愛知県名古屋市中村区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス名駅の概要

「ユーハウス名駅」は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩13分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1991年5月竣工の歴史を持つこの物件は、3LDK、67㎡の住戸が1980万円から、4LDK、82㎡が最大3380万円という価格帯で、名古屋市中心部に位置するこの物件は、交通の利便性と日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を見ると、「ユーハウス名駅」の平均売出価格は2719万円で、地域平均の平米当たり価格や価格推移データを基にした適正価格1837万円を大きく上回っており、市場における偏差値67を得ておりますが、この傾向は今後も持続し、資産価値としての安定と成長が期待できます。

将来性

築年数は33年を迎える「ユーハウス名駅」ですが、将来性の偏差値は64と、名古屋市中村区内の他の同類物件と比較しても高く、耐震基準適合等の更新が行われればさらに価値が上昇することが考えられ、若年層からシニアまで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているため、長期的な投資としてのリターンが期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育、防災といった観点から見た「ユーハウス名駅」の環境満足度は、交番が556m圏内に存在し、周辺には病院が82件、スーパー6件、コンビニ29件という利便性の高さ、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設の近さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした土地に位置している事から、定住に適した環境であると言えるでしょう。

モアグレース本陣通の概要

モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。

将来性

専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。

環境満足度

モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。

宝マンション亀島の概要

宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。

将来性

宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。

プリオール本陣の概要

「プリオール本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、交通アクセスの良好さが特徴の中古マンションで、2000年6月に建設された9階建ての建物であり、総戸数は21戸にのぼります。このマンションの居住空間は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いサイズ展開で、価格帯は2880万円から4280万円となっており、中心価格帯は3690万円〜3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プリオール本陣」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値69を記録しており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション平均偏差値54と比較すると高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せたのに対し、「プリオール本陣」は3％の価格下落を示しているため、AIによる適正価格推測では、現行価格3645万円に対して2662万円と見積もられており、売主にとって有利な売却機会であると言えるでしょう。

将来性

「プリオール本陣」の将来性を見ると、築24年という経年は中村区の同じ価格帯の物件と比較してやや古さが感じられるものの、本陣駅からわずか徒歩2分という絶好の立地条件が将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性の評価は偏差値56を得ており、エリア内のマンション平均よりも高い数値を示しており、交通利便性に優れた立地が長期的な魅力を維持する要因であると判断できます。

環境満足度

「プリオール本陣」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な利点もあり、教育環境も名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの近隣学校が存在するため、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

グランコート中村公園の概要

グランコート中村公園は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2に所在し、中村公園駅からわずか徒歩2分という優れた立地にあるマンションで、2000年2月に竣工した11階建ての総戸数30のレジデンスです。3LDK、67㎡から72㎡の広さをもつ室内は、現代的なライフスタイルをもつ居住者に適する設計となっており、2280万円から3580万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

中村区周辺の市場分析に基づき、グランコート中村公園の価格帯は地域の物件に対する適性価格からの偏差値が61と評価され、特に2980万円から3190万円の区間が最も一般的な取引価格帯となっています。このエリアのマーケットデータと比較すると、他の物件が平均で5年間で23％の価格上昇を見せる中、グランコート中村公園はわずか3％の増加に留まっており、推定される適正価格2514万円と現在の平均販売価格3074万円との差から、売り手にとって都合の良いタイミングと分析することができます。

将来性

建設から既に24年が経過しているグランコート中村公園は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いですが、駅近という利点と、将来性の偏差値が64と高く評価されており、投資対象または住居としての価値も長期にわたって見込むことができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで554mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、居住環境の満足度は高く、近隣には名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

オーラム第2若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。

将来性

築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。

環境満足度

オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。

エスポア中島の概要

「エスポア中島」は、名古屋市中村区中島町に位置し、中村区役所駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てマンションで、各住戸は70平米から80平米の3LDKで構成され、築年月は1989年3月です。中古マンション市場における現行価格は1,780万円から2,580万円となっており、この地域での比較的手頃な価格帯で提供されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション市場動向に照らし合わせたエスポア中島の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して約6ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間における価格上昇率は1％に留まるものの、人工知能による適正推測価格が1,474万円である点を踏まえると、現在の平均売出し価格1,949万円が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築35年の「エスポア中島」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均以上であり、この位置から楽しめる駅近のメリットとともに、中古マンション市場における価値の持続が期待されます。

環境満足度

エスポア中島周辺の治安は良好で、近くに交番があり、総合病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い立地のため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値30を記録しています。

グランコート亀島の概要

愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション深川町の概要

ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジェネラス太閤通の概要

名古屋市中村区太閤通6丁目に位置するジェネラス太閤通は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、住まいの広さは72㎡から89㎡までの間で展開し、価格帯は2,180万円から3,598万円の範囲に設定されており、中村区役所駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加えて、近隣には名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ジェネラス太閤通の平均売出価格は、地域の市場データに基づく適正推測価格と比較して約3,000万円を超えており、築年数を考慮した物件の価値としては、売却偏差値57を達成し、名古屋市中村区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ジェネラス太閤通は、AIによる将来性評価でも63ポイントを獲得しており、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均よりも9ポイント高いことから、将来の価値が上がる可能性が高いとされています。このエリアのマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と周辺環境が良好であるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ジェネラス太閤通周辺では、交番が171m以内にあるなど治安が良好な環境が整っており、周辺には80件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっています。

藤和シティホームズ中村公園の概要

愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。

適正価格（売却）

中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

アザレアガーデン中村の概要

アザレアガーデン中村は愛知県名古屋市中村区稲西町134に位置し、76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた平均価格1730万円から2750万円の築30年超の中村公園駅徒歩21分の物件で、全46室からなる6階建てマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場において、アザレアガーデン中村は平均偏差値54に対して適正価格の偏差値が66と高く、近年のエリア内価格上昇率23％に対し19％減少しているため、売却時の市場価値は平均1685万円と推定され、現在売出されている平均価格2461万円は売却に適したタイミングの可能性を示唆しています。

将来性

32年の築年数を持ち名古屋市中村区において平均よりやや古いアザレアガーデン中村は、将来性の観点からAIによる偏差値が52と標準的であり、立地の遠さが今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アザレアガーデン中村周辺は、治安が良好で交番が近く、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件と利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクも低いため環境満足度は高く、名古屋市立稲西小学校や豊正中学校などの教育施設が近く子育て世帯にも適しています。

シャトー本陣の概要

シャトー本陣は、愛知県名古屋市中村区高道町に位置し、本陣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は2280万円から2580万円と名古屋市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあり、築年月は1997年3月となります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シャトー本陣は適正価格偏差値58を持ち、AIによる適正推測価格2164万円に対して市場価格が2535万円程度となっており、マーケットにおける高い価値を保持していることが窺えます。

将来性

シャトー本陣は築27年と一定の年月を経ておりながらも、その将来性は偏差値59を示し、市場における一般平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、交通の便が良く、都市部へのアクセスが容易な立地に加え、周辺環境に恵まれているためでしょう。

環境満足度

名古屋市中村区高道町にあるシャトー本陣は、治安の良さ、充実した医療・生活施設、安全性の高さが特徴で、環境満足度偏差値30は、国のハザードマップにおいても安全性が確認でき、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立日比津小学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

名駅アイリス2番館の概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。

ハートヒルズ名駅北の概要

「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。

将来性

築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。

環境満足度

ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。

メイツ本陣の概要

「メイツ本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町に位置し、本陣駅から徒歩5分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKが2980万円、93㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居室数に応じた多様な平米数の選択肢があります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場で24％の価格上昇があったものの、「メイツ本陣」は1％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格3215万円は独自AIによる適正推測価格2804万円よりも高く、適正価格の偏差値が59を示しており、市場価格と比較して価値が認められる物件です。

将来性

築年数が平均よりわずかに古い22年の「メイツ本陣」ですが、駅近立地という利点を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値58は平均より上回る数値で、本陣駅の利便性と結びついた魅力が評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「メイツ本陣」は、環境満足度の偏差値30にも関わらず地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、周囲には名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境が整っています。

則武ハウスの概要

「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。

環境満足度

則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

エスポア中村公園の概要

「エスポア中村公園」は、愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1に位置し、中村公園駅から徒歩6分という便利な立地にあります。1986年9月に築かれたこのマンションは、10階建ての構造で総戸数は33戸、間取りのバリエーションは54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1130万円から2180万円で、名古屋市中村区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がなされている物件です。

適正価格（売却）

エスポア中村公園の適正価格については、平均偏差値が56となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であることがわかります。エスポア中村公園の価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率が24％に対して、18％の価格下落を経ていることから、売り時として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、エスポア中村公園は築38年を経過しており、周辺の同価格帯、同年代の物件に比べてやや古いものの、やはり駅近という立地の利点が評価され、将来性の偏差値は60と平均より高めです。この地域は都市開発が進んでおり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスポア中村公園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が548mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校や名古屋市立豊正中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

オーラム中島の概要

「オーラム中島」は、1998年7月に竣工された愛知県名古屋市中村区中島町に位置する11階建てのマンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1760万円から2450万円で、最寄り駅である中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえた上で、オーラム中島の平均販売価格2156万円は、推定適正価格1972万円を上回っており、このエリアの適正価格偏差値54に対して、売り出し価格の市場価値を反映した実績から、投資としての売却機会をうかがうのに適していると言えます。

将来性

築26年のオーラム中島は、駅からわずか5分の距離にあり、名古屋市中村区における同等の物件群の中では将来性偏差値が58と平均よりも4ポイント高いことから、地域の発展可能性及び利便性が高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が503m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ23件と充実した生活必需施設が暮らしをサポートし、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育施設も名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校と複数揃っており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

野村ステイツ長戸井町カーサロッソの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサロッソ」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅からわずか徒歩6分に立地する、1998年竣工の6階建て中古マンションで、全12室からなります。77㎡の2SLDKが2090万円から2580万円で売出されており、複数の交通アクセスと日常の生活利便性が好評です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、野村ステイツ長戸井町カーサロッソは偏差値56をマークし、平均値を上回る価格帯を維持していることが伺えます。独自AI分析による適正推測価格は約2112万円で、現在の平均売り出し価格2373万円との間には、売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築26年の歴史を持つ野村ステイツ長戸井町カーサロッソは、名古屋市中村区の平均築年数に比肩し、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています。駅近の便利な立地条件が、将来的にも価値を保持する重要な要素であると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つポイントであり、交番が681m圏内に位置する安心の周辺環境を提供します。また、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ4件があり、国によるハザードマップでも安全性が示されています。教育施設にも恵まれ、名古屋市立米野小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

ダイアパレス本陣の概要

ダイアパレス本陣は、愛知県名古屋市中村区にあり、築年数20年を迎えた成熟した住宅地に立地しています。この9階建てのマンションは、83平米の3LDKから93平米の4LDKまでの広さで、売出し価格は2580万円から3480万円となっており、様々な家族構成に対応可能です。最寄りの中村日赤駅からは徒歩わずか4分と非常に好立地であり、中村公園駅や本陣駅も徒歩圏内にあり交通の便は抜群です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の市場動向に則したデータ分析によると、ダイアパレス本陣の売出し価格の平均は、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても、適正価格としては若干高めの傾向にあります。築20年を経過している状況を鑑みると、同エリアの類似物件と比較しても、現在の売出し価格はややプレミアムが見込まれ、投資目的での購入者にとっては、売却時の価格設定が鍵となるでしょう。

将来性

ダイアパレス本陣の将来性は、愛知県名古屋市中村区という地域特性や、アクセスの良好さを考慮すると、市場における競争力は依然として高いと言えます。AIによる分析では将来性の偏差値が59と評価されており、これはエリア内の同等物件に比べても非常に優れたポテンシャルを秘めています。特に交通の利便性が重視される傾向にある都市部では、駅近の物件への需要が変わらぬうえ、再開発などの土地活用による将来価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス本陣周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分の距離にあります。また、生活便利施設としては病院69件、スーパー1件、コンビニ11件がエリア内に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境としても、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立中村小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、住環境としては非常に高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。

環境満足度

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。

エスポア栄生の概要

名古屋市中村区に位置する「エスポア栄生」は、栄生駅から徒歩5分という便利な立地にある13階建ての中古マンションで、2002年5月に竣工して以来、地域内で居住環境としての評価を固めてきました。総戸数34戸のこの物件は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,220万円から3,290万円の範囲に設定されており、特に2,790万円から2,999万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。

適正価格（売却）

エスポア栄生は、名古屋市中村区の中古マンション市場において、適正価格の推計で平均偏差値54よりも高い59をマークし、同エリアの物件価格が過去5年で平均24％上昇したのに対して、本物件は7％の価格下落が見られました。AIが推定する適正価格が2,472万円なのに対し、現行の売出し平均価格は2,901万円となっており、売却を検討するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年のエスポア栄生は、名古屋市中村区の中で平均に相当する築年数を持ちながらも、その将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い49を記録しています。しかし、栄生駅への近接性や都市部へのアクセスの良さを踏まえれば、交通利便性を考慮した場合の将来的な価値は依然として見逃せないポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

安心の治安を守る交番の近さ、51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に不可欠な施設が整っている点で、エスポア栄生の環境満足度は高くなっています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域特性に加え、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。