北海道恵庭市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ピースオブマインド恵庭
北海道/恵庭市
松屋ビル
北海道/恵庭市
コートドエル恵庭
北海道/恵庭市
サーム島松
北海道/恵庭市
東急ドエルアルス恵み野ガーデン
北海道/恵庭市
北海道恵庭市での中古マンション市場は、委託管理による物件の取引が盛んです。昨年度を振り返ると、恵庭市における中古マンションの売り出し件数は25件にのぼり、そのうち成約に至ったのは4件というデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は1件と少なめですが、これは市場の動向や需要によって変動する可能性があるため、タイミングによっては新たな物件の出現も期待できます。価格帯を見てみると、「北海道恵庭市 委託管理」の中古マンションの平均価格は907万円。最も多い価格帯は750万円から1040万円となっており、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。特に、ピースオブマインド恵庭が最も高価な物件として1850万円(84.66平方メートル)で市場に出ており、一方で最も手頃な価格の松屋ビルが530万円(60.60平方メートル)で売りに出されています。立地や物件の特徴により価格に大きな差があることが読み取れます。長期的な市場の動向を振り返ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約42%も高騰し、坪単価は平均33万円から47万円へと上昇しました。特に過去5年間(2019年〜2024年)の価格高騰は30%に及び、坪単価も同様に36万円から47万円となっています。このような市場データを基に、マンションマーケットでは機械学習を用いて恵庭市の中古マンションの将来性を分析しており、「北海道恵庭市 委託管理」の中古マンションの偏差値は54と算出されています。これは市区町村別でランキング2位に相当し、比較的高いポテンシャルを示しています。現段階では買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は4件存在し、ピースオブマインド恵庭などが売り時の物件として注目されています。今回の独自調査による分析からは、売却を検討している方々への有益な情報が得られ、恵庭市における中古マンションの現状と将来性を理解する上でおすすめのマンションが明確になっています。市場の動向をしっかり把握し、売却時期やプライシング戦略を練る際の参考にしていただければと思います。
北海道恵庭市での中古マンション市場は、委託管理による物件の取引が盛んです。昨年度を振り返ると、恵庭市における中古マンションの売り出し件数は25件にのぼり、そのうち成約に至ったのは4件というデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は1件と少なめですが、これは市場の動向や需要によって変動する可能性があるため、タイミングによっては新たな物件の出現も期待できます。価格帯を見てみると、「北海道恵庭市 委託管理」の中古マンションの平均価格は907万円。最も多い価格帯は750万円から1040万円となっており、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。特に、ピースオブマインド恵庭が最も高価な物件として1850万円(84.66平方メートル)で市場に出ており、一方で最も手頃な価格の松屋ビルが530万円(60.60平方メートル)で売りに出されています。立地や物件の特徴により価格に大きな差があることが読み取れます。長期的な市場の動向を振り返ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約42%も高騰し、坪単価は平均33万円から47万円へと上昇しました。特に過去5年間(2019年〜2024年)の価格高騰は30%に及び、坪単価も同様に36万円から47万円となっています。このような市場データを基に、マンションマーケットでは機械学習を用いて恵庭市の中古マンションの将来性を分析しており、「北海道恵庭市 委託管理」の中古マンションの偏差値は54と算出されています。これは市区町村別でランキング2位に相当し、比較的高いポテンシャルを示しています。現段階では買い時とされる物件は1件、売り時と判断される物件は4件存在し、ピースオブマインド恵庭などが売り時の物件として注目されています。今回の独自調査による分析からは、売却を検討している方々への有益な情報が得られ、恵庭市における中古マンションの現状と将来性を理解する上でおすすめのマンションが明確になっています。市場の動向をしっかり把握し、売却時期やプライシング戦略を練る際の参考にしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピースオブマインド恵庭
偏差値
56
価格
500万円〜1,850万円
物件名
ピースオブマインド恵庭
築年月
1991年6月
平米数
67平米〜87平米
住所
北海道恵庭市相生町1-8 ピースオブマインド恵庭
階建
10階
最寄駅
恵庭駅徒歩5分
総合
56
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
64
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
ピースオブマインド恵庭の概要
北海道恵庭市相生町1-8に位置する「ピースオブマインド恵庭」は、1991年6月竣工の10階建てで総戸数119戸のマンションであり、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1850万円の範囲で、最寄りは恵庭駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
「ピースオブマインド恵庭」の売出し平均価格は1233万円と、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1197万円に比べ若干高めですが、過去5年間での北海道恵庭市の中古マンション価格が平均18%高騰しているなか、この物件は8%の上昇にとどまり、市場平均相場と比較して妥当な価格帯を維持しています。
将来性
築33年の「ピースオブマインド恵庭」は、駅近くの好立地を背景に将来性の偏差値を64と示し、恵庭市の同価格帯のマンションの中で高いポテンシャルを有していることが予測されます。そのため、長期にわたる投資としても有望な選択肢であると考えられます。
環境満足度
交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念はあるものの、恵庭市立恵庭小学校が近く、また30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在していることから、日常生活においては非常に便利な環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いとされており、自然災害からの安全性も確保されている地域と言えるでしょう。
2位
松屋ビル
偏差値
53
価格
198万円〜698万円
物件名
松屋ビル
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜65平米
住所
北海道恵庭市栄恵町83-1 松屋ビル
階建
6階
最寄駅
恵庭駅徒歩9分
総合
53
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
松屋ビルの概要
北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩9分の距離にある「松屋ビル」は、1981年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数30室を擁しています。3LDKの広さ60㎡の住戸から65㎡までの範囲で価格は198万円から698万円までとなっており、これは区域内の類似物件と比較しても適正な価格設定です。住所は栄恵町83-1で、生活施設が充実しており、快適な居住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「松屋ビル」の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49となっており、地域平均の46と比較して若干高めです。過去5年間に恵庭市の相似物件価格が18%の上昇を見せた一方で、松屋ビルは1%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格456万円に対し、現在市場に出ている平均価格は356万円となっており、これに基づくと売出し時期としては最適ではないと予測されます。
将来性
築年数が約43年と市内で類似価格帯の物件の平均より10年ほど古い「松屋ビル」ですが、その将来性はAI分析による偏差値55となっており、地域内の他の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。
環境満足度
治安面では「松屋ビル」周辺に交番が1213mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な可能性もありますが、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と周辺に必要な生活施設が揃っており、その点での満足度は高いと言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、恵庭市立恵庭小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。
3位
コートドエル恵庭
偏差値
52
価格
380万円〜1,450万円
物件名
コートドエル恵庭
築年月
1992年10月
平米数
49平米〜72平米
住所
北海道恵庭市漁町60 コートドエル恵庭
階建
9階
最寄駅
恵庭駅徒歩14分
総合
52
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
コートドエル恵庭の概要
「コートドエル恵庭」は北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩約14分の距離にある、9階建ての中古マンションで、全44室から成り、1992年10月に竣工しました。サイズは49㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は380万円から1450万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は約580万円から980万円です。
適正価格(売却)
コートドエル恵庭の中古価格は、現在の恵庭市の市場傾向に鑑みると、一定の適正さを持っており、売却における偏差値は48で、同市場平均の46と比較しても若干高い位置にあります。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18%上昇している中、この物件は7%価格が下落しているため、販売には慎重な判断が必要です。
将来性
築32年経過した「コートドエル恵庭」は、駅からのアクセシビリティが良いながらも、将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値は50とこれらの条件を反映した中立的なポイントに位置しています。周辺地域とのバランスを考慮すると、長期的な投資としてはパフォーマンスに注意が必要な物件です。
環境満足度
このマンションは、恵庭市内の安全性や生活利便性が高く評価されるエリアにあり、治安の面では交番が857m圏内にないことに留意が必要ですが、30件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の教育環境には、恵庭市立恵庭小学校や恵庭市立柏小学校などがあり、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。
4位
サーム島松
偏差値
48
価格
580万円〜1,490万円
物件名
サーム島松
築年月
1991年12月
平米数
79平米〜119平米
住所
北海道恵庭市島松本町3丁目5-1 サーム島松
階建
5階
最寄駅
島松駅徒歩6分
総合
48
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
61
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
サーム島松の概要
北海道恵庭市に位置する「サーム島松」は、築30年を超える5階建てのマンションで、住所は島松本町3丁目5-1で、最寄りの島松駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションは総戸数61戸で、広さは79㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで様々で、市場価格は580万円から1490万円の範囲で推移し、平均売出価格は750万円台から870万円台となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値の評価においては、サーム島松は総合評価で平均より2ポイント高い48となるものの、適正価格に関しては平均より9ポイント低い37を記録しており、近年の恵庭市の中古マンション市場の傾向に比べて価格の下落傾向が見られます。マンションマーケットのAI推算によると、適正価格は1395万円とされているため、現在の平均売出価格852万円は市場平均と比較しても低めです。
将来性
築33年という建物の年数を考慮に入れても、サーム島松のAI予測する将来性偏差値は61と平均以上で、他の同等物件と比較して将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。駅からの近さや周囲のインフラは、将来的な価値向上を期待させるポイントといえるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、サーム島松は周辺に治安を確保する交番が近くにあり、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しているため、生活利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であるため防災面においても安心して生活できる環境が整っています。
5位
東急ドエルアルス恵み野ガーデン
偏差値
48
価格
680万円〜1,480万円
物件名
東急ドエルアルス恵み野ガーデン
築年月
1995年10月
平米数
82平米〜82平米
住所
北海道恵庭市中島町4丁目19-9 東急ドエルアルス恵み野ガーデン
階建
3階
最寄駅
恵み野駅徒歩15分, 恵庭駅徒歩27分
総合
48
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
東急ドエルアルス恵み野ガーデンの概要
北海道恵庭市中島町に位置する「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、1995年築の低層3階建てマンションで、21室から成り、全室82㎡の3LDKの広々とした設計です。最寄り駅の恵み野駅からは徒歩15分という立地にあり、価格帯は680万円から1480万円となっており、地域内での中古マンション需給状況を反映した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、推定1134万円ですが、現在の平均売出価格は989万円と評価を下回っており、市場価格としてはやや低い可能性が指摘されています。恵庭市の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、本物件はその期間23%の価値下落を見せており、売却を検討する際には市場動向を密に分析する必要があります。
将来性
築29年の「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、恵庭市における同条件のマンションと比較して築年数が2年若く、将来性の評価はAIによる分析で50ポイントを獲得しています。この点は地域平均より2ポイント低いものの、適正なメンテナンスによって価値を維持し、将来性を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に存在します。また、地盤の安定性や災害リスクを考慮したハザードマップ上でも優れた評価を受け、安心して生活できることが期待されます。教育施設として恵庭市立若草小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。
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