桑名市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマンションアトレ新西方
三重県/桑名市
ポレスターガーデンシティ桑名
三重県/桑名市
サンマンションアトレ益生駅前
三重県/桑名市
ポレスター新西方
三重県/桑名市
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
三重県/桑名市
三重県桑名市における中古マンション市場は、多様な物件が出回り、需要と供給のバランスが注目されています。桑名市には現存する中古マンション物件が総数で56棟あることが確認されており、昨年1年間に市場に出された売出し物件は148件に上ります。これらの中で実際に売買が成約に至ったのは24件であり、消費者の関心が高まっていることがうかがえます。さらに、最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は21件となっており、中古マンションの購入を検討する購入希望者にとって選択肢が充実していると言えます。三重県桑名市での中古マンションの平均価格は約2156万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1598万円から2190万円の範囲内です。特に注目すべきは、最高価格で取り引きされている中古マンションが、大字桑名にあるライオンズ桑名グランサイトであり、その価格は5998万円（86.68平米）となっています。一方で、最も手ごろな価格で提供されている物件は、中央町1丁目82のシャンボール桑名で、1080万円（59.40平米）となっており、予算や希望に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場は約21%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は74万円から90万円へと高騰しています。しかし、最近の5年間（2019年〜2024年）では3%の僅かな価格下落が見られ、坪単価平均は92万円から90万円に微減しております。マンションマーケットでは、独自に開発された機械学習データを用いて、三重県桑名市の中古マンションの将来性を分析しており、その結果、市区町村別で見ると偏差値は50となりランキング7位に位置しています。さらに、現在の市場状況から買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は21件と、投資家や売却を検討しているオーナーにとって重要なシグナルを提供しています。今後マンション売却を考える際、特に桑名市ではサンマンションアトレ新西方、ポレスターガーデンシティ桑名、サンマンションアトレ益生駅前などがおすすめの売り時物件として挙げられています。マンションマーケットの独自調査から導出された偏差値を活用し、桑名市におけるマンション売却で最適なタイミングを見極め、賢い不動産取引を実現させましょう。
三重県桑名市における中古マンション市場は、多様な物件が出回り、需要と供給のバランスが注目されています。桑名市には現存する中古マンション物件が総数で56棟あることが確認されており、昨年1年間に市場に出された売出し物件は148件に上ります。これらの中で実際に売買が成約に至ったのは24件であり、消費者の関心が高まっていることがうかがえます。さらに、最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は21件となっており、中古マンションの購入を検討する購入希望者にとって選択肢が充実していると言えます。三重県桑名市での中古マンションの平均価格は約2156万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1598万円から2190万円の範囲内です。特に注目すべきは、最高価格で取り引きされている中古マンションが、大字桑名にあるライオンズ桑名グランサイトであり、その価格は5998万円（86.68平米）となっています。一方で、最も手ごろな価格で提供されている物件は、中央町1丁目82のシャンボール桑名で、1080万円（59.40平米）となっており、予算や希望に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場は約21%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は74万円から90万円へと高騰しています。しかし、最近の5年間（2019年〜2024年）では3%の僅かな価格下落が見られ、坪単価平均は92万円から90万円に微減しております。マンションマーケットでは、独自に開発された機械学習データを用いて、三重県桑名市の中古マンションの将来性を分析しており、その結果、市区町村別で見ると偏差値は50となりランキング7位に位置しています。さらに、現在の市場状況から買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は21件と、投資家や売却を検討しているオーナーにとって重要なシグナルを提供しています。今後マンション売却を考える際、特に桑名市ではサンマンションアトレ新西方、ポレスターガーデンシティ桑名、サンマンションアトレ益生駅前などがおすすめの売り時物件として挙げられています。マンションマーケットの独自調査から導出された偏差値を活用し、桑名市におけるマンション売却で最適なタイミングを見極め、賢い不動産取引を実現させましょう。
目次
1
サンマンションアトレ新西方
サンマンションアトレ新西方
2
ポレスターガーデンシティ桑名
ポレスターガーデンシティ桑名
3
サンマンションアトレ益生駅前
サンマンションアトレ益生駅前
4
ポレスター新西方
ポレスター新西方
5
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
6
ダイアパレス九華公園
ダイアパレス九華公園
7
J'sパレス桑名
J'sパレス桑名
8
マークスエコ桑名寺屋敷
マークスエコ桑名寺屋敷
9
アピエス桑名
アピエス桑名
10
シェルメール桑名東方
シェルメール桑名東方
11
ライオンズマンション桑名
ライオンズマンション桑名
12
パークナード桑名駅前
パークナード桑名駅前
13
グランドメゾン中央公園
グランドメゾン中央公園
14
シャンボール桑名
シャンボール桑名
15
ライオンズ桑名グランサイト
ライオンズ桑名グランサイト
16
サンマンションアトレ桑名
サンマンションアトレ桑名
17
ライオンズ桑名八間通
ライオンズ桑名八間通
18
ロフティ桑名3
ロフティ桑名3
19
ベルカーサ有楽
ベルカーサ有楽
20
グランドメゾン桑名1番館
グランドメゾン桑名1番館
21
ダイアパレス桑名駅前
ダイアパレス桑名駅前
22
ラビデンス桑名駅東
ラビデンス桑名駅東
23
ポレスター北浜
ポレスター北浜
24
グランコート桑名ノースステージ
グランコート桑名ノースステージ
25
ポレスター桑名2番館
ポレスター桑名2番館
26
藤和シティコープ桑名駅前
藤和シティコープ桑名駅前
27
スペリア桑名2番館
スペリア桑名2番館
28
ハイレジデンス松濤
ハイレジデンス松濤
29
グランドメゾン益生駅前
グランドメゾン益生駅前
30
サンマンションアトレ桑名桜通
サンマンションアトレ桑名桜通
おすすめの桑名市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマンションアトレ新西方
偏差値
65
価格
1,880万円〜1,880万円
物件名
サンマンションアトレ新西方
築年月
1997年2月
平米数
85平米〜85平米
住所
三重県桑名市新西方3丁目124 サンマンションアトレ新西方
階建
9階
最寄駅
播磨駅徒歩24分, 西別所駅徒歩30分
総合
65
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
82
56 物件中
環境
満足度
47
56 物件中
サンマンションアトレ新西方の概要
サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。
適正価格（売却）
1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。
将来性
播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。
2位
ポレスターガーデンシティ桑名
偏差値
56
価格
1,900万円〜2,790万円
物件名
ポレスターガーデンシティ桑名
築年月
2003年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
三重県桑名市蓮見町41-1 ポレスターガーデンシティ桑名
階建
14階
最寄駅
桑名駅徒歩10分, 西桑名駅徒歩12分, 馬道駅徒歩26分
総合
56
56 物件中
適正価格
76
56 物件中
将来性
62
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ポレスターガーデンシティ桑名の概要
ポレスターガーデンシティ桑名は、住所を三重県桑名市蓮見町41-1に持ち、三重県の代表的中核都市である桑名市に位置する、2003年10月に建設された14階建のマンションで、全69室の4LDKを中心とした広さ100平米の住戸が、1900万円から2790万円の価格帯で売り出されている点が魅力的であり、特に2480万円から2500万円の帯が市場の中での主流となっていることから、この価格帯での取引が活発なエリアであることが窺えます。
適正価格（売却）
ポレスターガーデンシティ桑名の現在の売り出し価格帯は、三重県桑名市内の同種の中古マンション相場と比較して、平均偏差値（51）を大きく上回る数値、76を記録しており、この5年間の同地域での価格上昇率22％と比較しても、ポレスターガーデンシティ桑名独自の価格上昇率は4％に留まることから、投資対象としては現在が利益を得やすいタイミングであると評価されています。
将来性
ポレスターガーデンシティ桑名は築21年を経ており、三重県桑名市内での同等価格帯の物件の平均築年数と比較して少し古いものの、その将来性の偏差値は平均を上回る62をマークしており、特に桑名駅まで徒歩10分という優れたアクセス性能は、今後の価格推移にもプラスの影響をもたらすと予測されています。
環境満足度
周辺環境の面では、ポレスターガーデンシティ桑名は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での信頼性は高いです。さらに42件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件という充実した生活インフラの他、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ない地域性を持つこと、そして教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも環境満足度が高いエリアと言えます。
3位
サンマンションアトレ益生駅前
偏差値
54
価格
2,150万円〜2,570万円
物件名
サンマンションアトレ益生駅前
築年月
2001年6月
平米数
88平米〜88平米
住所
三重県桑名市馬道1丁目70 サンマンションアトレ益生駅前
階建
10階
最寄駅
益生駅徒歩3分, 馬道駅徒歩7分, 桑名駅徒歩16分
総合
54
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
62
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
サンマンションアトレ益生駅前の概要
サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。
適正価格（売却）
市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。
将来性
築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。
4位
ポレスター新西方
偏差値
54
価格
1,730万円〜3,980万円
物件名
ポレスター新西方
築年月
2006年6月
平米数
82平米〜114平米
住所
三重県桑名市新西方1丁目24 ポレスター新西方
階建
7階
最寄駅
播磨駅徒歩24分, 西別所駅徒歩27分
総合
54
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
ポレスター新西方の概要
「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。
適正価格（売却）
三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。
将来性
築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。
環境満足度
「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。
5位
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
偏差値
53
価格
990万円〜1,980万円
物件名
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
築年月
1991年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
三重県桑名市大字矢田 グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)
階建
4階
最寄駅
馬道駅徒歩3分, 益生駅徒歩6分, 桑名駅徒歩16分
総合
53
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。
適正価格（売却）
グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。
将来性
築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。
環境満足度
同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。
6位
ダイアパレス九華公園
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
ダイアパレス九華公園
築年月
1991年4月
平米数
68平米〜98平米
住所
三重県桑名市吉之丸79 ダイアパレス九華公園
階建
4階
最寄駅
桑名駅徒歩23分, 西桑名駅徒歩25分
総合
53
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
72
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ダイアパレス九華公園の概要
三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。
将来性
33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。
7位
J'sパレス桑名
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,560万円
物件名
J'sパレス桑名
築年月
1997年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
三重県桑名市三ツ矢橋 J'sパレス桑名
階建
6階
最寄駅
益生駅徒歩6分, 馬道駅徒歩8分, 西桑名駅徒歩16分
総合
52
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
60
56 物件中
環境
満足度
39
56 物件中
J'sパレス桑名の概要
「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。
適正価格（売却）
J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。
環境満足度
立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。
8位
マークスエコ桑名寺屋敷
偏差値
51
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
マークスエコ桑名寺屋敷
築年月
2006年7月
平米数
97平米〜225平米
住所
三重県桑名市大字東方1356-1 マークスエコ桑名寺屋敷
階建
6階
最寄駅
桑名駅徒歩5分, 西桑名駅徒歩12分, 馬道駅徒歩15分
総合
51
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
マークスエコ桑名寺屋敷の概要
マークスエコ桑名寺屋敷は、三重県桑名市に位置し、便利な交通アクセスとして桑名駅まで徒歩5分という立地にある32室からなるマンションです。2006年7月に完成したこのマンションは6階建てで、広さは97㎡の3LDKから225㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢があり、環境や将来性も考慮すると、居住や投資の選択肢として注目を集めています。
適正価格（売却）
マークスエコ桑名寺屋敷の価格帯が2680万円から5480万円であることを踏まえ、同エリアの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して偏差値51と若干低めですが、売り出し中の物件は適正推測価格4472万円に対して4480万円とほぼ合致しているため、現在の市場価格に見合った適正な価格で売り出されています。
将来性
桑名駅周辺での立地が将来性を左右するマークスエコ桑名寺屋敷では、築18年という年数を考えると、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低目ですが、駅近の利便性を活かした再開発や周辺環境の充実が見込まれれば、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つマークスエコ桑名寺屋敷は、最寄りに交番があり、周辺には病院や小学校が立地しており、生活に必要な施設が充実しています。また、国によるハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスクも低いため、家族での居住にも理想的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均より高い55を記録しています。
9位
アピエス桑名
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
アピエス桑名
築年月
1994年4月
平米数
71平米〜74平米
住所
三重県桑名市大字東方1497-2 アピエス桑名
階建
15階
最寄駅
桑名駅徒歩10分, 馬道駅徒歩10分, 西桑名駅徒歩10分
総合
49
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
アピエス桑名の概要
「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。
適正価格（売却）
三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。
将来性
建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。
環境満足度
「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。
10位
シェルメール桑名東方
偏差値
48
価格
2,430万円〜3,280万円
物件名
シェルメール桑名東方
築年月
2007年3月
平米数
84平米〜100平米
住所
三重県桑名市大字東方1510-1 シェルメール桑名東方
階建
15階
最寄駅
馬道駅徒歩11分, 桑名駅徒歩12分, 西桑名駅徒歩13分
総合
48
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
40
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
シェルメール桑名東方の概要
「シェルメール桑名東方」は、三重県桑名市大字東方1510-1に位置し、比較的駅近である馬道駅から徒歩11分、桑名駅と西桑名駅も徒歩15分圏内という好立地にあります。このマンションは、15階建てで築年数は2007年3月の竣工となっており、総戸数は45戸です。居室の広さは84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでであり、中古マンション市場における価格帯は2430万円から3280万円となっていて、特に2590万円から2780万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
シェルメール桑名東方の適正売却価格を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づき、平均偏差値52に対してこの物件の価格偏差値は55と評価されています。最近5年間で周辺の同条件物件は平均3%の価格下落を見せる中、この物件は18%と高い下落率であることから、マンションマーケットAIによる適正価格2652万円に対し、市場の売出し価格が平均2726万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築17年を迎えるシェルメール桑名東方は、三重県桑名市内の同価格帯の平均築年数と同等で、駅からの距離も11分と利便性に優れていますが、将来性の偏差値は40と、同エリア内の中古マンションの平均偏差値に比べて10ポイント低い評価を受けています。これは市場動向や今後の開発計画などが影響している可能性があります。
環境満足度
シェルメール桑名東方周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が529m以内にあるなど比較的良好です。また、医療施設は近隣に39件存在し、生活利便施設もスーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校などの教育施設も近いため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。さらに、国のハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い立地と言えます。
11位
ライオンズマンション桑名
偏差値
47
価格
2,230万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション桑名
築年月
2005年11月
平米数
70平米〜91平米
住所
三重県桑名市大字桑名625-28 ライオンズマンション桑名
階建
10階
最寄駅
桑名駅徒歩4分, 西桑名駅徒歩7分, 馬道駅徒歩20分
総合
47
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ライオンズマンション桑名の概要
ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。
環境満足度
ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。
12位
パークナード桑名駅前
偏差値
47
価格
2,580万円〜3,230万円
物件名
パークナード桑名駅前
築年月
2008年8月
平米数
72平米〜87平米
住所
三重県桑名市有楽町7 パークナード桑名駅前
階建
12階
最寄駅
桑名駅徒歩2分, 西桑名駅徒歩5分, 馬道駅徒歩20分
総合
47
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
パークナード桑名駅前の概要
「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。
適正価格（売却）
「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。
将来性
このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。
環境満足度
安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。
13位
グランドメゾン中央公園
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,580万円
物件名
グランドメゾン中央公園
築年月
1991年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
三重県桑名市中央町5丁目44-2 グランドメゾン中央公園
階建
9階
最寄駅
西桑名駅徒歩10分, 桑名駅徒歩13分, 益生駅徒歩16分
総合
47
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
グランドメゾン中央公園の概要
「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。
将来性
築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。
14位
シャンボール桑名
偏差値
46
価格
680万円〜1,380万円
物件名
シャンボール桑名
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜69平米
住所
三重県桑名市中央町1丁目82 シャンボール桑名
階建
11階
最寄駅
西桑名駅徒歩3分, 桑名駅徒歩6分, 馬道駅徒歩16分
総合
46
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
シャンボール桑名の概要
シャンボール桑名は、三重県桑名市中央町1丁目に位置し、築42年を誇る歴史のある11階建てのマンションで、総戸数56戸となっております。平米数は48㎡の3DKから69㎡の4DKまでの間で、価格は680万円から1380万円の範囲内に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、最寄りの西桑名駅からは徒歩たったの3分であり、この立地は都市生活において非常に魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
シャンボール桑名の売却価格は、最近の三重県桑名市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値56を有しています。例えば、市場データによると、地域の同等物件の価格は直近5年で約3%下落していますが、シャンボール桑名は5%下落しており、これは市場平均よりも若干価格が安定していることを示唆しています。マンションの売り出し平均価格は893万円で、AIによる適正価格推測は802万円であることから、販売価格は適正な範囲内であると考えられます。
将来性
シャンボール桑名の将来性は、築年数の経過とともに通常見直される要素ですが、築43年というこのマンションは、近隣エリアの類似物件と比較してやや古いものの、偏差値54と評価されており、これはエリア内での将来性が平均以上であることを意味します。駅近の立地は長期的な価値を維持する重要なファクターであり、近隣の発展と共に価値が更に高まる可能性があります。
環境満足度
環境面においては、シャンボール桑名が位置する地域は治安が良好であり、近隣に交番も存在しています。生活便利施設としては、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活必需品の購入には困りません。さらに、ハザードマップでの分析からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。
15位
ライオンズ桑名グランサイト
偏差値
46
価格
3,080万円〜5,998万円
物件名
ライオンズ桑名グランサイト
築年月
2016年2月
平米数
76平米〜90平米
住所
三重県桑名市大字桑名 ライオンズ桑名グランサイト
階建
12階
最寄駅
桑名駅徒歩6分, 西桑名駅徒歩10分, 馬道駅徒歩22分
総合
46
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ライオンズ桑名グランサイトの概要
ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。
適正価格（売却）
近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。
将来性
ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。
環境満足度
ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。
16位
サンマンションアトレ桑名
偏差値
46
価格
2,300万円〜4,380万円
物件名
サンマンションアトレ桑名
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
三重県桑名市桑栄町1-1 サンマンションアトレ桑名
階建
18階
最寄駅
西桑名駅徒歩3分, 桑名駅徒歩3分, 馬道駅徒歩17分
総合
46
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
サンマンションアトレ桑名の概要
サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。
将来性
サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。
環境満足度
サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。
17位
ライオンズ桑名八間通
偏差値
45
価格
2,440万円〜3,880万円
物件名
ライオンズ桑名八間通
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
三重県桑名市末広町47 ライオンズ桑名八間通
階建
15階
最寄駅
桑名駅徒歩6分, 西桑名駅徒歩7分, 馬道駅徒歩21分
総合
45
56 物件中
適正価格
66
56 物件中
将来性
40
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ライオンズ桑名八間通の概要
ライオンズ桑名八間通は三重県桑名市末広町に位置し、桑名駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2440万円から3880万円と幅広い選択肢を提供し、地域のマンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
ライオンズ桑名八間通は、地域の中古マンション市場に即した価格設定がなされており、適正価格の偏差値は66を記録しています。これは地域平均の偏差値52を大きく上回っており、近年の三重県桑名市における不動産価格の下落トレンドを考慮しても、投資としての安定性が期待されます。
将来性
立地が良好な桑名駅近くにあるライオンズ桑名八間通は、今後も交通の便が良いことから人気が続くと予想される一方で、将来性の偏差値は40と評価されており、築年数16年ということを鑑みると、継続的なメンテナンスと共に再開発などの地域の変化に注目が集まります。
環境満足度
ライオンズ桑名八間通の周辺環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、312m以内にある交番の存在は治安の良さを示唆しています。さらに、近隣には桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境であると言えます。
18位
ロフティ桑名3
偏差値
45
価格
2,680万円〜3,080万円
物件名
ロフティ桑名3
築年月
2012年3月
平米数
80平米〜90平米
住所
三重県桑名市駅元町8-1 ロフティ桑名3
階建
15階
最寄駅
桑名駅徒歩3分, 西桑名駅徒歩6分, 馬道駅徒歩19分
総合
45
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ロフティ桑名3の概要
三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。
適正価格（売却）
「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。
将来性
築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。
19位
ベルカーサ有楽
偏差値
45
価格
1,240万円〜2,180万円
物件名
ベルカーサ有楽
築年月
1989年1月
平米数
56平米〜108平米
住所
三重県桑名市駅元町13-2 ベルカーサ有楽
階建
13階
最寄駅
桑名駅徒歩5分, 西桑名駅徒歩7分, 馬道駅徒歩21分
総合
45
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ベルカーサ有楽の概要
「ベルカーサ有楽」は、三重県桑名市駅元町に位置し、桑名駅から徒歩5分の良好な立地に13階建てのマンションで、1989年築の築年数を感じさせない充実した設備と地域の利便性を誇ります。広さは56㎡の1SLDKから108㎡の5LDKまで多様で、価格帯は約1240万円から2180万円の間で、市場動向に合わせた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ベルカーサ有楽の価格は、周辺の中古マンション価格データと比較して売却偏差値が57と高く、平均の市場価格より高い水準にありますが、近隣の物件の5年間の価格下落平均を下回る10％の落ち込みを示しているため、このエリアでの投資や資産保全に適した価格と評価されています。
将来性
築年数が35年を数えるベルカーサ有楽ではありますが、重要な交通アクセスである桑名駅への近接性や、三重県桑名市の経済的発展及び都市計画により、将来性の偏差値は49と、エリアの平均に比べて若干低いながらも、将来的な価値の向上が見込まれる立地です。
環境満足度
周辺環境としては、ベルカーサ有楽は医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いだけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも加味した環境満足度が高く、桑名市立修徳小学校や桑名市立光風中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。
20位
グランドメゾン桑名1番館
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,600万円
物件名
グランドメゾン桑名1番館
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜100平米
住所
三重県桑名市中央町5丁目38 グランドメゾン桑名1番館
階建
14階
最寄駅
西桑名駅徒歩10分, 桑名駅徒歩12分, 益生駅徒歩16分
総合
45
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
グランドメゾン桑名1番館の概要
グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。
将来性
将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。
環境満足度
グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。
21位
ダイアパレス桑名駅前
偏差値
45
価格
2,850万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス桑名駅前
築年月
2017年10月
平米数
67平米〜75平米
住所
三重県桑名市大字桑名字十二番476-66 ダイアパレス桑名駅前
階建
14階
最寄駅
西桑名駅徒歩3分, 桑名駅徒歩4分, 馬道駅徒歩16分
総合
45
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ダイアパレス桑名駅前の概要
「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。
適正価格（売却）
三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。
将来性
築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。
環境満足度
ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
22位
ラビデンス桑名駅東
偏差値
44
価格
980万円〜2,198万円
物件名
ラビデンス桑名駅東
築年月
1993年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
三重県桑名市太一丸15-1 ラビデンス桑名駅東
階建
11階
最寄駅
桑名駅徒歩11分, 西桑名駅徒歩13分, 馬道駅徒歩28分
総合
44
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ラビデンス桑名駅東の概要
ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。
適正価格（売却）
三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。
将来性
築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。
環境満足度
ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。
23位
ポレスター北浜
偏差値
43
価格
2,980万円〜3,190万円
物件名
ポレスター北浜
築年月
2008年6月
平米数
100平米〜102平米
住所
三重県桑名市大字桑名628-22 ポレスター北浜
階建
15階
最寄駅
桑名駅徒歩8分, 西桑名駅徒歩10分, 播磨駅徒歩23分
総合
43
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ポレスター北浜の概要
「ポレスター北浜」は三重県桑名市大字桑名に位置し、平成20年6月の竣工で、総階数15階のマンションで、各住戸は100㎡から102㎡の広々とした空間を提供しており、販売価格は2980万円から3190万円となっており、桑名駅まで徒歩8分、西桑名駅まで徒歩10分という駅近立地で生活利便性の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ポレスター北浜」の適正価格は、地域相場や物件の特性を考慮したマーケット分析から、近隣の同条件マンションと比較して平均偏差値より若干高いが、現在の市場価格は適正範囲内で、現在の平均売り出し価格が3020万円であり、売主にとっては有利な時期にあることが示唆されます。
将来性
築15年の「ポレスター北浜」は、三重県桑名市の物件としては平均的な築年数でありつつ、駅近の利点を生かして今後の資産価値の維持や、あるいは増加が期待されるものの、AIによる判定では将来性の偏差値は46と、エリア平均をわずかに下回る評価となっています。
環境満足度
安全面では交番が487m圏内と近接し、周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、生活便利性は高いと言え、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントであり、また教育施設としては桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な住環境を提供しています。
24位
グランコート桑名ノースステージ
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,399万円
物件名
グランコート桑名ノースステージ
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜78平米
住所
三重県桑名市大字福島942-2 グランコート桑名ノースステージ
階建
10階
最寄駅
桑名駅徒歩10分, 西桑名駅徒歩14分, 播磨駅徒歩18分
総合
43
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
グランコート桑名ノースステージの概要
グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。
将来性
このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
25位
ポレスター桑名2番館
偏差値
42
価格
2,080万円〜3,390万円
物件名
ポレスター桑名2番館
築年月
2004年9月
平米数
100平米〜105平米
住所
三重県桑名市蓮見町41-4 ポレスター桑名2番館
階建
9階
最寄駅
桑名駅徒歩10分, 西桑名駅徒歩12分, 播磨駅徒歩25分
総合
42
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ポレスター桑名2番館の概要
三重県桑名市蓮見町に位置するポレスター桑名2番館は、100㎡超のゆとりある広さを持つ4LDKが主で、価格帯は2080万円から3390万円で、中心価格帯は2980万円〜3090万円に設定されています。桑名駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、2004年築のほどよく成熟した9階建てマンションで、34の住戸が快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ポレスター桑名2番館は売却偏差値53を記録し、同市場の平均を上回る適正価格を保っています。近年の三重県桑名市での中古マンション価格は5年で3%の下落傾向にある中、本物件は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2865万円に対し、現行売出し平均価格が2913万円であることから、市場価値に見合った売却タイミングと言えます。
将来性
桑名駅から徒歩圏内にあるポレスター桑名2番館は、築20年でありながらも立地の良さから、将来性の偏差値45を獲得しています。この点は同地域の平均と比較してやや低いものの、駅近の利点や継続的なメンテナンスによる価値維持が期待できるため、長期的な視点で見た投資価値があります。
環境満足度
ポレスター桑名2番館は環境満足度で高評価を受けるエリアに立地し、治安の良さを示す交番が500m圏内にあります。生活利便施設も充実しており、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件を数えるほか、桑名市立修徳小学校と桑名市立精義小学校の2つの学校も近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安心の地域特性を備えています。
26位
藤和シティコープ桑名駅前
偏差値
42
価格
900万円〜2,090万円
物件名
藤和シティコープ桑名駅前
築年月
1988年5月
平米数
67平米〜75平米
住所
三重県桑名市末広町37 藤和シティコープ桑名駅前
階建
13階
最寄駅
桑名駅徒歩7分, 西桑名駅徒歩8分, 馬道駅徒歩22分
総合
42
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
藤和シティコープ桑名駅前の概要
三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5％ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。
将来性
利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。
環境満足度
「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。
27位
スペリア桑名2番館
偏差値
42
価格
900万円〜2,000万円
物件名
スペリア桑名2番館
築年月
1993年6月
平米数
73平米〜79平米
住所
三重県桑名市大字福島969-1 スペリア桑名2番館
階建
14階
最寄駅
桑名駅徒歩10分, 西桑名駅徒歩14分, 播磨駅徒歩22分
総合
42
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
スペリア桑名2番館の概要
スペリア桑名2番館は、三重県桑名市大字福島に位置し、JR関西本線・近鉄名古屋線の桑名駅から徒歩10分という好立地にある14階建ての中古マンションで、73㎡から79㎡の3LDKが900万円から2000万円の価格帯で取引されており、築年は1993年6月1日となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、スペリア桑名2番館は三重県桑名市内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は51で、平均売出価格は1460万円とAIによる推測適正価格1452万円とほぼ合致しており、価格的に妥当な水準と評価されています。
将来性
三重県桑名市内での中古マンション市場の動向とスペリア桑名2番館の条件を比べた結果、築年数が31年とやや古いものの、将来性の評価は平均より5ポイント低い45を記録しており、交通の利便性としては駅に近く、将来性のある物件と考えられます。
環境満足度
スペリア桑名2番館の環境満足度はハザードマップの安全性や周辺施設の豊富さを反映しており、交番が徒歩約8分の位置にあり、病院や商業施設も充実しているほか、桑名市立修徳小学校・精義小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
28位
ハイレジデンス松濤
偏差値
41
価格
1,150万円〜1,370万円
物件名
ハイレジデンス松濤
築年月
1984年10月
平米数
74平米〜74平米
住所
三重県桑名市末広町53 ハイレジデンス松濤
階建
11階
最寄駅
桑名駅徒歩5分, 西桑名駅徒歩7分, 馬道駅徒歩21分
総合
41
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
42
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
ハイレジデンス松濤の概要
ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。
適正価格（売却）
ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。
将来性
築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。
環境満足度
ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
29位
グランドメゾン益生駅前
偏差値
51
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
グランドメゾン益生駅前
築年月
2007年1月
平米数
75平米〜94平米
住所
三重県桑名市大字矢田717-1 グランドメゾン益生駅前
階建
14階
最寄駅
益生駅徒歩3分, 馬道駅徒歩6分, 西別所駅徒歩16分
総合
51
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
グランドメゾン益生駅前の概要
三重県桑名市に位置する「グランドメゾン益生駅前」は、2007年に建てられた14階建てのマンションで、専有面積75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は1950万円から2980万円となっています; 益生駅からは僅か徒歩3分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
現在のグランドメゾン益生駅前の販売価格は、三重県桑名市内のマンション価格の動向に基づいて分析され、売却偏差値は50と算出されており、築年数の割には価値が保たれているものの、若干の適正価格からの乖離が見られます。
将来性
益生駅徒歩3分に位置するこのマンションは、築17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均値と比較して若干低いものの、駅近という利点は評価されています。
環境満足度
環境については、グランドメゾン益生駅前は治安の良さが期待できる交番の近接性、豊富な医療施設の存在、及び自然災害リスクの低さが確認され、周辺教育機関として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
30位
サンマンションアトレ桑名桜通
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,050万円
物件名
サンマンションアトレ桑名桜通
築年月
2005年10月
平米数
75平米〜93平米
住所
三重県桑名市桜通6 サンマンションアトレ桑名桜通
階建
8階
最寄駅
馬道駅徒歩8分, 桑名駅徒歩12分, 益生駅徒歩12分
総合
50
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
サンマンションアトレ桑名桜通の概要
サンマンションアトレ桑名桜通は、三重県桑名市に位置し、馬道駅から徒歩8分、桑名駅まで徒歩12分の利便性と、2005年10月竣工の新しさを兼ね備えた8階建てのマンションです。75㎡の3LDKが約2080万円から、93㎡の広々とした3LDKが最高3050万円の価格帯で提供され、中心価格帯は2180万円〜2380万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析に基づき、サンマンションアトレ桑名桜通の適正価格は市場価格とAI推定価格の間にわずかな乖離があり、現在の売り出し平均価格2449万円は、三重県桑名市の他物件と比較して若干低めですが、AIによる適正推測価格は2543万円と評価され、今後の市場動向を見極めることが重要です。
将来性
将来性の評価では、サンマンションアトレ桑名桜通は、築年数が比較的新しく、立地の良さを維持しているため、将来性の偏差値は平均よりも高く、57ポイントを獲得しています。周辺の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、投資家や居住を考える人にとって注目の物件です。
環境満足度
環境満足度では、サンマンションアトレ桑名桜通は、治安の良さが特徴で、交番が684m以内に位地し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が好評価を受け、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域です。加えて、桑名市立明正中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供します。
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