宮城県仙台市宮城野区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション二十人町の概要

「ライオンズマンション二十人町」は1980年竣工、宮城県仙台市宮城野区に位置し、2DKから4LDKまで多彩な平米数（44㎡〜90㎡）で構成されており、価格帯は690万円から2480万円となっているほか、仙台駅に近い都市利便性と落ち着いた住環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内の平均価格と比較して、ライオンズマンション二十人町は若干高めの傾向にありますが、その地理的メリットや維持された物件の状態を鑑みると、適正価格偏差値52を得ており、売却時の適切な価格設定が可能です。

将来性

築年数が経過しているものの、ライオンズマンション二十人町は仙台市の主要駅に近く、再開発の波が迫るエリア内に位置していることから、将来性偏差値が73と高く、長期的な価値の見込めるマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション二十人町周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値60となっており、安心して生活できるエリアとして評価されています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

エクセレントエイトの概要

「エクセレントエイト」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置する、仙台駅から徒歩4分にある1980年竣工の13階建マンションで、全74室の規模を誇ります。価格帯は1021万円（59㎡の3LDK）から2590万円（82㎡の4LDK）に設定されており、市場動向に即した価格判断がされています。優れた立地条件と長年の実績で、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場において確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

宮城野区のマンション市場において、60という偏差値をもつ「エクセレントエイト」は、適正価格としての評価が高く、今後の価格上昇が期待されています。近年の市場分析によると、同エリアの中古マンション価格は平均で5年間に18％の高騰を示している中、「エクセレントエイト」は1％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1494万円に対し現在の平均価格が1832万円であることから、売却のタイミングとしては最適な状況にあります。

将来性

築43年を経た「エクセレントエイト」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均を上回っています。仙台駅に近接し、周囲のインフラ整備が進むエリアであり、将来的な価値の向上が期待されますが、築年数と建物の維持管理状態に留意することが必要です。

環境満足度

「エクセレントエイト」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度が得られるエリアであり、その評価を偏差値65と数値化しています。交番が381m圏内にあり、周辺には医療施設が90件、スーパー4件、コンビニ43件が存在し、生活の利便性をさらに高めています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性が保障されている点も高く評価されています。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

東九番丁パークマンションの概要

「東九番丁パークマンション」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、1983年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数83戸の規模を誇ります。広さは42㎡の2DKから70㎡の4LDKまでと多様で、価格帯970万円から2580万円と、市内中心部にありながら比較的手頃な価格設定です。仙台駅からは徒歩6分という交通の便が良い立地に加え、近隣には生活便利施設が充実しており、中古マンション市場においても人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

東九番丁パークマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較して評価されています。中古マンション市場の分析データに基づくと、同物件は平均的な偏差値51に比べて57と高く、過去5年間で仙台市宮城野区の中古マンション価格が18%上昇する中で、このマンションはわずか1%の上昇率を見せています。売却の適切なタイミングを判断するためには、このようなマーケットの動向をふまえて検討する必要があります。

将来性

東九番丁パークマンションは築41年が経過しており、新築時の輝かしいイメージは少し色褪せはじめているかもしれませんが、その将来性は依然として魅力的です。駅近という立地条件の良さは変わらず、AIに基づく将来性評価では同エリアの平均よりも2ポイント高い58ポイントと評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、東九番丁パークマンション周辺は生活に必要な施設が豊富であり、交通機関へのアクセスも良好です。仙台市立榴岡小学校が近く、家族にも適した住環境です。治安の面でも近隣に交番があり安心、さらには自然災害リスクについても比較的リスクが低い地域とされているため、安全面においても高い満足度を得ています。

パルシティ仙台の概要

パルシティ仙台は、仙台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1983年3月、総戸数は101室です。住戸の価格範囲は1SLDKの58㎡で1,580万円から4SLDKの112㎡で2,680万円までとなっており、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8に位置し、宮城野通駅まで徒歩2分、榴ヶ岡駅まで徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パルシティ仙台の価格帯は、1580万円（1SLDK、58㎡）から2680万円（4SLDK、112㎡）で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されています。仙台市宮城野区の同条件物件の価格動向を反映すると、この物件の価格は競争力があり、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1885万円に対して現在の売り出し平均価格は2201万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

パルシティ仙台は築年数が41年となり、地区内の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や仙台市の不動産市場の活況を考えると、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けています。周辺エリアの開発動向や市の計画にも注目しながら、資産価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

パルシティ仙台の周辺環境は治安の面で優れており、最寄の交番まで徒歩4分と近い立地が魅力です。また、医療施設116件、スーパー4件、コンビニ57件が生活圏内にあり、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育施設も身近にあるなど、環境満足度の偏差値67を得ており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション金剛院の概要

ライオンズマンション金剛院は宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁に位置し、14階建てのマンションで、築年数は1980年からの44年となりますが、アクセスの良好さが特徴で、仙台駅まで徒歩8分、宮城野通駅まで徒歩8分、そして仙台市営地下鉄の仙台駅まで徒歩11分と3駅利用可能な好立地にあり、平米数は広さ46㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は9,000万円から2,460万円となっており、周辺環境と施設のバランスを考慮すると、手の届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛院の現在の価格帯は9,000万円から2,460万円であり、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定では1,638万円であることから、売り出し平均価格1,885万円と比較して適正価格偏差値58と評価されており、市場に対して価格的にも魅力的であることが伺えます。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション金剛院は、周辺の物件よりも築年数はやや古いですが、仙台駅への近さや今後のエリア再開発などのポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性偏差値は62ポイントと評価されており、これはエリアの平均よりも7ポイント高いことを示しており、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション金剛院は治安が良好な点が評価されており、交番が徒歩6分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています、国のハザードマップでも安全性が高い地盤とされており、さらには仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値も56となっています。

ライオンズマンション金剛院第2の概要

仙台市宮城野区に位置し、仙台駅へ徒歩7分という便利な立地にあるライオンズマンション金剛院第2は、1984年築の総戸数91戸を擁する14階建てのマンションです。各戸は24㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は約900万円から2580万円と宮城野区内の中古マンション市場において競争力を保持しています。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、ライオンズマンション金剛院第2は適性評価を受けており、周辺相場と比較してやや高評価の価格設定となっています。より正確な適正価格をAI分析により1341万円と推測されている中、売出し平均価格が1513万円であることから、市場価格との差異により売却のタイミングとして適していることが示唆されています。

将来性

立地の利便性と近隣の都市開発により、ライオンズマンション金剛院第2は将来的な価値上昇が期待される物件です。築年数は長いものの、駅チカという強みを活かした資産価値の持続が予測される一方で、建物のメンテナンスやリノベーションによる価値向上への投資も考慮すべき要素として挙がっています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また多様な医療施設や小売店が充実。地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、生活の質とセキュリティー面で優れた環境が提供されています。さらに、近辺には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が立地し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っております。

チサンマンション榴ヶ岡の概要

「チサンマンション榴ヶ岡」は仙台市宮城野区榴ヶ岡105-1に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、総戸数は57室の14階建て1981年築のマンションです。サイズは57㎡から69㎡の間で展開し、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、仙台市の都心に近い環境でありながら手頃な価格帯は、シングルやファミリー層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場における「チサンマンション榴ヶ岡」の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値56と評価されます。近年の仙台市内の不動産価格の上昇を反映して、これらの物件は17％のプレミアムが見込まれ、売買時の参考価格として1,688万円との見積もりが出されていますが、市場価格は1,867万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が43年を数える「チサンマンション榴ヶ岡」は、仙台市宮城野区における同条件の物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く評価されています。この評価は駅からの近さと、仙台都市圏の中心部へのアクセス容易さ、また引き続く都市開発によるエリア価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

「チサンマンション榴ヶ岡」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。730m圏内に交番があり、地域の安全面に配慮され、医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校も近く、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。

コープ野村榴ヶ岡の概要

「コープ野村榴ヶ岡」は宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に所在し、宮城野原駅から徒歩9分に位置する築40年以上の歴史を持つマンションで、27戸の住戸があり71㎡〜77㎡のゆったりした3LDKから4LDKのレイアウトが特徴です。販売価格は830万円から2090万円まで幅広く、最も多い価格帯は1780万円〜1790万円で、宮城の中古マンション市場と比較して、価格帯がバランス良く設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「コープ野村榴ヶ岡」の売り出し価格は平均市場価格とほぼ同等であり、最新の市場データに基づいたAI推定価格と比較すると、若干のプレミアムが見受けられますが、その立地や利便性を勘案すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

「コープ野村榴ヶ岡」は、築年数の経過を考慮しても、その地理的な利便性や環境が評価され、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得しており、仙台市内での中古マンションとしては投資や居住においてもポテンシャルを持つ物件であると言えます。

環境満足度

緑豊かな仙台市宮城野区に位置する「コープ野村榴ヶ岡」周辺は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、39件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、また国のハザードマップにより自然災害のリスクが低いとされた地盤のしっかりとした環境で、近隣には教育機関も充実しており、子育てファミリーや安心して生活を望む方々に適した住環境と言えます。

オリエントハイツ仙台の概要

オリエントハイツ仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、周辺には榴ヶ岡駅、仙台駅、宮城野通駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた1982年築の10階建て総戸数43戸のマンションです。価格帯は1070万円（59㎡）から2880万円（81㎡）で、多くの居室が設定された価格帯は1990万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において宮城県仙台市宮城野区では5年間で17％の価値上昇が見られる中、オリエントハイツ仙台はやや価格が下落し、平均的な価格偏差値より6ポイント高い58を記録しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格1692万円に対し、市場価格は1960万円とされているため、投資の観点から売却を検討するのも一つの選択肢です。

将来性

建築から42年が経過しているオリエントハイツ仙台は、同価格帯の仙台市宮城野区にある他のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と周辺地域の平均を下回る結果となっており、新たな再開発計画が立案されるなどのエリアのプラスの変化に期待が必要です。

環境満足度

治安面で優れ、交番が527m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が周囲に点在するオリエントハイツ仙台は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値64を記録しています。また、教育環境にも注目でき、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡18に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、72㎡〜77㎡の広さを誇る2LDKの住戸が1600万円から2790万円で売り出されており、築年数は約40年ですが、維持管理が行き届いており、仙台市内でも比較的求めやすい価格帯でありながら、購入希望者に注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の販売価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2041万円に対して、現在の平均価格が2260万円であり、周辺の市場価格が上昇している中、比較的買い手が見つかりやすい価格設定であることが伺え、投資としても、自己居住用としても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション榴ヶ岡公園ですが、将来性の偏差値は51ポイントであり、周辺の同条件マンションと比べると若干低めですが、その駅近の立地から長期的に需要が安定しており、市街地の再開発計画などが将来的な価値向上に繋がり得る地域に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度が高いライオンズマンション榴ヶ岡公園は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。治安については近隣に交番がないことが気になる点ではありますが、ハザードマップによる評価では地域の安全性が高く、災害リスクが低い地域として評価されています。

ロイヤルマンション二十人町の概要

宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1に位置する「ロイヤルマンション二十人町」は、1980年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸、広さは45㎡の2DKから68㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、立地としては、榴ヶ岡駅から徒歩7分、仙台駅徒歩11分という交通至便なエリアにあり、価格帯は880万円から2280万円で、最も多い価格帯は1450万円〜1480万円となっており、仙台市の中心部に程近いことからも都市生活を営むには理想的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション二十人町の適正価格を分析した結果、宮城県仙台市宮城野区における同条件の物件の平均偏差値は51なのに対し、このマンションは適正価格の偏差値が54と平均以上の価値があると推定され、その価格帯1450万円〜1480万円は、5年間で宮城野区の中古マンション相場が17％上昇する中、同マンションは微減の5％下落にとどまり、マンションマーケットAIの推測適正価格1408万円と現売出し平均価格1518万円を比較すると、売り時と判断されます。

将来性

ロイヤルマンション二十人町は、築年数が44年と宮城野区内での同価格帯物件の平均築年数より古いものの、継続的なリノベーションにより、居住環境は良好であり、交通の便も優れていることから、中長期的な資産価値の維持が見込めることがAIによる将来性偏差値53からも伺えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活環境の項目で高評価を得ているロイヤルマンション二十人町は、交番が680m以内にあり、周辺には病院が63件、スーパー2件、コンビニ23件が点在し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校といった教育機関のアクセスも良いため、家族での居住にも適していると言え、環境満足度の偏差値は58と非常に高い評価を得ています。

メゾン車町の概要

メゾン車町は仙台市宮城野区の要として知られ、仙台駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある1982年10月に竣工した10階建てのレジデンスで、広さ66㎡から71㎡の間で展開された3LDKの住戸が主体となっており、現時点での販売価格は1,500万円から5,000万円で、仙台の中古マンション市場における同規模物件に対して、位置づけられるべき価値を緻密な分析を元に評価されています。

適正価格（売却）

メゾン車町は相対評価において、周辺の同様物件と比較して適正価格の偏差値は63と評価されており、近年の仙台市中心部での不動産価値の上昇を考えると、マンションマーケット独自AIが算出した約1,892万円という適正推測価格からは、現在の平均売り出し価格が2,320万円と若干高めですが、立地や維持状態を鑑みれば妥当な範囲にあります。

将来性

築年数42年と年季を感じさせるメゾン車町ですが、交通アクセスの良さは将来の再開発プロジェクト等の影響を受けやすく、そのため将来価値の偏差値41は、今後見直される可能性を秘めていると評価できます。その一方で、長期にわたる建物の維持管理や耐震性の問題に対する費用対効果は検討すべき重要な要素です。

環境満足度

治安、利便性、自然災害への備えという観点から、メゾン車町の環境満足度偏差値59は、近隣に319m以内に交番が存在し、142件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが点在し、また波及する災害リスクが低いとの評価を受けています。仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

ライオンズマンション榴ヶ岡第3の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡第3は、宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目に位置し、宮城野原駅から徒歩約7分という利便性の高い場所にある9階建てのマンションです。1984年築のこのマンションは、61㎡の2SDKから79㎡の4LDKまで多様な住空間を提供し、1290万円から2280万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1870万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ヶ岡第3の平均売出価格は1817万円で、マンションマーケットが提供するAI適正推測価格は1599万円となっており、仙台市宮城野区の中古マンション市場の平均価格上昇率17％に対して、こちらの物件価格は38％減少していることから、現在は買い手にとって有利な価格での購入が可能です。

将来性

1984年築のライオンズマンション榴ヶ岡第3は、築40年の歴史を持ち、エリア内の同価格帯のマンションと比較して約10年古いものの、駅近利便性があり将来性の指標であるAIによる偏差値は34となっており、周辺エリアの平均から20ポイント低いものの、再開発や地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地のライオンズマンション榴ヶ岡第3は、最寄りの交番まで255mと近く、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地域性を持ち、仙台市立宮城野中学校や仙台市立東華中学校へも近いことから、ファミリー層にも適した環境です。

ファミール榴ヶ岡の概要

ファミール榴ヶ岡は宮城県仙台市宮城野区二十人町に位置し、1982年6月に築かれた12階建てのマンションです。55㎡の3DKが880万円から、67㎡のものでも2280万円という価格帯で、特に1500万円から1649万円の間で売買が活発です。好立地であることから、仙台市の生活に必要な施設へのアクセスが容易で、榴ヶ岡駅からは徒歩7分、仙台駅や宮城野通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場を分析した結果、ファミール榴ヶ岡の平均的な売り出し価格は1488万円で、マンションマーケットによるAI推測適正価格1452万円と比較しても競争力があります。同地域の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、この物件が27％下落している点は、買主にとっては魅力的な投資チャンスといえるでしょう。

将来性

築41年のファミール榴ヶ岡は、同じ宮城県仙台市宮城野区内のマンションに比べてやや古いものの、その将来性偏差値は36と平均を下回ります。しかし、地理的利便性が高い立地にあり、リノベーションやエリア開発が進めば価値向上の潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ファミール榴ヶ岡は治安が良く医療施設やショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

イーストキャッスル仙台の概要

イーストキャッスル仙台は、緑豊かな宮城野区原町に立地し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、83㎡の3SLDKから103㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は900万円から2290万円です。最寄駅の陸前原ノ町駅からは徒歩8分と駅近でありながら、1983年築という充実した価格と居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イーストキャッスル仙台の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場において、平均的な偏差値51と比較して若干低めの48を記録しており、周辺地域での価格動向と比較して、現在の売出し平均価格1814万円は適正価格1871万円の推測に近く、価格的にも購入者にとって好条件かもしれません。

将来性

イーストキャッスル仙台の将来性は、AI分析による偏差値61をマークしており、築41年という経年に関わらず、駅からのアクセスの良さや周辺地域の発展が評価されていることがうかがえます。駅近でありながら、周辺の中古マンション市場に比べて将来価値が期待できることが示されています。

環境満足度

イーストキャッスル仙台は、治安の良さが目立つ地域に位置し、近隣には仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校といった教育施設が揃い、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富に備わっており、環境満足度は高い62を記録しています。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

シャンボール宮千代の概要

シャンボール宮千代は、宮城県仙台市宮城野区宮千代3丁目に位置し、卸町駅から徒歩6分と交通アクセスに優れた1980年竣工の8階建てマンションで、59㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さの間取りがあります。築年数が長いながらも、その価格帯950万円から1680万円は近隣地域の市場相場を反映し、特に1280万円から1350万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シャンボール宮千代は過去5年間で平均約17%の価格上昇を見せる中、約10%の価格下落を記録し、売却偏差値47を示しています。このデータは、物件の適正価格が1375万円とAIにより推定されているにもかかわらず、現行の平均売出し価格が1275万円であることから、現在の市場では適正な価値を反映していない可能性があります。

将来性

シャンボール宮千代の将来性は、築44年の年季を反映しながらも、便利な立地が評価され、将来性の偏差値は59と市場平均よりも高めです。この数値は、周辺の発展余地や交通アクセスの良さをAIが加味した分析結果からくるもので、将来的な価値の上昇が期待される要素を多分に含んでいます。

環境満足度

環境満足度において、シャンボール宮千代は近辺に病院38件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、生活便利性は高いものの、交番までの距離が1177mとやや遠く、治安面での懸念も無視できません。ただし、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、さらには周辺に仙台市立東宮城野小学校や仙台市立大和小学校がある点は、ファミリー層には魅力的な環境条件と言えます。

ウエストパレスマンションの概要

ウエストパレスマンションは、1981年10月に竣工された宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目に位置する13階建のマンションで、21㎡の1Rから99㎡の4LDKまで、980万円から2380万円の幅で価格が設定されており、最寄りの苦竹駅からは徒歩2分という抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

ウエストパレスマンションは、中古マーケットの標準価格偏差値51に比べて47とやや低く評価されており、同エリアでの5年間の価格上昇率17％に対して、ウエストパレスマンションは39％減少していますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1777万円と現在の平均売り出し価格1667万円を比較すると、買い手にとっては現時点で価値のある投資となる可能性があります。

将来性

ウエストパレスマンションの将来性は、築43年ながらも苦竹駅からの2分の近さや今後のエリアの発展可能性を考慮すると、平均55ポイントの偏差値を持ち、この価格帯の物件としては平均築年数よりも古いながらも将来的な価値が期待される物件です。

環境満足度

ウエストパレスマンションは、周辺には治安の良さを示す交番が121m以内にあるほか、19件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点から環境満足度の評価は高く、57ポイントとなっています。

タウンハウス鶴ヶ谷の概要

タウンハウス鶴ヶ谷は、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東3丁目に位置し、東仙台駅から34分の立地にある1981年築の低層マンションで、広さが77㎡から93㎡の間の4DKから3LDKまでの間取りが存在し、実際の販売価格は700万円から1150万円の範囲で推移しており、エリア内の中古マンション市場と比べて妥当な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区において、近年の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、タウンハウス鶴ヶ谷の売り出し価格は、平均価格972万円とAIによる適正価格推測1502万円に比べて低めであり、市場の平均偏差値51に対して36と価格面で評価されており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢である可能性があります。

将来性

タウンハウス鶴ヶ谷は築年数が43年となり、現代の新しい耐震基準に完全に準じていない可能性がありますが、将来性の評価は偏差値71と高めで、周辺開発や地域の再生計画により価値が上がるポテンシャルを秘めていることから、中長期的な投資視点で評価することができるでしょう。

環境満足度

タウンハウス鶴ヶ谷の環境満足度は偏差値45と平均的であり、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、仙台市立燕沢小学校をはじめとする教育施設の充実、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に優れた好立地であると評価されています。

旭コーポラス宮城野の概要

仙台市宮城野区に位置する「旭コーポラス宮城野」は、築年月1984年11月の歴史を持ち、10階建ての54室からなる安定したマンション体制を誇ります。物件の広さは58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、最寄駅である榴ヶ岡駅や連坊駅まで徒歩12分以内の利便性があります。

適正価格（売却）

売却価格の適正さに関して「旭コーポラス宮城野」の平均価格は1162万円で、同地域の中古マンション相場と照らし合わせると適正価格1459万円と比較してやや低めです。この価格差は前述の築年数から来る市場評価の差によるもので、過去5年間で見ると周辺の相場は上昇傾向にある中、本物件は価値が下落しています。

将来性

「旭コーポラス宮城野」は築39年を経ており、将来性の偏差値は44と平均より低くなっていますが、駅近という利点から見ると、リノベーションや再開発などの可能性があります。エリア自体の将来的な発展を見越して、中長期的な投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

「旭コーポラス宮城野」は環境面での満足度が高く、周囲には生活に必要な施設が充実しています。医療施設やスーパー、コンビニが揃い、治安も良好です。また、仙台市立東華中学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近く、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ダイアパレス榴ケ岡公園の概要

「ダイアパレス榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩8分、宮城野原駅から徒歩14分、そして繁華街として知られる仙台中心部へも徒歩15分という優れた立地の10階建てマンションです。1982年11月に建築されたこのマンションは、45㎡の2DKから95㎡の3LDKまでの多様なプランがあり、価格帯は920万円から2300万円の間で設定されており、仙台市内での住まい探しをされている方にとって魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴ケ岡公園の売却価格は現在、平均して1516万円となっており、これは適正価格推測値である1531万円とほぼ一致しています。仙台市宮城野区の他の中古マンション価格が過去5年で17%増加している中で、このマンションは売却価格が14%低下しており、近隣物件と比べ市場平均から若干価格が下回っているため、購入時の交渉余地が期待できる物件かもしれません。

将来性

ダイアパレス榴ケ岡公園は築年数が41年を数え、宮城県仙台市宮城野区の平均築年数に比べて古い部類に入ります。将来性の偏差値は38と低めですが、駅近の利便性や再開発計画などの外部環境の変化がこの評価を上昇させる可能性を秘めています。中長期の視点で価値が変わる可能性を見極めることが大切です。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス榴ケ岡公園は治安の面での懸念が若干ありながらも、生活施設が充実しています。病院やスーパーマーケット、コンビニそして国公立の学校などが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、作り出された環境満足度の偏差値は57となっており、安心して生活を営むことができるでしょう。

福室マンションの概要

福室マンションは、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目に位置し、築年数は約40年を経過した歴史ある10階建ての建物であり、総戸数112戸の規模を誇ります。広さはコンパクトな1Kの28㎡から家族向けの3LDKの68㎡まで幅広く、価格帯は120万円から920万円と、多様なニーズに応える価格設定です。最寄りの陸前高砂駅からは徒歩わずか5分という好立地で、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場を分析したところ、福室マンションの売出し価格は平均価格よりも劣る偏差値46と評価されており、近隣相場と比較すると価値のバランスに優れる点が見受けられます。現在の平均売却価格382万円は、エリア内の中古マンション市場価格と比較するとお得感がありますが、将来的な価値向上を見込むには現状維持かリノベーション等の付加価値が必要となるでしょう。

将来性

福室マンションは築年数が42年となり、仙台市宮城野区内の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展に伴い、将来性の偏差値は平均を下回るものの、48点と潜在的な価値が認められます。特に交通アクセスの利便性は高く評価される要素であり、将来の開発や改善が期待されるポイントです。

環境満足度

福室マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、また29の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境です。国のハザードマップでも、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低下していることが示されています。加えて、仙台市立福室小学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても魅力的な条件を備えており、環境満足度は高い評価を受けています。