神奈川県三浦郡葉山町 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォルム葉山
神奈川県/三浦郡葉山町
葉山グランドヒルズ
神奈川県/三浦郡葉山町
パークハウス葉山翠邸
神奈川県/三浦郡葉山町
パークハウス葉山丘邸
神奈川県/三浦郡葉山町
葉山センチュリーマンション
神奈川県/三浦郡葉山町
神奈川県三浦郡葉山町は、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さから人気のエリアです。この地域における中古マンション市場は、魅力的な物件が多く、日勤管理物件も豊富にあります。現在、葉山町には21棟の日勤管理の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見ると昨年一年間で売り出された物件は84件でした。成約数は14件となっており、これからの物件探しにはポイントを抑えたアプローチが求められます。このエリアの中古マンションの平均価格は5218万円となっており、最も多い価格帯は3580万円〜4790万円の範囲です。ただし、物件によっては大きな価格差があり、例えば最高価格帯にある「葉山グランドヒルズ」は3億1800万円（264.04平米）であり、一方で最も手頃な価格の「葉山エコーハイツ」は2100万円（83.60平米）と、幅広い選択肢が存在します。投資家や居住を考える方にとって重要なのは物件価値の将来性です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、葉山町の中古マンションは価格が約150%も高騰し、坪単価は93万円から233万円に上昇しています。より短期的な視点で見ると、過去5年で33%の高騰が確認されており、坪単価平均は175万円から233万円へと上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「神奈川県三浦郡葉山町 日勤管理」の中古マンションの市場の将来性は偏差値47と評価され、市区町村別のランキングで50位に位置しています。このデータは買い時や売り時を見極める重要な指標となります。現時点で買い時とされる物件は19件ありますが、売り時とされる物件は0件となっており、売却を考えている方には大変有益な情報です。特に注目を集める売り時の物件としては、「フォルム葉山」「葉山グランドヒルズ」「パークハウス葉山翠邸」などがあります。これらの物件は立地や施設、周辺環境に恵まれた価値ある物件です。売却を検討されている方はもちろん、新たな居住空間を求める方々にとっても、高い市場価値を有する選択肢といえるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、「神奈川県三浦郡葉山町 日勤管理」の中古マンション市場の動向と売却に際しておすすめのマンションに関する情報をお届けしました。購入や投資、売却を検討される際には、これらのデータや市場の動向を参考にしていただければと思います。
神奈川県三浦郡葉山町は、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さから人気のエリアです。この地域における中古マンション市場は、魅力的な物件が多く、日勤管理物件も豊富にあります。現在、葉山町には21棟の日勤管理の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見ると昨年一年間で売り出された物件は84件でした。成約数は14件となっており、これからの物件探しにはポイントを抑えたアプローチが求められます。このエリアの中古マンションの平均価格は5218万円となっており、最も多い価格帯は3580万円〜4790万円の範囲です。ただし、物件によっては大きな価格差があり、例えば最高価格帯にある「葉山グランドヒルズ」は3億1800万円（264.04平米）であり、一方で最も手頃な価格の「葉山エコーハイツ」は2100万円（83.60平米）と、幅広い選択肢が存在します。投資家や居住を考える方にとって重要なのは物件価値の将来性です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、葉山町の中古マンションは価格が約150%も高騰し、坪単価は93万円から233万円に上昇しています。より短期的な視点で見ると、過去5年で33%の高騰が確認されており、坪単価平均は175万円から233万円へと上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「神奈川県三浦郡葉山町 日勤管理」の中古マンションの市場の将来性は偏差値47と評価され、市区町村別のランキングで50位に位置しています。このデータは買い時や売り時を見極める重要な指標となります。現時点で買い時とされる物件は19件ありますが、売り時とされる物件は0件となっており、売却を考えている方には大変有益な情報です。特に注目を集める売り時の物件としては、「フォルム葉山」「葉山グランドヒルズ」「パークハウス葉山翠邸」などがあります。これらの物件は立地や施設、周辺環境に恵まれた価値ある物件です。売却を検討されている方はもちろん、新たな居住空間を求める方々にとっても、高い市場価値を有する選択肢といえるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、「神奈川県三浦郡葉山町 日勤管理」の中古マンション市場の動向と売却に際しておすすめのマンションに関する情報をお届けしました。購入や投資、売却を検討される際には、これらのデータや市場の動向を参考にしていただければと思います。
目次
1
フォルム葉山
フォルム葉山
2
葉山グランドヒルズ
葉山グランドヒルズ
3
パークハウス葉山翠邸
パークハウス葉山翠邸
4
パークハウス葉山丘邸
パークハウス葉山丘邸
5
葉山センチュリーマンション
葉山センチュリーマンション
6
藤和ガーデンハウス葉山
藤和ガーデンハウス葉山
7
リリファ葉山
リリファ葉山
8
プリオール葉山の杜
プリオール葉山の杜
9
葉山ニューライフ
葉山ニューライフ
10
グランシティ葉山シーフォリア
グランシティ葉山シーフォリア
11
ルックハイツ葉山
ルックハイツ葉山
12
ファミール葉山シーガレリア
ファミール葉山シーガレリア
13
葉山グリーンプラザ
葉山グリーンプラザ
14
クオス葉山森戸海岸
クオス葉山森戸海岸
15
葉山エコーハイツ
葉山エコーハイツ
16
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
17
ジュネス葉山クレスト
ジュネス葉山クレスト
18
マイキャッスル葉山
マイキャッスル葉山
19
アデニウム葉山一色
アデニウム葉山一色
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォルム葉山
偏差値
61
価格
3,480万円〜8,200万円
物件名
フォルム葉山
築年月
2006年3月
平米数
76平米〜93平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1005-1 フォルム葉山
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩36分
総合
61
21 物件中
適正価格
79
21 物件中
将来性
66
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
フォルム葉山の概要
フォルム葉山は神奈川県三浦郡葉山町堀内1005-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩36分の距離にある2006年3月竣工の5階建てマンションで、全55室の3LDKが76㎡から93㎡の広さを有しており、市場価格は3480万円から8200万円の範囲で、平均価格が6800万円から6850万円で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県三浦郡葉山町における中古マンション市場の傾向を分析すると、フォルム葉山は平均偏差値61に対して79の高評価を受けており、近隣物件価格の5年間での42％の高騰に対して10％の値上がりとなっていることから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格4115万円に対し実売価格が6677万円と現在売り時と推察されます。
将来性
築18年のフォルム葉山は葉山町内での同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値61に対し66の評点を獲得しており、これは周辺物件に比べて将来性が期待されることを示しています。
環境満足度
フォルム葉山は交番が46mという近接距離で治安の面で利点がありますし、近隣には13件の医療施設、2件のスーパーがあり、日々の生活に便利ですが、コンビニは0件で不便さがあります。国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクは低い一方で、津波の際には比較的危険性が高く、高潮影響が少ない地域に位置します。
2位
葉山グランドヒルズ
偏差値
61
価格
8,580万円〜31,800万円
物件名
葉山グランドヒルズ
築年月
1991年2月
平米数
154平米〜264平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4 葉山グランドヒルズ
階建
4階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩34分
総合
61
21 物件中
適正価格
81
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
葉山グランドヒルズの概要
葉山グランドヒルズは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4に位置し、1991年2月に完成した11戸の居住空間を持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である逗子・葉山駅から徒歩34分の距離にあります。広さは154㎡の2LDKタイプから、最大264㎡の4LDKタイプまで様々で、価格帯は8580万円から3億1800万円と幅広く、この地域の物件としては、ゆとりのある生活空間を提供することが特徴です。
適正価格（売却）
葉山グランドヒルズの適正価格偏差値は81となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における平均価格から見ても高評価を受けています。過去5年間の価格上昇率42%に対して、葉山グランドヒルズは6%の価格下落を見せており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1億16万円との比較で、現在の平均売出価格1億6478万円の価格設定は売却の面で有利と考えられます。
将来性
築33年を迎える葉山グランドヒルズは、逗子・葉山駅からの距離感を考慮すると、将来性の偏差値54という評価は、平均よりも若干高い位置づけをされており、地域による価値変動や今後の開発計画にも左右される可能性がありますが、現時点では潜在能力を持つマンションとしての期待が持たれています。
環境満足度
治安面では、葉山グランドヒルズの最寄りに交番があり、愛される医療施設17件、スーパー2件と便利な立地を確保しており、環境満足度の偏差値48はこの地域の生活環境の良さを反映しています。さらに、葉山町立葉山小学校が近隣にあり、災害リスクの点でも安心の地盤と津波・高潮の影響の低さが評価されています。
3位
パークハウス葉山翠邸
偏差値
58
価格
3,880万円〜13,800万円
物件名
パークハウス葉山翠邸
築年月
2009年5月
平米数
75平米〜130平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内160-1 パークハウス葉山翠邸
階建
4階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩23分, 逗子駅徒歩29分
総合
58
21 物件中
適正価格
65
21 物件中
将来性
78
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パークハウス葉山翠邸の概要
「パークハウス葉山翠邸」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、2009年築の駅から徒歩約23分にある緑豊かな住環境の中古マンションで、坪単価約171万円から約296万円となっており、1LDKの75平米タイプからファミリー向けの3LDK・130平米タイプまで、バリエーション豊かな住空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析とマンションマーケットの独自AI評価によると、「パークハウス葉山翠邸」の適正売却価格は平均5603万円と推定されていて、同じ葉山町エリアにおける他の中古マンションと比較して、売却価格の偏差値65はやや高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると投資や自己居住の両面で魅力的な価格といえます。
将来性
「パークハウス葉山翠邸」は築年数が比較的浅く、将来性の偏差値78と高評価であることから、長期的に見ても価値が保たれる見込みがありますが、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面では多少の不便を感じる可能性があります。
環境満足度
このエリアは治安に関しては平均より劣るものの、自然が豊かで環境面では高い満足度が得られる一方、医療施設や商業施設の数が少ないため日常の利便性では若干の不便を感じるかもしれませんが、災害リスクに関しては、洪水や高潮に強く、地盤の脆弱性が懸念されるものの、全体的な居住環境は良好です。
4位
パークハウス葉山丘邸
偏差値
52
価格
2,480万円〜8,580万円
物件名
パークハウス葉山丘邸
築年月
2007年9月
平米数
48平米〜128平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内244-1 パークハウス葉山丘邸
階建
4階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩25分
総合
52
21 物件中
適正価格
77
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パークハウス葉山丘邸の概要
パークハウス葉山丘邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内244-1に位置し、2007年9月に完成した低層の洗練された4階建てマンションで、55室からなります。平米数は48㎡の1Kから128㎡の2SLDKまでと多様で、最寄駅は逗子・葉山駅で徒歩25分の距離です。築年数にもかかわらず、そのモダンなデザインと充実した設備は、多くの居住者にとって魅力的な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
2480万円から8580万円の範囲で販売されているパークハウス葉山丘邸は、エリア内の市場価格と比較しても高い偏差値77を示しており、葉山町の緑豊かな環境とマンションの質の高さを反映しています。市場データと専門家の分析をもとに、適正とされる価格帯で提供されているため、購入者は適切な投資を行うことができます。
将来性
将来性の部分では、パークハウス葉山丘邸の偏差値は49となっており、周辺の物件と比較して平均的です。駅からの距離があるものの、リゾート地としての葉山の人気や自然環境の良さにより、中長期的な価値の持続が期待できる点が評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、パークハウス葉山丘邸は周囲の自然環境に恵まれ、地盤や洪水のリスクが比較的低いという点が利点です。また、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も確保されており、住みやすさを求める居住者にとって魅力的な地域であると言えるでしょう。
5位
葉山センチュリーマンション
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,898万円
物件名
葉山センチュリーマンション
築年月
1992年4月
平米数
92平米〜136平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町一色887-1 葉山センチュリーマンション
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩51分
総合
51
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
53
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
葉山センチュリーマンションの概要
葉山センチュリーマンションは、神奈川県三浦郡葉山町一色887-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩51分の地点にある1992年4月に竣工した3階建のマンションであり、22室から成っています。広さは92㎡の2SLDKタイプから、136㎡の4LDKタイプまで幅広く、価格は2,980万円から5,898万円となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
葉山センチュリーマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値61に対して54と評価されており、5年間で42％価格上昇している地域トレンドに反して5％価格が下落している現状です。マンションマーケットのAI推測価格3,310万円に対して現行売出し平均価格が3,615万円であり、このデータを基に売り時かどうかを見極めることが可能です。
将来性
築32年の葉山センチュリーマンションは、エリア内での平均築年数と比べ4年ほど古いものの、53ポイントの将来性偏差値を持っており、神奈川県三浦郡葉山町の同価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。これは、海に近い閑静な住宅地であるという立地条件が将来的にも価値が安定する要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つ葉山センチュリーマンション周辺は、交番が577m圏内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件など生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は46となっています。さらに、葉山町立一色小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
6位
藤和ガーデンハウス葉山
偏差値
50
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
藤和ガーデンハウス葉山
築年月
1990年6月
平米数
77平米〜90平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町長柄887-1 藤和ガーデンハウス葉山
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩26分
総合
50
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
藤和ガーデンハウス葉山の概要
藤和ガーデンハウス葉山は、神奈川県三浦郡葉山町長柄887-1に位置し、1990年6月に竣工された6階建てのマンションで、全54室の住戸があります。住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,650万円から4,280万円で、中古マンション市場では最も取引の活発な価格帯は2,380万円〜2,480万円の範囲です。最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩26分の距離にあり、通勤通学や日常の移動にも便利な立地となっています。
適正価格（売却）
藤和ガーデンハウス葉山の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値61に対してやや低めの53をマークしています。過去5年間で周辺の類似物件価格が42%上昇する中、本物件は約1%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定によると適正推測価格は2,503万円であり、現在の売出し価格2,720万円と比較して、適正価格での取引が見込まれます。
将来性
藤和ガーデンハウス葉山は築34年が経過しており、神奈川県三浦郡葉山町における同じ価格帯の物件の平均築年数と一致していますが、立地の利便性と将来性をAIが分析した結果、将来性の偏差値は57ポイントとこのエリアの平均よりも高いスコアを保持しています。長期的な投資として、または住まいとしてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
藤和ガーデンハウス葉山周辺は、治安の良さを示す交番が761m以内にあり、病院が8件、コンビニが2件のように、日々の生活に必要な施設が周辺に充実していますが、スーパーが近隣にない点は注意が必要です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、葉山町立長柄小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れている地域と言えます。
7位
リリファ葉山
偏差値
50
価格
3,950万円〜6,280万円
物件名
リリファ葉山
築年月
1990年9月
平米数
85平米〜114平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内306-1 リリファ葉山
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩28分
総合
50
21 物件中
適正価格
72
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
リリファ葉山の概要
リリファ葉山は、落ち着いた住宅地、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、静かでプライベート感溢れる３階建てマンションです。1990年9月に築かれたこのマンションは、ゆとりのある間取りで85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでがあり、価格帯は3,950万円から6,280万円と、リゾートライフを求める層に適した価格設定となっており、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩28分と、閑静な住環境を享受できます。
適正価格（売却）
周辺地域の市場データを分析した結果、リリファ葉山は適性価格偏差値72を記録し、3,950万円〜6,280万円という価格設定は、同エリアの中古マンション市場における相場と比較しても適正な範囲内にあります。特に、エリア内の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価値を保ち続けており、中期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。
将来性
リリファ葉山は、築30年を超える歴史を持ちながらも、地域の開発動向や住宅市場のトレンドを鑑みた場合に、将来性の偏差値は49と評価されています。この数字は地域の平均と同等で、駅からの距離がありながらも、その他の要因、特に自然豊かな立地条件や閑静な住環境が、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
リリファ葉山周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が特徴です。最寄の交番までは徒歩圏内、医療施設や商業施設も揃っており、自然災害リスクに関しても、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており洪水の危険も低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
8位
プリオール葉山の杜
偏差値
50
価格
4,080万円〜7,800万円
物件名
プリオール葉山の杜
築年月
2000年10月
平米数
85平米〜107平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内75-1 プリオール葉山の杜
階建
8階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩23分, 逗子駅徒歩29分
総合
50
21 物件中
適正価格
69
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
プリオール葉山の杜の概要
プリオール葉山の杜は、緑豊かな三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅からの距離を考慮しても、自然との調和を重視する居住者には魅力ある立地です。85㎡から107㎡のゆとりのある空間設計で、ファミリー層にもぴったりな3LDKが4080万円から7800万円で提供されており、その豊かな住環境を背景に価格は4680万円から5800万円の間に集中しています。築年月は2000年10月で、8階建てのマンションは72室からなる充実した共同住宅となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、プリオール葉山の杜の適正価格は4085万円であり、神奈川県三浦郡葉山町の不動産市場と比較しても8ポイントほど価格が高めに設定されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間に42%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%価格が下落しており、現在5550万円の売り出し平均価格であるため、市場価値を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築24年を迎えるプリオール葉山の杜は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、これからも長きにわたり価値が保たれる見込みです。AIの分析では将来性において51ポイントを記録し、このスコアは地域の中古マンション市場平均よりもやや高い数値を示しています。駅からの距離は徒歩23分とやや遠いものの、将来的な価値を見越した購入には適した物件といえるでしょう。
環境満足度
街の総合的な生活環境として、プリオール葉山の杜周辺は医療施設2件、コンビニ2件と必要最低限の施設が整っていると言えますが、スーパーの不在や交番が877mとやや離れている点は留意する必要があります。地盤の脆弱性はあるものの洪水リスクは低く、津波や高潮の可能性も低いことから、自然災害に対するリスクは比較的小さい地域と言えます。
9位
葉山ニューライフ
偏差値
48
価格
1,780万円〜4,380万円
物件名
葉山ニューライフ
築年月
1983年10月
平米数
70平米〜99平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1390-10 葉山ニューライフ
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩31分
総合
48
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
41
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
葉山ニューライフの概要
海と山に囲まれた自然豊かなロケーションに佇む「葉山ニューライフ」は、1983年竣工の3階建マンションで、広々とした70㎡の2LDKからゆとりの99㎡の3LDKまでがラインナップされており、神奈川県三浦郡葉山町堀内の閑静な住宅街に位置する一方で、逗子・葉山駅からは徒歩31分とアクセスもそこそこ整っており、抑えめの売出価格1780万円〜4380万円で、海辺の生活を望むファミリーやリタイアメント世代に魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
葉山エリアのマーケット動向を分析した結果、'葉山ニューライフ'の物件価格は適正であると評価されており、2LDKの平均価格は市場予想を基にしたAI算出の2339万円に比べて若干高めの2545万円で販売されているものの、海に近いロケーションなどの付加価値を加味すれば、このプライスレンジが妥当であると見られます。
将来性
築40年を迎える葉山ニューライフは、エリア内の同類物件と比較してやや古く、利便性の観点からは逗子・葉山駅からの距離が31分と少し遠いものの、葉山町は東京都心へのアクセスの改善やリゾート地としての人気が高まっていることから、将来的な地価上昇や資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
葉山町立葉山小学校が近隣にあり、子育てにも安心な地域環境を提供している葉山ニューライフは、治安も良く、405m以内に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、居住者の満足度は非常に高いと言えます。
10位
グランシティ葉山シーフォリア
偏差値
48
価格
3,090万円〜4,180万円
物件名
グランシティ葉山シーフォリア
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜83平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1170-1 グランシティ葉山シーフォリア
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩35分
総合
48
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
グランシティ葉山シーフォリアの概要
神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分という立地にある「グランシティ葉山シーフォリア」は、2002年2月に築かれた6階建てのマンションで、全44室からなる住環境が魅力的な物件です。提供される広さは66㎡から83㎡の間で、2LDKの部屋が多く、平均で3090万円から4180万円の価格帯で市場に出ていますが、売出し中の物件は主に3680万円から3850万円の範囲に集まっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の波に乗り、神奈川県三浦郡葉山町での平均価格よりも若干低めの適正価格で取引されている「グランシティ葉山シーフォリア」は、過去5年間で近隣物件が平均42％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、独自AIの予測による適正価格3418万円に対して売り出し価格平均が3732万円となっていることから、現在が売却のチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築22年の経過を見せつつも、近隣同価格帯マンションの平均築年数より5年若い「グランシティ葉山シーフォリア」は、将来性の偏差値47をAIが示しており、このエリア内での平均よりもわずかに低いものの、安定した住宅需要が見込めるエリアであるため、長期的な投資視点での魅力は保持しています。
環境満足度
「グランシティ葉山シーフォリア」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番がわずか65mという距離にあるほか、医療施設14件、スーパー2件が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。国の公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクはあるものの高潮の影響は少ない地域とされています。
11位
ルックハイツ葉山
偏差値
47
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
ルックハイツ葉山
築年月
1983年9月
平米数
78平米〜97平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町一色 ルックハイツ葉山
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩43分
総合
47
21 物件中
適正価格
63
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ルックハイツ葉山の概要
ルックハイツ葉山は、緑豊かな神奈川県三浦郡葉山町に位置し、1983年に建設された歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は49戸です。このマンションは、3LDKの78㎡から4LDKの97㎡の広さを有する住戸が2480万円から5380万円の価格帯で売り出されており、この地域の自然環境と調和した住まいを求める層に適しています。
適正価格（売却）
マンションの価格帯に対する市場分析によると、ルックハイツ葉山は適正価格の偏差値が63とされ、葉山町の中古マンション市場の動向から見ても、現在の平均市場価格3494万円と比較して、購入者にとってはやや割高な価格設定となっていることが示唆されます；しかし、売主にとっては有利な売り時である可能性があります。
将来性
築41年経過し、逗子・葉山駅から徒歩43分の立地条件を持つルックハイツ葉山は、長期投資を考えると将来性の偏差値が47と評価されており、地域の平均に比べるとやや低いものの、改修やリノベーションを行えば、価値を高める可能性もあります。
環境満足度
生活利便性に優れ、治安が良好な立地でありながら、周辺の自然に囲まれるこのマンションは、環境満足度の低い評価（30偏差値）を受けていますが、実際には近隣に医療施設も複数あり、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスク評価など、安心して住むことができる要素が整っています。
12位
ファミール葉山シーガレリア
偏差値
46
価格
2,950万円〜4,180万円
物件名
ファミール葉山シーガレリア
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜89平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1 ファミール葉山シーガレリア
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩35分
総合
46
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
ファミール葉山シーガレリアの概要
ファミール葉山シーガレリアは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1に位置し、70㎡から89㎡の広さを持つ2LDKや3LDKの住戸があり、2001年の築で、逗子・葉山駅から徒歩35分の6階建てマンションとして整備され、その価格帯は2950万円から4180万円に設定されており、リーズナブルな価格帯で海にも近い自然豊かな立地が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からファミール葉山シーガレリアを分析すると、今の平均売出し価格3437万円は、神奈川県内の同様の立地や条件を持つ物件の価格上昇傾向を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格3381万円に近く、やや上回っているものの、競合する物件よりも価格優位性が見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
将来性としては、ファミール葉山シーガレリアは築年数が23年であり、近隣の平均よりも比較的新しい築年数を誇っていますが、駅からの距離がやや離れているためアクセス面での不便は否めず、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い46ポイントとなっており、これからの評価向上には公共交通機関の充実や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して言えば、ファミール葉山シーガレリアは警察の交番が104m以内にあり治安面での評価が高く、さらに15件の医療施設、2件のスーパーが近隣にあることから、日常生活の利便性は高いと評価できますが、一方でコンビニの不在と津波の危険性が指摘されているため、環境全体としての満足度は、これらの点を考慮に入れて検討する必要があります。
13位
葉山グリーンプラザ
偏差値
46
価格
1,980万円〜2,600万円
物件名
葉山グリーンプラザ
築年月
1988年9月
平米数
82平米〜85平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内483-1 葉山グリーンプラザ
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩30分
総合
46
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
41
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
葉山グリーンプラザの概要
「葉山グリーンプラザ」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩30分の距離にある、全51世帯を擁する5階建てのマンションで、3LDKの広さ82㎡から85㎡の居住空間が19,800,000円から26,000,000円の価格帯で提供されており、その閑静で落ち着いた住環境と、1988年9月の完成以来、地域のランドマーク的存在として多くの居住者に親しまれています。
適正価格（売却）
葉山グリーンプラザは、周辺エリアの不動産価格の動向を分析した結果、平均の市場価格に比べ適正価値と考えられる額よりやや高い水準で取引されており、統計データに基づいた価格推定では、2310万円程度が妥当とされ、今後の価格変動に応じて売買タイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
1988年築の葉山グリーンプラザは、エリア内の他物件と比較してやや古さを感じさせますが、将来的な価値については、駅からの距離や設備の老朽化などの要因から偏差値41と定量化されているものの、周辺開発やリノベーションなどの要素による価値向上の可能性も考慮するべきであり、投資や居住の判断には複合的な視点が求められます。
環境満足度
葉山グリーンプラザは、緑豊かな葉山町の自然環境の中で、治安と生活便利さを兼ね備えており、近隣には必要な医療施設や商業施設が整い、地震や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。
14位
クオス葉山森戸海岸
偏差値
44
価格
2,780万円〜5,300万円
物件名
クオス葉山森戸海岸
築年月
2002年11月
平米数
60平米〜94平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内981-1 クオス葉山森戸海岸
階建
7階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩32分
総合
44
21 物件中
適正価格
55
21 物件中
将来性
36
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
クオス葉山森戸海岸の概要
「クオス葉山森戸海岸」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内981-1に所在し、2002年11月竣工の7階建てマンションで、築年数は20年を超えるものの、充実したリビングスペース（60㎡〜94㎡）と緑豊かな葉山の自然環境を享受できる立地が魅力です。価格帯は2780万円から5300万円で、坪単価は適市場価格を反映しており、逗子・葉山駅まで徒歩32分の立地は公共交通至便性とプライベートな環境とのバランスを考慮した好立地です。
適正価格（売却）
周辺相場を鑑みた適性評価では、中古市場において「クオス葉山森戸海岸」はその価格が平均的な価格帯に位置しつつ、近年の葉山エリアの不動産価格の上昇傾向と比較しても適正であると評価されており、現時点での売出価格は、市場価格とのバランスを取りつつも今後の価値増大が期待できるポテンシャルを内包する物件と見受けられます。
将来性
「クオス葉山森戸海岸」は、築年数が20年以上経過しているものの、周辺地域に比して築浅であり、今後のリノベーションやエリア開発を鑑みると、将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。ただし、駅からの距離や地域のインフラ開発の動向によっては、その評価は変動する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が求められます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設の充実度を考慮した上で、自然災害リスクの低さなどの地理的な利点も加味して評価されており、住む人にとって、安心して生活を送れる環境が整っています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、安全対策に関する検討が必要です。
15位
葉山エコーハイツ
偏差値
43
価格
1,180万円〜3,780万円
物件名
葉山エコーハイツ
築年月
1974年9月
平米数
47平米〜99平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町一色1750-1 葉山エコーハイツ
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩44分
総合
43
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
葉山エコーハイツの概要
葉山エコーハイツは神奈川県三浦郡葉山町一色1750-1に所在し、築年月は1974年9月で階建ては5階となっており、117戸の規模を持つ中古マンションです。広さは47㎡から99㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1180万円から3780万円で、最も多くの売買が行われている価格帯は1980万円から2780万円の間になっています。立地としては逗子・葉山駅から徒歩約44分と少々距離がありますが、葉山の自然に囲まれた落ち着いた住環境を楽しめる点が魅力です。
適正価格（売却）
葉山エコーハイツの適正価格評価においては売却偏差値54を記録しており、神奈川県三浦郡葉山町の不動産市場動向を反映しているものの、同地域の平均偏差値61よりも7ポイント低い評価となっています。AIに基づく適正推測価格は2101万円である一方、現在の平均売出し価格が2388万円となっていることを考慮すると、売主に有利な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、葉山エコーハイツは築50年を超えており、一般的な同価格帯のマンションに比べてやや古い物件であることは否めません。しかし、緑豊かな葉山町に位置することと、リノベーション等による資産価値向上の可能性を考慮すると、適切な投資戦略により将来性を見込むことができるでしょう。ただし、AIによる将来性偏差値は32と平均を下回っているため、購入に際しては周辺環境の改善やアクセス向上などの地域開発動向に注意を払う必要があります。
環境満足度
葉山エコーハイツ周辺は、治安面で利点があり、最寄の交番まで541mと近いだけでなく病院、スーパー、コンビニなどの日常施設が充実しており、生活に必要な利便性は高いと言えます。加えて、葉山町立一色小学校や葉山町立葉山小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤や自然災害リスクに関しても、地域のハザードマップに基づくと洪水や高潮の危険性が低いため、環境満足度は高く評価できます。
16位
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
偏差値
43
価格
2,890万円〜6,280万円
物件名
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
築年月
2000年11月
平米数
81平米〜95平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町堀内1165-1 葉山森戸ガーデニア潮彩の邸
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩35分
総合
43
21 物件中
適正価格
59
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の概要
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分にある緑豊かな住環境のマンションです。総戸数56戸、平米数は81㎡から95㎡で、2000年11月に竣工された6階建ての物件です。価格帯は2890万円から6280万円で、室内は光に溢れ、広々としたリビングが特徴的です。
適正価格（売却）
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の売出し価格は、周辺市場の価格動向と比較して適正価格であり、特に81㎡の3LDKが約3705万円となる見込みですが、現在の市場価格はそれを上回る4356万円で推移しており、地域内での価格上昇傾向を鑑みれば、売却に適した時期であると評価されます。
将来性
築年数24年の葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、地域内の同様のマンションと比較して新しく、駅からの距離を勘案しても将来性の評価は低めではありますが、自然環境の良さや静寂性、葉山町というブランド価値を考慮すると、住宅としての魅力は依然として高いです。
環境満足度
このマンションは、近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、病院やスーパーが周辺に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。自然災害のリスクに関しても洪水や地盤に関する心配は少ないですが、津波の危険性には注意が必要とされています。
17位
ジュネス葉山クレスト
偏差値
43
価格
2,290万円〜2,780万円
物件名
ジュネス葉山クレスト
築年月
1993年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町長柄459 ジュネス葉山クレスト
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩14分, 逗子駅徒歩20分
総合
43
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ジュネス葉山クレストの概要
ジュネス葉山クレストは、神奈川県三浦郡葉山町長柄459に位置し、逗子・葉山駅から徒歩14分という魅力的な立地にある1993年6月竣工の6階建てマンションで、全22室からなります。個々の居室は81平米の3LDKで統一されており、現行市場価格は2290万円から2780万円の間で推移していますが、このエリアと物件タイプの市場価格は徐々に上昇傾向にあることから、投資価値としても注目されています。
適正価格（売却）
葉山町内の中古マンション市場を分析した結果、ジュネス葉山クレストの適正価格は2356万円と推定されており、現在の平均販売価格が2506万円となっていることから、市場価格よりも若干高めでの売出しが見受けられます。この地域の不動産価格の5年間の42％上昇に対して、本物件は13％の価格下落を示しており、売主にとっては売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
ジュネス葉山クレストは築30年を超えておりながらも、駅から近く、日々の生活便利性を重視する層にとって魅力的な物件です。エリアの中では新しい部類に入り、将来的な価値の見直しも期待できるため、偏差値47と評価されているものの、将来的な価値上昇の可能性も十分に秘めています。
環境満足度
ジュネス葉山クレストは、治安の良さを示唆する交番が102m圏内に位置するなど、安全性に優れたエリアに立地しています。周辺の生活利便施設としては、医療施設が13件、コンビニが2件と必要最低限の施設は整っており、スーパーは不在ですが、日常の買い物に影響は少ないと言えるでしょう。国のハザードマップに基づく地盤の脆弱性評価では問題が無く、地理的なリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。また、葉山町立長柄小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとってはメリットが大きいでしょう。
18位
マイキャッスル葉山
偏差値
39
価格
2,290万円〜8,480万円
物件名
マイキャッスル葉山
築年月
1999年6月
平米数
70平米〜84平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9 マイキャッスル葉山
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩45分
総合
39
21 物件中
適正価格
59
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
マイキャッスル葉山の概要
「マイキャッスル葉山」は、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2,290万円から8,480万円となっており、1999年6月に竣工した、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9に位置する低層5階建てのマンションです。逗子・葉山駅からは徒歩約45分と多少離れていますが、神奈川県指定の歴史風土保存区域に近接し、海と自然に囲まれた立地はリゾートライフを望む層に適しています。
適正価格（売却）
過去5年間の葉山町の中古マンション市場のデータを基に考えると、「マイキャッスル葉山」は平均偏差値61に対して偏差値59と若干低めですが、市場価格の推移を見ると、葉山町一帯の中古マンション価格が42%上昇する中、本物件は価値が下落していることを示唆しており、実際の適正価格はAIによる分析で3,104万円と推測されていながら、市場平均価格が3,786万円となっており、売却には好機と言える状況です。
将来性
築25年を迎える「マイキャッスル葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における同価格帯物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その立地は駅から45分と離れているため、公共交通の利便性は低めです。AIによる長期的な将来性の評価は偏差値30と低く、地域平均から見ても将来価値の増加が期待されにくいと評価されています。
環境満足度
「マイキャッスル葉山」周辺は自然環境に恵まれ、最寄りの交番まで754mと緊急時のアクセスも優れています。医療施設は4件と一定数存在するものの、スーパーやコンビニなどの商業施設の少なさが課題です。国が公開するハザードマップによると、地盤安定性は高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険が指摘されているため、災害リスクは一考の余地があります。
19位
アデニウム葉山一色
偏差値
55
価格
2,680万円〜6,980万円
物件名
アデニウム葉山一色
築年月
2007年2月
平米数
59平米〜101平米
住所
神奈川県三浦郡葉山町一色1150-1 アデニウム葉山一色
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩45分
総合
55
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
アデニウム葉山一色の概要
「アデニウム葉山一色」は、神奈川県三浦郡葉山町一色1150-1に位置し、2007年2月に完成した5階建ての総戸数81室を有するマンションです。最寄駅の逗子・葉山駅からは徒歩45分の立地にあり、広さ59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りオプションがあります。現在の販売価格は2680万円から6980万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯は3380万円から3490万円に集中しています。
適正価格（売却）
葉山町一色エリアで類似する中古マンションと比較した場合、アデニウム葉山一色の価格設定は平均的な偏差値である61に対して50と低めで、過去5年間の地域価格上昇率42%と比較すると3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は3795万円で、現行の平均売り出し価格が3743万円なので、少し割安感があるものの大きな価格利益は見込めないと予測されます。
将来性
築17年のアデニウム葉山一色は、地域内の同価格帯物件と比べ平均より10年若く、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。駅からの距離はややありますが、将来性を示すマーケットAIによる偏差値は平均より高い59を記録しており、中長期的な投資としては有望な評価を受けています。
環境満足度
このエリアは治安が良いことで知られ、アデニウム葉山一色から交番までは548mと近く、周辺には病院や生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への対策も適切です。また、葉山町立の一色小学校や葉山小学校といった教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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