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神奈川県綾瀬市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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上土棚団地(1〜10号棟)

神奈川県/綾瀬市

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ボヌールガーデン綾瀬

神奈川県/綾瀬市

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ネオステージ長後

神奈川県/綾瀬市

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あやせグリーンハイツ

神奈川県/綾瀬市

神奈川県綾瀬市は、住みやすさやアクセスの良さから、不動産市場において注目を集めている地域です。特に、「自主管理」を行っている中古マンションは、管理組合がしっかりと機能しており、住民主体で物件が整備されていることが多く、魅力的な選択肢となっています。昨年の神奈川県綾瀬市の中古マンション市場を見ると、売出し物件数は19件と比較的少ないですが、成約件数は3件と、求める物件に出会える可能性があることがわかります。現在の売り出し物件は直近1か月で3件と、引き続きニーズがあることを示しています。価格帯については、神奈川県綾瀬市の中古マンションの平均価格は1051万円です。一方で、最も多い価格帯は680万円~958万円となり、価格帯は幅広いことが特徴です。中でも、価格と広さに着目した場合、最も高価な物件は「あやせグリーンハイツ」で3200万円(75.42平米)です。一方で最も価格が低い物件は、「上土棚団地」として知られる270万円(56.26平米)の物件があり、予算に応じた選択が可能です。過去10年間の価格高騰率を見ると、2014年から2024年には約123%の価格上昇が見られ、坪単価は30万円から67万円へと上昇しています。近年の5年間では、更にその傾向が強まり、97%の高騰と非常に高い投資パフォーマンスを示しています。マンションマーケットの機械学習データによれば、「神奈川県綾瀬市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値58と評価され、市区町村別ではランキング4位に位置付けられています。このエリアの物件は投資としても有望視されており、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は4件の信号が出ており、売却を検討するタイミングとしては適切です。全体を通して、神奈川県綾瀬市で自主管理されている中古マンションは、価格の安定性、未来性、そして住環境の良さなどの面で投資家や居住を考える方にとって魅力的な選択肢となっています。売却を検討する際には、このようなポイントを踏まえた上で、最適な時期と戦略を立てることが求められます。

神奈川県綾瀬市は、住みやすさやアクセスの良さから、不動産市場において注目を集めている地域です。特に、「自主管理」を行っている中古マンションは、管理組合がしっかりと機能しており、住民主体で物件が整備されていることが多く、魅力的な選択肢となっています。昨年の神奈川県綾瀬市の中古マンション市場を見ると、売出し物件数は19件と比較的少ないですが、成約件数は3件と、求める物件に出会える可能性があることがわかります。現在の売り出し物件は直近1か月で3件と、引き続きニーズがあることを示しています。価格帯については、神奈川県綾瀬市の中古マンションの平均価格は1051万円です。一方で、最も多い価格帯は680万円~958万円となり、価格帯は幅広いことが特徴です。中でも、価格と広さに着目した場合、最も高価な物件は「あやせグリーンハイツ」で3200万円(75.42平米)です。一方で最も価格が低い物件は、「上土棚団地」として知られる270万円(56.26平米)の物件があり、予算に応じた選択が可能です。過去10年間の価格高騰率を見ると、2014年から2024年には約123%の価格上昇が見られ、坪単価は30万円から67万円へと上昇しています。近年の5年間では、更にその傾向が強まり、97%の高騰と非常に高い投資パフォーマンスを示しています。マンションマーケットの機械学習データによれば、「神奈川県綾瀬市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値58と評価され、市区町村別ではランキング4位に位置付けられています。このエリアの物件は投資としても有望視されており、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は4件の信号が出ており、売却を検討するタイミングとしては適切です。全体を通して、神奈川県綾瀬市で自主管理されている中古マンションは、価格の安定性、未来性、そして住環境の良さなどの面で投資家や居住を考える方にとって魅力的な選択肢となっています。売却を検討する際には、このようなポイントを踏まえた上で、最適な時期と戦略を立てることが求められます。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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上土棚団地(1〜10号棟)

偏差値

59

価格

150万円1,280万円

物件名

上土棚団地(1〜10号棟)

築年月

1975年3月

平米数

52平米〜58平米

住所

神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1 上土棚団地(1〜10号棟)

階建

5

最寄駅

長後駅徒歩26分

総合

59

1

4 物件中

適正価格

40

11

4 物件中

将来性

82

1

4 物件中

環境
満足度

56

11

4 物件中

上土棚団地(1〜10号棟)の概要

神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1に位置する上土棚団地(1〜10号棟)は、長後駅から徒歩26分とアクセスを考慮するとやや難があるものの、1975年築の5階建てマンションで、全体で230室から成り立っており、52㎡の4Kタイプから58㎡の3DKタイプまで様々な間取りがあり、市場での販売価格は150万円から1280万円で推移しており、特に550万円〜590万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格(売却)

上土棚団地(1〜10号棟)の現在の売出し価格は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに高いものの、ここ5年での地域の不動産価格の伸びを鑑みれば、現在の価格550万円〜590万円は適正であり、独自AIによる1337万円の推測適正価格に比べて相対的に購入しやすい価格と言えます。

将来性

築49年の上土棚団地(1〜10号棟)は、エリア内で平均的な築年数と比べて古い部類には入りますが、AIによる将来性評価が82ポイントと高く、この点からもまだまだ価値があると認識されており、中期から長期の投資対象としては十分な潜在性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、上土棚団地(1〜10号棟)周辺には治安面で懸念されるデータが見られるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物には不自由しません;さらに、近隣には綾瀬市立土棚小学校や綾南小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えますし、公表されているハザードマップに基づくと災害リスクも低いため、安心して居住することができそうです。

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2

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ボヌールガーデン綾瀬

偏差値

45

価格

890万円1,780万円

物件名

ボヌールガーデン綾瀬

築年月

1999年1月

平米数

60平米〜68平米

住所

神奈川県綾瀬市大上1丁目3-50 ボヌールガーデン綾瀬

階建

7

最寄駅

かしわ台駅徒歩30分

総合

45

22

4 物件中

適正価格

34

30

4 物件中

将来性

47

22

4 物件中

環境
満足度

55

12

4 物件中

ボヌールガーデン綾瀬の概要

ボヌールガーデン綾瀬は、神奈川県綾瀬市大上1丁目3-50に位置し、かしわ台駅から徒歩30分の立地にある築24年の7階建てマンションで、全42室から成り立っています。広さは60㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出されている物件の価格帯は890万円から1780万円に設定されており、中でも1180万円から1280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格(売却)

ボヌールガーデン綾瀬の現在の価格帯は、神奈川県綾瀬市内の他の中古マンション相場と比較して推計された売却偏差値34と低めであり、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均52%上昇する中、この物件は12%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格2529万円に対し、実際の平均売り出し価格は1289万円となっており、売却タイミングとしては不適切と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているボヌールガーデン綾瀬は、築年数が平均よりも若く、まだまだ将来性を有していますが、最寄りのかしわ台駅からの距離が長いことがネックです。AIによる将来性の評価は偏差値47と平均的ではありますが、立地的なデメリットを考慮すると、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ボヌールガーデン綾瀬周辺は治安が良く、綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北小学校、綾瀬市立綾北中学校といった教育施設が近隣に位置しています。また医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に立地しているため、環境満足度は偏差値55と高めの評価を受けています。

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3

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ネオステージ長後

偏差値

44

価格

1,380万円2,600万円

物件名

ネオステージ長後

築年月

1998年9月

平米数

71平米〜85平米

住所

神奈川県綾瀬市上土棚中5丁目9-56 ネオステージ長後

階建

7

最寄駅

長後駅徒歩17分

総合

44

23

4 物件中

適正価格

34

29

4 物件中

将来性

54

11

4 物件中

環境
満足度

43

31

4 物件中

ネオステージ長後の概要

ネオステージ長後は、神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅街に位置し、築年月1998年の7階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。長後駅からは徒歩17分とアクセスではやや距離がありますが、3LDKの71㎡の部屋が1380万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大2600万円という価格帯で、このエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。効率的なレイアウトと豊富な収納スペースが魅力的で、ファミリー層に適しています。

適正価格(売却)

地域の市場動向を分析した結果、ネオステージ長後の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は34となっています。神奈川県綾瀬市の不動産市場で中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、この物件の価格は比較的お求めやすく、初めてのマイホーム購入者や投資目的の方にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のネオステージ長後ですが、同エリアの平均よりも築年数が若く、偏差値54と将来性を示す数値も平均より高めです。今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、特に長期的な資産として考える際には、ポジティブな投資対象になるでしょう。

環境満足度

ネオステージ長後の周辺環境は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が少し離れた位置にありますが、地盤の安定性や災害リスクが低いエリアであること、そして藤沢市立富士見台小学校や藤沢市立長後中学校といった教育施設へのアクセスが良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境だと言えるでしょう。

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4

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あやせグリーンハイツ

偏差値

43

価格

490万円1,780万円

物件名

あやせグリーンハイツ

築年月

1978年12月

平米数

72平米〜75平米

住所

神奈川県綾瀬市上土棚南3丁目2-2 あやせグリーンハイツ

階建

3

最寄駅

長後駅徒歩23分

総合

43

24

4 物件中

適正価格

36

25

4 物件中

将来性

45

24

4 物件中

環境
満足度

50

19

4 物件中

あやせグリーンハイツの概要

「あやせグリーンハイツ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築44年の風格を持つ低層マンションで、全252室から成るこの建物は、広さ72㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、最寄りの長後駅から徒歩23分という立地にあります。価格帯は490万円から1780万円と幅広く、この地域では680万円から790万円の物件が市場に出回ることが一般的です。

適正価格(売却)

同地区におけるこれらの物件の価格動向を考慮に入れた場合、「あやせグリーンハイツ」の価格が適正かどうかの判断基準となる平均的な売却偏差値は38であるのに対して、この物件は36と若干低めです。この数値は、同地区のその他物件の価格が過去5年間で平均52%上昇している中で、こちらの物件価格が14%下落していることを示しており、売却の推奨時期ではないことを示唆しているといえるでしょう。

将来性

築年数は44年となり、神奈川県綾瀬市内の同価格帯の平均築年数よりも12年ほど長い「あやせグリーンハイツ」は、長後駅からの距離が徒歩23分とやや離れていますが、この物件の将来性を示す偏差値は45であり、エリア平均と比較しても2ポイント低い水準です。将来のリノベーションや地域開発の可能性にも注意して、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

あやせグリーンハイツの周辺には、生活を支える病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では、最寄の交番が1179m離れているものの、ハザードマップ上では洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心の環境が提供されています。

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