神奈川県座間市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
相武台マンション(座間市緑ケ丘)
神奈川県/座間市
相武台住宅
神奈川県/座間市
グリーンヒルコーポ
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大銀マンション
神奈川県/座間市
座間アイランドハイツ
神奈川県/座間市
神奈川県座間市の自主管理マンションは、その立地や価格帯によって多岐にわたる選択肢を提供しており、近年の市場動向を踏まえた資産価値の分析が求められます。過去10年間(2014年〜2024年)において、坪単価の平均は顕著な高騰は見られず、0万円から46万円へと安定しておりますが、過去5年間(2019年〜2024年)の間には、坪単価平均が41万円から46万円へと12%の上昇を記録しています。昨年は座間市の自主管理中古マンション市場で7件が売り出され、その中で成約に至ったのは1件のみでした。中古マンションの平均価格は501万円で、最も多い価格帯は380万円から450万円の間に集中しています。価格の最高値は、座間市座間1丁目3399-8の座間アイランドハイツで、32.05平米で2050万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、座間市緑ケ丘4丁目20-5に位置する相武台マンションで51.23平米が450万円となっております。さらに、マンションマーケットの機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56と算出されており、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられています。このデータからは、現在売り出し中の物件数が直近1か月で3件あり、購入のベストタイミングとなる買い時の物件は1件、逆に売り時を示唆する物件は6件存在するとのシグナルが出ています。これらのデータを総合することで、座間市における自主管理マンションの資産価値や市場の活況度を評価することが可能です。投資家や自己居住を考えている方々にとっては、これからの市場動向を見極めながら、適切な売却時期や購入機会を検討するうえで重要な情報と言えるでしょう。最終的に、自主管理を検討されている方々は、将来性や立地、広さ、価格帯を熟慮し、自らのライフスタイルや資産運用の戦略に合わせたマンション選びを行うことが推奨されます。売却を検討されている場合も、市場のニーズに即した価格設定やタイミングが成功の鍵を握るため、定期的な市場分析や専門家の意見を参考にすることが良策です。
神奈川県座間市の自主管理マンションは、その立地や価格帯によって多岐にわたる選択肢を提供しており、近年の市場動向を踏まえた資産価値の分析が求められます。過去10年間(2014年〜2024年)において、坪単価の平均は顕著な高騰は見られず、0万円から46万円へと安定しておりますが、過去5年間(2019年〜2024年)の間には、坪単価平均が41万円から46万円へと12%の上昇を記録しています。昨年は座間市の自主管理中古マンション市場で7件が売り出され、その中で成約に至ったのは1件のみでした。中古マンションの平均価格は501万円で、最も多い価格帯は380万円から450万円の間に集中しています。価格の最高値は、座間市座間1丁目3399-8の座間アイランドハイツで、32.05平米で2050万円となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、座間市緑ケ丘4丁目20-5に位置する相武台マンションで51.23平米が450万円となっております。さらに、マンションマーケットの機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56と算出されており、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられています。このデータからは、現在売り出し中の物件数が直近1か月で3件あり、購入のベストタイミングとなる買い時の物件は1件、逆に売り時を示唆する物件は6件存在するとのシグナルが出ています。これらのデータを総合することで、座間市における自主管理マンションの資産価値や市場の活況度を評価することが可能です。投資家や自己居住を考えている方々にとっては、これからの市場動向を見極めながら、適切な売却時期や購入機会を検討するうえで重要な情報と言えるでしょう。最終的に、自主管理を検討されている方々は、将来性や立地、広さ、価格帯を熟慮し、自らのライフスタイルや資産運用の戦略に合わせたマンション選びを行うことが推奨されます。売却を検討されている場合も、市場のニーズに即した価格設定やタイミングが成功の鍵を握るため、定期的な市場分析や専門家の意見を参考にすることが良策です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
相武台マンション(座間市緑ケ丘)
偏差値
58
価格
350万円〜980万円
物件名
相武台マンション(座間市緑ケ丘)
築年月
1974年10月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県座間市緑ケ丘4丁目20-5 相武台マンション(座間市緑ケ丘)
階建
8階
最寄駅
相武台前駅徒歩7分, 座間駅徒歩27分, 相武台下駅徒歩29分
総合
58
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
77
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
相武台マンション(座間市緑ケ丘)の概要
相武台マンションは、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1974年竣工の8階建てマンションです。51㎡と58㎡の2LDKを擁し、市場価格は350万円から980万円の範囲にあり、主要な取引価格帯では500万円から600万円となっており、投資家やファーストタイムバイヤーにとっても比較的手が届く価格設定となっています。
適正価格(売却)
神奈川県座間市のマンション市場データに基づくと、相武台マンションの現在の価格は適正価格の目安である地域平均偏差値42と比較して3ポイント低いものの、近年の市場の価格高騰に比べて本物件は価格が9%下落しています。これは地域の中古マンション価格が平均31%の上昇を見せる中、相武台マンションが異なる動きをしていることを示唆しており、適正推測価格(約1547万円)に対して売り出し中の平均価格(669万円)との間に大きな隔たりがあることから、現在の売却には慎重な検討が必要とされています。
将来性
築50年の相武台マンションは、エリアの平均築年数よりも高い歴史を持ちながら、AI予測による将来性評価では高い偏差値77を獲得しており、これは同エリアのマンションの平均を20ポイント上回る評価です。これは同物件が駅近であることや、近隣の都市開発動向などの影響が高い将来性を予測させる要因となっていると考えられます。
環境満足度
相武台マンション周辺の環境では、治安の面で交番がやや遠く位置するものの、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことが公的なハザードマップから判明しており、座間市立座間中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
相武台住宅
偏差値
53
価格
380万円〜1,180万円
物件名
相武台住宅
築年月
1966年4月
平米数
40平米〜40平米
住所
神奈川県座間市相武台3丁目35 相武台住宅
階建
5階
最寄駅
相武台前駅徒歩8分, 小田急相模原駅徒歩30分
総合
53
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
相武台住宅の概要
相武台住宅は、神奈川県座間市に位置し相武台前駅から徒歩8分という利便性に優れた1966年築の歴史を持つ5階建てマンションで、86室すべてが40㎡の3Kタイプです。現在の市場価格は380万円から1180万円で、このエリアの中古マンションとしては他の物件と比べても競争力がある価格帯に位置しており、特に690万円台での取引が最も活発です。
適正価格(売却)
相武台住宅の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率32%に対して、価値の変動がないことから売却偏差値は44を記録しています。神奈川県座間市の平均偏差値42に比べるとわずかに高い数値を示しており、マンション市場における適正とされるAI推測価格1159万円を考慮すると、現在の平均的な売出し価格712万円は市場価値に見合っているとは言えず、売却にはあまり適さない状況です。
将来性
建築から58年が経過している相武台住宅は、総じてエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べると古い部類には入りますが、将来性に関しては相武台前駅へのアクセス利便性を考えると、偏差値58とエリア平均よりも高く、リノベーションや再開発の可能性を考慮することで将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。
環境満足度
相武台住宅は周囲に治安を守る交番が配置された安心できる地域にあり、44件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性に優れています。また座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校が地区内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。
3位
グリーンヒルコーポ
偏差値
49
価格
350万円〜350万円
物件名
グリーンヒルコーポ
築年月
1979年5月
平米数
30平米〜30平米
住所
神奈川県座間市緑ケ丘6丁目16-10 グリーンヒルコーポ
階建
3階
最寄駅
相武台前駅徒歩9分, 座間駅徒歩23分, 相武台下駅徒歩25分
総合
49
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
グリーンヒルコーポの概要
「グリーンヒルコーポ」は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅まで徒歩9分の距離にある、全9室のコンパクトな3階建てマンションです。築年数は1979年5月で、一室当たりの広さは30平方メートル(2DK)で統一されており、市場価格は350万円となっています。この価格帯は地域内で一般的なものであり、手頃な価格での購入を考慮する初心者投資家や、マイホームをお探しの方々に適した物件と言えます。
適正価格(売却)
「グリーンヒルコーポ」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して評価された結果、売却偏差値44を記録しています。これは、神奈川県座間市での中古マンション価格の平均偏差値が42であることを鑑みると、やや高評価であることを示していますが、過去5年間に周辺地域で見られた31%の価格高騰とは対照的に、この物件自体は9%の価格下落を経験しており、マーケットの推測適正価格と現売出し価格との間に大きな乖離が見られます。
将来性
築45年を数える「グリーンヒルコーポ」は、周囲の同価格帯の物件と比べてやや老朽化していますが、将来性に関する偏差値は50を記録し、駅へのアクセスの良さや地域のインフラの整備状況から、中長期的な資産価値の見込みがあります。特に都心部へのアクセスや地域の発展が見込まれる場合、この偏差値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
「グリーンヒルコーポ」は、生活環境に関して総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は53となっており、医療施設が36件、スーパーが1件、コンビニが7件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。ただし、最寄りの交番までの距離が1,362メートルあり、治安面での懸念が指摘されている一方で、座間市立座間中学校が近隣にあり、家族層には子供の教育環境において利便性が高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しています。
4位
大銀マンション
偏差値
48
価格
150万円〜350万円
物件名
大銀マンション
築年月
1973年6月
平米数
26平米〜49平米
住所
神奈川県座間市相模が丘1丁目36-44 大銀マンション
階建
4階
最寄駅
相武台前駅徒歩21分, 小田急相模原駅徒歩11分
総合
48
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
大銀マンションの概要
神奈川県座間市相模が丘に位置する「大銀マンション」は、小田急相模原駅が徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、築年月は1973年6月で4階建の総戸数15戸から成る住宅施設です。広さは26㎡の2Kから、49㎡の2DKまであり、価格帯は150万円から350万円で、市場でよく見られる価格帯は285万円〜330万円となっており、手頃な価格での取引が見込める物件です。
適正価格(売却)
中古マンション市場のデータ分析に基づき、大銀マンションの現在の売却価格は、神奈川県座間市周辺の同条件の物件よりも適正とされる平均偏差値42に対して45と評価されており、適正価格帯に位置しています。その他、近隣の価格動向を鑑みると、5年間で周辺物件が31%の価値上昇を見せる中、大銀マンションは4%の価値減少を示しているため、このタイミングでの売却は推奨されていません。
将来性
51年の歴史を持つ大銀マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、駅近という地の利を生かし再開発や付加価値の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
大銀マンション周辺は、治安の良さが特徴で、交番まで609mと近く、周辺には病院60件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活利便性が高いことが評価されるエリアです。災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによれば地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされています。教育施設として相模原市立相武台小学校、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校が近隣にあります。
5位
座間アイランドハイツ
偏差値
48
価格
280万円〜580万円
物件名
座間アイランドハイツ
築年月
1982年11月
平米数
32平米〜35平米
住所
神奈川県座間市座間1丁目3399-8 座間アイランドハイツ
階建
3階
最寄駅
座間駅徒歩22分, 相武台前駅徒歩22分, 相武台下駅徒歩10分
総合
48
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
座間アイランドハイツの概要
座間アイランドハイツは、神奈川県座間市座間1丁目3399-8に位置し、相武台下駅から徒歩10分の距離にある1982年11月竣工の3階建マンションで、総戸数27室を備え、各戸の広さは32㎡から35㎡で価格帯は280万円から580万円です。
適正価格(売却)
座間アイランドハイツの適正価格は地域の市場動向に基づき、平均偏差値42に対して43と評価されており、近隣の中古マンション平均価格の上昇を踏まえても、5年間で31%増加する市場で3%減価していることから、投資としての売却は慎重に検討すべきとされています。
将来性
座間アイランドハイツは築42年が経過しており、将来性の偏差値は53とエリア平均を下回るものの、利便性の高い駅近立地であることから、リノベーションや再開発の動向次第では価値の見直しも期待できるかもしれません。
環境満足度
周辺環境を重視する座間アイランドハイツは、座間市立座間小学校が近くに位置しており、医療施設やコンビニも充実している一方で、最寄りの交番が1131m離れており、治安面での不安が若干ありますが、地盤や洪水リスクは低く、安全性の面では高い評価が得られています。
6位
ヴィラ2南林間
偏差値
47
価格
680万円〜680万円
物件名
ヴィラ2南林間
築年月
1992年6月
平米数
50平米〜50平米
住所
神奈川県座間市小松原1丁目36-2 ヴィラ2南林間
階建
3階
最寄駅
南林間駅徒歩24分, 中央林間駅徒歩25分, 小田急相模原駅徒歩29分
総合
47
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
45
7 物件中
ヴィラ2南林間の概要
「ヴィラ2南林間」は神奈川県座間市小松原1丁目に位置し、南林間駅から徒歩24分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、3DK間取りの部屋が50㎡の広さを提供しており、価格帯は680万円で統一されています。最寄りの中央林間駅、小田急相模原駅も徒歩30分以内の範囲にあり、アクセス面を考慮すると良好な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
「ヴィラ2南林間」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して43と、わずかに高めであることが示されています。近年の座間市における類似物件の価値上昇傾向と比較して、若干の価値減少を見せているものの、これは市場全体の変動を反映していると解釈できます。
将来性
築30年以上が経過している「ヴィラ2南林間」は、比較的良好な状態を保ちながらも、将来性の偏差値は53と平均よりやや高い水準にあります。この数値は、エリア内の他の物件と比較した際に、資産価値の維持および成長ポテンシャルを見込むことができることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、「ヴィラ2南林間」は環境満足度の偏差値45を有しており、治安面での懸念は他の物件と比べてやや高いものの、総合的な生活便利性は医療施設、スーパー、コンビニの存在により高評価を受けています。教育施設としては大和市立南林間小学校、緑野小学校、南林間中学校、座間市立相模中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
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