神奈川県綾瀬市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フローレンスパレスかしわ台
神奈川県/綾瀬市
ランドスクエアかしわ台
神奈川県/綾瀬市
綾瀬分譲共同住宅
神奈川県/綾瀬市
ナイスアーバンさがみ野
神奈川県/綾瀬市
フローレンスパレス長後
神奈川県/綾瀬市
神奈川県綾瀬市は都市機能と自然環境が調和する地域として知られ、日勤管理型の中古マンション市場でも注目が集まっています。本記事では、マンションマーケットが提供する独自の機械学習データと売却情報を基に、綾瀬市の中古マンション市場を分析し、買い時や売り時の物件、おすすめマンションを詳細にご紹介いたします。昨年1年間を振り返ると、「神奈川県綾瀬市 日勤管理」エリアには中古マンションが25件の売り出しがあり、4件の成約が見られました。直近1ヶ月のデータでは売り出し物件が3件となり、市場の流動性についても多角的に検討する必要があります。価格帯の分析を行うと、現在の平均価格は1440万円で、最も多い取引価格帯は1280万円〜1480万円です。特に注目すべきなのが、70.48平米のクリオかしわ台1番館で、これは神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目1-16に位置し、最も高い3150万円で売り出されています。対照的に、最も手ごろな価格は65.52平米のクリオかしわ台1番館で785万円となっており、購入者の予算に応じた選択肢が存在します。中古マンション市場の価格推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均が57万円から97万円へと約70%高騰し、更に2019年から2024年の5年間では46%高騰しており、地価の上昇傾向が見て取れます。マンションマーケットの分析では、将来性について偏差値47を示しており、市区町村別ランキングで51位となっています。これは中古マンションの買い時や売り時を評価する上で重要な指標のひとつと言えるでしょう。買い時のシグナルが出ている物件は0件、売り時と判断される物件は14件存在しており、売却を検討されているオーナーにとっては、タイミングを見極める上で貴重な情報となります。このように、「神奈川県綾瀬市 日勤管理」の中古マンション市場は価格の高騰や売却タイミングの把握が重要なポイントです。購入を検討されている方や売却を考えている方は、最新の市場情報と将来性を加味し、賢い不動産取引を目指していただければと思います。
神奈川県綾瀬市は都市機能と自然環境が調和する地域として知られ、日勤管理型の中古マンション市場でも注目が集まっています。本記事では、マンションマーケットが提供する独自の機械学習データと売却情報を基に、綾瀬市の中古マンション市場を分析し、買い時や売り時の物件、おすすめマンションを詳細にご紹介いたします。昨年1年間を振り返ると、「神奈川県綾瀬市 日勤管理」エリアには中古マンションが25件の売り出しがあり、4件の成約が見られました。直近1ヶ月のデータでは売り出し物件が3件となり、市場の流動性についても多角的に検討する必要があります。価格帯の分析を行うと、現在の平均価格は1440万円で、最も多い取引価格帯は1280万円〜1480万円です。特に注目すべきなのが、70.48平米のクリオかしわ台1番館で、これは神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目1-16に位置し、最も高い3150万円で売り出されています。対照的に、最も手ごろな価格は65.52平米のクリオかしわ台1番館で785万円となっており、購入者の予算に応じた選択肢が存在します。中古マンション市場の価格推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価平均が57万円から97万円へと約70%高騰し、更に2019年から2024年の5年間では46%高騰しており、地価の上昇傾向が見て取れます。マンションマーケットの分析では、将来性について偏差値47を示しており、市区町村別ランキングで51位となっています。これは中古マンションの買い時や売り時を評価する上で重要な指標のひとつと言えるでしょう。買い時のシグナルが出ている物件は0件、売り時と判断される物件は14件存在しており、売却を検討されているオーナーにとっては、タイミングを見極める上で貴重な情報となります。このように、「神奈川県綾瀬市 日勤管理」の中古マンション市場は価格の高騰や売却タイミングの把握が重要なポイントです。購入を検討されている方や売却を考えている方は、最新の市場情報と将来性を加味し、賢い不動産取引を目指していただければと思います。
目次
1
フローレンスパレスかしわ台
フローレンスパレスかしわ台
2
ランドスクエアかしわ台
ランドスクエアかしわ台
3
綾瀬分譲共同住宅
綾瀬分譲共同住宅
4
ナイスアーバンさがみ野
ナイスアーバンさがみ野
5
フローレンスパレス長後
フローレンスパレス長後
6
ベリスタ長後
ベリスタ長後
7
ライオンズマンション長後
ライオンズマンション長後
8
クリオかしわ台1番館
クリオかしわ台1番館
9
ダイアパレス長後光彩の丘
ダイアパレス長後光彩の丘
10
ラコリーナ
ラコリーナ
11
カインドステージ長後
カインドステージ長後
12
エミネンス相模大塚
エミネンス相模大塚
13
アドリームさがみ野
アドリームさがみ野
14
ライオンズマンション相模かしわ台
ライオンズマンション相模かしわ台
おすすめの神奈川県綾瀬市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フローレンスパレスかしわ台
偏差値
54
価格
720万円〜1,280万円
物件名
フローレンスパレスかしわ台
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜66平米
住所
神奈川県綾瀬市寺尾北2丁目11-6 フローレンスパレスかしわ台
階建
6階
最寄駅
かしわ台駅徒歩7分, さがみ野駅徒歩16分
総合
54
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
69
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
フローレンスパレスかしわ台の概要
「フローレンスパレスかしわ台」は、1993年4月に築造された6階建て住宅で、神奈川県綾瀬市寺尾北二丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩7分という好立地にあります;その住所は〒252-1122 神奈川県綾瀬市寺尾北2-11-6です。物件は50㎡から66㎡の間の広さを提供し、市場価格は720万円から1280万円の範囲にあり、これはエリア内の同様の物件に比べてリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、720万円から1280万円の間で推移しており、これはマンションマーケットの独自のAI分析による1766万円という適正価格推測に対して、かなり手ごろな水準にあることを示しています;市場の偏差値は平均38に対し、フローレンスパレスかしわ台の偏差値は40とわずかに高く、現在は売り時ではないとされています。
将来性
フローレンスパレスかしわ台は、築31年を経過しているとはいえ、このエリアにおける同価格帯のマンションの中では比較的築年数が少なく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています;マンションマーケットのAI分析によれば、その将来性評価は平均よりも21ポイント高い69と評価されていることから、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。
環境満足度
治安面では、フローレンスパレスかしわ台は交番が348m以内に位置しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に充実しており、生活基盤としての充実度は高いと言えます。教育施設である海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ランドスクエアかしわ台
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,090万円
物件名
ランドスクエアかしわ台
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜79平米
住所
神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目4-12 ランドスクエアかしわ台
階建
7階
最寄駅
かしわ台駅徒歩6分, さがみ野駅徒歩19分
総合
52
14 物件中
適正価格
34
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
ランドスクエアかしわ台の概要
ランドスクエアかしわ台は、71㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1650万円から3090万円を予算とする方に適しています。2002年1月竣工のこの7階建てマンションは、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目4-12に位置し、最寄りのかしわ台駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数は28室となっており、都市部へのアクセスと住宅地としての静かな住環境を併せ持つ点が魅力です。
適正価格（売却）
ランドスクエアかしわ台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で52％の高騰を見せるエリア内であるにも関わらず、本マンションの価格が7％しか上昇していないためです。AIによる推測価格は3438万円とされており、現在の平均売出価格2175万円との差は、今後の価格上昇余地を示唆していると言えるでしょう。
将来性
築22年のランドスクエアかしわ台は、神奈川県綾瀬市エリアの平均築年数より7年若く、駅から歩いてすぐの立地条件は変わらず魅力を維持しております。これに加えて、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、この地域の平均より15ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
このエリアの治安の良さは、225m以内に交番がある点からも窺え、また国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。ランドスクエアかしわ台周辺には、病院が30件、スーパー1件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が整っており、近隣には海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校など教育施設も充実している点が環境満足度を高めています。
3位
綾瀬分譲共同住宅
偏差値
51
価格
680万円〜1,390万円
物件名
綾瀬分譲共同住宅
築年月
1975年11月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目10-18 綾瀬分譲共同住宅
階建
6階
最寄駅
かしわ台駅徒歩6分, さがみ野駅徒歩16分
総合
51
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
綾瀬分譲共同住宅の概要
綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。
将来性
かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。
環境満足度
綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。
4位
ナイスアーバンさがみ野
偏差値
49
価格
750万円〜1,190万円
物件名
ナイスアーバンさがみ野
築年月
1993年3月
平米数
47平米〜51平米
住所
神奈川県綾瀬市大上3丁目1-43 ナイスアーバンさがみ野
階建
5階
最寄駅
かしわ台駅徒歩13分, さがみ野駅徒歩19分, 相模大塚駅徒歩26分
総合
49
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
ナイスアーバンさがみ野の概要
「ナイスアーバンさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上3丁目に位置し、徒歩13分の距離にかしわ台駅があり、築年月は1993年3月で、5階建てのマンションでありながら、エントリープライスは7500万円（3DK、47㎡）から1190万円（3DK、51㎡）のリーズナブルな価格設定となっており、特に900万円〜1090万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
「ナイスアーバンさがみ野」の現在の価格は、同エリアの平均偏差値よりも高く、特に5年間で約52％の高騰を見せた綾瀬市の中古マンション市場において、本物件はわずか3％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,536万円に対して実際の売り出し価格は平均1,005万円となっているため、現時点では売り急ぐべき物件ではないと見受けられます。
将来性
築31年の「ナイスアーバンさがみ野」は、かしわ台駅へのアクセスが良く、神奈川県綾瀬市内の同価格帯物件の平均築年数より若干若く、将来性を測るAIによる評価では偏差値が59と、エリア平均を10ポイント上回ることから、長期的な視点で見た場合に魅力がある物件であると言えます。
環境満足度
「ナイスアーバンさがみ野」周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院26件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に揃い、生活利便性が高いことに加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、綾北小学校が近く教育環境も整っているため、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。
5位
フローレンスパレス長後
偏差値
48
価格
660万円〜1,280万円
物件名
フローレンスパレス長後
築年月
1993年2月
平米数
52平米〜54平米
住所
神奈川県綾瀬市上土棚北4丁目9-7 フローレンスパレス長後
階建
7階
最寄駅
長後駅徒歩26分
総合
48
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
フローレンスパレス長後の概要
フローレンスパレス長後は、1993年築の神奈川県綾瀬市上土棚北に位置する7階建ての中古マンションで、全49戸の居住空間が提供され、価格帯は660万円（52㎡の3DK）から1280万円（54㎡の1LDK）に設定されており、築年数の割にはリーズナブルな価格で提供されていることから、中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス長後の売出価格は、神奈川県綾瀬市の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えるでしょう、近隣の物価上昇率を勘案すると、現在の平均売出価格は944万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1823万円よりも手頃であるため、特に初めての住宅購入者にとっては良い投資機会を提供していると考えられます。
将来性
築31年のフローレンスパレス長後は、長後駅から徒歩26分の立地でありながら、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、中長期的な資産価値が期待される物件です、新たな開発や地域の再生計画が進めば、アクセス改善により価値向上も見込まれます。
環境満足度
治安の観点からも優れるフローレンスパレス長後は、交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活環境として高い満足度を誇っています、学区には綾瀬市立綾南小学校が近く、ファミリーにも安心の住環境を提供しており、ハザードマップによる安全性も確保された地域であるため、安心して生活することができるでしょう。
6位
ベリスタ長後
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ベリスタ長後
築年月
2009年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目9-14 ベリスタ長後
階建
7階
最寄駅
長後駅徒歩29分
総合
47
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
ベリスタ長後の概要
ベリスタ長後は、綾瀬市上土棚南に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ2009年築の7階建てマンションで、96戸の居室には70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,950万円から1,995万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
神奈川県綾瀬市における中古マンションの価格動向を鑑みると、ベリスタ長後は平均的な偏差値38に対し、8ポイント低い30を記録しており、過去5年の市場データでは52％の価格上昇が見られる地域ですが、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3,575万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格1,973万円は市場価格を下回っており、売り手にとっては売却のチャンスとは言えない状況です。
将来性
築15年と新しい部類に入るベリスタ長後は、神奈川県綾瀬市の同等物件よりも新しく、長後駅からは徒歩29分の立地ですが、同じエリア内の他の物件と比べて、AIが算出した将来性偏差値は52と平均的で、今後の資産価値の維持に期待できる可能性があります。
環境満足度
ベリスタ長後の住環境は、施設面で病院が10ヶ所、スーパーが2軒、コンビニが5軒と充実しており、治安を考慮すると最寄りの交番まで933mとやや距離はありますが、地盤や洪水リスクが低く、綾南小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。
7位
ライオンズマンション長後
偏差値
46
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション長後
築年月
1988年9月
平米数
53平米〜97平米
住所
神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-20 ライオンズマンション長後
階建
10階
最寄駅
長後駅徒歩26分
総合
46
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
ライオンズマンション長後の概要
神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション長後」は、1988年築の10階建てで、総戸数67戸の規模を誇る中古マンションで、広さは53㎡の3DKから97㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から1,980万円の範囲で推移しています。この物件は利便性を重視し、最寄駅である長後駅への徒歩26分の距離という点を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1180万円から1350万円の価格帯は市場において消費者のニーズに応える価格となっています。
適正価格（売却）
綾瀬市の中古マンション市場における価格動向を踏まえたとき、「ライオンズマンション長後」の適正価格はマーケット平均をわずかに上回りますが、5年間で地域の物件価格が平均52％の上昇を見せるなかで、当該マンションは価格が19％下落しているため、売却には慎重な戦略が求められます。AIが推定した2014万円の適正価格に対して、市場の平均売り出し価格が1238万円となっていることから、売り時を狙うよりも長期的な価値の回復を見込むほうが賢明な判断と言えます。
将来性
築36年の「ライオンズマンション長後」は、同一エリア内の類似物件と比べて古さを指摘されがちですが、その一方で長後駅から徒歩26分というアクセス面の課題に目を向ける必要があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得しており、これは今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などの外部要因によって変動する可能性を持っています。
環境満足度
「ライオンズマンション長後」の周辺環境は、704m以内に交番が配置されており、治安面での安全性は高いと評価できます。また、医療機関が10件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い環境にあると言えますし、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。
8位
クリオかしわ台1番館
偏差値
46
価格
785万円〜1,780万円
物件名
クリオかしわ台1番館
築年月
1989年10月
平米数
51平米〜70平米
住所
神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目1-16 クリオかしわ台1番館
階建
6階
最寄駅
かしわ台駅徒歩15分, さがみ野駅徒歩26分
総合
46
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
クリオかしわ台1番館の概要
神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目に位置する「クリオかしわ台1番館」は、1989年10月竣工の6階建てで総戸数70戸、かしわ台駅から徒歩15分、さがみ野駅から徒歩26分の距離にあり、51㎡の2LDKが785万円から、広さ70㎡の3LDKが最大1780万円で取引されており、中心価格帯は1250万円から1300万円の範囲で落ち着いています。
適正価格（売却）
クリオかしわ台1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して42と高めであり、このエリアのマンション価格が過去5年で52％上昇している中、本物件は12％の価格下落を見ており、AIが算出する適正推測価格が1,908万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,279万円であるため、現状は売り時ではないと分析されています。
将来性
築35年のクリオかしわ台1番館は、神奈川県綾瀬市で見る平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は46と、エリア平均とほぼ変わらない評価ですが、かしわ台駅からの距離が徒歩15分とやや離れた立地条件を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の面から見ると、クリオかしわ台1番館周辺の交番までの距離は854mと他物件と比較してやや遠いものの、日々の生活を支える病院が18件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、綾瀬市立天台小学校が近隣にあるなどの地域特性を有しています。
9位
ダイアパレス長後光彩の丘
偏差値
46
価格
1,160万円〜2,198万円
物件名
ダイアパレス長後光彩の丘
築年月
1996年9月
平米数
67平米〜86平米
住所
神奈川県綾瀬市落合南4丁目27-1 ダイアパレス長後光彩の丘
階建
12階
最寄駅
長後駅徒歩30分
総合
46
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ダイアパレス長後光彩の丘の概要
ダイアパレス長後光彩の丘は、1996年9月に竣工した神奈川県綾瀬市落合南4丁目27-1に位置する中古マンションで、長後駅から徒歩30分の場所にあります。12階建てのこのマンションは、総戸数96戸で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1160万円から2198万円となっており、綾瀬市内の同条件の物件としては手頃な価格で市場に出されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、ダイアパレス長後光彩の丘は他の神奈川県綾瀬市の中古マンションと比べて偏差値が低く、周辺の物件が価格上昇している中、9％下落した価格帯にあることから、現在は市場平均価格1504万円で売り出されているものの、適正推測価格3113万円との間に大きな差があり、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ダイアパレス長後光彩の丘は築28年と新しい物件ではありませんが、地域内の平均築年数と比較しても4年若いため、より長期の価値が見込まれると言えます。また、将来性の偏差値は50ポイントと、エリア内の平均をわずかに上回るもので、駅からの距離はありますが、価値の持続が期待できる物件です。
環境満足度
環境面での満足度は高く、周囲には交番や必要な生活施設が近隣に揃っています。551m以内には交番があり治安も良好、病院やスーパー、コンビニなど8件以上が徒歩圏内にあります。加えて、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
ラコリーナ
偏差値
45
価格
650万円〜1,298万円
物件名
ラコリーナ
築年月
1994年3月
平米数
51平米〜60平米
住所
神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目3-12 ラコリーナ
階建
11階
最寄駅
長後駅徒歩26分
総合
45
14 物件中
適正価格
35
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
ラコリーナの概要
「ラコリーナ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南1丁目に位置し、最寄りのJR相模線・長後駅から徒歩26分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数61戸の規模を持ち、1994年3月の竣工以来、周辺環境との調和を考えた造りが特徴です。広さは51㎡から60㎡の範囲で、価格帯は650万円から1298万円と、神奈川県綾瀬市の地域特性に見合った適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
ラコリーナの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な偏差値が45で、適正価格の偏差値は35と評価されており、平均よりも価格的に見ると手ごろな物件と言えます。現在の市場動向を分析するマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格は2263万円とされており、売り出されている平均価格1147万円と比較すると、投資家や購入を検討している人にとって有利な価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築30年のラコリーナは、エリア内での平均築年数より若く、将来性の偏差値は43とエリア平均に比べると劣るものの、駅から遠いことのデメリットも考慮に入れた上での評価です。今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資対象として魅力があると言えそうです。
環境満足度
ラコリーナは、治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇っています。交番が752m圏内にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのニーズを容易に満たすことができる環境です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクが低いこと、近隣に綾瀬市立土棚小学校および綾瀬市立綾南小学校が存在することから、子育てをする家庭にも優しい立地と言えるでしょう。
11位
カインドステージ長後
偏差値
43
価格
1,340万円〜1,980万円
物件名
カインドステージ長後
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜68平米
住所
神奈川県綾瀬市上土棚中4丁目1-5 カインドステージ長後
階建
14階
最寄駅
長後駅徒歩17分, 高座渋谷駅徒歩27分
総合
43
14 物件中
適正価格
35
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
カインドステージ長後の概要
「カインドステージ長後」は神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅地に位置し、平成10年6月に竣工した14階建ての中規模マンションで、総戸数90戸、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、最寄駅である長後駅から徒歩17分という立地にあります。
適正価格（売却）
1340万円から1980万円の価格帯で提供されているカインドステージ長後の各住戸は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、異なる経済情勢や不動産トレンドの影響を受け、5年間で他物件が価格上昇52％を記録している中、6％の価格下落を経験していますが、その現状が適正価格とされる理由は市場分析やAIの適正推測価格2820万円との乖離からも判断されます。
将来性
築26年でありながら、カインドステージ長後は、神奈川県綾瀬市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より若く、さらにAI分析による将来性の偏差値52を得ていることから、市場価値の成長が期待される一方、長後駅との距離が17分とやや離れているため、立地の利便性については改善する余地があります。
環境満足度
交番からの距離や周辺の生活便利施設の数を鑑みた環境満足度の評価では、カインドステージ長後は交番まで953mと少々距離がありますが、病院4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数確保されており、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮への安全性が確認されており、近隣には綾瀬市立綾南小学校が位置するなど、子育て環境にも配慮された住環境と言えるでしょう。
12位
エミネンス相模大塚
偏差値
42
価格
680万円〜1,800万円
物件名
エミネンス相模大塚
築年月
1981年3月
平米数
59平米〜67平米
住所
神奈川県綾瀬市蓼川2丁目19-8 エミネンス相模大塚
階建
6階
最寄駅
相模大塚駅徒歩7分, さがみ野駅徒歩17分, かしわ台駅徒歩25分
総合
42
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
38
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
エミネンス相模大塚の概要
エミネンス相模大塚は、1981年築の耐震基準適合のマンションで、神奈川県綾瀬市蓼川2丁目に位置し相模大塚駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇っており、59㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は680万円から1800万円と、買い手のニーズに合わせた多様な選択肢を提供します。
適正価格（売却）
エミネンス相模大塚の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した上で、売出し中の物件が平均1452万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1863万円と算出されており、市場価格が適正価格を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会と言えます。
将来性
エミネンス相模大塚の将来性に関しては、AI分析ベースの偏差値38を示しており、神奈川県綾瀬市内の他マンションに比べやや見劣りするものの、駅近利便性や再開発の可能性等の地域特性を考えれば、長期的視点では地価の上昇や資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
エミネンス相模大塚周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離、豊富な医療施設と買い物施設、地域内のハザードリスクが低いことから高い評価があり、海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台中学校など優れた教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
13位
アドリームさがみ野
偏差値
39
価格
650万円〜1,680万円
物件名
アドリームさがみ野
築年月
1991年1月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4 アドリームさがみ野
階建
7階
最寄駅
かしわ台駅徒歩25分, さがみ野駅徒歩26分, 相模大塚駅徒歩29分
総合
39
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
アドリームさがみ野の概要
「アドリームさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩25分、平均的な3LDKが58㎡で650万円、4LDKが77㎡で1680万円で提供され、このエリアの物件として競争力のある価格設定がされています。1991年に建設されたこの7階建てのマンションは、合計79室から構成され、築30年以上の安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「アドリームさがみ野」の価格範囲は650万円から1680万円で、近隣の地域市場と比較し、売却偏差値39を記録しており、周辺エリアの平均価格動向と相まって、現在は売り時ではなく、市場の動向を見極める必要があると推測されます。このエリアは近年価格上昇が見られるものの、本物件は価値を維持しつつほどほどの価格での売却が期待される状況です。
将来性
建築から約33年が経過している「アドリームさがみ野」は、将来性の偏差値30を持ち、リノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、現在は駅から若干遠いものの、周辺地域の発展や交通インフラの改善により価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「アドリームさがみ野」は治安の良さを示す交番まで徒歩254m、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、綾瀬市立綾北小学校や綾瀬市立綾北中学校も近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
14位
ライオンズマンション相模かしわ台
偏差値
39
価格
550万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション相模かしわ台
築年月
1989年2月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県綾瀬市小園1317-1 ライオンズマンション相模かしわ台
階建
5階
最寄駅
かしわ台駅徒歩19分, 海老名（小田急・相鉄）駅徒歩27分, 海老名（相模線）駅徒歩30分
総合
39
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
ライオンズマンション相模かしわ台の概要
ライオンズマンション相模かしわ台は、神奈川県綾瀬市小園に位置し、平均面積53㎡から70㎡のバリエーションに富んだ部屋があり、特に5200万円の3LDKがエリア内での競争力を持っています。築1989年の5階建てマンションで、38の居住ユニットを備え、かしわ台駅から徒歩19分という立地条件のもと、綾瀬市の生活インフラを享受できる住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相模かしわ台は、売却価格が550万円から1980万円と、綾瀬市内の同等面積の中古マンション価格帯に比較して妥当な範囲内です。神奈川県綾瀬市の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は40となり、市場価格とのバランスを考えると現時点では投資や自己居住に適した価格設定であることが見受けられます。
将来性
このマンションの将来性の評価としては、相鉄・小田急線とJR相模線が利用可能な海老名駅やかしわ台駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、周辺の開発状況や交通インフラ整備の進展を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。ただし、偏差値は30と平均より低く、築年数が35年という点を考慮すると、大規模な修繕や再開発への期待が将来性を左右する重要な要因となります。
環境満足度
環境満足度としては、治安の面では最寄りの交番が1142m離れており若干の弱点がありますが、ハザードマップに基づく地域環境は優れており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。綾瀬市立天台小学校や早園小学校へのアクセスの良さもファミリー層にはメリットとなりますし、周辺には医療施設やコンビニも充実しており、日々の生活を送るにはほぼ満足できる住環境と言えるでしょう。
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