東京都葛飾区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェレーナ新小岩の概要

ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。

将来性

築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。

ナイスシティアリーナ新小岩の概要

「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。

将来性

「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

ジェイパーク新小岩の概要

ジェイパーク新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建のマンションで、71㎡の3LDKが最低価格で3110万円、最大83㎡の1SLDKが最高価格で4980万円となっており、2005年の竣工以来、精緻な造りと快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ジェイパーク新小岩の価格帯は、葛飾区内の他の中古マンション市場価格が5年間で約22%上昇した中、約1%のプレミアムが付加された価格設定であり、平均の売出し価格4109万円がAI推測の適正価格3643万円を上回っており、売却偏差値57を記録していて、市場評価が高いことが伺えます。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性偏差値59を獲得しているジェイパーク新小岩は、新小岩駅周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、バランスのとれた立地や周辺施設の充実度が、長期的な資産価値の向上に寄与していると見られています。

環境満足度

ジェイパーク新小岩周辺は、交番が220m以内にあり治安が良く、病院が80件、スーパーが10件、コンビニが20件という生活利便性も高いエリアですが、洪水リスクは確認されており、地盤の安定性や津波・高潮リスクにも注意が必要です;学校施設としては葛飾区立松上小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。

アークス新小岩の概要

「アークス新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は28戸で構成されております。広さは44㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も2,650万円から7,570万円と幅広い層に対応しており、中古マンション市場でも人気の価格帯である3,430万円から6,780万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「アークス新小岩」の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して高品質ながらも価格的には平均偏差値50に対して56と適正に評価されています。築年数や立地条件を加味したAI推測価格では、4616万円だが現在の販売価格が平均5011万円と評価されており、市場価値とのバランスを考えると販売に適したタイミングと考えられます。

将来性

新小岩駅からの近接性と適切な管理状態を踏まえ、将来性偏差値59を獲得している「アークス新小岩」は、同区域の同築年数マンションに比べても4年程度の老朽化でありながら、将来の価値見込みが高いと評価されています。この地域が都市開発や人口動向においても注目され、将来の資産価値保存、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

アークス新小岩周辺は、警察の交番が335m以内にあり、治安の良好さが見られるほか、134件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在し、日常生活における利便性が非常に高い環境となっています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水の危険性はあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアです。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ミオカステーロ新小岩の概要

ミオカステーロ新小岩は、57㎡〜77㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、東京都葛飾区の新小岩駅からわずか徒歩4分の立地にあります。2005年1月15日に竣工したこの物件は、中古価格が2580万円から6490万円と幅広い選択肢を提供し、特に3780万円から4140万円の価格帯が購入者に人気を集めています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ新小岩の中古価格は、葛飾区の中古マンション市場のデータに基づき適正価格とされ、総合売却偏差値で54を記録しています。5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本物件の価格上昇は2%にとどまるものの、適正推測価格3701万円に対して市場価格が3974万円となっており、売却には好機と推定されます。

将来性

築年数が19年と平均的な築年数でありながら、将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています。交通アクセスの良さと周辺の発展性が評価され、同地域内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。

環境満足度

ミオカステーロ新小岩周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性と津波や高潮への耐性が確認されています。また、周囲には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、葛飾区立上平井中学校、私立東京シューレ葛飾中学校など教育機関が豊富に点在し、子育て環境としても優れています。

リリーベル葛飾鎌倉サーモスの概要

リリーベル葛飾鎌倉サーモスは、東京都葛飾区鎌倉1丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、2006年8月に建築されました。56㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3200万円から3790万円で、築年数を考慮しても周辺地域に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるリリーベル葛飾鎌倉サーモスの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格3557万円とされており、葛飾区内の他の中古マンションと比較した場合、5年間で22％の高騰が見られる中、本物件はわずかに1％の価格低下が見られるため、現在の売り出し平均価格3754万円はやや高めであることが示唆されます。

将来性

リリーベル葛飾鎌倉サーモスは築18年ですが、今後の将来性についてはAIによる偏差値で58点をマークし、同エリアの中古マンション平均の49点を大きく上回っています。駅からのアクセスの良さが評価されており、周辺環境の整備状況などから、投資としても自己利用目的でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、リリーベル葛飾鎌倉サーモスは治安の良さが評価され交番も近くにあり、93件の医療施設、スーパー10件、コンビニエンスストア10件と生活に必要な店舗が充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮影響の可能性があるものの、洪水や津波のリスクは低く、周辺の小中学校の存在も安心感を与えます。

グローリオ柴又の概要

「グローリオ柴又」は東京都葛飾区柴又7丁目に位置し、62平米の2SLDKから82平米の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2680万円から3980万円の範囲で、平均して3190万円から4210万円程度となっていることから、東京の郊外に位置しながらも手頃な価格で生活利便性の高い住まいを求める家庭や投資家に適しています。築年月は2008年と比較的新しく、6階建の中規模マンションであり、駅近であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

グローリオ柴又の売却に関する適正価格は、葛飾区の他の中古マンションの価格動向と比べて偏差値51と僅かに高めであり、価格が相対的に適正であることを示しています。近年の葛飾区の不動産市場は22％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を経験しており、売却推測価格3828万円と実際の売出し平均価格3881万円が近いため、現時点での売り時と考えられるでしょう。

将来性

グローリオ柴又は、築年数16年でありながらも、東京都葛飾区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、今後も価値の維持が見込まれます。加えて、柴又駅から徒歩7分という駅近の立地は、都市部へのアクセスの良さを保証しており、将来性を示す偏差値は52と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安や日々の生活環境において、グローリオ柴又は高い満足度を誇ります。交番が徒歩5分圏内にあり、地域の治安が良好であること、病院28件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活施設が整っている点がポイントです。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設としては葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の品質を提供しています。

エルニシア亀有ノースの概要

エルニシア亀有ノースは、東京都葛飾区亀有5丁目に位置し、亀有駅から徒歩5分の好立地にある2007年2月竣工の12階建てマンションで、1Kの部屋サイズが19㎡から22㎡で、価格帯は1,550万円から2,080万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1,750万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

エルニシア亀有ノースの現行価格帯が1,550万円から2,080万円であることは、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、平均偏差値が51と判断され、葛飾区内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、相対的に価値が4%低下しているため、適正価格に近いかもしれません。

将来性

築17年のエルニシア亀有ノースは、周辺エリアの平均築年数と比較して新しく、駅近であるため便利性が高く、AIによる将来性の評価も平均より5ポイント高い54ポイントを得ています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育施設といった日常生活の利便性が高く、自然災害への危険性も低いことから、エルニシア亀有ノースの環境満足度は、周辺に複数の小学校が点在するなどして36ポイントと評価されています。

Dクラディア高砂の概要

「Dクラディア高砂」は、2006年9月に建設された東京都葛飾区高砂5丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数は48戸あります。61平米の3LDKが2390万円から、80平米の4LDKが3980万円という価格帯で、京成高砂駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dクラディア高砂」の中古販売価格範囲2390万円〜3980万円は、地域の市場価格と比較して適性が高く、過去5年間の葛飾区内の同等物件価格の上昇率22％に対し、このマンションの価格変動は3％の下落に留まります。そのため、売却時の適正偏差値は55ポイントと、平均よりも上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年の「Dクラディア高砂」は、葛飾区内同築年数帯平均より2年程度新しい物件で、将来性偏差値56ポイントを誇ります。京成高砂駅からの近さや地域内での比較的新しい築年数を考慮すると、中長期的な不動産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア高砂」の立地環境は多くの利点を備えており、治安の良さを示す交番が306m圏内にあります。また、69件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であることもポイントです。加えて、葛飾区立住吉小学校、高砂小学校、柴又小学校、高砂中学校、桜道中学校など、教育施設も充実しており、家族層にも好適な居住環境を提供しています。

プラウド新小岩の概要

プラウド新小岩は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、交通利便性が高く、新小岩駅から徒歩わずか4分という立地の15階建マンションで、総戸数221戸、2006年1月の竣工以来、その質実剛健な構造と都心へのアクセスの良さで人気を集めており、提供される住空間は63㎡の2LDKから99㎡の4LDKにまで及び、価格帯は3880万円から7300万円に設定されております。

適正価格（売却）

適正価格において、プラウド新小岩の現在の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較しても高い偏差値を示しており、近年の地域内価格上昇トレンドを逆行する形で、少々値下がり傾向にあり、売却の適正価格偏差値は58と評価されていますが、独自AIによる推定価格との差により現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性の分析では、築18年のプラウド新小岩は駅近のメリットを生かしつつも、エリア平均の偏差値50に対して45というやや低めの将来性評価がなされており、この数値は周辺市場と比較して若干見劣りするものの、交通の利便性や今後の街の発展がプラスの価値となる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、プラウド新小岩は周辺に充実した医療施設や生活便利施設があり、治安の良さも際立っており、地域の教育機関には葛飾区立松上小学校など複数の学校が近隣に存在する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮に入れた環境満足度の偏差値は38となっており、防災面においては改善の余地があります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの概要

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスは東京都葛飾区新小岩2丁目1-24に位置し、新小岩駅から徒歩2分の便利な立地にあります。築18年の15階建てで、総戸数は102室、提供される住居のサイズは46㎡の2DKから81㎡の3LDKまで多様で、価格は3,480万円から6,980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの売却価格の平均偏差値は53となっており、エリア内のマーケットと比較しても適正価格帯とされています。現在の市場価格の平均は4,194万円であり、近辺の物件との価格推移を見ると、投資としても賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスは築19年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均以上で、駅近である利便性や整備されつつある街の再開発などが評価され、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや生活利便性が高いレベルで評価されています。具体的には、近隣には94m以内に交番が位置し、135件の医療施設、14件のスーパー、27件のコンビニが利用可能です。さらに、周辺の小学校と中学校が充実しており、子育て世代にも適した場所と言えますが、環境満足度の偏差値は36となっており、自然災害へのリスクがある点も考慮する必要があります。

デュオシティウエストの概要

「デュオシティウエスト」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、全129室の規模を誇り、2005年3月25日に築かれました。広さは62㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供し、市場価格は3600万円から6980万円の範囲で、この地区の物件としては充実した仕様となっています。

適正価格（売却）

現在の「デュオシティウエスト」の価格範囲は3600万円から6980万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格推移から見ると、売り出し価格の平均は約4156万円で、適正価格算定のAIモデルによれば約3488万円とのことから、現在の価格は市場評価よりも高めであることが分かります。葛飾区内の同条件の物件と比較して価格下落が見られるため、投資目的でなければ売却を考慮するタイミングかもしれません。

将来性

「デュオシティウエスト」の将来性に関しては、築年数が19年であり、葛飾区内の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じるものの、新小岩駅へのアクセスなど立地条件は引き続き良好です。また、エリア全体が再開発を含めた都市計画によって変貌を遂げていく可能性があり、将来的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から「デュオシティウエスト」の環境満足度を見ると、交番が近く治安の面で安心感があり、多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日々の生活が非常に便利です。ただし、洪水リスクは存在するため、防災意識を持って居住する必要があります。教育施設も充実しており、葛飾区立松上小学校や葛飾区立小松中学校など複数の選択肢があり、子育て世代に適した環境が整っています。

イニシア高砂の概要

「イニシア高砂」は東京都葛飾区高砂2丁目に位置し、京成高砂駅から僅か徒歩4分の好立地に2007年11月に完成した6階建てのマンションです。全29室から成り、広さは41㎡の1LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、築年数が約15年の中でも維持管理が行き届いた物件として注目されています。価格帯は2150万円から4280万円の範囲にあり、その中でも3320万円から3548万円程度が市場での主流な価格となっています。

適正価格（売却）

「イニシア高砂」の売出し価格は、葛飾区における似た条件の中古マンション価格が5年で約22%の上昇を遂げるなか、若干3%の価値減を見せているものの、AIによる分析では推定適正価格が3273万円であることから、売出し平均価格3582万円は市場価値に見合ったものであり、特に適性価格偏差値が平均より5ポイント高い55を記録しているため、価格的に見て買い手にとって魅力的な物件です。

将来性

築15年という築年数の「イニシア高砂」は、葛飾区内の同等物件と比較しても新しい部類に入り、また駅近という立地条件の良さが将来性を支えています。AIによる分析からも将来性の偏差値は53と平均以上の数値を示しており、駅へのアクセス利便性や周辺環境が、今後の価値の維持、または向上に良好な影響を及ぼすと判断されます。

環境満足度

「イニシア高砂」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣に交番があるなどのセキュリティ面や、豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニエンスストアが複数存在することで、住民の日常生活を大きくサポートしています。また教育面では、青戸小学校ひまわり学級や葛飾区立住吉小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適しており、環境満足度偏差値は30とやや低いものの、基本的な生活インフラは整っているため、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

スカイコート新小岩の概要

「スカイコート新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある14階建てのマンションで、2007年9月に竣工した91戸の物件です。価格範囲は1Rの21㎡が1280万円から、1Kの28㎡で最高2320万円までとなっており、この地域の中古マンション市場において、特に一人暮らしや新婚カップルに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「スカイコート新小岩」の売出し平均価格1914万円は、葛飾区内の同クラス物件の市場価格と比較して、5年間でわずかに1％下がったとはいえ、適正価格の偏差値51としては標準的な水準であり、約1908万円の推測適正価格にほぼ一致するため、買い手としては妥当な価格での取引が期待できます。

将来性

築後17年が経過する「スカイコート新小岩」は、新小岩周辺の平均築年数に比べて新しく、維持管理の行き届いた状態を保っています。AIによる将来性分析では偏差値57をマークし、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が高いと評価されており、資産価値の維持が見込めるほか、再開発などの地域の価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

「スカイコート新小岩」周辺の環境は、警察署や消防署などの公共の安全施設が徒歩圏内に存在し、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。学校環境についても、葛飾区立小松南小学校、二上小学校、上小松小学校、小松中学校、上平井中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスに優れています。ただし、洪水のリスクが指摘されているため、災害時のリスク管理には注意が必要です。

コスモ青砥セントラルスウィートの概要

コスモ青砥セントラルスウィートは、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、利便性が高い青砥駅からわずか徒歩4分の立地に2005年10月に竣工した9階建て、全36戸の中古マンションです。広さは68㎡から80㎡の間で、主に3LDKのレイアウトが提供され、価格は3,480万円から5,480万円の範囲で、エリアにおける同等物件と比べても合理的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアにおける同条件のマンション価格の推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析結果によると、売却偏差値56と平均よりも高めの位置をキープしており、5,480万円という価格は市場価格と比較しても適正である一方、売却時の戦略的な価格設定が求められると推測されます。

将来性

コスモ青砥セントラルスウィートの将来性は、築年数が19年となっており、このエリアのマンション市場において平均的な水準ですが、鉄道駅へのアクセスの良さや、マンションマーケットAIに基づく偏差値48を考慮すると、一定の投資価値を保持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、コスモ青砥セントラルスウィートは、治安の良さ、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、リスクマネジメントの面でも非常に評価が高いエリアに位置しています。また周辺には、葛飾区立中青戸小学校や葛飾区立青戸中学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て世帯に適した環境が整っています。

ローレルコートお花茶屋の概要

「ローレルコートお花茶屋」は、東京都葛飾区四つ木5丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約14年となります。総戸数60戸のこの物件は、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円と、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

葛飾区の中古マンション市場のデータを基に、ローレルコートお花茶屋の適正価格偏差値は52と評価され、平均的な価格設定であると言えます。市場動向を鑑みると、過去5年間で葛飾区の中古マンション価格が平均22%上昇しているのに対し、ローレルコートはわずか3%の下落を記録しており、購入者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

「ローレルコートお花茶屋」は、駅近くにありながら、比較的新しい築年数を有しており、将来性の偏差値は55という結果が出ています。これはエリア内の他の物件に比べて高く、地域の開発動向や周辺施設の利便性も考慮すると、中長期的な資産価値を維持、または向上させる可能性があるとされています。

環境満足度

治安の良さや、病院やスーパーなどの生活施設の豊富さが特徴のローレルコートお花茶屋は、環境満足度が非常に高い地域にあります。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さなども評価されており、葛飾区立の複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

ザレジデンス東京イーストレジデンス1の概要

「ザレジデンス東京イーストレジデンス1」は、東京都葛飾区亀有に位置し、亀有駅から徒歩8分の好立地にある2005年竣工の15階建てのマンションで、総戸数は540戸、広さは67㎡の1LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,280万円から6,280万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は売却偏差値52を示しており、東京都葛飾区の5年間の中古マンション価格22％上昇に対して4％下落していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3,936万円と現売出し平均価格4,021万円との比較から、市場価格は適正範囲内であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築19年の「ザレジデンス東京イーストレジデンス1」は将来性偏差値55を持ち、駅近でありながら同一エリアのマンションの平均よりも6ポイント高い将来性が期待されており、投資や居住においても長い目で見て価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは環境満足度偏差値30となっており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富であり、治安も良好で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で高潮影響の可能性があり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立新宿小学校などの教育機関の近い点も魅力です。

デュオシティイーストの概要

デュオシティイーストは、東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩11分の距離にある2005年3月に竣工された15階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで多彩な間取りが3380万円から7280万円で取引され、特に4180万円〜4480万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデュオシティイーストの適正価格は、葛飾区内の同等物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析により3920万円と推測されており、現行の平均売出価格4453万円はその推測価格を上回っているため、売り手としては有利な市場状況にあるといえるでしょう。

将来性

デュオシティイーストは築19年と、葛飾区の同価格帯の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は49と平均値の範囲内であり、便利な立地条件もあり、築年数の影響を相対的に乗り越えるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、デュオシティイーストは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、加えて東京都が公開するハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの洪水リスクが認められ、津波や高潮影響の可能性が低い地域です。教育施設も豊富で、江戸川区立上一色南小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立上小松小学校、葛飾区立小松中学校、葛飾区立上平井中学校が近隣に位置しているため、家族層に適した住環境です。

パークハウス新小岩アーバンスの概要

パークハウス新小岩アーバンスは、東京都葛飾区東新小岩1丁目にあり、新小岩駅から徒歩6分の距離に位置する2009年築の14階建てマンションで、総戸数26戸、68㎡から74㎡の広さを誇る居住空間が、4050万円から6280万円の価格帯で提供されており、周辺の生活環境の充実度と利便性を考慮した場合には、中古マンション市場の中で魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

パークハウス新小岩アーバンスは、適正価格の偏差値が55と評価されており、近隣の平均市場価格を上回る傾向にあるものの、過去5年間の22％の価格上昇率に対し、わずか10％の価格下落が認められ、独自AIによる適正価格推測値4241万円と現在の平均売出価格4536万円との差に注目すべきです。

将来性

パークハウス新小岩アーバンスは、新小岩駅からのアクセスが優れ、築15年という築年数で周辺物件の平均と肩を並べていますが、将来性の偏差値49を記録し、駅近という立地利益を活かし、今後も中古マンション市場での競争力を保持する見込みが高いです。

環境満足度

パークハウス新小岩アーバンス周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、133件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが揃うなど、生活利便性に優れたエリアと言えますが、環境満足度の偏差値は32であり、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい状況であることを考慮する必要がある一方で、葛飾区立の複数の学校が近いため、子育て世代にとっても適した住環境を提供しています。

アルテシモパッソの概要

「アルテシモパッソ」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、2007年築の9階建てで32室から構成されています。新小岩駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあり、その住所は〒124-0024 東京都葛飾区新小岩2丁目21-2です。1Kの広さが20㎡から22㎡とコンパクトで、価格帯は1200万円から4000万円となっており、特に1900万円〜1950万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

葛飾区における類似マンションの価格動向を分析した結果、「アルテシモパッソ」の適正価格推定値は約1709万円であり、現在の市場価格1893万円は、近隣相場から見ると幾分高めの設定であるが、その地価上昇率や販売実績から見て、妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

「アルテシモパッソ」の築年数は17年となっており、葛飾区内の他の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は平均理よりも優れた50ポイントを記録しています。駅近の利便性とエリアの発展を踏まえると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アルテシモパッソ」周辺は、交番が310m以内にあり、治安も良好です。周囲には129件の医療施設や、13件のスーパー、28件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。自然災害リスクについては、地盤が固く洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、教育環境に恵まれており、江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校等が近隣に存在します。

アーバンキャッスル新小岩の概要

「アーバンキャッスル新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、JR総武線新小岩駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2009年6月の完成以来、エリア内での居心地と実用性を兼ね備えた住居として評価されています。価格帯は2790万円から4280万円の間で、広さは53㎡から68㎡の間のバリエーションがあり、2LDKから3LDKまでの間取りが用意されており、首都圏でのファミリーライフを希望する層に適した条件を持っています。

適正価格（売却）

「アーバンキャッスル新小岩」の中古マンション市場における売却価格は、周辺の不動産相場と比較して適正価格偏差値58を記録し、AIによる分析では現行の売出価格平均が約3773万円とされ、推定される適正価格3232万円と差があるものの、地域の物価上昇率を鑑みれば、価値ある投資機会であると評価されています。

将来性

本物件の築年数は15年で、東京都葛飾区内の同規模の資産と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値46と予想され、これは周辺の中古マンションと比べてわずかに劣る数値となっていますが、交通アクセスの良さや今後のエリア開発などを考慮すると見込みはまだあります。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクという観点から見た「アーバンキャッスル新小岩」の環境満足度は、地元交番が徒歩5分以内にある点、周辺設備として病院116件、スーパー11件、コンビニ24件が点在し、葛飾区立松上小学校をはじめ複数の学校が近隣に存在することから、住環境に優れるとされていますが、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるため、自然災害に対する意識も必要です。

コンフォートセラフ新小岩の概要

「コンフォートセラフ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目16-8に位置し、利便性の高い新小岩駅から徒歩9分の距離にある2005年3月竣工の9階建マンションです。総戸数24戸で、40㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は二千二百八十万円から四千七百九十万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「コンフォートセラフ新小岩」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせて評価され、平均的な偏差値50を上回る55を記録しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇する中、当該物件は僅かに9%価格下落しており、予測価格2875万円に比べ実際の販売価格3169万円という状況は売却の好機と判断されています。

将来性

「コンフォートセラフ新小岩」の将来性は、築19年という年数を差し引いても、周辺施設の充実度や利便性を考慮した上で偏差値49と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる水準です。通勤や買い物に便利な立地が、将来の価値を左右する大きなポイントとなっています。

環境満足度

「コンフォートセラフ新小岩」周辺は、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、上小松小学校、小松中学校、上平井中学校といった教育施設が周囲に点在しており、家族にとって非常に生活しやすい環境です。地盤がしっかりとしており、津波の危険性は低いものの、洪水や高潮のリスクは若干あるため、その点で環境満足度は偏差値30となっていますが、治安の面では交番が近いことから安心感があります。

ライオンズステージ立石の概要

東京都葛飾区立石4丁目に所在し、京成立石駅から徒歩7分の好立地に位置するライオンズステージ立石は、2005年2月の竣工で、10階建てのマンションとしてはリーズナブルな価格設定であり、62㎡の2LDKが2580万円から、92㎡の4LDKが5150万円となっており、このエリアでは流行りの間取りや広さで、特に3580万円から3850万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ立石の現行価格は、近隣の市場データと比較した結果、適正価格の平均偏差値よりも5ポイント高い55を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると、地域の平均が22％の価格上昇に対して13％の価格下落を示しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は3471万円であり、現在の売り出し価格は3769万円であるため、売主に有利な売却機会がありそうです。

将来性

立地としては、京成立石駅に近いことから交通の利便性が高く、築19年と同エリアの平均築年数とさほど変わらない若さでありながらも、AI予測による将来性の偏差値は45と平均をやや下回るものの、今後の地域開発や駅周辺施設の充実に期待を持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステージ立石は治安の面で優れ、最寄りの交番が358m以内にありますし、医療施設や商業施設が豊富で日常生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮への対策が必要であり、近隣には葛飾区立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても優れています。

コスモレジデンス青砥の概要

「コスモレジデンス青砥」は、2007年竣工の東京都葛飾区青戸5丁目に位置する6階建て、総戸数25戸のマンションで、平米数は46㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでとバリエーション豊かであり、価格帯は2080万円から4400万円と、利便性と魅力的な物件価値を兼ね備え、青砥駅から徒歩7分、京成高砂駅とお花茶屋駅も徒歩圏内にあるためアクセス面で大変評価されています。

適正価格（売却）

葛飾区内での価格推移を考察した結果、コスモレジデンス青砥は、市場価格の上昇に若干追随していない状況で、売出平均価格が3445万円に対し、AIによる適正価格推測は3313万円であることから、他物件と比較しても価格的に見て適正であると言えるでしょう。

将来性

17年という築年数は、葛飾区内の平均と比べても新しい部類に入り、地価の安定や駅近であることから、長期的に見ても資産価値の維持が期待できる将来性がありますが、AIによる偏差値では47とやや低めです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、良質な教育環境を持つ学校の近さ、また災害リスクの低さも評価され、環境満足度に関しては住みやすさが期待できますが、偏差値は33と平均よりも低めの評価となっています。

イクシア青砥の概要

イクシア青砥は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩12分にある総戸数45戸の12階建てマンションで、築年数は2005年から数え19年となります。広さは63㎡のものから75㎡のものまであり、価格帯は2680万円から5500万円で、立地や間取りに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

イクシア青砥の中古価格は、葛飾区内の同条件マンションに比べ、適正価格偏差値52を記録しており、現行販売価格平均は3403万円に対し、AI分析による適正価格推定が3291万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

19年の築年数を持つイクシア青砥ですが、地域内の他のマンションに比べて若く、将来性の偏差値は50と評価されており、近隣の駅までの距離や維持状態を考えると、購入後の価値維持が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

イクシア青砥は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで505mと近く、また病院数95件、スーパー11件、コンビニ19件が周囲に存在し、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に環境満足度が高いマンションと言えます。

ラヴィアンコート亀有の概要

ラヴィアンコート亀有は、2009年8月に竣工し、東京都葛飾区亀有3丁目の閑静な住宅街に位置する15階建てのマンションで、全169室から成り、60平米の2LDKから87平米の3SLDKまでの広さがあり、価格は3250万円から6380万円で、最も一般的な価格帯は4650万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

ラヴィアンコート亀有の売出し価格は現地域相場と比較して適正価格の偏差値が52となっており、亀有エリアの中古マンション価格が過去5年で22%上昇した一方で、当該マンションは8%価格が下落しており、独自AI推定価格が4781万円であるのに対し、売出し平均価格が4866万円であることから、現時点での売却が適していることが推測されます。

将来性

築15年のラヴィアンコート亀有は、葛飾区における同等価格帯の物件と比べてわずかに古いものの、駅徒歩5分の立地条件は将来性を期待させるもので、AIによる将来性の偏差値は48で、葛飾区エリアの平均と比較してやや低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ラヴィアンコート亀有の環境満足度の偏差値は32であり、交番が386m以内にあり安全性が高いこと、医療施設が118件、スーパーが14件、コンビニが18件など充実した周辺施設、地盤の強さや洪水リスクの低さも評価され、葛飾区立の複数の小・中学校が近隣にあることから、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ヴェレーナ新小岩2の概要

ヴェレーナ新小岩2は、東京都葛飾区東四つ木2丁目に位置し、京成立石駅から徒歩17分とアクセス便利な11階建てマンションで、各戸の広さは31㎡の1DKから90㎡の3LDKまで多様で、総戸数は58戸となっています。築年月は2009年3月で、時代に即した施設設備を備えており、中古マンション市場においても比較的新しいクラスに位置します。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩2の価格範囲は、1760万円から4190万円で、この地域の中古マンション市場の中でも適正価格とされる54の偏差値を持っています。価格帯は、主に4090万円から4790万円で、東京都葛飾区内の中古マンション価格の推移をみると、このエリアでは過去5年間で22％の上昇を見せる一方で、当マンションは11％の価格低下を示しています。

将来性

ヴェレーナ新小岩2は、築15年を迎える中で、将来性の偏差値は48と平均よりもやや劣るものの、都心近郊という立地の利点と潜在的な再開発の可能性を秘めていることから、長期的な視野での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

警察署や消防署が近隣に位置し、治安の良さが窺えるヴェレーナ新小岩2は、環境満足度の偏差値30を持ち、スーパーやコンビニ等の生活利便施設も充実している一方で、洪水リスクが比較的高い地域に位置することから、日常生活の便利さと自然災害への注意が必要な立地となっています。教育施設も豊富にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

ダイアパレス渋江東公園の概要

ダイアパレス渋江東公園は、東京都葛飾区に位置し2006年12月に竣工した、69㎡から72㎡の3LDKが主体の7階建てマンションで、現在の売出し価格範囲は2780万円から3780万円です。四ツ木駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地で、全28室の居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を考察した結果、ダイアパレス渋江東公園は適正価格の偏差値51を記録し、地域の平均価格と比較してリーズナブルな価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な投資先と言えます。

将来性

ダイアパレス渋江東公園は、築18年の物件でありながら、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は45とエリア平均よりやや低い値を示しています。しかしながら、駅近の利便性と実績のある建物品質で、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス渋江東公園の立地は、治安の面で522m以内に交番があるなど安心感が高いエリアです。周囲には病院が59件、生活利便施設が充実しており、また国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低い地域でもあります。教育施設も充実しており、複数の小学校、中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

パークハウス新小岩の概要

「パークハウス新小岩」は東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩9分の利便性を誇る、2009年完成の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを揃えており、市場価格は3480万円から6280万円の範囲で、特に4470万円〜4830万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

葛飾区の中古マンション市場を鑑みると、「パークハウス新小岩」の価格偏差値は62と、地域の平均からみて価格的に優れていますが、過去5年間の価格変動を見ると平均22％の上昇に対し、21％の下落を記録しているため、現在の平均売出価格4689万円に対して、マンションマーケットAIが算出する適正価格推測3782万円と比較して、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

このマンションは築15年を経過し、新小岩駅至近の立地条件を備えつつ、将来性の偏差値37という評価は同地域の平均偏差値50と比較してやや見劣りしますが、都市部における駅近物件は根強い需要が見込まれるため、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

「パークハウス新小岩」周辺は、交番が598m以内にあり、病院109件、スーパー13件、コンビニ25件が存在し、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクとしては、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされます。また、周辺には江戸川区立本一色小学校や葛飾区立小松中学校などの教育機関が充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています。