松阪市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレイズ中川駅前
三重県/松阪市
プロムナードマンション
三重県/松阪市
ライオンズマンション松阪
三重県/松阪市
キャッスルハイツ松阪殿町
三重県/松阪市
ローレルコートアトレ松阪
三重県/松阪市
三重県松阪市の不動産市場は非常に活発であり、特に中古マンション市場に注目が集まっています。現在、市内には26棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件数は40件にのぼりました。その中で、実際に売買が成約された件数は6件となっております。直近1か月を見ても、売り出されている物件は8件となっており、市場の動向を見極めるには絶好のタイミングです。松阪市の中古マンションの平均価格は1814万円となり、最も多く取引されている価格帯は1650万円から2080万円の間です。一方で、最高価格の物件はプレイズ中川駅前の4200万円（97.25平米）、最も手頃な価格の物件はサンハイム垣鼻の450万円（66.17平米）となっています。この価格範囲の多様性は、様々なニーズに応え得る松阪市の不動産市場の魅力を物語っています。直近10年間（2014年〜2024年）での中古マンション価格の高騰率は約58%と著しく、坪単価は平均55万円から87万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、24%の高騰が確認されており、坪単価は70万円から87万円へと増加しています。このデータは、中古マンションを保有することの資産価値の向上を示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、松阪市の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。この結果は、松阪市の中古マンションが今後も安定した市場を保つ可能性を示唆しています。現在、買い時とみなされる物件が14件、売り時とみなされる物件が12件となっており、売却を検討中の皆さまにとって重要な指標となるでしょう。プレイズ中川駅前やプロムナードマンション、ライオンズマンション松阪などが、売り時とされる物件です。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、松阪市でマンションを売却する際に得することができる、おすすめの物件について詳細をお伝えしました。不動産をお持ちの方は、今後の市場動向を見極めつつ、最適な売却タイミングを見定めることが賢明です。
三重県松阪市の不動産市場は非常に活発であり、特に中古マンション市場に注目が集まっています。現在、市内には26棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件数は40件にのぼりました。その中で、実際に売買が成約された件数は6件となっております。直近1か月を見ても、売り出されている物件は8件となっており、市場の動向を見極めるには絶好のタイミングです。松阪市の中古マンションの平均価格は1814万円となり、最も多く取引されている価格帯は1650万円から2080万円の間です。一方で、最高価格の物件はプレイズ中川駅前の4200万円（97.25平米）、最も手頃な価格の物件はサンハイム垣鼻の450万円（66.17平米）となっています。この価格範囲の多様性は、様々なニーズに応え得る松阪市の不動産市場の魅力を物語っています。直近10年間（2014年〜2024年）での中古マンション価格の高騰率は約58%と著しく、坪単価は平均55万円から87万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、24%の高騰が確認されており、坪単価は70万円から87万円へと増加しています。このデータは、中古マンションを保有することの資産価値の向上を示唆しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、松阪市の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。この結果は、松阪市の中古マンションが今後も安定した市場を保つ可能性を示唆しています。現在、買い時とみなされる物件が14件、売り時とみなされる物件が12件となっており、売却を検討中の皆さまにとって重要な指標となるでしょう。プレイズ中川駅前やプロムナードマンション、ライオンズマンション松阪などが、売り時とされる物件です。本記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、松阪市でマンションを売却する際に得することができる、おすすめの物件について詳細をお伝えしました。不動産をお持ちの方は、今後の市場動向を見極めつつ、最適な売却タイミングを見定めることが賢明です。
目次
1
プレイズ中川駅前
プレイズ中川駅前
2
プロムナードマンション
プロムナードマンション
3
ライオンズマンション松阪
ライオンズマンション松阪
4
キャッスルハイツ松阪殿町
キャッスルハイツ松阪殿町
5
ローレルコートアトレ松阪
ローレルコートアトレ松阪
6
サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
7
丸美ロイヤル松阪
丸美ロイヤル松阪
8
アトレ中川フロンテージ
アトレ中川フロンテージ
9
グランドメゾン松阪
グランドメゾン松阪
10
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼ
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼ
11
サンハイム久保
サンハイム久保
12
ポレスター鈴の森公園
ポレスター鈴の森公園
13
サンマンションアトレ松阪中央
サンマンションアトレ松阪中央
14
サンマンションアトレ中川駅前
サンマンションアトレ中川駅前
15
ローレルコート松阪
ローレルコート松阪
16
サンハイム駅部田
サンハイム駅部田
17
丸二マンション松阪
丸二マンション松阪
18
サンマンションアトレ松阪駅前
サンマンションアトレ松阪駅前
19
ヴィーゴ愛松松阪
ヴィーゴ愛松松阪
20
アトレ川井町
アトレ川井町
21
ルミエール松阪
ルミエール松阪
22
サンマンションエルパーク松阪
サンマンションエルパーク松阪
23
フェニックス松阪
フェニックス松阪
24
サンハイム垣鼻
サンハイム垣鼻
25
ポレスターブロードシティ川井町
ポレスターブロードシティ川井町
26
丸美ロイヤル松阪2
丸美ロイヤル松阪2
おすすめの松阪市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレイズ中川駅前
偏差値
63
価格
2,400万円〜4,200万円
物件名
プレイズ中川駅前
築年月
2013年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
三重県松阪市嬉野中川新町1丁目31 プレイズ中川駅前
階建
6階
最寄駅
伊勢中川駅徒歩5分, 権現前駅徒歩27分
総合
63
26 物件中
適正価格
81
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
プレイズ中川駅前の概要
三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。
適正価格（売却）
プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。
将来性
現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。
環境満足度
プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
2位
プロムナードマンション
偏差値
55
価格
450万円〜590万円
物件名
プロムナードマンション
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
三重県松阪市中町1831-2 プロムナードマンション
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩8分, 東松阪駅徒歩28分
総合
55
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
プロムナードマンションの概要
プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション松阪
偏差値
53
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション松阪
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
三重県松阪市湊町260 ライオンズマンション松阪
階建
8階
最寄駅
松阪駅徒歩9分, 東松阪駅徒歩21分
総合
53
26 物件中
適正価格
60
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ライオンズマンション松阪の概要
ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。
将来性
築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。
4位
キャッスルハイツ松阪殿町
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,580万円
物件名
キャッスルハイツ松阪殿町
築年月
2006年8月
平米数
96平米〜106平米
住所
三重県松阪市殿町1446 キャッスルハイツ松阪殿町
階建
6階
最寄駅
松阪駅徒歩16分, 東松阪駅徒歩30分
総合
53
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
キャッスルハイツ松阪殿町の概要
キャッスルハイツ松阪殿町は、96㎡から106㎡のゆとりある間取りで、落ち着いた住宅地の三重県松阪市殿町に位置します。2006年8月完成のこの6階建てマンションは、松阪駅から徒歩16分の利便性と、全21室からなる閑静な住環境を兼ね備えており、価格は1,800万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンションの平均価格から見ると、キャッスルハイツ松阪殿町は適正価格偏差値51の評価を受けます。市場データを基にしたAI推定価格が2,405万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が2,415万円とわずかながら上回っており、このエリアの不動産市場の価格上昇傾向に照らし合わせると、購入後の価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数18年で標準的な維持状態のキャッスルハイツ松阪殿町は、将来性偏差値56をマークし、この地域の他の物件と比較して優れた投資価値を持ちます。特に、三重県松阪市が継続的に発展していることを踏まえると、中長期的な視点で価値の増大が期待できるでしょう。
環境満足度
キャッスルハイツ松阪殿町は環境満足度偏差値52を獲得しており、周辺には松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校といった教育施設が揃っている点が高い評価を受けています。また、1つのスーパーと3つのコンビニがある生活利便性、966m以内に交番がないものの国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが、快適な住環境を約束しています。
5位
ローレルコートアトレ松阪
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,150万円
物件名
ローレルコートアトレ松阪
築年月
2011年1月
平米数
78平米〜90平米
住所
三重県松阪市本町2058-1 ローレルコートアトレ松阪
階建
15階
最寄駅
松阪駅徒歩6分, 東松阪駅徒歩28分
総合
52
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ローレルコートアトレ松阪の概要
ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。
将来性
築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。
6位
サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
偏差値
52
価格
1,230万円〜3,980万円
物件名
サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
築年月
1997年7月
平米数
72平米〜150平米
住所
三重県松阪市川井町 サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
階建
11階
最寄駅
松ヶ崎（三重県）駅徒歩24分, 松阪駅徒歩24分
総合
52
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要
サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。
適正価格（売却）
三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。
将来性
築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。
7位
丸美ロイヤル松阪
偏差値
52
価格
900万円〜1,580万円
物件名
丸美ロイヤル松阪
築年月
1995年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
三重県松阪市新座町1085-1 丸美ロイヤル松阪
階建
9階
最寄駅
松阪駅徒歩8分, 東松阪駅徒歩26分
総合
52
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
41
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
丸美ロイヤル松阪の概要
丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。
将来性
約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。
環境満足度
治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
8位
アトレ中川フロンテージ
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,850万円
物件名
アトレ中川フロンテージ
築年月
2009年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
三重県松阪市嬉野中川新町4丁目28 アトレ中川フロンテージ
階建
7階
最寄駅
伊勢中川駅徒歩8分, 権現前駅徒歩22分
総合
51
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
アトレ中川フロンテージの概要
アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅まで徒歩8分の好立地にある2009年築の7階建マンションです。総戸数は41戸で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2850万円の範囲で、市場における中心価格帯は2200万円から2480万円です。マンションの管理状態や共用部の充実度も考慮し、快適な居住環境が提供されています。
適正価格（売却）
アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、売却適正価格の偏差値51を示しており、平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の地域の不動産市場は価格上昇が見られるものの、このマンションは適正な価格帯で取引されており、特に現在の平均売り出し価格が2381万円と適正推測価格2367万円と近似しているため、購入者にとって適切な時期であると考えられます。
将来性
築15年のアトレ中川フロンテージは、同じエリア内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は平均よりも4ポイント高い55を記録しています。この数値は、便利な立地条件、エリア内の不動産市場の安定した動向、そして地域開発の進展など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。
環境満足度
アトレ中川フロンテージの環境は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、特に近隣の松阪市立中川小学校のような教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。この他にも、周辺環境の整備や住民同士のコミュニティが形成されており、環境満足度の偏差値は48と、住みやすいエリアとして評価されています。
9位
グランドメゾン松阪
偏差値
51
価格
785万円〜1,530万円
物件名
グランドメゾン松阪
築年月
1993年10月
平米数
66平米〜78平米
住所
三重県松阪市新座町1106 グランドメゾン松阪
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩9分, 東松阪駅徒歩25分
総合
51
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
グランドメゾン松阪の概要
「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。
環境満足度
治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼ
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,050万円
物件名
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼ
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜85平米
住所
三重県松阪市嬉野中川新町2丁目51 サンマンションアトレ中川駅前ラクゼ
階建
7階
最寄駅
伊勢中川駅徒歩5分, 権現前駅徒歩29分
総合
50
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼの概要
三重県松阪市嬉野中川新町2丁目51に位置するサンマンションアトレ中川駅前ラクゼは、伊勢中川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2007年2月に建てられた7階建の総戸数89戸の中規模マンションです。広さ77㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,050万円の範囲に設定されており、その価格帯はエリア内の同等物件に対して競争力があるといえます。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、三重県松阪市の他の中古マンション市場動向と比較し、売却偏差値59をマークしています。この物件は近年の市場価格に対して10％下落していますが、平均的な売出価格が2,297万円と機械学習による適正価格2,151万円を上回っており、売主にとっては有利な状況です。
将来性
築年数が17年と平均的であるサンマンションアトレ中川駅前ラクゼは、将来性評価で偏差値48を記録し、三重県松阪市内の似た条件の物件の平均をわずかに下回りますが、駅前の利便性が非常に高く、今後もその価値は持続すると予想されます。
環境満足度
サンマンションアトレ中川駅前ラクゼの立地は、治安の面からも優れ、最寄りの交番まで513mと非常に近い安心感があります。また、医療施設や商業施設が手ぬぐい一つでアクセスできる距離にあり、日々の生活に便利です。さらに、国から提供されるハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー要素を重視する層に特に推奨できる物件です。
11位
サンハイム久保
偏差値
50
価格
850万円〜1,480万円
物件名
サンハイム久保
築年月
1995年4月
平米数
72平米〜76平米
住所
三重県松阪市久保町1855-124 サンハイム久保
階建
6階
最寄駅
徳和駅徒歩30分
総合
50
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
サンハイム久保の概要
サンハイム久保は、三重県松阪市久保町1855-124に位置し徳和駅から徒歩30分、1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、30の居住ユニットがあり、広さは72㎡から76㎡で構成されています。価格帯は850万円（2SLDK、72㎡）から1480万円（3LDK、76㎡）に設定されており、一般的には中古マンション市場におけるこれらの条件での主流な価格帯は980万円〜990万円です。
適正価格（売却）
サンハイム久保は三重県松阪市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、この地域の不動産市場において平均をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間で24％の価格上昇が見られる松阪市の中古マンション市場において、サンハイム久保は9％の価格下落が確認されており、現在の平均売出し価格が1070万円でありながら、AIによる推計適正価格が1054万円なので売却に適している可能性があります。
将来性
築29年のサンハイム久保は、三重県松阪市内の同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては偏差値49と低めですが、駅から30分という距離を考慮に入れる必要があります。将来の開発やアクセス向上によって価値が変動する可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
サンハイム久保周辺は、最寄りの交番が168mと近く治安面で優れており、16件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。地理的に地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境であることも、環境満足度を高める要素となります。加えて、私立三重中学校が近隣にあり教育環境にも恵まれています。
12位
ポレスター鈴の森公園
偏差値
49
価格
1,900万円〜2,590万円
物件名
ポレスター鈴の森公園
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜121平米
住所
三重県松阪市西之庄町26-7 ポレスター鈴の森公園
階建
13階
最寄駅
松阪駅徒歩20分, 松ヶ崎（三重県）駅徒歩27分
総合
49
26 物件中
適正価格
57
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ポレスター鈴の森公園の概要
三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。
将来性
「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。
環境満足度
「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。
13位
サンマンションアトレ松阪中央
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,880万円
物件名
サンマンションアトレ松阪中央
築年月
2008年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
三重県松阪市中央町459-1 サンマンションアトレ松阪中央
階建
10階
最寄駅
松阪駅徒歩10分
総合
49
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
サンマンションアトレ松阪中央の概要
サンマンションアトレ松阪中央は三重県松阪市中央町459-1に位置し、2008年竣工の10階建て総戸数45戸のマンションで、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2880万円となっており、地域内の交通アクセスや生活環境を鑑みても非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ松阪中央は、同地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、価格の面では適正な価格帯にあると言えます。三重県松阪市で同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本物件は軽微な価格変動があり、現在の市場価格はAIによる推測価格とも一致しているため、購入のチャンスと考えられます。
将来性
築15年を迎えるサンマンションアトレ松阪中央は、松阪駅から徒歩10分という立地の良さが未来にわたって価値を保持する要因となります。AIが偏差値57を示しているように、エリア内での競争力は高く、今後もその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いでしょう。
環境満足度
サンマンションアトレ松阪中央の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さや生活の利便性を考慮すると、この偏差値は実際の住み心地を反映していない可能性があります。地域に根ざした教育施設や医療機関の充実度は高く、自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、ファミリー層にとって余計な心配をせず暮らせる地域といえるでしょう。
14位
サンマンションアトレ中川駅前
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,250万円
物件名
サンマンションアトレ中川駅前
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜74平米
住所
三重県松阪市嬉野中川新町1丁目71 サンマンションアトレ中川駅前
階建
10階
最寄駅
伊勢中川駅徒歩3分, 権現前駅徒歩26分
総合
49
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
42
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
サンマンションアトレ中川駅前の概要
サンマンションアトレ中川駅前は、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅から徒歩約3分の便利な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数57戸の中で73㎡から74㎡の3LDKが1980万円から2250万円で取引されています。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づくと、サンマンションアトレ中川駅前の適正価格は過去5年間の価格変動を踏まえ、平均偏差値51に対し53と評価されており、マンションマーケットによる推定適正価格1919万円に対して現行の平均売出価格が1965万円であるため、現在売り出し中の価格は市場に対してやや高いものの、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築20年のサンマンションアトレ中川駅前は、AIによる将来性評価で偏差値42と平均より低い数値を示していますが、駅近という利点に加えて近隣開発の進展などの地域性を鑑みれば、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性もあります。
環境満足度
サンマンションアトレ中川駅前は交番が徒歩圏内にある安全な地域に立地し、15の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、また国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、松阪市立中川小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
15位
ローレルコート松阪
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,880万円
物件名
ローレルコート松阪
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜95平米
住所
三重県松阪市湊町184-6 ローレルコート松阪
階建
15階
最寄駅
松阪駅徒歩7分, 東松阪駅徒歩21分
総合
54
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ローレルコート松阪の概要
ローレルコート松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、複数の間取りオプションがあります。価格は1390万円から2880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円から2480万円です。2003年2月に完成したこの15階建てマンションは、112室を有し、松阪駅からわずか徒歩7分の駅近物件として、利便性が高い立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ローレルコート松阪の売り出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対し49とやや低い値付けがされています。五年間で地域の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は3％の値上がりに留まり、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2335万円に対し、現在の平均売り出し価格は2314万円であることから、現時点では売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。
将来性
築年数が21年のローレルコート松阪は、地域内同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、駅近物件としての将来性が期待されており、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を受けています。立地の良さが長期的な価値維持に寄与することが予想されます。
環境満足度
ローレルコート松阪周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さが折り紙つきです。また、病院は37件、スーパーは2件、コンビニは10件と、日常生活を支える施設が手厚く整っており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、松阪市立第一小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した居住環境を実現しています。
16位
サンハイム駅部田
偏差値
52
価格
750万円〜1,480万円
物件名
サンハイム駅部田
築年月
1992年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
三重県松阪市駅部田町988 サンハイム駅部田
階建
6階
最寄駅
東松阪駅徒歩37分
総合
52
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
サンハイム駅部田の概要
サンハイム駅部田は、1992年4月に完成した三重県松阪市駅部田町に位置する6階建てのマンションで、東松阪駅から徒歩約37分の距離にあり、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。現在の市場では、750万円から1480万円の価格帯が確認されており、特に998万円から1000万円の区間が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
サンハイム駅部田の価格設定は、三重県松阪市の中古マンション市場と比較すると、若干割安とされ、売却偏差値は平均を下回る48点です。近年の市場動向を鑑みると、地域の同類物件の価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は価格が若干下落傾向にあり、適正価格とみなされる1060万円と現宾出価格1023万円の間にわずかなギャップが生じています。
将来性
サンハイム駅部田は築32年経過しており、比較的築年数が長く、駅からの距離も徒歩37分とやや遠いことが影響して、将来性偏差値は平均よりわずかに高い51点となっています。ただし、このエリアの不動産市場における長期的な動向や開発計画などは、今後の価値予測に影響を与える可能性があります。
環境満足度
サンハイム駅部田の立地は、生活施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し、安心感を提供しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、環境満足度偏差値は56点と評価されています。
17位
丸二マンション松阪
偏差値
50
価格
50万円〜350万円
物件名
丸二マンション松阪
築年月
1981年3月
平米数
25平米〜54平米
住所
三重県松阪市鎌田町196-34 丸二マンション松阪
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩7分
総合
50
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
丸二マンション松阪の概要
丸二マンション松阪は三重県松阪市鎌田町に位置し、築年月1981年の7階建てマンションであり、総戸数88戸、各部屋の広さは25㎡のコンパクトな2Kから54㎡のゆとりある3DKまでと多様です。最寄りの松阪駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあり、市場価格はお手頃な50万円から最大350万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析では、丸二マンション松阪の売出し中の平均価格は165万円で、このエリアの中古マンション市場の適正推測価格241万円と比較して価格偏差値45を記録し、三重県松阪市の平均よりも低価格で取引されていることが分かります。近年の市場動向をみると、過去5年で松阪市の同条件の物件価格が24％上昇していることから、投資としての魅力は低いものの、住宅としての利用では手頃な価格で購入可能と言えます。
将来性
1981年築の丸二マンション松阪は、築年数が43年と申し出ており、三重県松阪市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は59とエリアの平均を上回る評価となっています。駅近であることや、近隣開発の進展など将来的に価値が上がる要因を有しており、中長期的な投資対象として検討するには適していると判断されます。
環境満足度
丸二マンション松阪は、環境に対する満足度偏差値48を記録しており、周辺の治安に優れる交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必須の施設が豊富です。また松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校が近いこともあり、家族層には特におすすめの立地条件です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
18位
サンマンションアトレ松阪駅前
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
サンマンションアトレ松阪駅前
築年月
2006年3月
平米数
73平米〜93平米
住所
三重県松阪市中町6丁目9 サンマンションアトレ松阪駅前
階建
14階
最寄駅
松阪駅徒歩3分, 東松阪駅徒歩26分
総合
50
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
サンマンションアトレ松阪駅前の概要
サンマンションアトレ松阪駅前は、三重県松阪市中町に位置し、便利な立地が魅力の2006年築の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが3200万円となっており、中心価格帯は2250万円から2400万円に集中しています。この物件は松阪駅から徒歩わずか3分の距離にあり、総戸数81戸の規模を誇ります。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ松阪駅前の適正価格は、地域の同条件物件の5年間の24％の価格上昇を見ると、5％の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均より低く47と算出されます。マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価は2503万円で、現在の平均売出価格2446万円に比べて売り時とは言い難い状況です。
将来性
築18年を迎えており、周辺同価格帯の物件と比べて標準的な築年数を持つサンマンションアトレ松阪駅前は、将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均よりも高く、駅チカである点もポジティブな影響を与えています。
環境満足度
サンマンションアトレ松阪駅前周辺は、治安面で優れており、周辺施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ9件が利用可能なほか、松阪市立第一小学校と松阪市立第四小学校が近隣に位置します。洪水リスクが低く、地盤の固さや津波、高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。
19位
ヴィーゴ愛松松阪
偏差値
49
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
ヴィーゴ愛松松阪
築年月
2008年3月
平米数
78平米〜100平米
住所
三重県松阪市大黒田町843-2 ヴィーゴ愛松松阪
階建
7階
最寄駅
松阪駅徒歩31分
総合
49
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
ヴィーゴ愛松松阪の概要
「ヴィーゴ愛松松阪」は三重県松阪市大黒田町に所在し、松阪駅から徒歩31分の立地にある2008年3月築の7階建てマンションです。総戸数60戸、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,200万円から2,180万円となっており、このエリアでは1680万円から1730万円の間が最も市場に出ている価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
「ヴィーゴ愛松松阪」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値44を記録しています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションの価格は5年間で12％下落しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は1875万円で、現状の平均販売価格1769万円はやや下回っています。
将来性
築15年の「ヴィーゴ愛松松阪」は、三重県松阪市の同等マンションと比較して平均より新しく、将来的な価値が比較的保たれやすいと考えられますが、駅からの距離が31分とやや遠いため、アクセス面での将来性は偏差値46と平均よりわずかに低めです。
環境満足度
「ヴィーゴ愛松松阪」の環境満足度は偏差値58となっており、近隣の治安の指標となる交番が2km圏内にないものの、周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し生活に便利で、松阪市立花岡小学校も近いため、ファミリー向けの住環境としては優れています。また、自然災害リスクが低いことも環境満足度に貢献しています。
20位
アトレ川井町
偏差値
49
価格
1,940万円〜2,750万円
物件名
アトレ川井町
築年月
2010年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
三重県松阪市川井町867-1 アトレ川井町
階建
8階
最寄駅
松ヶ崎（三重県）駅徒歩19分, 松阪駅徒歩24分
総合
49
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
アトレ川井町の概要
アトレ川井町は三重県松阪市川井町に位置し、2010年2月に築われた8階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1940万円から2750万円の範囲で設定されており、松ヶ崎駅から徒歩19分、松阪駅から徒歩24分と公共交通機関へのアクセスも良好、総戸数は31戸となっています。
適正価格（売却）
アトレ川井町の中古マンション価格は、三重県松阪市の他物件と比較して若干安価で、近年の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI推測適正価格2532万円に対して、現在の売り出し中の平均価格2476万円というデータから、今後価値の増加が見込まれる可能性もあるため、投資や自己居住用にも見逃せない物件です。
将来性
築14年のアトレ川井町は、三重県松阪市の同築年数帯の物件に比べて平均より若干新しく、将来的に価値が下がりにくい傾向にありますが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点は将来性評価に若干の影響を与えており、AIによる将来性評価は平均的な50点です。
環境満足度
治安の面ではアトレ川井町の周辺には交番が近く、周辺施設としては病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する充実した生活環境を提供しています、さらにハザードマップによる自然災害のリスク評価でも安全な地域に位置しており、教育機関としては松阪市立第三小学校と松阪市立松江小学校が近隣にあり、安心して家族での生活が送れる立地条件が整っています。
21位
ルミエール松阪
偏差値
49
価格
800万円〜1,699万円
物件名
ルミエール松阪
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜72平米
住所
三重県松阪市京町一区14-3 ルミエール松阪
階建
8階
最寄駅
松阪駅徒歩5分, 東松阪駅徒歩25分
総合
49
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
ルミエール松阪の概要
ルミエール松阪は、三重県松阪市京町一区14-3に位置する、1996年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は18戸、主な間取りは3LDKと3DKで広さは70㎡〜72㎡です。売出し価格は800万円から1699万円で、松阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数にもかかわらず、利便性と価格のバランスが取れた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ルミエール松阪の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション相場を考慮すると、適正価格の偏差値37とやや低めですが、そこには築年月の経過を反映していることが考えられます。近隣の物件が5年間で値上がり傾向にある中で、この物件が下落したことは注目すべき点で、適正推測価格との乖離も売り時の見極めに重要な情報となります。
将来性
ルミエール松阪は駅近であるため、交通の便利さは将来的にも価値が高まる可能性があります。将来性の偏差値52という数値は地域平均を若干上回るものであり、築年数が相対的に新しいこともポジティブな要素です。今後の周辺地域の発展と共に、投資価値が見直される可能性があります。
環境満足度
ルミエール松阪の環境満足度は偏差値57と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設が身近にある点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校といった教育施設の近接性など、住環境として非常に優れた条件を備えています。
22位
サンマンションエルパーク松阪
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,490万円
物件名
サンマンションエルパーク松阪
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜94平米
住所
三重県松阪市川井町845-1 サンマンションエルパーク松阪
階建
12階
最寄駅
松ヶ崎（三重県）駅徒歩20分, 松阪駅徒歩24分
総合
48
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
サンマンションエルパーク松阪の概要
「サンマンションエルパーク松阪」は、三重県松阪市に位置し、73㎡から94㎡の快適な居住スペースを提供する2003年築の12階建てマンションで、価格範囲は1200万円から2490万円と松阪市のマンション市場において比較的手頃ですが、最寄駅である松ヶ崎駅や松阪駅までの距離を考慮すると、立地に関する価格差が反映されています。
適正価格（売却）
サンマンションエルパーク松阪の価格は、三重県松阪市の不動産市場を分析した結果、売却偏差値49をマークしており、市場平均をわずかに下回る水準で推移していますが、近隣の同様スペックの物件に比べて適正価格範囲にあるため、購入候補としては合理的な選択といえます。
将来性
築年数が21年を迎えるサンマンションエルパーク松阪は将来性の観点から偏差値43と評価されており、地域の同等物件と比較して若干見劣りはしますが、しっかりとメンテナンスされ続ければ長期的な価値は維持できると見込まれています。
環境満足度
サンマンションエルパーク松阪は環境満足度において偏差値51を獲得し、近隣治安の良さや生活施設の利用便宜性、自然災害に対する地域の備えなどが評価されており、家族での長期居住に適した環境を提供しています。
23位
フェニックス松阪
偏差値
48
価格
280万円〜750万円
物件名
フェニックス松阪
築年月
1983年8月
平米数
67平米〜72平米
住所
三重県松阪市大黒田町1858 フェニックス松阪
階建
5階
最寄駅
松阪駅徒歩21分
総合
48
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
フェニックス松阪の概要
フェニックス松阪は、三重県松阪市大黒田町に位置する総戸数25室の5階建てマンションであり、1983年8月に建てられた歴史ある物件です。平米数は67㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は280万円から750万円と、三重県松阪市の中古マンション市場において手頃な価格帯に位置しています。築年数の経過と共にリニューアルの機会も増え、新しい住民には魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
フェニックス松阪の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑み、機械学習データに基づく価格推移を分析した結果、平均的な偏差値51に比べて44と低めであり、これは松阪市の市場環境の中で価格がやや低迷していることを示しています。しかし、AIが推測する適正価格（645万円）と現在の平均売り出し価格（551万円）には差があり、今後の市場の動向次第では、投資としての潜在力を秘めています。
将来性
築40年以上を経たフェニックス松阪は、将来性の評価として偏差値44という結果になりましたが、これは三重県松阪市内の類似物件と比較してやや劣るものの、長期的な視野で見るとリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。ただし、松阪駅から徒歩21分という立地条件は、交通の利便性を重視する層にとっては不利に働く可能性があります。
環境満足度
生活利便施設の点からみる環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設が整っており自然災害のリスクも低いため、偏差値54と平均以上の評価を得ています。治安面では警察署が900m以上離れている点は考慮が必要ですが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も松阪市立幸小学校や松阪市立殿町中学校と近隣に多数あり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
24位
サンハイム垣鼻
偏差値
47
価格
290万円〜580万円
物件名
サンハイム垣鼻
築年月
1985年1月
平米数
62平米〜69平米
住所
三重県松阪市垣鼻町575 サンハイム垣鼻
階建
5階
最寄駅
東松阪駅徒歩11分, 松阪駅徒歩19分, 徳和駅徒歩25分
総合
47
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
サンハイム垣鼻の概要
三重県松阪市垣鼻町に位置する「サンハイム垣鼻」は、東松阪駅から徒歩11分、松阪駅から徒歩19分の好立地にある1985年築の5階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから69㎡の4DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は290万円から580万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
サンハイム垣鼻の現行価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比べて低く設定されており、適正価格の偏差値は43と示されていますが、独自のAI分析によれば、予測適正価格は559万円となっているため、現在の売り出し平均価格446万円は比較的お得な価格であると言えそうです。
将来性
39年の築年数を持つサンハイム垣鼻は、三重県松阪市内の同クラスの物件と比べてやや歴史を感じさせる建物ですが、今後の再開発や地域経済の活性化によって、将来性の偏差値は50を記録しており、同地域の平均と同等の評価を受けています。
環境満足度
サンハイム垣鼻は、758m圏内に交番が位置し治安面で安心感があり、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には松阪市立第五小学校、松阪市立第二小学校、松阪市立久保中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っている地域であることから、環境満足度の偏差値は48となります。
25位
ポレスターブロードシティ川井町
偏差値
46
価格
1,950万円〜2,680万円
物件名
ポレスターブロードシティ川井町
築年月
2006年5月
平米数
86平米〜110平米
住所
三重県松阪市川井町635 ポレスターブロードシティ川井町
階建
15階
最寄駅
松阪駅徒歩29分, 松ヶ崎（三重県）駅徒歩30分
総合
46
26 物件中
適正価格
42
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ポレスターブロードシティ川井町の概要
三重県松阪市川井町に位置する「ポレスターブロードシティ川井町」は、松阪駅から徒歩約29分というアクセスの良さと、病院や学校などの生活施設が充実しており、地震や洪水などの自然災害に強い地盤を有した安心の立地条件を誇る15階建ての住宅マンションです。2006年の築で、広さは86㎡から110㎡の間のゆったりとした居住空間を提供し、市場価格は1,950万円から2,680万円の範囲で設定されており、多くのファミリー層に適した価格帯が提供されています。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ川井町の売り出されている物件価格は、平均売却偏差値42と、周辺市場価格の平均よりも低い評価となっており、最新のAI分析による適正価格推定では2534万円と出ているのに対し、現在の売出し価格は平均2398万円で、少し割安感があることから投資家や購入希望者にとって注目すべきポイントとなっています。
将来性
ポレスターブロードシティ川井町は築18年が経過しており、築年数に関しては隣接する物件群と同等に位置していますが、将来性の偏差値は46と評価されており、このエリアのマンション平均よりも少し低いものの、中心街へのアクセスや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的に見た場合に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
ポレスターブロードシティ川井町周辺は、治安のよい環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。さらに、地震発生時の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない点も評価され、環境満足度の偏差値52という高い評価を得ており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
26位
丸美ロイヤル松阪2
偏差値
44
価格
1,650万円〜2,180万円
物件名
丸美ロイヤル松阪2
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜87平米
住所
三重県松阪市本町2069-1 丸美ロイヤル松阪2
階建
14階
最寄駅
松阪駅徒歩6分, 東松阪駅徒歩28分
総合
44
26 物件中
適正価格
38
26 物件中
将来性
47
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
丸美ロイヤル松阪2の概要
三重県松阪市本町に位置し、利便性に優れた丸美ロイヤル松阪2は、松阪駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2001年6月で14階建てのマンションです。この物件は39室から成り立ち、広さは75㎡から87㎡の間で、販売中のユニットは3LDKまたは4LDKで、価格帯は1,650万円から2,180万円となっており、地域内での需要に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル松阪2の売却価格は、他の同地域中古マンションの相場と比較するとやや低めで、平均偏差値51に対して38という評価がされています。過去5年間で近隣の物件価格が24%上昇する一方で、こちらの物件価値は11%減少し、現在の推定価格は平均1,741万円とされており、市場価格への適応が求められます。
将来性
築年数が23年を迎える丸美ロイヤル松阪2は、松阪市内の同程度の物件と比べて僅かに年季が入っていますが、交通の便が良いという利点を持っており、将来性の偏差値は47と平均より少し低いものの、再開発などの地域振興政策によって価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良い環境にある丸美ロイヤル松阪2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらに松阪市立第一小学校、第三小学校、第四小学校など優れた教育施設にも恵まれるなど、環境満足度の偏差値は47となっており、家族向けの居住エリアとして適しています。
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