神奈川県川崎市幸区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント新川崎の概要

クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。

新川崎ガーデンハウスの概要

新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。

将来性

新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。

環境満足度

新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。

リリファ川崎ブライトクロスの概要

リリファ川崎ブライトクロスは、1990年3月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置しています。全51室からなるこのマンションは、3LDKで65㎡〜66㎡の広さを持ち、価格帯は2,891万円から4,120万円に及びます。利便性においては、最寄りの矢向駅まで徒歩19分、新川崎駅、尻手駅までそれぞれ徒歩26分と、交通アクセスも整っています。

適正価格（売却）

リリファ川崎ブライトクロスの適正価格に関しては、近年の中古マンション市場の状況をみると、同エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しており、売却偏差値67という高評価を受けています。競合物件との比較や市場価値を考慮すると、現在の価格設定は一定の魅力を持つと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、リリファ川崎ブライトクロスは築34年とやや古い部類にはいりますが、総合的な将来性偏差値は48と、エリア平均をわずかに下回る程度です。駅からの距離はありますが、エリア全体の開発動向や資産価値の変動を見極めつつ、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

リリファ川崎ブライトクロス周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水や地盤の安定性についても安心できる地域であり、横浜市立上末吉小学校や川崎市立小倉小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。環境満足度偏差値46は、周辺の充実した公共・生活インフラを反映したものと言えるでしょう。

サーパス日吉の概要

「サーパス日吉」は、住所を神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目に構え、鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅という3つの駅から平均徒歩25分圏内に位置する利便性を持つ1990年3月築の6階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。各部屋の広さは59㎡から85㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,880万円と、地域市場の動向に合致した設定がされており、中でも多く見られる価格帯は2,980万円から3,290万円です。

適正価格（売却）

サーパス日吉の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値57という評価を受け、神奈川県川崎市幸区の平均よりも高い価値を持っているとされています。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、過去5年間で約15%の価格上昇が見られる中、サーパス日吉の価格は横ばいであり、平均販売価格2,977万円に対し適正推測価格は2,424万円となっていますから、現時点での売却は賢明な選択と評価されています。

将来性

築34年を数えるサーパス日吉は、地域内の他の同価格帯マンションと比較して若干古い物件ですが、将来性の偏差値は59と、同エリアの平均を上回り、今後も価値の維持が期待されます。駅から距離がある点は一考の余地がありますが、継続的な地域開発と利便性の向上が見込まれるため、長期的視点に立てば投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サーパス日吉の周辺に交番があり比較的離れているため懸念事項となりうますが、生活環境は総合的に良好です。地域内には医療施設37件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っており、地盤が安定していることから洪水リスクも低く、津波や高潮に対するリスクも一定程度管理されています。教育環境にも優れ、矢上小学校放課後キッズクラブ、川崎市立南加瀬小学校、川崎市立夢見ヶ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校などが近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ビクセル川崎2番館の概要

ビクセル川崎2番館は、神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目に位置し、京急川崎駅や川崎駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1990年2月で、17㎡から18㎡の間の広さを持つ39室が存在し、市場価格は590万円から900万円の間に設定されており、その中でも650万円から750万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビクセル川崎2番館の適正価格については、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、50の評価となっており、近隣の物件価格の推移と比較して相対的に見て価格が下落している傾向にあることが分かります。具体的には、過去5年間で地域の物件価格が15％上昇する中、ビクセル川崎2番館の価格は28％減少しており、現在の平均販売価格689万円がマンションマーケット独自AIが推測する適正価格679万円と比較しても適正とされています。

将来性

築34年が経過しているビクセル川崎2番館は、将来性に関してAI分析に基づいて偏差値56を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値よりも優れた将来性が見込まれます。立地の良さや周辺環境との調和が将来価値を左右する要素としてポジティブに評価され、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

ビクセル川崎2番館の環境満足度については、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、および川崎市立南河原中学校をはじめとした教育施設のアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的なポイントです。

朝日プラザ南加瀬の概要

朝日プラザ南加瀬は、神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目に位置する、1990年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。この物件は58㎡から61㎡の3LDKが主体で、市場価格は1980万円から3490万円の幅で推移しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ南加瀬の販売価格は、神奈川県川崎市幸区における中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値56を示しています。このエリアの物件価格は過去5年で平均15%の上昇を見せている中、朝日プラザ南加瀬はそれに追随する形で価格が設定されており、現在の平均売出価格は2566万円と、AI推測の適正価格である2114万円を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が34年を数える朝日プラザ南加瀬は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干老朽化が進む可能性はありますが、将来性の偏差値は54で平均を上回っています。物件の場所は新川崎駅から徒歩27分、矢向駅から徒歩28分と多少距離はあるものの、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ南加瀬は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、環境満足度の評価は47となっています。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の危険性も低い範囲であることが明らかになっています。教育施設についても川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

スカイコート新川崎第2の概要

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区古川町の落ち着いた住宅地にあり、新川崎駅、鹿島田駅、矢向駅へのアクセスが便利な立地に位置しています。この1991年3月に建設された4階建てのマンションは、全30室からなり、14㎡の1Kから16㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は570万円から750万円の範囲で推移しています。最もポピュラーな価格帯は650万円から730万円で、価格帯と立地を考慮した上での選択肢として検討されるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコート新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値52を持ち、域内での中古マンション価格の平均的な伸び率15％に対しわずかに下落しているため、現在の推定適正価格553万円に対して、市場価格683万円とする売り出し価格は売却の好機と評価されます。

将来性

築33年を迎えたスカイコート新川崎第2ですが、将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しており、神奈川県川崎市幸区内においても、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた施設状況を鑑みると、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

スカイコート新川崎第2周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が整った便利な住環境を提供しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味された環境満足度偏差値46を得ています。また、教育施設の充実も家族層には嬉しいポイントで、川崎市立の複数の小学校や塚越中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

コスモ川崎グランデュールの概要

「コスモ川崎グランデュール」は神奈川県川崎市幸区中幸町の11階建て、築30年を経た総戸数50の中古マンションで、1DKの29㎡から3LDKの71㎡までのレイアウトオプションを備え、価格範囲は1880万円から4980万円に設定されており、この地域の主要交通機関である川崎駅まで徒歩わずか9分という利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コスモ川崎グランデュールの平均売出価格は3861万円と、近隣地域の中古マンション市場と比較しても異例の高さを見せ、適正と判断される2583万円というマンションマーケット独自AIによる推測価格を大幅に上回っており、この差は、近年の幸区の不動産市場動向を鑑みると、売り時を示唆する要因と解釈できます。

将来性

32年の築年数を持ちながらも「コスモ川崎グランデュール」は、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得しており、これは川崎市幸区の同等物件よりも若干高い数字であり、駅近立地という利点によって、将来的な価値の維持や向上も期待できる可能性を示しています。

環境満足度

周囲に必要な施設が充実しており、特に438m以内に交番があり治安の良さが際立つ「コスモ川崎グランデュール」は、病院130件、スーパー17件、コンビニ37件を含む生活関連施設の集積も高く、地盤強度が高く洪水リスクが低い地域に位置しながらも、津波や高潮のリスクは若干ある状況ですが、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小・中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的なリビング環境となっています。

森林プラザ新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区鹿島田に位置する「森林プラザ新川崎」は、新川崎駅からほど近い徒歩5分、鹿島田駅及び平間駅からもアクセスしやすい立地条件を誇る1992年11月竣工の4階建てマンションです。全29室を数えるこの物件は、単身者に適した16㎡の1Rが870万円から1000万円の価格帯に集中しており、売買市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

森林プラザ新川崎の中古マンション価格は、周辺市場のデータに基づく適正価格推定値と比較して、平均偏差値54と評価されています。この地域では過去5年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定して推移しており、マンションマーケットAIの分析によると現在の市場価格が665万円と見積もられているため、販売価格952万円は売却するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が32年に達する「森林プラザ新川崎」は、長期にわたる価値の維持が期待され、最寄駅からの距離、近隣のインフラ整備状況、地域の開発動向を総合すると、AIによる将来性の偏差値は59と平均より上回り、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

「森林プラザ新川崎」周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心感が高く、生活に必要な病院77件、スーパー7件、コンビニ17件が揃っており、日々の買い物や緊急時の対応も容易です。また、津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族層にとっても安全で快適な住環境が提供されています。

エクセレントハイツ神明館の概要

「エクセレントハイツ神明館」は、川崎市幸区に位置し、矢向駅まで徒歩15分の好立地にある総戸数11戸のコンパクトな4階建マンションです。築30年を超える同物件は、2DK（37㎡）のタイプが1,380万円から、3DK（51㎡）のタイプが2,180万円と、この地域のマーケットに見合った価格帯で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ神明館の売却価格は、川崎市幸区の中古マンション市場と比較してわずかに低い51の偏差値を示していますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は1567万円で、類似物件の市場推移を基にAIが算出した適正推測価格1492万円に対して、将来の価値上昇を見込んだ投資としては妥当と評価されています。

将来性

30年以上の歴史を持つエクセレントハイツ神明館は、神奈川県川崎市幸区の物件としては平均的な築年数を有し、駅からやや離れた立地ではありますが、将来性の偏差値56をマークしており、周辺地域の開発動向やライフスタイルの変化によっては、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性を考慮した立地にあるエクセレントハイツ神明館は、最寄りの交番まで485mと近距離にあり、周辺には82件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の生活に大変便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、近隣には川崎市立御幸小学校や川崎市立南河原中学校等、複数の教育機関があり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

マイキャッスル川崎西の概要

マイキャッスル川崎西は、総戸数19戸の4階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、1994年9月に建てられました。間取りは2SLDKの55㎡タイプから3DKの60㎡タイプまであり、価格は約2680万円から3690万円の範囲内で推移しています。矢向駅からは徒歩13分、尻手駅からは徒歩5分、川崎駅からは徒歩14分と、3つの駅が利用可能で、交通アクセスが非常に便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

マイキャッスル川崎西の適正価格は、周辺エリアの同条件の中古マンションの価格データを考慮すると、平均偏差値54に対して64と高めです。5年間で平均15%の価格上昇傾向にあるエリアで、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの推測による適正価格は約2292万円で、現在の平均的な売り出し価格が3344万円であることから、売却タイミングとしては適した時期と言えそうです。

将来性

築年数が30年という点を踏まえると、マイキャッスル川崎西の将来性偏差値は48と、エリア平均の52に比べやや低い数値になっています。ただし、3つの駅に近く通勤、通学に利便性が高い立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、近隣には交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。医療施設が106件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮には注意が必要です。また、教育機関として、川崎市立南河原小学校や横浜市立矢向小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

クレッセント新川崎2の概要

クレッセント新川崎2は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1994年8月竣工の5階建てマンションです。平米数は53㎡～61㎡で、バリエーション豊かな住空間が特徴。価格帯は2250万円から3780万円で、周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、特に2780万円～2980万円が市場の中心価格帯となっています。最寄り駅はJR南武線矢向駅が徒歩26分、JR横須賀線新川崎駅が徒歩18分、田町停車の鹿島田駅が徒歩23分と、複数のアクセスポイントに恵まれており、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレッセント新川崎2の価格帯は、近隣市場と同等の価格設定でありながら、高い居住性を兼ね備え、平米あたりの価格競争力が高いと評価されています。マンションの価格は前年比で安定して推移しており、平均偏差値は一般的な水準を若干上回る56となっていることから、資産価値を維持しつつ適切な投資対象となり得る可能性が示唆されています。

将来性

築年数が約30年のクレッセント新川崎2は、同エリアにおける中古マンション市場の中で中堅の位置を占めますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。この評価は主にアクセス面に起因するもので、最寄り駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。しかし、安定した価格帯や築年数を考えると、適切なメンテナンスを行うことで、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

クレッセント新川崎2の立地は、生活の利便性と安全性のバランスが取れた住環境です。周辺には公安施設や医療施設が充実し、治安面での安心感も高い地域です。また、フラッドハザードマップによると、洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー川崎の概要

ロイヤルシャトー川崎は、神奈川県川崎市幸区大宮町22-2に所在し、築年月は1990年6月で、地上9階建ての総戸数43戸から成るマンションです。価格帯は2890万円（66㎡の2LDK）から7180万円（96㎡の2SLDK）で、川崎駅からの徒歩7分の利便性と、エリア内での独自性を持った物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、独自のAI分析による推定価格2837万円と現行の平均売出価格4187万円との差から、売却偏差値68として評価されており、市場平均価格よりも高い位置付けにあります。

将来性

築年数が34年に達するロイヤルシャトー川崎は、周辺エリアの同条件物件と比較するとやや築年数が長いものの、将来性の偏差値が47と評価され、駅近立地ながら再開発などの影響による価値上昇の可能性も含んでいることが期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー川崎は交番が徒歩4分圏内にあり、病院数147件、スーパー18件、コンビニ47件の充実した生活利便施設が点在します。加えて、川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあり、安全性と快適性を高いレベルで享受できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

プランヴェール新川崎の概要

プランヴェール新川崎は、緑豊かな住宅地、川崎市幸区南加瀬の静かな環境に位置し、1994年に建てられた7階建ての品格あるマンションです。矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅へのアクセスも良好で、広さ61㎡の快適な3LDKから、広々とした72㎡の4LDKまで、さまざまな生活スタイルに適応した間取りが提供されており、価格帯は1980万円から3880万円と、気軽な価格設定からファミリー向けのゆとりあるスペースまで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内における中古マンションの市場価格と比較して、プランヴェール新川崎は適正価格の偏差値51で、市場の平均よりやや低めの価格設定となっています。平均的な売却価格が2562万円であるのに対し、適正な推定価格は2483万円とAI分析により算出されており、今の売り市場においても理想的な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

建築から約30年が経過しており、プランヴェール新川崎は築年数において地域内の他のマンションと同等ですが、将来性の偏差値は平均よりわずかに下回る49をマークしています。この評価は、駅からの距離が影響しており、高まる交通利便性の要求を完全には満たしていない可能性がありますが、今後の地域開発によってこれが改善される余地も残されています。

環境満足度

プランヴェール新川崎は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。特に警察署が近くにあることや、洪水リスクが低い地盤の安定性、そして地元の教育機関が身近に存在することから、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っています。

コスモ新川崎の概要

コスモ新川崎は、1992年11月に竣工された神奈川県川崎市幸区小向西町に位置する中古マンションで、54㎡から61㎡までの広さを持つ3LDKが1980万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較して価格帯は2380万円から2580万円となっています。新川崎駅、鹿島田駅、矢向駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値60を持つコスモ新川崎は、同エリアの5年間の物件価格上昇率15%に対して、17%の価格下落を遂げており、平均売出し価格2422万円とAIによる推測適正価格1692万円との間に差があることから、現市場では売り時と評価される物件です。

将来性

コスモ新川崎は築32年の歴史を有する物件で、AIの将来性評価では偏差値45とエリア平均より7ポイント低い数値が示されていますが、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されれば将来性は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、お買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値41を得ているコスモ新川崎は、国のハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、学校施設も複数存在し、家族層に特に適した居住環境です。

サンパレス稲見の概要

サンパレス稲見は川崎市幸区古川町にある総戸数8戸の3階建てマンションで、築年数は1991年と比較的古いものの、一室あたりの広さは13平米とコンパクトでシングルやDINKS向けの1Kとなっており、最寄り駅の矢向駅からは徒歩12分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

500万円で提供されているサンパレス稲見の1K（13㎡）は、近隣の同条件のマンションと比較しており、5年間の価格推移を見ると15％の価格上昇を見せるエリア内ではむしろ6％価格が落ち込んでいるため、買い手にとっては購入のチャンスであると言えます。

将来性

神奈川県川崎市幸区は今後も発展が見込まれるエリアであり、サンパレス稲見は築33年と古いものの、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るレベルで、都市開発の動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サンパレス稲見周辺には病院や生活に必要な施設が充実し、治安も良好であることが警察署の近さから推測できると同時に、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校があることから子育てにも安心な環境と言えます。

ワコーレ新川崎の概要

ワコーレ新川崎は、神奈川県川崎市幸区に位置し、築32年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は15戸、平米数は43㎡から51㎡の間で1LDKから3DKまでの間取りがあります。価格については1,390万円から2,680万円の範囲で、エリア内の住宅市場と比較して適正と見られていることから、特にファミリー層や初めてのマイホーム購入者には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ新川崎の売出し価格は1,390万円から2,680万円であり、最も一般的な価格帯は1,880万円です。この価格帯は神奈川県川崎市幸区における近隣物件の市場価格と比較して高すぎず、適正価格帯としての偏差値は55をマークしています。近年の物件価格の推移をみると、該当エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

年数の経過と立地条件を鑑み、ワコーレ新川崎の将来性の偏差値は48と評価されています。この数字は周辺地域のマンションと比較してやや低いですが、新川崎駅が徒歩20分の距離に位置し、交通の利便性も考慮に入れられています。この地域はまだまだ発展が見込まれており、中長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、ワコーレ新川崎の近くには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、53件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤や洪水のリスクが低いこと、近隣に良質な教育施設が揃っていることも含め、環境満足度の高さが伺え、家族連れには特におすすめの立地です。

オーベル川崎の概要

「オーベル川崎」は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、主要駅であるJR川崎駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築30年を超える9階建ての建物で、総戸数123戸からなり、間取りは1Rの17㎡から1LDKの46㎡までのバリエーションがあります。市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンションの価格は7,500,000円から22,800,000円となっており、オーベル川崎は特に1,380万円から1,520万円の価格帯の物件が多く取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

オーベル川崎の適正価格は、周辺相場と比較しても偏差値55と適正な価格帯に位置しており、川崎市幸区内の同条件の物件と比べると信頼性の高いデータ分析により、他物件が価格上昇を見せる中、オーベル川崎は8％程度価値が下がっているとされていますが、売出し中の物件は平均で約1501万円となっており、相場より高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

オーベル川崎は築33年が経過しており、神奈川県川崎市幸区における同価格帯の中古マンションと比較して2年ほど古い物件に分類され、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、重要な交通アクセスポイントである川崎駅からの近さを考えると、今後も高い需要が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

オーベル川崎周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院127件、スーパー16件、コンビニ33件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心度が高い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの学校施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

スピリッツハイム川崎の概要

「スピリッツハイム川崎」は、利便性の高い立地に位置する1992年築、4階建ての物件で、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格範囲は630万円から900万円で設定されており、住所は神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4で、京急川崎駅、川崎駅、尻手駅がそれぞれ徒歩13分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

スピリッツハイム川崎の適正価格は地域の市場動向と比較し、平均偏差値55をマーケットデータに照らし合わせた結果、妥当な価格帯とされており、これを基に現在の市場価値を評価すると、近隣の類似物件と比較しても適正な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築年数32年のスピリッツハイム川崎は、将来性の評価として中程度の48をマーケット分析により記録しており、駅チカ立地ながら周辺環境や築年数を考慮すると、同エリアの平均と比較しても将来性は十分に考慮されるべきポイントになります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置するスピリッツハイム川崎は、環境満足度としては良好な評価を得ており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高い一方、津波や高潮には注意が必要であり、このように多面的に評価されている事実から環境満足度は37とされています。

コープ野村リバーコート新川崎の概要

コープ野村リバーコート新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に立地し、矢向駅や新川崎駅からのアクセスも比較的容易な住宅地にあります。このマンションは1993年3月に建設された7階建てで、住戸数は合計56戸、広さは57㎡から69㎡の間で3DKから3LDKの間取りが展開されており、価格は2598万円から3498万円の間で販売されています。中古マンション市場における価格帯の多様性と、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

コープ野村リバーコート新川崎の適正価格については、最近5年間の川崎市幸区の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、本物件は20%の価格下落を示しており、これは地域平均の15%価格上昇とは対照的です。現在の平均売り出し価格は2816万円で、AIが推測する適正価格2670万円に近いため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されそうです。

将来性

築年数が31年を迎えるコープ野村リバーコート新川崎は、同区内の他物件と比較してやや歴史を感じさせる部分もありますが、現在のリノベーション傾向や再開発動向を考慮すれば、将来性に関しても潜在的な価値が見込めると考えられます。しかしながら、駅からの距離や既存データに基づく将来性の偏差値は42ポイントであり、即断するには追加の情報収集が必要です。

環境満足度

コープ野村リバーコート新川崎は病院や教育施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、安心して生活できる環境にあります。特に川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的です。また、国のハザードマップによると、洪水リスクは低く、地盤が安定しているため安心して暮らせる地域と言えますが、高潮への備えは必要とされています。

スカイノブレ川崎柳町の概要

スカイノブレ川崎柳町は、神奈川県川崎市幸区柳町に位置する12階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました；総戸数は69室で、利便性の高い立地にあり、尻手駅から徒歩9分、川崎駅から徒歩7分、京急川崎駅からは徒歩12分の距離にあります；提供されている住戸の広さは16㎡から22㎡で、価格帯は1,080万円から1,450万円となっており、主にシングル向けの1Rが市場に出回っています。

適正価格（売却）

スカイノブレ川崎柳町の売却価格は、周辺市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が54であり、市場価格が平均より若干低いことを示しています；周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる中、この物件は12%程度の価格下落が見られ、現在の平均売出し価格が約1,005万円となっているため、売却検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、スカイノブレ川崎柳町は築33年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いですが、駅から徒歩7分という立地の良さがあり、将来性の偏差値48をマークしています；これは近隣マンションの平均偏差値よりも低い数値ですが、都市インフラの発展や継続的な需要が見込まれる地域性を考慮すると、投資としての潜在的価値は依然として認められます。

環境満足度

スカイノブレ川崎柳町の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（381m以内）や、充実した生活インフラ（141件の医療施設、16件のスーパー、40件のコンビニ）、そして良好な地盤条件などを考慮すると高いと評価できます；しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい点には注意が必要です；また、子育て世代にとっては川崎市立川崎小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校といった教育施設の近さも魅力的です。

ライオンズマンション新川崎第3の概要

ライオンズマンション新川崎第3は、神奈川県川崎市幸区古市場に位置し、新川崎駅から徒歩13分、鹿島田駅から徒歩8分という便利な立地にある1994年築の6階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、広さは57㎡から63㎡で、現在の市場価格で3DKの部屋が平均2980万円で取引され、周辺施設として川崎市立古市場小学校など複数の学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新川崎第3の適正価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年間で15%の価格上昇を見せる中、本物件は29%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が2448万円であることから、市場環境を考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築年数約30年のライオンズマンション新川崎第3は、神奈川県川崎市幸区内での平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は33と周辺エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、駅近の便利な立地に根差しているため、アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクという観点から環境満足度を鑑みると、ライオンズマンション新川崎第3は、周辺に交番や病院が充実しており、コンビニやスーパーも複数存在する生活至便な地域です。また、ハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤も安定しており、高潮影響圏内ではあるものの津波の危険性は低いとされています。教育施設も複数点在し、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト川崎の概要

「ホーユウコンフォルト川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩15分と複数のアクセスポイントを誇る7階建てのマンションで、1991年竣工の全65室です。全戸が16㎡の1Kで構成されており、中古価格は550万円から1200万円の範囲で、現在最も一般的な売出し価格帯は690万円〜790万円となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は52で、近隣の中古マンション価格動向をみると、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格が過去5年間で平均15％の上昇を見せている中、ホーユウコンフォルト川崎は逆に18％下落しており、マーケットのAI分析によれば適正価格は600万円程度ですが、現在の平均売価はそれを超える750万円となっています。

将来性

築33年を迎える本マンションは、地域平均と同等の築年数を誇りながらも、AIによる将来性評価は下位に位置しており偏差値32を記録しています。それは、築年数以外の要素、例えば建物の設備や地域の将来開発計画など、価値を左右する複数の要因に起因している可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクに優れ、周辺施設としては交番が徒歩圏内にあり、医療施設は115件、スーパー14件、コンビニ17件と充実しています。地盤は堅固で、洪水リスクは低い一方、高潮には留意が必要です。教育環境としても横浜市立矢向小学校や川崎市立幸町小学校など、複数の学校があり子育てにも適している地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション日吉東第2の概要

ライオンズマンション日吉東第2は、神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目に所在し、1994年11月に築かれた6階建ての中古マンションで、総戸数は37戸です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,700万円から3,498万円と川崎市内での中古物件としては適正な価格帯にあります。最寄り駅は鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅で、どの駅も徒歩25分前後の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉東第2の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向及びマンションマーケットのAI解析に基づいて、平均価格2569万円での売り出し中ですが、適正市場価格としては2413万円と推計されています。周辺の不動産市況においては、近年の5年間で価格が15％上昇していますが、本物件は16％価格が下落しており、買い手にとっては魅力的な価格での購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が約30年であり、現代の耐震基準に即す必要がありますが、駅から徒歩23分という距離が影響し、周辺の同価格帯のマンションに比べ将来性の評価は低く、偏差値35となっています。しかしながら、エリア内で予定されている再開発や交通網の改善計画などが実現すれば、将来的に価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション日吉東第2の環境満足度は、治安が良く、交番が徒歩にて約10分以内に位置しております。また、周辺には医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクは低いですが、高潮への備えが必要です。教育環境としては、横浜市立矢上小学校や川崎市立南加瀬小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適しています。

ナイスアーバン新川崎の概要

ナイスアーバン新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩21分の立地にある1992年1月築の7階建てマンションで、総戸数は44戸であり、提供中の物件は53㎡の2LDKが1880万円から、62㎡の3LDKが3680万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値が52ポイントのナイスアーバン新川崎は、5年間の価格推移を見ると周辺の中古マンション市場が平均15％の価格上昇を見せる中、18％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は2223万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2093万円に比べてやや高めですが、このエリアでの売却には適している可能性があります。

将来性

ナイスアーバン新川崎は築32年を数え、周辺エリアの平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は31と低めで、立地や建物の老朽化などから投資としての将来性は限定的であるとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、周辺の病院49件、スーパー5件、コンビニ7件という日常生活に便利な施設の存在、地盤の安定性や洪水のリスクが低い住環境であること、そして川崎市立日吉小学校を始めとする複数の教育機関がある点などから、環境満足度は45と、住みやすい環境にあると評価されています。

モリス川崎の概要

「モリス川崎」は神奈川県川崎市幸区柳町に位置し、尻手駅、川崎駅、八丁畷駅のそれぞれ徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇ります。平米数は一律50㎡で、プランに応じて3DKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2680万円から4680万円となっており、築年月は1994年12月で12階建てのマンションとして川崎市内の都市景観に溶け込んでいます。

適正価格（売却）

現行の価格範囲を神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場で見ると、「モリス川崎」の価格偏差値は64と平均を上回る評価です。ただし、近年の市場動向を見ると、同様の立地条件を備えた物件の市場価格が上昇傾向にある中、該当物件は市価よりも適正価格（推測）2301万円と大きく乖離していることから、売却チャンスとみなすこともできます。

将来性

築30年という経年のある「モリス川崎」ですが、駅近であることや地域の開発動向を考慮すると、将来的な価値変動の可能性を秘めています。専門家によるAIの評価は将来性の偏差値30と低めですが、持続的なメンテナンスやエリアの再開発計画によっては、価値の再評価が見込まれることも否定できません。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、ショッピング施設の豊富さ、そして川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近接により、「モリス川崎」は環境満足度が高い住居として評価されています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されている点は注意が必要ですが、日々の快適な生活に関しては充実したインフラが整っています。

ライオンズマンション新川崎第2の概要

神奈川県川崎市幸区に位置するライオンズマンション新川崎第2は、鹿島田駅から徒歩20分の場所にある1992年築の7階建てマンションです。全61室から成り、広さは16平方メートルで1Kまたは1Rの間取りが揃っています。価格帯は480万円から780万円で、このエリアの物件の中で中価格帯に位置するため、比較的手の届きやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新川崎第2の価格帯は、周辺の市場データと比較して適正価格であると判断されています。市場の価格動向および当該マンションの価格推移を分析すると、現在の販売価格は地域の平均から少し低めであり、5年間で価値が下落しているものの、販売価格はこのエリアとしては妥当な範囲内です。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション新川崎第2は、周辺の物件に比べて若干築年数が短いため、将来性に関してはやや劣る可能性があります。しかし、新たな開発計画やインフラ整備が予定されている場合は価値が向上する可能性もあるため、地域の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが求められるライオンズマンション新川崎第2は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の強度も確かで、洪水リスクは低く、教育環境も整っています。

川崎ダイカンプラザペルソナージュの概要

川崎ダイカンプラザペルソナージュは、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、平均築年数に匹敵する1991年築の4階建てマンションです。1R（27㎡）は500万円から、1DK（32㎡）は最高1680万円で取引され、地域内の同規模物件と比較して、600万円～700万円の価格帯が最も一般的です。矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅へのアクセスも徒歩圏内に可能で、日常の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

川崎ダイカンプラザペルソナージュの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、5年間で約10％の価格上昇を見せていますが、これは同地域で15％の上昇を見せる他の物件に比べると控えめです。マンションマーケット独自AIによる予測価格は1059万円となっているため、現在の平均売り出し価格729万円は将来の価値上昇を考慮すると、購入や投資のチャンスかもしれません。

将来性

築33年という年数を経ている川崎ダイカンプラザペルソナージュですが、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンションと同等の築年数を有しています。将来性の偏差値は68ポイントと高く、地域の平均より16ポイントも上回っているため、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安の面で579m以内に交番が位置し、病院53件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在する川崎ダイカンプラザペルソナージュは、生活の利便性が高いと言えます。地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は受けやすい地域にあります。教育施設としては、御幸小学校、古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校、御幸中学校と多数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エヴァンタイユ日吉南の概要

エヴァンタイユ日吉南は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1994年6月に竣工した4階建てのマンションで、19戸から成り立っています。広さは48㎡から53㎡で、価格帯は1Rの1290万円から2LDKの2999万円となっており、地域の市場価格に見合った価格設定となっています。最寄駅は矢向駅と新川崎駅であり、共に徒歩で26分から28分の距離にあります。

適正価格（売却）

エヴァンタイユ日吉南の売却偏差値は45と、地域の平均偏差値である54から低く、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場において、他物件は価格上昇傾向にあるのに対して、このマンションは価格が下落しています。現在の売出し価格は平均で1655万円となっており、AIによる推測適正価格2036万円に比べると、市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとってはお買い得かもしれません。

将来性

エヴァンタイユ日吉南は築年数が30年となっており、このエリアでの平均的な築年数の中古マンションに位置しています。場所は最寄り駅から徒歩26分と少々離れているものの、将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均と比べても高くなっています。このため、長期的に見て価値の維持や向上が期待されるエリアにあると評価できます。

環境満足度

エヴァンタイユ日吉南の環境は、治安がよく、交番が247m以内にあることから安心感があります。また、病院を始めとする医療施設が周辺に34件、生活に必須なスーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクが低いですが、高潮への備えは必要です。教育施設としては、横浜市立上末吉小学校、川崎市立南加瀬小学校、川崎市立小倉小学校、川崎市立南加瀬中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ノーブル新川崎の概要

神奈川県川崎市幸区東古市場に位置する「ノーブル新川崎」は、1991年竣工の3階建てで全20室のマンションで、最寄り駅は鹿島田駅から徒歩19分の距離にあります。14㎡から17㎡の間取りで、価格は450万円から670万円と、主にシングル向けのコンパクトな住空間を提供しており、平均的な価格帯540万円〜550万円の中古物件として売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つ「ノーブル新川崎」は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較してやや割安な傾向にあり、直近5年間で約15%の価格上昇が見られた川崎市幸区の中では、5%の価格下落を示しています。マーケットデータに基づく適正推測価格は595万円であるのに対し、現在の平均売出価格は542万円となっており、現状ではお買い得な価格での取引が可能であると見られます。

将来性

「ノーブル新川崎」の将来性については、33年の築年数を有し、近隣の物件と比較しても築年数は若干新しい方ですが、駅からの距離がややあることが影響して将来性の偏差値は51と平均点に留まります。しかし、市内の再開発計画や交通網の改善など今後の地域の発展が見込まれるため、将来的な価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた環境が「ノーブル新川崎」の強みであり、最寄りには交番が499m以内にあるほか、病院34件、スーパー2件、コンビニ7件と必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクは低く、近隣には大田区立多摩川小学校、川崎市立古市場小学校、川崎市立西御幸小学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境を提供しています。