島根県出雲市 コンビニが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレアセトル塩冶リーブパルク
島根県/出雲市
サーパス塩冶町
島根県/出雲市
サーパス今市北本町
島根県/出雲市
クオリティ出雲リバーサイド
島根県/出雲市
パレスト出雲中央アクシス
島根県/出雲市
島根県出雲市における不動産市場は、近年活発な動向を見せています。特に、生活利便性が高く評価される「コンビニが近くにある」中古マンション市場においては注目される動きがあります。昨年も21件の出物があったこの地域では、成約は3件にとどまるものの、安定した需要があることが伺えます。昨年との比較で、直近1か月の売出物件は2件となっています。これらの物件の平均価格は2180万円で、市場では1980万円台から2112万円台の価格帯が最も多い取引が行われているようです。中でも島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6に位置するエクセレンシア大津朝倉は、90.63平米で3500万円という最高価格帯で取引されております。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは島根県出雲市今市町北本町4丁目2-1にあるサーパス今市北本町で、67.56平米で1750万円となっております。長期観点で市場を見ると、2014年から2024年の10年間で約21%の価格上昇が見られ、坪単価も75万円から91万円へと上昇しました。2019年から2024年の5年間では18%の価格上昇が確認され、こちらも坪単価77万円から91万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、出雲市内で「コンビニが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値48と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この地域での買い時マンションは6件、売り時マンションは3件と予測されており、クレアセトル塩冶リーブパルクやサーパス塩冶町、サーパス今市北本町などが売り時とされています。出雲市における物件売却を考えている皆様にとって、これらの情報は非常に有益です。私たちはマンションマーケットの詳細な調査を基に、売却に際して有利な立場を取るためのおすすめ物件をご紹介いたします。出雲市における不動産投資をお考えの方々、ぜひこれらのデータを参考にして、賢明な売買判断を行ってください。
島根県出雲市における不動産市場は、近年活発な動向を見せています。特に、生活利便性が高く評価される「コンビニが近くにある」中古マンション市場においては注目される動きがあります。昨年も21件の出物があったこの地域では、成約は3件にとどまるものの、安定した需要があることが伺えます。昨年との比較で、直近1か月の売出物件は2件となっています。これらの物件の平均価格は2180万円で、市場では1980万円台から2112万円台の価格帯が最も多い取引が行われているようです。中でも島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6に位置するエクセレンシア大津朝倉は、90.63平米で3500万円という最高価格帯で取引されております。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは島根県出雲市今市町北本町4丁目2-1にあるサーパス今市北本町で、67.56平米で1750万円となっております。長期観点で市場を見ると、2014年から2024年の10年間で約21%の価格上昇が見られ、坪単価も75万円から91万円へと上昇しました。2019年から2024年の5年間では18%の価格上昇が確認され、こちらも坪単価77万円から91万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、出雲市内で「コンビニが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値48と評価され、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。この地域での買い時マンションは6件、売り時マンションは3件と予測されており、クレアセトル塩冶リーブパルクやサーパス塩冶町、サーパス今市北本町などが売り時とされています。出雲市における物件売却を考えている皆様にとって、これらの情報は非常に有益です。私たちはマンションマーケットの詳細な調査を基に、売却に際して有利な立場を取るためのおすすめ物件をご紹介いたします。出雲市における不動産投資をお考えの方々、ぜひこれらのデータを参考にして、賢明な売買判断を行ってください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアセトル塩冶リーブパルク
偏差値
57
価格
1,690万円〜2,450万円
物件名
クレアセトル塩冶リーブパルク
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
島根県出雲市塩冶善行町12-4 クレアセトル塩冶リーブパルク
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩5分, 電鉄出雲市駅徒歩8分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
57
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
クレアセトル塩冶リーブパルクの概要
出雲市の中心に位置するクレアセトル塩冶リーブパルクは、出雲市駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数67㎡の3LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2450万円の価格帯で販売されており、2006年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値を60と評価されているクレアセトル塩冶リーブパルクは、島根県出雲市の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は適正でありながらも、競争力があると言え、特に出雲市駅近くの中古マンションとしては、2202万円の平均売出価格が市場推測価格2191万円と非常に近いため、投資目的や住宅購入を考える購入者にとって魅力的です。
将来性
築年数が18年と若干若いこのマンションは、同市場の同価格帯物件と比較しても将来性があり、56の偏差値はエリア平均よりも高く、駅近という点でも将来的な価値が見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性について高い評価ができる一方、自然災害リスクの低さも確認されており、出雲市立第二中学校も近隣にあるため、ファミリー層の居住に適しています。
2位
サーパス塩冶町
偏差値
56
価格
1,340万円〜2,180万円
物件名
サーパス塩冶町
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
島根県出雲市塩冶町1544-20 サーパス塩冶町
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩9分, 電鉄出雲市駅徒歩15分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩20分
総合
56
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
サーパス塩冶町の概要
島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。
将来性
築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。
環境満足度
「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。
3位
サーパス今市北本町
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス今市北本町
築年月
2002年10月
平米数
62平米〜92平米
住所
島根県出雲市今市町北本町4丁目2-1 サーパス今市北本町
階建
13階
最寄駅
出雲科学館パークタウン前駅徒歩13分, 電鉄出雲市駅徒歩15分, 出雲市駅徒歩15分
総合
54
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
サーパス今市北本町の概要
出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。
将来性
築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。
環境満足度
「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
クオリティ出雲リバーサイド
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,200万円
物件名
クオリティ出雲リバーサイド
築年月
2002年6月
平米数
72平米〜85平米
住所
島根県出雲市駅南町2丁目3-8 クオリティ出雲リバーサイド
階建
12階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩5分, 出雲市駅徒歩8分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩13分
総合
54
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
クオリティ出雲リバーサイドの概要
クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。
将来性
築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。
5位
パレスト出雲中央アクシス
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,450万円
物件名
パレスト出雲中央アクシス
築年月
2011年2月
平米数
86平米〜120平米
住所
島根県出雲市今市町264-1 パレスト出雲中央アクシス
階建
15階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩11分, 出雲市駅徒歩11分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩14分
総合
57
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
パレスト出雲中央アクシスの概要
「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
6位
ポレスター今市町ブライトコート
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ポレスター今市町ブライトコート
築年月
2009年5月
平米数
65平米〜77平米
住所
島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 ポレスター今市町ブライトコート
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩12分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
56
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
ポレスター今市町ブライトコートの概要
島根県出雲市今市町に位置する「ポレスター今市町ブライトコート」は、出雲市駅から徒歩12分という魅力的な立地にある15階建てのマンションであり、総戸数56戸、2009年5月の竣工で、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円で、一番多く取引される価格は1,950万円台となっており、築年数の割には非常に充実した設備と整備がされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
出雲市内の中古マンション市場と比較すると、ポレスター今市町ブライトコートは適正価格の偏差値が60と高く評価されており、このエリアでは平均的な価格から見ても良心的な設定であることが伺えますが、近年の価格変動は5年で4%の上昇に対して同マンションは28%の価格下落を示しており、現在の市場動向を鑑みると売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築15年のポレスター今市町ブライトコートは、出雲市の中で比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値48という結果は同地区平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では239m以内に交番があり、近隣には34件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は59となっており、子育て世代にとっても魅力的な学校施設へのアクセスが可能であるため、安心して生活を送ることができるマンションであると言えます。
7位
ラミューズ出雲
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,400万円
物件名
ラミューズ出雲
築年月
2002年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
島根県出雲市駅南町1丁目1 ラミューズ出雲
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩4分, 電鉄出雲市駅徒歩9分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
48
10 物件中
適正価格
30
10 物件中
将来性
62
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
ラミューズ出雲の概要
ラミューズ出雲は、2002年1月に竣工した島根県出雲市駅南町に位置する10階建てのマンションで、全37室の3LDKが69㎡の広さを有しており、価格帯は1,350万円から1,400万円の間で推移しています。出雲市駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、電鉄出雲市駅や出雲科学館パークタウン前駅も徒歩圏内と交通アクセスが抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけに便利な環境にあります。
適正価格（売却）
ラミューズ出雲の適正価格は、島根県出雲市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べてやや低い点が見受けられます。この物件は過去5年間で価格が11%下落しているのに対し、マーケット全体は4%の上昇を記録しており、独自AI推定の適正価格が1460万円であるため、現在の売出し平均価格1383万円と比較すると、購入しやすい価格設定になっていることが窺えます。
将来性
ラミューズ出雲は築年数が22年となり、周辺マンションの平均に比べやや古く、一般的に中古市場では新しい物件ほど評価が高い傾向がありますが、その一方で駅近立地で将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺のマンションと比較しても十分な競争力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
ラミューズ出雲周辺の治安は良く、最寄りの交番が徒歩3分の場所にあります。生活利便性も高く、38件の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニに恵まれ、出雲市立第二中学校も近く、家族向けの居住にも適しています。自然災害に関しても国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水・高潮・津波のリスクが低い地域に位置していることが判断できます。
8位
フローレンス今市町グランドアーク
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,890万円
物件名
フローレンス今市町グランドアーク
築年月
2007年1月
平米数
83平米〜121平米
住所
島根県出雲市今市町808-65 フローレンス今市町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩8分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩19分
総合
46
10 物件中
適正価格
30
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
フローレンス今市町グランドアークの概要
フローレンス今市町グランドアークは、出雲市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある島根県出雲市今市町808-65に位置する2007年築の15階建てマンションで、56室が収容されており、広さは83㎡の2SLDKから121㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は1800万円から2890万円で、特に2200万円〜2500万円の範囲が最も市場での取引が盛んです。
適正価格（売却）
フローレンス今市町グランドアークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく2395万円の推定値に対し、平均価格2328万円と若干低めであり、出雲市の不動産市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していることから、市場平均の偏差値よりも低い評価を受けています。
将来性
築17年という経年にも関わらず、将来性の評価は周囲の同等物件より高く、55の偏差値を持っています。駅が近い立地と出雲市の発展が見込まれる点が評価されている要因の一つです。交通の利便性や地域の成長予測から、将来価値が維持されるか、あるいは高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは治安の良い地域に位置しており、近隣には必要な公共施設が充実していて、特に交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設や生活便利施設が多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されていることから、災害への抵抗力も高いと評価できます。また、出雲市立今市小学校や出雲市立第二中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
9位
エクセレンシア大津朝倉
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
エクセレンシア大津朝倉
築年月
2015年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6 エクセレンシア大津朝倉
階建
14階
最寄駅
大津町駅徒歩17分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩18分, 電鉄出雲市駅徒歩23分
総合
42
10 物件中
適正価格
30
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
エクセレンシア大津朝倉の概要
「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。
将来性
近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。
環境満足度
周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
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