岐阜県各務原市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の概要

ライオンズマンション雄飛ヶ丘は、岐阜県各務原市那加昭南町に位置し、築年月1991年3月の7階建てマンションで、67㎡から80㎡のサイズで3LDKから4LDKの間取りが可能です。価格帯は990万円から1640万円で、最寄り駅の各務原市役所前駅まで徒歩8分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の平均売り出し価格は、周辺市場データを基にAIが予測した適正推測価格1044万円に対して、1160万円となっており、偏差値57を示し、市場平均の偏差値51よりも高い値を示します。近年のこのエリアの不動産市場は価格が18％上昇しており、投資としての魅力が高まっていることがこの数値から読み取れます。

将来性

将来性においては、33年という築年数は岐阜県各務原市内の同価格帯物件の平均に対してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みがあり、偏差値60を獲得しています。また、近隣に開発計画があることも将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション雄飛ヶ丘の治安面に不安がある一方で、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立桜丘中学校が近いことも、家族にとって嬉しいポイントです。偏差値47とやや低めですが、具体的な改善点を把握し対策を施せば、住み心地は向上するでしょう。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

フレスト各務原の概要

フレスト各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目43に所在し、築年月1991年5月の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは56㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、名電各務原駅からは徒歩9分という好立地に位置しており、価格帯は730万円から1050万円となっています。

適正価格（売却）

フレスト各務原の中古価格は、総合偏差値53に適正価格偏差値55を記録しており、岐阜県各務原市の中古マンション価格動向を見ると平均的な価格動向よりも僅かに高い水準にあり、マンションマーケットのAI推定適正価格846万円と比較しても現価格921万円で売出されていることから、市場価格に比べて妥当な金額設定がされていると考えられます。

将来性

将来性の評価では偏差値55を獲得しており、築33年を数えるこのマンションは、岐阜県各務原市において比較的年数の経過した物件ですが、駅近の立地やエリア内の連続開発プロジェクトなどを鑑みると、今後も価値は安定したり、時には上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレスト各務原の環境満足度は偏差値50と評価され、治安の面では890m圏内に交番がないものの、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活上の利便性は高いです。また、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族向けの生活基盤も整っており、自然災害に対する安全性も確保された地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション那加の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション那加は、新那加駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格は880万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは全7階建てで、現在も多くの居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション那加の売出し平均価格は、当該エリアの中古マンション市況を鑑みた上で、適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値55を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、当物件は4％下落しており、現在の売り出し平均価格が1004万円であることから、売却時の市場価値を見極めることが投資戦略に重要です。

将来性

立地の優れたライオンズマンション那加は、築34年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均値を維持しており、駅近という利点が価値を支えています。しかし、市場の動向や新しい不動産の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション那加周辺の生活環境は総じて高い満足度を誇っており、治安の面においては交番が近隣に位置していないものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい地域であることが伺えます。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。学校施設も近く、ファミリー層に優しい住環境を提供しています。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

ナビシティ鵜沼2の概要

ナビシティ鵜沼2は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、築30年を迎えた中古マンションであり、全43室の8階建てです。名電各務原駅まで徒歩9分という好立地に加え、59㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの広さが740万円から1080万円の価格帯で提供されています。この物件は、その安定した価値と絶妙なロケーションから、各務原市内での中古マンション需要において引き続き注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のナビシティ鵜沼2の平均売り出し価格は927万円ですが、マンションマーケット独自のAI価格予測システムによる適性価格は879万円と算出されています。岐阜県各務原市の中古マンション市況を鑑みた場合、売却偏差値は54を記録し、これは平均よりもわずかに高い評価と言えますが、近隣物件の価格上昇に比べるとやや低下傾向にあるため、売却を検討している所有者にとっては市場動向を見極める必要があります。

将来性

ナビシティ鵜沼2は築30年のマンションですが、AIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、地域の発展や利便性の高さが評価されています。そのうえ、周辺地域の整備が進んでいる事実や、交通の便が良いことが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資としても魅力的な物件であると見ることができます。

環境満足度

ナビシティ鵜沼2の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然リスクの低さから高い評価を受けています。近隣には各務原市立鵜沼第二小学校をはじめとする教育施設があり、646m以内に交番があり安心できます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり生活利便性も高く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いため、ファミリー層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

シャトレ愛松鵜沼1の概要

シャトレ愛松鵜沼1は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅と鵜沼駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数42戸、築年数2001年2月の物件です。平米数は67㎡から82㎡の間で、価格帯は1200万円から1450万円となっており、主にファミリータイプの3LDKが中心です。教育機関へも近く、例えば各務原市立鵜沼第三小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内での中古マンション市場動向を考慮すると、シャトレ愛松鵜沼1の平均販売価格は1377万円で、独自AI分析による適正価格推定値が1319万円となっており、市場平均偏差値54と比較して上回っています。このことから、現在は市場価格を反映した適正な評価を受けていると考えられますが、今後の価格上昇の期待は限定的であるため、売却を検討している方には売り時かもしれません。

将来性

過去5年の地域市場データに基づき、シャトレ愛松鵜沼1は築年数が23年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べてやや新しい傾向にありますが、将来性偏差値は51で、周辺エリアの平均よりも若干低めです。しかし、新鵜沼駅徒歩4分という魅力的な立地は維持されており、将来的に交通の利便性が高いことから価値を維持する可能性があります。

環境満足度

シャトレ愛松鵜沼1は生活利便施設が充実しており、周辺には21の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在しています。治安面で心配な点が指摘されることがあるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置するなど、長期的に見て安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

テラスノバ鵜沼の概要

岐阜県各務原市鵜沼山崎町に所在する「テラスノバ鵜沼」は、1990年7月に築かれた18階建てのマンションで、193室から成り、70㎡の3LDKから124㎡の1Kまでの様々な間取りがあり、価格は680万円から2460万円の幅がありますが、最も多くの売買が行われているのは1150万円〜1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、テラスノバ鵜沼は適正価格の評価として54ポイントとなっており、岐阜県各務原市の平均と比較して若干高評価を受けており、実際の市場価格1305万円に対して、適正価格はマンションマーケットのAI推計で1246万円とされているため、現在の価格設定は適正と考えられます。

将来性

築34年を経過しているテラスノバ鵜沼は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅である新鵜沼駅への徒歩9分という立地の良さは将来性偏差値48を支える要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の面では、テラスノバ鵜沼は治安面での懸念が指摘されているものの、生活環境は良好で、周辺に16件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第三小学校への近さもポジティブな評価点です。

ライオンズマンション各務原の概要

ライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原沢上町に位置し、六軒駅からわずか徒歩5分の距離にある7階建ての中古マンションです。1989年に建築されたこの物件は、66㎡の3LDKが850万円から、114㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、立地の良さと広さを兼ね備えた価格設定は、同エリアの他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション各務原の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較して適正の傾向にあります。岐阜県各務原市において過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、本物件は約6%の価格下落を見せており、価格的な魅力が高まっています。AIが予測する適正価格は1014万円で、現在市場に出ている平均価格1064万円と比較して、購入者にとっては適切なタイミングでの投資機会といえるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な賃貸需要も見込める要素となっています。AIによる将来性評価は平均より僅かに低いものの、立地や今後のエリア開発が価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の発生が少なく、緊急時の対応が迅速にできる場所に交番が存在し、治安の面で高い評価がされているライオンズマンション各務原は、豊富な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しております。また、自然災害からのリスクも低く、お子様の教育環境を考慮した場合にも、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるという点で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

各務原パークホームズの概要

岐阜県各務原市鵜沼各務原町に立地する「各務原パークホームズ」は、名電各務原駅へ徒歩4分というアクセスの良さを備えた1993年築の10階建マンションです。総戸数88戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多彩なプランが揃い、中古価格帯は650万円から1480万円となっており、その中で850万円から1000万円のセグメントが最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

各務原パークホームズの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な価値よりもやや高めであることが明らかです。過去5年間の岐阜県各務原市における同条件の物件価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは7%の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格910万円と比較して、現行の平均売出価格995万円で取引されており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が31年を数える各務原パークホームズは、エリア内の類似価格帯マンションの中では若干古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析によると偏差値56を記録し、周辺の平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。この評価には、駅近立地や地域の発展が反映されています。

環境満足度

各務原パークホームズを取り巻く環境は、治安の良さや日々の生活を支える施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで約766メートル、近隣には19件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり、各務原市立鵜沼第二小学校へのアクセスも容易で、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアとしても評価されています。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャトレ愛松鵜沼2の概要

岐阜県各務原市に位置する「シャトレ愛松鵜沼2」は、新鵜沼駅から徒歩5分という好立地にある9階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが1280万円から1500万円の価格で提供されています。2001年3月の築で、総合的な評価では総合偏差値51を得ており、安定した需要が予想されます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鵜沼2は、周辺の市場動向に基づき、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格推定額は1365万円ですが、現在の市場価格はそれを上回る1423万円で取引されており、その価格差は購入者にとって検討材料となるでしょう。

将来性

同物件は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通アクセスの利便性から見ると、長期的な価値保持が見込まれる立地にあるため、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきです。

環境満足度

生活環境の面では、‘シャトレ愛松鵜沼2‘は、環境満足度偏差値52を獲得しており、治安にやや課題を抱えるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、また洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、教育施設として各務原市立鵜沼第三小学校が徒歩圏内にある利点を持っています。

チサンマンション新鵜沼の概要

チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。

将来性

チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。

ナビハイツ六軒南の概要

ナビハイツ六軒南は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、築年月は1989年10月で、7階建ての構造を持ち、総戸数30戸のマンションであり、六軒駅まで徒歩8分という便利な立地条件を誇っています。販売されている住戸は3DK、57㎡サイズから始まり、最大で4SLDK、91㎡までの広々とした空間があり、価格帯は680万円から1180万円の範囲で、中心となる価格帯は740万円から890万円です。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒南の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は54となっており、これは地域の平均値よりも高い数値を示しています。過去5年間で岐阜県各務原市内の類似した物件は平均で18%の価格上昇を見せているのに対し、ナビハイツ六軒南は11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は825万円で、現在の平均販売価格が879万円であるため、売却するには良いタイミングであることが予測されます。

将来性

ナビハイツ六軒南は、築年数が35年と比較的長く、岐阜県各務原市内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いですが、立地の良さは変わりません。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値が43となり、同エリアの物件平均に比べ10ポイント低い評価が付けられていますが、これは主に築年数によるものであり、今後の再開発やエリアの価値向上次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ六軒南は病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活には不便がありません。しかしながら、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安については他の物件と比べて劣る可能性が考えられます。ハザードマップに基づいた地盤の評価は良好で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。また、子育て世帯には魅力的な点として、各務原市立蘇原第二小学校が近隣に位置しています。

マルベリー各務原の概要

「マルベリー各務原」は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置する、築年月1995年12月の10階建てマンションで、3LDKの65㎡が850万円から、4LDKの75㎡が最大1680万円で販売されており、平均価格帯は980万円〜1080万円です。アクセス面では、蘇原駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

マルベリー各務原の適正価格は、岐阜県各務原市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が51で市場平均を僅かに上回るレベルです。過去5年の周辺地域の価格上昇率18％に対し、本物件は11％の価格下落を記録しており、独自AIの評価では適正推測価格が1082万円で、現在の売り出し平均価格もこれに合致しているため、買い手にとって適正価格での取引が見込めます。

将来性

築29年の「マルベリー各務原」は、同じ岐阜県各務原市内の類似物件と比べて平均的な築年数を保っていながら、AIによる将来性評価では偏差値57という高い数値を示しており、これは周辺エリア平均よりも4ポイント優れています。立地が良好であることから、長期的な需給バランスや価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「マルベリー各務原」の周辺環境は、治安面で充実しており、最寄りの交番が717m以内に位置するなど安心です。生活利便施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活が便利に過ごせる環境となっています。また、国によるハザードマップ評価でも地盤の信頼性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は39とされ、安全面で高い評価を受けています。

チサンマンション各務原の概要

「チサンマンション各務原」は岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、蘇原駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る1991年築の9階建マンションで、2LDKの56㎡から4LDKの81㎡までの広さを有し、販売価格帯は680万円から1580万円で、その築年数を考慮した上での適切な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく「チサンマンション各務原」の価格評価は適正価格指数で偏差値59と平均より高く、岐阜県各務原市の中古マンション市場では価格の納得感を持って取引されており、過去5年間で周辺地域の物件価格上昇に反してマイルドな価格調整が行われていることから、現状の価格であれば賢明な投資判断が可能です。

将来性

築30年以上経過しているにも関わらず、「チサンマンション各務原」は駅に近く、住環境とアクセスの良さから中期的な価値保持が見込める物件であり、将来性の指標はエリア平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活利便施設の充実と治安の良さが評価される「チサンマンション各務原」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常の快適さを提供する一方、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力的なポイントであり環境満足度は偏差値39でありながら、具体的な利便性と安心感を住民に提供しています。

ナビハイツ第2六軒の概要

岐阜県各務原市に位置するナビハイツ第2六軒は、広さ50㎡から76㎡の間で、価格帯500万円から600万円の範囲内の中古マンションで、六軒駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1988年の6階建てです。このマンションの特徴として、30室が集まる住環境でありながら、既に数十年の歴史を有し、経年による価値の変動が市場価格に反映されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ナビハイツ第2六軒の適正価格は岐阜県各務原市の中古マンション市場が示す平均価格と比較して、売却偏差値53を記録しており、ほかの物件と同等かやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は上昇傾向にある一方で、ナビハイツ第2六軒は若干の価値下落を見せており、現実の売り出し価格はマーケットの動向に即したものではない可能性が浮き彫りになっています。

将来性

築36年という経年を考慮すると、ナビハイツ第2六軒は将来性の面で若干不利となりますが、駅近であることが利点となりうるポテンシャルがあります。しかし、恵まれた立地にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は平均を下回る46ポイントをマークしており、中長期的な価値の増加は限定的であると予測されています。

環境満足度

ナビハイツ第2六軒の環境満足度は、治安や日常の便利さを考慮すると中程度と言えます。交番までの距離は1138mとやや遠いものの、周辺には21件の医療施設や複数の商業施設が存在しており、生活必需品のアクセスとしては比較的便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはプラス要因となります。教育施設として各務原市立蘇原第二小学校も近く、子育て世代にも適しています。

テラスノバ新那加ツインイーストの概要

「テラスノバ新那加ツインイースト」は、岐阜県各務原市那加新那加町に位置し、築年月2007年の12階建てマンションで、27室のうちの一部が76㎡の3LDKで1800万円から、90㎡の4LDKでは2650万円の価格帯で販売されており、那加駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

テラスノバ新那加ツインイーストの平均取引価格は約2125万円となっており、岐阜県各務原市における過去5年間の18%の価格上昇傾向に対し、わずかに下落しているものの、AIによる推定価格ともほぼ一致していることから、物件価格は適正範囲内であり、市場における売却時のタイミングとしては妥当だと評価されます。

将来性

築17年のテラスノバ新那加ツインイーストは、周辺物件に比べて築年数が若く、駅近というアクセスの良さを誇っていますが、将来性のAI偏差値は41と、地域平均に比べて劣るものの、今後の地域開発や利便性の向上など潜在的な価値上昇要因が考慮されるべきです。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で見ると、テラスノバ新那加ツインイーストは交番の距離がやや遠いものの、26の医療施設や生活必需品が手に入るスーパー、コンビニが周辺に充実しており、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

ライオンズマンション三柿野の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション三柿野は、三柿野駅から徒歩9分に立地する1996年築の10階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は780万円から1620万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三柿野の価格帯は、岐阜県各務原市における他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が57と高く、近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1179万円に対し、現行の平均販売価格が約1296万円となっているため、売却に適した時期と推察されます。

将来性

建築から28年が経過したライオンズマンション三柿野は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における築年数の平均に匹敵し、将来性の偏差値は42であり、地域平均に比べると若干低いものの、駅に近く実需には適しており、適当なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三柿野は治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には8箇所の医療施設と3箇所のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています;加えて、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校が立地し、家族層にとっても魅力的な環境です。

ファミール新鵜沼の概要

「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市に位置し、便利な立地に恵まれた駅近のマンションであり、鵜沼駅から徒歩わずか7分の距離にある14階建ての建物です。総戸数は47戸で、築年月は1993年3月となっており、提供される主な住居タイプは3LDKで65㎡から72㎡の広さを誇ります。販売価格帯は690万円から1000万円と、地域相場に見合ったコストパフォーマンスを提供しており、購入を検討する際には十分に魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の市場価値を分析した結果、適正価格の偏差値は51と示され、これは岐阜県各務原市の中古マンション市場内で平均的な価格帯を指し示しています。地域内での過去5年間の価格変動データに基づくと、ファミール新鵜沼は市場価格より若干下落しているものの、それは約8％に過ぎないため、高い投資価値を維持しています。売却を考える際には、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格878万円と、現在の平均売り出し価格880万円との僅差を鑑み、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年を迎える本物件「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市のマンション市場において、中古マンションの平均築年数とあまり変わらない歴史を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値が51と平均的な評価を受けており、周辺地域の潜在的な発展の可能性と相まって、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

岐阜県各務原市の「ファミール新鵜沼」周辺は、環境評価指数において偏差値30とやや低めの評価を受けていますが、これは交番が比較的遠い位置にあることに起因している可能性があります。一方で、病院などの医療施設が26件、生活に必要なスーパーが1件、コンビニが3件と充実したインフラが整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第一小学校など教育施設の近接性など、生活の質を高める要素も多く備えています。

テラスノバ鵜沼アネックスの概要

「テラスノバ鵜沼アネックス」は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅および鵜沼駅へ徒歩約6分という好立地にある2000年築の14階建てマンションで、全79戸が揃っており、現在売り出されている住戸は約79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで広さがあり、市場価格は約1330万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場データに基づくと、テラスノバ鵜沼アネックスの平均売出価格が約1641万円であり、過去5年間での地域の物件価格上昇率16%を考慮すると、適正推測価格はおよそ1653万円であることから、この物件が価格面での明確な投資機会であるとは言えない状況です。

将来性

築24年という寿命を踏まえ、テラスノバ鵜沼アネックスは近隣の同じクラスの物件と比較しても若干新しく、駅への近さを考慮すると、偏差値61点と将来性が期待できるスコアを保持しており、地域内での魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安面では交番が1.3kmと若干遠く、安心感に少し影を落としてはいますが、テラスノバ鵜沼アネックスの周辺には22軒の医療施設、必要なスーパーやコンビニが存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては日常生活を送る上で不便がなく、洪水や地盤の安定性といった自然災害のリスクも低い、住みやすい環境が整っています。

シャトレ愛松各務原の概要

シャトレ愛松各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約9分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は66㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で展開されています。築年月は2001年1月となっており、地域内での良質な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市で平均的な中古マンション価格がここ5年で18%上昇している中、シャトレ愛松各務原はその価格上昇が3%にとどまっており、現在の市場価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格1404万円と比較して低く、1328万円での取引が最も多いことから、買い手にとってはお得な投資となる可能性がありますが、売り手にとってはもう少し待ったほうが良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の築年数は23年となりますが、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいうえに、駐車所やエレベーターを完備しており、名電各務原駅への9分という駅近立地は非常に魅力的です。AIによる将来性の偏差値が63であることから、長期的な視点では投資価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松各務原は、周辺に病院が13件、コンビニが2件と生活便利性が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しています。治安面では交番が991mとやや離れていますが、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、ファミリー層には安心の環境が整っています。

各務原1番館の概要

岐阜県各務原市に位置する「各務原1番館」は、名電各務原駅から徒歩10分という駅近立地にある8階建ての住宅型マンションで、築年月は1997年12月、総戸数23室からなる中古マンションです。広さは67平米から91平米までのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1598万円と、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっており、特に1280万円から1398万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市を市場規模とした中古マンション市場データに則り評価すると、「各務原1番館」の適正価格偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間での価格上昇率が18%と周辺市場に見劣りしない安定した価値上昇を見せています。独自AIの適正価格評価では1411万円が算出されており、現在の平均売出価格1328万円はやや割安であることを示しており、投資に際しては売り時の見分けが肝要と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年を迎える「各務原1番館」は、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62と、近隣物件の平均を9ポイント上回っています。駅からの近さも相まって交通の便は良好で、都市部へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「各務原1番館」周辺は、交番が586mという近さにあり治安の良さを物語っているほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性に加え、当該物件は津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ナビタウン各務原1番館の概要

ナビタウン各務原1番館は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩4分という優れた立地条件をもつ12階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は1986年8月です。広さは59㎡から86㎡の間で、価格帯は480万円から1188万円と、中価格帯の実需者に適した物件であることから、住まい探しの際には注目すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原1番館は、各務原市内の中古マンション市場において、平均価格推移を考察した際に、適正価格の偏差値は48と評価され、市場平均よりも3ポイント低い数値を示しています; 当マンションは過去5年で価格の上昇が見られず、AIによる適正推測価格838万円に比べ平均売り出し価格が770万円であり、現状では買い手にとっては有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

築38年が経過しているナビタウン各務原1番館ですが、駅近の利便性と今後のリノベーションや周辺開発の可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントを獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持、または向上する見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境には各務原市立蘇原第二小学校を始めとする教育施設のほか、医療機関や生活関連施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能な距離にあります。さらに、交番が805m以内にないとはいえ、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能です。