大分県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

ファーネスト大分駅前レジスタの概要

ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。

将来性

現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。

アルファステイツ大分駅南の概要

「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。

将来性

築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

パレストステージ大分駅前の概要

パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。

適正価格（売却）

パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。

将来性

パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

パレスト明野の杜ソラリスの概要

パレスト明野の杜ソラリスは、大分県大分市明野南1丁目2-1に位置する、築年月2011年8月の7階建てマンションであり、総戸数は56戸です。広さは57㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から3180万円となっており、最寄りの高城駅からは徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

大分県大分市のマンション市場データを基にした適正価格の分析によると、パレスト明野の杜ソラリスの売却価格は平均市場価格を上回る傾向にあり、この物件の売却偏差値58は大分市周辺のマンション平均偏差値51に対して高値を示しています。推定適正価格としては2193万円とされるものの、現在の売出し平均価格はその上を行く2310万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいパレスト明野の杜ソラリスは、将来性の偏差値が58と平均を上回っています。この数値は同エリアのマンション市場データに基づき、人口動態や地域の発展性を考慮した結果であり、長期的な価値の保存が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

パレスト明野の杜ソラリスの周辺は、治安が良く環境面での不安要素が少ないことが特徴です。病院や公共施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、近隣には大分市立明野西小学校や大分市立明野中学校など教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要

エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。

環境満足度

エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。

MJR大分駅前の概要

MJR大分駅前マンションは、大分市要町に位置し、大分駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2014年7月の竣工以来、その質の高さが注目される14階建ての総戸数182室を誇る物件です。広さは74㎡の2SLDKから97㎡の3SLDKまでと家族層にも対応し、市場価格は4150万円から4980万円の範囲にあり、多くの売買成約が見られる4300万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場を見ると、MJR大分駅前は平均価格の推移に基づき売却偏差値60を記録しており、適正価格のAI推測値4259万円に対して実際の平均売出価格が4421万円であることから、市場価値を上回る評価を受けていることが伺え、売主にとって有利な価格帯で取引される可能性が高いと分析されます。

将来性

MJR大分駅前の将来性は築年数から評価され、10年という市場基準に適した築年数にもかかわらず、AIによる予測では将来性の偏差値61と平均を上回る点数を獲得しており、交通の利便性や建物の維持状態が良好であることから、投資や居住の選択肢として魅力を保持しています。

環境満足度

MJR大分駅前の環境は、治安の良さが警察署までの距離345mという数値で証明され、生活利便施設の充実も見逃せません。102件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、家族向けの学区としては大分市立金池小学校や上野ケ丘中学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さまで考慮された立地は、環境満足度の低い偏差値30を裏切る魅力に満ちています。

グリーンヒル王子ツインタワーの概要

大分県大分市に位置する「グリーンヒル王子ツインタワー」は築13年の居住性に優れたマンションで、西大分駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。60㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から3,430万円と、価格もさまざまなニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

大分市の不動産市場において、「グリーンヒル王子ツインタワー」の価格偏差値は57と算出され、周辺相場と比較して適正価格とされます。近年の市場動向として、大分市内では中古マンションが価格上昇を見せる中で、同マンションは安定した価格で取引されており、購入時の適正価格を見極めやすい状況が続いています。

将来性

築13年を迎える同マンションは、周辺の新築マンションよりも価格が手頃でありながら、将来性の高さも評価されており、偏差値は59と高く、住宅投資としてのポテンシャルも秘めています。駅近で利便性が高い立地は、引き続き人気が持続することが予想され、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンヒル王子ツインタワー」周辺は、治安が良好で、病院や学校、買い物施設が充実しており、環境満足度は高いです。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にも安心な生活環境と言えます。

サンリット別府鶴見の概要

「サンリット別府鶴見」は大分県別府市大畑に位置し、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプを持つ2014年3月竣工の5階建マンションであり、価格範囲は1,630万円から2,480万円に設定され、立地の静けさや日々の暮らしに便利な施設が整う環境で、家族連れから単身者まで多様な層に対応する住居です。

適正価格（売却）

サンリット別府鶴見は平均市場価格と近しい水準を示しており、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の価格推移データを踏まえ、適正推測価格と現在の売り出し価格がほぼ同等であり、資産価値的にも売り時と捉えられる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいサンリット別府鶴見は、将来性の面では偏差値40と市場平均を下回るものの、維持管理の行き届いた設備や立地が評価される余地があり、駅からの距離はありますが、落ち着いた住環境を求める購入者には魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1kmを超えるものの、周辺には別府市立朝日小学校をはじめとする教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤も安定し自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度としては偏差値53と評価されています。

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の概要

大分県大分市下郡東1丁目に位置し、牧駅から徒歩14分のアクセスに優れた「アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館」は、2014年に建てられた8階建てのマンションで、広さは66㎡から82㎡の3LDKが主流です。価格帯は1980万円から3250万円で、大分市内の中古マンション市場においても比較的新しい築年の物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の売り出し中の物件価格は、大分県の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正と判断される傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適性価格が2204万円である中、売出し平均価格が2215万円となっており、市場価格に即した適切な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築10年の現代的な設備を備えた「アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館」は、大分市内の中古マンションと比較して比較的新しく、駅近という立地条件も将来性に寄与しています。AIに基づく将来性評価では平均と同様の52ポイントを獲得しており、今後も価値が維持される見込みの物件です。

環境満足度

「アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館」は、治安の面でも優れた立地にあり、周辺には病院や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い上に、大分市立下郡小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

リビオ明野中央ディアラの概要

大分県大分市に位置するリビオ明野中央ディアラは、高城駅から徒歩約36分の地に立つ、2014年3月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数は71戸で、広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は2100万円から2790万円となっています。

適正価格（売却）

リビオ明野中央ディアラの価格は、売却偏差値を基に分析すると、大分市内の他の中古マンションと比較した場合、平均よりも高く設定されていることが見受けられます。市場データとAI推測による適正価格2469万円に対し、実際の売出し価格が平均2574万円となっており、大分市の不動産市場の動向を考えると投資としての魅力は見込めるかもしれません。

将来性

リビオ明野中央ディアラは築年数が10年程度と比較的新しく、AIによる将来性の評価は偏差値30と、同地域の平均より低い結果が出ています。これは立地が駅から遠く、交通利便性に難があるためと思われますが、建物自体の品質や設備の充実度を考慮に入れれば、適切な価格での売買が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度に関しては、リビオ明野中央ディアラ周辺は交番が近く安心ですし、病院が34件、コンビニが4件と生活必需品の取り扱いに不自由しません。また、大分市立明野東小学校や明野中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、自然災害のリスクも低く評価できます。

パークサイド大分中央の概要

パークサイド大分中央は大分県大分市末広町に所在し、大分駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年2月に竣工された築10年の物件です。全20室から成り、50㎡の1LDKが1600万円から、57㎡の2LDKが最高2420万円で取引されるなど、適正価格帯で都市型生活を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークサイド大分中央の適正価格は、大分市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な市場価値から2ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、このマンションは14%の価格下落を見せています。さらにAIによる推定売却価格は1983万円と算出されているため、現在の売出し価格がそれを上回る2016万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築10年のパークサイド大分中央は、同エリアのマンションと比較して築年数が若く、耐震基準も新しいため、将来性の偏差値36と低めに評価されているものの、駅近の好立地が継続的な価値を保証する要因となり得ます。さらに、大分市の中心地であることから新たな開発の可能性も秘めているため、投資としての潜在的価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境など総合的な環境満足度を考慮すると、パークサイド大分中央は治安の面で最寄りに交番があり、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、大分市立金池小学校や大分市立大道小学校など良質な教育施設のアクセスも容易です。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップを参照する限り安全性が高く、生活の質を重視する居住者にとって理想的な住まいと言えます。

エイルマンション城址公園東レガリアの概要

エイルマンション城址公園東レガリアは、大分県大分市舞鶴町に所在し、2011年12月竣工の15階建、総戸数173室のマンションで、2LDKの55㎡が1999万円から、3SLDKの100㎡までが最高5350万円で販売されており、多くの部屋が2650万円〜2860万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値58を持つエイルマンション城址公園東レガリアは、大分市における中古マンションの市場動向と比較して、5年間で20%価格上昇している市場に対し33％価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定適正価格3026万円と比較して、実際の販売平均価格3153万円であり、売却タイミングとして適切と評価されています。

将来性

築13年のエイルマンション城址公園東レガリアは、大分市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、将来性の偏差値は30と平均値より低く、今後の価値向上にはある程度の期待が必要となります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたエイルマンション城址公園東レガリアは、最寄りの交番まで647mと安心できる距離にあり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、地盤の安定と洪水や高潮リスクの少なさをハザードマップが示しており、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。

パークサイド大みち町6丁目ヶ丘の概要

パークサイド大みち町6丁目ヶ丘は、大分県大分市の閑静な住宅地に位置し、大分駅から徒歩20分の好立地にある2013年5月竣工の7階建てマンションで、24の室内を有し、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は2380万円から2830万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると2798万円と推測されていますが、現状の平均売出し価格は2532万円で、大分市内の同条件の物件と比較すると約32％の価格上昇を見せており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して35とやや低めですが、経過年数が短く、価格のポテンシャルに差が見られます。

将来性

パークサイド大みち町6丁目ヶ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、周辺インフラの整備なども期待されるため、偏差値79と非常に高く、今後の市場価値の上昇が予測されるエリアに位置しており、長期的な投資や居住において魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、パークサイド大みち町6丁目ヶ丘は交番から1434mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。

グリーンヒル古国府ファミリエの概要

グリーンヒル古国府ファミリエは、大分県大分市の閑静な住宅街に位置し、2014年11月に竣工した総戸数60戸と比較的規模の大きな15階建てマンションで、2LDKから4LDKの広さは80㎡から89㎡で、現在の市場価格は2650万円から3498万円の範囲にあり、中でも2998万円から3180万円が一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

グリーンヒル古国府ファミリエは、大分市周辺の中古マンションと比較して平均偏差値50に対し、適正価格の偏差値47を記録しており、近年の20％の高騰傾向に対してわずかに4％の価値上昇を示していますが、AIによる適正価格と実売価格のギャップから、現在は買い手にとって魅力的な価格設定ではない可能性があります。

将来性

将来性の面では、築7年というグリーンヒル古国府ファミリエは、大分市内の同等物件に比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は62ポイントと高く、古国府駅から徒歩16分という立地と相まって、長期的な価値維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンヒル古国府ファミリエ周辺は地盤が安定しており洪水リスクが低い上、高潮の影響も少ないため安心感がありますが、最寄りの交番が2km以上離れているため、緊急時の対応が懸念される可能性がありますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校が至近にあり子育て環境としては良好です。

エイルマンション別府石垣の概要

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩24分の立地にある2011年築の15階建てマンションで、その構成は3LDKの67㎡から4LDKの90㎡までの81室があり、価格は1,880万円から2,930万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し適正価格の偏差値49と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では、適正な平均売出価格が2248万円である一方、現在の平均売り出し価格が2225万円であるため、市場価格よりも若干低い価格で取引されていると言えます。

将来性

築13年であり、別府市内の同価格帯のマンションより比較的新しいエイルマンション別府石垣は、将来性の偏差値46と予測されており、駅からの距離や市場動向を考慮した結果、現在より価値が増す可能性は平均よりも低いと分析されています。

環境満足度

治安面では交番が2km以内になくやや不利な面があるものの、エイルマンション別府石垣周辺には医療施設が35件、スーパーマーケット3件、コンビニ9件が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域であることや、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

サンリット別府石垣東の概要

「サンリット別府石垣東」は大分県別府市石垣東6丁目に位置し、2013年3月に完成した14階建ての総戸数60戸のマンションで、各住戸は70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は2100万円から3150万円となっており、近辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンリット別府石垣東」の価格帯は、中古マンション市場における適正価格とされる平均偏差値51に比べ、売却偏差値39と評価されており、近年の別府市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場価値を下回っていることを示唆しており、将来の価格高騰の余地を秘めた物件である可能性があります。

将来性

築11年の「サンリット別府石垣東」は、将来性の偏差値57を得ており、これは周辺エリアの平均よりも高い評価であり、比較的新しく、駅からの距離にもかかわらず、その将来価値が見込まれていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が53となっており、治安においては交番がそれなりの距離にあるものの、近隣の医療施設や生活利便施設が充実しており、災害リスクが低い地域であり、また別府市立石垣小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

エイルマンション別府石垣2の概要

エイルマンション別府石垣2は、大分県別府市石垣東7丁目8に位置し、81㎡から87㎡の広さを持つ11階建てマンションで、2013年築の物件です。価格は2180万円から2880万円の範囲で、最も需要がある価格帯は2480万円〜2580万円です。立地条件を考慮した上で、40室あるこのマンションは、別府大学駅から徒歩22分と距離はありますが、新しい生活を始めるのに適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣2の現在の価格は大分県別府市の市場動向を観察するとやや低めであり、総合的な適正価格偏差値は平均の51に対して50となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しているため、購入は有利ですが売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築11年のエイルマンション別府石垣2は、大分県別府市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が22分とやや遠いのがネックです。将来性の偏差値は47となっており、エリアの平均と比較すると若干劣るものの、長期的な視点で評価する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、エイルマンション別府石垣2は交番が少々遠く治安の面で他物件と比較し劣る可能性がありますが、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が整っており快適に暮らすことができます。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いことが国のハザードマップにも記載されています。教育施設として別府市立春木川小学校および別府市立石垣小学校が近隣にあり、ファミリー層にも優しい環境です。

アメイズ日田中央けやき通りの概要

大分県日田市中央1丁目2に位置する「アメイズ日田中央けやき通り」は、日田駅から徒歩わずか3分という好立地にある12階建てのマンションで、2011年11月に竣工しました。総戸数44室で、広さは83㎡から87㎡の3LDKが中心です。このエリアでは稀な駅近物件でありながら、価格は2270万円から2480万円と、日田市のマンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アメイズ日田中央けやき通り」の現価格は、大分県日田市の中古マンション市場の動向を基に分析されたところ、平均的な適正価格と比べるとやや割安な印象を受けます。その要因としては、近年の日田市の不動産市況の20％の価格高騰に対して、当該物件は1％の下落を見せている点が考えられます。専門の推測価格が2523万円であることから、将来の市場価格が上昇する可能性を見越して投資を検討するのも良いでしょう。

将来性

竣工から13年が経過している「アメイズ日田中央けやき通り」ですが、大分県日田市内の他のマンションと比べても比較的新しい部類に入ります。加えて、最寄駅からの近接性や周辺開発の動向を見るに、将来価値が上がる可能性が高いことが、AIによる分析で示された将来性の偏差値57という数値からも読み取れます。特に交通利便性の良さは、不動産の価値を決定づける重要なファクターです。

環境満足度

「アメイズ日田中央けやき通り」周辺の環境満足度は非常に高く、123m以内に交番があるほか、52件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、隣接する日田市立咸宜小学校や日田市立東部中学校の存在は、子育て世代にとってもメリットと言えます。自然災害リスクを示すハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが示されています。

アルファステイツ大分駅前2の概要

「アルファステイツ大分駅前2」は、大分市の経済的中心地に位置し、大分駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地にある14階建てのマンションです。2013年に建設されたこの住宅は、60㎡の1SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2150万円から3980万円と幅広い選択肢を用意しており、主要な価格帯は3280万円〜3450万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ大分駅前2」の中古マンション価格は、大分市内の他物件に比べて、若干低めの適正価格としています。大分市では過去5年で不動産価格が20%上昇する中、この物件は8%の価値低下を見ており、独自AIによる推算適正価格3517万円に対し、売出し平均価格は3471万円となっていて、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「アルファステイツ大分駅前2」は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる予測では、エリア平均を上回る59ポイントの将来性偏差値を記録しています。立地の良さと築年数の新しさが、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅前2」の周辺環境は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活の利便性といった面で高い満足度を提供しています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に加え、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境を実現していることが特徴です。

リビオ明野中央クレアの概要

リビオ明野中央クレアは、2012年に建設された大分県大分市明野東1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数68戸、各戸の広さは72㎡から102㎡であり、価格帯は2000万円台前半から2800万円台後半と幅広く、最寄りの高城駅からは徒歩35分という立地にあります。

適正価格（売却）

リビオ明野中央クレアの中古物件価格は、大分市内の同規模の物件と比較して総合的に偏差値45を記録し、適性価格の基準値を下回る結果となっており、過去5年間の市場データに基づいた適正推測価格が2650万円であるのに対して、現在の平均売出価格は2554万円となっています。

将来性

築年数が12年と比較的新しく、大分市の他の同等価格帯マンションと比較しても若干新しいリビオ明野中央クレアですが、立地条件の影響もあり、市場における将来性の評価は平均を下回る偏差値40を記録しています。

環境満足度

リビオ明野中央クレア周辺は、治安面で安心できる地域に位置し、交番が400メートル圏内にあり、病院や教育施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤や、洪水や津波のリスクが限定的である地域特性を有しているため、環境満足度の評価は偏差値49となっています。

パレスト高城エクシアの概要

大分県大分市新貝に位置する「パレスト高城エクシア」は、2014年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は68室、住居の広さは64㎡から92㎡の範囲で展開されており、価格帯は1,800万円から2,580万円で、特に3LDKから4SLDKの間で市場に出回る物件が多いことが特徴です；最寄り駅である高城駅までは徒歩約17分と、通勤・通学にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

「パレスト高城エクシア」は、大分市内の中古マンション市場と比較して、売却価格の適正さを示す偏差値が44と平均以下であり、近隣の物件が5年間で20％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は5％の価値下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,379万円と現在の平均売り出し価格2,256万円との差異から、現在のタイミングでは売り時ではないと推測されます。

将来性

築10年と比較的新しい「パレスト高城エクシア」は、大分市内の同価格帯中古マンションの平均築年数が12年というデータに対して、良好な状態を維持しており、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を記録しています；これは、周辺地域のマンションと比較しても4ポイント高い評価となっており、長期的な資産価値保持に期待が持てる状況です。

環境満足度

「パレスト高城エクシア」周辺の生活利便性は高く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が23か所、スーパー2か所、コンビニ9か所などが点在しており、日々の買い物や急な医療ニーズにも応えられる環境です；また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることが可能です。

サンパーク中津中央テラスの概要

大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円（2LDK、68㎡）から2980万円（4LDK、89㎡）となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0％の中で13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。

環境満足度

「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。

グリーンヒル舞鶴リバープレイスの概要

グリーンヒル舞鶴リバープレイスは大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩22分という立地条件の中、2012年5月に竣工した14階建ての充実した施設を備えたマンションで、築年数10年を経過していながら、75㎡の3LDKが2400万円から、88㎡の3LDKは3500万円という価格帯で提供されており、市内の同築年代中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンヒル舞鶴リバープレイスは平均的な売却偏差値45を持ち、近年の市場動向を鑑みた際に、3050万円の推測適正価格に対して平均2955万円で売り出されていることから、バイヤーにとっては魅力的な投資価値があると評価できますが、売り手にとっては市場価格をわずかに下回っており、即時売却ではなく中長期の価値評価を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が相対的に若いこと、および大分市の市街地に近い地理的メリットがある一方で、大分駅までの徒歩距離がやや長めという点が影響し、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い42ポイントと分析されていますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善が期待されるため、長期的な資産価値に関してはポジティブな見方もできるでしょう。

環境満足度

環境満足度は、周辺施設の充実度と地盤の安全性から高く評価され、交番、病院、スーパー、コンビニが適切な距離内にあり、特に地盤が安定していて洪水や高潮にも強い地域であり、大分市立長浜小学校が近くにあり家族向けの生活環境としても適しているため、環境満足度の偏差値は平均をやや下回るものの、安心して生活できる地域と言えます。

サンパーク城崎レジデンスの概要

サンパーク城崎レジデンスは大分県大分市城崎町に位置し、豊かな住環境を提供する14階建てで総戸数39戸のマンションです。2014年8月に築かれたこの物件は、2LDK（74㎡）から4LDK（95㎡）の広々とした間取りがあり、価格は最も手頃な2460万円から最高3480万円となっており、現在大分市における中古マンション市場では、比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サンパーク城崎レジデンスの中古価格は、地域の市場動向に基づき評価すると適正価格の偏差値は33と算出されており、大分駅周辺の他物件と比較した場合にはやや低評価であることが明らかです。しかし、独自のAI推測によれば3168万円と評価されるなか、現在の平均売り出し価格が2868万円であることから、購入検討者にとってはお得な物件であるとも言えます。

将来性

大分駅から徒歩22分という立地にも関わらず、AIによって将来性の偏差値は58と判定されており、エリア内の同類物件と比較しても高い将来性を秘めています。築10年のサンパーク城崎レジデンスは、地域内の平均築年数よりも新しく、今後も価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンパーク城崎レジデンス周辺は治安の良いエリアとして知られ、交番が576m以内にあり安心です。さらに54件の医療施設やスーパー、コンビニが充実し日常生活に便利な環境を有しています。地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低く、近隣には大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が位置するなど、子育てする家庭にとって魅力的な立地条件を提供しています。

エイリックスタイル高城駅前の概要

エイリックスタイル高城駅前は大分県大分市高城本町5に位置し、高城駅から徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、全29室からなり2014年9月に築年月を迎えました。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1930万円から2680万円となっており、このエリアにおいては比較的新しい物件となっています。

適正価格（売却）

エイリックスタイル高城駅前の現在の価格は1930万円から2680万円と、大分市内の同様の物件と比較して適正価格と評価されていますが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、同物件の理想的な売出価格は2910万円とされており、実際の平均価格2549万円との間には差があります。このことから、市場価格はやや低い傾向にあり、購入時の価値を見いだせる可能性があることを示しています。

将来性

築10年と比較的新しいエイリックスタイル高城駅前の将来性偏差値は53で、大分市内の他のマンションと比較しても将来的に価値が高まる可能性があると判断されています。その理由は、交通の便が良く、今後の街の発展に伴い、不動産価値がさらに上昇すると予測されるからです。

環境満足度

エイリックスタイル高城駅前は治安と生活環境の良さが特徴で、262メートル以内に交番があり、37件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルシティ下郡の概要

大分市下郡北に位置するロイヤルシティ下郡は、平米数43㎡から45㎡の2DKを主体とした、2011年4月竣工の7階建てマンションで、60室からなり、最寄りの牧駅からは徒歩15分の距離にあります。中古市場においては、購入価格1060万円から1280万円の範囲で提供されており、築年数と条件を考慮すると、地域内で比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ下郡の適正価格は、大分市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格から見ても割安感があり、最も多く取引されている価格帯は1180万円から1200万円です。マンションマーケットのAI推測価格では1396万円とされているものの、市場価格はこれを下回っており、現状の経済状況を鑑みると価格は安定しているものの、売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築12年を迎えるロイヤルシティ下郡は、同市場平均の築18年と比較して新しく、駅徒歩15分の立地は一定の需要を保ちつつ、将来性の偏差値は46と標準より若干劣りますが、今後の市内開発や交通網の充実によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ下郡は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度が高く、交番が近い他、病院26件、スーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活において不便を感じさせません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、下郡小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。