1090万円から1390万円と分析されており、価格とサイズの充実が見込まれます。

適正価格（売却）

セザール東大宮の適正価格は、さいたま市見沼区内の中古マンションの市場価格と比較して偏差値48を記録しており、5年間の価格推移を見ると周辺物件の平均的な値上がり率は28%であるのに対し、セザール東大宮は19%の価値下落を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は1285万円で、これに対して現実の売り出し価格が1175万円程度であり、売却に際しての市場価値とのギャップが見受けられます。

将来性

築37年を数えるセザール東大宮は、将来性の観点からみても、AIによる評価で偏差値60を獲得し、エリア内の他物件と比較して高い将来価値を持つと予想されています。特に、駅への近さは魅力の一つであり、快適な通勤や利便性の高い立地が、長期的な観点での資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

セザール東大宮周辺の生活環境に関しては、環境満足度で偏差値63と高い評価を受けており、交番が458m以内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設や商業施設が充実しており、さいたま市立見沼小学校へのアクセスも良好です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水の危険性が低いとされており、高潮や津波の心配も少ない安心の住環境が整っています。

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する「レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル」は、2011年3月に竣工した全20室の10階建てマンションで、全室73㎡の2LDK構造です。駅近でアクセスが良く、東大宮駅から徒歩3分という便利な立地にあり、中古市場での取引価格は3250万円から3880万円で推移しており、一般的な価格帯は3500万円から3730万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの適正価格は、さいたま市見沼区内の同条件の物件が過去5年間で平均28％価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格が変動していない点を踏まえたうえで、マーケット分析によるAI推定適正価格は3774万円に対して現在の平均販売価格が3545万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と考えられますが、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築13年でありながら、周辺物件と比較して新しい部類に入るレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルは、将来性のあるマンションと言えます。AI評価に基づく将来性偏差値は59であり、この地域の平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅からの距離や物件の新しさを考慮に入れると、長期的な視点で価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで128mという安心の環境です。また、病院が61件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の点で非常に高い評価を得ています。

パレステージ大宮大和田の概要

「パレステージ大宮大和田」は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩4分にある平成26年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2280万円から3580万円で、築浅での都心へのアクセスも良好という特徴があります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区にて過去5年間で28%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較し、パレステージ大宮大和田は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3312万円に対し、現行の市場価格は2940万円前後、これにより適正価格の偏差値は43と標準よりもわずかに低く成ります。

将来性

同マンションは築後約10年が経過していますが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数約12年と比べて新しく、加えて駅に極めて近い立地により、将来性評価の偏差値は59と高めで、特にターミナル駅「大宮」へもアクセスしやすいことが評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル東大宮駅前の概要

サンクレイドル東大宮駅前は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、2010年竣工の11階建てマンションで、全75室の居住スペースが43㎡から70㎡の間で提供されており、東大宮駅から徒歩わずか2分という至近距離に位置しています。この立地と建築品質を踏まえた価格範囲は、2DKの43㎡が約1680万円から、1SLDKの70㎡が最大で約3480万円となっており、特に2750万円から2780万円の間の物件が市場での取引が活発な価格帯です。

適正価格（売却）

サンクレイドル東大宮駅前の適正売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して43と若干低い傾向にあります。近年のさいたま市見沼区内で同様の物件価格が28%の上昇を見せている中、このマンションの価値は7%低下しているため、現時点での売却は市場価値に対して少し損をする可能性が高いです。

将来性

築年数が14年と若いサンクレイドル東大宮駅前は、駅近物件として将来性が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は54で、この地区の他の物件の平均値よりも1ポイント高く、長期的な価値維持や成長が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、日々の買い物に便利な生活環境を誇るサンクレイドル東大宮駅前は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとした医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設にも恵まれています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域で、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

ブルーハイツ大宮の概要

ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

アクサスフォート大宮イーストの概要

アクサスフォート大宮イーストは、2009年竣工の9階建てで、60㎡〜64㎡の3LDKが21,000万円〜28,900万円で提供されている埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する物件です。東大宮駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。

適正価格（売却）

アクサスフォート大宮イーストの適正価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価され、5年間での価格変動率は埼玉県内の同条件物件と比較して11％下落していますが、現在の平均売出価格が2,625万円で市場相場とほぼ同等です。

将来性

アクサスフォート大宮イーストは築年数15年で、同エリア内の同価格帯物件に比べて新しく、将来性の偏差値は49で、駅近の利点がありながらも今後の価格上昇が見込まれるかは市場動向に大きく依存します。

環境満足度

周辺環境としては、アクサスフォート大宮イーストの治安は交番が227m以内にあり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実しており生活する上での利便性も良いと言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性にも配慮されています。教育機関として私立栄東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ルピアコート東大宮の概要

ルピアコート東大宮は、2020年10月に竣工された12階建てで55室から成るマンションで、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にあります。広さは2LDKの56㎡から3LDKの72㎡までの間で選ぶことができ、現在の販売価格範囲は3,980万円から5,150万円となっています。特に、4580万円帯が最も売買されている価格帯であり、この物件は都心へのアクセスが良く、快適な住環境が期待できる点が強調されています。

適正価格（売却）

ルピアコート東大宮の価格帯は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮すると、偏差値42と若干平均を下回っており、このエリアでの他の中古マンションが過去4年で価格上昇を見せている中、こちらの物件は2％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が5,321万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格4,886万円はむしろ買い手にとっては有利な価格とも言えますが、売り手にとっては価格上昇を見越して保有を続ける選択もありえるでしょう。

将来性

ルピアコート東大宮の将来性を評価する偏差値は54と、地域平均よりも高く、特に築4年という比較的新しい築年数は、将来的な価値の減少を抑える一因になっています。加えて、東大宮駅までの近さは通勤や通学、生活の利便性を高める要素であり、この立地は将来的な人気を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ルピアコート東大宮周辺の環境は、治安の面で高い評価が可能です。なんと交番が101m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が挙げられます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから長期居住に適したエリアであると評価されています。地元の教育施設としては、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件なことが窺えます。

メゾン･ド･アシュヴェの概要

「メゾン･ド･アシュヴェ」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する、6階建て総戸数18戸の中古マンションで、36㎡〜40㎡の1LDKタイプが660万円から890万円で取引され、東大宮駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場動向を鑑み、メゾン･ド･アシュヴェの適正価格は、市場の平均価格から見てやや高めで、過去5年間の価格上昇率から現在の販売価格は691万円が妥当であるとされており、AI推定の積極的な売却タイミングは今ではないと分析されています。

将来性

築年数34年のメゾン･ド･アシュヴェは、エリア平均の築年数と同程度ですが、駅近立地という利点を生かして今後の再開発や周辺環境の改善により、将来性評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便施設の充実度を踏まえたメゾン･ド･アシュヴェ周辺の環境満足度は高く、また、地盤の安定性と自然災害リスクが低い点も評価され、充実した住環境が期待できます。

東大宮第3ローヤルコーポの概要

東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。

将来性

東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。

サンクレイドル東大宮3の概要

サンクレイドル東大宮3は、東大宮駅からわずか徒歩4分の距離に立地する2014年築の中古マンションであり、8階建てのうち49戸で構成され、広さは65㎡から75㎡の間で、価格は2730万円から2980万円の範囲に設定されており、これはさいたま市見沼区東大宮5丁目の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

2730万円から始まるサンクレイドル東大宮3の価格設定は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場の動向に基づいたデータ分析の結果、平均的な価格帯であることを示し、適正価格の偏差値は43と平均よりわずかに下回ってはいますが、エリア内の中古マンション市場との価格バランスを考慮した結果です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいサンクレイドル東大宮3は、将来性の観点から見ると、駅近の利便性とさいたま市見沼区での他物件との比較をAIが分析した結果、偏差値が50と平均的であることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル東大宮3の環境満足度は61と高評価であり、治安の良い地域に立地し、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクを考慮した上での評価となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ビューパレー大宮2番館の概要

ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。

ジェイシティ東大宮の概要

「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。

将来性

「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。

環境満足度

さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。

ラピアッツァ東大宮の概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置するラピアッツァ東大宮は、東大宮駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数34戸、築年月は2001年7月となっています。広さは77㎡から96㎡で、市場に出回っている中古物件の価格範囲は1545万円から3200万円、特に1980万円から2180万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ラピアッツァ東大宮の中古物件価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値44に対して35と低めであり、近隣の同様の物件が過去5年で27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は1%の価格下落が見られます。こうしたデータに基づくと、適正とされる推測価格が3206万円であるため、現状の売り出し平均価格2375万円は、市場価値を下回り売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のラピアッツァ東大宮は、同価格帯の平均築年数よりも若く、交通アクセスの良い駅近物件であるため、将来性の偏差値は55という評価を受けています。さいたま市見沼区では、インフラ整備の進展や治安の良さなどが将来の価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

ラピアッツァ東大宮は、治安の指標となる交番が401m圏内にあり、病院や生活必需品を提供するスーパーやコンビニなどが数多く周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、私立さとえ学園小学校、さいたま市立見沼小学校、私立栄東中学校など教育施設が近隣に充実している点も、環境満足度が高い要因となっています。

大宮七里パークホームズの概要

大宮七里パークホームズはさいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩13分の利便性を誇る1990年竣工の8階建てマンションで、全143室が存在し、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を提供しており、中古市場での価格帯は750万円から2180万円で、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区周辺の市場動向を見ると、大宮七里パークホームズは平均価格から見て若干上回る価格帯に位置するが、過去5年の中古マンション価格の上昇率と比較して物件価格が4％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売出しには不向きであり、市場価格がさらに回復するのを待つのが賢明であると考えられます。

将来性

築34年の実績を持つ大宮七里パークホームズは、最寄り駅へのアクセスの良さや、埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場での安定した評価を得ており、将来性を示す偏差値が平均をわずかに上回る53ポイントを獲得していることから、中長期的な投資対象として十分に検討する価値があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活施設の豊富さを備えた大宮七里パークホームズ周辺エリアは、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、はるかに地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、住環境として高い満足度を提供しており、さいたま市立七里小学校も近く、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グローブコート大宮南中野の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「グローブコート大宮南中野」は、74㎡の2SLDKが1,580万円から、101㎡の4LDKが2,800万円で取引されており、中心価格帯は2,180万円から2,290万円です。1996年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は115戸です。物件は大和田駅から徒歩約39分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、近隣施設として、さいたま市立海老沼小学校が利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「グローブコート大宮南中野」は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42と評価されており、これは平均偏差値44に対して若干低いとされます。過去5年間でさいたま市見沼区の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、当該物件は3%価値が下がっています。マンションマーケットのAIによる推測では、2,685万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格が2,241万円であるため、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築28年の「グローブコート大宮南中野」は、今後のリノベーションや周辺開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回る評価を受けています。しかし、最寄り駅である大和田駅までの距離が39分とやや離れている点は、ポテンシャルを損ねる一因ともなり得ますが、今後の交通網の改善に期待が集まる地域です。

環境満足度

安心して暮らせる住環境が整っている「グローブコート大宮南中野」は、最寄りの交番が435m以内にあり、治安面で優れています。地域の医療施設は24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、この地域が提供する環境満足度の高さを象徴しています。教育施設としては、さいたま市立海老沼小学校が近隣に位置しています。

ルネコンフォートレジデンスの概要

ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

ライオンズガーデン大宮東の概要

ライオンズガーデン大宮東は、さいたま市見沼区大字南中野に位置し、大和田駅から徒歩31分という立地にある1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸で構成され、広さは1K（24㎡）のものから3LDK（66㎡）までの多様なプランがあり、価格は450万円から1850万円の範囲にありますが、市場データに基づく最もよく出る価格帯は980万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズガーデン大宮東は売却偏差値45と平均よりも僅かに高い位置にありますが、平均的な価格上昇率から見て、過去5年で27%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1326万円と現状の平均価格1070万円との差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズガーデン大宮東は築年数が31年と埼玉県さいたま市見沼区内の類似物件と比べやや新しく、駅からの距離は31分と多少遠いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い55ポイントを記録しており、エリア内他の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮東周辺は治安面で優れており、最寄りの交番は478mの距離にありますし、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在し、生活環境に非常に適していることが分かります。さらに、国のハザードマップを参照すると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、さいたま市立海老沼小学校、さいたま市立片柳小学校といった教育施設の近proximityが家族にも安心を提供しています。

第31大宮ハイツの概要

「第31大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する、緑豊かな住宅地に立地し、東大宮駅から僅か徒歩12分のアクセスの良さを誇る1982年11月築の3階建てマンションで、36㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした55㎡の2SDKまで多彩な間取りが揃い、市場のニーズに応じた価格帯として4900万円から1280万円の範囲で取引されており、特に中間価格帯の780万円〜930万円が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区周辺の不動産市場の動向を分析した結果、第31大宮ハイツは適正価格の偏差値46としており、地域の中古マンション価格が5年間で約27％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格はその期間に5％のマイナス成長を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1103万円に比べて、現在の平均売出し価格882万円はやや低めであると言えるため、売主にとって売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年経過している第31大宮ハイツですが、その将来性の偏差値は52と、エリア内の類似物件と比較しても遜色なく、特に交通の利便性が高い立地や、周辺施設の豊富さが長期的な価値維持を約束しています。加えて、さいたま市内の積極的な再開発計画が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

第31大宮ハイツは環境満足度の偏差値52を誇り、治安の良さを示す交番まで609mという近さや、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低い地盤に位置し、上尾市立原市南小学校やさいたま市立見沼小学校など優れた教育施設の近接も家族層にとって大きな魅力となっています。

エクセル大宮東3番館の概要

エクセル大宮東3番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1997年6月に完成した9階建てのマンションで、総戸数248戸を誇ります。この物件は、七里駅から徒歩12分の恵まれた立地にあり、59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が950万円から1590万円の範囲で取引されており、中でも1180万円から1380万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、エクセル大宮東3番館は平均的な偏差値44に比べて34と低めの評価を受けています。過去5年間で埼玉県さいたま市見沼区の同種物件価格が27%上昇する中、当該マンションの価格はわずかに6%しか上昇しておらず、市場調査に基づく機械学習AIが算出する適正推測価格が約2128万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1257万円では売り時には至っていないと言えます。

将来性

築27年を迎えるエクセル大宮東3番館は、さいたま市見沼区において比較的新しい部類に入る物件で、将来性の評価は62ポイントと、地域平均よりも10ポイント高い評価を得ています。これは、その駅近立地や今後の地域開発の可能性を反映したもので、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセル大宮東3番館周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活を支える施設が充実している一方で、最寄りの交番が1297m離れているため、安全性に関しては平均より劣る可能性があります。しかし、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境であることに加えて、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

東大宮ハイツの概要

「東大宮ハイツ」は、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、JR東大宮駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年築の3階建て中古マンションで、売り出し中の物件は1DKの34平米から3DKの45平米まで幅広く、価格帯は300万円から約998万円と幅があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場動向と比較し、東大宮ハイツの価格は平均的な偏差値を若干上回る水準であり、現在の平均販売価格は約631万円に対し、AI分析に基づく適正価格推定が約715万円であるため、購入時の価値判断には慎重な検討が求められます。

将来性

建築から半世紀が経過した東大宮ハイツの将来性は、周辺地域のマンションに比べて見劣りする可能性がありますが、駅近である点とさいたま市の発展を考慮に入れると、特定のリニューアルや地域計画によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常のショッピングに便利な周辺環境を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地する東大宮ハイツは、環境面において高い満足度を持つ物件であることをハザードマップ等のデータが裏付けています。

ワコーレ大宮七里の概要

ワコーレ大宮七里は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分にある1992年築の6階建てマンションで、26室が配置された中古物件です。広さは56㎡から61㎡の範囲で、価格帯は690万円から1680万円と、地域内で比較してもリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅までのアクセス良好さや、独自の機能性を持つ各室が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮七里の現在価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して偏差値45で、多少の価格下落が見られますが、地域の平均と比べて高騰率が低いため、長期的な資産価値を見越した投資先としては適正価格とみなされます。市場分析に基づく適正推測価格は1480万円であり、市場価格とのギャップは購入機会とも評価できるでしょう。

将来性

築31年を迎えたワコーレ大宮七里は、周辺地域のマンションに比べて築年数が若干若いという特性があり、駅近という利便性も手伝って、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50を記録。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、価値が再評価される余地があるとAIによる分析では示唆されています。

環境満足度

ワコーレ大宮七里の環境満足度は偏差値51となっており、交番が1km以上離れた位置にあるものの、医療施設22件とコンビニ5件という充実した生活インフラ、さいたま市立春里中学校の近接性がポジティブな要因となっています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも住環境の質を支えており、自然災害のリスクが低い地区であると評価できます。

メイツ東大宮の概要

「メイツ東大宮」は1994年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩12分の距離にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1190万円から2498万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、メイツ東大宮の現在価格は適正価格であり、埼玉県さいたま市見沼区における同規模の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見込まれ、1813万円のAI推定適正価格に近い1797万円で取引されていることから、適正な投資対象と見ることができます。

将来性

築年数が埼玉県さいたま市見沼区の平均と同水準である一方で、駅からのアクセスが良好な点を評価し、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、リノベーションや再開発の可能性を含めた中期的な投資視点では、一定の魅力があると言えます。

環境満足度

メイツ東大宮は、周辺の治安に懸念点が少なくないものの、医療施設や商業施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤や洪水リスクに強い立地であり、近隣に良質な教育施設が存在するなど、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供している物件です。

コスモ東大宮ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、1994年7月に築かれた埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2に位置する6階建てのマンションで、通勤や通学に便利な東大宮駅から徒歩18分の距離にあり、75㎡の3LDKが1250万円から、92㎡の4LDKが2080万円までの範囲で価格が設定されており、地域内の中古マンション市場で最も売買が盛んな1600万円~1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の現在の価格は、さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均27％の価格上昇に対して5％減少しており、売却偏差値42と平均44より低く、AIによる適正推測価格2135万円に対して1712万円と現在は売り時でないと見られています。

将来性

築30年の「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比べて平均築年数より1年若く、最寄り駅からは徒歩18分とやや距離があるものの、将来性評価である偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても低くない将来性を有しています。

環境満足度

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の環境満足度は、治安面で最寄の交番まで1115mと若干の距離がありますが、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活便宜施設が整っています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされている安全な住環境です。教育施設としては、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立大砂土中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

ライオンズガーデン大宮七里の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字新堤に位置する「ライオンズガーデン大宮七里」は、七里駅から徒歩14分にあり、平成8年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居面積は57㎡から67㎡で、主に3LDKが設けられており、価格帯は約1490万円から1590万円となっているので、ファミリータイプに適した生活空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮七里」の販売価格帯は1490万円から1590万円で、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格水準からはやや低めの設定です。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格の適正性を示す偏差値42と、やや低めの評価を受けており、現状での売却においては適正価格とは言い難い状況にあることを意味します。

将来性

建築から約28年の経過している「ライオンズガーデン大宮七里」は、エリア内の同類物件に比べて築年数が若い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均以下の数値が示されており、長期的な資産価値の向上には疑問符が付けられている状態です。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮七里」は、生活利便施設が周辺に充実しており、特に警察施設が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、複数の医療機関や買い物施設が至近にあり、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校などの教育機関も近く、ファミリー世帯にとっては魅力的なリビング環境が整っていると評価されています。