長野県長野市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス長野駅イーストテラスの概要

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中心部に位置し長野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、79㎡から85㎡の広さを有する3LDKの物件が4980万円で販売されています; 2015年7月に竣工したこの15階建ての建物は、56室の居住空間を提供し、その都市部の利便性とモダンな設備が市場で高く評価されています。

適正価格（売却）

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中古マンション市場における偏差値73を記録し、平均価格推移と比較して22ポイント高い評価を受けており、このエリアの物件価格が過去5年間で平均14%上昇する一方で同物件は4%の価値減を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4340万円に対して売出し価格が4688万円であるため、売却のチャンスと言えます。

将来性

築9年のサーパス長野駅イーストテラスは、長野市の新しい価格帯のマンションよりも平均6年若いというメリットを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均より9ポイント高いため、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

サーパス長野駅イーストテラスは治安の良好さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境や国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

ローヤルシティ長野の概要

「ローヤルシティ長野」は、長野県長野市大字鶴賀権堂町2214-3に位置し、権堂駅から徒歩2分の好立地にある、2008年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数は50室、提供されている住空間は3LDKの75㎡から4LDKの90㎡までの間で、市場価格は2700万円から3580万円の範囲に収まっており、中古市場では2880万円から2980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると「ローヤルシティ長野」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比べ約5％程度のプレミアムが見られますが、比較的良好な状態を保っており、平均偏差値51に対し、57を記録しています。長野市の不動産市場では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が2%上昇しており、マンションマーケットAIによる予想では現在が適正売却時期と推測されています。

将来性

築16年の「ローヤルシティ長野」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、2年程度若い建物であり、将来性に関する偏差値は61という結果が出ており、地区平均と比較しても8ポイント高い評価を得ています。特に公共交通の利便性が非常に高い点が魅力的で、将来の資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ローヤルシティ長野」は、治安や日常の利便性に優れた地区に位置しており、周辺には警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活環境が整っています。国が発表しているハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害リスクが低減されているエリアです。教育の面では、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、子育て世代にも適していることから、環境に対する満足度は62と評価されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

サーパス高田の概要

長野県長野市大字高田387に位置する「サーパス高田」は、2001年7月竣工の10階建てマンションで、69㎡から79㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1580万円から2250万円と、地域の市場価格に見合った範囲で取引されています。最寄り駅は市役所前駅で徒歩26分、権堂駅で徒歩28分と少し距離がありますが、67室という規模感から一定のプライバシーが保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス高田」の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にあることが分析されます。近年の価格上昇傾向に伴い、ここ5年で約12％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推定1892万円に対し実勢価格が2030万円であるため、売却に際して有利な状況と言えます。

将来性

築23年と比較的新しい部類に入る「サーパス高田」は、同価格帯のマンションよりも若い建物であり、将来性を示す偏差値68はエリア平均を大きく上回ります。そのため、耐震性や設備の現代性を重視する購入希望者からの需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サーパス高田」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れている点は留意する必要があります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、長野市立古牧小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあり子育てにも適しています。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ノルテながのの概要

「ノルテながの」は長野県長野市吉田3丁目に立地する、1997年築の13階建てマンションで、総戸数128戸、各種間取りの73㎡～105㎡の広さを誇ります。周辺の利便性を重視するならば、北長野駅や信濃吉田駅へは徒歩3分という魅力的な立地で、最寄りの桐原駅も徒歩15分圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、長野市のマンション市場データを基に分析すると、「ノルテながの」の売り出し価格帯は1,800万円から3,280万円で、市場評価価格としては平均2499万円が相場とされますが、平均売出価格が2576万円と僅かにそれを上回る水準で推移しており、この地域の市場価格と比較しても適正と言える価格帯で取引されています。

将来性

「ノルテながの」は築27年とある程度の年数が経過しており、将来価値については市場データを基に53の偏差値を示しています。駅に近くアクセスが良い立地や、今後の市場動向を考慮すると、一定の将来性を有すると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ノルテながの」は、治安の良さを示す交番が130m圏内に存在し、生活施設として病院36件、コンビニ3件が近隣にありますが、スーパーは不在です。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価からも、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。教育施設も長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。

アーバンシティ長野鶴賀の概要

「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。

将来性

築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。

サーパス北長野の概要

サーパス北長野は、長野県長野市吉田4丁目に位置し、北長野駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てマンションで総戸数116戸、2000年10月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,980万円で、最も多く取引されている価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

サーパス北長野の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の物件平均と比べ価格の上昇率はわずか1％に留まります。しかし、AIによる推測価格が2,356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2,383万円は妥当な範囲内であると見受けられ、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス北長野は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは長野市内の同等エリアのマンションと比較して3ポイント高い数値です。駅徒歩圏内であり、市内の発展を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面においては、サーパス北長野は最寄りの交番まで618mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活利便施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、長野市立吉田小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス善光寺下の概要

長野市三輪の閑静な住宅地に佇む「サーパス善光寺下」は、2006年築の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2200万円から3080万円で、環境と利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場を分析した結果、サーパス善光寺下の適正売却価格は平均価格2573万円と推定されていますが、現行売出し価格の平均は2737万円で、市場価値を上回っており、投資家や売却を考えているオーナーにとって、有益なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のサーパス善光寺下は、善光寺下駅から徒歩3分の駅近物件で、地域の同築年数平均と比較しても新しく、将来の市場価値維持にも有望であることから、投資や自己居住を目的とした物件選びには適していると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設42件の充実、スーパー2件とコンビニ5件の便利さを併せ持ち、洪水リスクの低さや地盤の安定性、通学できる複数の好立地な学区を有するサーパス善光寺下は、家族向けの住環境として非常に高い満足度を提供しています。

レコンフォーティ長野駅東の概要

「レコンフォーティ長野駅東」は、長野市の利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションで、住所は長野県長野市大字栗田859-1に位置し、長野駅から徒歩8分の立地にあります。53㎡〜57㎡の2LDKを有し、2016年7月の竣工以来、9階建の堂々たる外観が市景観に溶け込んでおり、売出し価格は2490万円から2980万円と、市場と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向に則して、レコンフォーティ長野駅東は適正価格偏差値56を獲得しており、平均よりも優れた投資価値を示しています。このエリアの相場動向を踏まえた上で、価格推移の分析および独自AIの評価によれば、この物件の現在の平均売出し価格2735万円は市場価値と比較しても妥当とされており、将来的な資産価値の見込みも含め売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

レコンフォーティ長野駅東は、築8年と新しめの建物で、53の将来性偏差値を持ち、これは長野市内の同規模マンションの平均にほぼ等しい水準です。駅から徒歩8分の立地は、通勤や生活の利便性を高め、緑豊かな環境と相まって、将来的な価値増大が見込まれるエリアの一角を占めています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、レコンフォーティ長野駅東の54の環境満足度偏差値を裏付けており、長野市立南部小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。また、自然災害リスクに関しても低く、安心して生活を送ることができるだけでなく、将来的な居住価値を見据えた投資としてもポテンシャルを秘めています。

ダイアパレス長野メダリオンの概要

ダイアパレス長野メダリオンは、長野県長野市の利便性が高い立地にあるマンションで、善光寺下駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、価格帯は約1480万円から2698万円で、築年数は2000年7月となっていますが、全14階の建物としては十分魅力があり、102室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野メダリオンの売出し価格帯は、周辺市場と比較して適正であり、平均価格約2173万円に対して適正推測価格が約2110万円であり、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、投資や居住のための購入にも妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築24年のダイアパレス長野メダリオンは、持続可能な住環境に配慮された設計が評価され、近隣施設の利便性と合わせて、将来性の偏差値55ポイントを獲得しており、長野市内の同価格帯のマンションと比較しても、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ダイアパレス長野メダリオンの環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、周辺には長野市立城東小学校や長野市立城山小学校といった教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サーパスシティ長野駅前の概要

サーパスシティ長野駅前は、長野駅からわずか徒歩5分の立地にあり、築年数は2008年と比較的新しく、15階建てのマンションとして128世帯が暮らす住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2480万円から5980万円と幅広く、多くの層から選ばれており、住宅市場でのニーズにしっかり応えています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場に照らし合わせたサーパスシティ長野駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向に基づくと、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が4049万円とAIが割り出す3996万円の適正価格と比較しても大きな乖離はなく、購入希望者にとっては適度な価格設定がされていると評価できます。

将来性

駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、サーパスシティ長野駅前は、その点で高いポテンシャルを持っています。16年の築年数は同区域の平均に比べるとやや古いものの、構造的にも健全で、今後の再開発計画などの地域的な動きにも注目が集まっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さは生活の基盤であり、サーパスシティ長野駅前は最寄りの交番が徒歩圏内にある点で安心を提供します。医療、買い物、レジャー施設も充実しており、災害リスクの観点からも安全で、高潮の影響が少ないなど、快適で安心感のある生活環境が整っています。

グランドハイツ表参道東館の概要

長野市権堂町に位置する「グランドハイツ表参道東館」は、1993年築の11階建てで、68㎡の3LDKが1700万円、131㎡の4LDKが3880万円と、中古マーケットにおいて2000万円から2290万円の範囲で最も取引されている価格帯です; 手頃な価格と駅近の利便性を兼ね備えた40戸の住宅施設として、長野市の住宅市場における一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ表参道東館」の適正価格は長野市の中古マンション市場の平均を若干上回る傾向にあり、過去5年間で周辺物件価格が13％上昇する一方で、本物件は7％価格が下落しています; しかし、マンションマーケットのAI推定価格と比較した時の売り出し平均価格が高く、市場価値とのバランスを鑑みれば、現時点での売却が妥当と評価されています。

将来性

築31年を経過した「グランドハイツ表参道東館」は、同じ価格帯の物件平均築年数よりやや古いながらも、権堂駅まで徒歩6分という立地条件により、将来性に関する市場の評価は平均的で、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドハイツ表参道東館」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されています; 近くには長野市立鍋屋田小学校や城山小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

ポレスター三輪セントラルレジデンスの概要

ポレスター三輪セントラルレジデンスは、長野県長野市に位置し、築年数が5年以内の比較的新しいマンションで、全56室の15階建てです。平米数は68㎡から81㎡で広さの選択肢があり、価格帯は2980万円から4280万円となっており、市場の動向に基づいた価格帯は3390万円から3700万円です。主要な交通アクセスとして、本郷駅まで徒歩12分、善光寺下駅と権堂駅まで徒歩15分と、中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ポレスター三輪セントラルレジデンスの適正価格の偏差値は53と市場平均の51と比較してやや高めですが、長野市内での5年間の価格高騰率9％に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では平均3535万円とされており、現在の平均売出価格が3612万円であることから、売主にとっては売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が6年と比較的新しいポレスター三輪セントラルレジデンスは、将来性の偏差値が49と、エリア平均の52に比べやや劣りますが、中心市街地への良好なアクセスと、新築に近い建物の魅力を考慮すると、資産価値を維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

本物件は交番が171m以内にあり治安環境が良好であり、周辺には病院をはじめとした医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが8件と充実しており、生活利便性に優れています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルファステイツ善光寺下の概要

「アルファステイツ善光寺下」は、長野市大字長野新町に位置し、善光寺下駅から徒歩3分という好立地にある2012年築の8階建てのマンションです。37室からなるこの施設の平米数は71㎡〜81㎡で、価格帯は2460万円から3380万円となっており、地域内の同規模物件と比較しても適正な価格設定がされています。学校区域としても、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ善光寺下の売却価格は、近隣地域の動向と平均偏差値52に対して53とわずかに高いものの、適正な価格範囲内にあるといえます。近年5年間で、該当地域の中古マンション市場では13％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格3110万円に対し、現在の平均価格が3209万円で推移しており、価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築12年のアルファステイツ善光寺下は、築年数の比較において同エリアの物件より新しく、将来性評価は平均より低い47ポイントですが、立地の良さを考慮するとより長期的な価値を持つ可能性があります。今後の市街地開発や交通アクセスの向上など、地域経済や利便性の改善を見越して、長期的な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、周辺の豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や高潮リスクの低さは、アルファステイツ善光寺下の環境満足度が54ポイントと評価される要因です。特に、子育て家庭にとっては教育施設の近さも重要な判断材料となるでしょう。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

レーベン長野南千歳の概要

「レーベン長野南千歳」は、長野市南千歳2丁目に位置し、市役所前駅、長野駅、権堂駅へのアクセスが容易な環境にある15階建てのマンションで、平米数は69㎡から91㎡の範囲で、価格帯は約3898万円から5040万円となっており、機能的な間取りと駅近の立地で、2016年の竣工以来、市場での評価が高い物件です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場動向を分析した結果、レーベン長野南千歳の販売価格は平均偏差値51のもと、公正な価格設定とされていますが、このエリアにおける他の同条件物件に対する価格変動傾向と比較して、現在の市場価値は若干低めと推定され、投資や購入の判断には市場動向を鑑みた慎重なアプローチが求められるでしょう。

将来性

レーベン長野南千歳は比較的新しい築年数を誇り、公共交通の利便性に優れた立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値42と同エリアの平均よりも若干低い評価を受けていますが、投資家や居住者にとっては、駅近の利点や周辺開発が将来的な価値向上に寄与する可能性を見逃してはいけません。

環境満足度

「レーベン長野南千歳」周辺の治安は良好で、交番が301m以内にあるのをはじめ、病院や医療施設が充実し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置するこのマンションは、子育てを考える家族にとって長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス西和田の概要

サーパス西和田は、北長野駅から徒歩22分、9階建てで総戸数36戸のマンションで、築年月は2002年11月となります。各戸は75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2600万円で、地域の物件価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス西和田の売り出し価格は、1980万円から2600万円の範囲で、近隣の物件と比較して適正価格であると考えられます。市場データに基づく適正推測価格は2238万円であるため、現行の平均売り出し価格2287万円は、市場平均よりもわずかに高いものの、価格変動の少ない安定した市場での取引となりそうです。

将来性

サーパス西和田の将来性は、平均偏差値48と評価されるものの、長野市内の発展や市場価格の安定性を考慮すると、購入後の価値下がりが少なく、長期的に見ても資産価値が保たれる可能性が高いと言えます。築年数が22年でありながらも、維持管理が行き届いていることが価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、サーパス西和田は長野市立古牧小学校、長野小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。交番も近くにないとはいえ、病院や医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップでは洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。