三重県松阪市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プロムナードマンション
三重県/松阪市
丸美ロイヤル松阪
三重県/松阪市
サンハイム駅部田
三重県/松阪市
丸二マンション松阪
三重県/松阪市
サンハイム垣鼻
三重県/松阪市
三重県松阪市は、自然の魅力と歴史的な背景を有し、住みやすい環境が魅力の地域です。特に中古マンション市場において、「三重県松阪市 自主管理」には注目すべき動きがあります。現在確認されている自主管理の中古マンションは全5棟あり、昨年の間に市場に出されたのは3件の売り物件でしたが、残念ながら成約に至った件数は0件でした。しかし、最近1か月のデータを見ると売り出し中の物件が1件となり、まだチャンスは十分にあるといえるでしょう。価格帯を見てみると、「三重県松阪市 自主管理」の中古マンションの平均価格は663万円です。市場で見かける価格帯は多岐にわたりますが、460万円から800万円の範囲が最も頻繁に目にする価格帯です。松阪市内で最も高価な中古マンションは、新座町1085-1に位置する丸美ロイヤル松阪で、価格は1580万円(66.00平米)です。一方価格が最も手頃なのは、鎌田町196-34にある丸二マンション松阪で、こちらは440万円(58.75平米)と非常に魅力的な価格設定となっています。過去10年間のマーケットデータによると、「三重県松阪市 自主管理」の中古マンション市場では、2014年から2024年にかけて、坪単価が12万円から24万円へと約100%の高騰を記録しました。しかし、その後2019年からは30%の価格下落が見られ、坪単価平均は34万円から24万円へと下がっています。これは、マンション購入や売却を検討する際の重要な指標となります。マンションマーケットで開発された機械学習データを基に算出された「三重県松阪市 自主管理」の中古マンションの将来性は、偏差値51であり、市区町村別ランキングにおいては4位の評価を得ています。これは、売却タイミングを検討中の方には大変有益な情報です。現在、購入に適したタイミングの物件が2件、売却に適したタイミングの物件が3件というシグナルが出ています。特にプロムナードマンションや丸美ロイヤル松阪といった物件は、売り時として注目されています。最後に、本記事では三重県松阪市における中古マンションの市場動向を分析し、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、売却の際に利益を得やすいと考えられるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売却を考えている皆さまにとって、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
三重県松阪市は、自然の魅力と歴史的な背景を有し、住みやすい環境が魅力の地域です。特に中古マンション市場において、「三重県松阪市 自主管理」には注目すべき動きがあります。現在確認されている自主管理の中古マンションは全5棟あり、昨年の間に市場に出されたのは3件の売り物件でしたが、残念ながら成約に至った件数は0件でした。しかし、最近1か月のデータを見ると売り出し中の物件が1件となり、まだチャンスは十分にあるといえるでしょう。価格帯を見てみると、「三重県松阪市 自主管理」の中古マンションの平均価格は663万円です。市場で見かける価格帯は多岐にわたりますが、460万円から800万円の範囲が最も頻繁に目にする価格帯です。松阪市内で最も高価な中古マンションは、新座町1085-1に位置する丸美ロイヤル松阪で、価格は1580万円(66.00平米)です。一方価格が最も手頃なのは、鎌田町196-34にある丸二マンション松阪で、こちらは440万円(58.75平米)と非常に魅力的な価格設定となっています。過去10年間のマーケットデータによると、「三重県松阪市 自主管理」の中古マンション市場では、2014年から2024年にかけて、坪単価が12万円から24万円へと約100%の高騰を記録しました。しかし、その後2019年からは30%の価格下落が見られ、坪単価平均は34万円から24万円へと下がっています。これは、マンション購入や売却を検討する際の重要な指標となります。マンションマーケットで開発された機械学習データを基に算出された「三重県松阪市 自主管理」の中古マンションの将来性は、偏差値51であり、市区町村別ランキングにおいては4位の評価を得ています。これは、売却タイミングを検討中の方には大変有益な情報です。現在、購入に適したタイミングの物件が2件、売却に適したタイミングの物件が3件というシグナルが出ています。特にプロムナードマンションや丸美ロイヤル松阪といった物件は、売り時として注目されています。最後に、本記事では三重県松阪市における中古マンションの市場動向を分析し、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、売却の際に利益を得やすいと考えられるおすすめのマンションをご紹介しました。不動産売却を考えている皆さまにとって、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
おすすめの三重県松阪市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プロムナードマンション
偏差値
55
価格
450万円〜590万円
物件名
プロムナードマンション
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
三重県松阪市中町1831-2 プロムナードマンション
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩8分, 東松阪駅徒歩28分
総合
55
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
プロムナードマンションの概要
プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。
適正価格(売却)
プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。
2位
丸美ロイヤル松阪
偏差値
52
価格
900万円〜1,580万円
物件名
丸美ロイヤル松阪
築年月
1995年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
三重県松阪市新座町1085-1 丸美ロイヤル松阪
階建
9階
最寄駅
松阪駅徒歩8分, 東松阪駅徒歩26分
総合
52
5 物件中
適正価格
59
5 物件中
将来性
41
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
丸美ロイヤル松阪の概要
丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。
適正価格(売却)
丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向(5年間で24%上昇)とは異なり、17%価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。
将来性
約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。
環境満足度
治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
3位
サンハイム駅部田
偏差値
52
価格
750万円〜1,480万円
物件名
サンハイム駅部田
築年月
1992年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
三重県松阪市駅部田町988 サンハイム駅部田
階建
6階
最寄駅
東松阪駅徒歩37分
総合
52
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
サンハイム駅部田の概要
サンハイム駅部田は、1992年4月に完成した三重県松阪市駅部田町に位置する6階建てのマンションで、東松阪駅から徒歩約37分の距離にあり、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。現在の市場では、750万円から1480万円の価格帯が確認されており、特に998万円から1000万円の区間が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格(売却)
サンハイム駅部田の価格設定は、三重県松阪市の中古マンション市場と比較すると、若干割安とされ、売却偏差値は平均を下回る48点です。近年の市場動向を鑑みると、地域の同類物件の価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は価格が若干下落傾向にあり、適正価格とみなされる1060万円と現宾出価格1023万円の間にわずかなギャップが生じています。
将来性
サンハイム駅部田は築32年経過しており、比較的築年数が長く、駅からの距離も徒歩37分とやや遠いことが影響して、将来性偏差値は平均よりわずかに高い51点となっています。ただし、このエリアの不動産市場における長期的な動向や開発計画などは、今後の価値予測に影響を与える可能性があります。
環境満足度
サンハイム駅部田の立地は、生活施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し、安心感を提供しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、環境満足度偏差値は56点と評価されています。
4位
丸二マンション松阪
偏差値
50
価格
50万円〜350万円
物件名
丸二マンション松阪
築年月
1981年3月
平米数
25平米〜54平米
住所
三重県松阪市鎌田町196-34 丸二マンション松阪
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩7分
総合
50
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
丸二マンション松阪の概要
丸二マンション松阪は三重県松阪市鎌田町に位置し、築年月1981年の7階建てマンションであり、総戸数88戸、各部屋の広さは25㎡のコンパクトな2Kから54㎡のゆとりある3DKまでと多様です。最寄りの松阪駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあり、市場価格はお手頃な50万円から最大350万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
マンションマーケットによる分析では、丸二マンション松阪の売出し中の平均価格は165万円で、このエリアの中古マンション市場の適正推測価格241万円と比較して価格偏差値45を記録し、三重県松阪市の平均よりも低価格で取引されていることが分かります。近年の市場動向をみると、過去5年で松阪市の同条件の物件価格が24%上昇していることから、投資としての魅力は低いものの、住宅としての利用では手頃な価格で購入可能と言えます。
将来性
1981年築の丸二マンション松阪は、築年数が43年と申し出ており、三重県松阪市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は59とエリアの平均を上回る評価となっています。駅近であることや、近隣開発の進展など将来的に価値が上がる要因を有しており、中長期的な投資対象として検討するには適していると判断されます。
環境満足度
丸二マンション松阪は、環境に対する満足度偏差値48を記録しており、周辺の治安に優れる交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必須の施設が豊富です。また松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校が近いこともあり、家族層には特におすすめの立地条件です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
5位
サンハイム垣鼻
偏差値
47
価格
290万円〜580万円
物件名
サンハイム垣鼻
築年月
1985年1月
平米数
62平米〜69平米
住所
三重県松阪市垣鼻町575 サンハイム垣鼻
階建
5階
最寄駅
東松阪駅徒歩11分, 松阪駅徒歩19分, 徳和駅徒歩25分
総合
47
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
サンハイム垣鼻の概要
三重県松阪市垣鼻町に位置する「サンハイム垣鼻」は、東松阪駅から徒歩11分、松阪駅から徒歩19分の好立地にある1985年築の5階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから69㎡の4DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は290万円から580万円と幅広い選択肢があります。
適正価格(売却)
サンハイム垣鼻の現行価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比べて低く設定されており、適正価格の偏差値は43と示されていますが、独自のAI分析によれば、予測適正価格は559万円となっているため、現在の売り出し平均価格446万円は比較的お得な価格であると言えそうです。
将来性
39年の築年数を持つサンハイム垣鼻は、三重県松阪市内の同クラスの物件と比べてやや歴史を感じさせる建物ですが、今後の再開発や地域経済の活性化によって、将来性の偏差値は50を記録しており、同地域の平均と同等の評価を受けています。
環境満足度
サンハイム垣鼻は、758m圏内に交番が位置し治安面で安心感があり、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には松阪市立第五小学校、松阪市立第二小学校、松阪市立久保中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っている地域であることから、環境満足度の偏差値は48となります。
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