広島県広島市東区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

パークハイム牛田公園壱番館の概要

パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。

環境満足度

パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

シティプラザ牛田の概要

シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。

適正価格（売却）

シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。

将来性

1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街弐番館の概要

パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。

将来性

築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。

環境満足度

パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベリスタ光町の概要

ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。

将来性

ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。

環境満足度

ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

フローレンス光町グランドアークの概要

「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。

将来性

地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。

環境満足度

フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

フローレンス光町の概要

「フローレンス光町」は、広島県広島市東区光町1丁目2-28に位置し、広島駅から徒歩12分にある15階建てのマンションで、総戸数は53戸、築年月は1999年6月となっており、65㎡の2SLDKから131㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は2680万円から5310万円の間で設定され、駅近で便利な立地であるにもかかわらず、広島市内の同規模の物件と比べても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場での推移を鑑みると、「フローレンス光町」の売却対象としての偏差値は85で、在庫物件の平均価格3931万円に対して、AI推測の適正価格2878万円と比較すると、市場平均を上回る価格帯に設定されていますが、エリア内での価格上昇傾向を勘案すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「フローレンス光町」の築年数は25年と、近隣の物件に比べるといくぶん古くなっていますが、立地の良さや今後のエリア開発による需給バランスの変化に期待を持てる将来性偏差値40ポイントを獲得しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フローレンス光町」は治安が良いエリアに所在し、周辺施設も充実しており、交番が241m以内にあるほか、病院84件、スーパー4件、コンビニ19件が近隣に存在し、生活環境の満足度が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、周辺には評価の高い広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供している物件です。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

サンシティ若草の概要

サンシティ若草は、広島市東区若草町に位置し、広島駅へのアクセスが徒歩9分と優れた立地を誇る11階建てのマンションです。築年月は1985年11月、総戸数は44戸で、広さは29㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は620万円から2090万円となっております。

適正価格（売却）

サンシティ若草の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相対的に3ポイント高い偏差値54を示しています。過去5年間で広島市東区の同等物件が平均11％の価格上昇を見せる中、サンシティ若草は10％の上昇率で、市場予測価格に対して現在売出し中の平均価格が1385万円で推移していることから、販売時の適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築39年となるサンシティ若草は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅の近さや将来性の高い立地から、AIによる評価では偏差値67と高く評価されており、長期的に見ても価値が見込まれるエリアに存在します。

環境満足度

サンシティ若草の近辺には、安心の治安環境を示す交番が120m以内にあり、101件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど、生活に便利なインフラが整っています。自然災害リスクも低く、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

パークハウス東山ウィングテラスB棟の概要

広島市東区に位置するパークハウス東山ウィングテラスB棟は、1998年2月に完成した9階建てのマンションで、矢賀駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。総戸数85戸の中古マンションは、3LDKの70平米が1880万円から、4SLDKの82平米までが2630万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハウス東山ウィングテラスB棟の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2149万円に対して、売出し価格が2336万円と若干高めですが、広島市東区の市場価格と比較して適正価格偏差値は54と判定され、市場条件に即した価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築26年のパークハウス東山ウィングテラスB棟は、今後のエリア開発や交通網の整備を見越して、将来性の偏差値を51点と評価しており、広島市東区の中古マンション市場においても、その価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安や災害リスクの低さ、生活利便施設の充実度から評価されるもので、パークハウス東山ウィングテラスB棟は周辺に39件の医療施設が存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実していることから、環境満足度偏差値47としています。

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

ガーデンビュー中山東の概要

広島県広島市東区中山東1丁目3-15に位置するガーデンビュー中山東は、矢賀駅から徒歩17分という立地にあり、築年月は1994年7月で、総階数11階建てのマンションです。物件は60㎡から69㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主で、価格帯は1250万円から2380万円、市場における比較的需要の高い1490万円から1570万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ガーデンビュー中山東は売却偏差値55となり、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されています。近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を示しており、マーケット独自のAI分析による推測価格1,327万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,532万円であり、売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が30年であるガーデンビュー中山東は、広島市東区の同じ価格帯のマンションよりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値は42と、近隣物件の平均と比べて低めですが、立地や建物の状態を考慮することで、この評価が変動する可能性もあるため、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

ガーデンビュー中山東周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで386mと近い上に、病院が11件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認されており、広島市立中山小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度は51と算出されています。

牛田公園パークマンションの概要

「牛田公園パークマンション」は、広島県広島市東区牛田中2丁目に位置し、広さは71㎡から116㎡までの3LDKから5LDKを揃え、価格は1680万円から最高3739万円で販売されており、1987年3月に完工した5階建てのマンションです。立地としては、JR牛田駅から徒歩約17分と公共交通機関へのアクセスも良好で、白島（広島電鉄）駅および新白島駅まで徒歩18分の距離にあり、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

牛田公園パークマンションの適正価格偏差値は67と高く、広島市東区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率6%に対して、本物件は21%値下がりしており、市場平均偏差値52と比較しても価値があることが伺えます。AIによって推計された適正価格は2255万円で、現在の平均販売価格2977万円を考慮すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築37年の牛田公園パークマンションは、広島市東区の平均築年数と比べて12年程度古く、将来性の偏差値は37と低めですが、地域特性や利便性などを加味することで、エリア再開発や街づくりの進展に応じた価値変動が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の近さなど生活環境を考慮した環境満足度は42となっており、物件周辺281m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも複数存在します。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、教育施設として広島市立牛田小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ山根の概要

広島市東区山根町に位置する「ライオンズヒルズ山根」は、広島駅から徒歩17分にある1990年築、8階建てのマンションで、総戸数は54戸です。提供されている住戸は58㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでで、販売価格帯は1,250万円から3,480万円の間に設定されており、市場動向を踏まえた適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ山根の適正価格は、広島市東区のマンション市場動向と比較して偏差値53と適正であり、近年の価格上昇率を考慮すると、広島市内の同築年数の物件と比べても適度な価格設定がされています。現在の売り出し平均価格は約1,829万円であり、市場価値の推移に注目しながら売却や購入を検討するのが賢明です。

将来性

「ライオンズヒルズ山根」は、築30年を超えるマンションではありますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上を記録しています。これは、立地や維持管理の状況が良好であること、また周辺へのアクセスの良さなどが評価されているからであり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値35と低めの評価のライオンズヒルズ山根ですが、その背景には交通利便性や周辺施設の点数が影響しています。しかし、緑豊かな住宅地に立地し、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校へのアクセスが容易であり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っている点が評価されます。安心して生活できる治安や自然災害リスクも低いことから、住居としての魅力は高いと言えるでしょう。

牛田東パークホームズの概要

牛田東パークホームズは、広島市東区牛田東1丁目に位置し、広島電鉄白島駅から徒歩約19分の距離にあり、築年月は1987年5月で、総階数は8階建てです。69㎡から82㎡の間の広さで、3LDKの物件が中心であり、現在市場に出されている価格帯は1,380万円から2,790万円で、この地域の物件と比べて平均よりも手頃な価格帯となっており、特に2,170万円から2,280万円の範囲が最も一般的な売り出し価格になっています。

適正価格（売却）

牛田東パークホームズの適正価格をAIが予測したところ、1,859万円と算出され、現在の平均売出し価格2,173万円と比較してやや高めですが、近隣の中古物件市場との比較で見ると、偏差値57と高く、5年間で平均6%上昇しているエリア内で少し価値が下がっているため、売り時と考えられます。

将来性

この物件の将来性をAIによる予測で分析すると、偏差値は51であり、地域の平均と比較してさほど変わらないものの、37年の築年数となっていることから、新しい物件に比べると将来的な価値の上昇はやや抑制される可能性がありますが、しっかりとメンテナンスされていることは好感点となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、牛田東パークホームズは治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、26件の病院や4件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。さらに、広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は偏差値38とされていますが、実際には比較的安全で、住環境が良好なエリアという評価が適切かもしれません。

ダイアパレス二葉の里の概要

ダイアパレス二葉の里は、広島市東区に位置し、広島駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは1996年3月に竣工され、総戸数は62戸で、57㎡から82㎡の様々な間取りがあります。最寄りの広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス二葉の里の売出し価格範囲は1,520万円（57㎡の1SLDK）から2,980万円（82㎡の4LDK）であり、平均売出し価格は2,300万円から2,490万円です。広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58ポイントと評価されており、この物件は市場価格を考慮すると割高な価格設定になっている可能性があります。

将来性

ダイアパレス二葉の里は、築年数が26年でありながら、比較的状態の良い建物です。その立地は将来的な価値の保存に有利で、広島駅への近接性や再開発計画など都市計画の進展が予想されるエリアであるため、長期的な価値の増加が期待できます。その将来性はマーケットデータに基づいて偏差値47と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス二葉の里の周辺環境は、治安の良さや日常生活を送るにあたっての便利さが評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの施設も数多く点在しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は39となっています。

パークハイム牛田中の概要

パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。

将来性

パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。