島根県出雲市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス塩冶町
島根県/出雲市
クオリティ出雲リバーサイド
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サーパス渡橋浜山通り
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ポレスター出雲
島根県/出雲市
フローレンス姫原グランドアーク
島根県/出雲市
島根県出雲市で不動産売却を検討されている皆さん、市内の中古マンション市場の最新動向を知っておくというのは売却戦略を練る上で非常に役立ちます。現在、出雲市には「委託管理」されている中古マンションが14棟存在し、昨年1年間における売り出し物件は22件であることが確認されております。これらの中で実際に売買が成立したのは3件のみでした。直近1か月を見ると、現在売り出し中の物件は3件となっています。「委託管理」の中古マンションの平均価格は2101万円となっており、市場では1890万円〜2080万円の価格帯の物件が最もよく取引されているようです。出雲市で最も高価な中古マンションはエクセレンシア大津朝倉で、こちらの物件は3500万円（90.63平米）で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのはネオライフ浜町で、1130万円（71.37平米）という価格設定になっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、中古マンションは約26%の価格上昇を見せており、坪単価は平均76万円から96万円へと高騰しています。さらに詳しく見ると、過去5年間（2019年〜2024年）では約12%の価格上昇があり、坪単価は85万円から96万円に上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は5件というデータから売買シグナルが出ている状況です。具体的には、サーパス塩冶町やクオリティ出雲リバーサイド、そしてサーパス渡橋浜山通りなどが売り時とされる物件です。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られたデータを基に、出雲市内の中古マンションの中でも特に売却することでより高いリターンが期待できる物件をご紹介しています。売却の際は、最新の市場データや将来性を踏まえた上で、適切なタイミングでの戦略を練ることが重要です。地元出雲市の不動産事情に詳しい専門家に相談しながら、最適な売却計画を立てていただければと思います。
島根県出雲市で不動産売却を検討されている皆さん、市内の中古マンション市場の最新動向を知っておくというのは売却戦略を練る上で非常に役立ちます。現在、出雲市には「委託管理」されている中古マンションが14棟存在し、昨年1年間における売り出し物件は22件であることが確認されております。これらの中で実際に売買が成立したのは3件のみでした。直近1か月を見ると、現在売り出し中の物件は3件となっています。「委託管理」の中古マンションの平均価格は2101万円となっており、市場では1890万円〜2080万円の価格帯の物件が最もよく取引されているようです。出雲市で最も高価な中古マンションはエクセレンシア大津朝倉で、こちらの物件は3500万円（90.63平米）で売り出されています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのはネオライフ浜町で、1130万円（71.37平米）という価格設定になっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、中古マンションは約26%の価格上昇を見せており、坪単価は平均76万円から96万円へと高騰しています。さらに詳しく見ると、過去5年間（2019年〜2024年）では約12%の価格上昇があり、坪単価は85万円から96万円に上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は5件というデータから売買シグナルが出ている状況です。具体的には、サーパス塩冶町やクオリティ出雲リバーサイド、そしてサーパス渡橋浜山通りなどが売り時とされる物件です。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られたデータを基に、出雲市内の中古マンションの中でも特に売却することでより高いリターンが期待できる物件をご紹介しています。売却の際は、最新の市場データや将来性を踏まえた上で、適切なタイミングでの戦略を練ることが重要です。地元出雲市の不動産事情に詳しい専門家に相談しながら、最適な売却計画を立てていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス塩冶町
偏差値
56
価格
1,340万円〜2,180万円
物件名
サーパス塩冶町
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
島根県出雲市塩冶町1544-20 サーパス塩冶町
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩9分, 電鉄出雲市駅徒歩15分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩20分
総合
56
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
サーパス塩冶町の概要
島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。
将来性
築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。
環境満足度
「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。
2位
クオリティ出雲リバーサイド
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,200万円
物件名
クオリティ出雲リバーサイド
築年月
2002年6月
平米数
72平米〜85平米
住所
島根県出雲市駅南町2丁目3-8 クオリティ出雲リバーサイド
階建
12階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩5分, 出雲市駅徒歩8分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩13分
総合
54
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
52
14 物件中
クオリティ出雲リバーサイドの概要
クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。
将来性
築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。
3位
サーパス渡橋浜山通り
偏差値
53
価格
1,530万円〜1,980万円
物件名
サーパス渡橋浜山通り
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
島根県出雲市渡橋町1102 サーパス渡橋浜山通り
階建
7階
最寄駅
出雲市駅徒歩30分
総合
53
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
サーパス渡橋浜山通りの概要
島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。
将来性
築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。
環境満足度
サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。
4位
ポレスター出雲
偏差値
49
価格
1,450万円〜1,850万円
物件名
ポレスター出雲
築年月
2002年5月
平米数
67平米〜82平米
住所
島根県出雲市小山町307-1 ポレスター出雲
階建
12階
最寄駅
出雲市駅徒歩30分
総合
49
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ポレスター出雲の概要
ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。
適正価格（売却）
出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。
将来性
22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。
環境満足度
治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。
5位
フローレンス姫原グランドアーク
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
フローレンス姫原グランドアーク
築年月
2007年6月
平米数
83平米〜104平米
住所
島根県出雲市姫原2丁目5-7 フローレンス姫原グランドアーク
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩21分, 電鉄出雲市駅徒歩22分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩23分
総合
47
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
フローレンス姫原グランドアークの概要
フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。
将来性
出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。
6位
サーパス渡橋
偏差値
45
価格
1,390万円〜1,580万円
物件名
サーパス渡橋
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜69平米
住所
島根県出雲市渡橋町1026-3 サーパス渡橋
階建
8階
最寄駅
出雲市駅徒歩31分
総合
45
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
35
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
サーパス渡橋の概要
島根県出雲市渡橋町に位置するサーパス渡橋は、出雲市駅から徒歩31分という立地にあり、65㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの室内で生活が可能なマンションです。2000年10月に竣工したこの8階建てのマンションは全45室からなり、中古マンション価格は1390万円から1580万円と出雲市の中でも手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス渡橋の適正価格は、島根県出雲市において同規模の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、売出し平均価格が1518万円であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1503万円と近い値段での売買が見込まれることを表しており、現在の市場価格に適していると言えます。
将来性
築24年が経過しているサーパス渡橋は、出雲市の中古マンションとしてはやや築年数が長めであり、最寄り駅からの距離も徒歩31分となるため、市場における将来性の偏差値は35ポイントと平均より低めですが、価格と立地を考慮した上でのリスク対価を考える際には、購入前に将来の市場価値の変動に留意することが重要です。
環境満足度
サーパス渡橋周辺の環境満足度は、最寄りの交番が1.2km以上離れており、治安の点では注意が必要かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことから、自然災害リスクを考慮した環境としては比較的安心できる状況にあると言えるでしょう。
7位
パレスト出雲中央アクシス
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,450万円
物件名
パレスト出雲中央アクシス
築年月
2011年2月
平米数
86平米〜120平米
住所
島根県出雲市今市町264-1 パレスト出雲中央アクシス
階建
15階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩11分, 出雲市駅徒歩11分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩14分
総合
57
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
パレスト出雲中央アクシスの概要
「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
8位
ポレスター今市町ブライトコート
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ポレスター今市町ブライトコート
築年月
2009年5月
平米数
65平米〜77平米
住所
島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 ポレスター今市町ブライトコート
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩12分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
56
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
ポレスター今市町ブライトコートの概要
島根県出雲市今市町に位置する「ポレスター今市町ブライトコート」は、出雲市駅から徒歩12分という魅力的な立地にある15階建てのマンションであり、総戸数56戸、2009年5月の竣工で、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円で、一番多く取引される価格は1,950万円台となっており、築年数の割には非常に充実した設備と整備がされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
出雲市内の中古マンション市場と比較すると、ポレスター今市町ブライトコートは適正価格の偏差値が60と高く評価されており、このエリアでは平均的な価格から見ても良心的な設定であることが伺えますが、近年の価格変動は5年で4%の上昇に対して同マンションは28%の価格下落を示しており、現在の市場動向を鑑みると売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築15年のポレスター今市町ブライトコートは、出雲市の中で比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値48という結果は同地区平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では239m以内に交番があり、近隣には34件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は59となっており、子育て世代にとっても魅力的な学校施設へのアクセスが可能であるため、安心して生活を送ることができるマンションであると言えます。
9位
ラミューズ出雲
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,400万円
物件名
ラミューズ出雲
築年月
2002年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
島根県出雲市駅南町1丁目1 ラミューズ出雲
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩4分, 電鉄出雲市駅徒歩9分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
48
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
ラミューズ出雲の概要
ラミューズ出雲は、2002年1月に竣工した島根県出雲市駅南町に位置する10階建てのマンションで、全37室の3LDKが69㎡の広さを有しており、価格帯は1,350万円から1,400万円の間で推移しています。出雲市駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、電鉄出雲市駅や出雲科学館パークタウン前駅も徒歩圏内と交通アクセスが抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけに便利な環境にあります。
適正価格（売却）
ラミューズ出雲の適正価格は、島根県出雲市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べてやや低い点が見受けられます。この物件は過去5年間で価格が11%下落しているのに対し、マーケット全体は4%の上昇を記録しており、独自AI推定の適正価格が1460万円であるため、現在の売出し平均価格1383万円と比較すると、購入しやすい価格設定になっていることが窺えます。
将来性
ラミューズ出雲は築年数が22年となり、周辺マンションの平均に比べやや古く、一般的に中古市場では新しい物件ほど評価が高い傾向がありますが、その一方で駅近立地で将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺のマンションと比較しても十分な競争力を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
ラミューズ出雲周辺の治安は良く、最寄りの交番が徒歩3分の場所にあります。生活利便性も高く、38件の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニに恵まれ、出雲市立第二中学校も近く、家族向けの居住にも適しています。自然災害に関しても国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水・高潮・津波のリスクが低い地域に位置していることが判断できます。
10位
エクセレンシア姫原レジデンス
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,250万円
物件名
エクセレンシア姫原レジデンス
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜90平米
住所
島根県出雲市姫原町215-5 エクセレンシア姫原レジデンス
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩17分, 電鉄出雲市駅徒歩23分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩25分
総合
47
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
エクセレンシア姫原レジデンスの概要
エクセレンシア姫原レジデンスは、2017年に建設された島根県出雲市姫原町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸を誇り、広々とした72㎡から90㎡の3LDKが2550万円から3250万円の価格帯で提供されており、出雲市駅から徒歩17分のアクセスとなっています。
適正価格（売却）
エクセレンシア姫原レジデンスの売却価格は、周辺市場のデータを基に、平均偏差値52に対して46と評価されており、ここ5年間で島根県の同条件マンションは平均4％の価格上昇を見せる中、エクセレンシア姫原レジデンスは7％の価格低下を記録しており、現在の売り出し平均価格は適正推測価格2776万円に対し2733万円となっていることから、市場価値と比較してもリーズナブルな価格での売り出しと言えます。
将来性
エクセレンシア姫原レジデンスの将来性は築7年と比較的新しく、地域内での物件と比較しても平均的な築年数より新しいため、資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層には注意が必要です。将来性の偏差値は47であり、地域平均より少し低い傾向にあります。
環境満足度
エクセレンシア姫原レジデンスの周辺環境は、治安の良さが際立ち、病院や学校、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に立地しているため、環境満足度は高く評価されており、特に家族向けの居住環境として適していると言えます。
11位
フローレンス今市町グランドアーク
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,890万円
物件名
フローレンス今市町グランドアーク
築年月
2007年1月
平米数
83平米〜121平米
住所
島根県出雲市今市町808-65 フローレンス今市町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩8分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩19分
総合
46
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
フローレンス今市町グランドアークの概要
フローレンス今市町グランドアークは、出雲市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある島根県出雲市今市町808-65に位置する2007年築の15階建てマンションで、56室が収容されており、広さは83㎡の2SLDKから121㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は1800万円から2890万円で、特に2200万円〜2500万円の範囲が最も市場での取引が盛んです。
適正価格（売却）
フローレンス今市町グランドアークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく2395万円の推定値に対し、平均価格2328万円と若干低めであり、出雲市の不動産市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していることから、市場平均の偏差値よりも低い評価を受けています。
将来性
築17年という経年にも関わらず、将来性の評価は周囲の同等物件より高く、55の偏差値を持っています。駅が近い立地と出雲市の発展が見込まれる点が評価されている要因の一つです。交通の利便性や地域の成長予測から、将来価値が維持されるか、あるいは高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは治安の良い地域に位置しており、近隣には必要な公共施設が充実していて、特に交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設や生活便利施設が多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されていることから、災害への抵抗力も高いと評価できます。また、出雲市立今市小学校や出雲市立第二中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
12位
エクセレンシア大津朝倉
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
エクセレンシア大津朝倉
築年月
2015年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6 エクセレンシア大津朝倉
階建
14階
最寄駅
大津町駅徒歩17分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩18分, 電鉄出雲市駅徒歩23分
総合
42
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
エクセレンシア大津朝倉の概要
「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。
将来性
近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。
環境満足度
周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
ネオライフ浜町
偏差値
36
価格
1,150万円〜1,480万円
物件名
ネオライフ浜町
築年月
2001年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
島根県出雲市浜町1700-2 ネオライフ浜町
階建
11階
最寄駅
遥堪駅徒歩24分
総合
36
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
ネオライフ浜町の概要
ネオライフ浜町は島根県出雲市浜町に位置し、2001年11月に竣工した築22年の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが1150万円、76㎡の3LDKが1480万円の価格帯で提供されており、遥堪駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は41戸で、利便性と快適な居住空間を提供するマンションとして人気を集めています。
適正価格（売却）
売却におけるネオライフ浜町の適正価格は、島根県出雲市での中古マンション市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、近年のデータに基づくAIの評価では、平均売却価格1231万円に対して適正推測価格は1305万円となるため、市場価値を下回る価格設定が見受けられます。
将来性
ネオライフ浜町の将来性は、23年の築年数や駅からの距離を考慮すると、エリア平均の偏差値（49）に比べてやや劣る44となりますが、出雲市内での開発計画やリノベーションへの対応次第で価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ネオライフ浜町の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1.1kmとやや離れていることから平均を下回る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いため、自然災害に強い環境と言えます。
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