東京都江戸川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファグランデ篠崎の概要

アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。

将来性

築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。

環境満足度

アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リリーベル西葛西の概要

リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。

デュアルスイート葛西の概要

「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。

将来性

「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。

プラウド新小岩親水公園の概要

プラウド新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央4丁目10-3に位置し、2007年12月に建設された、5階建ての総戸数40戸のマンションです。各ユニットの広さは71㎡〜96㎡で、価格帯は3LDKが3880万円から、4LDKが最高5480万円に設定されており、築15年を経た物件としては良好な状態を保っています。新小岩駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスと地域の静かな環境のバランスを提供しており、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

立地や物件の状態を考慮すると、プラウド新小岩親水公園は売却偏差値61を記録しており、江戸川区の平均偏差値48よりも高評価を得ています。過去5年間の江戸川区内の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られた中、本物件は1％のプレミアムが付き、マンションマーケットのAI推測価格4411万円に対して、現行の平均売出価格が5254万円というデータから、市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

プラウド新小岩親水公園の築年数は17年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、周辺地域のマンションの平均より11ポイント高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆しております。新小岩駅からの距離も、将来的なエリアの発展に伴う不便さの軽減が期待されます。

環境満足度

治安面では、プラウド新小岩親水公園は交番が196メートル以内に位置しており、安心感のあるエリアです。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が72件、スーパーが13件、コンビニが18件が点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが大切です。学校関連施設も豊富で、葛飾区立小松南小学校や江戸川区立第二松江小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウィルローズ瑞江の概要

ウィルローズ瑞江は、東京都江戸川区の落ち着いた住宅エリアに位置し、瑞江駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2006年7月に完成し、総戸数23戸の中古価格帯は2850万円（2LDK、55㎡）から3990万円（3LDK、71㎡）となっており、江戸川区内でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ瑞江の平均売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格3366万円に対し、現在の売り出し平均価格3397万円とほぼ同等で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がされており、これから売却を検討している方にとっては売り時と評価されています。

将来性

築18年のウィルローズ瑞江は、平均築年数より若く、駅近であることから、利便性は高く今後も価値が下がりにくいと考えられ、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高評価であり、投資や居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ウィルローズ瑞江は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設が90件、スーパー11件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから安心感があり、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ西葛西ブライトフォートの概要

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する2009年10月31日竣工の14階建てマンションで、52室から成り、平米数は64㎡〜73㎡で、価格は3490万円から5480万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は4580万円〜4820万円となっており、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの売出し平均価格は4634万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4344万円を上回り、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は54と、平均偏差値48よりも高く、過去5年で東京都江戸川区の中古マンション市場が19％の価格高騰を見せる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、売却には適していると考えられます。

将来性

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は築15年であり、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、平均より年少な建物であることや駅からのアクセスの良さが評価され、同一エリアのマンション平均偏差値50に対して14ポイント高い将来性があるとされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が145m以内に位置し、周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活環境に恵まれており、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いものの洪水の発生リスクはやや高いとされています；また、近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も揃っており、家族にも優しい環境です。

エクセレントシティ西葛西の概要

「エクセレントシティ西葛西」は、2008年7月に竣工された東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数23戸、各住戸の広さは43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、西葛西駅から徒歩8分の利便性の高い立地で、市場価格は3780万円から5980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ西葛西の売却価格は、適正価格の偏差値61というデータにより、周辺の江戸川区内の同条件の中古マンション平均価格から見てもポジティブな価格設定であり、過去5年で他マンションが価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格4916万円に対し、AIによる適正推測価格は4088万円であるため、売りに出すのに適した時期と言えます。

将来性

このマンションの築年数は16年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離が徒歩8分という好立地のため、AIによる将来性の偏差値は平均以上の54ポイントを記録し、将来性が見込まれています。

環境満足度

安全面では交番が282mの距離にあり、周辺には97件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニといった豊富な生活関連施設が点在し、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の教育機関に囲まれているため、家族層にとって魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクはあり、高潮の影響も受けやすい地域であるため、防災意識を持つことが推奨されます。

アデニウム西葛西の概要

「アデニウム西葛西」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する、2009年3月竣工の5階建て総戸数59戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々であり、船堀駅から徒歩11分、西葛西駅から21分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は2780万円から6500万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は3680万円から3990万円です。

適正価格（売却）

アデニウム西葛西の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場データを基に考えると、平均的な偏差値48に対して52とやや高めです。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％の上昇を見せていますが、アデニウム西葛西は7％の価格上昇率です。市場推定価格3951万円に対して売出し価格は平均4075万円であり、適正な価格帯で売り出されていることが予想されます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は65で、エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けており、築15年と若く、駅に近い立地がプラス評価されています。交通のアクセスの良さと築年数の新しさから、長期的な価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム西葛西は、治安の良さを表す交番の存在が378m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤が堅固で、津波や高潮のリスクは一定ありますが、周辺はそれに対する備えがなされています。周辺には江戸川区立船堀小学校を始めとした複数の教育機関もあり、子育て環境としても優れているマンションです。

パークタワー東京クラルテステーションフロントの概要

パークタワー東京クラルテステーションフロントは、東京都江戸川区西小岩1丁目21-18に位置し、小岩駅から徒歩3分の距離にある2005年竣工の20階建てタワーマンションで、1LDKから4LDKまでの136室があり、平米数は49㎡から108㎡の間で、中古マンション価格は2780万円から7900万円と幅広い価格帯で取引されていますが、最も多く取引される価格帯は4070万円から4670万円です。

適正価格（売却）

パークタワー東京クラルテステーションフロントの現価格は、周辺の中古マンション価格が平均で5年間で19％の高騰を見せた中、3％の上昇率を示しており、独自AI分析による適正推測価格4406万円に対して市場の売り出し平均価格は4436万円であり、売り出し価格がほぼ適正価格に近いため、売買のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等の19年のパークタワー東京クラルテステーションフロントは立地に優れ、駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値60と平均よりも9ポイント高く、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

パークタワー東京クラルテステーションフロント周辺は治安が良く、188m以内に交番があり、135件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニなどの充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響は受けやすいものの、津波の危険性は低いとされています。さらに、江戸川区立西小岩小学校や私立愛国中学校など教育施設も近くにあるため、子育て環境としても適しています。

リリーベル葛西の概要

「リリーベル葛西」は、東京都江戸川区東葛西5丁目7-10に位置し、2008年2月に竣工した8階建のマンションで、現在の価格帯は3580万円（3LDK、71㎡）から6280万円（4LDK、80㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄りの葛西駅からは徒歩8分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値55のリリーベル葛西は、エリア内の平均価格推移を踏まえると適正価格とされ、市場の平均価格が過去5年間で19%上昇しているのに対し、リリーベル葛西の価格はわずか1%の下落に留まっており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格4425万円と現行の平均売出価格4786万円を比べると、売り手市場の条件が整っています。

将来性

リリーベル葛西の将来性は、エリア内の平均築年数よりも1年若い16年であり、AIにより算出された偏差値58を持つことから、将来的な価値の上昇が期待されるマンションとして注目されています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い立地に加え、近隣に豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、教育機関も周辺に位置しており、洪水は起きやすいものの、地盤はしっかりしており津波の危険性は低いことが特徴です。

レヴィールガーデン平井の概要

レヴィールガーデン平井は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、通勤や通学に便利な平井駅から徒歩わずか4分の好立地に14階建てのマンションとして2006年に建設されました。このマンションは33室から成り、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの多様なプランがあり、価格帯は2690万円から3650万円で、東京都の物件としては手が届きやすい価格帯でありながら、利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデン平井は、適正価格偏差値52を示し、江戸川区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高価ですが、立地の良さや施設の充実度を考慮すれば納得の価格設定です。近年の市場動向を見ると、価格が安定しており、投資としての将来性も期待できるでしょう。

将来性

築年数が18年のレヴィールガーデン平井は、同じ江戸川区内の同等物件と比較して新しい部類に入ります。駅近であることに加え、将来性は偏差値56を記録しており、地域内での競争力が高いことを示しています。周辺のインフラ整備や開発動向にも注目し、価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安の良好さはもちろん、レヴィールガーデン平井周辺には78件の医療施設や生活に必要なスーパー7件、コンビニ10件があり、日常生活に不便がありません。また、江戸川区立の小学校4校、中学校3校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていますが、地盤は堅固である一方で、洪水のリスクはあるため、災害への備えも大切です。

グローリオ船堀リエラの概要

「グローリオ船堀リエラ」は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、船堀駅から徒歩7分にある2005年築の10階建てマンションであり、全44室からなるこの物件の広さは48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円〜5880万円で築年数の割に良心的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

グローリオ船堀リエラの平均売出し価格は、東京都江戸川区の同エリア他物件と比較して過去5年での価格上昇率が19％に対して変動なしと控えめであり、独自AIの分析に基づく適正推測価格3447万円と現在の平均売出し価格3673万円を比較すると、現段階での売却が有利であると推察されます。

将来性

築19年というこの物件は、江戸川区内の平均築年数より若いため、長期的な居住を考えるにあたり魅力があり、AIによる将来性評価では58ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を受けていることから、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

警察施設の近さや生活必需施設の豊富さは、グローリオ船堀リエラの住環境の高さを反映しており、交番は313m以内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ17件が点在していることから生活環境の利便性は高く、また近隣に江戸川区立船堀小学校、江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校が存在するため、家族層にも適した立地と言えます。

グランシティユーロレジデンス西葛西の概要

グランシティユーロレジデンス西葛西は、東京都江戸川区西葛西1丁目に位置する、2006年4月に竣工した5階建てのマンションで、全28戸の居住スペースを提供しています。住居の広さは3LDKで65㎡から75㎡の間に設定され、価格は2,990万円から4,890万円の範囲です。価格帯を見ると、4,080万円から4,480万円が相場であることがわかります。最寄り駅である西葛西駅までは徒歩15分でアクセスできるため、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランシティユーロレジデンス西葛西は、周辺地域の中古マンションに関する市場データと比較して、優れた価格表現をしています。平均偏差値48に対して、このマンションは59と評価されており、その適正価格はマンションマーケットのAI推計によると平均3,505万円ですが、現在市場で提供されている価格は平均4,167万円で、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

グランシティユーロレジデンス西葛西の将来性については、築18年と比較的新しいこと、立地の良さ（駅からの徒歩距離を考慮すると）、周辺施設の豊富さから、偏差値53を獲得しています。これはエリア平均よりも3ポイント高い評価で、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

グランシティユーロレジデンス西葛西の環境は、治安の良さ（最寄りの交番まで358m）や医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活必需施設の豊富さが高評価を受ける要因です。ハザードマップによる評価では地盤の安定性が高いものの、洪水のリスクがありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、江戸川区立西葛西小学校などの教育施設の近い立地もファミリー層にとっては魅力的です。

グローベルザステーション西葛西の概要

「グローベルザステーション西葛西」は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩4分の駅近物件で、2009年12月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数は38戸で、現在販売されている中古マンションの平米数は36㎡から86㎡、価格は2290万円（1LDK）から6880万円（4LDK）の範囲で、市場における最もポピュラーな価格帯は2800万円から3490万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、グローベルザステーション西葛西の適正価格は、独自AI分析に依る売却偏差値53を記録しており、総合的な価値判断では平均偏差値48を上回る高い評価を受けています。過去5年の市場推移を見ると、当該物件は価格が8％下落しましたが、AIが予測した適正推定価格が3894万円に対し、現在の平均売り出し価格が4070万円となっており、売り時と判断できる状況です。

将来性

築15年と若干の年数を重ねたグローベルザステーション西葛西ですが、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリアの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。主要都市圏へのアクセスや実需による需要が見込まれるため、投資としても自己使用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

グローベルザステーション西葛西周辺は、総合的な生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が159m圏内にあり、また医療施設129件、スーパー16件、コンビニ28件が周辺にセットされています。洪水のリスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境においても、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、西葛西小学校、清新第一小学校、第三葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校といった多くの学校が存在し、子育て世代にも優れた居住地区です。

グリーンホームズ葛西南レジデンスの概要

「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は、東京都江戸川区中葛西に所在し、平成21年築の11階建てで、総戸数26戸のマンションで、57平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3050万円から約5280万円となっており、築年数の割に価格が安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンホームズ葛西南レジデンスは、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で約19%の価格上昇を見せる江戸川区内でも、3%の上昇に留まっており、売却の適正価格偏差値が51と評価され、現在の平均売出価格が4243万円となっており、相場に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は築年数が15年でありながら、高い偏差値59を持ち、駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての魅力が高く、エリア内でも特に注目されるべきマンションです。

環境満足度

エリア内で治安と生活利便性が高い「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は、交番が徒歩10分圏内にあり、さらに病院69件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した生活環境を持ち、隣接する江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立葛西第三中学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントとなります。ただし、高潮のリスクには注意が必要です。

グランシティユーロレジデンス葛西の概要

グランシティユーロレジデンス葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目49-15に立地し、葛西駅から徒歩10分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数28室のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは51㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格は2980万円から5190万円の範囲に位置しており、現在の市場では3800万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

グランシティユーロレジデンス葛西は、その適正価格の偏差値が58と、江戸川区周辺の中古マンション市場平均の48を大きく上回る評価を受けています。近隣の同規模マンションが5年間で20％ほど価格が上昇している中、グランシティユーロレジデンス葛西は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3553万円に対して、市場の平均売出価格が4081万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築18年のグランシティユーロレジデンス葛西は、近隣の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値も53と平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、エリア内の開発動向、及び維持状態が今後の価値を左右する要素として判断され、維持管理の状況や今後の地域開発計画などもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

グランシティユーロレジデンス葛西は、周辺に交番が近く治安の良好さを窺わせるほか、医療施設68件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した生活環境を有しています。また、地盤はしっかりしている一方で洪水リスクがあり、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

デュアルスイート西葛西の概要

デュアルスイート西葛西は、都心へのアクセスが良好な東京都江戸川区に位置し、西葛西駅や葛西駅から徒歩圏内の立地にある2006年11月竣工の中古マンションであり、61㎡の2LDKが約2980万円から、90㎡の4LDKが最大約6180万円の価格帯で販売されている、全39室からなる6階建ての物件です。

適正価格（売却）

デュアルスイート西葛西の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54と高めであり、価格推移の分析によると、エリア内では平均20％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を示していますが、これは売却のチャンスである可能性を示唆しており、AIによる適正価格分析では平均3622万円とされています。

将来性

築年数18年であるこのマンションは、エリア内の同クラスの物件に比べて新しく、将来性の偏差値が51と平均以上を示しており、良質な駅近物件として将来的にも価値が維持される可能性が高いことを意味しています。

環境満足度

デュアルスイート西葛西は、治安の良さ、周辺の156件の医療施設、19件のスーパー、35件のコンビニエンスストアなどの豊富な生活利便施設と共に、江戸川区立第七葛西小学校や西葛西中学校をはじめとする教育機関が周囲に点在しており、家族層にも適した住環境が整っている一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも考慮する必要があることが分析されています。

カルム小岩ウエストの概要

カルム小岩ウエストは、2007年3月に建設された10階建てのマンションで、54戸全てが25㎡の1Kタイプです。価格範囲は1,300万円から2,485万円で、このエリアの同条件物件と比較しても、価格的には適正と言えます。都心へのアクセスも良好な小岩駅からわずか6分という立地は、通勤や通学に便利で、築年数も16年と比較的新しいため、居住環境としての質が保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場における中古マンション価格の上昇率を基に算出すると、カルム小岩ウエストは適正価格偏差値51を達成しており、周辺物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。このエリアの価格上昇率は平均19％ですが、本物件は僅か1％の上昇にとどまるため、価値の安定した投資先として考えることができます。

将来性

将来性の面では、築年数が比較的新しいために維持費の面で優位性があり、AIによる分析では将来性偏差値58という高評価を得ています。立地が良いことも手伝って、長期的な住みやすさや資産価値を維持しやすい環境と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、カルム小岩ウエストは交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に便利です。治安の良さや、災害リスクが低い地盤、洪水リスクが少ないこともポイントです。また、複数の公立学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

葛西駅前グリーンホームズ3の概要

葛西駅前グリーンホームズ3は、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、葛西駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、59㎡の3DKタイプから82㎡の4LDKタイプまでの幅広い住戸を展開しており、価格帯は2890万円から5580万円となっており、特に3900万円から4240万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

2006年8月に竣工した葛西駅前グリーンホームズ3は、江戸川区の平均価格と比較し、適正価格の偏差値53として評価されており、近年の江戸川区の中古マンション市場が20%の価格上昇を見せる中でわずか4%の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3822万円に対して現在の平均売出し価格は4018万円であり、市場推移を鑑みると売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数18年と新しい部類に入る葛西駅前グリーンホームズ3は、駅に徒歩6分という立地優位性を持ち、AIが算出する将来性の偏差値55を記録しており、この地の平均値を上回る魅力を有しています。

環境満足度

治安面では交番が378m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高いことがわかります。また地盤がしっかりしており、高潮への影響が比較的受けやすいものの、津波のリスクは低いです。加えて、江戸川区立第二葛西小学校、同第四葛西小学校、東葛西中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとって理想的な環境です。

Dクラディア平井タワーマークスの概要

「Dクラディア平井タワーマークス」は、東京都江戸川区平井に位置し、2007年に竣工した13階建てマンションで、総戸数25戸となっております。広さは64㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでで、価格帯は4280万円から6180万円と、江戸川区内での中古マンション市場と比較しても競争力のある設定です。最寄駅である平井駅からは徒歩3分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

Dクラディア平井タワーマークスの適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値57と評価されており、平均値（48）と比較すると価値ある投資対象と言えます。特に、周辺市場が5年で20%の上昇をみせる中、本物件は12%の価格下落が見られるため、購入者にとっては賢い選択肢となる可能性があります。

将来性

築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は46と、平均とほぼ同等ですが、駅からの近接性が非常に良いことからアクセスの利便性は将来にわたり価値が持続すると考えられます。また、周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来の価値上昇に期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さは環境満足度に大きく影響し、交番が徒歩圏内にある「Dクラディア平井タワーマークス」はポジティブな評価を受けています。加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も高評価で、洪水や高潮のリスクがあるものの、総合的な住環境の質は良好です。さらに、江戸川区立小松川小学校などの複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアといえるでしょう。

ライオンズ西葛西プライムマークスの概要

「ライオンズ西葛西プライムマークス」は東京都江戸川区に位置し、西葛西駅から徒歩10分の地点にある、88戸を擁する14階建のマンションで、2007年の竣工以来、優れた住環境として評価されています。2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは56㎡から85㎡まで多様で、市場価格は約3100万円から6180万円の範囲に収まっており、中心となる価格帯は4530万円から5150万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場データに基づくと、ライオンズ西葛西プライムマークスは平均偏差値48に対して55と評価されるなど、エリア内で高い価格設定がなされています。エリア内の不動産価格が5年で20％の上昇傾向にある中、当該物件は11％価格が低下しており、適正推測価格は4344万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は4708万円となっており、このギャップが売り時の指標とされています。

将来性

築年数17年のライオンズ西葛西プライムマークスは、今後の再開発計画や交通アクセスの良好さから、将来性に期待が持てる物件です。AIによる分析では将来性偏差値が49を示しており、同エリアの平均をわずかに下回るものの、アクセスの便が良いことから長期的な価値は維持される見込みです。

環境満足度

ライオンズ西葛西プライムマークスの立地は、治安の面で優れており、交番が137mと非常に近いほか、医療施設が86件、スーパー9件、コンビニ20件と、必要な生活施設が手厚く配備されています。洪水リスクはあるものの、地盤は頑丈で、津波や高潮に関するリスクは比較的低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立西葛西小学校、第五葛西小学校、第三葛西小学校および西葛西中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランシエラ西葛西の概要

東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する「ブランシエラ西葛西」は、2006年築の耐震基準をクリアした資産価値の高いマンションであり、西葛西駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。このマンションは8階建て、総戸数57戸で構成され、広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した多様な間取りがあり、販売価格は3680万円から6580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

「ブランシエラ西葛西」の販売価格範囲は、江戸川区内の同クラスの物件に比べ、相場と比較しても適切とされる偏差値54を記録しています。市場分析に基づき適正価格を4402万円とAIが推測している中、平均売出価格が4683万円であることから、購入者にとっても売却を考慮しているオーナーにとっても、適切な価格設定と戦略が求められる状況です。

将来性

築18年となる「ブランシエラ西葛西」は、エリア内の平均築年数と同等で、将来性の偏差値は平均以上の52を獲得しています。交通利便性に優れ、今後のリノベーションや地域の更なる発展も見込まれることから、資産価値の維持・向上が期待できるマンションです。

環境満足度

「ブランシエラ西葛西」は、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富であり、環境満足度の偏差値は30となっていますが、洪水や高潮のリスクはあるものの、津波の危険性は低いとされています。また、周辺には江戸川区立の複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレストフォルム篠崎ディアガーデンの概要

江戸川区篠崎町に立地する「クレストフォルム篠崎ディアガーデン」は、平米数66㎡〜80㎡の広さを誇る3LDK主体のマンションで、篠崎駅から徒歩8分という利便性の高い環境に建つ6階建ての物件です。2005年3月に完成したこのマンションは、中古価格が2880万円から4380万円の範囲であり、最も流通している価格帯は3558万円から3758万円です。

適正価格（売却）

「クレストフォルム篠崎ディアガーデン」の価格水準は、近隣の中古マンション市場データと比較しても妥当です。最新のデータによれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の上昇を見せる中、本物件は5%のプライスダウンを見せており、現在の売出し平均価格3704万円は、AIが推定する適正価格3539万円に対し少し高いものの、市場価格に比べても適正範囲内と言えます。

将来性

築19年を迎える「クレストフォルム篠崎ディアガーデン」の将来性は、駅近立地とAIによる偏差値54ポイントが示す通り、他の同エリアの物件と比較しても有望です。周辺の開発動向や交通の便の良さを考慮すれば、都心へのアクセスや今後の地域価値の高まりを見込んで、価値が保たれる、あるいは上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設が整った「クレストフォルム篠崎ディアガーデン」周辺環境は、環境満足度が高いエリアです。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い上、近隣には江戸川区立南篠崎小学校などの優れた教育機関が揃い、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

Dクラディア平井ルミナージュの概要

「Dクラディア平井ルミナージュ」は、2006年に竣工した東京都江戸川区平井6丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは69㎡から87㎡、価格帯は3160万円から5580万円であり、特に3650万円から4040万円という価格帯が市場での主流です。平井(東京都)駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

Dクラディア平井ルミナージュは、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が52と高い水準を保っています。過去5年間で周辺物件の価格が20％上昇する中、当該物件は11％価格が下落しており、現在の市場価格は平均推測価格3842万円に対して約3975万円であり、売買のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数が18年であるDクラディア平井ルミナージュは、江戸川区における同じ価格帯の物件に比べて新しい部類に入り、AIが評価する将来性の偏差値は47となっています。平均よりわずかに低い数値ですが、9分という駅からの利便性や維持管理の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるDクラディア平井ルミナージュは、55の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件が周辺にあり生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤は強固で津波のリスクが低い一方、洪水や高潮の影響を受けやすい地域です。学校施設も充実しており、江戸川区立平井小学校、江戸川区立平井西小学校、江戸川区立平井東小学校、江戸川区立小松川第一中学校、墨田区立吾嬬立花中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

西葛西グリーンホームズ3の概要

「西葛西グリーンホームズ3」は、2009年8月に建築された14階建てのマンションで、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。平米数は56㎡から80㎡で、価格帯は2,900万円から5,480万円となっており、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

江戸川区における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、「西葛西グリーンホームズ3」の平均価格4283万円は、推定された適正価格4151万円と比較して若干高めですが、市場の動向に照らし合わせれば過度に割高とは言えず、現時点での売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築15年と比較的新しい「西葛西グリーンホームズ3」は、将来性評価では偏差値48と平均値に近く、今後の価値維持が期待される立地や構造を備えており、駅至近というアクセスの良さが将来的にも住居選びの重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整っている「西葛西グリーンホームズ3」は、交番や病院、学校などの施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。治安や災害リスク、教育環境に配慮された立地は、家族層にとって魅力的な要素が多く、高い満足度を示唆しています。

クレアシティ船堀の概要

「クレアシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する、2005年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇り、価格帯は2680万円（56㎡1LDK）から6780万円（91㎡4LDK）に設定されており、船堀駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の分析を基に、クレアシティ船堀の物件価格は平均価格3613万円に対して、現在の売出し平均価格が3839万円と評価され、地域の中古価格の上昇率を下回る10％の価格下落を示していることから、市場環境を鑑みれば売却に好条件とみなされています。

将来性

築19年という築浅ながらも維持されたクオリティと、将来性の偏差値49を得ており、船堀駅至近の立地からも中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、近隣の市場データと比較しても競争力を保持しています。

環境満足度

クレアシティ船堀の居住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗数、また教育施設として江戸川区立船堀小学校などが周辺にあり、自然災害に関してはハザードマップによると地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはある一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。

西葛西グリーンホームズ2の概要

「西葛西グリーンホームズ2」は、東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅からは徒歩9分の好立地です。平成17年（2005年）11月築の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,750万円から5,380万円となっており、市場データに基づく平均的な価格帯は約3,598万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

西葛西グリーンホームズ2の中古マンション価格は、地域の市場価格と比較して偏差値52と高く、エリア内の中古物件価格が5年間で平均20%の上昇を見せるなか、このマンションは9%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自のAI推定価格は3,714万円であり、現在の平均売出価格3,818万円は市場価格と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

西葛西グリーンホームズ2は、築年数約19年で周辺の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49を記録しており、このエリアの平均と同等です。駅までは徒歩9分という利便性も将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に富んだ環境が特徴の西葛西グリーンホームズ2は、最寄りの交番まで554mと近く、病院95件、スーパー13件、コンビニ23件と充実した周辺施設を有します。しかし、ハザードマップによると地盤は堅固であるものの、洪水のリスクが存在し、津波の危険性は低いが高潮への影響は比較的受けやすいとされています。教育環境も江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校など複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

船堀駅前グリーンホームズの概要

「船堀駅前グリーンホームズ」は、東京都江戸川区船堀2丁目22-16に位置し、船堀駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある12階建てのマンションで、2006年12月の竣工以来、品質と快適さを兼ね備えた居住空間として評価されています。総戸数22室から成るこの物件は、広さ70㎡から80㎡の3LDKタイプが主で、販売価格は3,680万円から5,280万円の範囲にあり、この地域での価格相場と良好なバランスを保っています。

適正価格（売却）

船堀駅前グリーンホームズの適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値56という高評価を得ており、周辺地域の物件と比べると平均偏差値48よりも優れています。現行市場価格は平均4,412万円で、マンションマーケットAIによる推定適正価格4,005万円に比べるとやや高めであるものの、品質や立地を考慮すると適正範囲内と評価されます。

将来性

船堀駅前グリーンホームズは、築年数が18年でありながらも、その将来性は東京都江戸川区における同価格帯の中古マンションの中で平均築年数より2年若く、良好なメンテナンス状態を維持しています。AIによる偏差値は38と、同エリアの平均より低いものの、駅からの至近距離という利便性や、今後の地価上昇を見据えた地域開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが充実した船堀駅前グリーンホームズの環境満足度は、近くに交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、またハザードマップにおいても地盤の強度は高く、洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。近辺には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校といった教育機関も充実しており、子育て環境としても高く評価されるエリアです。

クレッセント船堀の概要

クレッセント船堀は、東京都江戸川区宇喜田町に位置し、船堀駅からわずか徒歩9分、西葛西駅と葛西駅も利用可能な好立地であり、築年月は2009年2月25日で、総戸数94戸の11階建てで構成されています；54㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は2780万円から6480万円であり、エリア平均に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

クレッセント船堀の価格は、売却偏差値56とエリア平均の偏差値48を上回っており、東京都江戸川区内の中古マンション価格20%の上昇傾向を考慮すると、同物件は相対的に13%の価格低下を見せており、市場推定価格4393万円と現在の平均売出し価格4790万円の間で、売却を考えているオーナーにとっては良好なタイミングが提示される可能性があります。

将来性

築15年を迎えるクレッセント船堀は、江戸川区内で一般的な築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値45はエリア平均に対して若干低いものの、交通利便性の高さや、今後の街の発展が予想される地域性を踏まえれば、中長期的な投資価値を持つ物件と見ることができます。

環境満足度

治安面において、クレッセント船堀周辺には交番が至近距離に存在し、さらに医療施設58件、スーパー7件、コンビニ16件と豊富な日常生活施設が揃っています；ハザードマップに基づいても、地盤の安定性が確認できる一方で、洪水や高潮リスクへの注意が必要ですが、教育環境も整っており、近隣には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが立地し、家族層にも適した環境です。

ヴェレーナ葛西の概要

ヴェレーナ葛西は2008年7月に竣工された、東京都江戸川区に位置する10階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。65㎡から75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3180万円から4480万円に設定されており、この価格帯で最も一般的な価格は3780万円から4480万円です。立地は船堀駅まで徒歩17分、葛西駅まで徒歩18分と、東京メトロ地下鉄を主要交通手段として使うのに便利な距離に位置しており、都心へもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンションの適正価格を示す偏差値が平均48に対して、ヴェレーナ葛西は偏差値52を記録しており、市場価格より僅かに高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格動向を見ると平均20%の価格上昇がみられる中、ヴェレーナ葛西は11%の値下がりを示していることから、現渡価格4262万円とAIが予測する適正価格4200万円を比較した際に、若干のオーバープライスであると推測されますが、近隣地域の価格上昇を踏まえると、この価格での購入も決して不適切ではありません。

将来性

築16年のヴェレーナ葛西は、AIによる将来性評価で48の偏差値を獲得しており、これは地域平均の偏差値49に近いことから、将来性は平均的であると言えます。立地が駅からやや離れている点も考慮に入れる必要がありますが、江戸川区という地域性や、施設の充実度、交通アクセスの良さを鑑みると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が819m以内にないことが不安要素ではありますが、医療施設や小売店舗が近隣に充実しており生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では、地盤が堅固で洪水には注意が必要ですが、津波のリスクは低く、高潮への対策が求められる地域です。教育環境も良好で、江戸川区立宇喜田小学校や江戸川区立葛西中学校など複数の学校が近いため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。