高知県高知市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル秦の概要

ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。

将来性

築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

ビウェル愛宕山の概要

高知県高知市愛宕山161-1に位置する「ビウェル愛宕山」は、平均73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの住居が揃い、2008年に建設された12階建てのマンションです。価格帯は2,280万円から2,980万円の範囲で、最寄りの高知駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。この物件は高知市の中心部に近く、ビジネスだけでなくプライベートにも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル愛宕山」の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して高知市の平均に比べて適正とされる偏差値70を記録しており、現在の売出し平均価格2,619万円が市場分析に基づく適正価格2,383万円を上回っていることから、所有者にとっては有利な売却機会といえるでしょう。

将来性

築16年の「ビウェル愛宕山」は、高知市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は36と平均を下回ります。この数値は、交通アクセスの便の良さが重視される現代の不動産市場において、買い手からの注目度が低いことを示しています。

環境満足度

治安と生活便利性の観点から「ビウェル愛宕山」は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関として高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校や愛宕中学校が周辺に揃っていることは、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。

針木東グリーンハイツA棟の概要

高知県高知市針木東町に位置する「針木東グリーンハイツA棟」は、1984年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は730万円から1480万円の範囲にて設定されており、特に1180万円台が市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場を鑑みた場合、針木東グリーンハイツA棟の売出し価格は平均的であり、適正価格の偏差値は51を示していますが、近隣のマンション市場の価格上昇率に比べると物件の価格変動はマイナス傾向にあり、現在の市場価値とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1124万円を鑑みると、売り時と考えるのが妥当かもしれません。

将来性

築年数が40年を超えていること及び最寄り駅からの距離が徒歩約28分という立地条件を考慮すると、針木東グリーンハイツA棟の将来性の偏差値は49と算出されており、エリア内の他マンションに比べて若干劣ると評価されがちですが、これは新しいリノベーションのチャンスとも見ることができます。

環境満足度

地域の治安の判断材料として、交番が2262m圏内にはないことが挙げられますが、針木東グリーンハイツA棟の周辺には生活に必要な病院が13件、スーパー3件、コンビニ3件と充実しているため、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、環境満足度は53を得ています。

千松グリーンハイツの概要

高知県高知市種崎に位置する「千松グリーンハイツ」は、1974年築の8階建てマンションで、総戸数42戸を有しています。広さは61㎡から64㎡の間で、3LDKや3DKの間取りが中心で、価格帯は300万円から898万円と幅広く、周辺市場と比較してもその価格は競争力があります。立地は最寄り駅である葛島橋東詰駅から徒歩91分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

「千松グリーンハイツ」の適正価格偏差値は51と、平均よりもわずかに高い評価を受けており、高知市内の同規模中古マンション市場の5年間での18％の価格上昇に対して、この物件は8％の価格下落を見せています。インテリジェントな価格分析を行った結果、適正推測価格は487万円であり、現在の売り出し価格がこれをわずかに上回る505万円となっているため、市場価値に見合った値設定であり、売買のタイミングとしても適切かもしれません。

将来性

築50年を越える「千松グリーンハイツ」は、高知市の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、再開発やエリアのポテンシャルの高さを反映しています。駅からの距離があるものの、高知市の都市計画や交通網の充実により、将来的にはアクセスの改善が見込まれ、投資価値を見出すことができる可能性があります。

環境満足度

「千松グリーンハイツ」周辺は、治安が良好なエリアとして知られ、近隣に交番があることからも安心です。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが一定数確保されており、ハザードマップによる調査結果を見ても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は34とそれなりの評価を受けており、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

スカイホーム横浜の概要

スカイホーム横浜は、高知県高知市横浜155-1に位置し、南欧風の外観が特徴的な1978年築の9階建てマンションです。3LDKが主体で、部屋の広さは86㎡から90㎡と広々としたリビングスペースを提供しており、価格帯は780万円から1180万円と、高知市内の中古マンション市場としては比較的手頃な価格設定となっています。最寄駅である桟橋通五丁目駅から徒歩23分という立地も、高知市内では中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

スカイホーム横浜の適正売却価格は、地域のマーケット動向と比較して偏差値54と評価されており、高知市の中古マンション価格推移から見るとわずかに高い価格で取引されている可能性があります。他の物件の価格上昇に比べて27%の価格下落を見せている現状は、購入を考える上で有利な交渉が見込めるタイミングかもしれません。

将来性

築年数が46年のスカイホーム横浜は、立地の利便性や建物の古さを考慮すると将来性の偏差値は37とやや低めですが、高知市の再開発計画や周辺エリアの活性化が進めば、長期的な価値向上が期待できるかもしれません。ただし、駅からの距離や建物の状態は今後の価値に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

安全面ではスカイホーム横浜周辺の交番までの距離が2kmを超えるものの、病院や学校などの公共施設が周囲に多く、日常生活に必要なインフラは充実しています。自然災害のリスクも低いエリアに所在しており、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活することができるでしょう。

アーネスト針木の概要

「アーネスト針木」は高知県高知市朝倉西町2丁目に位置し、1991年竣工の築32年の11階建マンションで、価格は7800万円から1849万円で平均して約1400万円、広さは67㎡から76㎡の間で変動しており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定となっています。朝倉（土讃線）駅から徒歩25分という立地で、高知市立朝倉中学校が近くにあることも家族層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アーネスト針木の中古マンション市場における適正価格は、周辺の市場動向を踏まえると、平均価格帯の1398万円から1599万円に対して適切と言えますが、総合的な売却偏差値が49とやや低めであり、売り時を見計らうことが重要となるでしょう。

将来性

アーネスト針木の将来性を見るにあたっては、築32年が経過している点や駅からの距離がやや長い点は考慮すべきですが、将来性の偏差値は58と平均以上であり、高知市の市街地開発計画などにより、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーネスト針木の周辺には必要な生活施設が充実しており、病院21件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するほか、治安の面では交番が2km以内にないが、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水も津波も高潮も発生しにくい環境にあるため総合的な生活環境としては良好です。

アーネスト能茶山の概要

「アーネスト能茶山」は、2009年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数131室、高知県高知市鴨部1350-2に位置し、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩17分という立地条件の下、62㎡の2LDKが890万円から、91㎡の3SLDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、市場データ分析に基づいた売却偏差値は54であることから、それなりの評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

「アーネスト能茶山」の適正価格は、総合的な市場動向に則したマンションマーケットの人工知能推測によると、1324万円であり、現在の売り出し平均価格が1287万円であることから、高知県高知市の中古マンション市場の適正価格偏差値46を下回るが、価格の上昇傾向を鑑みれば、現時点では買い手にとって有利な価格帯での取引が見込まれると評価されています。

将来性

築年数15年の「アーネスト能茶山」は、高知市内で同価格帯の他のマンションと比較して相対的に新しく、現地点での将来性偏差値は67と高めで、築年数の経過に伴う価値低下が少なく、長期的な投資としての魅力があるとされており、この地区での新しい都市開発やインフラ整備が進むことが期待されれば、さらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「アーネスト能茶山」は、治安の良さを示す交番が412m以内に位置し、周辺には47の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニなどがあり、高知市立鴨田小学校や高知県立高知国際中学校などの教育機関の近接性も魅力的、環境偏差値49を反映する確かな住環境を提供しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認され、安心して生活できるポイントが多々あります。

サーパス神田公園の概要

「サーパス神田公園」は、高知県高知市神田に位置し、築26年を迎える10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが1,180万円から1,880万円で取引されています；この物件は、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩22分という立地にありながら、その価格帯と広さは、地域の中古マンション市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

サーパス神田公園の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせると、平米数と物件の質を考慮した上で、マンション市場環境の平均からやや劣る偏差値43を記録しています；しかし、売り出し価格が1,620万円で推測適正価格1,694万円よりも低いことから、購入者にとっては割安感があり、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築26年という経過年数を考えると、サーパス神田公園は既にある程度の更新が必要な状況にあるかもしれませんが、AI分析による将来性の偏差値が65と高く、地域内でのマンション価値の上昇が予測されるため、長期的な資産価値の増大が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、サーパス神田公園は病院や買い物施設へのアクセスに恵まれており、治安の面では交番が遠いものの、洪水や地盤の問題も少なく、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっていることから、安心して暮らせる環境が整っていると評価されており、特に高知市立神田小学校が近くにあることから、家族連れにとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ASコーポ神田の概要

ASコーポ神田は、高知市神田に位置し、1979年に築かれた4階建の中古マンションで、総戸数は26戸です。28㎡の2Kから33㎡の3DKまでの広さがあり、現在の市場価格は250万円から300万円の範囲になっていて、最寄り駅は上町五丁目駅から徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ASコーポ神田の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション価格の動向と比較してやや下落しており、適正価格は284万円と推定されていますが、市場価格が279万円であるため、購入者にとってはややお買い得な物件と言えます。

将来性

ASコーポ神田は築45年を超えており、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ASコーポ神田は緑豊かな住宅街に位置しており、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が1km超の距離にありますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域となっていることから、安心して生活できる環境と言えます。

種崎シーサイドハウスの概要

高知県高知市種崎に位置する「種崎シーサイドハウス」は、1972年7月竣工の歴史を持つ8階建てマンションで、規模は24室、広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は60万円から300万円とリーズナブルな範囲内に収められていますが、築年数の経過や駅からの距離（葛島橋東詰駅から徒歩86分）を考慮すると、現行の市場価格と比較しても、このエリアでの中古マンション市場の動向を鑑みると、ほどほどの平均的な取引価格を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、種崎シーサイドハウスの現在の売出し価格は平均273万円と適正価格を築いていますが、実際の平均売り出し価格が241万円となっており、近隣の市場価格の上昇傾向と照らし合わせると、現在は必ずしもベストな売却タイミングではないという評価が下されています。

将来性

築52年という年月を経た種崎シーサイドハウスは、その将来性をAIによる偏差値67点と予測されており、平均よりも14ポイント高い評価を受けていますが、これはエリア内での再開発動向やアクセスの改善など、周辺環境の将来的な変化を見越したポジティブな見通しが反映されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性に優れる種崎シーサイドハウスは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実している上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安心の地域に位置していることが、環境満足度の指標として評価されています。

針木東グリーンハイツB棟の概要

高知県高知市に位置する「針木東グリーンハイツB棟」は、1984年に建てられた3階建てのマンションであり、32の住宅があります。全戸67㎡の2LDKで構成されており、価格は700万円から1180万円で取引されています。住所は高知市針木東町7-7で、最寄りの朝倉駅（土讃線）まで徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

「針木東グリーンハイツB棟」の価格帯は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値45と評価されており、過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は5%下落しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では873万円とされているものの、売り出し平均価格は825万円となっているため、現在は売却の最適タイミングではないと考えられます。

将来性

築40年を迎えた「針木東グリーンハイツB棟」は、高知市内の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離も徒歩35分と比較的離れた立地です。AIによる偏差値評価は51であり、これは周辺の平均と同等ですが、物件の古さや立地を考慮すると、大きな価値向上は期待しにくいと思われます。

環境満足度

「針木東グリーンハイツB棟」の環境は、治安に関しては近隣の交番が2.2km離れているため、他の物件と比較して劣る可能性が指摘されています。しかし、13の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが周辺には存在し、日常生活に必要な施設が整っている点は評価できます。また、国によるハザードマップ情報に基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ない環境と言えます。

アルファステイツ愛宕山2の概要

「アルファステイツ愛宕山2」は、高知県高知市愛宕山南町に位置し、高知駅から徒歩15分の便利な立地に2016年1月に建てられた14階建てのマンションで、97戸の住宅があります。74㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの各種間取りの中古価格帯は2,880万円から3,680万円で、市内の他の物件と比較しても、住空間と機能性のバランスが考慮された物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ愛宕山2の価格帯は、高知市内の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却価格偏差値48と若干低めです。近年の高知市の中古マンション価格は20%の上昇傾向にある一方、同物件は3%下落しており、マンションの適正価格推定値は3,528万円で現在の平均売出価格が3,511万円、これからの市場動向によっては価格の見直しも考えられます。

将来性

築8年の「アルファステイツ愛宕山2」は、将来性の偏差値55で、地域の同等物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。中心部へのアクセス性や、近隣のインフラ整備の進展など、住環境のさらなる改善が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

アルファステイツ愛宕山2の環境満足度は偏差値43と、治安の良さや利便施設の豊富さを反映しています。420m以内に交番があり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在しており、洪水リスクも低いという安心の地盤です。また、教育施設として高知市立秦小学校、高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

大谷ブルーハイツの概要

「大谷ブルーハイツ」は、高知県高知市朝倉に位置する築年数36年の4階建てマンションで、総戸数28戸、主に62㎡の3DKから85㎡の4DKまでの広さを提供しており、価格帯は680万円から898万円となっています。この物件は朝倉駅からは徒歩27分の距離にあり、利便性の面ではやや不便なため、マーケットでは静かな住環境を求める層に適していると言えます。

適正価格（売却）

高知市内の同築年数帯の中古マンションと比較した場合、大谷ブルーハイツはその価格設定が市場価格の平均値と比べて相対的に低いことが見受けられます。特に68㎡の3DKの物件に関しては、平均価格が約800万円であるのに対し、このマンションでは680万円程度で取引されることが多いです。しかし、市場の流動性を考慮すると、過去5年間の価格動向からあり得る適正価格はもう少し高い可能性があります。

将来性

大谷ブルーハイツは、建物自体の老朽化が進んでいるため、将来的な価値の上昇は限定的ですが、近隣での大規模開発計画や交通インフラの整備が予定されているため、今後のポテンシャルは依然として注目されています。また、高知市の都市計画や地価の動向にも左右されるため、市場や政策の変化が将来性を大きく左右する要因となります。

環境満足度

生活利便施設の点で見ると、大谷ブルーハイツの環境満足度は高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。加えて、治安の面に関しては交番との距離が2kmを超えるためやや不安が残りますが、全体的には快適な生活環境を提供していると評価されています。

六泉寺ガーデンヒルズの概要

六泉寺ガーデンヒルズは、高知県高知市六泉寺町に位置し、1998年築の11階建て総戸数71戸のマンションであり、桟橋通りの各駅から徒歩圏内に位置する便利な立地です。平米数は90㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1460万円から2800万円と、地域内の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

六泉寺ガーデンヒルズの売り出し中の物件は、高知市のマンション市場と比較して適正価格偏差値46を記録し、独自AIが算出した適正推測価格1926万円に対し現在の平均売り出し価格が1886万円であり、市場価格をわずかに下回る形で売りに出されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築26年の六泉寺ガーデンヒルズは、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、これは周辺地域の物件と比較して少し高い水準です。駅からの距離は若干あるものの、住宅エリア内での生活便利性や都市計画による地域発展が期待される要因として考慮されているでしょう。

環境満足度

六泉寺ガーデンヒルズ周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため環境満足度は高いです。また、高知市立潮江南小学校が近隣にあり、家庭にお子様がいる方にとっては通学に便利な立地です。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

サントノーレ介良の概要

サントノーレ介良マンションは、2000年11月に竣工された高知県高知市介良乙に位置する6階建ての中古マンションで、1LDKから3LDKの広さは56㎡から89㎡まで様々、価格帯は1080万円から1850万円となっており、周辺の物件と比較しても市場相場を反映している納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サントノーレ介良の売出し価格は、AIによる価格推測値1456万円に近接しており、現時点での価格偏差値は48と平均よりやや低めであるものの、高知市内の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較して安定した価格推移を見せており、購入者にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ介良は築年数が24年と近隣物件と比べて新しく、AIによる将来性評価では61と平均よりも高い点数を獲得していますが、最寄りの鹿児駅から徒歩17分という立地条件は、よりアクセスの良い物件に比べると若干の劣勢を余儀なくされています。

環境満足度

治安の面では、サントノーレ介良の所在地は交番が近く、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しているほか、近隣に医療施設が充実しており、高知市立介良小学校や高知市立介良中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

アルファスマート神田公園の概要

「アルファスマート神田公園」は高知県高知市神田に位置し、2017年6月竣工の10階建てマンションで、72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3280万円の価格帯で売り出されており、特に2580万円台が市場に多く出回っている点が特徴です。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場において、アルファスマート神田公園の売り出し中の物件は、平均偏差値50に対して46と評価され、周辺マンション価格が5年間で約20％上昇する中、本マンションは約19％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2665万円に対して、平均売り出し価格は2621万円とされていることから、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築年数が7年と新しく、高知市内の同価格帯の平均築年数より約12年若いアルファスマート神田公園は、最寄り駅まで徒歩26分とアクセス面で不便さがあり、将来性に関しては平均偏差値より低い40ポイントとAIによって評価されています。

環境満足度

アルファスマート神田公園は、治安面では交番が1555mとやや離れているものの、病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高い地域に位置しています。

浦戸スカイハイツの概要

高知県高知市種崎852-9に位置する「浦戸スカイハイツ」は、築年月1977年3月の9階建てマンションで、58㎡の2LDKが主な間取りです。価格は250万円から400万円と手頃で、葛島橋東詰駅からは徒歩約86分と少し距離がありますが、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「浦戸スカイハイツ」の売却価格は、平均より13ポイント低い売却偏差値37を示し、近年の市場価格と比較するとやや割安と言えます。高知市のマンションが5年で20％上昇した中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による463万円の推定適正価格と現売出し価格325万円の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「浦戸スカイハイツ」は築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けています。この数値は同地域の他マンションに比べて11ポイント優れており、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性が示唆されますが、その反面、駅からの距離は市内他物件に比べて遠いことを考慮する必要があります。

環境満足度

「浦戸スカイハイツ」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が349m圏内にあり、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が充実。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地形といった点で、環境満足度は偏差値37にも関わらず住居としての快適性が保たれる条件を備えています。

一宮しなねハイツの概要

「一宮しなねハイツ」は高知県高知市一宮東町5丁目に位置し、1986年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数48戸、60㎡の3DKから81㎡の2LDKの間取りがあります。価格帯は650万円から1280万円で、最寄りの土佐一宮駅まで徒歩17分、薊野駅まで徒歩27分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

一宮しなねハイツは高知市における中古マンション市場において適正価格の偏差値30と評価されており、近隣の物件と比較しても低価格であることがうかがえます。過去5年間で周辺のマンション価格が20%の価格上昇を見せた一方で、このマンションは4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1116万円に対して822万円の平均売出し価格であるため、現時点では買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数38年の「一宮しなねハイツ」は、高知市における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも若干高い評価を得ています。周辺開発や利便性の向上が期待される立地で、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれる環境にあります。

環境満足度

一宮しなねハイツ周辺は、治安面では近隣に交番が位置するほか、病院5件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しています。また、洪水リスクや土砂災害が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤があり、高知市立一宮東小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は50と平均的な評価を受けており、安全で便利な住環境が魅力です。

サーパス鴨部第2の概要

「サーパス鴨部第2」は、高知県高知市鴨部に位置し、2003年1月竣工の11階建てマンションで総戸数95戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1350万円から1880万円で設定されており、築年数が20年を超えているものの良好なメンテナンス状態を保っています。鴨部駅から徒歩17分とやや距離がありますが、旭町三丁目、曙町東町両駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは便利です。

適正価格（売却）

サーパス鴨部第2の適正価格は、市場データと比較して偏差値49と平均値に近く、高知市内の同条件物件が平均して過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。この現象は、物件の特定の要因か市場環境の変化によるものかの分析が必要であり、現在の平均販売価格1685万円が、AIによる適正推測価格1691万円とほぼ合致していることから、買い手にとっては適切な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築年数が21年と若干新しい部類に入る「サーパス鴨部第2」の将来性は、立地の利便性や近隣施設の整備状況、州や市の開発計画などを総合評価すると、AIの分析によると偏差値は30と低めです。駅からの距離が影響している可能性が高く、今後の価格上昇には周辺環境の改善やアクセス向上等のポジティブな変化が必要となるでしょう。

環境満足度

「サーパス鴨部第2」は、周辺に交番が徒歩約8分の距離にあり、治安の面で安心感があります。加えて、37件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に不自由がなく、子育て家庭には高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校が近く、教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は53と比較的高い評価がされています。

サントノーレ観月の概要

サントノーレ観月は、高知市みづき1丁目に位置する、2004年11月竣工の70㎡から100㎡の広さを持つ中古マンションで、11階建ての38室からなり、最寄りの円行寺口駅からは徒歩28分の立地にあります;価格帯は1150万円から2500万円で、多くの物件が1850万円から1980万円の範囲に集中しており、その条件と地域性を踏まえた上で、潜在的な居住者にとって求められる住まいの条件を満たしています。

適正価格（売却）

サントノーレ観月の適正価格は、高知県内の同条件の中古マンション市場と比較してやや低めの売却偏差値46を記録しており、近年の20%の市場価格上昇に対して4%下落していることから、現時点では売却に不利な状態と判断され、特に機械学習による適正価格評価からは、現在の価格設定が買い手にとって割安な可能性を示唆しています。

将来性

本マンションは、築20年の建物でありながら、高知県高知市内の同築年数帯の物件より若い状態を保っており、将来性偏差値は56と、地域の平均を3ポイント上回っていますが、円行寺口駅からの距離が徒歩28分という立地は、通勤や日常の利便性を考える上でマイナス要素となることも考慮する必要があります。

環境満足度

サントノーレ観月の環境満足度については、交番が1174m以内とやや離れており、治安の面での不安が指摘されています;しかし、医療施設4件の存在や、洪水リスクが小さい地震に強い地盤、高潮影響の低さなど、自然災害の観点から見た安全性は高く、生活環境が比較的整っているという点で、居住者にとって魅力的な要素を多分に含んでいます。

針木ガーデンヒルズの概要

針木ガーデンヒルズは高知県高知市針木東町に位置し、朝倉（土讃線）駅から徒歩36分の距離にある2003年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数は120戸です。広さは80㎡（3LDK）から95㎡（6LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は約1370万円から2280万円の範囲で設定されており、この立地と施設を考慮すると市場価格に沿った設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

針木ガーデンヒルズの中古価格は、高知市内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値42を持ち、5年間で約15%の価格下落を見せていますが、平均的な売り出し価格は約1782万円と算出されており、この価格は市場データを踏まえると納得のいく水準であることが認められます。

将来性

築年数は21年と新しい部類に入らず、駅からの距離も考慮すると売却の将来性は偏差値47と平均以下ですが、長期的な価値保持を見据えた住宅として、その他の利便性や住環境の質が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

針木ガーデンヒルズは必要最低限の医療施設や買い物施設に恵まれている上、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが環境満足度に好影響を与えており、周辺治安の懸念に対しても総合的な評価を下す必要があり、総じて住みやすいエリアであると評価できます。

アーネスト大谷公園の概要

高知県高知市大谷公園町に位置する「アーネスト大谷公園」は、1996年築の10階建てマンションで、71㎡の4LDKから92㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,080万円から1,780万円に設定されています。最寄りの朝倉（土讃線）駅までは徒歩25分の距離にあり、周辺には自然豊かな大谷公園が広がっており、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アーネスト大谷公園」の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較して少々割高とされる偏差値43に位置し、近年の市場価格の上昇を反映していませんが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は望ましい1,421万円に設定されており、現在の平均売り出し価格1,342万円との比較では、将来的な価格上昇の余地を見込んで投資するのも一考です。

将来性

築28年の「アーネスト大谷公園」は、将来性の評価が偏差値30と低く、地域内での競争力は限定的です。駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことも立地上の課題となりうるものの、築年数相応の価値を維持しており、リノベーションなどを施すことで将来性を高めることが可能です。

環境満足度

「アーネスト大谷公園」周辺は医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇り、治安に不安を感じさせる交番の距離が相対的に遠いものの、国のハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性は地域内での快適な暮らしをサポートするポイントとなっており、偏差値56の環境満足度はその証です。

アルファステイツ御座の概要

アルファステイツ御座は、2008年竣工の十階建てマンションで、総戸数87室、高知県高知市南御座19-26に位置し、広さは91㎡から110㎡の間で、2LDK+S（納戸）のものから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は2450万円から3780万円で、周辺の交通アクセスとしては、知寄町二丁目駅から徒歩15分、薊野駅と知寄町駅からそれぞれ17分の範囲にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、アルファステイツ御座の売却偏差値は41と平均値50に対して低く、過去5年間の市場価格の上昇率は20%にもかかわらず、本物件の価格は18%減少したことから、2918万円の現行平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3020万円を下回り、売却タイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

アルファステイツ御座は築16年で、高知市内同額帯物件の平均築年数と一致しており、駅からの距離も15分と若干遠めですが、将来性の偏差値は44とエリア平均偏差値に比べて7ポイント低いものの、公共交通機関へのアクセスや周辺環境を考えると、長期的な視点では一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ御座の環境満足度は、交番が1069mの距離にあり治安に対する不安はあるものの、37件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。また、教育施設として高知市立江陽小学校や高知市立城東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

スカイホーム種崎の概要

「スカイホーム種崎」は、高知市の閑静な住宅街に位置する、地上9階建てのマンションで、総戸数30戸と規模はコンパクトですが、1978年築と歴史を感じさせる佇まいが魅力的です。お求めやすい価格帯として3500万円から11500万円を提示しており、各住戸は85平米から90平米の広さを誇り、ファミリー層からの関心も高まっています。

適正価格（売却）

高知市内の他マンションと比較して、スカイホーム種崎はややリーズナブルな価格で取引されており、現在の平均売出価格は、アルゴリズムに基づいた適正価格評価と比較してもお買い得感があることがうかがえます。適性価格推測値である667万円と平均売出価格542万円とのギャップは、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイホーム種崎は築年数が44年を数え、近隣の新築物件と比較するとその年月を感じさせるものの、将来性の偏差値は46ポイントと平均よりやや低いものの、再開発計画や周辺環境の整備が進めば、価値の見直しも期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、必要な公共施設が手近に充実しており、徒歩圏内には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、快適な生活をサポートしています。また、災害リスクに関しても、国公開のデータに基づくと地盤は安定し、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。